三菱商事のTHE目黒・四季レジデンスと桜レジデンスについて

[匿名さん]

ＭＲ公開してるみたいですので
見学にいかれたから情報交換しませんか？

[142: 匿名さん]

おすすめ・・というと実はよくわかりません、ごめんなさい。
目医者さんはちょっと祐天寺よりの渡辺医院に
皮膚科、耳鼻科も祐天寺のサンペイ医院（名前違うかもしれない）に
行ってました。でも特に特別症状がひどかったわけではないので
子供のころから行ってるというくらいでしたのではたしておすすめなのかどうかは
よくわかりません。中目黒の目黒川の向こう側の
共済病院は総合病院ですのでなにかあれば行ってました。
あとは祐天寺の向こう側（上目黒小学校の方）の松島医院とかに
親戚は通っているそうです。あまりお役にたてずにごめんなさい。

140さん、ＭＲってリニューアルなのでしょうかね。
私もホームページの文言から
「そうなのかな？？」って思いました。

次期が来年っていうのは決まっていらっしゃらない方は
なんとな〜く落ち着かない気分ですね。

[143: 120＆125]

MRに確認したところ、リニューアルと言うわけではなく
年末年始休暇をはさんで１月から再度オープンという話のようですよ

[144: 匿名さん]

随分時間かけるんですね。あっさり完売すると思っていたのですが、意外です。

[145: 匿名さん]

以前、ＭＲに行き、住所のみ書いてきて特にアクションを起こしていない
親戚のところにはなにかとマンションの資料が届くようで
１１月１１日時点の販売価格表が届いていたということで見てきました。
今回先着順でのこっていたお部屋と1期2次のお部屋の価格がでている
ものです。これを見るとやはり結構売れ行きは順調なのかしら？という気が
しました。ホームページの先着順でのこっている部屋を見ると
１期２次でもほとんど売れたのではないでしょうか（私は桜のほうですので
桜の方をじっくり見ただけですが）次期以降がどうなるかという
ところですね。でも次期以降で下層階は無償セレクトがもう
まにあわないのでしょうかね。

[146: 匿名さん]

>145さん
ありがとうございます。まずまず順調ってところでしょうかね。
本件はプラウド並のスピードで売れるのかなと思っていたもので
「先着順」が出たことはちょっと気になっていました。
三井さんは野村さんと比べるとおっとりしてますもんね。まぁ
買うときはその方がいいですが（笑）。

[147: 匿名さん]

桜の先着順の４０００万台のお部屋が売れたみたいですね。
確か五つ残っていましたよね。
このまま順調に行きますように。
なんだか売主のような気持ちになってます（笑）

[148: 匿名さん]

プラウドさんの掲示板はなんだか荒れていて
読んでいていやなきもちになります。

[149: 匿名さん]

桜の西向き購入者です。
先着順でひとつ残っていた西向きの部屋も無事に売れた様子で
ほっとしていました、が、今日ＨＰを確認したらまた別の部屋が
出ているではないですか・・・。軽くショックです。
ここは1期2次の販売だった部屋ですね。ローンキャンセル？
それとも503から203への変更だったのかなー？？
私も気持ちは売主状態です(^^ゞ

[150: 匿名さん]

ホントだ！入れ替わってますね。
割とこまめに更新してるのですね〜。
年内は大きな動きがなさそうで淋しいですね。
毎日残り戸数のチェックをいれちゃいそう。
私も売主気分です。（笑）

[151: 匿名さん]

その後かわりないですね。確かに買うほうも来年もう少し色々な選択肢が
でてきてから決めようって思いますよね。でも、実際に自分が抽選だった時は
なんだかどこにも入れなくなってしまいそうな思いにとらわれて先着順のところを
早めに買ってしまったほうがいいんじゃないかと思ったりもしました。
大きな買い物なのでやはりじっくり決めるべきでそれでだめだったときは
縁がなかったと思おうって自分を静めていました。でも一日も早く完売して
ほしいですね。

