南大沢（駅近く）に建設中のタワー２棟のマンション・ローレルスクエアーについて、
なんでも良いので教えてください。近隣住民から反対運動が起きていて、
建築が遅れているとか・・・・。
駅に近くて、眺めもいいので検討中なんですが、心配です。
[スレ作成日時]2003-06-19 11:43:00
注文住宅のオンライン相談
ローレルスクエア南大沢はどうですか？
| No.2 |
by 匿名さん 2003-06-20 17:44:00
削除依頼
近隣住民からの反対運動については
http://www5d.biglobe.ne.jp/~n-tama/を見て下さい。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2003-06-20 22:25:00
ここは送電線（高圧線）が通っているのが問題だよね。
これさえなければ買いなんだけどね。 影響等しっかり調べた上で検討した方がいい物件だね。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2003-08-01 04:51:00
わかりやすいようにあげておきます。
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| No.5 |
by 匿名さん 2003-08-04 02:40:00
他のスレッドにこのような質問がありました。 > 01: 名前：かな投稿日：2003/08/04(月) 02:08 > はじめましてm(__)m ローレルスクエア南大沢のウッドデッキつきの低層宅についてですが・・・・入居から１ヶ月ですでに大幅な値下げで > 営業さんにすすめられました。あの庭のようなウッドデッキはあこがれます・・・しかしながらなぜそんなに値下げされているのか(^_^;) > タワーのほうは送電線の影響を考える方もいるかもしれませんが低層の方はそんなに気にならない場所のような気もします。 > 入居されているかたがいらっしゃいましたら情報くださいm(__)m |
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| No.6 |
by 匿名さん 2003-08-04 06:01:00
低層棟はまだ売れ残ってるの？
値下げって、どのくらいだろう。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2003-08-28 11:53:00
ローレルスクエア南大沢の掲示板がありました
http://www.a-lab.co.jp/project_05/hatenaman.cgi?action=view&disppa... |
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| No.8 |
by 匿名さん 2003-09-07 22:52:00
低層宅の残っている部屋を見てきました。100㎡超ですっきりしてましたが
高級感はなかったです。間取りはまだいくつかタイプか残っているようです。 丘の上に立っているだけあって眺めも風通しもよさそうです。（ひとつだけ パチンコ屋の電飾が残念でしたが） ただ、玄関までがかなり勾配の急な階段でしたので若い家族なら問題は ありませんが、年取ってからではちょっと辛いかもしれません。あと、 蚊が多かった!自然が残っているとも言えますが・・・。 いい所と悪いところがあるので、自分の生活スタイルと相談ですかね。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2003-12-13 23:51:00
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| No.10 |
by 匿名さん 2004-05-15 18:28:00
ここは「光とともに」のロケで使われていますよね。
ドラマで見ていていい感じだなーと思ってましたが、 内装や玄関もここのマンションを使っているのでしょうか（スタジオ？） |
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| No.11 |
by 匿名さん 2004-05-15 20:38:00
はじめ物件のチラシ見たとき、いいなーと思いましたが
現地に行って送電線を見たら、ちょっと考えてしまいましたね。 低層の広々バルコニーも京王線から丸見えなのもちょっと落ち着かない感じがしますが‥ 周辺住民の訴訟問題もあるのか、販売は苦戦しているようですね。 昨日のチラシみても当初より大幅に値下げしてますね。 それらが気にならない方には、買いの物件だとは思いますが‥ |
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| No.12 |
by 匿名さん 2004-05-15 21:05:00
売れ残る要因はない物件にみえましたが・・・。価格もそんなに高くなかったし。
実際にはいろいろあるのですね。前に建物外観をちょっと見ただけですが。でも残ってるのは少しでしょう？ ということは、リンクソシエの方が販売は好調だったということですね。実態を知らない人はなぜ？って感じです。 とっくに完売していると思っていました。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2004-05-23 20:39:00
現地みましたが、送電線が近いといえば近いですね。
低層階や超高層階は離れていますが。中層階は部屋によってはリビングから送電線が目の前に見えそうですね。 気にしなければ気にならないと思いますが、どうなんでしょう。 人それぞれの感じ方ですかね。問題ないと思わなきゃ買えないですよね。 あと、ローレルのすぐ西側にもマンションが建ちそうな空き地がありますが、敷地を２分割するように送電線が走っていて、高層マンションは建てずらそうですね。 このスレは、大規模物件のわりには書き込みが妙に少ないですね。どうしてでしょう。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2004-05-27 02:18:00
毎日勤め帰りに夜、近所を通りますが部屋の明かりのつき具合からして、
まだかなり売れ残ってるようですね。 （特に北側の角部屋は全階いつも真っ暗。まだ分譲してないのかな？） 友人が内覧にいったそうですが、やっぱり内装の質は値段相応ってことらしいです。 ドラマのロケでも使われてますが、部屋のシーンはスタジオのセットですので 実物とは違うと考えたほうがいいようです。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2004-05-27 18:40:00
そうですね・・・
電気のついていない部屋が結構ありますね。 売買後未入居の可能性もありますが、感じからして、残っているといってもいいでしょう。 内装も見ましたが、近所の丘の上の物件のほうが高級感ありました。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2004-05-27 18:53:00
なんでそんなに残っているのかな〜。不思議です。
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| No.17 |
by 匿名さん 2004-05-27 19:51:00
ＨＰだと14戸残っているようですね。
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| No.18 |
by 匿名さん 2004-05-27 21:46:00
公表数字より、多いのが常識
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| No.19 |
by 17 2004-05-27 21:48:00
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| No.20 |
by 匿名さん 2004-05-27 22:01:00
18です。
そうですよ。 大体、そうやって「早く買わなきゃ！」って思わせるのが作戦。 よく物件を見れば、空いているもんです。 誰かが言ってましたが、夜見るとよくわかりますよ。 住んでいるかいないか。 いくら遮光カーテンを使っていようがいまいが、住んでいる気配は感じるものです。 自分の目で確かめてみましょう。 自分なんて、営業に聞いちゃいますけどね。 「ぶっちゃけ、どれくらい残っているんですか？」ってね。 そうやって、ぶっちゃけトークをしながら、値引きの交渉をしていくと、予想以上に安くなったりします。 私の場合、冷やかしでいったモデルルーム数箇所、すべて2割り近くの値引きを提示されました。 嘘ではないですよ、本当の話。 皆さん、がんばって値引きしてもらいましょう。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2004-05-27 23:04:00
窓を開けると送電線さん「こんにちは」の部屋はどうなんでしょう。
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| No.22 |
by 匿名さん 2004-05-27 23:34:00
やっぱり送電線がネックですかねぇ。
建築中は、反対派団体（近隣住民）ともめてましたが、 裁判できっちり片がついてからは反対活動もなく静寂化してますし。 （裁判の結論は、市の建築許可も合理的で無い部分があるが 建築を中止させるほどのものではなく、近隣には損害賠償の範囲で 対応可能。ということでケリがついたようです。） |
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| No.23 |
by 匿名さん 2004-05-28 00:09:00
送電線はやっぱり電磁波問題が気になりますよね。
これはネットで検索すればいっぱい出てくると思いますが できれば避けたいと思うのが一般的なんでしょうか。 まあ、反対側住居は大丈夫でしょうが この話題とつきあわないといけないのもちょっと辛いとこですね。 でも高層の眺望は捨てがたく確かにいいです！ |
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| No.24 |
by 匿名さん 2004-05-28 00:28:00
馬鹿と煙は高いところがすき・・・っていいますよね。
かくいう私も、高いところに住んでいます。 風がちょっと強いですが、見晴らしは最高です。 気分爽快ですよね、高層物件は！ |
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| No.25 |
by 匿名さん 2004-05-28 02:08:00
もし万が一に売却しなければならない時などは、売りやすい物件となると
送電線がネックになってきてしまいます。 あれさえ無ければと、感じている方が購入を見合わせてしまうのでは・・・・ |
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| No.26 |
by 匿名さん 2004-05-28 12:11:00
駅近だからま、いいっか。って人もいるから、再販性は大丈夫では？
