ローレルスクエア南大沢はどうですか？

[匿名さん]

南大沢（駅近く）に建設中のタワー２棟のマンション・ローレルスクエアーについて、
なんでも良いので教えてください。近隣住民から反対運動が起きていて、
建築が遅れているとか・・・・。
駅に近くて、眺めもいいので検討中なんですが、心配です。

[122: 匿名さん]

電圧線(?)みたいなのが通ってるのも購入に待ったをかける理由でしょうかね？
でもずっと上↑の方では、もうほとんど使われてないから人体に影響はないというようなことが書かれていますね。
私も公団見ましたが、私は公団はイマイチだと思いました。

[123: 匿名さん]

電線も、見た目はよくないけど、住み慣れれば、問題なし。
それより、都内で、リビングに出たら、すぐに隣のマンションの壁・・・よりかは、ずっとましだよ。

[124: 匿名さん]

もし、ここを買うならそう思うしかないよね！？
ただ比較で買うんじゃなくて、ここが納得できる物件かどうかで判断すべきと思うけどね…

[125: 匿名さん]

迷ってるときは電線のことも考えたりしたけど、住み始めたらそんなことも忘れちゃってるなぁー。
今は全然気になってないってことですね。(笑)

[126: 匿名さん]

あの高圧送電線は、やばいような気がしてます。
今は、電流を流していないという話だが。さて、その実態は？
もし、そうだとしても、将来、がんがん流すかもしれないし。
将来に渡って、遊休設備として飾っておくとも思えないし。
気にしなければいんだが、気になるんですよ。特に幼児がいるんで。

[127: 匿名さん]

36さんなどのお話を読むと東京電力に直接電話して今は流れてない
ことを確認されているようですが、126さんも気になるようだったら
再度現在の状況などを確認されたら如何でしょうか？
でも、そんなに気になるようだったらローレルでなく、他の物件を検討
された方が良いのでは？
確認して「今は流れてない」と同じ答えが帰ってきても、また「将来は？」
と、堂々巡りになる可能性も高そうですし・・・。

[128: 匿名さん]

私は「流れている」と仮定して、大丈夫な距離（電線からどれだけ離れればいいか）を色んなサイトで調べまくって、図面とにらめっこして計算して部屋の位置を決めました。
あの電圧線さえなければ最高の物件だと思ってましたから、どーしてもローレルに住みたかったんで。。。

[129: 匿名さん]

大昔からですが、高層団地の高層階に住む子供は発育が悪いとか根も葉もない話ってありますよね。
いまだに、そうゆう認識をもっている人も結構いるんですよ。１２階くらいにしとけばよかったんじゃないかな。
超高層もいいけど、やはりこの辺はファミリー層が多いし。超高層は都心向けと思います。

[130: 匿名さん]

超高層って、普通のマンションに比べて２倍の人が住むので、土地の所有が少なくなる分だけ価格も下がるんじゃないんですか。
その辺のメリットが今一見えない。どうなんでしょう？

[131: 匿名さん]

ただ、普通の小さいマンションだと、マンションの下とかが駐車場になってたりするし、緑地とかのスペースの部分ってあんまりないですよねー？
そこにも部屋があると考えて、高層分を均したら普通の１０Ｆ建てくらいのマンションになっちゃうんじゃないでしょーか？(^^;

[132: 匿名さん]

いえいえ・・・。

高層になれば当然のことながら
一人当たりの土地所有面積はやはり小さくなるでしょう。
土地面積だけで価格が決まっている訳ではないですから。

高層を建てるための機材や部材など、
１０階建のマンションの建設費と２０階建のマンションの建設費は、
単純に２倍になるなんてことはありません。

[133: 匿名さん]

例えば、土地１５億

戸数１００戸の場合
一戸あたり土地代　１５００万
一戸あたりの上物　２０００万
計　　　　　　　　　　 ３５００万

高層にして２００戸にする場合
一戸あたり建設費２５０万ＵＰとして
一戸あたり土地代　　７５０万
一戸あたりの上物　２２５０万
　　　　　　　　　計　 ３０００万

このくらいは安くなるんじゃないかな〜。と思うけど。

[134: 匿名]

ローレル南大沢の購入を決め契約を済ませました。
このサイトは常に参考にしていました。特に「高圧線」の話は
参考になりました。ありがとうございます。
眺望、周辺環境、間取り、価格等個人的にはバランスのとれた良い物件だと
思っています。そういう訳？で入居済みの皆様よろしくお願いします。

[135: 匿名さん]

本当ですよね！高圧電線のこと、気にしなければ、いい物件ですよ。
眺望だっていいし、駅から近いし。便利ですよ。
購入を迷っている方は、迷っている間に、どんどん売れてしまいますよ。

[136: 匿名]

どんどん売れるとイイですね。確かに残っているのは高価格か前の建物が
視界に入るとか限られた物件になりつつあるような気がしますが・・・
ところで南大沢駅前の複合商業施設ビルの話はどうなったのでしょうか？
だれか教えてください。またその他にも何かこんな開発話があれば教えて
下さーい。

[137: 匿名]

