ローレルスクエア南大沢はどうですか？

[匿名さん]

南大沢（駅近く）に建設中のタワー２棟のマンション・ローレルスクエアーについて、
なんでも良いので教えてください。近隣住民から反対運動が起きていて、
建築が遅れているとか・・・・。
駅に近くて、眺めもいいので検討中なんですが、心配です。

[262: 匿名さん]

私はタワー型なので、入り口の脇にある長い階段しか使用していませんのでそちらの感想を。
結果的に、下りるときだけ使ってます。(笑)　登りはほとんど、住民専用エレベーターのお世話になっています。あれが壊れたら困るなー。

[263: 匿名さん]

長い階段は、下りるときには景色を眺めながらだからいいですよね。
登りは・・・健康やダイエットの為の運動！と思えば、なんとか。(^^;
もうずっとエレベーター使ってるので、運動不足解消に、歩いてあがってみようかな？

[264: 202]

ダイエットにいいかも。私も階段であがってみようかな？

[265: 匿名さん]

ＭＲの立ってる場所に（完売後）コンビニができるとありがたいんだけど、法的に難しいのでしょうか？（営業的には流行ると思いますので・・）

[266: 匿名さん]

ほんとですね、あそこにコンビニがあったら、こちら寄りのライオンズの住人とか、周りの団地の人も来るだろうし人は来そう！
でも、コンビニがあると夜中はヤンキー（死語？）も集まって来そうなので、それはそれで心配。

[267: 匿名さん]

できればレンタルビデオ屋もお願いしたいです。

[268: 匿名さん]

あそこは公団所有なので、いずれマンションが建つのでないでしょうか？

[269: 匿名さん]

そうなんですか？残念！
TSUTAYA、近所にあったら嬉しかったのに！

[270: 匿名さん]

一期工事エリアの住人です。
○なところ
眺望。ほぼ理想的でしょう。購入前に西側道路周辺の用途地域等調べ
ましたが、道路沿いは中高層住居専用地域です。しかし、敷地の巾を見
る限り、大規模なものは建てられないでしょう。
7番館前の斜面も、上の送電線を考えれば、高層は不可。
Xなところ
内装壁のボードの施工。ジョイント部のパテの盛り上がりですが、あんな
もの見たことがない。全面やり直させようかとも思いましたが、補修しても
良くなりそうに無かったのであきらめました。
内装全体としては、こんな物でしょう。特に他物件より悪いとも思いません。
バルコニーのサッシ下の塗布防水のクラック。防水下地のモルタルの収縮
が原因。モルタル充填＆防水の再施工をやってもらいました。今はOKです。
住人の皆さんも、一度チェックを。

[271: 匿名さん]

ローレルは今どれぐらい売れ残っているのですか

[272: 匿名さん]

258です。259さんありがとうございます。
少し住んでみると色々と嫌なところも出てくるのではないかと思い、お聞きしてみました。
１年経ってよかったと思えるという事は素晴らしいと思います。
今週またMRへ行って来ます。

[273: 匿名さん]

一期工事エリアって１〜５番館ですか？
二期が今売り出してる６・７番館？
だとするとうちは二期ですが、270さんのご指摘箇所、うちはパテは気になってないから大丈夫そうですが、バルコニーの方は週末じっくり見てみます。参考になりました。有難うございます。

[274: 匿名さん]

270です。
一期、二期のエリアについては、273さんのおっしゃるとおりです。
防水のチェックは、サッシの下、バルコニーとの10ｃｍ位の段差の
垂直面を見てください。そこに水平の割れ目が走っていなければ
問題なしです。
また、施工の状況次第で後になって出る場合もあるのため、今は
無くても、時々チェックを入れた方がよろしいかと。水は怖いですから。
ただし、高層棟は低層棟と建築的な納まりが違う可能性もあるので
この件が当てはまらない場合もあります。ご容赦を。
前回も書きましたが、南西から、北にかけての眺望（空間的な広さ）
はすばらしいものがあります。今購入を考えている方達はタワー棟
でしょうから、これだけでも決める価値はあると思いますよ。
また、三面、公園に囲まれているので、直近のこのゾーンにはこの
先建物が建つ可能性も無いし。

