シティハウス円山ってどう？

[匿名さん]

円山小学校のすぐ近くだし、地下鉄もすぐ。
これはまた立地がいい。きっと高値がつくのでしょう。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/chmaruyama/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：北海道札幌市中央区　大通西24丁目291-7
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩2分
総戸数：68戸※本物件は総戸数68戸（1フロアにつき5住戸）にて建築確認を取得しておりますが、設計変更により12階から15階の一部のフロアを5住戸から4住戸に変更する可能性があります。その場合、総戸数が減少します。
完成年月：平成27年3月中旬予定
入居（引渡）予定日：平成27年3月下旬
販売スケジュール：平成26年4月上旬販売開始予定
専有面積：77.03m2～92.00m2
バルコニー面積：16.17m2～28.06m2

[461: 匿名さん]

なんと、単に価格の安い低層階が出てきただけで値下げではなかったのですか。
一瞬ではありますが、ぬか喜びしてしまいました。
それにしても住友はどんなに売れ行きが悪くとも値下げなしと一貫している事は
契約者にとって高い信頼を得る要因となっているのではないでしょうか。

[462: 匿名さん]

値下げは絶対にしないという話は聞いたことがあります＞住友不動産
やはり値下げしたのかしら？と思いつつも低層の階が出たということなので、あまり値下げするまで待とうという風には思わない方が良いのかもしれません
欲しい時に買うのが一番？
たまに値上げもあるという事もあるらしいので…

[463: 匿名さん]

住友の分譲は値下げ一切なしなので、もし中古で出て来たら
お買い得という事ですか？
中古でしたらオーナーさんとの直接交渉で値引きも可能ですし
オーナーさんにとっても買い手に困る事がないとか？

[464: 匿名さん]

住友の築浅の中古って値上げしてても値下げしてるひと寡聞にして知らない
売り急いでるような人もみかけないわ。市場に出てこない例外はあるのかもしれないけれど

[465: 周辺住民さん]

ある階の”ここからここまで”を、
中〇人が大人買いしたようです。
なんか大変そうですね。

[466: 匿名さん]

>>465
それほんと？誰に聞いたの？
もし本当なら結構面倒なことになるな
AirBnBとかで活用されたりすると、マンションの価値ががくっと下がる。
このあたりは、管理規約できちんとしておかないといけないんだけどね・・・
（もしここを購入している人がいれば、デベにきちんと言っておいた方が良いよ）

[467: 匿名さん]

○国人ってもっと街中狙わない？本当なのかしらね

[468: 物件比較中さん [男性 50代]]

シテイハウスの賃貸物件、場所、グレイド申し分ないのに、なかなか賃貸とならないのは、物件所有者が外国人が原因かも
しれないですね、あくまで憶測ですが、賃貸物件が多いマンションは、住人同士の意思疎通も難しく、価値が落ちるといわれていますね。特に、オ－ナ－が外国人であれば、なおさらかもしれません。

[469: 匿名さん]

えっ、それはないでしょ？外国人とかまとめて所有してる人は別会社作ってるか代理人立ててる筈だし。
入居審査厳しいのかも。

[470: 匿名さん]

札幌の比較的よい物件は、賃貸物件はたしかに少ない印象があります。
どれも価格がしてしまいそうな物件が中心になっているため、分譲だと慎重に選ぶ気持ちはよく分かります。
後は、どのような条件の物件が自分の希望している物件なのか、ということがポイントになってくると思います。

[471: 匿名さん]

こちらを外国人が大量購入したという話は本当でしょうか。
最近のニュースで、北海道の物件はその安さから外国人が投資用に
爆買いしているようですが、投資用となれば賃貸に出すという事ですよね？
そのような状態を防ぐ為に管理規約で制限できたりするんですか？

[472: 匿名さん]

こちらのマンションは共用部分、専有部分共にユニバーサルデザインが
採用されているとの事で将来的な環境の変化にも柔軟に対応して
いけそうだと感じます。
ただ1つ疑問点があり、ユニバーサル対応エレベーターの、正面壁面の
中央部は鏡貼りとはどのような意味でそうなっているのでしょう？

[473: 匿名さん]

車いすに乗った状態でエレベータ内に入る際、
扉の幅と車いすの幅を確認するためではないのでしょうか。

[474: 匿名さん]

病院のエレベーターも正面鏡ですよね

[475: 匿名さん]

92平米で4900万円って部屋が出てるけど、ちょっと前まで
同じ広さで8000万ってのもあった。
階の違いかわからないけど3100万も違うってすごいな。

[476: 匿名さん [女性 40代]]

>>475 本当ですね。今年の春に こちらのモデルルームを
見に行った時に戴いた価格表がてもとに残ってるのですが、
92平米のお部屋(1タイプしかないですよね)の4階が8000万円でした。
既に入居可となり数ヶ月。
何度かこのマンションの前を通りますが…
正直、4階で8000万円もしたんだ⁇と改めて驚いてしまいました。

4900万円なら妥当な気がします。

[477: 匿名さん]

77,3平米の部屋でしょ？９２平米でそんな安いって中古でもなさそう
一切日光当らないお部屋なのかしら？

[478: 匿名さん]

皆様
夢の中の様なお話ですね！
やはり「クリオレジダンス新さっぽろ」
が良いようですね？

[479: 匿名さん]

今後、「直接基礎」のマンションが注目されると思います。
新築でも中古でも、お買い得です。
やはり、安心ですね。
円山地区は、地盤が安定しているのでマンションの値段も高いのでしょうね。

[480: 物件比較中さん]

ここの９２平米８０００万円のお部屋を検討していましたが、西松建設に知り合いがいたので聞いてみたら、８０００万出すなら他の物件の方がいいと思うと言われたので止めました。