三菱商事のTHE目黒・四季レジデンスと桜レジデンスについて

[匿名さん]

ＭＲ公開してるみたいですので
見学にいかれたから情報交換しませんか？

[22: 匿名さん]

我が家は桜の購入を検討中です。
理由としては、
○四季には公共施設が入るので、マンション住民以外の人の出入りが多くなりそう。
（出入口は完全に分かれており独立性は保たれるとの説明がありましたが、
やはり気になります）
○エントランス〜メールコーナー〜エレベーターの動線を見比べると、桜の方がより
スムーズな感じがする。
○最寄駅からの道を歩き比べた結果、祐天寺駅（桜がより近い）からの道の方が
良いように感じた。
○桜の西側には空中廊下が採用されており、独立性が高い。通りに面していないので
静けさも期待できると思った。
以上の点が挙げられます。
我が家は夫婦二人暮らしで荷物も少ない方なので、広さは60㎡で充分でして、
狭い部屋が偶然にも桜の西側に集中していたのは願ってもないことでした。
3LDKのファミリータイプのお部屋を検討されている方だと、候補がたくさん
あって悩まれることでしょうね。

[23: 私も]

色々ご意見ありがとうございます。第一期販売住戸が分かったら、真剣に検討しなければと、思っています。
やっぱり抽選必至なのでしょうか・・・

[24: 匿名さん]

まだMRにいけていない者です。
うわさでは、この物件杭が打ち込まれていない（基礎の部分）と
いうことですが、本当でしょうか？

[25: 匿名さん]

>>24さん
本当です。支持層（武蔵野砂礫層）がしっかりしているため、
直接基礎工法を採用しているとのことです。
感覚的には、地盤のゆるいところに何十メートルも杭を
埋め込んで建てるマンションよりはむしろ安全かも？という
気がしたのですが、実際のところはどうなのでしょうね？

[26: 匿名さん]

こういうふうに想像してみるとどうでしょう。
透明な箱があります。
一方には底には粘土・その上には綿が入っています。もう一方には粘土が詰まっています。
綿を突き通して竹ひごを粘土に差し、その上に積み木のような箱を載せます。
粘土が詰まっている箱は、そこに直接積み木のような箱を載せます。
粘土が支持層・竹ひごが杭・積み木のような箱がマンションです。
どちらがいいか・・。

こちらも見てみてください。
http://www.tokyo-geo.com/jiban/jiban.htm
http://www.tokyo-geo.com/jiban/jiban-6.htm

内陸部のほうは杭のない直接基礎のマンションが多いです。（高層を除く）
東京東部や湾岸では杭が使われます。
「太さ○ｍ・長さ○ｍの杭を○本も使ってでしっかり支える」などとPRしているマンションもありますが、杭が必要ということ自体が地盤の弱いところに建っているという証です。

[27: 土建屋さん]

一般的には地盤条件が良い場合には「直接基礎」が、
地盤条件が悪い場合には「支持杭基礎」が用いられています。
これは、個々の地盤の特性を考慮した基礎設計が適用されるというだけで
その実用性や精度でどちらが良いか、悪いかに差はありません。

ただ地盤の良し悪しという観点から言いますと
直接基礎でマンションが建てられるということは地盤構成のしっかりした「良い」地盤なので
杭を打つ必要が無いということになり、支持抗基礎のような杭を打つコストもかかりません。

しかしながら、人が言葉から受ける印象というものは面白いもので
「杭が地中に入った建築物」という言葉からは
（建物が）「強い」「安心」「安全」などが連想されやすく
「杭を打っていない直に建つ建築物」に「不安定」「弱い」などといった
マイナスな印象を持たれてしまうようです。

そういった言葉から受ける観念的な問題から派生して
「直接基礎のマンションは売れにくい・転売しにくい」という事を
実際に気にされる方は少なくないそうです。

直接基礎を適用できる物件は沈下の心配が要らないと思うんですけどねぇ。

[28: 匿名さん]

基礎がしっかりしていることは理解できました。納得です。ところで地震はどうなんでしょう。
免震構造と書いてある物件もありますよね。

[29: 匿名さん]

今日は第一期価格発表会でしたが、どなたか行かれた方いらっしゃいますか？
悩みましたが、様子をみてからということにしました。たくさんの人だったんでしょか。

[30: 匿名さん]

価格表もらってきました。ＭＲは相変わらず賑わってましたよ。
桜の方が戸数が少ないにも関わらず、第一期の分譲戸数は四季より若干多いです。
価格は、北に振った部屋は予定価格からけっこう下がったみたいですね。

[31: 匿名さん]

四季の駐車場なんですが、前後２つある区画が６つあるんですけど、
奥の後ろの人はどうやって車を出すのでしょう。
こういう機械式の駐車場を見たことがないので、仕組みを教えて下さい。

