三菱商事のTHE目黒・四季レジデンスと桜レジデンスについて

[匿名さん]

ＭＲ公開してるみたいですので
見学にいかれたから情報交換しませんか？

[82: 匿名さん]

ソリッドナチュラルはかなり広いお部屋ですね、
うらやましいです。ホームページ、いまひとつ反映がおそいですよね。
いそがしいのかしら

[83: 匿名さん]

ここの物件サイトは更新の遅さもさることながら、イメージ先行で
全然実際的じゃないですよね。
いろんな物件のサイトを見てますが、こんなのここだけじゃないでしょうか。

ちなみに我が家もエレガントコンサバです。
主人はソリッドナチュラルがいい！と言っていましたが「ソリッドナチュラルは、
ＭＲの広〜い間取ならいいけど、ウチみたいな狭い部屋じゃ重くなりすぎるよ！」と
強引に誘導しました(^_^;)

[84: 匿名さん]

うちもエレガントコンサバです。
うちは１階で、テラスと専用庭には最初からタイルが貼られていますので、
そのタイルの色とフローリングの色がいちばん違和感無くなじみ、
ひと続きに見えるように・・・ということで選びました。

[85: 匿名さん]

うちも1階です。おとなりかな？

[86: 匿名さん]

スタイリッシュ、人気ないですね、スタイリッシュにしようかとおもっていたんですが。
あきがくるかなーー？
でも待ち遠しいですね。

[87: 匿名さん]

うちは外れました。。
次期に敗者復活戦を挑むかどうか深〜く悩み中です。
残っているのは高い部屋が多いんですよね。ここは固定資産税が高い
ので6年目からのことを考えると予算的に頑張る余地があまり無くて。。
とても良い物件なだけに皆さんが羨ましい限りです。

[88: 匿名さん]

87さん、そうですか、残念でしたね。やはりかなり人気があったのかな。確かに
次期以降は高い部屋が多いですね。
どちらかというと四季の方がまだ選ぶ余地がありますか？
やはりあっという間に完売なにかな？すごいですね。

[89: 匿名さん]

うちは次期に申し込み予定です。みなさんの話題に早く着いていきたいです。
いまのところスタイリッシュでいきたいと考えています。

[90: 匿名さん]

次期申し込みはいつから始まるのでしょうか？知っている方がいたら教えてください。

[91: 匿名さん]

http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/rinkushuu.htm

[92: 匿名さん]

次期は来週くらいが締め切りっていってたような・・
でもその後ホームページの更新もないしわからないですね。。
よゆうだなーー

[93: 匿名さん]

今日更新されてましたよ。
18日から22日みたいです。

[94: 匿名さん]

ところでみなさん、銀行ローンですか？
銀行ローンは融資実行時の率ですよね。
ちょっと不安？

[95: 匿名さん]

本当に高い物件はどうなのか不明ですがかなり競争率はげしいように
思われます。多分、少しは営業の方はふりわけをしているんだと
思いますが。
みなさん、希望のお部屋が決まるといいですね。

[96: 匿名さん]

今日、本契約でした。どっとつかれがでました。
でも楽しみです。
また色々情報交換させてください。祐天寺は元々地元で
しばらく離れていましたがやっともどれる〜という心境です。
ちなみに祐天寺からは斜め右の道を使うと近いですよ。
桜までは昨日あるいたら7分でつきました。
スーパーサンワも今は12：00くらいまであいてるらしく
便利そうです。ちかくの大黒屋さんというおせんべい屋さんはとってもおいしいです。

[97: 匿名さん]

私も昨日本契約でした。約3時間の拘束でしたね。
祐天寺に関する有益な情報ありがとうございます。
今度はその「斜め右」の道で試してみます。
地元の方も購入されたなんで、なんだか安心です。

[98: 匿名さん]