[275: 匿名さん]

再度270です。
購入時、南大沢はマンションラッシュでした。他物件も全て検討して
ここに決めました。値引き0です。
住み始めて一年ちょっとたちます。気に入らない点（前文参照）もあり
ましたが、満足して暮らしてます。
それから、三井住友建設について云々と前の方に書いてありましが
大丈夫ですよ。普通のゼネコンです。（笑

[276: 匿名さん]

270さん、防水チェック箇所の詳しい説明嬉しいです。我が家もチェックします。
ま、外の部分は年数が経つにつれてダメになってくるのは仕方ありませんが、気にかけておいて損はありませんよね。

住み始めるまでは、私は友人に「公園は夜は闇に化ける」と脅されていましたが、案外明るかったのでホッとしました。夜散歩してても浮浪者とかもいないし、整備されてる公園ですよね。ずっとこのままであることを願います。

[277: 匿名さん]

でも、駅からちょっと怖いですよね。
まだ明るいから大丈夫だと思うけど。
このまま安全であることを願います。
できれば、フラットな道のりだといいんだけどなぁ。

[278: 匿名さん]

そうそう、映画のレイトショウの帰りは、さすがに暗くて怖かったです。
でも、駅を出るとすぐに我が家の明かりが見えるのはいいものですよ。仕事帰りでも疲れが吹っ飛びます。

[279: 匿名さん]

レイトショーみても歩いて帰れるところもメリットだよね♪

[280: 匿名さん]

仕事で連日０時をまわってからの帰宅が続いているので、夜道はちょっと怖いなぁ〜と初めは思っていましたが（一応20代の女性なので。笑）、すぐに平気になりました。
それと言うのも、駅からマンションまでの道、けっこうな人が一緒の方向へ歩いてくれるからです。
ローレルの住民はもちろん、ローレルの奥にある大きなマンション群の住人さんもいらっしゃるからでしょうね！

[281: 匿名さん]

そうですね、思ったよりも安心ですね。

[282: 匿名さん]

ここに上げていただいた防水箇所、休み中にチェックしました。
住み始めて半年、まだどこも異常ないようです。安心しました。(^_^)

[283: 匿名さん]

だから言ったでしょ、普通のマンションですって♪
とやかく言う人は、ローレルの外野ですよ。

[284: 住民]

「内装が安っぽい」というような意見がありますが、私は「シンプル」なところが気に入りました。

[285: 匿名さん]

現在、低層階のルーフ付きに住んでおります。
入居してから1年以上経過しましたが、不満はほとんどありません。
しいて言えば、バルコニーに出るとタワー棟から丸見えになっちゃう事くらいです。
一番のいい所は広いバルコニーだと思います。（これが購入の決め手となりました）
ウッドデッキを自分で施工しましたが、とても満足しております。
高層階からの眺望も是非一度見てみたいと思ってますが、低層階もいいですよ！！

[286: 匿名さん]

ルーフテラスのある部屋、タワーからより自分の家の上に住んでる方
のベランダから丸見えではないですか？でも、それ以外は文句なしだと
思いますが・・・。

[287: 匿名さん]

>>286
私も最初そう思ったのですが、手摺と庇の位置関係から先のほうの一部しか見えません。

[288: 匿名さん]

こんにちわ。タワーの住人です。
よくベランダから景色を眺めてますが、ルーフテラスよりも、どちらかと言うと遠くの景色に視線が行くので、丸見えだと気にすることはないと思いますよ。(笑)
あ、でもあの広いテラスはやっぱり羨ましいなぁ〜と時々思います。
私も逆に、低層階のおうちにも入ってみたいです。
お友達とかがマンション内でできれば嬉しいんですが、仕事で日中家に居ないし、子供もいないので、なかなか住人の方と知り合う機会がないのが残念です。

[289: 匿名さん]

夜見ると、低層棟は明るいですが・・・高層棟は2棟とも、ある列を除いて真っ暗です。
これって、ちゃんと入居しているの？
それとも、まだあいている状態？
あいている状態だと、ちょっと心配ですね・・・修繕費用とかちゃんと計画通りにいけるのでしょうか。

[290: 匿名さん]