[32: sasachika]

桜レジの西側1階は隣地地盤面より60-70cm下にあるとのことですが、これって道路歩いている人から見下ろされたり、道路の埃がすぐ入ってきてしまうのでしょうか？こういった建て方はよく在るんでしょうか、どなたかお分かりの方、教えてください。

[33: 匿名さん]

>>32さん
桜の西側は道路に面しておらず、敷地の向こうは一戸建てが
ずらっと並んでいます。
境界に3〜5mの植栽が入るので、1階で隣家とお見合いというのは
考えにくいとのことです。
（2〜3階ではお見合いの可能性があるかも。そのために
リビングの窓がガラスブロックになっているのでしょう）
テラスと専用庭を含めると、境界まで最大6m程度離れているので、
掘り下げてあるという感じにはならないかと思うのですが、
どうなのでしょうね・・・。

[34: 匿名さん]

ところでみなさん、いよいよ販売開始ですね。うちはほかの物件がまだモデルルームの製作中で、タイミング的に次期に検討するつもりです。
抽選倍率など気になりますね。詳しいことが分かる方、情報をお願いします。

[35: 匿名さん]

桜の玄関は四季に比べると見劣りしますよね。
価格は四季が高いかとおもいますが、地下の公共施設のこと
を考えるとどうでしょう？

[36: 匿名さん]

確かに、どかーんと高い吹き抜けのある四季に比べて、
桜のエントランスはこじんまりとした印象がありますね。
ただ、四季のエントランス前にはガードレールのような
柵？があるようなので（イラストでは薄い線のみで
表現されてますが）、実際にこの柵があるところを見ると
また印象が変わるかも・・・と思ったりもします。

[37: 検討中]

　私もあまり広い部屋は必要なく桜の60㎡前後を検討しております。気がかりは区
がＮＥＣから3年前に購入した巨大な自転車集積場です。ボリュームチェックを見させ
て頂きましたが意外と用途地域が良く最大14階まで建つようです。ただ、日影規制
高度等で南から北に向けて階層が低くなるようです。角地緩和も受けられるのでケンペイ
は70％・容積300％だったと思います。
　基礎に関しては何ら問題ありませんよ。杭を打たないということは良い地盤ということ
です。
　少し気になる点は建具のグレードです。少し高級感に欠ける気はします。どう思われますか？

[38: 匿名さん]

その自転車集積場というのはどこに建つのでしょうか？
四季の南側に５階ぐらいの老人ホームのようなものが
建設中だったのはわかっていますが、その話は初めて聞いたもので…

[39: 匿名さん]

>>38さん
桜の西側、一戸建てが並んでいるさらにその向こうが、
現状では自転車集積所になっているのです。
いかにも近い将来マンションが建ってしまいそうな土地なんですよね・・・。

>>37さん
建具のグレードは、まぁあんなもんじゃないかなーと思っています。
新築マンションの場合、注文建築とは違い、基本的には色もグレードも
決められたプランの中から選ぶしかない訳ですから、とりあえず何年か
住んでみて、どうしても気に入らなかったり古びてきた所があれば、
ぼちぼちリフォームしていけばいいかな、と、個人的には考えています。

[40: 匿名さん]

申し込んだ方いらっしゃいますか？
会員専用の締め切りは31日ですよね。
うちは受付初日に早々に登録を済ませ「倍率がついたら連絡下さい」と
伝えてあるのですが、まだ音沙汰はありません。このまま無事購入
できればいいのですが・・・。
今回はかなり本気でほしいと思った部屋にめぐりあえたので。

[41: 匿名さん]

申し込んだ部屋は桜か四季のどちらか、またどちらの方角向きか
もしよろしければ教えて頂けないでしょうか？

[42: 40]

>>41さん
申し込んだのは桜の方です。
上でどなたかも書かれていましたが、祐天寺の駅により
近いことや、エントランス階の動線が良いこと、何よりも
希望の間取が桜の方にあったので。
管理費が四季より高いのが、少し不満ではありますが・・・。

[43: 匿名さん]

へそ

[44: 匿名さん]

同じ掲示板に、★ＴＨＥ　目黒（へそ）★ってどうですか？というスレッドがたっていて、マンションギャラリーの係員の多さについて指摘がありました。
確かに、受付などにいる女性係員の多さにはびっくりで、この人たちの人件費分も物件価格に入っているかと思うと、もったいなくなってしまいました。イメージキャラクターの俳優さんはまだしも、目黒の街を紹介した分厚いリーフレットで登場するタレントさんなど、正直、必要ないので少しでも安くしていただけないかと思います。

[45: 匿名さん]