今日、ＭＲに行きましたが、７番館は残り１１戸でしたよ。早く完売するといいですね。

[138: 匿名さん]

ってことは６番館が４０戸残ってるのかー？
７番館の方がいっぱい残ってるかと思ってました。
どっちにしても早く完売するといいですね。

[139: 匿名]

５番館、３番館なんかで残ってたとこも売れたみたいですね。

[140: 匿名さん]

目をつけてた部屋がもしかしたら値下げとかないかな？なんて迷ってるうちに先に売れてしまったみたい・・・。
自分が「いいな」と思ってる間取りって、みんながそー思ってるんですよね。(--;
手に入らないとなると想いがつのるものですね・・・。

[141: 匿名さん]

同感です。タワーは値下げ駄目みたいですね。
私も気に入った部屋が売れてしまって・・・残念です。
売れ行き好調なんですね。

[142: 匿名さん]

この手のレスが続くと「さくら」に間違われますよ。

[143: 匿名さん]

こないだの週末覗きに行ったら、ローレルのお祭りやってましたね？
子供のいるファミリー向けっぽかったけど・・・。

[144: 匿名さん]

入居１年目のイベントだそうです。

[145: 匿名さん]

結構「さくら」が混じっているようですね。今時、焦って買う必要など無いと思います。
多摩地区はどこも販売過剰、住宅過剰の状況だと思います。ニュータウンに１５年前来た時は、
作れば２０倍、３０倍は当たり前の競争率でした。
よーく考えよう、２３区もあるし、２３区隣接市もあるし、ほんとに気に入った処を適切な価格で買いましょう。

[146: 匿名さん]

わたしも最近購入を決めました。「さくら」か混じっているかどうか、私には
判断できませんが、ここ最近の書き込みはほぼ私の認識している状況と
一致しています。たとえさくらの情報だとしても興味のある人は現地に
行くのでわかるでしょう。ただ完成物件で売れ残っているので「売れ行き
好調」とは言えないでしょうね。いずれにしても購入物件や時期の良し悪しは
本人次第というとこでしょうか。

[147: 匿名さん]

私も２年ほど前に別物件を迷ってるうちに取られてしまったクチで、その後しばらく「家はいいや・・・」となってしまいましたが、最近また購入意欲がわいてきてこちらも見に行きました。
そしてまた迷ってます。(^^;　要はタイミングですよね。
「さくら」の書き込みでも、間違ったことを伝えているのでなければ何も情報がナイよりは参考程度にはなるかなー？
それを鵜呑みにするのは危険だと思いますが。
本当に購入を考えていれば、確かに146さんの言うように、自分でも調べますしね。

[148: 匿名さん]

この間　タワーを見に行きました。タワーも良かったんですが、その下にある低層棟に惹かれました。
上の方にも出ていましたが、１〜３番館はもう空いていないんですかね。
売り出されたのは去年とのことですが、価格も安くなってないですかね。
御存知の方がいましたら教えて下さい。

[149: 匿名さん]

先日５番館と３番館を見せてもらいました。迷ってるうちに
両方契約決まったとのことでした。もうタワーしかないって言われ
ましたよ。２週間くらい前の話です。だいぶ値下げになってました。
１年すれば、タワーも下がりますでしょうか・・・残ってる部屋となると
それなりに理由もあるのでしょうが・・・私も抵層棟、素敵だと思いました。

[150: 匿名さん]

１４８です。１４９さん。ありがとうございました。
そうですか。やっぱりもう空いてませんか。残念ですけど仕方ないですね。
去年はローレルスクエアのことを知らなかったので・・・。
次に同じ様なものがあったら参考にしたいと思います。

[151: 匿名さん]

ローレル、少しずつ、部屋の明かりが増えてきましたね。^-^

[152: 匿名さん]

微妙に値引きしてるのかしら。いいね。

[153: 匿名さん]

タワーは自信があるみたいで、営業も、「一応上司に交渉してみます。」
とは言うけど、結局値引きしなくても売れるって言われました〜って
答えでした。値引きしてもらうのが下手なんですねぇ・・・コツがあるん
でしょうか・・・言い方によっては値引きしたりしてるんですかね。

[154: 匿名さん]

まだ値引きしてくれないみたいですね。
１年後なら相応に引いてくれそうだけど、そこまで待ってたらイイ間取りはなくなってそうだし・・・。微妙。

[155: 匿名さん]

それはこの物件に縁が無いと言うことですから、
諦めずに他の物件サガして下さい。

[156: 匿名さん]

値引きしてくれるなら買いたいと思うのか、（値引きしてくれたらラッキーだけど）値引きがなくても買いたいと思える物件なのか。
よく考えたらいいと思います。

[157: 匿名さん]

値引きしてくれるなら、買いたいです。最低で○○○万。確かにガード固いです。

[158: 匿名さん]

簡単に値引きしたら、その後なし崩し的に値崩れしたりするのが怖くてできないんですかねぇ？
まぁ、すぐ値引きして売られてたら値引きナシで買った人は不満でしょうが。

[159: 匿名さん]