最近続々と引越しの車が来てますが、まだ空いてる部屋ももちろんありますから、暗いところは入居前でしょうね。うちの隣も早く人が入ってくれると嬉しいです。

[291: ２０２]

>289さんへ
私の記憶では、入居前までの空室の修繕費用は近鉄不動産が支払うと言っていたように思います。
そこまでやる不動産は少ないようなことも言っていました。まあ何年続けるかは判りませんが、
しばらくは心配することも無いでしょう。

我が家ではリビング以外の部屋はほとんど電気つけていませんので、外からは未入居のように
見えなくもありません。私の知人のようにで購入意思がはっきりしているのに諸事情で最終手
続きが長引いている人もいます。購入見込みがないならともかく土日にはまだまだ見学者も来
ているので、それほど心配する状況にはならないんじゃないかと希望的に思っています。(^_^;

[292: 匿名さん]

>>291
修繕費については、普通は、どこもそうしてますよ。
当然、電気代やそのほかの費用も販売会社もちですよ。

[293: 匿名さん]

本物件の重要事項説明書の記載によりますと以下の通りです。
1.販売会社が引き渡し時までの期間に負担する費用
　　管理費、修繕維持積立金、専用庭使用料、ルーフテラス使用料、
　　インターネット回線使用料、ペットステーション使用料、コモンズクラブ会費
2.販売会社が引き渡し時までの期間に負担しない費用
　　棟修繕維持積立一時金、管理準備金、賃貸駐車場使用料、バイク置場使用料
　　CATV使用料

これらは売買契約書上にも明記されていますので、販売会社は期間の定めなく
これを履行する義務を負っています。

しかし同書には、売残り物件については販売会社の都合で、賃貸にまわす、
あるいは賃貸業者に売却することができるとの記載があります。

つまり、売残り物件についてはある程度の時期に賃貸へ振り向けられる
可能性があるのです。

契約時には重要事項の説明をよく聞きましょう。

[294: 匿名さん]

大丈夫です。余程のことがない限り売れ残りません。
最終的には大幅なダンピングがあるかもしれませんが。
それでも売り切ってくれた方が双方（近鉄と住民）にとって
プラスです。（しかもそのダンピング率は公にはなりませんから）

ただすごくきになっているのは、もう既に白華現象がところどころに
見られますよね。
あれって、「収縮クラック」といわれちゃうことが多いんですよね。
低層棟の方、是非点検してみてください。
自分の家の中は自分でなんとかなりますが、
共有部分はなかなか足並そろえるの大変ですから。

高層どうなるんだろう・・・・。
ちょっと前にあった小さな地震でもすごかったから。
しかも斜面

地

[295: 匿名さん]

小さいお子さんがいる方、幼稚園事情を教えてください。
マンションの近くまで園バスとか来てますでしょうか？購入
決まりそうなのですが、人気の幼稚園とかあれば、知りたいです。

[296: 匿名さん]

園バスが来ているのは見かけます。
うちは小さな子供がいないので人気の幼稚園がどこかは分かりませんが、幼稚園のバスに乗せた後、お母さん達がその後も立ち話とかしているのを見かけては、楽しそうだなぁ〜と思って眺めています。(笑)

[297: 匿名さん]

まったく別のマンションに住んでいる者です。
電気がついていない＝売れていない　ということではないですね・・。
うちのお隣りは、自分が引っ越す前から既に引き渡しを受けているのに、まだ未入居です。
時々掃除にみえています。どういう事情なのかはわかりませんが。

[298: 匿名さん]

>297さん
引渡しは受けていて、ずーっと未入居なんですか？
前の家からの引越しの関係で、移ってこれないんですかねぇ？
それとも２軒目、３軒目で別荘みたいに使うのでしょうか！？
それだったら羨ましい話です〜。

ずっと未入居でも、売れてることもあるんですね〜。

[299: 匿名さん]

ローレル住民の為のサイトに掲示板がありますが、書き込むのに部屋番号と名前が出てしまうのになんとなく抵抗があり、このスレと「すまいネット」に辿り着きました〜。
「住まいネット」（https://www.sumai-surfin.com/）に比べると、こちらのスレは活気がありますね。
あちらはちゃんと登録しないと書き込めないから敷居が高いのでしょうか？
ただ、「匿名さん」ではなくお話できるので、あちらの方がコミュニケーションがとりやすい感じもしますが・・・。
住人の方とも仲良くなりたいので、もっと皆さんとお話したいです。これからよろしくお願いします。