住環境重視の人からすると、ちょっと気になるでしょうけど。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2004-05-28 14:22:00
あそこの先のエヌシティという所に住んでます。
子供の友達の親や、近所付き合いから聞いた話だと、 ローレルスクエアはあの辺で最初に出来た都営団地とか、 あとはパークヒルズやライオンズの人たちには評判よくないみたいです。 高い建物云々よりも（それをを言ってるのはライオンズの住人くらいのようです）、 あんなに急斜面だった所に強引に作ったマンションには住みたくない、 そんな感じらしいです。 私も最初に計画図を見た時には、「あんな所にこんなの建つの？」 って思いましたが、建ってしまえば立派なものですねぇ。 公園沿いの棟は、部屋によって全く日が当たらない所もありそうですが・・・。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2004-05-28 19:36:00
うん、確かに。
すごい地形に立てましたね。 同じ丘の上でも近くのフェアとは、斜面が違いますね。 でも、立派に立ってますね、ローレル。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2004-06-03 11:42:00
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| No.30 |
by 匿名さん 2004-06-03 12:25:00
単に、自分たちの住んでいるところに大きなものができるから、不満だったんでしょ。
そういう住民、いますよね。 自分たちの所より、性能がよくて、駅に近くて、値段が安いから、文句いってるんでしょ。 レベルが低いよね。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2004-06-03 23:39:00
今週末から現地での販売に切り替わりますね！
実際の部屋を見ることができるので、いい機会では？ 自分は、モデルルームでは決めることができない口で・・・。 実際に完成した物件（残り物）を見て、購入しました。 ま、実際のそのものだから、失敗はありません。 |
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| No.32 |
by 匿名 2004-06-07 12:45:00
タワーの方を、申し込みました。送電線は非常用で、普段は使われていないとのことでしたよ。
たしかにマンション内は普通でしたが、環境重視でここに決めました。でも、ふたを開ければ いろいろあるんですね。うーん。ご近所の方たちとも仲良くやって いきたいんですけれど。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2004-06-07 13:03:00
ということは、普段は高圧電流が流れていないということ？
だったらなんの問題もないじゃないですか。 でもほんとですか〜。非常用の高圧送電線ってなんのためにあるのかな〜。 東京電力に確認が必要ですね。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2004-06-07 17:00:00
高圧電流が普段、流れていないとすると・・・
あの物件は、かなり買いか！？ 広いし、景色もいいし、駅ちかだし！ 値引きも結構してくれているようだし！！！ 現地販売で、売れ行き好調になるのかもしれませんね！ 目指せ、早期完売です！！ |
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| No.35 |
by 匿名さん 2004-06-07 17:28:00
ダミーの高圧送電線って聞いたことないな〜。
その必要性がないのでは。 ガセネタじゃないの？ |
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| No.36 |
by 匿名さん 2004-06-16 19:10:00
タワーの住民です。
東京電力の府中工務所（管轄事業所）の人にきいてみたらどうですか？ 私は購入に踏み切る前に電話でアポをとって聞いてきました。 とても丁寧に説明してくれましたよ。 確かに３２さんの言われているとおりでした。 以前は使用していたのですが、現在は違うルートで 送電しているとのことでした。 ちなみに私が聞きに言ったのは2003年の１月ころです。 ただそうはいってもイメージはマイナスです。 気になさらない方にはいい物件だと思います。 実際に住んでみてもそう思います。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2004-06-18 13:01:00
先日、現地を見てきました。
気になった送電線も、高圧電流が流れていないようですし。 それは安心です。 しかし、結構、急斜面に立っていて、敷地内を歩くのが大変でした。 京王線からの駅も、微妙な坂で・・・駅まで6分ってのは、「そうなの？」って感じました。 自転車を使っていけませんね、駅方面まで。 皆さんは、どうされているのでしょうか？ |
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| No.38 |
by 匿名さん 2004-06-19 19:11:00
内覧会をすませましたが、仕上げがかなり雑でした。作業中に出来た傷、欠けは数知らず、
一番目立つところは、外壁のへこみで、（欠けたところを直したあと）で、指摘をしたら、直すと よけいに目立ってしまうとのこと。その他いろいろあったので、ちょっと悲しくなりました。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2004-06-20 10:32:00
やっぱり思いました？
私も、ざつだなぁ・・・って思いました。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2004-06-23 12:19:00
三井住友建設ですからねーーーＴＴ
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| No.41 |
by 匿名さん 2004-06-23 15:43:00
えっ、何でですか？
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| No.42 |
by 匿名さん 2004-06-23 23:04:00
だから、三井住友建設だから・・・。
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| No.43 |
by 匿名さん 2004-06-24 18:58:00
タワーの住人です。住み始めて１ヶ月ほど経ちました。
内覧で確かに雑だなぁ〜と思った部分はありましたが、細かくチェック入れて直してもらい、住み心地はとても良く満足しています。 周りに公園が多いのも嬉しく、毎日楽しく犬と散歩しています。（昼間は幼児とお母さん達の集いの場となっているようですが） 駅までは自宅のドアからエレベーター待ちを含め（高層階に居住）、ゆっくり歩いても１０分程度です。毎日通勤で往復していますが遠いとは感じていません。 強いて言えば風が多少強いのが難点ですが、窓からの眺めもよく最高です！ 皆様がおっしゃられているように、電圧線さえ気にならなければ良い物件だと思います。（私も電圧線のことは気になって購入前に調べましたし） |
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| No.44 |
by 匿名さん 2004-06-25 07:51:00
低層棟、高層棟の職人さんです＾＾
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| No.45 |
by 匿名さん 2004-06-25 09:59:00
今日、広告入りましたね。販売戸数５９戸？えっ、そんなに残ってたの？実際
ＭＲに行っても、営業員の話が二転三転して、いったいどこが空いているのか わからないですねぇ。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2004-06-25 12:37:00
かなり残ってますよ。
カーテンすら引かれていない部屋がたくさんあるので。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2004-06-25 12:43:00
うぉ〜。信じられない。残ってる理由は？。
裏の方の販売事務所のあたりで、この間はお客さんらしき人をがいっぱい見かけましたが・・・。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2004-06-25 12:45:00
結局他の物件に決めたものですが、先日ＭＲには行きました。
営業にやる気がまったく感じられなかったので、 部屋どうこう、物件どうこうより、見る気も失せました。 （私の年収が気に入らず「どうせ買えないよ」くらいに思っていたのか？） そんな感じを受けた方は他にいませんか？ |
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| No.49 |
by 匿名さん 2004-06-25 12:53:00
そうそう、年収をみて、判断するよね。
飛びついてくるもんね。 買わないけど。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2004-06-25 21:52:00
常識的に考えても、あきらかに年収的に無理な人には売り込まんでしょう。
無理して買って破産しても悲惨だし。 そういう人に売り込まないのは、結果的に見て良心的も言える。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2004-06-25 21:56:00
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| No.52 |
by 匿名さん 2004-06-25 22:02:00
>>38
内装も大事ですが、外装も大事です。 マンションならせめて外装全面タイル張りじゃないと買う気しません。 （見かけの美観だけじゃなく、耐久的な面でも。もちろん価格は跳ね上がりますが。） ローレルのすぐ隣にある、ほぼ同時期に竣工されたライオンズとパークヒルズ を比べて見れば、タイル張りとそうでないものの違いが一目瞭然です。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2004-06-26 01:03:00
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| No.54 |
by 匿名さん 2004-06-26 08:47:00
超高層はタイル施工はほとんど無理かと思います。
タイルがはがれて下にいた人に当たったときのことを考えると、施主、建築ともやらないのが通例かな（やってるとこもあるが・・） |
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| No.55 |
by 52 2004-06-26 11:23:00
>>54
