ローレルスクエア南大沢はどうですか？

[匿名さん]

南大沢（駅近く）に建設中のタワー２棟のマンション・ローレルスクエアーについて、
なんでも良いので教えてください。近隣住民から反対運動が起きていて、
建築が遅れているとか・・・・。
駅に近くて、眺めもいいので検討中なんですが、心配です。

[161: 匿名さん]

デベと購入者の根比べってとこですね。
購入者がみんな160さんみたいな方なら、値引き時期も早まりますよ。

[162: 匿名さん]

とっても大きいお買い物だし、値引きを考える前に本当に欲しい物件を探すのが先のような？(^^;
１年後でもいいってことは、きっとそれほど欲しいと思えてないんでしょう。

[163: 匿名さん]

アウトレット派が多いのでしょうかね。南大沢だけに、マンションも。

[164: 匿名さん]

他の棟で、値引きをしちゃったから、タワーは下げれないんじゃない？
デベも利益を上げないといけないもんね。
他の棟の人は儲かった人がいるよね？

[165: 匿名さん]

当初、近鉄不動産が計画した販売価格どおりに売り出した１工区は、
皆さんがおっしゃるように値引き販売をしていたようですが、おそらく値引き
が大きくなりすぎたのだと思います。それを受けて、２工区の販売
価格については、当初予定販売価格を少し下げた形で、売り出して
いると思われます。（２工区の当初の販売予定価格は最高で５千○百万
とかいう数字が一部に出ておりました事からの想像ですが・・）そのため、
これ以上引いて売る事は、おそらく難しいのではないでしょうか？
多分10〜15％位下げた価格が今の売出価格だと思います。

[166: 匿名さん]

値引きしない限り、デュークスカイの高圧電線側は完売できないでしょう。
電気が通っていないと言われても、見た目（窓からの景色）がよくないですからね。
ハートランドタワーは、割と明るくなってきましたが、デュークスカイ側は、まだまだくらいですね。
やはり、値引きしかないでしょうね。

[167: 匿名さん]

ハートランドタワーの方も、電気がついてるのは両端と真ん中といった印象がありますね。
６・７番館はまだ売り出し中なので仕方ないと思いますが、その前にある３番館(？)の建物の線路側の部屋の明かりが殆どついていないのが気になる今日この頃。
カーテンなどはどの部屋の付いているようなのですが。

[168: 匿名さん]

最近値引きの話題ばかりですね。
購入検討者としては値引きも気になる所ですが、住まわれている方の感想と言うか、ローレルスクエアの良いところや困っているところなどを
知りたいのですが・・・。
１〜７番館のどなたでも構いません。情報があれば宜しくお願いします。

[169: 匿名さん]

値引きを気にしすぎると、大事なことが見えなくなる、ということがあります
よね。１５６・１６２さんのお言葉、なるほど、と得心できました。

実は別の物件ですが、値引き交渉なるものを一切せずに買ってしまった
ことが、いろいろな掲示板を見てとんでもない失敗のように思えて
少々落ち込んでいたものですから・・・。

値引きを待って欲しい物件を逃してしまったり、値引きの大きさだけに
ひかれて、物件そのものの良さが二の次になったりすることを考えれば
（よく、バーゲンで、欲しい服よりも値引率の大きな服を買って結局は
着ないという経験をしたもので）、値引きに惑わされるのは危険だと
思います。・・・・と自分を納得させる私。

だから、マンションを売る皆さんも、値引き分を上乗せしたり、相手の様子
を見て値段を変えたり（している、といろんな所に書かれていたので）、という
ことは、なさらないでくださいましね。

[170: 匿名さん]

156・162を書き込んだ者です。169さん、触れていただいてありがとうございます。
私の場合、実は買い替えでローレルが２回目の購入ですので、１回目よりも慎重に色々考えたものですから・・・。
1回目(10年程前）は、やはり見に行ったMRですぐに値引きの提示をされ、なんとなくその気にさせられてしまったような気がします。もちろん気に入って購入しましたが、このように買い替えてますからね。(^^;
もちろん現実には値段も検討対象にはなるでしょうが、やはり、まずはモノをじっくりと検討された方が良いと思います。

さて、ローレルに住み始めての感想ですが。
風が強い日には、ローレルのある場所はさらに風が強いように感じていますが、それが気になる程度であとはとても満足しています。
駅も近いですし、駅前スーパーも23時までやっていて不自由を感じません。私はタワーに住んでいますが、景色も遠くまで見えて緑が心地良いです。
都心から引っ越して来たのですが、周りに緑（公園も多いです)があるだけでもこんなに気分が違うものなのか！と改めて感じています。

[171: 匿名さん]

値引きばかりが話題になってるのに疑問を感じますね。
坪単価からしてかなり安い価格でしかもいい物件を売り出しているわけで、既に割引を考慮されて売り出されていると見えます。実際に住めば分かるのですが、なかなか希少な物件であると思っています。