[300: 匿名さん]

リンク間違えました
http://www.sumai-surfin.com/

[301: 匿名さん]

どこかに、友達でローレルを購入したけど、１週間、実家に帰っていたら和室に
カビがはえていたと、書いてありましたが他にそんな方いますか？

[302: 匿名さん]

２９６さん、ありがとうございます。地図で探したんですが、
近くに幼稚園がなさそうだったのが心配だったんです。

[303: 匿名さん]

>301さん
和室は特別、窓開けて換気したりはしてませんが、１週間同じように旅行してましたが、うちはカビは今のところはえてません。
新築だとどこも湿気が多いのは当たり前なので、一応、押入れには「吸い取りぞうさん」（だっけ？）を２つ入れてありますが、その効果でしょうか？

[304: 匿名さん]

園バスですが、敷地内まで入ってきているのが柚木武蔵野。
武蔵野（柚木武蔵野の姉妹校。こっちが本家）と緑ヶ丘は、敷地東側
の道路で送迎していると記憶しています。他園のバスルートも近辺を
通っているはずですよ。
それから地震に対する不安が書き込まれていましたが、問題ないと思
います。特に高層棟は構造設計上、地震に対する安全率を高くしなけ
ならないので（建築基準法で決められています）、むしろ低層物件より
安全かも。神戸の時も、超高層ビルはほとんど無事でした。
あと、斜面についても、ここはこの地域特有の谷戸といわれるエリアの
山の部分です。岩盤からなる地山部分ですので、かなり強固な地盤でしょう。
実際購入時に確認しましたが、三番館の一部は杭を打たない直接基礎
でしたので、それを証明していると思います。安心しましょう。（笑
もちろん、造成した盛り土が流れるようなことはあるでしょうが。
あ、販売側の回し者ではないです。ただの住人。（笑

[305: 低層棟の住人]

みなさんこんにちは！
このスレの活気はすばらしいですね！！
住人の方の意見も多くみうけられますし、正直な意見がたくさんあって
参考になります。
そういえは、先日ローレル内にて総会がありましたが、
参加された住人の方はどう思いましたか？？（ローカルな話ですいません・・・）
是非みなさんと意見交換ができればいいなぁ〜と思っております。

[306: 匿名さん]

>299
ローレル住民のためのサイトってどこですか？
そんなのあるの気がつかなかったなあ。
アドレス教えてください（ここに書くわけにはいかないでしょうが、どうやって調べればいいか教えてください）

[307: 299]

>306さん
マンション内からしかアクセスできないサイトです。
（だからアクセスして書き込むと、自分で入れなくても部屋番号が出てしまう・・・）
入居するときに貰った資料の１枚に、書いていたような気がします。
どの紙だったかは忘れてしまいましたが・・・。
共用棟の１ＦにあるPCにいつも開いてあるのが、そのサイトだったと思いますので、そこでURLを控えて帰ればいいと思いますよ♪
地域情報なども載っており、共用施設の予約などもできるサイトです。

[308: 匿名さん]

部屋番号が出るのがねぇ・・・
ちょっと厳しい指摘とかをするときには、こっちのほうが便利なんだよなぁ。

[309: 匿名さん]

マンションのホームページアドレスですが、
マンションで契約しているインターネットサービスに対して、個別にメールアドレスなどの申請をすると思いますが、その通知書に書かれています。

[310: 匿名さん]

＞308
そういうのを卑怯って言うんだよ。

[311: 匿名さん]

私もなんとなく、指摘などしない場合でも、部屋番号まで出されてしまうのには抵抗があって、あちらには書き込んだりできていません。
ＨＮや棟番号程度なら固定で出されても構いませんが。
管理者の人には名前や部屋番号が分かっても良いと思っていますが、公に表示されるのはHNだけとかにできたら、もうちょっと活気のある掲示板になって住民の意見交換などもでき、活用できそうですよね。