ところで抽選に外れた方はいらっしゃいますか？
予想に反して希望通りに購入できた人のほうが多いのでは。
ちなみに私は購入をまだ決めかねています。

[46: 匿名さん]

無事決まりました。
うちは20倍優遇の権利を持っていたので、まず大丈夫ということで
倍率の話は全く出ませんでした。なので申込状況は分からないのですが・・・。

[47: 匿名さん]

おめでとうございます。２０倍優遇とは鬼に金棒ですね。
ちなみにそれってつみたてくんの権利でしたっけ？

[48: 匿名さん]

>46さん
おめでとうございます。
２０倍の権利持っていても外れた方いましたよ。（２１倍）
１番の方が当たったときには思わず抽選会場がどよめきました。

当方、家族で２軒申し込んだのですが、当選（２倍）＆外れ（３倍）でした。
平均は３．３？倍で１倍も結構ありました。
最高は２４倍でした。（積み立て君で２０倍）
今日、仮契約の方もいらしたんですよね。

[49: 匿名さん]

うちは会員ですが、一般販売住戸に登録しました。
会員住戸でも３倍がつくんですね(積み立て君は別として）。ということは、値段はこれ以上叩けないのでしょうか？
どなたか、値引き交渉された方はいますか？

[50: 匿名さん]

うちは次期を考えています。積み立て君の権利って何でしょうか？今まで担当の方からは一度もそんなお話したことがないのですが・・・

[51: 匿名さん]

うちはMグループ割を聞いてみましたが、だめでした。普通の優待のみとのこと。
今のところ割引はM商事社員のみみたいですね〜。
キャンセルがあれば、北向きのお部屋なら可能性があるのでは？
と、言っても、随分先の話になるのではと思います。（１０％放棄してキャンセルが出たとか）
うちは結局、本物件を買いたい方が先でしたのであきらめて契約することにしました。
ま、簡単に値引きに応じるような物件は買いたくないのが本音ですけどね。
もし値引きに成功された方がいたらご教示願います。
うちも営業君をちくちくいぢめよう(笑)
あ、一般枠ですが、２Fは人気ないようです。３Fは既に３倍ほどでした。

[52: ほしいけど・・]

今日、何度目かのＭＲ見学にいってきました。現地も見学してきました。
個人的には立地が魅力でほしいです。ところで抽選って本当に公平だと思われますか？
一期の販売対象外で次回販売予定の部屋が契約済みになっているのを
見るとやっぱりすべて公平ってことはないんだな〜って思いました。

[53: 匿名さん]

購入検討者です。
（★ＴＨＥ　目黒（へそ）★ってどうですか？ ）←こっちのスレにも書いてしまったが、
a-labの評価を知っている人がいたら教えて下さい。

[54: 匿名さん]

a-labのサイトに行って自分で探して見れば済むことなのでは？
あんまり甘えたこと言わないでほしい。

[55: 53]

ごめんなさい。
会員登録が面倒だったのでここで聞いてしまおうと思いました。
登録して自分で確認してきます。

[56: 匿名さん]

いいじゃないですか。情報交換の場でしょ？
甘えるなとかってつまらないこと言うくらいなら、
ご自分も来ないでいただきたいですね。

[57: 53です]

住まいサーフィンに登録して評価を見てきたので報告します。
THE目黒は84点でかなりの高得点でした＾＾
23区南エリアの高評価物件一覧表の中でも2位の点数です。
https://www.sumai-surfin.com/product/evaluation/TheMeguro.php

[58: 匿名さん]

>52さん
先日、抽選会に立会いましたけど抽選自体は公平でしたよ。
ただ、１倍になるように営業で他の部屋に誘導する等の操作はあったかもしれませんね。
とは言っても、どの部屋に申し込むかは最終的には個人の判断ですので。
仰る、「一期の販売対象外で次回販売予定の部屋が契約済みになっている」
とはどの部屋を指されているのでしょう？

[59: 52です]

こんばんは
たとえばですね、四季Ｆ80Ｂｈａ初めにもらった資料だと次回以降販売になっていますが１１月３日現在
の価格表を見ると販売済みになっています。桜のＳ60Ｇもですね〜。
これ、途中でかわっただけですかね？

[60: 52さん]

私も価格表を見比べてみました。
会員登録前に送られてきた価格表と価格発表時にもらったのとでは、確かにちょっと変わってるみたいです。
例えば四季F80Bの9Fは会員向けで販売となってました。桜のS60Gの6Fも同じく。
ここのことでしたら、強い希望があったのかもしれませんね。
もし、他の階も・・・なら何らかの操作があったのかな、解せませんね。
公庫融資付だから？、５日間以上の申込期間＆抽選が必要だと営業は言っていたのですが。。。
あんまり信用しないほうがいいのかな。

[61: 匿名]