値段が下がる物件を買うより、下がらない物件を買うほうが良いのでは。下がらないということはそれだけ売主も自身がある物件ということですよ。

[172: 匿名さん]

住人さんが値引きを嫌うのは分かりますが、売れなきゃ値引きするしかないでしょうね。
購入検討者としては、何か訳のわかんないきれいごとの理屈にしか聞こえないですね。
辛口ですみませんね。

[173: 匿名さん]

私も１７２さんと同感です。実際売れ残ってるんですしね。
住人さんも満足してるという声が多いようですね。
不満のレスほとんどないですもんね。

[174: 匿名さん]

いつまでも売れなければそれは値引きするのは当然。
ただ、竣工から数ヶ月ですぐに値引き値引きというのは買い手の甘さ。
間取りも階数もどうでもよく、ただ資金がないけどどうしてもこの物件に住みたい人には値引きを狙ってみるのも良いかもしれません。
でも値引きだけにこだわっている人にはもったいない物件だと思います。もっと安い物件をあたってみると良いのでは。

[175: 匿名さん]

私も174さんと同意見です。
値引きになるまで待つ(間取りもなんでもいい)なら、ローレルにこだわる必要ないですよね。
南大沢にはもっと前から建っている、すでに値引きしてそうなマンションが沢山ありますし。

値引きの話より住環境について聞きたいですね。
そういった話題を読む限りでは、概ね良さそうな雰囲気は見受けられますが・・・。

[176: 匿名さん]

>>175
南大沢で売れ残ってるマンションってたくさんありましたっけ。
どこですか。興味あります。

[177: 匿名さん]

物件の感想(タワーです)
今思いつく点では以下のような感じです。

＜良い点＞
・リビングの先に見える景色がいい。(山間の緑がいい)
・開放感があり緑が気分を癒してくれる。周りも静かで気分がいい。
・駐車場が平置きで広くとめやすい。
・部屋によっては新宿副都心や横浜が見える。
・ファミリータイプが多い(間取りが広い)のでゆったりと住める。
・お客さんがまた来たいと言って帰るような家。
・スーパーもイトーヨーカドー、相鉄ローゼン、三和と結構使える。
・掃除等は良くやってくれていて敷地内は結構きれいに管理できている。
・風があまり強くなければ、夏場でもクーラーつけずに窓開けて扇風機でもすごせる。
・来客用駐車場も余裕がある。
・映画好きな方はTohoシネマズのレイトショーをゆっくり見て歩いて帰ってこれる。
・周りに公園があり、散歩に足を伸ばすことが多くなった。
・ペットがかえる。(最近多くなりましたが)
・ベランダが奥行きがあり広め(小さめの子供用プールが広げられそう)
・洗濯物の乾きが早い。(風が良く吹いているから)

[178: 匿名さん]

＜気になる点＞
・線路が近いので多少電車の音が気になる。(窓を開けていると特に)
・山坂が多いので電動自転車が欲しくなる。
・敷地内のコンビニは閉まるのが早く昼間しか使えない。
・上層階だとエレベータを待つ時間がちょっと気になる。
・風が結構強い日が多く、そういったときは洗濯物を干したりしにくい。
・24時間有人管理ではないので、夜間とかに対応してもらえない。
・布団がベランダの柵に干せないので、ちょっと干しづらい。


ざっとそんな感じです。
街の住みやすさとしては、都心に出るのも楽だし、生活用品で困るといえば近場に大きな本屋がないくらいで、それ以外のことは用が足り便利です。
また、車で少し行けばカインズやコストコといったものもありますしいいです。
この部屋に住んでから、来客者がまた来たいと行って帰ることが多くなり、招待もしやすくなりました。
休日とか家でソファーに座って心地よい風と景色で気づいたら気持ちよくなって昼寝してしまうといったことも良くあります。
住み心地はとてもいいです。気に入った部屋というのも影響あると思います。

現地のモデルルームをいくつも見て部屋の違いを見てみることをお勧めします。
棟、階、間取りでだいぶ景色や部屋の使い勝手とかが変わってきますから。

投稿量が多いので2分割しました。

[179: 匿名さん]

そんなにいいのに、なんで売れ残っているんでしょうね。
ほんと不思議です。一番先に完売しそうな物件だったのに。
たまたまかな〜。

[180: 匿名さん]

もうすぐタワーに引っ越すものです。皆さんよろしくお願いします。

私の場合、購入を決めるまでの期間が短かったのですが、知人の建築士、司法書士、さらには元公団ＯＢから情報をもらったりして、器は大丈夫だと思っていました。

でも既に住んでいらっしゃる方の率直な評価、声がとても気になっていたので、とても参考になりました。177,178さんありがとうございます。