土日契約だった皆様お疲れ様でした〜。
ところで、皆様、地震保険はどうされました？
お薦めは５割ですと言われそうしたのですが、ちょっと気になって。

私も「斜め右」の道試してみます。
スーパーサンワは中々使えそうですね。
遅くまで開いているし、お酒も置いてあって有難いです。
あ、駒込通り沿いのお蕎麦屋さん、中々美味しかったですよ。
四季の前に歯医者さんもオープンしましたね。腕はどうなんでしょ？

[99: 63他]

78,79さん、本契約は６日の午後でした。
我が家は桜なのですが、問題の方は何処でしょうね。
気になるところです。

[100: 匿名さん]

地震保険は、5割がお勧めというよりは
物件の火災保険の5割までしか加入することができないのです。
地震保険は元々かなり高いのでまだあまり普及していないのですが
新潟の地震もあって加入する方は増えています。
ただ、支払われ方がとっても難しいのです。奥深いです。
もちろん加入したほうがいいにきまってますが。
祐天寺もとてもよいですが学芸大学もたくさんお店があって楽しいですよ。
ちなみに駒沢通り駒沢にむかっていった右側に
イタリアンレストレアンがありますがアレジと後藤久美子がきてました。

[101: 78,79]

99さん，入居後の管理組合総会が終わったところでこの掲示板に報告することにいたしましょうね。

[102: 匿名さん]

本契約→Ａオプション申込み＆支払いも終えて、
何だか気が抜けてしまいました。
あとは来年の秋頃までなーんにもないんでしたっけ？
ローンのお勉強でもしようかな・・・。一応、提携ローン
（東京三菱）は申し込んであるのですが、今は他にも
有利なプランがいろいろあるのでしょうね。
東京三菱の人は「5年間1.9％固定で、その後も常に
店頭利率から−1％というのは、かなりお得ですよ！」と
力説されてましたが。本当かな？

[103: 匿名さん]

新生BKの条件付のローンみました？1％ですよ。（5年固定）
しかも、保証料なし、繰上げ返済手数料なしです。
確かに一長一短でしょうからきちんと勉強しないとこわいですけれどもね。
目黒公会堂と目黒区役所が空き地になったときから
ずっとずっと待ってました。だからとってもうれしいです。

[104: 匿名さん]

>>102
この種のローンは変動型かどうか確認したほうがいいですよ。
もし、そうなら5年間は返済額は変わらないが途中で金利が大幅に
上昇すると利息が返済額を上回って「未払い利息」が発生します。
つまり5年後に上昇した利息を新たに払わなければなりません。
営業担当者の言うことは疑ってかかったほうがいいですよ。

[105: 匿名さん]

第一期2次販売に申し込む予定です。桜のほうは結構埋まりましたね！うちは四季の予定ですが、下の公共施設の使用時間が夜１０時までということにびっくりしています。音とか大丈夫なんでしょうか。

[106: 匿名さん]

102さん、我が家はとりあえず三井住友で申し込みました。
提携だと、東京三菱・三井住友・三井海上（証券化ローン）ですよね。
１％、０．７％優遇も捨てがたいけど、３５年固定＋保証料ナシは魅力的だし・・・
他の銀行も色々ありそうだし・・・と来年秋まで情報収集しつつじっくり選ぶ予定です。
来年も今のように色々キャンペーンあると良いですね。

[107: 匿名さん]

色々すすめてきて、なんとなく落ち着いてしまったところですが
まったくホームページがかわりばえなくってつまらないです。
もうちょっと色々情報がでればいいと思いませんか？
みなさんはオプションはどうされましたか？
明日、振込みをしなければ！

[108: 匿名さん]

>まったくホームページがかわりばえなくってつまらないです。
同感です。見るとこほとんどないですよね。
間取りもＭＲの３部屋しか載っていないし・・・。
ちなみにＭＲのうちＳ−60Ｇ（≒60Ｄ、Ｄｇ）なんて、６部屋中５部屋が
１期１次で売れてしまっているはずなんですが、いいのかな〜？(^_^;)
でもきっとＨＰの更新などする間もなく、１期２次で完売してしまうのでは？
それは購入者としては大歓迎です。