５２さんへ
１期の販売は途中で追加があったようです。私も１０月末にＭＲへ行った際、営業の方から説明がありました。
だから、特別な対応はしていないと思いますが・・・・。詳細は現地で確認した方が良いと思います。

[62: 匿名さん]

６日に本契約を済ませてきました！
購入者の方、いろいろ情報交換しましょう。

[63: 匿名さん]

うちも昨日、本契約を済ませました。
６２さん、どこかですれ違っているかもしれませんね。
一人、色々とうるさく言っている年配の方がいて、ちょっと・・・でした。
購入者はどんな方が多いのでしょうね。
年配夫婦や３０代ぐらいの夫婦＆小さなお子さんも見かけました。
完成まで１年ちょっと、待ち遠しいですね。
現地が近いので、ちょくちょく行ってみる予定です。

[64: 62]

63さん、まさに同じ時間に本契約会場にいらしてたんですね〜。
>一人、色々とうるさく言っている年配の方
実は私も、この方がとても気になってしまって・・・。
（三井不動産の担当の人にだけでなく、奥さんに対しても
厳しくお説教？していた方ではないですか？）
まぁ確かに、本契約の段取りや説明には何かと手落ちが
多い印象があり、その方がいらだつ気持ちもわかりましたけど。(^_^;)

本契約会場には小さいお子さんもいましたが、みんなきちんと
おとなしくて躾のよい子たちで嬉しくなりました。
（親の見識や民度の高さが透けて見える部分だと思いますので）

[65: 65]

抽選、当選しました。ふう・・
一安心です。とにかく集中しないとなにかポカをやらかしそうなので
あまり有頂天にならないようにしないと。
良い人に恵まれますように。
色々情報交換させてくださいね。

[66: 63]

62さん、多分同じ方だと思います。
結構、皆さん気にされていたのですね。^_^;
担当さんがお気の毒でした。
>本契約会場には小さいお子さんもいましたが、みんなきちんとおとなしくて躾のよい子たちで嬉しくなりました。
同感です。お行儀良くしてましたね。
それに子供があきたら奥さんが会場外に連れ出す等、きちんとされていましたね。

>65さん
当選おめでとうございます。
うちも当選決まってから毎晩祝杯をあげていました(笑)
仮契約・本契約と慌しいですが、頑張って乗り越えてください。
（振込みが一番緊張しました(笑)）
三井不動産の方も昨日は確かに手際の悪さもありましたが、
慣れた頃でしょうからスムーズにいくことでしょう。

これからよろしくお願いします(^^)

[67: 65です]

66さん、ありがとうございます。明日、仮契約です。忘れ物しないようにしなくっちゃ。
なんかずっとドキドキしてて・・
今日は眠れないかもです〜
本当によろしくお願いします。

[68: 匿名さん]

当選された方おめでとうございます。
うちも当選したのですが、迷いが出てきています。
住民層も高そうで、優良物件だと思うのですが、やはり大きな買い物です。
みなさん、おひとりあたりどのくらいのローンを組まれるのでしょうか？
ちなみに、うちは単身で2500万円のローンです。
それから、いまさらなのですが、もし手付金を払う前にキャンセルした場合、申込証拠金は返ってくるのでしょうか？

[69: 匿名さん]

そうですよね、確かに高い買い物ですから迷いがでないわけは
ないと思います。ただ、やっぱりこういうお買い物は縁や時があると思うのです。
私もこれ以上あとにあったら頭金はもっとたまるでしょうけれどローンを組んだり
色々なことをする気力も勢いもなくなりそうで
そういう意味ではやはり今が時期なのかなって思い決めました。
例えば、病気をしてしまったら、住宅ローンの金利ではお金は借りることはできない
ですよ。頭金をあとの数年でためてローンの額を少し小さくしたところで
そのときに気に入った物件に出会えるかどうか、ローンをなんの問題もなく
組めるかどうかわからないですからね。
わたしはもともとこの地域でマンションを探していたので今までも色々と
価格を見てきました。確かに安くはないです、でもあの地域でグレードを
考えるともしかすると安いかもって思いました。人それぞれ価値観が違うので
なんともいえませんが。
ちなみに会社の住宅融資等の担当の方とお話する機会があったのですが
とてもよい物件だと思うこと、色々な意味でこれくらいコストパフォーマンスの
良い物件は今後なかなかでてこないと思いますよと言われました。

ちなみに申し込み証拠金はかえってくると思います。
色々調べる方法はあるので自分が損をしないように事前に勉強をすること
はとっても大切ですよ。がんばってください。

[70: 匿名さん]

