三菱商事のTHE目黒・四季レジデンスと桜レジデンスについて

[匿名さん]

ＭＲ公開してるみたいですので
見学にいかれたから情報交換しませんか？

[62: 匿名さん]

６日に本契約を済ませてきました！
購入者の方、いろいろ情報交換しましょう。

[63: 匿名さん]

うちも昨日、本契約を済ませました。
６２さん、どこかですれ違っているかもしれませんね。
一人、色々とうるさく言っている年配の方がいて、ちょっと・・・でした。
購入者はどんな方が多いのでしょうね。
年配夫婦や３０代ぐらいの夫婦＆小さなお子さんも見かけました。
完成まで１年ちょっと、待ち遠しいですね。
現地が近いので、ちょくちょく行ってみる予定です。

[64: 62]

63さん、まさに同じ時間に本契約会場にいらしてたんですね〜。
>一人、色々とうるさく言っている年配の方
実は私も、この方がとても気になってしまって・・・。
（三井不動産の担当の人にだけでなく、奥さんに対しても
厳しくお説教？していた方ではないですか？）
まぁ確かに、本契約の段取りや説明には何かと手落ちが
多い印象があり、その方がいらだつ気持ちもわかりましたけど。(^_^;)

本契約会場には小さいお子さんもいましたが、みんなきちんと
おとなしくて躾のよい子たちで嬉しくなりました。
（親の見識や民度の高さが透けて見える部分だと思いますので）

[65: 65]

抽選、当選しました。ふう・・
一安心です。とにかく集中しないとなにかポカをやらかしそうなので
あまり有頂天にならないようにしないと。
良い人に恵まれますように。
色々情報交換させてくださいね。

[66: 63]

62さん、多分同じ方だと思います。
結構、皆さん気にされていたのですね。^_^;
担当さんがお気の毒でした。
>本契約会場には小さいお子さんもいましたが、みんなきちんとおとなしくて躾のよい子たちで嬉しくなりました。
同感です。お行儀良くしてましたね。
それに子供があきたら奥さんが会場外に連れ出す等、きちんとされていましたね。

>65さん
当選おめでとうございます。
うちも当選決まってから毎晩祝杯をあげていました(笑)
仮契約・本契約と慌しいですが、頑張って乗り越えてください。
（振込みが一番緊張しました(笑)）
三井不動産の方も昨日は確かに手際の悪さもありましたが、
慣れた頃でしょうからスムーズにいくことでしょう。

これからよろしくお願いします(^^)

[67: 65です]

66さん、ありがとうございます。明日、仮契約です。忘れ物しないようにしなくっちゃ。
なんかずっとドキドキしてて・・
今日は眠れないかもです〜
本当によろしくお願いします。

[68: 匿名さん]

当選された方おめでとうございます。
うちも当選したのですが、迷いが出てきています。
住民層も高そうで、優良物件だと思うのですが、やはり大きな買い物です。
みなさん、おひとりあたりどのくらいのローンを組まれるのでしょうか？
ちなみに、うちは単身で2500万円のローンです。
それから、いまさらなのですが、もし手付金を払う前にキャンセルした場合、申込証拠金は返ってくるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

そうですよね、確かに高い買い物ですから迷いがでないわけは
ないと思います。ただ、やっぱりこういうお買い物は縁や時があると思うのです。
私もこれ以上あとにあったら頭金はもっとたまるでしょうけれどローンを組んだり
色々なことをする気力も勢いもなくなりそうで
そういう意味ではやはり今が時期なのかなって思い決めました。
例えば、病気をしてしまったら、住宅ローンの金利ではお金は借りることはできない
ですよ。頭金をあとの数年でためてローンの額を少し小さくしたところで
そのときに気に入った物件に出会えるかどうか、ローンをなんの問題もなく
組めるかどうかわからないですからね。
わたしはもともとこの地域でマンションを探していたので今までも色々と
価格を見てきました。確かに安くはないです、でもあの地域でグレードを
考えるともしかすると安いかもって思いました。人それぞれ価値観が違うので
なんともいえませんが。
ちなみに会社の住宅融資等の担当の方とお話する機会があったのですが
とてもよい物件だと思うこと、色々な意味でこれくらいコストパフォーマンスの
良い物件は今後なかなかでてこないと思いますよと言われました。

ちなみに申し込み証拠金はかえってくると思います。
色々調べる方法はあるので自分が損をしないように事前に勉強をすること
はとっても大切ですよ。がんばってください。

[70: 匿名さん]

69さんに同感です。
我が家は３年間ぐらいかけてゆっくり探そうかとＭＲ巡りを始めた矢先に
本物件に出会ってしまいました。
まだ、頭金もこれから真面目に貯め始めようかと言う時期でしたし、
予算もオーバーしたので、ローンは68さんのほぼ倍です。
（２馬力ではありますが）
正直悩みましたが、我が家もこの地区で探していて、これだけ条件の
揃った物件は今後探すのは難しいと思い、これも縁と考え頑張って
みることにしました。
68さん、後悔しないように本契約までじっくり悩まれて下さいね。

[71: 匿名さん]

友人は某一部上場企業に勤める独身女性で年収は750万くらい。
でも、2年前くらいに病気をしたことで通常の住宅ローンの金利では
融資を受けられないと言ってました。本当にタイミングは大事ですね。
68さん、結局どうされることにしたのですか？