[152: 匿名]

　昨日契約完了しました。お部屋は桜レジデンスです。色々な物件を検討していましたが
最終的にはプラウドとＴＨＥ目黒が残り、立地・周辺環境・土地のブランドと利回りでＴＨＥ
目黒に決めました。主人は、もう少し様子を見て価格が落ちてから買いたいと言っていま
したが私が桜レジデンスが良いと押し切って購入しました。周辺の取引相場から見ても
妥当な金額で地盤・建物・管理会社がしっかりしていたので良いのかなぁと思い意外に
あっさり決めてしまいました。今は建物ができるのが楽しみです。売れ行きは好調らしく
早く完売して欲しいですね！

[153: 匿名さん]

はじめまして。
じつは、いったん見送りました。
というのも結婚した直後で名義の変更や書類諸々、お金の調達、また
仕事も二人とも超多忙で、契約に至るスピード感についていけず（火曜
の午前中に来てくださいと３日前に言われたり）、なんだか乗せられてい
る感があって（地に足がついていない）、せっかく当選したのですがもう
少し自分たちに用意をし考える時間が欲しいと思ったのでした。
そして、いま、やっぱりこの場所で（私たちもこの掲示板の皆さんと同じよ
うに、この近辺にこだわって探しています）、総合的に判断して自分たちが
済みたい物件はここしかないと思って今日あらためて三井の方に電話をし
ました。皆さん仰るとおり、２期は１月半ばですね。
この掲示板も今日初めて目にしていっきに読んで良識ある方が多そうなの
で安心しました。
これまでもMRそこそこ行きましたが、来られている方たちの雰囲気ってや
っぱり気になりますよね。あとは、販売管理会社の営業の方の対応の仕
方。その文句を言っていた年配の方（↑ずっと上の方のスレ）が何をどう言
っていたのか知りませんが、三井は接客態度いいと思いますよ。

[154: 匿名さん]

152さん、ご契約おめでとうございます。私も桜のほうです。よろしく
お願いします。153さん、はやくお部屋が決まるとよいですね。
私も色々なマンションの掲示板を見ていますがここは本当におっとりしていて
安心できます。これからも色々情報交換しましょう。

[155: 匿名さん]

あらら、だいぶ下がってしまっていますね。
今は何も動きがない状態ですからね・・・。

しかし、こんなにウェブ上に（ＨＰも含め）情報が
少ないにも関わらず、静かにきっちり売れている
マンションというのは他にないような気がしますが、
いかがでしょう。
ウチはマンションを探し始めて５ヶ月、ＭＲは
５〜６件見た程度で、割とあっさり決めてしまった
方ですが、当たりを引いたのかなあ？

桜の方、多いですね。ウチも桜です。よろしくお願いします。
春には毎日お花見状態、今から楽しみです。

[156: 匿名さん]

うちも桜です。
152さん、154さん、155さん、よろしくお願いします。
住宅取得はあと1〜2年後くらいかと思っていたので、うちは初MRでした。
でもこの地区が希望だったので、本当にラッキーだったと思います。
そのようなわけで、住宅取得に関わることを今せっせと情報収集して勉強している状態です。。
よろしければ資金調達（ローン）をどのように考えられているのか、教えてください！

[157: 匿名さん]

我が家で頭金として用意できる金額を逆算すると、物件価格の26％でした、ので、
残り74％のローンを組む予定です。
本契約時には、とりあえず東京三菱の提携ローンを申し込んでありますが、
来年夏頃までにいろいろ調べて、やっぱり公庫にするか、提携以外の
ローンにするか、はたまた提携でも3年固定ｏｒ10年固定に変更するか・・・等
検討しようと思います。
今気になっているのは公庫の申込時期です。確か同一物件に対しては
一度しか申込ができないんですよね？

[158: 匿名152]