[109: 匿名さん]

まったく同感です。そうなんですね、かなり売れ行きがよいのですね。
情報まったくわかりません。人気があるというのは確かに購入者と
してはうれしいですね。それにしてももう少しホームページで情報
あってもいいと思いませんか？今後このままなのでしょうかね？

[110: 匿名さん]

１期２次は４０戸販売みたいですね。１次は半分ほどでしたっけ？
と言うことは、まだ１００戸以上残っているのですね。
２期？でばばーんと出すのでしょうか？
１期２次は、１次で外れた人中心に販売したいと聞いたので
こじんまりとやるのでしょうか。
１期の売れ行きはどうなんでしょう。完売したのかしら？
ＨＰ変わり映えしませんね〜。物件概要だけは地味に改正してるようですが。
工事進捗状況とか、購入者用掲示板とかやってくれると嬉しいですね。

[111: 匿名さん]

今日はお天気が良いですね。近くに行く用事があるので
マンションがどんな状況か見てきたいと思います。
みなさん、ご存知とは思いますが現地に部屋番号というかでてるの
知っていますよね。なんか感慨深いものがあります（笑）
１期2次の締め切りももうすぐですね。
住まいは中にいる人でも変わってくると思います。この掲示板を見ていると
みなさんとても常識的でなんだかうれしい気持ちになりました。

[112: 匿名さん]

>この掲示板を見ているとみなさんとても常識的でなんだかうれしい気持ちになりました。
これには非常に同感です。当サイト上でも、物件によっては（失礼ながら）荒れている
スレッドもあるのを見るにつけ「とても良いマンションにめぐりあえたのかも・・・」と
我が身の幸運（？）をかみしめています。
購入者の皆様、今後とも宜しくお願いします。

[113: 匿名さん]

民度の高さも含めて希少物件だと思います。
ただ日中のバスの往来の多さと減免が切れた後40万円にも
なりかねない固定資産税の高さに躊躇しています。
悩みます。。

[114: 匿名さん]

113さん
まだ契約なさってないのですか？そうですね、
バスはやっぱり多いですね。ある意味とっても便利ではあるのですが。
そういう音がとっても気になる場合はなかなか迷うところだと思います。
そしてやはり物件のお値段だけでなく今後のランニングコストを考えると
不安にもなりますね。私は元々どうしてもあの場所にこだわっていたので
エイヤ！と決めてしまいました。自分にとって色々な意味で縁の深い場所なのです。
不安がないわけでもないんですけれども
でも前向きな借金ならよいかな、もっとがんばれるかなという思いも
あります。もちろん分不相応なのはよくないとは思うのですけど
背伸びすることも時には必要でそのことで自分を少し高めることも
できるかなという気持ちもあります。もちろん外だけで人は判断できないですけど
でも人にとってはそういう部分も大切かなって思うのです。自分の力以上
のことをやることで一歩壁をうちやぶれるかな・・と。
マンション全体の色々なことはこれから管理組合とかで決めていきますよね。
それは少しでも住む人の負荷にならないようにみんなで作り上げていければ
いいなと思ってます。
ご近所になれたらいいですね。お互いにがんばりましょう。

[115: 匿名さん]

桜レジデンスの方を契約いたしました。
桜は東向が多いですよね。私どもも東側を購入しました。
今まで東向きには住んだことがないのですが
パンフレットには東南となっており少しは南側からの恩恵がうけられるので
しょうか？ちょっと心配になりました。

[116: 南西]

この週末に桜の契約をしたものです。よろしくお願いいたします
東向きは、朝は気持ちいいでしょうね。私は西日（夏の）が心配です

私は今、オプションのグレード（エクセレントとかデザイナーとか）をどうしようか
思案しています。スタンダードでも十分立派なのですが、（妻も私も）
キッチンなどの人工石の質感が気に入らず、かといってそのために
車一台分の費用を払うのもいかがなものかと。妙な商法です