[72: 匿名さん]

68です。本当にいい物件だと思いますが、迷った挙句、今回は見送ることとなりました。
みなさん、親身に考えてくださり、とても素敵なご近所の方々に恵まれたんだろうなと思うと、あとの祭りですが、少し残念です。
少し不思議だったのですが、ローンを組むのに健康診断があるのでしょうか？病気をすると通常の住宅ローン金利で借りられないというのは初耳でした。
どちらかというと、病気をしたり、出世競争にコケて、収入が伸びなかったときのことを考え、無理せず余裕をもって買える物件にしたほうがいいかもしれないと断念したところです。
しかし、今回いただいたみなさんのアドバイスはとても有用でかつ励みになりましたので、心に留めていこうと思います。ありがとうございました。

[73: 匿名さん]

そうですか・・
ご近所になれたのにと思うと残念ですね。
でもなにかがひっかかった状態ですすむのはやはりよくないですよね。
きっと、これだ！と思えるところがでてきますよね。
がんばってくださいね。

[74: 匿名さん]

>68さん
ご近所になれなかったのは残念でした。
でも、これもまたご縁ですものね。
希望にあったマンション探しがんばって下さい。
とてもしっかりした方に感じましたので、きっと大丈夫です。

>購入者の皆様
Ａオプション付けられた方います？
我が家は希望のものがＢオプションでしたので、今回は見送りました。

[75: 匿名さん]

我が家では、
○洗濯機上の収納をカウンターに変更
○ダウンライト２ヶ所増設
この２つのみお願いしました。
本契約時に近くの机にいらした方は、浄水器や食洗機の
グレードアップ、ＩＨクッキングヒーター、ダウンライト４ヶ所増設に
調光機能もつけて・・・等々、オプションてんこもりで、ちょっと
うらやましく感じてしまったり・・・(^^ゞ
ちなみに色はエレガントコンサバにしました。
無難すぎるかなーとも思いましたが、何しろウチは狭い部屋なので、
少しでも広く見えそうな色味を選びました。

[76: 匿名さん]

スタイリッシュにしようかと思ってます。エレガントコンサバも
素敵ですよね。鏡面しあげがいいかなって思って。
ダウンライト2箇所増設も考えています。
でも確かにあんまり色々つけることはできないかな。電子コンベックは
ＭＲの方にすごいいいですよ・・と言われて買う気になってます。

[77: 匿名さん]

>75さん
その方凄いですね！
もしかして、広いお部屋の方なのかしら。

我が家はＩＨヒーターちょっと惹かれたのですが、ＭＲの方にガスを選べるのが
タワー型にない利点とも言える・・・と言われ、なるほどととりあえずそのままにしました。
今のところ、バルコニーの床上げユニット＋タイルを検討中です。
あと、食器棚を価格しだいで。さすがにＭＲ仕様のの９０万は高い〜！
ワインセラーも惹かれたのですが、もちろん我が家には無理です(笑)

あ、色はエレガントコンサバを選びました。

[78: 匿名さん]

>63さん
　私は重要事項説明のときに年配で，割と・・・の方をお見かけしました。
四季ですか桜ですか？私は四季なのですが。

[79: 匿名さん]

=78ですが，考えたら本契約は，四季も桜も一緒でしたっけ？
　私は６日午前に契約に行ったのですが，・・・の方はお見かけしませんでした。

[80: 匿名さん]

エレガントコンサバの方、多いですね。
やはりＭＲが影響してるんでしょうか？
バルコニーのニユットとタイルは素敵ですけど高いですよね〜。
楽しいことばかりではなく色々気が重くなることもありますけど
のりこえねばなりませぬ。
ところで一般の抽選はどんなかんじだったのでしょうね？
お部屋、かなりうまったのかしら？

[81: 匿名さん]

私はソリッドナチュラルにしました。少数派でしょうか？

物件ホームページは，未だに１１月７日まで第１期なんて書いてありますね。

[82: 匿名さん]

ソリッドナチュラルはかなり広いお部屋ですね、
うらやましいです。ホームページ、いまひとつ反映がおそいですよね。
いそがしいのかしら

[83: 匿名さん]

ここの物件サイトは更新の遅さもさることながら、イメージ先行で
全然実際的じゃないですよね。
いろんな物件のサイトを見てますが、こんなのここだけじゃないでしょうか。

ちなみに我が家もエレガントコンサバです。
主人はソリッドナチュラルがいい！と言っていましたが「ソリッドナチュラルは、
ＭＲの広〜い間取ならいいけど、ウチみたいな狭い部屋じゃ重くなりすぎるよ！」と
強引に誘導しました(^_^;)

[84: 匿名さん]

うちもエレガントコンサバです。
うちは１階で、テラスと専用庭には最初からタイルが貼られていますので、
そのタイルの色とフローリングの色がいちばん違和感無くなじみ、
ひと続きに見えるように・・・ということで選びました。

[85: 匿名さん]

うちも1階です。おとなりかな？

[86: 匿名さん]

スタイリッシュ、人気ないですね、スタイリッシュにしようかとおもっていたんですが。
あきがくるかなーー？
でも待ち遠しいですね。

[87: 匿名さん]