　我が家は77％借入で公庫と三井住友で申し込みをしました。ただ、証券化ローンなどで
全期間固定の商品も視野に入れています。金消契約までの一年間の金利の変動とローン
商品の動向を見ながらゆっくり考えていくつもりです。公庫の金利は申し込み時の金利が
適応されるので、迷われているなら申し込みされた方がいいですよ。今あせって決める必
要性はないと思いますよ。
　153さん、我が家もＤＩＮＫＳで書類やお金がすぐに集められなかったので三井の営業マン
にお願いして入金日・契約日をずらしてもらいました。しっかりと購入意欲を見せれば少し
ぐらいは融通を効かして下さると思うので、なんでも営業サイドのペースに合わせなくても
大丈夫だと思います。2期がんばって下さい。うちも一度四季の抽選で落ちて桜の2度目の
抽選で受かりました。

[159: 匿名さん]

財形融資を考えています。現在1.68％（５年間固定）ですが１月が年４回
見直し月の内の１回です。
書類は１２月のはじめに用意し
１月以降の状況を見てあがりそうなら１２月さがりそうなら１月ということで
お願いしていました。どうも１月以降下がるようです。ということで１月以降
の申し込みにしました。

[160: 159]

159です。訂正です。現在の財形の率は1362でした。

[161: 159]

何度も間違えてごめんなさい。
1.62です。

[162: 匿名さん]

その後かわりばえなしですね。
来年にならないと動きがないのでしょうかね。

[163: 匿名さん]

年末年始ＭＲクローズの案内ハガキが来ましたが、それ以外は相変わらず
全然音沙汰ないですね。
今日はこれから現地を見に行って来ます！
工事の進捗状況はどんなものなのでしょうね。うちは低層階なので、
「ひょっとしてもう、うちの部屋は骨組みだけでもできてる？？」などと、興味津々です。
帰りは駒沢通り沿いの「波」で鍋で一杯やってきまーす。

[164: 匿名さん]

こんばんは。
163さん、マンションはどんな感じでしたか？
あと丸々一年、結構長いですね、
色々なことをあれこれと考えるのですが
家具などは住んでからじょじょに
気に入ったものをさがしていこうかなと思っています。
目黒通りも素敵な家具屋さんがたくさんありますからね。

[165: 163です]

日曜日に、購入した桜の敷地をのぞいてきました。
暗くてよく見えませんでしたが「とりあえず、基礎はできた」（？）
という感じでした。駐車場のように整備された敷地がさらっと
ある、というか。
ま、まだまだですね〜。

ところで上記「波」というお店の鍋、雑誌に載っていたのを見て
行ってみたのですが、美味しかったです。
豚しゃぶの最後に油かす（→牛の小腸を揚げたもので、私達は
初めて食べましたが、関西ではメジャーなものと聞きました。）
入りのうどんでしめるのですが、ダシが何ともしみじみ〜とした
美味しさでした。おすすめです(^_^)

[166: 匿名さん]

私も「波」行きました。ここは今年の2月くらいにできたお店ですよね。
だしが本当に美味しいですよね。でも近頃とっても人気なのか
ひっきりなしに電話がはいっていましたけど
予約がいっぱいではいれない方もいたようでしたよ。
マンションはそうですね、基礎ができたという感じがしました。
待ち遠しいですね〜

[167: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。
今年も購入者の皆さまとの情報交換、楽しみにしております。

以前、祐天寺からは「右斜め前の道」を通るとマンションに近いという
書き込みがありましたよね。
先日その道を試してみたのですが、どこで駒沢通りに出れば良いのか
いまいち分からず、結局えらい時間をかけてたどり着いてしまいました。
(^^ゞ
デニーズの前あたりに横断歩道があれば、確かに桜にぐーんと近づくん
ですよね〜。できないかなぁ。できないだろうなぁ。横断歩道・・・。

近隣のお店開拓も楽しみです。次に現地を見に行くときは、祐天寺の
「ボンシュマン」でお食事、学芸大学の「ラヴィニア」でお茶をして、
目黒通りを散歩しつつインテリアのお勉強をして来たいと目論んでいます。