そうですね。 はがれて落ちるなんて、そもそも論外ですが、タイル張りをちゃんとやろうとすると、工事期間も長くなるし、価格も上がる。 施主にとっては良いことないから普通はやりませんね。 だからこそあえてそれをやるぐらいのマンションじゃなければ 所詮内装もその程度ってことなんでしょうね。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2004-06-26 11:41:00
↑
下の2行が？? 超高層はやはり無理なんじゃないですか ちゃんと施工しても、通常MSよりはがれ落ちるリスクは高いんです ちょっと無理な論法では‥ |
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| No.57 |
by 52 2004-06-26 12:14:00
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| No.58 |
by 52 2004-06-26 12:21:00
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| No.59 |
by 匿名さん 2004-06-26 14:41:00
タイルもそうだけど、エントランスなども地味ですよねー。出来ることは自力で、室内を
グレードアップするしかないかな？余裕ないですけど・・・ |
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| No.60 |
by 匿名さん 2004-06-26 15:15:00
6番館のエントランスは地味ですねー（職人として現場に入ってつくってましたが・・ｗ）
まあ、所詮設計っていうよりはゼネコンの力不足なんではないでしょうか？？ |
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| No.61 |
by 匿名さん 2004-06-26 21:10:00
外装は、もう少しカラフルにして遊び心が欲しかったですね。コンクリートの箱みたいに見えるので。
あと、子供さんのいる方は１５階以上とかは住みずらいような気もします。 近くのこげ茶色のマンション（タイルなし）もう少し明るい色の方がよかったのにと思いました。 好き勝手なことをいってすみません。余計なお世話ですよね。 でも、眺望が良さそうで羨ましいです。早く完売するといいですね。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2004-06-28 21:56:00
52さんへ
裁判でまけた鬱憤をこんなところで晴らすのは止めましょう。だから負けるんだよ！ 獅子。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2004-06-28 22:07:00
駅近2物件、頑張れ！
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| No.64 |
by 匿名さん 2004-06-29 09:38:00
ある程度広さもあり、駅近なおうち、いいですよね〜。
夜見上げながら帰ってますが、もうちょっと電気がいっぱいついてると いいのになーと思います。頑張って欲しいですね。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2004-06-29 12:19:00
ほんとうに頑張ってほしいですね。営業もヘタなんですよー。タワーは一銭も
負けません。ギリギリでやってるんでしょうか、いろいろな面で、感じます。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2004-06-30 14:46:00
タワーって２つ立ってますよね。どっちもまけてくれないんでしょうか？
あの辺のまわりに比べると安い分、もう無理なんですかね？？？ |
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| No.67 |
by 匿名さん 2004-06-30 16:47:00
この沿線の若葉台のファインストーリアも結構な高層ですよね。
あそこは、電車からみてると外装が華やかでなんか違うな〜という感じ。 |
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| No.68 |
by 匿名さん 2004-06-30 18:19:00
華やかかなぁ・・・
昔の公団っぽい感じだけど。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2004-07-01 12:39:00
ローレルの方が、こざっぱりとまとまっている感じがするなぁ。
68の指摘のとおり、公団ぽいね・・・ファインストーリア。 イマイチ、センスが感じられません。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2004-07-01 14:02:00
色がいけませんね。
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| No.71 |
by 匿名さん 2004-07-03 09:41:00
綺麗じゃない？
個人的には、ローレルって、いいなぁ・・・って思います。 ぜひ、引っ越したいが、資金がない。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2004-07-05 09:05:00
通り抜けるだけのエントランスとかを無駄に豪華にして価格が
高くなるくらいなら、あのくらいサッパリしてて安くだしてくれてる方が いいかなぁ・・・って気がしてます。 |
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| No.73 |
by 住人 2004-07-05 22:43:00
タワーの住人です。
送電線は階数と方角をきちんと見れば問題ありません。むしろ、眺望が 良いだけに、風は強く、南側の窓を開けていると、玄関のドアは自然には 閉まらないくらいです。内装はこの価格ならこんなもんです。不満はありません。 唯一問題はベランダに布団が干せなくなったことでしょうか。 私が購入した際は、８割方バラが飾ってあり、やはり心理的には焦って買った というのが正直で、してやられたと今では思っていますが、不満足な買い物では なかったので、別に怒りは持ってません。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2004-07-05 23:36:00
先日タワー見学し契約直前の状態です。今一番気にしているのは治安状況です。
隣駅(多摩境)の某マンション付近は不審車両が多いとか聞いていますし、 今日は八王子駅近くで女子中学生が不審車両で誘拐され保護されたと 聞きました。ローレルの近くで、そういう事件が過去になかったか気になります。 それから小学校では集団(班)登校のようなことはしているのでしょうか？ |
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| No.75 |
by 匿名さん 2004-07-06 09:55:00
特に問題ないですよ。
多摩境付近の不審車両は、ゼロヨンをやる子たちかと思います。 もちろん、族もいるでしょうけど。 だからといって、南大沢がそうかといえば、そうではありません。 南大沢、堀之内エリアは、それほど治安が悪いとは思いません。 やっぱり、田舎だからかな♪ 近所だけど、多摩センターには住む気になりません。 ちょっと、汚いよね・・・。 多摩境は、もっと田舎だし・・・。 ちょうど、南大沢エリアが個人的には好きですよ。 あ、ちなみに、わたしもこのエリアの住人ですよ。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2004-07-06 10:21:00
多摩センターが汚い？？？
きれいだと思いますが。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2004-07-06 10:42:00
夜になると映画館でスケボーやったり・・・治安いい？
多摩センターが汚いとは？ 具体的には！？ 他の街をけなすような書き込みしか出来ない香具師は悲しいね ローレルのデベ？ 他の悪口ばかり言うからローレル売れないんだよ |
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| No.78 |
by 匿名さん 2004-07-06 11:59:00
うちも購入予定です。もっと、良いところも教えてくださーい。タワーは下の階も
風がつよいのかしら？ |
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| No.79 |
by 匿名さん 2004-07-06 14:47:00
私は他の地域からローレルに引越してきましたが
南大沢自体が比較的風の強い地域だと思います。 タワーの上層階に住んでます。 下の階よりは強いと思いますが、あまり上下の違いは感じません。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2004-07-06 15:51:00
そうですね。南大沢って風は強い方かもしれませんね。
タワーの上から眺めてると、学校のグラウンド(都立大の向こう?)から 砂埃が巻き上がっているのが見えたりして、あそこの側じゃなくて 良かった・・・と思ったりします。 風が強い分、洗濯物の乾きは早いですよ。(笑) |
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| No.81 |
by 匿名さん 2004-07-06 18:34:00
多摩センターと南大沢両方に近い住民です。
南大沢が治安の悪い町だとは思いませんし、 多摩センターが汚い町だとも思いません。 でも他人が住んでいる街を「汚い」と言うのはどうでしょうか。 その一言で７５さんの住んでいる町の印象が悪くなります。 私にとっても迷惑な話です。 まあ、７７さんの言うように近鉄の方ではないかと思いますが。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2004-07-06 21:27:00
南大沢にも長いこと住んでいたものです。（今は他市）
よく通勤帰りに多摩センターに寄ったりしていましたし、今もよく行きます。 汚さという件について・・・ ある程度大きな街になれば、施設が密集してゴミゴミしたように見えるかもしれませんが、 同規模の他の街に比べて多摩センターが特別汚いという印象はありませんでした。 南大沢や多摩境は当然のことながら、猛烈な発展途中ですから街はきれいですね。 治安について・・・ 元住民の一情報としてですが「多摩市」より「八王子市」の方が悪かったように見えました。 今はアウトレットができてどうかわかりませんが、 出来る直前まで南大沢駅〜都立大付近にかけて スケボー少年やスクーター乗りまわす若者をよく見かけましたし、 ゼロヨンはなくなりましたが、相変わらず爆音車は多いですね。 （元々がドライブインシアターだったので、そのテの若者が多かった・・・） マンションが建ち、アウトレットもでき、家族連の街になったことですし、 子供も暮らしやすい街になっていくことを願うばかりです。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2004-07-06 22:55:00
