シティハウス円山ってどう？

[匿名さん]

円山小学校のすぐ近くだし、地下鉄もすぐ。
これはまた立地がいい。きっと高値がつくのでしょう。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/chmaruyama/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：北海道札幌市中央区　大通西24丁目291-7
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩2分
総戸数：68戸※本物件は総戸数68戸（1フロアにつき5住戸）にて建築確認を取得しておりますが、設計変更により12階から15階の一部のフロアを5住戸から4住戸に変更する可能性があります。その場合、総戸数が減少します。
完成年月：平成27年3月中旬予定
入居（引渡）予定日：平成27年3月下旬
販売スケジュール：平成26年4月上旬販売開始予定
専有面積：77.03m2～92.00m2
バルコニー面積：16.17m2～28.06m2

[51: ご近所さん]

そうですよね。
恐らくタワー販売しているような時に、真横に自社ハイグレード物件が建つことを想定していながら
知らないふりをして販売したことですよね。
住人は腹が立つと思います。
味方だと思っていたら実は敵だった。。。
あるいは、そうのような可能性は説明していたのでしょうか？
より広い物件が建つのを知っていたら、多少高くてもそちらを買いたかった人もいるかもしれない。
買い替えもあったりして。

[52: 匿名さん]

50さんに同意！

[53: 元購入検討中さん]

＞44

＞36の「円山ならそうでしょうね」は，文脈から
「円山の住人は世間知らず」としか解釈できませんが．
そう思っていないのであれば，自分の考えが
正しく伝わるような文章の書き方を学んだ方が良いですね．
また，そもそもここの書き込みが円山の住人によるものとは限らないわけで，
それを円山の住人に結び付けるのは勝手な妄想というものです．


＞47

円山は札幌駅周辺と違って古くからの住宅街ですから，
反対運動が多くなるのは仕方ないでしょうね．


＞50＞51のとおり，
問題なのは，同じ不動産会社が１年足らずで
真横に眺望を遮るマンションを建てるのはいかがなものか，
ということでしょう．

[54: 匿名さん]

>>53
円山ならすぐ近くに建つだろうという意味なのですが、
そんな場所のマンションに住んでおいて、
近くにマンション建ったら腹が立つというのは
程度の低い世間知らずだと思いますよ。

また円山と同じ位に古い住宅街でも反対運動が無い地域もあるようですが…。
それに違う不動産屋ならすぐ近くに建てても問題無いのですかね？
まあ気になる人は円山の普通のマンションの低中層階なんか住まない方が良いですよ。特に住友ね。

[55: 元購入検討中さん]

＞54

そもそも，シティタワーズ円山の住人が気の毒だねと
同情する書き込みがあっただけで，あなたの＞36の書き込みに前に
「近くにマンションが建ったから住人が腹を立てている」
などという書き込みはないんですよ．

あなたのそのように勝手に拡大解釈したことを前提にして
更に，そんな円山の住人は世間知らずだという話を
強引に展開するのはやめてもらえませんかね．


＞円山と同じ位に古い住宅街でも反対運動が無い地域もあるようですが…。

札幌の住宅街をどれくらい把握しているのかわかりませんが，
反対運動の有無と住民感情が一致するとは思えませんが．
反対運動には資金力，組織力が必要ですからね．
円山とか宮の森の住民は，その点において運動を起こしやすいということは
言えるでしょう．


＞それに違う不動産屋ならすぐ近くに建てても問題無いのですかね？

問題ないでしょうね．それなら納得も行くでしょう．
それに腹を立てるなら，あなたの言うところの
世間知らずといわれても仕方がないですが．


＞まあ気になる人は円山の普通のマンションの低中層階なんか住まない方が良いですよ。

今回の件では15階まで影響しますから，高層階でも同じことです．
眺望を将来にわたって保ちたい場合は，
ブランズ円山裏参道のように高度制限の境界に建つマンションの高層階を選ぶしかないですね．
そうであれば隣接地に同じ高さの建物が建つことはありません．
高度制限は年々厳しくなっているため，今後緩和されることはまずありませんので．

