ローレルスクエア南大沢はどうですか？

[匿名さん]

南大沢（駅近く）に建設中のタワー２棟のマンション・ローレルスクエアーについて、
なんでも良いので教えてください。近隣住民から反対運動が起きていて、
建築が遅れているとか・・・・。
駅に近くて、眺めもいいので検討中なんですが、心配です。

[181: 匿名さん]

購入検討しているものですが、他のスレで鑓水(南大沢）の学区が
あまり良くないという書き込みを見たのですが、ローレルがある学区はどうなのでしょう？
子供がいるので気になるところです。
御存知の方がいらっしゃいましたら情報をいただけるとありがたいのですが。
宜しくお願いします。

[182: 匿名さん]

特に問題なし。
どこにでも暴走族みたいな馬鹿はいる。
学区が気になるようだったら私立に入れればいいんじゃない？
そう考えるなら、駅に近いのはメリットです。

[183: 匿名さん]

ローレルの学区は良いと思います。

[184: 匿名さん]

177,178の住みやすさ以外で。

・竣工時の長期修繕計画表が作成されており、今後の修繕積立金の経過(段階的な値上げ、一時金徴収など)について把握できる。
・理事会が機能しており、1ヶ月に一度会議を持っているようだ。(会議の1ヵ月後に議事録が各戸に配られる)
・管理人に来た苦情などについて、注意を施す貼り紙が掲示板に掲示される。
・管理費や修繕積立金については、棟と敷地の2箇所分について徴収されるため、通常の１棟建マンションに比べて割高になる。
・敷地内の修繕についても良い状態が保てるよう迅速に対応してくれる。(噴水が壊れたり台風で木が倒れたりしたときすぐ対応していた)

住みやすさとともに重要なところだと思います。
学校のことでは、たしかこの学区は中学校(2校あるようです)は行きたいほうを選択できるような説明を受けた気がします。

[185: 匿名さん]

住宅は価格、性能を考えなければ、環境が大きなウエイトを占める。環境は大事です。いじめに遭えば良い家に住んでも親にすれば何の意味もないし、毎日騒音に悩まされれば
苦痛以外の何者でもない。その点は十分考慮しないと。高層２棟の影響はどんなもんでしょうか？圧迫感があるとか、風が強いとか、殺風景とか？
今、都心に雨後の竹の子状態で高層マンションが出来ていますが、一時的な交通利便性で、永住指向はないようですが。
多摩は別の視点が必要ですね。それから、高層棟、低層棟の修繕方法はどうなっているのか。当然、高層の方が経費はかかると思います。

[186: 匿名さん]

１８１です。
情報ありがとうございました。
やはり子供を取り囲む環境が一番気がかりなもので・・・
早急に前向きに検討します。

[187: 匿名さん]

Ｃ銀行の窓口で東京都民銀行堀之内支店のローレルの管理組合へ振込みをしていた時のことです。

Ｃ銀行窓口：確認のため東京都民銀行堀之内支店に連絡したところ電話に出られた女性の方から
　　　　　　　　「管理組合の代表者の名前がないので受け取れません」と言われました。

私　　　　　：区分所有者が30人以上いるしこの組合間違いなく法人格のはずですよ。
　　　　　　　代表者名ないのは当然ですよ。大丈夫ですよ。

Ｃ銀行窓口：先方（東京都民銀行堀之内支店の女性）が「送っていただいても拒否しますから」
　　　　　　とおっしゃってこちらではどうしようもできません。

その後、東京都民銀行の或る支店まで出向き、事情を話し確認していただきましたが、
もちろん大丈夫とのことで、振込みできました。
東京都民銀行堀之内支店の女性の誰かはわかりませんが、勉強して欲しいです。

[188: 匿名さん]

そのＣ銀行・都民銀行堀之内支店の対応はふつうだと思いますよ。
口座名義人が一致していないと戻されます。
「送っても拒否」とはまさにそのことを言ってるのでしょう。

逆に受け付けた都民銀行の対応が不思議ですが・・。

[189: 匿名さん]

どこかの株式会社の口座に振り込むときにわざわざその会社の代表取締役の個人名を併記しないように
法人格の通帳に入金するときにその代表者名はいりません。というか法人格なので通帳に代表者名はないのです。

[190: 187です]

188さんへ説明が足りなくてすみません。口座名義人は一致しています。
管理組合には代表者名が必ずあるはずと東京都民銀行堀之内支店の女性の
方が思い込んでいるということです。

[191: 匿名さん]

187以降の話はなんかここの話題と関係ないのでは？

[192: 匿名さん]

