三菱商事のTHE目黒・四季レジデンスと桜レジデンスについて

[匿名さん]

ＭＲ公開してるみたいですので
見学にいかれたから情報交換しませんか？

[142: 匿名さん]

おすすめ・・というと実はよくわかりません、ごめんなさい。
目医者さんはちょっと祐天寺よりの渡辺医院に
皮膚科、耳鼻科も祐天寺のサンペイ医院（名前違うかもしれない）に
行ってました。でも特に特別症状がひどかったわけではないので
子供のころから行ってるというくらいでしたのではたしておすすめなのかどうかは
よくわかりません。中目黒の目黒川の向こう側の
共済病院は総合病院ですのでなにかあれば行ってました。
あとは祐天寺の向こう側（上目黒小学校の方）の松島医院とかに
親戚は通っているそうです。あまりお役にたてずにごめんなさい。

140さん、ＭＲってリニューアルなのでしょうかね。
私もホームページの文言から
「そうなのかな？？」って思いました。

次期が来年っていうのは決まっていらっしゃらない方は
なんとな〜く落ち着かない気分ですね。

[143: 120＆125]

MRに確認したところ、リニューアルと言うわけではなく
年末年始休暇をはさんで１月から再度オープンという話のようですよ

[144: 匿名さん]

随分時間かけるんですね。あっさり完売すると思っていたのですが、意外です。

[145: 匿名さん]

以前、ＭＲに行き、住所のみ書いてきて特にアクションを起こしていない
親戚のところにはなにかとマンションの資料が届くようで
１１月１１日時点の販売価格表が届いていたということで見てきました。
今回先着順でのこっていたお部屋と1期2次のお部屋の価格がでている
ものです。これを見るとやはり結構売れ行きは順調なのかしら？という気が
しました。ホームページの先着順でのこっている部屋を見ると
１期２次でもほとんど売れたのではないでしょうか（私は桜のほうですので
桜の方をじっくり見ただけですが）次期以降がどうなるかという
ところですね。でも次期以降で下層階は無償セレクトがもう
まにあわないのでしょうかね。

[146: 匿名さん]

>145さん
ありがとうございます。まずまず順調ってところでしょうかね。
本件はプラウド並のスピードで売れるのかなと思っていたもので
「先着順」が出たことはちょっと気になっていました。
三井さんは野村さんと比べるとおっとりしてますもんね。まぁ
買うときはその方がいいですが（笑）。

[147: 匿名さん]

桜の先着順の４０００万台のお部屋が売れたみたいですね。
確か五つ残っていましたよね。
このまま順調に行きますように。
なんだか売主のような気持ちになってます（笑）

[148: 匿名さん]

プラウドさんの掲示板はなんだか荒れていて
読んでいていやなきもちになります。

[149: 匿名さん]

桜の西向き購入者です。
先着順でひとつ残っていた西向きの部屋も無事に売れた様子で
ほっとしていました、が、今日ＨＰを確認したらまた別の部屋が
出ているではないですか・・・。軽くショックです。
ここは1期2次の販売だった部屋ですね。ローンキャンセル？
それとも503から203への変更だったのかなー？？
私も気持ちは売主状態です(^^ゞ

[150: 匿名さん]

ホントだ！入れ替わってますね。
割とこまめに更新してるのですね〜。
年内は大きな動きがなさそうで淋しいですね。
毎日残り戸数のチェックをいれちゃいそう。
私も売主気分です。（笑）

[151: 匿名さん]

その後かわりないですね。確かに買うほうも来年もう少し色々な選択肢が
でてきてから決めようって思いますよね。でも、実際に自分が抽選だった時は
なんだかどこにも入れなくなってしまいそうな思いにとらわれて先着順のところを
早めに買ってしまったほうがいいんじゃないかと思ったりもしました。
大きな買い物なのでやはりじっくり決めるべきでそれでだめだったときは
縁がなかったと思おうって自分を静めていました。でも一日も早く完売して
ほしいですね。

[152: 匿名]

　昨日契約完了しました。お部屋は桜レジデンスです。色々な物件を検討していましたが
最終的にはプラウドとＴＨＥ目黒が残り、立地・周辺環境・土地のブランドと利回りでＴＨＥ
目黒に決めました。主人は、もう少し様子を見て価格が落ちてから買いたいと言っていま
したが私が桜レジデンスが良いと押し切って購入しました。周辺の取引相場から見ても
妥当な金額で地盤・建物・管理会社がしっかりしていたので良いのかなぁと思い意外に
あっさり決めてしまいました。今は建物ができるのが楽しみです。売れ行きは好調らしく
早く完売して欲しいですね！