[56: 匿名さん]

>>55
そのシティタワーズの建設によって景観を失われた人も多くいます。
実際に反対の動きもありましたね。
そんなマンションに住んでおきながら、
近くに住友がまたマンション建てたら腹を立てるとか嫌だとか言うのが、
程度の低い世間知らずと思っているだけです。
（円山は頻繁にマンションが建ちますし住友は特に多い方なのに…）

気になるなら景観が失われる可能性が低いタワマンの高層階をおすすめします。
ただ身勝手な人はどこまでも身勝手なのでマンションには不向きかも知れませんが…。

[57: 元購入検討中さん]

＞56

＞そんなマンションに住んでおきながら、
＞近くに住友がまたマンション建てたら腹を立てるとか嫌だとか言うのが、

いったい何を根拠に，そういっているのですか？
そんなことを書いている人も，実際にそう言っている住人がいるという話も
出てきていないと言っているではないですか．
すべては，あなたが勝手な解釈で言い出したことでしょう．
それを前提に話をしても無意味ですね．

日本語の文章の理解ができない方のようですので，
以後，スルーでお願いします．

[58: 匿名さん]

>>35
>>41
↑こういう意見もありますね。

自分が周りの景観を損なうようなマンションに住んでおいて、
同じ不動産屋が近くにマンションが建つのに腹を立てているような人間の事を言っているだけです。
そういう身勝手な人は実際にいないのなら、
すぐ近くに住友のマンションが建つのもよくある仕方ない話ですよね。
>>57自身が当て嵌まらないのであれば、>>56の類はただの邪推としてスルーして下さい。

[59: 匿名さん]

約1名のア〇は相手にしないで、また有意義な情報交換をしましょう。

元購入検討中さんの情報は参考になりますので今後も宜しくお願いします。

[60: ご近所さん]

そうですね。どこの社会にも普通でない人はいるわけですから。
ところで、この物件の価格rangeは発表されていないのでしょうか？
恐らく、地下鉄徒歩2分を売りに、パークホームズ裏参道テラス並（広い方）の値付けを目論むのでしょうね。
私は、パークホームズの方が、上品そうで好きです。

[61: 匿名さん]

資料請求したのに音沙汰なし。
すでに届いた方はいますか？

[62: 周辺住民さん]

優先順位もなにも関係ないアンケートはだいぶ前に来てましたね。
最上階じゃない南西角が１４０平米で１億２千万程度の記憶。

[63: 匿名さん]

一億二千万……
どういう人が買うんだろ

[64: 匿名さん]

何か新しい情報って最近出てますか？
優先的に先行案内とかきてる方はいますか？
パークホームズ裏参道と迷っていて、でも比較ができないので
どうしたらいいものかと。

[65: 賃貸住まいさん]

この物件の情報なかなか出てこないですね。
4月販売開始となっているので、そろそろ大まかな目安が出てもよいと思うのですが。
地下鉄徒歩2分と立地が最高なので、
92平米は高いでしょうが77平米は若干狭い分、手ごろな値段設定かもしれませんね。
モデルルームもオープンしているのでしょうか？
三井さんパークホームズ裏参道テラスとの旧財閥系同士の競合物件ですね。

[66: 匿名さん]

92平米でお幾らくらいになりそうですかね。
三井さんの裏参道よりも戸数が多いのでこちらが本命なのですが、
全然情報が出ずやきもきしています。

[67: 匿名さん]

タワーズや裏参道もいい値段したし、割安感は期待できませんよ、住友は特に。
テラスくらいかなあ。

[68: 購入検討中さん]

HPに広い住戸に興味ある方は…とありますが、
反響次第では広いプランもつくるということでしょうか。
それとも、ニコイチ？
110くらいの4L希望ですが、ニコイチなら購入は断念です。

[69: 匿名さん]

西北角の最上階でない部屋は１２０平米４ＬＤＫ、８８００万程度と去年のアンケートではありましたよ。
１４０平米の部屋もあるみたいだから電話でお聞きになったらいいのでは。