ちなみに色合いは濃いものにしようと思います

[117: 西北]

うちも桜です。よろしくお願いします。
人工大理石の質感の安っぽさは、確かに気になるところです。
でも扉などの建具関係は、スタンダードで充分と思うんです・・・。
浴室・洗面所・トイレ等の仕様も、スタンダードの方がむしろ
シンプルで好みだったりするし。
自分の部屋だし、非常に高い買い物（少なくとも我が家的には）なのに、
どうしてきめ細かい選択ができないのでしょうねー。
立地と間取には大満足なので、細かいところは将来のリフォームで
自分仕様にしていくしかないかなあ、と、今は思っています。

[118: 匿名さん]

オプションの料金は確かに即断できるものではないですね。
色にしてもリビングはエレガントコンサバがいいけど玄関や洗面所は
スタイリッシュの白がいいな・・とか別々に選択できたらとも思いますが
もっとお値段の高い物件じゃないとだめなのでしょうかねえ。
もちろんお金に糸目をつけなければあれもこれもと思うのですが
ただでさえたくさんお金が必要なのでそんなわけにもいかず（笑）
117さんのおっしゃるように少しずつというところと思っています。
私も桜です。よろしくお願いします。

[119: 匿名さん]

>116さん
　うちも，どうしてもキッチンの人工石の質感が気に入らなかったので，グレードを上げました。
　他のところは問題なかったので，キッチンがあの人工石でなければ上げなかったのですが・・・。
　出費は痛いですが，毎日「ああ，グレードを上げておけば」と思うのがイヤだったのです。

[120: 匿名さん]

桜の東が決まりました。皆様よろしくお願いします。
これから先、勉強する事も多いかと思いますが、それもまた喜びでも
あります。
我が家では、オプションに関してはエレガントコンサバのスタンダードで
まったく不満がありません。皆さん見るところはいろいろなんですねぇ
今後とも有意義な情報交換が出来るといいですね。よろしくお願いします

[121: 匿名さん]

120さん、おめでとうございます。よろしくお願いします。
入居までまだまだ日がありますし本契約が終わってしまうとしばらくは
特になにもないので大いに情報交換しましょう。

お買い物はスーパーサンワ、ちょっと足を伸ばして
駒沢通りの丸正
四季レジデンスの方にむかった区役所どおり商店街（本当の名前なのか
どうかが不明です）の　つかさ
車で不動前までいけば　オオゼキ、碑文谷のダイエーも
決して遠くはないです。車なら武蔵小山の商店街もすごく近いです。
武蔵小山は本当にびっくりするくらいものが安いですよ。
公園もたくさんあるのでお散歩も楽しみです。
小さな子供さんがいれば駒沢公園や油面の方の交通公園と
自転車の練習をしたりジョギングコースがあったりと
とっても素敵なところです。

[122: 匿名さん]

１２１さん、たくさん地元情報をありがとうございます！武蔵小山魅力ですね。
このあたりで車のない生活はどうなんでしょうか。購入にあたり、手放すか考えている最中です。

[123: 121]

121です。
122さん、いつもどの程度車を使っていらっしゃるかわかりませんが
日常の生活だけであれば私はそんなに必要性は感じません。
平日の日中にお買い物ができるのであれば近場もたくさんありますし
武蔵小山も自転車でピューっと行けます。
渋谷、目黒、恵比寿からバスを使えばほとんどマンションの前まで着きますし
タクシーでも1000円くらいで・・？？祐天寺・学芸大学からももちろん
徒歩圏内なのですがＪＲを使われるなら比較的バスも便利かと思います。
我が家は車を仕事で使うこともあるので手放せないのですが
維持費が大変なので必要なければいらないって思ってます。
もちろん持っていればそれにこしたことはないのですが。。

[124: 匿名さん]

１２１さん、ありがとうございました！車のない生活は始めてですが、頑張れそうな気がしてきました。とりあえず無理せずに快適にすごしていきたいです。

[125: 120]