69さんに同感です。
我が家は３年間ぐらいかけてゆっくり探そうかとＭＲ巡りを始めた矢先に
本物件に出会ってしまいました。
まだ、頭金もこれから真面目に貯め始めようかと言う時期でしたし、
予算もオーバーしたので、ローンは68さんのほぼ倍です。
（２馬力ではありますが）
正直悩みましたが、我が家もこの地区で探していて、これだけ条件の
揃った物件は今後探すのは難しいと思い、これも縁と考え頑張って
みることにしました。
68さん、後悔しないように本契約までじっくり悩まれて下さいね。

[71: 匿名さん]

友人は某一部上場企業に勤める独身女性で年収は750万くらい。
でも、2年前くらいに病気をしたことで通常の住宅ローンの金利では
融資を受けられないと言ってました。本当にタイミングは大事ですね。
68さん、結局どうされることにしたのですか？

[72: 匿名さん]

68です。本当にいい物件だと思いますが、迷った挙句、今回は見送ることとなりました。
みなさん、親身に考えてくださり、とても素敵なご近所の方々に恵まれたんだろうなと思うと、あとの祭りですが、少し残念です。
少し不思議だったのですが、ローンを組むのに健康診断があるのでしょうか？病気をすると通常の住宅ローン金利で借りられないというのは初耳でした。
どちらかというと、病気をしたり、出世競争にコケて、収入が伸びなかったときのことを考え、無理せず余裕をもって買える物件にしたほうがいいかもしれないと断念したところです。
しかし、今回いただいたみなさんのアドバイスはとても有用でかつ励みになりましたので、心に留めていこうと思います。ありがとうございました。

[73: 匿名さん]

そうですか・・
ご近所になれたのにと思うと残念ですね。
でもなにかがひっかかった状態ですすむのはやはりよくないですよね。
きっと、これだ！と思えるところがでてきますよね。
がんばってくださいね。

[74: 匿名さん]

>68さん
ご近所になれなかったのは残念でした。
でも、これもまたご縁ですものね。
希望にあったマンション探しがんばって下さい。
とてもしっかりした方に感じましたので、きっと大丈夫です。

>購入者の皆様
Ａオプション付けられた方います？
我が家は希望のものがＢオプションでしたので、今回は見送りました。

[75: 匿名さん]

我が家では、
○洗濯機上の収納をカウンターに変更
○ダウンライト２ヶ所増設
この２つのみお願いしました。
本契約時に近くの机にいらした方は、浄水器や食洗機の
グレードアップ、ＩＨクッキングヒーター、ダウンライト４ヶ所増設に
調光機能もつけて・・・等々、オプションてんこもりで、ちょっと
うらやましく感じてしまったり・・・(^^ゞ
ちなみに色はエレガントコンサバにしました。
無難すぎるかなーとも思いましたが、何しろウチは狭い部屋なので、
少しでも広く見えそうな色味を選びました。

[76: 匿名さん]

スタイリッシュにしようかと思ってます。エレガントコンサバも
素敵ですよね。鏡面しあげがいいかなって思って。
ダウンライト2箇所増設も考えています。
でも確かにあんまり色々つけることはできないかな。電子コンベックは
ＭＲの方にすごいいいですよ・・と言われて買う気になってます。

[77: 匿名さん]

>75さん
その方凄いですね！
もしかして、広いお部屋の方なのかしら。

我が家はＩＨヒーターちょっと惹かれたのですが、ＭＲの方にガスを選べるのが
タワー型にない利点とも言える・・・と言われ、なるほどととりあえずそのままにしました。
今のところ、バルコニーの床上げユニット＋タイルを検討中です。
あと、食器棚を価格しだいで。さすがにＭＲ仕様のの９０万は高い〜！
ワインセラーも惹かれたのですが、もちろん我が家には無理です(笑)

あ、色はエレガントコンサバを選びました。

[78: 匿名さん]

>63さん
　私は重要事項説明のときに年配で，割と・・・の方をお見かけしました。
四季ですか桜ですか？私は四季なのですが。

[79: 匿名さん]

=78ですが，考えたら本契約は，四季も桜も一緒でしたっけ？
　私は６日午前に契約に行ったのですが，・・・の方はお見かけしませんでした。

[80: 匿名さん]

エレガントコンサバの方、多いですね。
やはりＭＲが影響してるんでしょうか？
バルコニーのニユットとタイルは素敵ですけど高いですよね〜。
楽しいことばかりではなく色々気が重くなることもありますけど
のりこえねばなりませぬ。
ところで一般の抽選はどんなかんじだったのでしょうね？
お部屋、かなりうまったのかしら？

[81: 匿名さん]

私はソリッドナチュラルにしました。少数派でしょうか？

物件ホームページは，未だに１１月７日まで第１期なんて書いてありますね。

[82: 匿名さん]

ソリッドナチュラルはかなり広いお部屋ですね、
うらやましいです。ホームページ、いまひとつ反映がおそいですよね。
いそがしいのかしら

[83: 匿名さん]