うちは外れました。。
次期に敗者復活戦を挑むかどうか深〜く悩み中です。
残っているのは高い部屋が多いんですよね。ここは固定資産税が高い
ので6年目からのことを考えると予算的に頑張る余地があまり無くて。。
とても良い物件なだけに皆さんが羨ましい限りです。

[88: 匿名さん]

87さん、そうですか、残念でしたね。やはりかなり人気があったのかな。確かに
次期以降は高い部屋が多いですね。
どちらかというと四季の方がまだ選ぶ余地がありますか？
やはりあっという間に完売なにかな？すごいですね。

[89: 匿名さん]

うちは次期に申し込み予定です。みなさんの話題に早く着いていきたいです。
いまのところスタイリッシュでいきたいと考えています。

[90: 匿名さん]

次期申し込みはいつから始まるのでしょうか？知っている方がいたら教えてください。

[91: 匿名さん]

http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/rinkushuu.htm

[92: 匿名さん]

次期は来週くらいが締め切りっていってたような・・
でもその後ホームページの更新もないしわからないですね。。
よゆうだなーー

[93: 匿名さん]

今日更新されてましたよ。
18日から22日みたいです。

[94: 匿名さん]

ところでみなさん、銀行ローンですか？
銀行ローンは融資実行時の率ですよね。
ちょっと不安？

[95: 匿名さん]

本当に高い物件はどうなのか不明ですがかなり競争率はげしいように
思われます。多分、少しは営業の方はふりわけをしているんだと
思いますが。
みなさん、希望のお部屋が決まるといいですね。

[96: 匿名さん]

今日、本契約でした。どっとつかれがでました。
でも楽しみです。
また色々情報交換させてください。祐天寺は元々地元で
しばらく離れていましたがやっともどれる〜という心境です。
ちなみに祐天寺からは斜め右の道を使うと近いですよ。
桜までは昨日あるいたら7分でつきました。
スーパーサンワも今は12：00くらいまであいてるらしく
便利そうです。ちかくの大黒屋さんというおせんべい屋さんはとってもおいしいです。

[97: 匿名さん]

私も昨日本契約でした。約3時間の拘束でしたね。
祐天寺に関する有益な情報ありがとうございます。
今度はその「斜め右」の道で試してみます。
地元の方も購入されたなんで、なんだか安心です。

[98: 匿名さん]

土日契約だった皆様お疲れ様でした〜。
ところで、皆様、地震保険はどうされました？
お薦めは５割ですと言われそうしたのですが、ちょっと気になって。

私も「斜め右」の道試してみます。
スーパーサンワは中々使えそうですね。
遅くまで開いているし、お酒も置いてあって有難いです。
あ、駒込通り沿いのお蕎麦屋さん、中々美味しかったですよ。
四季の前に歯医者さんもオープンしましたね。腕はどうなんでしょ？

[99: 63他]

78,79さん、本契約は６日の午後でした。
我が家は桜なのですが、問題の方は何処でしょうね。
気になるところです。

[100: 匿名さん]

地震保険は、5割がお勧めというよりは
物件の火災保険の5割までしか加入することができないのです。
地震保険は元々かなり高いのでまだあまり普及していないのですが
新潟の地震もあって加入する方は増えています。
ただ、支払われ方がとっても難しいのです。奥深いです。
もちろん加入したほうがいいにきまってますが。
祐天寺もとてもよいですが学芸大学もたくさんお店があって楽しいですよ。
ちなみに駒沢通り駒沢にむかっていった右側に
イタリアンレストレアンがありますがアレジと後藤久美子がきてました。

[101: 78,79]

99さん，入居後の管理組合総会が終わったところでこの掲示板に報告することにいたしましょうね。

[102: 匿名さん]

本契約→Ａオプション申込み＆支払いも終えて、
何だか気が抜けてしまいました。
あとは来年の秋頃までなーんにもないんでしたっけ？
ローンのお勉強でもしようかな・・・。一応、提携ローン
（東京三菱）は申し込んであるのですが、今は他にも
有利なプランがいろいろあるのでしょうね。
東京三菱の人は「5年間1.9％固定で、その後も常に
店頭利率から−1％というのは、かなりお得ですよ！」と
力説されてましたが。本当かな？

[103: 匿名さん]

新生BKの条件付のローンみました？1％ですよ。（5年固定）
しかも、保証料なし、繰上げ返済手数料なしです。
確かに一長一短でしょうからきちんと勉強しないとこわいですけれどもね。
目黒公会堂と目黒区役所が空き地になったときから
ずっとずっと待ってました。だからとってもうれしいです。

[104: 匿名さん]

>>102
この種のローンは変動型かどうか確認したほうがいいですよ。
もし、そうなら5年間は返済額は変わらないが途中で金利が大幅に
上昇すると利息が返済額を上回って「未払い利息」が発生します。
つまり5年後に上昇した利息を新たに払わなければなりません。
営業担当者の言うことは疑ってかかったほうがいいですよ。

[105: 匿名さん]

第一期2次販売に申し込む予定です。桜のほうは結構埋まりましたね！うちは四季の予定ですが、下の公共施設の使用時間が夜１０時までということにびっくりしています。音とか大丈夫なんでしょうか。

[106: 匿名さん]

