ローレルスクエア南大沢はどうですか？

[匿名さん]

南大沢（駅近く）に建設中のタワー２棟のマンション・ローレルスクエアーについて、
なんでも良いので教えてください。近隣住民から反対運動が起きていて、
建築が遅れているとか・・・・。
駅に近くて、眺めもいいので検討中なんですが、心配です。

[222: 匿名さん]

え？駅まで１０分以上かかってますか？私は１０分で到着してますが・・・。まぁ、ご老人だと１５分てとこでしょうか？

[223: 匿名さん]

駅に向かう途中の階段・・・あれ、最悪ですね。
駅からそんなに近くないですよね。
しかも、車を使うときも、駐車場まで、ぐるっと走らないといけないし。
ご近所の丘の上のマンション（F）みたいに、駅から平坦だといいんだけど。
ま、生活する環境には満足してますよ。

[224: 匿名さん]

ローレル周辺が、というよりも、南大沢という地域が、階段が多かったり車もぐるぐる回されたり。そんな場所なような気がします・・・。
そういうのが嫌な人はダメでしょうね。
住んでみて、私はローレルに満足してますが。家族は宮崎駿の映画にでてくるような、ちょっと田舎っぽい風景が、便利さと融合しているところが気に入っているようです。(^^;

[225: 匿名さん]

>>224
宮崎アニメの舞台は、多摩・八王子が多いよね。
自然と街の融合・・・そんな感じしますね。
適度な田舎が快適です。

[226: 匿名さん]

駅から適度な距離でいいと思いますが・・・
駅からすぐだと休みの日・夜などうるさいと思います。

[227: 匿名さん]

226さん、同感です。
ローレルからは５分歩かないとコンビニがないので、もっと近くにできないかなー？と思ったりもしましたが、夜遅くても駅前やコンビニ前に若い人達がずっとたむろってるのを考えると、５分くらい離れているのがちょうどいい・・・と思い始めたところです。(苦笑)

[228: 匿名さん]

7番館の購入を検討していますが、全く値引き交渉に応じてくれませんね。
他のみなさんも同じなのでしょうか？
売れ残っているのになんだか釈然としません。
それと携帯電話が繋がらない場合があるとか？
実際はどうなんでしょうか？ＡＭラジオも受信感度が心配ですが・・・

[229: 匿名さん]

携帯電話がつながらないって本当ですか？
構造上内側の部屋がつながりにくいのはわかるのですが、
もしリビングなどでもつながらないと仕事上かなりつらいです。
特に私はPHSも使っているのですが、その辺すでにお住まいの
方々はいかがなのでしょうか？

[230: 匿名さん]

タワーの住人です。
私は携帯はドコモのFOMAを使用していますが、問題なく使えています。以前はMOVAでしたが、こちらも問題ありませんでした。
他の会社の携帯をお使いの方はどうなのでしょうか？
私自身もまた買い換えることもあるかもしれないので、参考の為にお聞きしたいです。

>228さん
私は値引きナシで買ってしまってるので本音を言えばすぐに値引きされると悔しい気がしますが、上の方で盛り上がっていたように、今すぐには無理でも半年後には値引きされてると思いますよ・・・。(^^;
まだ半年だから値引きせずに頑張ってるのでしょうが、建って１年もすれば、さすがに考えるのではないでしょうか？
売る側が焦らずに売るつもりであれば、まだしばらくは値引きナシで頑張るのかもしれませんね。（全て勝手な憶測で話ししてますが）

[231: 202です]

>228さん、229さんへ
７番館の高層階に住んでいます。
プライベートと仕事でＡＵ,Vodafone,Ｈ”を持っていますが、一応全て使えています。
Ｈ”も３２Ｋは繋がります（６４Ｋは試していません）。

[232: 匿名さん]