南大沢は治安が悪いわけではないけど、周辺の駅と比べると、
駅前に若者が多い。町が発展しているのだろうけど、 治安の面では将来的にちょっと不安ですね。 また、子育てという面からも、八王子は行政が今ひとつ。 １０月からゴミも有料化になりますね。 南大沢も八王子じゃないといいんだけど。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2004-07-07 02:27:00
南大沢の駅に限らず、ヤンキー風の少年少女がたむろしてますよね。
あれは、どこの地域に行ってもいるんだろうなぁ・・・。 若気の至りというやつですね。 かくいう自分も、若かりしころは、爆音をかましてゼロヨンしてました。 多摩境では、ちょっと有名だったんだよなぁ・・・。 今は引退して、多摩境近辺に住んでいます。 昔に比べれば、静かになったような気がします。 ただし、開発が進み、人が少しずつ増えてきていますよね。 街が発展していくのは、いいんじゃないですか？ |
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| No.85 |
by 74です 2004-07-07 02:44:00
74で質問したものです。
私も南大沢が好きです。ローレル多分契約すると思います。 75番さんそして皆さん情報ありがとうざいます。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2004-07-07 09:06:00
南大沢も八王子市ですよー。
なので１０月からゴミが有料化になります。(T_T) 近隣の稲城や武蔵野市など、多摩地区のあちこちで一緒に 始まるらしいですね。。。 私は相模原から南大沢に引っ越してきましたが、こちらの方が 駅前にいる若者はまだ怖くないような気がしています。 でも相模原はゴミの分別はとっても楽で良かったですが。(^^; 東京とはゴミの分別にはうるさいですねー。 焼却炉のパワーが違うんでしょうが・・・。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2004-07-07 22:05:00
うちは、２年ほど、名古屋に転居してましたが、こちらと比べ資源ごみの分別が
細かく最初の頃は苦痛だったけれど、分けてみてびっくりしたことは、資源以外の ごみ（燃える、不燃）の少なさ。リサイクルの必要性を実感しましたが、有料化、うーん、 ちょっと高いですね。分別はまだまだ楽ですよ、こっちは。っていうか、こっちに帰ってきてからは、 いい加減に感じます。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2004-07-09 10:13:00
契約きまりそうです。タワー住人の方々、購入予定の方、よろしくお願いします。
今の住まいから、ローレルがよーく見えます。いろいろ悩みましたが、良い結果がでたと、 信じています。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2004-07-09 11:38:00
ご契約決まりそうなんですね。おめでとうございます。
私もタワーの住民なので仲間が増えてくれると本当に嬉しいです。^-^ ６番館は両端と真ん中、７番館は駅に向いてる方の部屋が割と埋まってきてますよね？ 他のところもどんどん埋まってくれると嬉しいです。 正直、隣とかが空いてると泥棒とかも気になりますし・・・。（ベランダ伝いに・・・とか） 私も良い買い物ができたと今は思っていますので、それが裏切られないことを祈っています。 駅前(ヨーカドーの前)にできるという話だったスーパーとか本屋（ゲームセンターとかも？）の入った複合施設が本当にできてくれるのかが、今一番気になっているところです。 |
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| No.90 |
by 匿名 2004-07-11 22:28:00
7番館のＢ-ＴＹＰＥの上階を希望していますが、窓が南側にのみあります。
風の通り抜けがなく、夏は暑く湿気がたまりそうですが、いかがなものでしょうか？ お住まいの方、わかりましたら、今の状況をお知らせ願います。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2004-07-12 09:00:00
８８です。89さんりがとうございます。契約をしに、ＭＲに行きましたが、賑やかで
盛況のようでしたよ。はやく埋まるといいですね。娘（小３）も転校です。今頃みんなに 報告してると思います。これで４つ目の学校です。長池小学校もいい学校だといいです。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2004-07-14 09:22:00
ＭＲ盛況だったんですか〜。
うちはまだ子供はおりませんが、この辺は学校も近くに揃ってるしいいですよね。 ローレル内にも子供さんが沢山いるようなので、お友達もすぐできそうですね。(^-^) 共用棟では子供用の英会話教室とかも始まるみたいですよー。大人のもやってくれたら行くのに・・・。 ＞90さん 私は残念ながらＢタイプではないのですが、部屋を見せて貰ったときにはさすが南向きだけあってどの部屋も明るいなぁ〜！という印象は受けました。 風はどーなんでしょうね？ |
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| No.93 |
by 匿名さん 2004-07-17 10:39:00
お店が近くにないのが、慣れるまで大変そう。夜、買い忘れがあったらどうしよう。
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| No.94 |
by 匿名さん 2004-07-17 11:10:00
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| No.95 |
by 匿名さん 2004-07-18 08:20:00
94さん、共用棟のコンビニは夜早くに閉まってたんですよー。（悲）
夜ちょっと歩いて、店に行けない点は淋しいなぁ。車を使えばいいんですけどね。南大沢に出る道に、首の無い地蔵が あって、子供が悲鳴をあげました。あれ、怖いですね。とにかく、これからちらほらでも お店が出来ると嬉しいです。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2004-07-18 20:42:00
首なしのお地蔵様は、ちょっと怖いですね。
お子様が悲鳴を上げるのもわかる気がします。 ちょっとはなれたところにスリーエフだっけかな、コンビニがあります。 でも、歩いていくぶんには、確かに不便ですよね。 車といっても、道が、ぐるっと大回りなので、あれも不便。 近所にコンビニがあると、便利ですね、確かに。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2004-07-20 09:15:00
５分歩けばスリーエフもファミリーマートもありますよ。
たしかに"５分"が近いのか？と言われると微妙ですが・・・。 共用棟のコンビニがもっと夜遅くまで営業してくれればいいのになぁ〜。 せめて缶ジュースの自動販売機くらい置いといてくれれば２４時間 買いに行けるのでいいんですけどね。 共用棟のコンビニで良いところは500mlのペットボトルがスーパーよりも 安いところくらいです。 |
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| No.98 |
by 匿名 2004-07-21 09:18:00
購入を検討しています。
周りを車で回ってみましたが、周りに公園も多いし、環境はかなり良い印象がありました。 私は気に入りました。ただ、勤務先が品川近辺なので、少し遠いのかなって気もしますが、 少しがまんすれば、通勤できない距離ではないのかなって感じです。 97さのおっしゃる通り近くにコンビニもありました。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2004-07-21 12:48:00
通勤時間1時間30分〜2時間といったところでしょうか・・・。
通勤可能距離ですね。 帰りに新宿で一杯♪なんてことになりそうですね。 やっぱり、すむなら郊外がいいですよ。 自然が周りにあった方がいいです。 ローレルは、気持ちいいですよ♪ 景色もいいし、遠くの花火も（ちっちゃくだけど）見れるし。 風が強いのがたまにきず・・・でも空気が澄んでいるから、気持ちいい！！ |
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| No.100 |
by 匿名さん 2004-07-21 13:51:00
朝の通勤時間帯は、快速だと調布までで３０分近くかかるんだよね。
最近、朝も急行が走りだしたけど、調布までは早くなったが、調布からが遅い。 朝は、なんであんなにちんたら走るんだろう。帰りは、速いよね。 いずれにせよ、都心へのアクセスは悪いよね。しょうがないか。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2004-07-21 15:09:00
朝って新宿方面、そんなに時間かかるんですかー！？
逆方面（橋本乗換えで横浜へ）に通ってるんですが、ちょうど１時間くらいです。 新宿方面は遊びに行くのに休日の昼間に使うくらいなので、３０分くらいで楽々快適〜♪なんて思って京王線に乗ってました。平日朝はそんな状態だったとは・・・。 調布までが良くなっても、その先が遅いんじゃ困りますよねぇ・・・。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2004-07-21 15:53:00
それにあわせて出勤すれば問題なし。
でも、接続は悪いよね。 最短○○分、ってのは、本当に最短時間だから、参考程度にした方がいいですよ。 ま、これはどの物件も同じこと。 駅までそれほど歩かないので、いいのではないでしょうか？ |
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| No.103 |
by 匿名さん 2004-07-21 20:10:00
私はたまたまいつも「最短３１分」ってヤツで新宿に着いてしまっていたのでちょっと信じてしまってました。
そうですね。別にどこの線でも朝と昼じゃ、かかる時間も違いますよね。 昔に比べて急行も増えたし、それなりに便利になったなーとは思っています。 急行に乗るとかなりの確率で調布で特急が待っていてくれてるのも助かります。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2004-07-22 06:47:00
先日、小学生の学童保育について八王子市役所に問い合わせたら、長池学童は満員で入れないといわれました。ローレル内ではやらないのか聞いたのですが、まだ全然何も決まっていない感じでした。
入れないと、かなり困ってしまいます。ど〜しようもないことかも知れませんが、何か代わりになる案とか施設とかあるんでしょうかね〜。２学期からどうしよう・・・ |