102さん、我が家はとりあえず三井住友で申し込みました。
提携だと、東京三菱・三井住友・三井海上（証券化ローン）ですよね。
１％、０．７％優遇も捨てがたいけど、３５年固定＋保証料ナシは魅力的だし・・・
他の銀行も色々ありそうだし・・・と来年秋まで情報収集しつつじっくり選ぶ予定です。
来年も今のように色々キャンペーンあると良いですね。

[107: 匿名さん]

色々すすめてきて、なんとなく落ち着いてしまったところですが
まったくホームページがかわりばえなくってつまらないです。
もうちょっと色々情報がでればいいと思いませんか？
みなさんはオプションはどうされましたか？
明日、振込みをしなければ！

[108: 匿名さん]

>まったくホームページがかわりばえなくってつまらないです。
同感です。見るとこほとんどないですよね。
間取りもＭＲの３部屋しか載っていないし・・・。
ちなみにＭＲのうちＳ−60Ｇ（≒60Ｄ、Ｄｇ）なんて、６部屋中５部屋が
１期１次で売れてしまっているはずなんですが、いいのかな〜？(^_^;)
でもきっとＨＰの更新などする間もなく、１期２次で完売してしまうのでは？
それは購入者としては大歓迎です。

[109: 匿名さん]

まったく同感です。そうなんですね、かなり売れ行きがよいのですね。
情報まったくわかりません。人気があるというのは確かに購入者と
してはうれしいですね。それにしてももう少しホームページで情報
あってもいいと思いませんか？今後このままなのでしょうかね？

[110: 匿名さん]

１期２次は４０戸販売みたいですね。１次は半分ほどでしたっけ？
と言うことは、まだ１００戸以上残っているのですね。
２期？でばばーんと出すのでしょうか？
１期２次は、１次で外れた人中心に販売したいと聞いたので
こじんまりとやるのでしょうか。
１期の売れ行きはどうなんでしょう。完売したのかしら？
ＨＰ変わり映えしませんね〜。物件概要だけは地味に改正してるようですが。
工事進捗状況とか、購入者用掲示板とかやってくれると嬉しいですね。

[111: 匿名さん]

今日はお天気が良いですね。近くに行く用事があるので
マンションがどんな状況か見てきたいと思います。
みなさん、ご存知とは思いますが現地に部屋番号というかでてるの
知っていますよね。なんか感慨深いものがあります（笑）
１期2次の締め切りももうすぐですね。
住まいは中にいる人でも変わってくると思います。この掲示板を見ていると
みなさんとても常識的でなんだかうれしい気持ちになりました。

[112: 匿名さん]

>この掲示板を見ているとみなさんとても常識的でなんだかうれしい気持ちになりました。
これには非常に同感です。当サイト上でも、物件によっては（失礼ながら）荒れている
スレッドもあるのを見るにつけ「とても良いマンションにめぐりあえたのかも・・・」と
我が身の幸運（？）をかみしめています。
購入者の皆様、今後とも宜しくお願いします。

[113: 匿名さん]

民度の高さも含めて希少物件だと思います。
ただ日中のバスの往来の多さと減免が切れた後40万円にも
なりかねない固定資産税の高さに躊躇しています。
悩みます。。

[114: 匿名さん]

113さん
まだ契約なさってないのですか？そうですね、
バスはやっぱり多いですね。ある意味とっても便利ではあるのですが。
そういう音がとっても気になる場合はなかなか迷うところだと思います。
そしてやはり物件のお値段だけでなく今後のランニングコストを考えると
不安にもなりますね。私は元々どうしてもあの場所にこだわっていたので
エイヤ！と決めてしまいました。自分にとって色々な意味で縁の深い場所なのです。
不安がないわけでもないんですけれども
でも前向きな借金ならよいかな、もっとがんばれるかなという思いも
あります。もちろん分不相応なのはよくないとは思うのですけど
背伸びすることも時には必要でそのことで自分を少し高めることも
できるかなという気持ちもあります。もちろん外だけで人は判断できないですけど
でも人にとってはそういう部分も大切かなって思うのです。自分の力以上
のことをやることで一歩壁をうちやぶれるかな・・と。
マンション全体の色々なことはこれから管理組合とかで決めていきますよね。
それは少しでも住む人の負荷にならないようにみんなで作り上げていければ
いいなと思ってます。
ご近所になれたらいいですね。お互いにがんばりましょう。

[115: 匿名さん]

桜レジデンスの方を契約いたしました。
桜は東向が多いですよね。私どもも東側を購入しました。
今まで東向きには住んだことがないのですが
パンフレットには東南となっており少しは南側からの恩恵がうけられるので
しょうか？ちょっと心配になりました。

[116: 南西]

この週末に桜の契約をしたものです。よろしくお願いいたします
東向きは、朝は気持ちいいでしょうね。私は西日（夏の）が心配です

私は今、オプションのグレード（エクセレントとかデザイナーとか）をどうしようか
思案しています。スタンダードでも十分立派なのですが、（妻も私も）
キッチンなどの人工石の質感が気に入らず、かといってそのために
車一台分の費用を払うのもいかがなものかと。妙な商法です

ちなみに色合いは濃いものにしようと思います

[117: 西北]

うちも桜です。よろしくお願いします。
人工大理石の質感の安っぽさは、確かに気になるところです。
でも扉などの建具関係は、スタンダードで充分と思うんです・・・。
浴室・洗面所・トイレ等の仕様も、スタンダードの方がむしろ
シンプルで好みだったりするし。
自分の部屋だし、非常に高い買い物（少なくとも我が家的には）なのに、
どうしてきめ細かい選択ができないのでしょうねー。
立地と間取には大満足なので、細かいところは将来のリフォームで
自分仕様にしていくしかないかなあ、と、今は思っています。