[168: 匿名さん]

本年もよろしくお願いします。以前に斜め右の道・・とお話したものです。
私、とても方向音痴で道の説明がとても下手なのでごめんなさい。
祐天寺のローターリーをでてすぐに右に曲がると東急ストアーなんですけど
その道ではなくもうひとつ先（ケーキ屋のフローラの前）の道を右にはいります。
とにかくつきあたるまでまっすぐ行き、突き当たったら
左にまがります。そうすると駒沢通りにぶつかります（サンワの前の
横断歩道）です。私の書き方が悪かったので東急ストアーの
方を曲がられてしまいましたか？ごめんなさい。
私は桜の東なのですが、東ってどうなんだろう？？と
ちょっと心配だったのですが今日実家に行くのに
マンションの前を通ったら東側もサンサンと陽が差してとっても明るくて
安心しました。

[169: 167]

168さん、分かりました！ご説明ありがとうございます。
フローラの前の道までは合っていたのですが、左折する場所を
間違えたみたいです。(^^ゞ　次回再チャレンジしてみますね。
ちなみに私も桜です。今後とも宜しくお願い致します。

[170: 匿名さん]

168です。こちらこそよろしくお願いします。次回是非チャレンジしてください。
「ボンシュマン」へ行かれたら感想教えてくださいね。
まだまだ先と思っていましたが年があけて来年になりましたね。
少しずついらないものを捨てたりとかしなければと思っています。
二期のお値段がでたら資料をいただきにいこうかと思っています。

[171: 匿名さん]

出遅れましたが、皆様、本年も宜しくお願いします。
初詣ついでに現地を見に行こうと思いつつ、行きそびれてしまいました。
名前が出ている「波」美味しそうですね。是非寄ってみよう。
今年の年末年始は新居への引越し準備で忙しくしてるのでしょうか？
おみくじに、転居はいそがずに・・・とあり、一人で納得してました（笑）
168さん、我が家も桜の東側です。日当りは良いのですね。
午後はどうなんでしょうね？今の住まいが最高に日当りが良いので、
それより落ちるのはしょうがないとは覚悟してるのですが、
休日朝寝坊の私は太陽を拝めないのでは・・・とちょっと心配です（笑）

[172: 匿名さん]

168です。こんばんは。
現在の我が家も角部屋でとっても日当たりがよいのです。
私も今と同じ状況はありえないだろうな〜とは思っているのですが・・
基本的なことがあまりわかっていないのですが
方位は東南となっているということはちょっとは南をむいてるということ？
そんなこともわからずに買うな！と言われそうですが・・
でもお月見できるなとちょっと楽しみだったりもします。
なんといっても立地が一番気に入って購入しましたので
なにかしらあきらめなければいけない部分もありますよね。
ではまた。

[173: 匿名さん]

ホームページ、少しUPされてましたね。

[174: 171]

168さん、我が家も立地に惹かれて購入です。
予算と間取りの兼合いで南側は選べず・・・。
私もちょっぴり南向きに期待してます。

HP更新されてましたね。期待した内容ではありませんでしたが、
なんだか変化があると嬉しいですね。

ところで、トランクルームの大きさ（広さ）ご存知の方いますか？
現在使用中のパイプ棚が入るのなら捨てずに持っていこうかななんて考えております。
営業さんに聞いてみようと思いつつ、まだ聞いてなかったもので。

[175: 匿名さん]

トランクルームの大きさですが、契約の時に聞いた話によると
W1m×D1m×H2.3mだそうですよ。
ただ、一部梁が出ていたり若干異なるところもあるようなので、
抽選になるそうです。

[176: 匿名さん]

本当だ、HP更新されてましたね。でもやっぱりあまり変わりない（笑）
この掲示板は桜の方がとっても多いように感じるのですがたまたまでしょうか？

[177: 174]