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| No.105 |
by 匿名さん 2004-07-22 08:56:00
今はどこの地域でも保育園や学童に入る順番待ちみたいなのがあるようですね。お隣の稲城の友人もかなり困ってました。
ローレル内でやるという話は持ち上がってましたが、まだ始まらないんですか・・・。受け入れ先が早くみつかるといいですね。 |
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| No.106 |
by 匿名希望 2004-07-23 10:26:00
ローレルを買う候補にあげていますが、決めかねています。その理由は、売値が下がりそうだという予想です。近鉄はその点のガードが固いようです。どなたか、その情報がありましたら、教えて下さい。ディスカウントを示唆してきたとか、有りましたら教えて下さい。
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| No.107 |
by 匿名さん 2004-07-23 12:52:00
多分、もう下がらないのでは・・・。
この話題、スレの上の方で出ていましたよね。 あ、でもひょっとしたら変わっているかもしれませんね。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2004-07-23 12:58:00
ローレルは、無理ではないでしょうか？
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| No.109 |
by 匿名さん 2004-07-23 13:34:00
元が周りのとこよりもだいぶ安い値段（面積あたりで計算すると）で出てますしねぇ・・・
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| No.110 |
by 匿名さん 2004-07-23 21:14:00
>景色もいいし、遠くの花火も（ちっちゃくだけど）見れるし。
昨日、橋本方面に２０発たらずですが花火が上がったんです。 ９９さんが書いてらしたのはこの花火でしょうか？ 確かに、大きくはなかったけど、相模原の花火もあれぐらい 見れたら嬉しいですね。 ビール片手に花火なんて最高です♪ 共用棟のコンビニではアイスも安かったです。 スーパーと同じぐらいかしら。 |
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| No.111 |
by 匿名君 2004-07-23 21:37:00
同じローレルでも場所によって違いますね。
家の近くのローレルは竣工後1年半なので、かなり値引きしてます。 中には家具つきも・・・（でも家具つきは定価なのだとか） 戸建もやっていますが、営業の態度は悪いです。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2004-07-23 22:12:00
以前（１年以上前)２番館〜５番館を検討したものです。
その当時の話が参考になるかわかりませんが 値引きウン百万ぐらいでした（一応１〜９で後半の数字）。 私は真剣にローレルスクウェアに住もうと思っていたので 「資金的に苦しいのでもう少し何とかなりませんか」 とお願いしたら、それ以上は上の上（偉い人）の許可が要る、と言われました。 結局は担当の方に嘘をつかれた（空きの場所と数が全く違う）ことが最後まで気になり 縁が無かったと諦めました。 物件は良かっただけに今でも残念です。 |
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| No.113 |
by 匿名君 2004-07-24 08:31:00
112番さんのレスを読んで、一瞬家の近くのローレルかと思いました(-_-;)
Ａ〜Ｆ棟まであり、竣工1年で見に行った時で入居率60％すれすれ・・・でも2部屋しか見せてもらえませんでした。 値引率は112番さんと同じですね。 子供の学区内ということもあり、足元見られたのかと思いましたが、入居済みの友人に聞くと 入居してくる方、皆同じ事を口にするそうです。「空いているのに、すべて見せてもらえなかった」と。 結果、営業の方の誠実さが見えず、あきらめました。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2004-07-26 09:02:00
113さんのお話は南大沢のローレルではないのでしょうか？
A〜F棟って呼び方は南大沢にはなかったですよね？確か。 でも系列ってことで、営業は一緒なのかなー？ ちなみに私が話を聞きに行った際の営業の方はかなり好感が持てました。 営業の良し悪しで、購入意欲も変わってきますよねー。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2004-07-26 11:50:00
近鉄不動産のシリーズには、「ローレル」の冠がついています。
千葉にあるのは、ローレルヒルズ・・・。 南大沢のは、ローレルスクエア・・・。 なんでもかんでも、ローレルがつきますね。 日産の車のローレルは、近鉄不動産とは関係ないか・・・笑 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2004-07-26 22:25:00
115さん
千葉にはヒルズとスクエア、両方ありますよ。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2004-07-27 12:24:00
115です。
知ってますよ、混同しないように「ヒルズ」の方だけをあげておきました。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2004-07-27 14:48:00
なんだか混乱してきました。南大沢のローレルの話題に統一しましょう。
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| No.119 |
by 匿名さん 2004-07-27 15:35:00
うちが見に行った時の南大沢のローレルの営業さんは誠実でとてもいい方でしたよー。
何度も電話で色々確認させていただいたりしたのですが、嫌な顔ひとつせずに対応してくださいました。 他のところもいくつか見に行きましたが、最終候補に残った物件２つを迷いに迷って、結果として営業さんの印象のいい方ということでローレルに気持ちが傾いたような気がします。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2004-07-27 22:05:00
今、一番街の中古物件とローレルを比較していますが、内装は圧倒的にローレルが優勢です。しかし、敷地の広さは、雑木林有り、ローレルの全駐車場を凌ぐ広場ありで、一番街が環境的には優れています。ローレルは共有部分のゆとりが全くありませんでした。
これが、民間のマンションの悪い点です。２３区とくらべてまだ土地が高いのは、公団が土地を持っていて、値崩れしないように、高値で売っていて、実勢ではないからでしょう。まだ植栽がローレルは完成されていないようですが、この油照りにはむき出しの建物という印象です。 ㎡当たりの単価は安いのに、ホームページではまだ５１戸売れ残っているそうですが、郊外の高層はメンテナンス等の面でうけいれにくのですかね？ |
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| No.121 |
by 匿名さん 2004-07-28 09:14:00
ローレルのほうが内装が優れている・・・
公団の造りが知れますね。 公団がすばらしいという時代は、とっくに過ぎ去っていますよ。 逆に、あやしいもんです。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2004-07-28 16:21:00
電圧線(?)みたいなのが通ってるのも購入に待ったをかける理由でしょうかね？
でもずっと上↑の方では、もうほとんど使われてないから人体に影響はないというようなことが書かれていますね。 私も公団見ましたが、私は公団はイマイチだと思いました。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2004-07-28 22:17:00
電線も、見た目はよくないけど、住み慣れれば、問題なし。
それより、都内で、リビングに出たら、すぐに隣のマンションの壁・・・よりかは、ずっとましだよ。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2004-07-28 22:45:00
もし、ここを買うならそう思うしかないよね！？
ただ比較で買うんじゃなくて、ここが納得できる物件かどうかで判断すべきと思うけどね… |
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| No.125 |
by 匿名さん 2004-07-29 09:39:00
迷ってるときは電線のことも考えたりしたけど、住み始めたらそんなことも忘れちゃってるなぁー。
今は全然気になってないってことですね。(笑) |
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| No.126 |
by 匿名さん 2004-07-29 09:48:00
あの高圧送電線は、やばいような気がしてます。
今は、電流を流していないという話だが。さて、その実態は？ もし、そうだとしても、将来、がんがん流すかもしれないし。 将来に渡って、遊休設備として飾っておくとも思えないし。 気にしなければいんだが、気になるんですよ。特に幼児がいるんで。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2004-07-29 11:31:00
36さんなどのお話を読むと東京電力に直接電話して今は流れてない
ことを確認されているようですが、126さんも気になるようだったら 再度現在の状況などを確認されたら如何でしょうか？ でも、そんなに気になるようだったらローレルでなく、他の物件を検討 された方が良いのでは？ 確認して「今は流れてない」と同じ答えが帰ってきても、また「将来は？」 と、堂々巡りになる可能性も高そうですし・・・。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2004-07-29 11:36:00
私は「流れている」と仮定して、大丈夫な距離（電線からどれだけ離れればいいか）を色んなサイトで調べまくって、図面とにらめっこして計算して部屋の位置を決めました。
あの電圧線さえなければ最高の物件だと思ってましたから、どーしてもローレルに住みたかったんで。。。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2004-07-29 12:39:00
大昔からですが、高層団地の高層階に住む子供は発育が悪いとか根も葉もない話ってありますよね。
いまだに、そうゆう認識をもっている人も結構いるんですよ。１２階くらいにしとけばよかったんじゃないかな。 超高層もいいけど、やはりこの辺はファミリー層が多いし。超高層は都心向けと思います。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2004-07-29 12:51:00