オプションで、これは良かった！これは要らなかった。など教えてください。
我が家は迷っているうちに頼まずに終わってしまったのですが、ベランダタイルやウッドデッキなど、ホームセンターに見に行こうかと思っているのですが、どんな感じかな？と思いまして。
他のものでも良かったものがあれば参考にしたいです。

[233: 匿名さん]

みんなが見れるようにあげておきましょう！

[234: 匿名さん]

反応がないところをみると、みなさん、あまりオプションってつけてないんでしょうかねぇ？

[235: 202]

我が家はいろいろ考えましたが、結局、オプションつけませんでした。

棚などはつけませんでしたし。ライト、カーテン、カーペットなどホームセンター
で間に合うものはそちらで調達しました。

[236: 匿名さん]

うちもオプションは何にもつけませんでした。
だって正直値段が高かったし・・・

[237: 匿名さん]

そうそう、ホームセンターでそろえたほうが安いね。
必要なものを必要な時期に購入する。
それが賢い選択でしょうね。

[238: 匿名さん]

うちは、引越し時期がすごく忙しかったので、手っ取り早く、吊棚、食洗機、
照明、表札などを頼みました。
吊棚は、値段が高いかなぁと思ったけど、入居前につけてもらえたので、引越しが楽でした。

[239: 匿名さん]

吊り棚もオプションにあったんですね。気付きませんでした〜。
うちはトイレの便座をウォシュレットに変えました。
電気店のお値段と比較しましたが、工事費とか入れると変わらなかったような？

[240: 匿名さん]

7番館、いいと思うけど、ある列が売れ残ってるね。
やっぱり、間取りのせいなのかしら。
いいマンションだと思うけどなぁ・・・。

[241: 匿名さん]

近隣住人だが、鉄塔に電流がながれていないんだったら、ここはいい物件だと思う。急行停車駅から徒歩１０分以内で、眺望よし、広い、平置駐車場１００％なんて条件、そんなにお目にかかれるもんじゃない。頑張れ。

[242: 匿名さん]

7番館の売れ残っている列ってどの列ですか？
ＭＲでは満遍なくバラがついていますが・・・
それと送電線は予備のものではなく通常に使用されています。
ただ終点が近いので、通常時は現地に達するまでに大部分は消費されてしまい
電流量が殆どなくなっているそうです。
これは現地と終点の間に大量に電力を消費するユーザーがいないためだとか。
それと電磁波調査も数回行ったが特に異常値は検出できなかったとのこと。
いずれも東京電力に電話で問い合わせた結果、丁寧に回答していただきました。

[243: 匿名さん]

６番館も半分より上の階は、両端と真ん中以外はなんとなく電気がついていないように思います。
住人としては早くもっと電気がついて欲しいです。。。

送電線、予備ではなかったんですね。
でも見た目の悪さとかを気にしなければ、人体に影響が出るようでもなさそうですし良かったです。
私も気になって流れていたとしても大丈夫な距離を考慮して送電線から離れた部屋に決めましたが、送電線の横や下は歩いてますからね。

[244: 匿名さん]

送電線は、いったいどっちなんだ？
予備だって東電から言われたって書かれてたよ、以前に。
なのに、今回は、常備だって。
どっちだ？？？？

いずれにしても、かなりの数の部屋が残っているよね、ローレルは。
MRのバラは、交渉中のマークですので、実際に入居・契約しているわけではありませんよ。
かなりの数が、あいていることだけは事実ですが。

[245: 匿名さん]

売るのに焦ってない（値下げとかしてない）ところをみると、まだこれだけ残ってても「計画通り」なんでしょうかね？
大型マンションってそんなものなのでしょうか？普通、どのくらいで完売するものなんでしょう？

[246: 匿名さん]

1年ですよ。
それより延びると、修繕積み立て計画に影響がでます。
とくに、ローレルみたいにたくさん残っていると、かなりの影響があるかと思います。
そこら辺は大丈夫なんですかね、近鉄不動産の計画は。
ちょっと怪しいけど。

[247: 匿名さん]