175さん、ありがとうございます。
図ったら90ｘ40でしたので梁がなければいけそうです。

176さん、そうですね。桜の方が多そう。
管理費の安さで四季に惹かれたのですが、その他条件で桜にしました。
決まってからはバルコニーからのお花見もオツなものかと楽しみにしてます。
果して見えるかしら。。。

[178: 匿名さん]

来年のお花見の時期にはお客さんがたくさん来そうですね。
はたしてそれまでに片付くのかしら？
私はリビングにハワイアンキルトをかけたくて
今年絶対に購入しようと考えています。みなさんはどんなリビングに
されるのですか？リビングはどの部屋をみてもそんなに広いお部屋はない
ように感じるのです（間取り変更していないプランだと）
みなさんどんな風にお考えなのか聞かせていただければ参考に
したいと思っていますので教えてください。

[179: 匿名さん]

初めて投稿します。昨年12月に本契約しました（四季）。
いままで２５物件ほどモデルルームをみましたが、私にとってベストな物件でした。
みなさまよろしくおねがいします。

[180: 匿名さん]

179さん、よろしくお願いします。まだ一年先ですが楽しみですね。
また色々情報交換しましょう。

[181: 匿名さん]

購入者です。（四季）よろしくおねがいします。
第二期モデルルームオープン後の連休でしたが、盛況だったのでしょうかね。
第二期の価格表をもらおうと思ったのですが、時間が間に合いませんでした。
どなたか覗きにいらしたかたいらっしゃいますか？

[182: 匿名さん]

179です。180さんよろしくお願いします。
1年先がたのしみです。

[183: 匿名さん]

１年先待ち遠しいですね。
家具を見にいったり、夢がふくらみます。

[184: 匿名さん]

15、16日はインテリア相談会が開催されたようですね。
行かれた方はいらっしゃいますか？

[185: 匿名さん]

行ってきました。特になにを相談するか決めてもいなかったのですが
手持ちの家具などのおき方やリビングのつくりかたなどを
相談にのっていただきなんとなくイメージができました。
自分たちが考えていたのとインテリアという考え方はやはり
違うなと感じました。空間がたくさんあるからよいというものでも
なくやはりバランスが大切ということでソファーの大きさやそんなことも
とても役にたちました。
私は桜の方ですがあと２０個ものこっていないという感じでしたよ。
早くに決まっていてよかった〜と心から思いました。

[186: 匿名さん]

順調にうれているみたいですね。安心いたしました。
今週末にも催しがあるようですね。

[187: 153]

あす、要望書の提出のため代官山のMRにいってきます。
第３希望を絞り込むのにあれこれ考えましたが、第１希望は桜、
第２・３希望は四季から選びました。
あたるといいんですが。。

[188: 匿名さん]

153さん、ご検討をお祈りしています。桜の方は残りが少なくなっていますね。
結構倍率が高いのでしょうか。
今日、ご契約者の皆様へとの郵便がとどきました。なんだか情報がくるのは
うれしいですね。

[189: 匿名さん]

ここはいつ見ても気持ちの良い掲示板になっていますね。
私は世田谷の物件購入者ですが、このような雰囲気で
情報交換できればと思います。
部外者が見ていても、入居が待ち遠しい気持ちがわかります。
関係ないのに、ついつい立ち寄ってしまう私です・・・

[190: 匿名さん]

>153さん
ご希望の部屋が無事ご購入できること祈っております。
契約までのスピードについては同感でしたが、うじうじ悩む時間がなくて
かえって良かったのかもと今は思っています。

>188さん
郵便嬉しかったですね。現場の進捗状況を確認しがてら、紹介のお店に
行ってみようかなと見ていました。

[191: 匿名さん]

現在地方に在住している者としては、進捗状況を写真で知らせて
くれるのはありがたいですね。

あそこに載っていた「珈琲美学」は、珈琲が美味しい上に
レトロな感じがあって、ほっと安らげる場所ですよ。
（オシャレな感じではないけれど、昔ながらの雰囲気が残っています）
見学ついでにお茶、と言う方は是非どうぞ〜