残り何戸ぐらいなんでしょうか？

[193: 匿名さん]

ローレルのホームページによると、５１戸から５戸売れて、残り４６戸と出ていました。
約全体の１割、売れ残っているようです。裏のライオンズマンションは、ダイヤモンド誌に売れ行きが芳しくないマンションと出ていました。
売れ残りが、３割近くでて、なんとか、値下げで売り切ったようです。どうも南大沢崖の上地区は不振が目立ちます。
近隣地区商店街、郵便局等の店舗がないせいかな？しかし、ローレルは駅に一番近いというメリットがあります。

[194: 匿名さん]

さんざん迷いましたが、ローレルの住人になりました。心地よい風が気持ちいいです。
このあたりに１０年以上住んでいたので、環境はいいですよ。両親も、兄弟も２３区内
に住んでいて、都会の便利さもよく分かっていますが、この広い空と緑は自慢です。
娘も外遊びが大好きで、木登りや虫取りを楽しんでます。田舎と言ってしまえば
それまでですが、そんな生活気に入ってます。いろいろな部屋を見学して、自分の
お気に入りの景色を見つけてください。

[195: 匿名さん]

私も新宿で生まれ育った、いわゆる都会っ子というやつですが、こちらに引っ越してきて不便か？というと、全く不便だと感じていません。
194さんとおなじく、緑と空が嬉しいです。
また、遊びに来た友人達が、お世辞でもとても羨ましがってくれてちょっぴり鼻高々なときもあったりします。(笑)
友達が「ついでにラフェットも行けるし」という感じで以前よりも頻繁に遊びに来てくれるようになったのも嬉しいです。

[196: 匿名さん]

新学期がはじまりましたね。子供の話では、長池小学校にも沢山の転校生がやってきたそうですが、新しくローレルに引っ越してきた人が多いのでしょうか？

[197: 匿名さん]

夏休み中に引っ越しのトラック、それなりに来てましたね。
同時期の転校生が多いのは、転校してきた子供達にとっては心強いでしょうね。

[198: 匿名さん]

これからタワーの住人になります。宜しくお願いします。
ローレルはとてもいいマンションだと思います。
南大沢の自然・環境・駅からの近さ・建築単価から考えて購入にいたりました。
休みの日にゆっくり散歩したいです。

[199: 匿名さん]

この夏はやたら暑かったのですが、タワーに住んでいる方はいかがで
したか？一般的にマンションは下階の熱がこもりやすいですし、特に
ローレルの場合、窓が多い分、クーラーの効きが悪かったりしなかった
でしょうか？また逆に冬は周辺の気温も低く、一段と寒いようにも思える
のですが。。

[200: 住民]

それにしても、真っ暗な部屋が多いのは何故？

[201: 匿名さん]

>199、一般的にマンションは下階の熱がこもりやすいですし・・・

そうかなぁ・・・きちんとした施工をしていれば、下階の熱の影響はあまりないのでは。
うちなんかは、今年の猛暑ですが、冷房は入れていませんよ。
自然の風で十分です。
あ、ちなみに、ローレルの住民ではありませんが。

[202: 匿名さん]

今週からタワーの住人になりました。
まだ部屋には段ボールが山積み状態で、片付けるのが大変です。
最寄の小学校には１０人以上の転校生が入ったそうです。
うちの子も友達が何人もできたと喜んでいます（心配してたので良かったです）。
まだ数日しかたっていませんが、住みやすいところだと思います。
住民の皆様、これからよろしくお願いします。

[203: 匿名さん]

タワーの住人です。
クーラーの効き具合ですが、取り立てて悪いと感じたことはありません。
201さんと同じで、自然の風で十分な日も多かったですよ。
前の家（５階建てマンション）と同じ感覚です。

[204: 匿名さん]

所詮、施工は三井住友ですからねー

[205: 匿名さん]

＞204さん
三井住友だと、施工がきちんとしてないんですか？気になる発言です。

[206: 匿名さん]

ローレルはいいよ。
見晴らしが最高です。
ちょっとつくりが安っぽいところもあるけど。
全体的には、割と満足してますよ。

[207: ２０２です]

住みやすいと思っていますが、駐輪場に困っています。
ローレルのは自転車を立体的にとめるタイプですが、隣との空間的余裕が無いので
両隣のハンドルが車輪に入り込んだ状態になり、妻１人では出し入れできませんでした。
最近の自転車はハンドルの曲がりが少なかったり、まっすぐだったりするのが多いですから
隣のタイプによっては使えない状況になったりしますね。
駐輪代払ってこれではちょっと困ってしまいます。