１年、ですか。ではあと半年の頑張りにかかってますね。
半年後に「完売」という文字が見れることを祈ります！！！

たまたま近くの物件の話を聞いたら、そちらの営業さんがローレルを悪く言っていたようで、ローレルに住んでいる自分としてはなんだか悲しかったです。

[248: 匿名さん]

レクセルですね。
あれも、微妙な物件ですがね。

[249: 匿名さん]

>>248
同感。
完売しそうらしいですが、ローレルの客を取られているんじゃない？
あんな線路わきの駅舎みたいなマンションが。
住みづらそうだけど。
営業も下手（うざい）だし！

[250: 202]

実は私、レクセルの営業からローレルと見比べてくれといわれ、その結果
ローレルの方を購入しました。

夜遅くまで頑張ってる営業マンの姿は敬服しますが、いまだに電話してき
ます・・・今度は、マンション投資話を。

[251: 匿名さん]

202さんはレクセルで「見比べてくれ」と言われてローレルにやってきたんですね。
営業の方に悪く言われていても、悪いイメージのままいないで、ちゃんとご自分で見極めてご購入されたんですね。
個々の好みでしょうからどっちがどっちというつもりはありませんが、他のお客さんもその営業さんの言葉を鵜呑みにして「ローレルは良くない」とか思わないで欲しいなー。

自分は満足して住んでいるけど、やはり他からの噂（どう思われてるのか？）も気になります。

[252: 匿名さん]

果たしてレクセルは完売できるのだろうか・・・。
2階部分って、線路のもろ脇でしょ？
日当たり・騒音・見晴らし・・・

[253: ２０２]

>251さんへ
その通りです。

ローレルの場合、既に住んでいる人に大きな不満がないことが凄いです。
他の物件情報のＨＰを見ると入居後に沢山の人から「こんなはずでは・・・」的
発言がありますし、ひどいところでは入って間もないのに中古販売のチラシが入っ
たりします。

幸か不幸か現在ローレルは現物見学できます。もしモデルルームだけでしか比較
できない状態ならきっと「夢と希望に満ち溢れた」押しの営業トークになびく人
も多いでしょう。でも現物同士の比較なら、実際の目で確認した風景と環境が理
解できます。

窓を開けたら見渡す限りコンクリートの壁、電車が通れば凄い騒音、見上げれば
丘の上のマンションから丸見え、駅には近いが急行が止まらないので、結局乗り
換えや待ち時間が多くなる。そんな環境が今後ずぅっと続くことを想像しただけ
で「そう、ぞ〜っ」としただけです。
まああそこは、押しと引きの営業（ごり押しと値引き）で完売はするんじゃない
でしょうか。

それからローレルには満足していますので他の人の評価はあまり気にしていませ
ん。でも購入前は知人の建築士にできるだけ多くの情報をいただき、最終的にお
買い得と判断しました。
レクセルの営業に「ローレルの内装は大したこと無い」と言われましたが、だか
ら安いんだと妙に納得しました。

[254: 匿名さん]

内装は別に大したことがなくたって、値段に跳ね返るようにゴージャスな内装を施されるくらいだったら、不具合がないレベルであれば安い方がいいです。
そー思ってる人がローレルに来てるんじゃないかな？
内装や建物の不具合と言えば、うちはAPA（多摩境駅前の温泉付き）も見てたんですが、最近のあちらのスレを見て「ローレルにして良かった！！」と心から思いました。
なんだか凄く酷い状態だったようですね。。。

大きな不満、確かにあんまり見かけませんね。
送電線とか気にしてる話はここで割と目にしますが、住んでる方はそこは納得済みで買ってますしね。

[255: 匿名さん]

>>246
１年やそこら売れ残っても（長期修繕のその時まで売れ残っていない限り）
修繕計画には何の影響もないでしょ。
嘘だというなら、どういう仕組みで長期修繕計画に影響があるのか説明してよ。

[256: 匿名さん]

高層マンションて、はしご車とどきますか？

[257: 匿名さん]

