シティハウス円山ってどう？

[匿名さん]

円山小学校のすぐ近くだし、地下鉄もすぐ。
これはまた立地がいい。きっと高値がつくのでしょう。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/chmaruyama/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：北海道札幌市中央区　大通西24丁目291-7
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩2分
総戸数：68戸※本物件は総戸数68戸（1フロアにつき5住戸）にて建築確認を取得しておりますが、設計変更により12階から15階の一部のフロアを5住戸から4住戸に変更する可能性があります。その場合、総戸数が減少します。
完成年月：平成27年3月中旬予定
入居（引渡）予定日：平成27年3月下旬
販売スケジュール：平成26年4月上旬販売開始予定
専有面積：77.03m2～92.00m2
バルコニー面積：16.17m2～28.06m2

[81: 購入検討中さん]

資料届きましたが、全然詳細分からずでした(--;)

[82: 元購入検討中さん]

140平米のＨは南面が長くて良い間取ですね．
円山裏参道レジデンスとは違って，アウトフレームになっていますし．
最上階は億を超えるでしょうが，12階が9000万くらいならお買い得かもしれません．
120平米のＧも間取は悪くないですが，北向きなのは大きなデメリットですね．
プレミアムを除くと一番広い部屋が92平米というのはちょっと狭いですね．
これが南西角になるのならまだ良いですが．
しかも南に６階建てのマンションが建つようですから，
７階以上にしたいところです．

こう見ると，プレミアムで広い部屋を求める場合以外は
三井の円山裏参道テラスに分がありそうです．

[83: ビギナーさん]

シティタワーズ円山に入居していますが、購入の一年以上前くらいに、事前にシティハウス円山の建設予定の説明は受けております。日陰の出来る場所のシュミレーションの資料も皆さんに配られておりますし、購入者はAB棟とも、住友が横に高層マンションを建てる事を承知で、納得して購入しています。

[84: 匿名さん]

プロジェクト発表会の案内来ましたね。
価格はパークホームズ円山裏参道テラス同等、広い部屋は高額物件間違いないでしょう…

とりあえず行ってみようかと。

[85: 匿名さん]

南向きとはいえ、目の前マンションで眺望も日当たりも一般的に想像する南向きとしては期待できませんね。
プレミアム階なら抜けるかな。

[86: 匿名さん]

プレミアム140平米は1.2億位とのこと。。。
鳥居前の同じ平米で9千万位だった事を考えるとほんとバブル期並みに高騰してますねぇ。。。
どうしよっかな〜

[87: 購入検討中さん]

三井の大通東は、書き込み多いようですが　住友の円山、ロケ-ション最高　徒歩２分の物件の割にはおとなしいようですね。
割高物件であきらめておられるのか、静かに潜航しているのか、不明です。毎週相談会開催されているようですが、
人気度は、どうなのでしようか。　

[88: 買い換え検討中]

円山は少し供給過剰気味な気がします。
富裕層がそんなに沢山いると思えないし道外の人も買いたい人はもう買ってしまっているような？

一般的な所得層では手が出ませんから中古を狙っていくしかなさそう。

また長い時間かけて売っていくのではないでしょうかね＞すみふ

[89: 匿名さん]

学区がいいのでファミリー層に人気があると思いますが、いかんせん狭い(プレミア除く)
お子さん2人いる場合は、やはり100平米くらいないと辛い。

[90: 購入検討中さん]

ファミリ－タイプ、円山で、100m3を望むのは贅沢です。転勤族は、北海道での子供の学力低下を心配していますので、
3LDKあれば、十分と思いますが。　

[91: 匿名さん]

北海道と首都圏では広さに対する考え方が違うのでは？

[92: 元購入検討中さん]

＞87

このロケーションを最高と思う人が少ないからでは？

＞88

供給過剰というよりは，この価格帯を購入できる層が
納得できる質（ロケーション，広さ，内装を含む）の物件が
供給されていないということでしょう．

＞89

建設価格が高騰すると，戸数を増やすことで単価を下げる必要があり
その結果，部屋面積が狭くなっているのが現状です．

円山の最近の新築で90平米を超えるのは，ブランズ円山裏参道の13戸と
パークホームズ円山裏参道テラスの13戸ですが，坪単価200万円を超えていますから．
100平米以上を希望なら，中古しかないですね．
（それでも3000万から4000万くらいはしますが）

[93: 購入検討中さん]

東京の都内、駅近い物件は、坪350万－400万　円山の200万以上でも、株等で儲けた資金に余裕ある富裕層は、割安感あると
判断すると思いますが、但し円山ブランドが投資家にどうアピ－ルできるかが問題でしょう。
賃貸で、5%程度の利回りあれば、銀行預金で、低金利で資産運用するより、メリットあるし、相続対策にとっても不動産は
現金より、有利。同物件の、販売状況注視したい。　　

[94: 元購入検討中さん]

＞93

これまで他のスレで何回か書いていますが，
円山の人気は札幌市民が中心であって道外の人へのアピールは難しく，
これ以上価格が上昇すると，市内の富裕層ではさばけなくなってきますから，
投資物件には向かないように思います．
やはり札幌駅周辺の物件が全国の知名度から言っても投資には相応しいかと．

[95: 匿名さん]

個人的な意見ですが投資家としての目線で見ると円山は弱いです。
もう旬が過ぎた感じ。
札幌駅周辺や再開発が進む東地区の方に食指が動く。

[96: 匿名さん]

ただし、子育て世代が住む街としては今現在は間違いなくNO１だと思いますよ。
投資というより落ち着いて子供を育てたい向きには良い地区だと思います＞円山

元気いっぱいに育てたいのなら清田とかそういう地区の方が良いかもしれません。

[97: 匿名さん]

しかし、円山で子育てを望む世帯ならば、消費税UP前にもう購入済みだと思います。
資材、人件費が騰がるのは東日本大震災以前からも言われていたことですし
震災～オリンピック～新幹線ときて物価が騰がらない訳はないんですよね。

高騰すると思っていなかった世帯は円山で新築を買うのはかなり厳しくなっていると思います。

老齢リタイア世代もどうせ高いなら都心部へ、と都心回帰はより強くなると思います。

ここは売りさばくのに結構時間掛かると思っています。

[98: 元購入検討中さん]

＞97

おっしゃるとおり，円山の物件は居住目的に購入するのが良いと思います．
ただ他のいろいろなスレを見るに，価格が上るとは思っていても，
ここまで高騰するとは思っていなかった方が多いのではないでしょうか．
円山希望者はすでに購入してしまっているというよりは，気づいた時には
もう高くて手が出せなくなった，ということのような気がします．

[99: 匿名さん]

ぼったくり
3年前は、1500万安かったね。

[100: 匿名さん]

>>99
他の地域も1000万高いですから…