私も1ケ月位押したり引いたり、かなり粘りましたが結局1円も値引きしても
らえませんでした。やはり1年位は値引きは無理のような気がします。
153さん　そんなわけで「下手」ではないと思いますよ。

[160: 匿名さん]

１年というと、来年の春になるのかしら・・・その頃見てみるのも
いいかもしれないですね。低棟層のケースみたいになる可能性
ありますしね。

[161: 匿名さん]

デベと購入者の根比べってとこですね。
購入者がみんな160さんみたいな方なら、値引き時期も早まりますよ。

[162: 匿名さん]

とっても大きいお買い物だし、値引きを考える前に本当に欲しい物件を探すのが先のような？(^^;
１年後でもいいってことは、きっとそれほど欲しいと思えてないんでしょう。

[163: 匿名さん]

アウトレット派が多いのでしょうかね。南大沢だけに、マンションも。

[164: 匿名さん]

他の棟で、値引きをしちゃったから、タワーは下げれないんじゃない？
デベも利益を上げないといけないもんね。
他の棟の人は儲かった人がいるよね？

[165: 匿名さん]

当初、近鉄不動産が計画した販売価格どおりに売り出した１工区は、
皆さんがおっしゃるように値引き販売をしていたようですが、おそらく値引き
が大きくなりすぎたのだと思います。それを受けて、２工区の販売
価格については、当初予定販売価格を少し下げた形で、売り出して
いると思われます。（２工区の当初の販売予定価格は最高で５千○百万
とかいう数字が一部に出ておりました事からの想像ですが・・）そのため、
これ以上引いて売る事は、おそらく難しいのではないでしょうか？
多分10〜15％位下げた価格が今の売出価格だと思います。

[166: 匿名さん]

値引きしない限り、デュークスカイの高圧電線側は完売できないでしょう。
電気が通っていないと言われても、見た目（窓からの景色）がよくないですからね。
ハートランドタワーは、割と明るくなってきましたが、デュークスカイ側は、まだまだくらいですね。
やはり、値引きしかないでしょうね。

[167: 匿名さん]

ハートランドタワーの方も、電気がついてるのは両端と真ん中といった印象がありますね。
６・７番館はまだ売り出し中なので仕方ないと思いますが、その前にある３番館(？)の建物の線路側の部屋の明かりが殆どついていないのが気になる今日この頃。
カーテンなどはどの部屋の付いているようなのですが。

[168: 匿名さん]

最近値引きの話題ばかりですね。
購入検討者としては値引きも気になる所ですが、住まわれている方の感想と言うか、ローレルスクエアの良いところや困っているところなどを
知りたいのですが・・・。
１〜７番館のどなたでも構いません。情報があれば宜しくお願いします。

[169: 匿名さん]

値引きを気にしすぎると、大事なことが見えなくなる、ということがあります
よね。１５６・１６２さんのお言葉、なるほど、と得心できました。

実は別の物件ですが、値引き交渉なるものを一切せずに買ってしまった
ことが、いろいろな掲示板を見てとんでもない失敗のように思えて
少々落ち込んでいたものですから・・・。

値引きを待って欲しい物件を逃してしまったり、値引きの大きさだけに
ひかれて、物件そのものの良さが二の次になったりすることを考えれば
（よく、バーゲンで、欲しい服よりも値引率の大きな服を買って結局は
着ないという経験をしたもので）、値引きに惑わされるのは危険だと
思います。・・・・と自分を納得させる私。

だから、マンションを売る皆さんも、値引き分を上乗せしたり、相手の様子
を見て値段を変えたり（している、といろんな所に書かれていたので）、という
ことは、なさらないでくださいましね。

[170: 匿名さん]

156・162を書き込んだ者です。169さん、触れていただいてありがとうございます。
私の場合、実は買い替えでローレルが２回目の購入ですので、１回目よりも慎重に色々考えたものですから・・・。
1回目(10年程前）は、やはり見に行ったMRですぐに値引きの提示をされ、なんとなくその気にさせられてしまったような気がします。もちろん気に入って購入しましたが、このように買い替えてますからね。(^^;
もちろん現実には値段も検討対象にはなるでしょうが、やはり、まずはモノをじっくりと検討された方が良いと思います。

さて、ローレルに住み始めての感想ですが。
風が強い日には、ローレルのある場所はさらに風が強いように感じていますが、それが気になる程度であとはとても満足しています。
駅も近いですし、駅前スーパーも23時までやっていて不自由を感じません。私はタワーに住んでいますが、景色も遠くまで見えて緑が心地良いです。
都心から引っ越して来たのですが、周りに緑（公園も多いです)があるだけでもこんなに気分が違うものなのか！と改めて感じています。

[171: 匿名さん]

値引きばかりが話題になってるのに疑問を感じますね。
坪単価からしてかなり安い価格でしかもいい物件を売り出しているわけで、既に割引を考慮されて売り出されていると見えます。実際に住めば分かるのですが、なかなか希少な物件であると思っています。

値段が下がる物件を買うより、下がらない物件を買うほうが良いのでは。下がらないということはそれだけ売主も自身がある物件ということですよ。