[118: 匿名さん]

オプションの料金は確かに即断できるものではないですね。
色にしてもリビングはエレガントコンサバがいいけど玄関や洗面所は
スタイリッシュの白がいいな・・とか別々に選択できたらとも思いますが
もっとお値段の高い物件じゃないとだめなのでしょうかねえ。
もちろんお金に糸目をつけなければあれもこれもと思うのですが
ただでさえたくさんお金が必要なのでそんなわけにもいかず（笑）
117さんのおっしゃるように少しずつというところと思っています。
私も桜です。よろしくお願いします。

[119: 匿名さん]

>116さん
　うちも，どうしてもキッチンの人工石の質感が気に入らなかったので，グレードを上げました。
　他のところは問題なかったので，キッチンがあの人工石でなければ上げなかったのですが・・・。
　出費は痛いですが，毎日「ああ，グレードを上げておけば」と思うのがイヤだったのです。

[120: 匿名さん]

桜の東が決まりました。皆様よろしくお願いします。
これから先、勉強する事も多いかと思いますが、それもまた喜びでも
あります。
我が家では、オプションに関してはエレガントコンサバのスタンダードで
まったく不満がありません。皆さん見るところはいろいろなんですねぇ
今後とも有意義な情報交換が出来るといいですね。よろしくお願いします

[121: 匿名さん]

120さん、おめでとうございます。よろしくお願いします。
入居までまだまだ日がありますし本契約が終わってしまうとしばらくは
特になにもないので大いに情報交換しましょう。

お買い物はスーパーサンワ、ちょっと足を伸ばして
駒沢通りの丸正
四季レジデンスの方にむかった区役所どおり商店街（本当の名前なのか
どうかが不明です）の　つかさ
車で不動前までいけば　オオゼキ、碑文谷のダイエーも
決して遠くはないです。車なら武蔵小山の商店街もすごく近いです。
武蔵小山は本当にびっくりするくらいものが安いですよ。
公園もたくさんあるのでお散歩も楽しみです。
小さな子供さんがいれば駒沢公園や油面の方の交通公園と
自転車の練習をしたりジョギングコースがあったりと
とっても素敵なところです。

[122: 匿名さん]

１２１さん、たくさん地元情報をありがとうございます！武蔵小山魅力ですね。
このあたりで車のない生活はどうなんでしょうか。購入にあたり、手放すか考えている最中です。

[123: 121]

121です。
122さん、いつもどの程度車を使っていらっしゃるかわかりませんが
日常の生活だけであれば私はそんなに必要性は感じません。
平日の日中にお買い物ができるのであれば近場もたくさんありますし
武蔵小山も自転車でピューっと行けます。
渋谷、目黒、恵比寿からバスを使えばほとんどマンションの前まで着きますし
タクシーでも1000円くらいで・・？？祐天寺・学芸大学からももちろん
徒歩圏内なのですがＪＲを使われるなら比較的バスも便利かと思います。
我が家は車を仕事で使うこともあるので手放せないのですが
維持費が大変なので必要なければいらないって思ってます。
もちろん持っていればそれにこしたことはないのですが。。

[124: 匿名さん]

１２１さん、ありがとうございました！車のない生活は始めてですが、頑張れそうな気がしてきました。とりあえず無理せずに快適にすごしていきたいです。

[125: 120]

桜・四季から本当にすぐ近くのところで、生まれ育ちました。
私が住んでいたところは学大寄りだったこともあって、学大の駅を使っていましたが
祐天寺だと急行も止まらないので、通勤・通学には学大を使ったほうが
利便性は高いと思いますよ。
よく仕事帰りに渋谷からタクシーを利用することもありましたが、
深夜料金にもかかわらず2000円でおつりがきます。
バスもほとんど時刻表どおりに来ますので、本当に交通の便は良いです。
（目黒にも三茶にもスムーズに行かれます）
車がなくても、全然問題ありませんよ。

駒沢通りからすぐの守屋図書館（五本木小学校方面）も、小さいながらも目黒区の中では
中心的な役割を果たしているところなので、所蔵も多いですし、雰囲気も良いです。
五本木小学校でも確かプールの一般開放などしていましたよ。

五本木小学校も六中も、生徒数が少なくなっているところがややネックですが、
私が在校していた時からその傾向はあり、中学受験する生徒も多かったです。
（でも交通の便が良いので、私立の学校に行くのも全く問題なしです）

また気がついたことがあれば書き込みしたいと思います。

[126: 匿名さん]

見に行ってきました。確かにいい所ですね。
でも、駅からの距離を考えると随分高いような気がします。
全部終わったようなことを営業の人から言われましたが
本当なんですかねぇ？

[127: 匿名さん]

駅から遠いですかね？
多分、私は元々地元でよくわかっているのでそんなに距離を感じないの
かもしれないですね。個人的には目黒区内で色々なことを考えると
決して高いとは思わないのですが、距離的なことで高いと思われたのですか？
是非おしえてください。全部、おわったってことはないと思いますよ。
まだ1期2次までしかきてないので。売れ行きとかまったく情報がないので
なにかわかればおしえてくださいね。