超高層って、普通のマンションに比べて２倍の人が住むので、土地の所有が少なくなる分だけ価格も下がるんじゃないんですか。
その辺のメリットが今一見えない。どうなんでしょう？ |
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| No.131 |
by 匿名さん 2004-07-30 09:09:00
ただ、普通の小さいマンションだと、マンションの下とかが駐車場になってたりするし、緑地とかのスペースの部分ってあんまりないですよねー？
そこにも部屋があると考えて、高層分を均したら普通の１０Ｆ建てくらいのマンションになっちゃうんじゃないでしょーか？(^^; |
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| No.132 |
by 匿名さん 2004-07-30 12:27:00
いえいえ・・・。
高層になれば当然のことながら 一人当たりの土地所有面積はやはり小さくなるでしょう。 土地面積だけで価格が決まっている訳ではないですから。 高層を建てるための機材や部材など、 １０階建のマンションの建設費と２０階建のマンションの建設費は、 単純に２倍になるなんてことはありません。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2004-07-30 13:13:00
例えば、土地１５億
戸数１００戸の場合 一戸あたり土地代 １５００万 一戸あたりの上物 ２０００万 計 ３５００万 高層にして２００戸にする場合 一戸あたり建設費２５０万ＵＰとして 一戸あたり土地代 ７５０万 一戸あたりの上物 ２２５０万 計 ３０００万 このくらいは安くなるんじゃないかな〜。と思うけど。 |
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| No.134 |
by 匿名 2004-08-01 00:23:00
ローレル南大沢の購入を決め契約を済ませました。
このサイトは常に参考にしていました。特に「高圧線」の話は 参考になりました。ありがとうございます。 眺望、周辺環境、間取り、価格等個人的にはバランスのとれた良い物件だと 思っています。そういう訳？で入居済みの皆様よろしくお願いします。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2004-08-01 09:33:00
本当ですよね！高圧電線のこと、気にしなければ、いい物件ですよ。
眺望だっていいし、駅から近いし。便利ですよ。 購入を迷っている方は、迷っている間に、どんどん売れてしまいますよ。 |
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| No.136 |
by 匿名 2004-08-01 11:40:00
どんどん売れるとイイですね。確かに残っているのは高価格か前の建物が
視界に入るとか限られた物件になりつつあるような気がしますが・・・ ところで南大沢駅前の複合商業施設ビルの話はどうなったのでしょうか？ だれか教えてください。またその他にも何かこんな開発話があれば教えて 下さーい。 |
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| No.137 |
by 匿名 2004-08-01 20:51:00
今日、ＭＲに行きましたが、７番館は残り１１戸でしたよ。早く完売するといいですね。
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| No.138 |
by 匿名さん 2004-08-02 09:34:00
ってことは６番館が４０戸残ってるのかー？
７番館の方がいっぱい残ってるかと思ってました。 どっちにしても早く完売するといいですね。 |
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| No.139 |
by 匿名 2004-08-02 10:01:00
５番館、３番館なんかで残ってたとこも売れたみたいですね。
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| No.140 |
by 匿名さん 2004-08-03 11:56:00
目をつけてた部屋がもしかしたら値下げとかないかな？なんて迷ってるうちに先に売れてしまったみたい・・・。
自分が「いいな」と思ってる間取りって、みんながそー思ってるんですよね。(--; 手に入らないとなると想いがつのるものですね・・・。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2004-08-03 12:52:00
同感です。タワーは値下げ駄目みたいですね。
私も気に入った部屋が売れてしまって・・・残念です。 売れ行き好調なんですね。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2004-08-03 13:03:00
この手のレスが続くと「さくら」に間違われますよ。
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| No.143 |
by 匿名さん 2004-08-03 13:54:00
こないだの週末覗きに行ったら、ローレルのお祭りやってましたね？
子供のいるファミリー向けっぽかったけど・・・。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2004-08-03 17:16:00
入居１年目のイベントだそうです。
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| No.145 |
by 匿名さん 2004-08-03 22:44:00
結構「さくら」が混じっているようですね。今時、焦って買う必要など無いと思います。
多摩地区はどこも販売過剰、住宅過剰の状況だと思います。ニュータウンに１５年前来た時は、 作れば２０倍、３０倍は当たり前の競争率でした。 よーく考えよう、２３区もあるし、２３区隣接市もあるし、ほんとに気に入った処を適切な価格で買いましょう。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2004-08-03 23:42:00
わたしも最近購入を決めました。「さくら」か混じっているかどうか、私には
判断できませんが、ここ最近の書き込みはほぼ私の認識している状況と 一致しています。たとえさくらの情報だとしても興味のある人は現地に 行くのでわかるでしょう。ただ完成物件で売れ残っているので「売れ行き 好調」とは言えないでしょうね。いずれにしても購入物件や時期の良し悪しは 本人次第というとこでしょうか。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2004-08-04 09:10:00
私も２年ほど前に別物件を迷ってるうちに取られてしまったクチで、その後しばらく「家はいいや・・・」となってしまいましたが、最近また購入意欲がわいてきてこちらも見に行きました。
そしてまた迷ってます。(^^; 要はタイミングですよね。 「さくら」の書き込みでも、間違ったことを伝えているのでなければ何も情報がナイよりは参考程度にはなるかなー？ それを鵜呑みにするのは危険だと思いますが。 本当に購入を考えていれば、確かに146さんの言うように、自分でも調べますしね。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2004-08-05 14:16:00
この間 タワーを見に行きました。タワーも良かったんですが、その下にある低層棟に惹かれました。
上の方にも出ていましたが、１〜３番館はもう空いていないんですかね。 売り出されたのは去年とのことですが、価格も安くなってないですかね。 御存知の方がいましたら教えて下さい。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2004-08-05 18:20:00
先日５番館と３番館を見せてもらいました。迷ってるうちに
両方契約決まったとのことでした。もうタワーしかないって言われ ましたよ。２週間くらい前の話です。だいぶ値下げになってました。 １年すれば、タワーも下がりますでしょうか・・・残ってる部屋となると それなりに理由もあるのでしょうが・・・私も抵層棟、素敵だと思いました。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2004-08-05 21:27:00
１４８です。１４９さん。ありがとうございました。
そうですか。やっぱりもう空いてませんか。残念ですけど仕方ないですね。 去年はローレルスクエアのことを知らなかったので・・・。 次に同じ様なものがあったら参考にしたいと思います。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2004-08-12 15:43:00
ローレル、少しずつ、部屋の明かりが増えてきましたね。^-^
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| No.152 |
by 匿名さん 2004-08-12 20:22:00
微妙に値引きしてるのかしら。いいね。
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| No.153 |
by 匿名さん 2004-08-13 07:47:00
タワーは自信があるみたいで、営業も、「一応上司に交渉してみます。」
とは言うけど、結局値引きしなくても売れるって言われました〜って 答えでした。値引きしてもらうのが下手なんですねぇ・・・コツがあるん でしょうか・・・言い方によっては値引きしたりしてるんですかね。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2004-08-13 08:51:00
まだ値引きしてくれないみたいですね。
１年後なら相応に引いてくれそうだけど、そこまで待ってたらイイ間取りはなくなってそうだし・・・。微妙。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2004-08-13 09:12:00
それはこの物件に縁が無いと言うことですから、
諦めずに他の物件サガして下さい。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2004-08-13 13:23:00
値引きしてくれるなら買いたいと思うのか、（値引きしてくれたらラッキーだけど）値引きがなくても買いたいと思える物件なのか。
よく考えたらいいと思います。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2004-08-13 13:47:00
値引きしてくれるなら、買いたいです。最低で○○○万。確かにガード固いです。
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| No.158 |