桜・四季から本当にすぐ近くのところで、生まれ育ちました。
私が住んでいたところは学大寄りだったこともあって、学大の駅を使っていましたが
祐天寺だと急行も止まらないので、通勤・通学には学大を使ったほうが
利便性は高いと思いますよ。
よく仕事帰りに渋谷からタクシーを利用することもありましたが、
深夜料金にもかかわらず2000円でおつりがきます。
バスもほとんど時刻表どおりに来ますので、本当に交通の便は良いです。
（目黒にも三茶にもスムーズに行かれます）
車がなくても、全然問題ありませんよ。

駒沢通りからすぐの守屋図書館（五本木小学校方面）も、小さいながらも目黒区の中では
中心的な役割を果たしているところなので、所蔵も多いですし、雰囲気も良いです。
五本木小学校でも確かプールの一般開放などしていましたよ。

五本木小学校も六中も、生徒数が少なくなっているところがややネックですが、
私が在校していた時からその傾向はあり、中学受験する生徒も多かったです。
（でも交通の便が良いので、私立の学校に行くのも全く問題なしです）

また気がついたことがあれば書き込みしたいと思います。

[126: 匿名さん]

見に行ってきました。確かにいい所ですね。
でも、駅からの距離を考えると随分高いような気がします。
全部終わったようなことを営業の人から言われましたが
本当なんですかねぇ？

[127: 匿名さん]

駅から遠いですかね？
多分、私は元々地元でよくわかっているのでそんなに距離を感じないの
かもしれないですね。個人的には目黒区内で色々なことを考えると
決して高いとは思わないのですが、距離的なことで高いと思われたのですか？
是非おしえてください。全部、おわったってことはないと思いますよ。
まだ1期2次までしかきてないので。売れ行きとかまったく情報がないので
なにかわかればおしえてくださいね。

125さん、私は中目黒小学校・目黒5中でした。今後ともよろしく
お願いします。

[128: 匿名さん]

初めてこちらに書き込みをします。私は1次一般で契約をしました。
桜の西側の低い階なのでガラスブロックってどうだろう？とかなり悩み
ましたが、もともと祐天寺育ちなもので、この場所が気に入って思い切
ってしまいました。
私自身は人口大理石にはあまり違和感がなかったので、気にしていな
かったのですが、やはり気にするところは人それぞれですね。

１次のときも私が気になっていた部屋は全部倍率がついていましたし、
結構興味を持っている人も回りにいたので、それなりに人気なのではな
いかと思います。
私もこれからしばらく金融の勉強をしないと・・
いまさらっていう感じもしますが、しないよりいいですよね。
今後ともよろしくお願いいたします。

127さん、私は祐天寺幼稚園でした。

[129: 匿名さん]

1期2次で契約した方いらしゃいますか？
受付期間がやたらと短かったですが、売行きや倍率はどんな感じだったのでしょう・・・。

[130: 匿名さん]

128さん、127です。私も祐天寺幼稚園でした。
やっぱり結構地元の方もいらっしゃるのですね。

地元のものとしては、区役所が千代田生命の跡地に移転したときから
期待していましたよ。
今後とも色々情報交換したいですね。

金融の勉強というとローンをどこでくむかまだ決定していないのですか？
なにがよいのでしょうね。
私は財形を重点にしようと思ってます。

[131: 匿名さん]

購入できた方、うらやましい限りです。
現在、近くに住んでおりますが、我が家は広さを求めて
世田谷の西の方へ移り住むことにしました。
この辺は、都心に近い割りに本当に生活に密着
した地域で便利だと思いますよ。

個人的には、祐天寺駅前の「蜂の家（和菓子：本店は自由が丘）」
のカステラと「大黒屋（あられ）」のそばかりんとうのファンです。（笑）

新しくこの地へいらっしゃる方、祐天寺（中目黒）生活えお満喫
してくださいね！