125さん、私は中目黒小学校・目黒5中でした。今後ともよろしく
お願いします。

[128: 匿名さん]

初めてこちらに書き込みをします。私は1次一般で契約をしました。
桜の西側の低い階なのでガラスブロックってどうだろう？とかなり悩み
ましたが、もともと祐天寺育ちなもので、この場所が気に入って思い切
ってしまいました。
私自身は人口大理石にはあまり違和感がなかったので、気にしていな
かったのですが、やはり気にするところは人それぞれですね。

１次のときも私が気になっていた部屋は全部倍率がついていましたし、
結構興味を持っている人も回りにいたので、それなりに人気なのではな
いかと思います。
私もこれからしばらく金融の勉強をしないと・・
いまさらっていう感じもしますが、しないよりいいですよね。
今後ともよろしくお願いいたします。

127さん、私は祐天寺幼稚園でした。

[129: 匿名さん]

1期2次で契約した方いらしゃいますか？
受付期間がやたらと短かったですが、売行きや倍率はどんな感じだったのでしょう・・・。

[130: 匿名さん]

128さん、127です。私も祐天寺幼稚園でした。
やっぱり結構地元の方もいらっしゃるのですね。

地元のものとしては、区役所が千代田生命の跡地に移転したときから
期待していましたよ。
今後とも色々情報交換したいですね。

金融の勉強というとローンをどこでくむかまだ決定していないのですか？
なにがよいのでしょうね。
私は財形を重点にしようと思ってます。

[131: 匿名さん]

購入できた方、うらやましい限りです。
現在、近くに住んでおりますが、我が家は広さを求めて
世田谷の西の方へ移り住むことにしました。
この辺は、都心に近い割りに本当に生活に密着
した地域で便利だと思いますよ。

個人的には、祐天寺駅前の「蜂の家（和菓子：本店は自由が丘）」
のカステラと「大黒屋（あられ）」のそばかりんとうのファンです。（笑）

新しくこの地へいらっしゃる方、祐天寺（中目黒）生活えお満喫
してくださいね！

[132: 匿名さん]

地元の学校に詳しい方、いらっしゃいますか？やっぱり中学受験ふつうなんでしょうか。公立で高校まで行ってくれたら・・と親としては思うのですが、小・中・高校などの雰囲気などお知らせいただけたらと思います。
うちは一期２次で仮契約まできました。ようやく実感がわいてきたと同時に、現実に直面もしますね。インテリアの選択、オプションなど考えているかた、いませんか。

[133: 匿名さん]

我が家は既に本契約済みですが、家族が１期２次で今週末仮契約です。
（132さん一緒ですね）
２次では桜の東１Ｆは６倍だったとか。当たった方、強運ですね。

この掲示板でも、地元（出身）の方が多いようですよね。
我が家は現在目黒区役所の方が近い隣りの区、家族は目黒区で住み替えです。
所謂派手なエリアではないですし、近隣の方が多いのでは？と思うのですが、どうなのかしら。
（あの、プロモーションビデオは笑えました。ちょっと無理矢理・・・？
ここより、現在の家の方が近いところもあったり（笑））

１３１さん、蜂の家の繭最中と大黒屋のお煎餅食べました。美味しかった。
カステラとそばかりんとうは今度買ってみます！
お使いものにできそうなものが近所で買えるのは嬉しいです。

[134: 匿名さん]

133さん、うちも目黒区役所に近い隣の区在住です。
ほんと、もともとご近所さんが多そうですねー。
上で書かれていた祐天寺幼稚園の方々などは、
同窓会が開けてしまうのでは？

私もお店情報をひとつ。
学芸大学で、マンションとは反対側になりますが、
リュードパッシーというケーキ屋さんは有名ですね。
素朴系のケーキ（安いんです）でしたら、祐天寺駅前の
フローラもなかなかです。

[135: 120＆125]

＞127さん、128さん

私も祐天寺幼稚園でした（笑）
意外とどこかで結びつくかも！？しれませんね。

＞132さん

申込に行った際、隣のブースから「学区としては小学校が五本木で、中学校は第六中学校です」という声が聞こえてきました。
両方とも母校なのにな〜〜と思いながら聞いていたのですが、
私の在校していた時代（1980年代）から、落ち着いた良い学校でした。
五本木小学校も六中も、今は各学年1〜2クラスの状態です。
（それぞれHPがあり、児童数が表記されています）
ただし、六中のほうは平成18年度に現在の二中・五中と3校統合となり、
18〜19年度は現六中の校舎を使用し、20年度からは現五中の新校舎となるそうです。

＞131さん

私は大黒屋さんの「たけのこせんべい」が好きです（笑）


ちなみにうちは1期2次でやっと抽選に当たりました！
2次も結構倍率あったので、決まって本当に嬉しかったです。
書き込みを見ていても、皆さん良い方々で、入居するのが楽しみです。
これからよろしくお願いします。

[136: 匿名さん]

１３２です。私たちは地元ではありませんので、よろしくお願いします。地元の方々が住み続けたいと思える土地に住むことを嬉しく思っています。
子供もいますが、今から楽しみにしているようです。まだ仮契約なのでとりあえず本契約まで進んで気持ちを落ち着かせたいと思っています。

[137: 匿名さん]