ここの物件サイトは更新の遅さもさることながら、イメージ先行で
全然実際的じゃないですよね。
いろんな物件のサイトを見てますが、こんなのここだけじゃないでしょうか。

ちなみに我が家もエレガントコンサバです。
主人はソリッドナチュラルがいい！と言っていましたが「ソリッドナチュラルは、
ＭＲの広〜い間取ならいいけど、ウチみたいな狭い部屋じゃ重くなりすぎるよ！」と
強引に誘導しました(^_^;)

[84: 匿名さん]

うちもエレガントコンサバです。
うちは１階で、テラスと専用庭には最初からタイルが貼られていますので、
そのタイルの色とフローリングの色がいちばん違和感無くなじみ、
ひと続きに見えるように・・・ということで選びました。

[85: 匿名さん]

うちも1階です。おとなりかな？

[86: 匿名さん]

スタイリッシュ、人気ないですね、スタイリッシュにしようかとおもっていたんですが。
あきがくるかなーー？
でも待ち遠しいですね。

[87: 匿名さん]

うちは外れました。。
次期に敗者復活戦を挑むかどうか深〜く悩み中です。
残っているのは高い部屋が多いんですよね。ここは固定資産税が高い
ので6年目からのことを考えると予算的に頑張る余地があまり無くて。。
とても良い物件なだけに皆さんが羨ましい限りです。

[88: 匿名さん]

87さん、そうですか、残念でしたね。やはりかなり人気があったのかな。確かに
次期以降は高い部屋が多いですね。
どちらかというと四季の方がまだ選ぶ余地がありますか？
やはりあっという間に完売なにかな？すごいですね。

[89: 匿名さん]

うちは次期に申し込み予定です。みなさんの話題に早く着いていきたいです。
いまのところスタイリッシュでいきたいと考えています。

[90: 匿名さん]

次期申し込みはいつから始まるのでしょうか？知っている方がいたら教えてください。

[91: 匿名さん]

http://www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/rinkushuu.htm

[92: 匿名さん]

次期は来週くらいが締め切りっていってたような・・
でもその後ホームページの更新もないしわからないですね。。
よゆうだなーー

[93: 匿名さん]

今日更新されてましたよ。
18日から22日みたいです。

[94: 匿名さん]

ところでみなさん、銀行ローンですか？
銀行ローンは融資実行時の率ですよね。
ちょっと不安？

[95: 匿名さん]

本当に高い物件はどうなのか不明ですがかなり競争率はげしいように
思われます。多分、少しは営業の方はふりわけをしているんだと
思いますが。
みなさん、希望のお部屋が決まるといいですね。

[96: 匿名さん]

今日、本契約でした。どっとつかれがでました。
でも楽しみです。
また色々情報交換させてください。祐天寺は元々地元で
しばらく離れていましたがやっともどれる〜という心境です。
ちなみに祐天寺からは斜め右の道を使うと近いですよ。
桜までは昨日あるいたら7分でつきました。
スーパーサンワも今は12：00くらいまであいてるらしく
便利そうです。ちかくの大黒屋さんというおせんべい屋さんはとってもおいしいです。

[97: 匿名さん]

私も昨日本契約でした。約3時間の拘束でしたね。
祐天寺に関する有益な情報ありがとうございます。
今度はその「斜め右」の道で試してみます。
地元の方も購入されたなんで、なんだか安心です。

[98: 匿名さん]

土日契約だった皆様お疲れ様でした〜。
ところで、皆様、地震保険はどうされました？
お薦めは５割ですと言われそうしたのですが、ちょっと気になって。

私も「斜め右」の道試してみます。
スーパーサンワは中々使えそうですね。
遅くまで開いているし、お酒も置いてあって有難いです。
あ、駒込通り沿いのお蕎麦屋さん、中々美味しかったですよ。
四季の前に歯医者さんもオープンしましたね。腕はどうなんでしょ？

[99: 63他]

78,79さん、本契約は６日の午後でした。
我が家は桜なのですが、問題の方は何処でしょうね。
気になるところです。

[100: 匿名さん]

地震保険は、5割がお勧めというよりは
物件の火災保険の5割までしか加入することができないのです。
地震保険は元々かなり高いのでまだあまり普及していないのですが
新潟の地震もあって加入する方は増えています。
ただ、支払われ方がとっても難しいのです。奥深いです。
もちろん加入したほうがいいにきまってますが。
祐天寺もとてもよいですが学芸大学もたくさんお店があって楽しいですよ。
ちなみに駒沢通り駒沢にむかっていった右側に
イタリアンレストレアンがありますがアレジと後藤久美子がきてました。

[101: 78,79]

99さん，入居後の管理組合総会が終わったところでこの掲示板に報告することにいたしましょうね。

[102: 匿名さん]

