ローレルスクエア南大沢はどうですか？

[匿名さん]

南大沢（駅近く）に建設中のタワー２棟のマンション・ローレルスクエアーについて、
なんでも良いので教えてください。近隣住民から反対運動が起きていて、
建築が遅れているとか・・・・。
駅に近くて、眺めもいいので検討中なんですが、心配です。

[281: 匿名さん]

そうですね、思ったよりも安心ですね。

[282: 匿名さん]

ここに上げていただいた防水箇所、休み中にチェックしました。
住み始めて半年、まだどこも異常ないようです。安心しました。(^_^)

[283: 匿名さん]

だから言ったでしょ、普通のマンションですって♪
とやかく言う人は、ローレルの外野ですよ。

[284: 住民]

「内装が安っぽい」というような意見がありますが、私は「シンプル」なところが気に入りました。

[285: 匿名さん]

現在、低層階のルーフ付きに住んでおります。
入居してから1年以上経過しましたが、不満はほとんどありません。
しいて言えば、バルコニーに出るとタワー棟から丸見えになっちゃう事くらいです。
一番のいい所は広いバルコニーだと思います。（これが購入の決め手となりました）
ウッドデッキを自分で施工しましたが、とても満足しております。
高層階からの眺望も是非一度見てみたいと思ってますが、低層階もいいですよ！！

[286: 匿名さん]

ルーフテラスのある部屋、タワーからより自分の家の上に住んでる方
のベランダから丸見えではないですか？でも、それ以外は文句なしだと
思いますが・・・。

[287: 匿名さん]

>>286
私も最初そう思ったのですが、手摺と庇の位置関係から先のほうの一部しか見えません。

[288: 匿名さん]

こんにちわ。タワーの住人です。
よくベランダから景色を眺めてますが、ルーフテラスよりも、どちらかと言うと遠くの景色に視線が行くので、丸見えだと気にすることはないと思いますよ。(笑)
あ、でもあの広いテラスはやっぱり羨ましいなぁ〜と時々思います。
私も逆に、低層階のおうちにも入ってみたいです。
お友達とかがマンション内でできれば嬉しいんですが、仕事で日中家に居ないし、子供もいないので、なかなか住人の方と知り合う機会がないのが残念です。

[289: 匿名さん]

夜見ると、低層棟は明るいですが・・・高層棟は2棟とも、ある列を除いて真っ暗です。
これって、ちゃんと入居しているの？
それとも、まだあいている状態？
あいている状態だと、ちょっと心配ですね・・・修繕費用とかちゃんと計画通りにいけるのでしょうか。

[290: 匿名さん]

最近続々と引越しの車が来てますが、まだ空いてる部屋ももちろんありますから、暗いところは入居前でしょうね。うちの隣も早く人が入ってくれると嬉しいです。

[291: ２０２]

>289さんへ
私の記憶では、入居前までの空室の修繕費用は近鉄不動産が支払うと言っていたように思います。
そこまでやる不動産は少ないようなことも言っていました。まあ何年続けるかは判りませんが、
しばらくは心配することも無いでしょう。

我が家ではリビング以外の部屋はほとんど電気つけていませんので、外からは未入居のように
見えなくもありません。私の知人のようにで購入意思がはっきりしているのに諸事情で最終手
続きが長引いている人もいます。購入見込みがないならともかく土日にはまだまだ見学者も来
ているので、それほど心配する状況にはならないんじゃないかと希望的に思っています。(^_^;

[292: 匿名さん]

>>291
修繕費については、普通は、どこもそうしてますよ。
当然、電気代やそのほかの費用も販売会社もちですよ。

[293: 匿名さん]

本物件の重要事項説明書の記載によりますと以下の通りです。
1.販売会社が引き渡し時までの期間に負担する費用
　　管理費、修繕維持積立金、専用庭使用料、ルーフテラス使用料、
　　インターネット回線使用料、ペットステーション使用料、コモンズクラブ会費
2.販売会社が引き渡し時までの期間に負担しない費用
　　棟修繕維持積立一時金、管理準備金、賃貸駐車場使用料、バイク置場使用料
　　CATV使用料

これらは売買契約書上にも明記されていますので、販売会社は期間の定めなく
これを履行する義務を負っています。

しかし同書には、売残り物件については販売会社の都合で、賃貸にまわす、
あるいは賃貸業者に売却することができるとの記載があります。

つまり、売残り物件についてはある程度の時期に賃貸へ振り向けられる
可能性があるのです。

契約時には重要事項の説明をよく聞きましょう。

[294: 匿名さん]

大丈夫です。余程のことがない限り売れ残りません。
最終的には大幅なダンピングがあるかもしれませんが。
それでも売り切ってくれた方が双方（近鉄と住民）にとって
プラスです。（しかもそのダンピング率は公にはなりませんから）

ただすごくきになっているのは、もう既に白華現象がところどころに
見られますよね。
あれって、「収縮クラック」といわれちゃうことが多いんですよね。
低層棟の方、是非点検してみてください。
自分の家の中は自分でなんとかなりますが、
共有部分はなかなか足並そろえるの大変ですから。

高層どうなるんだろう・・・・。
ちょっと前にあった小さな地震でもすごかったから。
しかも斜面

地

[295: 匿名さん]

小さいお子さんがいる方、幼稚園事情を教えてください。
マンションの近くまで園バスとか来てますでしょうか？購入
決まりそうなのですが、人気の幼稚園とかあれば、知りたいです。

[296: 匿名さん]

園バスが来ているのは見かけます。
うちは小さな子供がいないので人気の幼稚園がどこかは分かりませんが、幼稚園のバスに乗せた後、お母さん達がその後も立ち話とかしているのを見かけては、楽しそうだなぁ〜と思って眺めています。(笑)

[297: 匿名さん]

まったく別のマンションに住んでいる者です。
電気がついていない＝売れていない　ということではないですね・・。
うちのお隣りは、自分が引っ越す前から既に引き渡しを受けているのに、まだ未入居です。
時々掃除にみえています。どういう事情なのかはわかりませんが。

[298: 匿名さん]

>297さん
引渡しは受けていて、ずーっと未入居なんですか？
前の家からの引越しの関係で、移ってこれないんですかねぇ？
それとも２軒目、３軒目で別荘みたいに使うのでしょうか！？
それだったら羨ましい話です〜。

ずっと未入居でも、売れてることもあるんですね〜。

[299: 匿名さん]

ローレル住民の為のサイトに掲示板がありますが、書き込むのに部屋番号と名前が出てしまうのになんとなく抵抗があり、このスレと「すまいネット」に辿り着きました〜。
「住まいネット」（https://www.sumai-surfin.com/）に比べると、こちらのスレは活気がありますね。
あちらはちゃんと登録しないと書き込めないから敷居が高いのでしょうか？
ただ、「匿名さん」ではなくお話できるので、あちらの方がコミュニケーションがとりやすい感じもしますが・・・。
住人の方とも仲良くなりたいので、もっと皆さんとお話したいです。これからよろしくお願いします。

[300: 匿名さん]

リンク間違えました
http://www.sumai-surfin.com/