２次では桜の東１Ｆは６倍だったとか
上記のお部屋、私もちょっといいなっと思っていました。やはりかなりな
倍率になったのですね。

なんだか掲示板が賑わってきてとってもうれしいです。

私が地元の小学校・中学校に通っていたのはもうずいぶん前なので
参考になるかどうかはわかりませんが
今は越境もできるみたいで
親戚の子供はもう少し学芸大学よりに住んでいますが
油面小学校に通っています。
油面は一クラスではないみたいなので少し遠いけれども
そちらを選んだと言ってました。
ちなみに油面小学校のママたちは気取ってなくて楽と
言ってました。学芸大学の育英幼稚園は
かなりお上品なようです。

みなさん、やはり大黒屋さんのおせんべいが好きなのですね。
私も大好きです。
学芸大学のマッターホーンのケーキも美味しいです。

また情報交換しましょう。

[138: 匿名さん]

137です。どうも夜更かしが続いてます。
みました？ホームページ、ちょっとかわってましたよ〜

[139: 匿名さん]

結構キャンセル出てますね。これ位は普通なんでしょうかね？

[140: 匿名さん]

多いのか、少ないのか微妙な数字ですよね。
どうなんでしょ？営業さんは自信を持ってたみたいですが。
２期は来年１月からなんですね。
MRもリニューアルとなると、ちょっと見に行きたくなりますね〜。
行ってもいいのかしら。
我が家の間取りは完売のようです。ちょっと嬉しいのと（笑）、
早く決めて良かったと一安心です。

ケーキ屋さんも美味しいとこあるのですね！ますます嬉しい♪

[141: 匿名さん]

地元ご出身の方、ぜひ周辺の医療機関についても教えてください。
おすすめの内科、皮膚科、歯医者、目医者など。

[142: 匿名さん]

おすすめ・・というと実はよくわかりません、ごめんなさい。
目医者さんはちょっと祐天寺よりの渡辺医院に
皮膚科、耳鼻科も祐天寺のサンペイ医院（名前違うかもしれない）に
行ってました。でも特に特別症状がひどかったわけではないので
子供のころから行ってるというくらいでしたのではたしておすすめなのかどうかは
よくわかりません。中目黒の目黒川の向こう側の
共済病院は総合病院ですのでなにかあれば行ってました。
あとは祐天寺の向こう側（上目黒小学校の方）の松島医院とかに
親戚は通っているそうです。あまりお役にたてずにごめんなさい。

140さん、ＭＲってリニューアルなのでしょうかね。
私もホームページの文言から
「そうなのかな？？」って思いました。

次期が来年っていうのは決まっていらっしゃらない方は
なんとな〜く落ち着かない気分ですね。

[143: 120＆125]

MRに確認したところ、リニューアルと言うわけではなく
年末年始休暇をはさんで１月から再度オープンという話のようですよ

[144: 匿名さん]

随分時間かけるんですね。あっさり完売すると思っていたのですが、意外です。

[145: 匿名さん]

以前、ＭＲに行き、住所のみ書いてきて特にアクションを起こしていない
親戚のところにはなにかとマンションの資料が届くようで
１１月１１日時点の販売価格表が届いていたということで見てきました。
今回先着順でのこっていたお部屋と1期2次のお部屋の価格がでている
ものです。これを見るとやはり結構売れ行きは順調なのかしら？という気が
しました。ホームページの先着順でのこっている部屋を見ると
１期２次でもほとんど売れたのではないでしょうか（私は桜のほうですので
桜の方をじっくり見ただけですが）次期以降がどうなるかという
ところですね。でも次期以降で下層階は無償セレクトがもう
まにあわないのでしょうかね。

[146: 匿名さん]

>145さん
ありがとうございます。まずまず順調ってところでしょうかね。
本件はプラウド並のスピードで売れるのかなと思っていたもので
「先着順」が出たことはちょっと気になっていました。
三井さんは野村さんと比べるとおっとりしてますもんね。まぁ
買うときはその方がいいですが（笑）。

[147: 匿名さん]

桜の先着順の４０００万台のお部屋が売れたみたいですね。
確か五つ残っていましたよね。
このまま順調に行きますように。
なんだか売主のような気持ちになってます（笑）

[148: 匿名さん]

プラウドさんの掲示板はなんだか荒れていて
読んでいていやなきもちになります。

[149: 匿名さん]

桜の西向き購入者です。
先着順でひとつ残っていた西向きの部屋も無事に売れた様子で
ほっとしていました、が、今日ＨＰを確認したらまた別の部屋が
出ているではないですか・・・。軽くショックです。
ここは1期2次の販売だった部屋ですね。ローンキャンセル？
それとも503から203への変更だったのかなー？？
私も気持ちは売主状態です(^^ゞ

[150: 匿名さん]

ホントだ！入れ替わってますね。
割とこまめに更新してるのですね〜。
年内は大きな動きがなさそうで淋しいですね。
毎日残り戸数のチェックをいれちゃいそう。
私も売主気分です。（笑）

[151: 匿名さん]

その後かわりないですね。確かに買うほうも来年もう少し色々な選択肢が
でてきてから決めようって思いますよね。でも、実際に自分が抽選だった時は
なんだかどこにも入れなくなってしまいそうな思いにとらわれて先着順のところを
早めに買ってしまったほうがいいんじゃないかと思ったりもしました。
大きな買い物なのでやはりじっくり決めるべきでそれでだめだったときは
縁がなかったと思おうって自分を静めていました。でも一日も早く完売して
ほしいですね。