[70: キャリアウーマンさん]

92平米で5200~7200万位かしら？

[71: 匿名さん]

広い部屋頼むほどの財力もないし、かといって92平米ならちょっと狭いし・・・
立地がいいだけに迷います。

[72: 匿名さん]

円山小に通わせたいと思うファミリーがこの物件を検討すると思いますが、
92平米ならお子さんは一人っ子か同性2人兄弟のご家庭まででしょうね。
男女別で2人以上となると、やはり狭くて厳しいです。
かと言ってニコイチはお値段がもっと厳しいです。

[73: 働くママさん]

駅からの立地は良いけど、裏参道と比較してしまうと人気なさそうですね。
価格は似たようなもの、もしくはより高額に設定するのかもしれませんが。
周辺環境が古い店が多く、洗練されている感じがなく、あまり場所的な魅力を感じません。
駅からは近いのかもしれませんが。
広さも中途半端な気がします。

[74: 匿名さん]

フライデーの記事、衝撃的ですね。
急に企業体質が変わるとも思えず、
検討から外す人も増えるかもしれませんね。

[75: 匿名さん]

資料がまだ送られてこないのはなぜだ。

[76: 住民でない人さん]

住友不動産は「販売価格での買戻し」を打診し、半数以上の住民が応じたものの、今でも37戸が住み続けているという。
道庁周辺で転居先物件を探すのは難しく、同社が新基準での補修工事を行う以外に解決策はないと見られる。
http://www.hokuyonp.com/2014/02/24/

[77: ＯＬさん]

フライデー読みました。
札幌の物件なので本当にびっくりです。
試料が遅れているのは、フライデースクープと関連がありそうですね。
試料発送時期について、直接問い合わせをしてみたら如何でしょう？
（私は購入予定ありません）

[78: 匿名さん]

ここ結局どうなってるの？本当に建つのでしょうか。

[79: 匿名さん]

順調に作ってますよ

[80: 匿名さん]

140と120の間取りかなりいいですね。
でも超高そうですね。億かな。

[81: 購入検討中さん]

資料届きましたが、全然詳細分からずでした(--;)

[82: 元購入検討中さん]

140平米のＨは南面が長くて良い間取ですね．
円山裏参道レジデンスとは違って，アウトフレームになっていますし．
最上階は億を超えるでしょうが，12階が9000万くらいならお買い得かもしれません．
120平米のＧも間取は悪くないですが，北向きなのは大きなデメリットですね．
プレミアムを除くと一番広い部屋が92平米というのはちょっと狭いですね．
これが南西角になるのならまだ良いですが．
しかも南に６階建てのマンションが建つようですから，
７階以上にしたいところです．

こう見ると，プレミアムで広い部屋を求める場合以外は
三井の円山裏参道テラスに分がありそうです．

[83: ビギナーさん]

シティタワーズ円山に入居していますが、購入の一年以上前くらいに、事前にシティハウス円山の建設予定の説明は受けております。日陰の出来る場所のシュミレーションの資料も皆さんに配られておりますし、購入者はAB棟とも、住友が横に高層マンションを建てる事を承知で、納得して購入しています。

[84: 匿名さん]

プロジェクト発表会の案内来ましたね。
価格はパークホームズ円山裏参道テラス同等、広い部屋は高額物件間違いないでしょう…

とりあえず行ってみようかと。

[85: 匿名さん]

南向きとはいえ、目の前マンションで眺望も日当たりも一般的に想像する南向きとしては期待できませんね。
プレミアム階なら抜けるかな。

[86: 匿名さん]

プレミアム140平米は1.2億位とのこと。。。
鳥居前の同じ平米で9千万位だった事を考えるとほんとバブル期並みに高騰してますねぇ。。。
どうしよっかな〜

[87: 購入検討中さん]

三井の大通東は、書き込み多いようですが　住友の円山、ロケ-ション最高　徒歩２分の物件の割にはおとなしいようですね。
割高物件であきらめておられるのか、静かに潜航しているのか、不明です。毎週相談会開催されているようですが、
人気度は、どうなのでしようか。　