by 匿名さん 2004-08-13 17:13:00
簡単に値引きしたら、その後なし崩し的に値崩れしたりするのが怖くてできないんですかねぇ？
まぁ、すぐ値引きして売られてたら値引きナシで買った人は不満でしょうが。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2004-08-13 23:47:00
私も1ケ月位押したり引いたり、かなり粘りましたが結局1円も値引きしても
らえませんでした。やはり1年位は値引きは無理のような気がします。 153さん そんなわけで「下手」ではないと思いますよ。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2004-08-15 10:42:00
１年というと、来年の春になるのかしら・・・その頃見てみるのも
いいかもしれないですね。低棟層のケースみたいになる可能性 ありますしね。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2004-08-15 10:50:00
デベと購入者の根比べってとこですね。
購入者がみんな160さんみたいな方なら、値引き時期も早まりますよ。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2004-08-16 11:49:00
とっても大きいお買い物だし、値引きを考える前に本当に欲しい物件を探すのが先のような？(^^;
１年後でもいいってことは、きっとそれほど欲しいと思えてないんでしょう。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2004-08-16 11:57:00
アウトレット派が多いのでしょうかね。南大沢だけに、マンションも。
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| No.164 |
by 匿名さん 2004-08-16 18:13:00
他の棟で、値引きをしちゃったから、タワーは下げれないんじゃない？
デベも利益を上げないといけないもんね。 他の棟の人は儲かった人がいるよね？ |
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| No.165 |
by 匿名さん 2004-08-17 07:40:00
当初、近鉄不動産が計画した販売価格どおりに売り出した１工区は、
皆さんがおっしゃるように値引き販売をしていたようですが、おそらく値引き が大きくなりすぎたのだと思います。それを受けて、２工区の販売 価格については、当初予定販売価格を少し下げた形で、売り出して いると思われます。（２工区の当初の販売予定価格は最高で５千○百万 とかいう数字が一部に出ておりました事からの想像ですが・・）そのため、 これ以上引いて売る事は、おそらく難しいのではないでしょうか？ 多分10〜15％位下げた価格が今の売出価格だと思います。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2004-08-17 12:11:00
値引きしない限り、デュークスカイの高圧電線側は完売できないでしょう。
電気が通っていないと言われても、見た目（窓からの景色）がよくないですからね。 ハートランドタワーは、割と明るくなってきましたが、デュークスカイ側は、まだまだくらいですね。 やはり、値引きしかないでしょうね。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2004-08-17 13:23:00
ハートランドタワーの方も、電気がついてるのは両端と真ん中といった印象がありますね。
６・７番館はまだ売り出し中なので仕方ないと思いますが、その前にある３番館(？)の建物の線路側の部屋の明かりが殆どついていないのが気になる今日この頃。 カーテンなどはどの部屋の付いているようなのですが。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2004-08-17 22:26:00
最近値引きの話題ばかりですね。
購入検討者としては値引きも気になる所ですが、住まわれている方の感想と言うか、ローレルスクエアの良いところや困っているところなどを 知りたいのですが・・・。 １〜７番館のどなたでも構いません。情報があれば宜しくお願いします。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2004-08-18 09:06:00
値引きを気にしすぎると、大事なことが見えなくなる、ということがあります
よね。１５６・１６２さんのお言葉、なるほど、と得心できました。 実は別の物件ですが、値引き交渉なるものを一切せずに買ってしまった ことが、いろいろな掲示板を見てとんでもない失敗のように思えて 少々落ち込んでいたものですから・・・。 値引きを待って欲しい物件を逃してしまったり、値引きの大きさだけに ひかれて、物件そのものの良さが二の次になったりすることを考えれば （よく、バーゲンで、欲しい服よりも値引率の大きな服を買って結局は 着ないという経験をしたもので）、値引きに惑わされるのは危険だと 思います。・・・・と自分を納得させる私。 だから、マンションを売る皆さんも、値引き分を上乗せしたり、相手の様子 を見て値段を変えたり（している、といろんな所に書かれていたので）、という ことは、なさらないでくださいましね。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2004-08-18 09:50:00
156・162を書き込んだ者です。169さん、触れていただいてありがとうございます。
私の場合、実は買い替えでローレルが２回目の購入ですので、１回目よりも慎重に色々考えたものですから・・・。 1回目(10年程前）は、やはり見に行ったMRですぐに値引きの提示をされ、なんとなくその気にさせられてしまったような気がします。もちろん気に入って購入しましたが、このように買い替えてますからね。(^^; もちろん現実には値段も検討対象にはなるでしょうが、やはり、まずはモノをじっくりと検討された方が良いと思います。 さて、ローレルに住み始めての感想ですが。 風が強い日には、ローレルのある場所はさらに風が強いように感じていますが、それが気になる程度であとはとても満足しています。 駅も近いですし、駅前スーパーも23時までやっていて不自由を感じません。私はタワーに住んでいますが、景色も遠くまで見えて緑が心地良いです。 都心から引っ越して来たのですが、周りに緑（公園も多いです)があるだけでもこんなに気分が違うものなのか！と改めて感じています。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2004-08-19 21:21:00
値引きばかりが話題になってるのに疑問を感じますね。
坪単価からしてかなり安い価格でしかもいい物件を売り出しているわけで、既に割引を考慮されて売り出されていると見えます。実際に住めば分かるのですが、なかなか希少な物件であると思っています。 値段が下がる物件を買うより、下がらない物件を買うほうが良いのでは。下がらないということはそれだけ売主も自身がある物件ということですよ。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2004-08-19 21:55:00
住人さんが値引きを嫌うのは分かりますが、売れなきゃ値引きするしかないでしょうね。
購入検討者としては、何か訳のわかんないきれいごとの理屈にしか聞こえないですね。 辛口ですみませんね。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2004-08-20 09:00:00
私も１７２さんと同感です。実際売れ残ってるんですしね。
住人さんも満足してるという声が多いようですね。 不満のレスほとんどないですもんね。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2004-08-20 09:01:00
いつまでも売れなければそれは値引きするのは当然。
ただ、竣工から数ヶ月ですぐに値引き値引きというのは買い手の甘さ。 間取りも階数もどうでもよく、ただ資金がないけどどうしてもこの物件に住みたい人には値引きを狙ってみるのも良いかもしれません。 でも値引きだけにこだわっている人にはもったいない物件だと思います。もっと安い物件をあたってみると良いのでは。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2004-08-20 09:42:00
私も174さんと同意見です。
値引きになるまで待つ(間取りもなんでもいい)なら、ローレルにこだわる必要ないですよね。 南大沢にはもっと前から建っている、すでに値引きしてそうなマンションが沢山ありますし。 値引きの話より住環境について聞きたいですね。 そういった話題を読む限りでは、概ね良さそうな雰囲気は見受けられますが・・・。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2004-08-20 09:58:00
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| No.177 |
by 匿名さん 2004-08-20 09:59:00
物件の感想(タワーです)
今思いつく点では以下のような感じです。 ＜良い点＞ ・リビングの先に見える景色がいい。(山間の緑がいい) ・開放感があり緑が気分を癒してくれる。周りも静かで気分がいい。 ・駐車場が平置きで広くとめやすい。 ・部屋によっては新宿副都心や横浜が見える。 ・ファミリータイプが多い(間取りが広い)のでゆったりと住める。 ・お客さんがまた来たいと言って帰るような家。 ・スーパーもイトーヨーカドー、相鉄ローゼン、三和と結構使える。 ・掃除等は良くやってくれていて敷地内は結構きれいに管理できている。 ・風があまり強くなければ、夏場でもクーラーつけずに窓開けて扇風機でもすごせる。 ・来客用駐車場も余裕がある。 ・映画好きな方はTohoシネマズのレイトショーをゆっくり見て歩いて帰ってこれる。 ・周りに公園があり、散歩に足を伸ばすことが多くなった。 ・ペットがかえる。(最近多くなりましたが) ・ベランダが奥行きがあり広め(小さめの子供用プールが広げられそう) ・洗濯物の乾きが早い。(風が良く吹いているから) |
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| No.178 |
by 匿名さん 2004-08-20 10:00:00
＜気になる点＞