本契約→Ａオプション申込み＆支払いも終えて、
何だか気が抜けてしまいました。
あとは来年の秋頃までなーんにもないんでしたっけ？
ローンのお勉強でもしようかな・・・。一応、提携ローン
（東京三菱）は申し込んであるのですが、今は他にも
有利なプランがいろいろあるのでしょうね。
東京三菱の人は「5年間1.9％固定で、その後も常に
店頭利率から−1％というのは、かなりお得ですよ！」と
力説されてましたが。本当かな？

[103: 匿名さん]

新生BKの条件付のローンみました？1％ですよ。（5年固定）
しかも、保証料なし、繰上げ返済手数料なしです。
確かに一長一短でしょうからきちんと勉強しないとこわいですけれどもね。
目黒公会堂と目黒区役所が空き地になったときから
ずっとずっと待ってました。だからとってもうれしいです。

[104: 匿名さん]

>>102
この種のローンは変動型かどうか確認したほうがいいですよ。
もし、そうなら5年間は返済額は変わらないが途中で金利が大幅に
上昇すると利息が返済額を上回って「未払い利息」が発生します。
つまり5年後に上昇した利息を新たに払わなければなりません。
営業担当者の言うことは疑ってかかったほうがいいですよ。

[105: 匿名さん]

第一期2次販売に申し込む予定です。桜のほうは結構埋まりましたね！うちは四季の予定ですが、下の公共施設の使用時間が夜１０時までということにびっくりしています。音とか大丈夫なんでしょうか。

[106: 匿名さん]

102さん、我が家はとりあえず三井住友で申し込みました。
提携だと、東京三菱・三井住友・三井海上（証券化ローン）ですよね。
１％、０．７％優遇も捨てがたいけど、３５年固定＋保証料ナシは魅力的だし・・・
他の銀行も色々ありそうだし・・・と来年秋まで情報収集しつつじっくり選ぶ予定です。
来年も今のように色々キャンペーンあると良いですね。

[107: 匿名さん]

色々すすめてきて、なんとなく落ち着いてしまったところですが
まったくホームページがかわりばえなくってつまらないです。
もうちょっと色々情報がでればいいと思いませんか？
みなさんはオプションはどうされましたか？
明日、振込みをしなければ！

[108: 匿名さん]

>まったくホームページがかわりばえなくってつまらないです。
同感です。見るとこほとんどないですよね。
間取りもＭＲの３部屋しか載っていないし・・・。
ちなみにＭＲのうちＳ−60Ｇ（≒60Ｄ、Ｄｇ）なんて、６部屋中５部屋が
１期１次で売れてしまっているはずなんですが、いいのかな〜？(^_^;)
でもきっとＨＰの更新などする間もなく、１期２次で完売してしまうのでは？
それは購入者としては大歓迎です。

[109: 匿名さん]

まったく同感です。そうなんですね、かなり売れ行きがよいのですね。
情報まったくわかりません。人気があるというのは確かに購入者と
してはうれしいですね。それにしてももう少しホームページで情報
あってもいいと思いませんか？今後このままなのでしょうかね？

[110: 匿名さん]

１期２次は４０戸販売みたいですね。１次は半分ほどでしたっけ？
と言うことは、まだ１００戸以上残っているのですね。
２期？でばばーんと出すのでしょうか？
１期２次は、１次で外れた人中心に販売したいと聞いたので
こじんまりとやるのでしょうか。
１期の売れ行きはどうなんでしょう。完売したのかしら？
ＨＰ変わり映えしませんね〜。物件概要だけは地味に改正してるようですが。
工事進捗状況とか、購入者用掲示板とかやってくれると嬉しいですね。

[111: 匿名さん]

今日はお天気が良いですね。近くに行く用事があるので
マンションがどんな状況か見てきたいと思います。
みなさん、ご存知とは思いますが現地に部屋番号というかでてるの
知っていますよね。なんか感慨深いものがあります（笑）
１期2次の締め切りももうすぐですね。
住まいは中にいる人でも変わってくると思います。この掲示板を見ていると
みなさんとても常識的でなんだかうれしい気持ちになりました。

[112: 匿名さん]

>この掲示板を見ているとみなさんとても常識的でなんだかうれしい気持ちになりました。
これには非常に同感です。当サイト上でも、物件によっては（失礼ながら）荒れている
スレッドもあるのを見るにつけ「とても良いマンションにめぐりあえたのかも・・・」と
我が身の幸運（？）をかみしめています。
購入者の皆様、今後とも宜しくお願いします。

[113: 匿名さん]

民度の高さも含めて希少物件だと思います。
ただ日中のバスの往来の多さと減免が切れた後40万円にも
なりかねない固定資産税の高さに躊躇しています。
悩みます。。

[114: 匿名さん]