はしご車は確か９階か１０階くらいまでしか届かなかったような？
なのでローレルは屋上にヘリポートが作られています。（法律か何かで決まっている？）
はしご車の届かない階に住んで火事になったら、頑張って非常階段下りるか登るかするしかないですね。(^^;

[258: 匿名さん]

ローレル変われた方は、皆さん満足されているようですね。
ただ、タワーの方の書き込みが多い様で、去年分譲されたと言う低層棟の方はどうなのでしょうか？
あまり満足されていないのでしょうか？
もう１年ぐらい経つでしょうから、良いところも悪いところも出てきているのではないかと思うので、
是非、正直なところを聞きたいです。

[259: 匿名さん]

２５８さん。低層棟というのは４，５号棟のことですか？
もしそうならそこの居住者です。
充分満足していますよ。
ちょっと残念なところは、南大沢方面の景色が通勤途上にしか見られないことでしょうか。
完売しているので書き込みがないのでしょう。

[260: 匿名さん]

年取ると、あの階段はつらいでしょうね・・・。
戸建て感覚なところは気に入りましたが、先のことを考えて、やめました。
実際に住んでいる方はどうですか？
階段はつらくありませんか？

[261: 匿名さん]

260さん。259を書いた者です。
３階に住んでいますが、登り（＝帰り）は少々気分的に疲れます。
１階までに階段があり、階段と階段の間に１段あり、最後に玄関前に１段ありますので、
普通に３階まで行くより階段が長く感じています。
そのうちつまずくのでは、とも思っています。

[262: 匿名さん]

私はタワー型なので、入り口の脇にある長い階段しか使用していませんのでそちらの感想を。
結果的に、下りるときだけ使ってます。(笑)　登りはほとんど、住民専用エレベーターのお世話になっています。あれが壊れたら困るなー。

[263: 匿名さん]

長い階段は、下りるときには景色を眺めながらだからいいですよね。
登りは・・・健康やダイエットの為の運動！と思えば、なんとか。(^^;
もうずっとエレベーター使ってるので、運動不足解消に、歩いてあがってみようかな？

[264: 202]

ダイエットにいいかも。私も階段であがってみようかな？

[265: 匿名さん]

ＭＲの立ってる場所に（完売後）コンビニができるとありがたいんだけど、法的に難しいのでしょうか？（営業的には流行ると思いますので・・）

[266: 匿名さん]

ほんとですね、あそこにコンビニがあったら、こちら寄りのライオンズの住人とか、周りの団地の人も来るだろうし人は来そう！
でも、コンビニがあると夜中はヤンキー（死語？）も集まって来そうなので、それはそれで心配。

[267: 匿名さん]

できればレンタルビデオ屋もお願いしたいです。

[268: 匿名さん]

あそこは公団所有なので、いずれマンションが建つのでないでしょうか？

[269: 匿名さん]

そうなんですか？残念！
TSUTAYA、近所にあったら嬉しかったのに！

[270: 匿名さん]

一期工事エリアの住人です。
○なところ
眺望。ほぼ理想的でしょう。購入前に西側道路周辺の用途地域等調べ
ましたが、道路沿いは中高層住居専用地域です。しかし、敷地の巾を見
る限り、大規模なものは建てられないでしょう。
7番館前の斜面も、上の送電線を考えれば、高層は不可。
Xなところ
内装壁のボードの施工。ジョイント部のパテの盛り上がりですが、あんな
もの見たことがない。全面やり直させようかとも思いましたが、補修しても
良くなりそうに無かったのであきらめました。
内装全体としては、こんな物でしょう。特に他物件より悪いとも思いません。
バルコニーのサッシ下の塗布防水のクラック。防水下地のモルタルの収縮
が原因。モルタル充填＆防水の再施工をやってもらいました。今はOKです。
住人の皆さんも、一度チェックを。

[271: 匿名さん]

ローレルは今どれぐらい売れ残っているのですか