シティハウス円山ってどう？

[匿名さん]

円山小学校のすぐ近くだし、地下鉄もすぐ。
これはまた立地がいい。きっと高値がつくのでしょう。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/chmaruyama/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：北海道札幌市中央区　大通西24丁目291-7
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩2分
総戸数：68戸※本物件は総戸数68戸（1フロアにつき5住戸）にて建築確認を取得しておりますが、設計変更により12階から15階の一部のフロアを5住戸から4住戸に変更する可能性があります。その場合、総戸数が減少します。
完成年月：平成27年3月中旬予定
入居（引渡）予定日：平成27年3月下旬
販売スケジュール：平成26年4月上旬販売開始予定
専有面積：77.03m2～92.00m2
バルコニー面積：16.17m2～28.06m2

[381: 元購入検討中]

＞380の補足です．

ブランズ円山とパークホームズ円山裏参道テラスは美和ではなくクラビスだったと思います．

[382: マンション投資家さん]

円山不動産バブルもこの物件がピークとなるでしょう。

今後は札幌駅周辺に注目が集まりそうです。
住友さんも北口再開発（高層）や創成川沿いに土地を確保したようです。
個人的には南口コナミの跡地に注目してます。

[383: 匿名さん]

その通りで、円山より、利便性のある札幌駅周辺、バスセンタ－周辺の都心部が今後脚光浴びてくると思います。
現実賃貸料も、円山とそん色ない金額までになってきているようで、円山の冬の除雪体制を考えれば、札駅から、地下空間
で行き来できる、大通り　バスセンタ－の駅近物件が出れば即買いと思います。

[384: 検討中の奥さま]

ここは住宅エコポイントの対象になりますか？

[385: 匿名さん]

そもそも円山とサツエキとは別物。
その違いが解らずに、利便性のみの観点で比較している時点でアウト。

円山はスローな時間が流れてるのよ。

[386: 匿名さん]

↑相変わらず意味不明で説得力ないのが円山贔屓（笑）

[387: 匿名さん]

↑お前、感性の無さ丸出しだな。

説得力が無いんじゃなくて、お前の認識力の無さだろｗ

ま、どっちにしても円山の人気、価格の高さは
紛れもない現実な訳だ。

[388: 元購入検討中さん]

その手の話は円山スレで煮詰まってますから，そちらでどうぞ．

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365042/

[389: 物件比較中さん]

何だかおかしな話なっているね。

円山地区の人気は疑いようのない所。
しかし地価や需要をすべて織り込んだところで、明らかに相場は加熱しすぎ。

金に糸目はつけないという方は別にして、急いでないのであれば、
今後まだまだ西１８～円山地区には建設計画があるので
この物件よりは安く購入できるチャンスはあると思いますよ。

もし今後、円山地区で平均坪単価280万を超える物件が出たら教えてほしいところです。

[390: 匿名さん]

もし北洋銀行の社宅のとことかマンションになったら、ないとおもうけれど
それ以上じゃない？

[391: 匿名さん]

かなり高額で私鉄が落札してしまったからね

[392: 匿名さん]

えっ、あそこ落札されたの？ヒラマツの向かいの社宅
西28丁目の駅近くじゃなくて？

[393: 匿名さん]

28のつもりでした

[394: 匿名さん]

最上階は竣工後もカスタムオーダーできるのですか…
けっこうまた大掛かりな工事になってしまうんじゃないかなと思われますが
料金的には割増しになったりしたりするのでしょうか。
ふつう、受け付けてくれなくなることが多いらしいですけれど、
最上階に関しては違った対応になるのでしょうか。

[395: 匿名さん]

カスタムオーダーできます。

[396: 賃貸住まいさん [男性 40代]]

今日チラシ送られてきたけど、最上階カスタムオーダー相談会って、まだ売れてなかったんですか！？だいぶ前だけど、早々に決まりました的な事言われたんだけど

[397: 匿名さん]

最上階って1億3千万台とか1億2千万位のとこじゃなくて8000万のとこ？

[398: 元購入検討中]

＞397

それは12～15階の２戸つなげた間取り（ＧとかＨ）だと思いますが，もう売れてるはずですよ．
8000万のところは92平米のＢと思いますが，こちらも最上階は残っていないようなので，
カスタムオーダーできるのは別の間取りではないかと思います．

＞394

建物は竣工していても，カスタムオーダーにかかわる内装は，まだ工事されていないのでは？

＞390

そこは風致地区なので最大で５階建てまでですね．
なので，建つとすればＤグランセ円山瑞苑のような高級マンションになるはずですから，
相当高い価格になるでしょうね．

[399: 匿名さん]

>>398
風致地区なんですね、あそこ。いいとこですよね。近くに住んでるんですけれど
待ってるんです。マンション建つといいな。

[400: 匿名さん]

駐車場が平置きと機械式と両方ありそうですよね。
平置きのほうが便利なのと、メンテ代もかからないように思いますが
どのような形で選べるんでしょうね。やはり抽選になってしまうのかしら。