[88: 買い換え検討中]

円山は少し供給過剰気味な気がします。
富裕層がそんなに沢山いると思えないし道外の人も買いたい人はもう買ってしまっているような？

一般的な所得層では手が出ませんから中古を狙っていくしかなさそう。

また長い時間かけて売っていくのではないでしょうかね＞すみふ

[89: 匿名さん]

学区がいいのでファミリー層に人気があると思いますが、いかんせん狭い(プレミア除く)
お子さん2人いる場合は、やはり100平米くらいないと辛い。

[90: 購入検討中さん]

ファミリ－タイプ、円山で、100m3を望むのは贅沢です。転勤族は、北海道での子供の学力低下を心配していますので、
3LDKあれば、十分と思いますが。　

[91: 匿名さん]

北海道と首都圏では広さに対する考え方が違うのでは？

[92: 元購入検討中さん]

＞87

このロケーションを最高と思う人が少ないからでは？

＞88

供給過剰というよりは，この価格帯を購入できる層が
納得できる質（ロケーション，広さ，内装を含む）の物件が
供給されていないということでしょう．

＞89

建設価格が高騰すると，戸数を増やすことで単価を下げる必要があり
その結果，部屋面積が狭くなっているのが現状です．

円山の最近の新築で90平米を超えるのは，ブランズ円山裏参道の13戸と
パークホームズ円山裏参道テラスの13戸ですが，坪単価200万円を超えていますから．
100平米以上を希望なら，中古しかないですね．
（それでも3000万から4000万くらいはしますが）

[93: 購入検討中さん]

東京の都内、駅近い物件は、坪350万－400万　円山の200万以上でも、株等で儲けた資金に余裕ある富裕層は、割安感あると
判断すると思いますが、但し円山ブランドが投資家にどうアピ－ルできるかが問題でしょう。
賃貸で、5%程度の利回りあれば、銀行預金で、低金利で資産運用するより、メリットあるし、相続対策にとっても不動産は
現金より、有利。同物件の、販売状況注視したい。　　

[94: 元購入検討中さん]

＞93

これまで他のスレで何回か書いていますが，
円山の人気は札幌市民が中心であって道外の人へのアピールは難しく，
これ以上価格が上昇すると，市内の富裕層ではさばけなくなってきますから，
投資物件には向かないように思います．
やはり札幌駅周辺の物件が全国の知名度から言っても投資には相応しいかと．

[95: 匿名さん]

個人的な意見ですが投資家としての目線で見ると円山は弱いです。
もう旬が過ぎた感じ。
札幌駅周辺や再開発が進む東地区の方に食指が動く。

[96: 匿名さん]

ただし、子育て世代が住む街としては今現在は間違いなくNO１だと思いますよ。
投資というより落ち着いて子供を育てたい向きには良い地区だと思います＞円山

元気いっぱいに育てたいのなら清田とかそういう地区の方が良いかもしれません。

[97: 匿名さん]

しかし、円山で子育てを望む世帯ならば、消費税UP前にもう購入済みだと思います。
資材、人件費が騰がるのは東日本大震災以前からも言われていたことですし
震災～オリンピック～新幹線ときて物価が騰がらない訳はないんですよね。

高騰すると思っていなかった世帯は円山で新築を買うのはかなり厳しくなっていると思います。

老齢リタイア世代もどうせ高いなら都心部へ、と都心回帰はより強くなると思います。

ここは売りさばくのに結構時間掛かると思っています。

[98: 元購入検討中さん]

＞97

おっしゃるとおり，円山の物件は居住目的に購入するのが良いと思います．
ただ他のいろいろなスレを見るに，価格が上るとは思っていても，
ここまで高騰するとは思っていなかった方が多いのではないでしょうか．
円山希望者はすでに購入してしまっているというよりは，気づいた時には
もう高くて手が出せなくなった，ということのような気がします．

[99: 匿名さん]

ぼったくり
3年前は、1500万安かったね。

[100: 匿名さん]

>>99
他の地域も1000万高いですから…