・線路が近いので多少電車の音が気になる。(窓を開けていると特に) ・山坂が多いので電動自転車が欲しくなる。 ・敷地内のコンビニは閉まるのが早く昼間しか使えない。 ・上層階だとエレベータを待つ時間がちょっと気になる。 ・風が結構強い日が多く、そういったときは洗濯物を干したりしにくい。 ・24時間有人管理ではないので、夜間とかに対応してもらえない。 ・布団がベランダの柵に干せないので、ちょっと干しづらい。 ざっとそんな感じです。 街の住みやすさとしては、都心に出るのも楽だし、生活用品で困るといえば近場に大きな本屋がないくらいで、それ以外のことは用が足り便利です。 また、車で少し行けばカインズやコストコといったものもありますしいいです。 この部屋に住んでから、来客者がまた来たいと行って帰ることが多くなり、招待もしやすくなりました。 休日とか家でソファーに座って心地よい風と景色で気づいたら気持ちよくなって昼寝してしまうといったことも良くあります。 住み心地はとてもいいです。気に入った部屋というのも影響あると思います。 現地のモデルルームをいくつも見て部屋の違いを見てみることをお勧めします。 棟、階、間取りでだいぶ景色や部屋の使い勝手とかが変わってきますから。 投稿量が多いので2分割しました。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2004-08-20 10:09:00
そんなにいいのに、なんで売れ残っているんでしょうね。
ほんと不思議です。一番先に完売しそうな物件だったのに。 たまたまかな〜。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2004-08-20 13:30:00
もうすぐタワーに引っ越すものです。皆さんよろしくお願いします。
私の場合、購入を決めるまでの期間が短かったのですが、知人の建築士、司法書士、さらには元公団ＯＢから情報をもらったりして、器は大丈夫だと思っていました。 でも既に住んでいらっしゃる方の率直な評価、声がとても気になっていたので、とても参考になりました。177,178さんありがとうございます。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2004-08-22 00:13:00
購入検討しているものですが、他のスレで鑓水(南大沢）の学区が
あまり良くないという書き込みを見たのですが、ローレルがある学区はどうなのでしょう？ 子供がいるので気になるところです。 御存知の方がいらっしゃいましたら情報をいただけるとありがたいのですが。 宜しくお願いします。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2004-08-23 00:44:00
特に問題なし。
どこにでも暴走族みたいな馬鹿はいる。 学区が気になるようだったら私立に入れればいいんじゃない？ そう考えるなら、駅に近いのはメリットです。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2004-08-23 12:20:00
ローレルの学区は良いと思います。
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| No.184 |
by 匿名さん 2004-08-23 21:10:00
177,178の住みやすさ以外で。
・竣工時の長期修繕計画表が作成されており、今後の修繕積立金の経過(段階的な値上げ、一時金徴収など)について把握できる。 ・理事会が機能しており、1ヶ月に一度会議を持っているようだ。(会議の1ヵ月後に議事録が各戸に配られる) ・管理人に来た苦情などについて、注意を施す貼り紙が掲示板に掲示される。 ・管理費や修繕積立金については、棟と敷地の2箇所分について徴収されるため、通常の１棟建マンションに比べて割高になる。 ・敷地内の修繕についても良い状態が保てるよう迅速に対応してくれる。(噴水が壊れたり台風で木が倒れたりしたときすぐ対応していた) 住みやすさとともに重要なところだと思います。 学校のことでは、たしかこの学区は中学校(2校あるようです)は行きたいほうを選択できるような説明を受けた気がします。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2004-08-25 11:02:00
住宅は価格、性能を考えなければ、環境が大きなウエイトを占める。環境は大事です。いじめに遭えば良い家に住んでも親にすれば何の意味もないし、毎日騒音に悩まされれば
苦痛以外の何者でもない。その点は十分考慮しないと。高層２棟の影響はどんなもんでしょうか？圧迫感があるとか、風が強いとか、殺風景とか？ 今、都心に雨後の竹の子状態で高層マンションが出来ていますが、一時的な交通利便性で、永住指向はないようですが。 多摩は別の視点が必要ですね。それから、高層棟、低層棟の修繕方法はどうなっているのか。当然、高層の方が経費はかかると思います。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2004-08-26 08:17:00
１８１です。
情報ありがとうございました。 やはり子供を取り囲む環境が一番気がかりなもので・・・ 早急に前向きに検討します。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2004-08-26 17:13:00
Ｃ銀行の窓口で東京都民銀行堀之内支店のローレルの管理組合へ振込みをしていた時のことです。
Ｃ銀行窓口：確認のため東京都民銀行堀之内支店に連絡したところ電話に出られた女性の方から 「管理組合の代表者の名前がないので受け取れません」と言われました。 私 ：区分所有者が30人以上いるしこの組合間違いなく法人格のはずですよ。 代表者名ないのは当然ですよ。大丈夫ですよ。 Ｃ銀行窓口：先方（東京都民銀行堀之内支店の女性）が「送っていただいても拒否しますから」 とおっしゃってこちらではどうしようもできません。 その後、東京都民銀行の或る支店まで出向き、事情を話し確認していただきましたが、 もちろん大丈夫とのことで、振込みできました。 東京都民銀行堀之内支店の女性の誰かはわかりませんが、勉強して欲しいです。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2004-08-26 17:26:00
そのＣ銀行・都民銀行堀之内支店の対応はふつうだと思いますよ。
口座名義人が一致していないと戻されます。 「送っても拒否」とはまさにそのことを言ってるのでしょう。 逆に受け付けた都民銀行の対応が不思議ですが・・。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2004-08-26 23:19:00
どこかの株式会社の口座に振り込むときにわざわざその会社の代表取締役の個人名を併記しないように
法人格の通帳に入金するときにその代表者名はいりません。というか法人格なので通帳に代表者名はないのです。 |
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| No.190 |
by 187です 2004-08-26 23:25:00
188さんへ説明が足りなくてすみません。口座名義人は一致しています。
管理組合には代表者名が必ずあるはずと東京都民銀行堀之内支店の女性の 方が思い込んでいるということです。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2004-08-27 10:18:00
187以降の話はなんかここの話題と関係ないのでは？
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| No.192 |
by 匿名さん 2004-08-27 19:32:00
残り何戸ぐらいなんでしょうか？
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| No.193 |
by 匿名さん 2004-08-28 00:02:00
ローレルのホームページによると、５１戸から５戸売れて、残り４６戸と出ていました。
約全体の１割、売れ残っているようです。裏のライオンズマンションは、ダイヤモンド誌に売れ行きが芳しくないマンションと出ていました。 売れ残りが、３割近くでて、なんとか、値下げで売り切ったようです。どうも南大沢崖の上地区は不振が目立ちます。 近隣地区商店街、郵便局等の店舗がないせいかな？しかし、ローレルは駅に一番近いというメリットがあります。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2004-08-29 19:07:00
さんざん迷いましたが、ローレルの住人になりました。心地よい風が気持ちいいです。
このあたりに１０年以上住んでいたので、環境はいいですよ。両親も、兄弟も２３区内 に住んでいて、都会の便利さもよく分かっていますが、この広い空と緑は自慢です。 娘も外遊びが大好きで、木登りや虫取りを楽しんでます。田舎と言ってしまえば それまでですが、そんな生活気に入ってます。いろいろな部屋を見学して、自分の お気に入りの景色を見つけてください。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2004-08-30 08:58:00
私も新宿で生まれ育った、いわゆる都会っ子というやつですが、こちらに引っ越してきて不便か？というと、全く不便だと感じていません。
194さんとおなじく、緑と空が嬉しいです。 また、遊びに来た友人達が、お世辞でもとても羨ましがってくれてちょっぴり鼻高々なときもあったりします。(笑) 友達が「ついでにラフェットも行けるし」という感じで以前よりも頻繁に遊びに来てくれるようになったのも嬉しいです。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2004-09-01 18:29:00
新学期がはじまりましたね。子供の話では、長池小学校にも沢山の転校生がやってきたそうですが、新しくローレルに引っ越してきた人が多いのでしょうか？
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| No.197 |
by 匿名さん 2004-09-01 19:50:00
夏休み中に引っ越しのトラック、それなりに来てましたね。
同時期の転校生が多いのは、転校してきた子供達にとっては心強いでしょうね。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2004-09-01 20:20:00
これからタワーの住人になります。宜しくお願いします。
ローレルはとてもいいマンションだと思います。 南大沢の自然・環境・駅からの近さ・建築単価から考えて購入にいたりました。 休みの日にゆっくり散歩したいです。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2004-09-01 23:36:00
この夏はやたら暑かったのですが、タワーに住んでいる方はいかがで
したか？一般的にマンションは下階の熱がこもりやすいですし、特に ローレルの場合、窓が多い分、クーラーの効きが悪かったりしなかった でしょうか？また逆に冬は周辺の気温も低く、一段と寒いようにも思える のですが。。 |
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| No.200 |
by 住民 2004-09-02 01:22:00
それにしても、真っ暗な部屋が多いのは何故？
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|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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