113さん
まだ契約なさってないのですか？そうですね、
バスはやっぱり多いですね。ある意味とっても便利ではあるのですが。
そういう音がとっても気になる場合はなかなか迷うところだと思います。
そしてやはり物件のお値段だけでなく今後のランニングコストを考えると
不安にもなりますね。私は元々どうしてもあの場所にこだわっていたので
エイヤ！と決めてしまいました。自分にとって色々な意味で縁の深い場所なのです。
不安がないわけでもないんですけれども
でも前向きな借金ならよいかな、もっとがんばれるかなという思いも
あります。もちろん分不相応なのはよくないとは思うのですけど
背伸びすることも時には必要でそのことで自分を少し高めることも
できるかなという気持ちもあります。もちろん外だけで人は判断できないですけど
でも人にとってはそういう部分も大切かなって思うのです。自分の力以上
のことをやることで一歩壁をうちやぶれるかな・・と。
マンション全体の色々なことはこれから管理組合とかで決めていきますよね。
それは少しでも住む人の負荷にならないようにみんなで作り上げていければ
いいなと思ってます。
ご近所になれたらいいですね。お互いにがんばりましょう。

[115: 匿名さん]

桜レジデンスの方を契約いたしました。
桜は東向が多いですよね。私どもも東側を購入しました。
今まで東向きには住んだことがないのですが
パンフレットには東南となっており少しは南側からの恩恵がうけられるので
しょうか？ちょっと心配になりました。

[116: 南西]

この週末に桜の契約をしたものです。よろしくお願いいたします
東向きは、朝は気持ちいいでしょうね。私は西日（夏の）が心配です

私は今、オプションのグレード（エクセレントとかデザイナーとか）をどうしようか
思案しています。スタンダードでも十分立派なのですが、（妻も私も）
キッチンなどの人工石の質感が気に入らず、かといってそのために
車一台分の費用を払うのもいかがなものかと。妙な商法です

ちなみに色合いは濃いものにしようと思います

[117: 西北]

うちも桜です。よろしくお願いします。
人工大理石の質感の安っぽさは、確かに気になるところです。
でも扉などの建具関係は、スタンダードで充分と思うんです・・・。
浴室・洗面所・トイレ等の仕様も、スタンダードの方がむしろ
シンプルで好みだったりするし。
自分の部屋だし、非常に高い買い物（少なくとも我が家的には）なのに、
どうしてきめ細かい選択ができないのでしょうねー。
立地と間取には大満足なので、細かいところは将来のリフォームで
自分仕様にしていくしかないかなあ、と、今は思っています。

[118: 匿名さん]

オプションの料金は確かに即断できるものではないですね。
色にしてもリビングはエレガントコンサバがいいけど玄関や洗面所は
スタイリッシュの白がいいな・・とか別々に選択できたらとも思いますが
もっとお値段の高い物件じゃないとだめなのでしょうかねえ。
もちろんお金に糸目をつけなければあれもこれもと思うのですが
ただでさえたくさんお金が必要なのでそんなわけにもいかず（笑）
117さんのおっしゃるように少しずつというところと思っています。
私も桜です。よろしくお願いします。

[119: 匿名さん]

>116さん
　うちも，どうしてもキッチンの人工石の質感が気に入らなかったので，グレードを上げました。
　他のところは問題なかったので，キッチンがあの人工石でなければ上げなかったのですが・・・。
　出費は痛いですが，毎日「ああ，グレードを上げておけば」と思うのがイヤだったのです。

[120: 匿名さん]

桜の東が決まりました。皆様よろしくお願いします。
これから先、勉強する事も多いかと思いますが、それもまた喜びでも
あります。
我が家では、オプションに関してはエレガントコンサバのスタンダードで
まったく不満がありません。皆さん見るところはいろいろなんですねぇ
今後とも有意義な情報交換が出来るといいですね。よろしくお願いします

[121: 匿名さん]

120さん、おめでとうございます。よろしくお願いします。
入居までまだまだ日がありますし本契約が終わってしまうとしばらくは
特になにもないので大いに情報交換しましょう。

お買い物はスーパーサンワ、ちょっと足を伸ばして
駒沢通りの丸正
四季レジデンスの方にむかった区役所どおり商店街（本当の名前なのか
どうかが不明です）の　つかさ
車で不動前までいけば　オオゼキ、碑文谷のダイエーも
決して遠くはないです。車なら武蔵小山の商店街もすごく近いです。
武蔵小山は本当にびっくりするくらいものが安いですよ。
公園もたくさんあるのでお散歩も楽しみです。
小さな子供さんがいれば駒沢公園や油面の方の交通公園と
自転車の練習をしたりジョギングコースがあったりと
とっても素敵なところです。