[152: 匿名]

　昨日契約完了しました。お部屋は桜レジデンスです。色々な物件を検討していましたが
最終的にはプラウドとＴＨＥ目黒が残り、立地・周辺環境・土地のブランドと利回りでＴＨＥ
目黒に決めました。主人は、もう少し様子を見て価格が落ちてから買いたいと言っていま
したが私が桜レジデンスが良いと押し切って購入しました。周辺の取引相場から見ても
妥当な金額で地盤・建物・管理会社がしっかりしていたので良いのかなぁと思い意外に
あっさり決めてしまいました。今は建物ができるのが楽しみです。売れ行きは好調らしく
早く完売して欲しいですね！

[153: 匿名さん]

はじめまして。
じつは、いったん見送りました。
というのも結婚した直後で名義の変更や書類諸々、お金の調達、また
仕事も二人とも超多忙で、契約に至るスピード感についていけず（火曜
の午前中に来てくださいと３日前に言われたり）、なんだか乗せられてい
る感があって（地に足がついていない）、せっかく当選したのですがもう
少し自分たちに用意をし考える時間が欲しいと思ったのでした。
そして、いま、やっぱりこの場所で（私たちもこの掲示板の皆さんと同じよ
うに、この近辺にこだわって探しています）、総合的に判断して自分たちが
済みたい物件はここしかないと思って今日あらためて三井の方に電話をし
ました。皆さん仰るとおり、２期は１月半ばですね。
この掲示板も今日初めて目にしていっきに読んで良識ある方が多そうなの
で安心しました。
これまでもMRそこそこ行きましたが、来られている方たちの雰囲気ってや
っぱり気になりますよね。あとは、販売管理会社の営業の方の対応の仕
方。その文句を言っていた年配の方（↑ずっと上の方のスレ）が何をどう言
っていたのか知りませんが、三井は接客態度いいと思いますよ。

[154: 匿名さん]

152さん、ご契約おめでとうございます。私も桜のほうです。よろしく
お願いします。153さん、はやくお部屋が決まるとよいですね。
私も色々なマンションの掲示板を見ていますがここは本当におっとりしていて
安心できます。これからも色々情報交換しましょう。

[155: 匿名さん]

あらら、だいぶ下がってしまっていますね。
今は何も動きがない状態ですからね・・・。

しかし、こんなにウェブ上に（ＨＰも含め）情報が
少ないにも関わらず、静かにきっちり売れている
マンションというのは他にないような気がしますが、
いかがでしょう。
ウチはマンションを探し始めて５ヶ月、ＭＲは
５〜６件見た程度で、割とあっさり決めてしまった
方ですが、当たりを引いたのかなあ？

桜の方、多いですね。ウチも桜です。よろしくお願いします。
春には毎日お花見状態、今から楽しみです。

[156: 匿名さん]

うちも桜です。
152さん、154さん、155さん、よろしくお願いします。
住宅取得はあと1〜2年後くらいかと思っていたので、うちは初MRでした。
でもこの地区が希望だったので、本当にラッキーだったと思います。
そのようなわけで、住宅取得に関わることを今せっせと情報収集して勉強している状態です。。
よろしければ資金調達（ローン）をどのように考えられているのか、教えてください！

[157: 匿名さん]

我が家で頭金として用意できる金額を逆算すると、物件価格の26％でした、ので、
残り74％のローンを組む予定です。
本契約時には、とりあえず東京三菱の提携ローンを申し込んでありますが、
来年夏頃までにいろいろ調べて、やっぱり公庫にするか、提携以外の
ローンにするか、はたまた提携でも3年固定ｏｒ10年固定に変更するか・・・等
検討しようと思います。
今気になっているのは公庫の申込時期です。確か同一物件に対しては
一度しか申込ができないんですよね？

[158: 匿名152]

　我が家は77％借入で公庫と三井住友で申し込みをしました。ただ、証券化ローンなどで
全期間固定の商品も視野に入れています。金消契約までの一年間の金利の変動とローン
商品の動向を見ながらゆっくり考えていくつもりです。公庫の金利は申し込み時の金利が
適応されるので、迷われているなら申し込みされた方がいいですよ。今あせって決める必
要性はないと思いますよ。
　153さん、我が家もＤＩＮＫＳで書類やお金がすぐに集められなかったので三井の営業マン
にお願いして入金日・契約日をずらしてもらいました。しっかりと購入意欲を見せれば少し
ぐらいは融通を効かして下さると思うので、なんでも営業サイドのペースに合わせなくても
大丈夫だと思います。2期がんばって下さい。うちも一度四季の抽選で落ちて桜の2度目の
抽選で受かりました。

[159: 匿名さん]

財形融資を考えています。現在1.68％（５年間固定）ですが１月が年４回
見直し月の内の１回です。
書類は１２月のはじめに用意し
１月以降の状況を見てあがりそうなら１２月さがりそうなら１月ということで
お願いしていました。どうも１月以降下がるようです。ということで１月以降
の申し込みにしました。

[160: 159]

159です。訂正です。現在の財形の率は1362でした。

[161: 159]

何度も間違えてごめんなさい。
1.62です。