[208: 匿名さん]

言われてみればそうですね。私もそー思ったことがあったことを思い出しました。
建物内の駐輪場を借りているので、雨風が防げてサビないことを嬉しく思っていましたが、確かにちょっと狭いかもー。

[209: 匿名さん]

駐車場は割と余裕持って停められて、平置きなのでよいですね。

[210: 匿名さん]

=204

そうですねーわたしは職人として、ローレルに従事してましたが
工程はめちゃめちゃ、手直しはおおかったですねー
監督さんがすべて悪いとは言いませんが、あまりにもひどい三井の社員たちでしたね

[211: 匿名さん]

内覧会で何十箇所も指摘しましたが、直してもらったとこが、余計目立ってたりしましたね。

[212: 住民]

手直しは、誠実に対応してくれました。手直し箇所をみると、どう考えても監督というより職人の問題だと思いますが。

[213: 匿名さん]

なるほど。職人さんは人によって、上手下手ってのが如実にでますからね。だからこそ職人っていわれるゆえんですが・・
また契約によって、1〜3番館はこの職人、4〜5番館はこの職人ってかたちで
わけて発注することもあります。
212さんはいい職人さんにあたったってことだとおもいます。

[214: 匿名さん]

購入を考えているものです。
これまでのレスを見てると、「住み心地」という意味では、これほどいい
物件はないんだなって思います。大変参考になります。
でもあえて問題点や気になる点があるとしたらどんなところですか？
（内装や駐輪場の話なんかは結構参考になります。）
また都心、特に新宿より遠い場所に通勤している方々はどうでしょうか？
朝のラッシュ時はかなり電車が混んでそうだし、おまけにその時間帯は
特急や急行がほとんどないので、かなり時間がかかりそうですが、ぜひ
感想をお聞かせください。

[215: 住民]

「住み心地」という意味では、最高だと思います。夜にご覧になればわかるように、空き部屋は縦一列にはっきりしています。ということは、要するに間取りの問題であることは明白です。間取りさえ気に入れば最高の住み心地だと思います。
ところで、都心への通勤ですが、私は7時過ぎの急行を利用していますが、丁度座席が満席で立っている人はまばらという感じです。ひとつ手前の橋本から乗れば必ず座れると思えば、少し悔しい気がします。新宿までぎゅぅーぎゅぅーということはありませんが、大変疲れます。少し早く出て橋本に一度行って折り返し乗車でもしようかと思っているくらいです。

[216: 匿名さん]

我が家も内覧会と３ヶ月点検で数箇所指摘をしましたが、スグに対応して直してくれました。初めからこの丁寧さがあれば・・とは思いましたが、まぁ、綺麗に直してくれたので良しとしています。
大した指摘じゃないんですが、クロスの隅にノリ（ボンド？）とかのはみ出し跡があったのが気になったりしたので。
「当たり」の職人さんばかりで工事できるとは思いませんが、購入者が調べて気付くようなところは売主が調べて先に直しておくくらいのことが出来ると良かったですね。
と、文句は言いつつ、住み心地には満足しています。(笑)

昨日はローレルに越して来て初めて割と大きな地震を体験しましたが、タワーでも思ったよりはグラングラン揺れなかったので安心しました。（もちろん普通には揺れますが）
購入前に地震対策のことはしつこいほど調べましたが、やはり体感してみるまではわかりませんもんね。

[217: 匿名さん]

そういえば駐輪場の出し入れのし難さの件は、今度総会で話し合うような紙が来てましたね。
どう改善するのかは分かりませんが、良い方に変われば・・・と思います。

[218: 202,207です]

先日の早朝、偶然早く目覚め、家族できれいな日の出を見ました。
特に下の子は感動したようで、通っている園の先生みんなに話したようです。
（お迎えのときに先生から言われました。）
眺めもよく日の出も見える高層階にしてよかったです。

[219: 南大沢住民の一人]

そうですよね、HPにも朝日が昇る画像がありましたよね？
実際に見ると、とっても気持ちいいものですよね。
富士山とか日の出とか♪
そして、緑の山々に囲まれて、かつ、それほど田舎ではない立地。
都心の窓を開けたらすぐ隣のマンションの壁・・・というところより、いいですよね♪
堀之内駅側にある丘の上のマンションもそうだけど、ここら辺のマンションは、本当に快適。
都心に出るのが不便だ！という人もいるかもしれませんが、近所に勤めている私みたいのにしてみれば、最高の立地条件。
大満足ですよ。
しかも、都心より価格が低いから、退職後に買い替えもできるし。
お財布にもやさしいところが助かりますね♪