[153: 匿名さん]

はじめまして。
じつは、いったん見送りました。
というのも結婚した直後で名義の変更や書類諸々、お金の調達、また
仕事も二人とも超多忙で、契約に至るスピード感についていけず（火曜
の午前中に来てくださいと３日前に言われたり）、なんだか乗せられてい
る感があって（地に足がついていない）、せっかく当選したのですがもう
少し自分たちに用意をし考える時間が欲しいと思ったのでした。
そして、いま、やっぱりこの場所で（私たちもこの掲示板の皆さんと同じよ
うに、この近辺にこだわって探しています）、総合的に判断して自分たちが
済みたい物件はここしかないと思って今日あらためて三井の方に電話をし
ました。皆さん仰るとおり、２期は１月半ばですね。
この掲示板も今日初めて目にしていっきに読んで良識ある方が多そうなの
で安心しました。
これまでもMRそこそこ行きましたが、来られている方たちの雰囲気ってや
っぱり気になりますよね。あとは、販売管理会社の営業の方の対応の仕
方。その文句を言っていた年配の方（↑ずっと上の方のスレ）が何をどう言
っていたのか知りませんが、三井は接客態度いいと思いますよ。

[154: 匿名さん]

152さん、ご契約おめでとうございます。私も桜のほうです。よろしく
お願いします。153さん、はやくお部屋が決まるとよいですね。
私も色々なマンションの掲示板を見ていますがここは本当におっとりしていて
安心できます。これからも色々情報交換しましょう。

[155: 匿名さん]

あらら、だいぶ下がってしまっていますね。
今は何も動きがない状態ですからね・・・。

しかし、こんなにウェブ上に（ＨＰも含め）情報が
少ないにも関わらず、静かにきっちり売れている
マンションというのは他にないような気がしますが、
いかがでしょう。
ウチはマンションを探し始めて５ヶ月、ＭＲは
５〜６件見た程度で、割とあっさり決めてしまった
方ですが、当たりを引いたのかなあ？

桜の方、多いですね。ウチも桜です。よろしくお願いします。
春には毎日お花見状態、今から楽しみです。

[156: 匿名さん]

うちも桜です。
152さん、154さん、155さん、よろしくお願いします。
住宅取得はあと1〜2年後くらいかと思っていたので、うちは初MRでした。
でもこの地区が希望だったので、本当にラッキーだったと思います。
そのようなわけで、住宅取得に関わることを今せっせと情報収集して勉強している状態です。。
よろしければ資金調達（ローン）をどのように考えられているのか、教えてください！

[157: 匿名さん]

我が家で頭金として用意できる金額を逆算すると、物件価格の26％でした、ので、
残り74％のローンを組む予定です。
本契約時には、とりあえず東京三菱の提携ローンを申し込んでありますが、
来年夏頃までにいろいろ調べて、やっぱり公庫にするか、提携以外の
ローンにするか、はたまた提携でも3年固定ｏｒ10年固定に変更するか・・・等
検討しようと思います。
今気になっているのは公庫の申込時期です。確か同一物件に対しては
一度しか申込ができないんですよね？

[158: 匿名152]

　我が家は77％借入で公庫と三井住友で申し込みをしました。ただ、証券化ローンなどで
全期間固定の商品も視野に入れています。金消契約までの一年間の金利の変動とローン
商品の動向を見ながらゆっくり考えていくつもりです。公庫の金利は申し込み時の金利が
適応されるので、迷われているなら申し込みされた方がいいですよ。今あせって決める必
要性はないと思いますよ。
　153さん、我が家もＤＩＮＫＳで書類やお金がすぐに集められなかったので三井の営業マン
にお願いして入金日・契約日をずらしてもらいました。しっかりと購入意欲を見せれば少し
ぐらいは融通を効かして下さると思うので、なんでも営業サイドのペースに合わせなくても
大丈夫だと思います。2期がんばって下さい。うちも一度四季の抽選で落ちて桜の2度目の
抽選で受かりました。

[159: 匿名さん]

財形融資を考えています。現在1.68％（５年間固定）ですが１月が年４回
見直し月の内の１回です。
書類は１２月のはじめに用意し
１月以降の状況を見てあがりそうなら１２月さがりそうなら１月ということで
お願いしていました。どうも１月以降下がるようです。ということで１月以降
の申し込みにしました。

[160: 159]

159です。訂正です。現在の財形の率は1362でした。

[161: 159]

何度も間違えてごめんなさい。
1.62です。