[220: 匿名さん]

天気のいい日に綺麗に富士山が見えるのには私も感動しました！！^-^
景色は良さそうだなぁ〜とは思っていたのですが、富士山が見えるなんてことは想像していなかったので。

引っ越してきて半年、とっても快適に暮らしていますが、214さんの質問にあるように「敢えて気になる点」をあげるなら、自然が多い分、夏はベランダにセミが転がってました・・・。(^^;
この夏で合計７匹、ベランダでご臨終してました。今まで都会に住んでいたせいもあるのでしょうが、こんなに居たのは初めてです。
まぁ、セミなので、ギャーギャー騒ぐほどのものではありませんが・・・。
まだ秋から冬にかけてを経験していないので、他の嫌な虫が現れないことを祈ります。
でも、基本的にはあまり虫は好きではありませんが、裏の公園でカブトムシとクワガタを目撃したのはちょっと嬉しかったですよ♪

[221: 匿名さん]

ん〜、都心通勤者にはつらいね。朝の通勤時間帯で新宿までで１時間以上。
エレベータ２回乗るのは不便だし、途中の階段もやっかい。駅近を謳ってるけど実質１０分以上かかるし。
超高層階は体に悪そうだし、送電線もじゃま。
自走式駐車場や眺望はgood.。

。

[222: 匿名さん]

え？駅まで１０分以上かかってますか？私は１０分で到着してますが・・・。まぁ、ご老人だと１５分てとこでしょうか？

[223: 匿名さん]

駅に向かう途中の階段・・・あれ、最悪ですね。
駅からそんなに近くないですよね。
しかも、車を使うときも、駐車場まで、ぐるっと走らないといけないし。
ご近所の丘の上のマンション（F）みたいに、駅から平坦だといいんだけど。
ま、生活する環境には満足してますよ。

[224: 匿名さん]

ローレル周辺が、というよりも、南大沢という地域が、階段が多かったり車もぐるぐる回されたり。そんな場所なような気がします・・・。
そういうのが嫌な人はダメでしょうね。
住んでみて、私はローレルに満足してますが。家族は宮崎駿の映画にでてくるような、ちょっと田舎っぽい風景が、便利さと融合しているところが気に入っているようです。(^^;

[225: 匿名さん]

>>224
宮崎アニメの舞台は、多摩・八王子が多いよね。
自然と街の融合・・・そんな感じしますね。
適度な田舎が快適です。

[226: 匿名さん]

駅から適度な距離でいいと思いますが・・・
駅からすぐだと休みの日・夜などうるさいと思います。

[227: 匿名さん]

226さん、同感です。
ローレルからは５分歩かないとコンビニがないので、もっと近くにできないかなー？と思ったりもしましたが、夜遅くても駅前やコンビニ前に若い人達がずっとたむろってるのを考えると、５分くらい離れているのがちょうどいい・・・と思い始めたところです。(苦笑)

[228: 匿名さん]

7番館の購入を検討していますが、全く値引き交渉に応じてくれませんね。
他のみなさんも同じなのでしょうか？
売れ残っているのになんだか釈然としません。
それと携帯電話が繋がらない場合があるとか？
実際はどうなんでしょうか？ＡＭラジオも受信感度が心配ですが・・・

[229: 匿名さん]

携帯電話がつながらないって本当ですか？
構造上内側の部屋がつながりにくいのはわかるのですが、
もしリビングなどでもつながらないと仕事上かなりつらいです。
特に私はPHSも使っているのですが、その辺すでにお住まいの
方々はいかがなのでしょうか？

[230: 匿名さん]

タワーの住人です。
私は携帯はドコモのFOMAを使用していますが、問題なく使えています。以前はMOVAでしたが、こちらも問題ありませんでした。
他の会社の携帯をお使いの方はどうなのでしょうか？
私自身もまた買い換えることもあるかもしれないので、参考の為にお聞きしたいです。

>228さん
私は値引きナシで買ってしまってるので本音を言えばすぐに値引きされると悔しい気がしますが、上の方で盛り上がっていたように、今すぐには無理でも半年後には値引きされてると思いますよ・・・。(^^;
まだ半年だから値引きせずに頑張ってるのでしょうが、建って１年もすれば、さすがに考えるのではないでしょうか？
売る側が焦らずに売るつもりであれば、まだしばらくは値引きナシで頑張るのかもしれませんね。（全て勝手な憶測で話ししてますが）