シティハウス円山ってどう？

[匿名さん]

円山小学校のすぐ近くだし、地下鉄もすぐ。
これはまた立地がいい。きっと高値がつくのでしょう。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/chmaruyama/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：北海道札幌市中央区　大通西24丁目291-7
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩2分
総戸数：68戸※本物件は総戸数68戸（1フロアにつき5住戸）にて建築確認を取得しておりますが、設計変更により12階から15階の一部のフロアを5住戸から4住戸に変更する可能性があります。その場合、総戸数が減少します。
完成年月：平成27年3月中旬予定
入居（引渡）予定日：平成27年3月下旬
販売スケジュール：平成26年4月上旬販売開始予定
専有面積：77.03m2～92.00m2
バルコニー面積：16.17m2～28.06m2

[375: 匿名さん]

人気沸終焉とかはないでしょ？希少になるだけで

[376: 元購入検討中]

人気終焉なら値段が下がって助かりますが，
逆に庶民には，まさに「高値」の花になったということでしょう．
今，珍しく出ている円山スクエアの中古なんかの方が良いかもしれません．
すぐ売れてしまうと思いますが．

[377: 匿名さん]

分譲賃貸なんかも高いお値段で出てますよね。
でもすぐ決まるみたいですね。

[378: 匿名さん]

マンションの公式ブログによれば、第一期販売住戸分は、
もう引っ越しが始まっているようですね。
予約制で建物内のモデルルーム公開も始まるそうですが、
もう個別に連絡が来たりしているのでしょうか。

[379: 匿名さん]

機械式駐車場は出庫の手間がかかるのが難点ですよね。
雨の日なんかは特に、大変だったりしますよね。
オートロック解除はハンズフリーキーになっているのはポイント高いですね。
両手がふさがっているときは特に助かりそう

[380: 元購入検討中]

＞379

美和のハンズフリーキーのようですね．
ちなみに販売予定のブランズ円山や，パークホームズ円山裏参道テラスもそうでした．
最近はICカードタイプも多いようですが，リーダーまでタッチしに行くのは
面倒ですからね．それだとかえってリモコンキーより不便かもしれません．

[381: 元購入検討中]

＞380の補足です．

ブランズ円山とパークホームズ円山裏参道テラスは美和ではなくクラビスだったと思います．

[382: マンション投資家さん]

円山不動産バブルもこの物件がピークとなるでしょう。

今後は札幌駅周辺に注目が集まりそうです。
住友さんも北口再開発（高層）や創成川沿いに土地を確保したようです。
個人的には南口コナミの跡地に注目してます。

[383: 匿名さん]

その通りで、円山より、利便性のある札幌駅周辺、バスセンタ－周辺の都心部が今後脚光浴びてくると思います。
現実賃貸料も、円山とそん色ない金額までになってきているようで、円山の冬の除雪体制を考えれば、札駅から、地下空間
で行き来できる、大通り　バスセンタ－の駅近物件が出れば即買いと思います。

[384: 検討中の奥さま]

ここは住宅エコポイントの対象になりますか？

[385: 匿名さん]

そもそも円山とサツエキとは別物。
その違いが解らずに、利便性のみの観点で比較している時点でアウト。

円山はスローな時間が流れてるのよ。

[386: 匿名さん]

↑相変わらず意味不明で説得力ないのが円山贔屓（笑）

[387: 匿名さん]

↑お前、感性の無さ丸出しだな。

説得力が無いんじゃなくて、お前の認識力の無さだろｗ

ま、どっちにしても円山の人気、価格の高さは
紛れもない現実な訳だ。

[388: 元購入検討中さん]

その手の話は円山スレで煮詰まってますから，そちらでどうぞ．

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365042/

[389: 物件比較中さん]

何だかおかしな話なっているね。

円山地区の人気は疑いようのない所。
しかし地価や需要をすべて織り込んだところで、明らかに相場は加熱しすぎ。

金に糸目はつけないという方は別にして、急いでないのであれば、
今後まだまだ西１８～円山地区には建設計画があるので
この物件よりは安く購入できるチャンスはあると思いますよ。

もし今後、円山地区で平均坪単価280万を超える物件が出たら教えてほしいところです。

[390: 匿名さん]

もし北洋銀行の社宅のとことかマンションになったら、ないとおもうけれど
それ以上じゃない？

[391: 匿名さん]

かなり高額で私鉄が落札してしまったからね

[392: 匿名さん]

えっ、あそこ落札されたの？ヒラマツの向かいの社宅
西28丁目の駅近くじゃなくて？

[393: 匿名さん]

28のつもりでした

[394: 匿名さん]

最上階は竣工後もカスタムオーダーできるのですか…
けっこうまた大掛かりな工事になってしまうんじゃないかなと思われますが
料金的には割増しになったりしたりするのでしょうか。
ふつう、受け付けてくれなくなることが多いらしいですけれど、
最上階に関しては違った対応になるのでしょうか。

[395: 匿名さん]

カスタムオーダーできます。

[396: 賃貸住まいさん [男性 40代]]

今日チラシ送られてきたけど、最上階カスタムオーダー相談会って、まだ売れてなかったんですか！？だいぶ前だけど、早々に決まりました的な事言われたんだけど

[397: 匿名さん]

最上階って1億3千万台とか1億2千万位のとこじゃなくて8000万のとこ？

[398: 元購入検討中]

＞397

それは12～15階の２戸つなげた間取り（ＧとかＨ）だと思いますが，もう売れてるはずですよ．
8000万のところは92平米のＢと思いますが，こちらも最上階は残っていないようなので，
カスタムオーダーできるのは別の間取りではないかと思います．

＞394

建物は竣工していても，カスタムオーダーにかかわる内装は，まだ工事されていないのでは？

＞390

そこは風致地区なので最大で５階建てまでですね．
なので，建つとすればＤグランセ円山瑞苑のような高級マンションになるはずですから，
相当高い価格になるでしょうね．

[399: 匿名さん]

>>398
風致地区なんですね、あそこ。いいとこですよね。近くに住んでるんですけれど
待ってるんです。マンション建つといいな。

[400: 匿名さん]

駐車場が平置きと機械式と両方ありそうですよね。
平置きのほうが便利なのと、メンテ代もかからないように思いますが
どのような形で選べるんでしょうね。やはり抽選になってしまうのかしら。

[401: 匿名]

先着順で選べます

[402: 匿名さん]

北洋銀行社宅はいいね
円山公園隣接
緑多くて静かで駅近で

[403: 匿名さん]

＞４００

平置きは既に満車のようです。
今後の人は機械式一択ですね。

[404: 匿名さん]

ですね。。。
出し入れに時間はかかるかもしれないけれど、
敷地内に置くことが出いるだけでもまだいい方なのかなぁという感じはします。
敷地外で借りるの面倒だし…。
基本的にはやはり、平置きの方から駐車場って埋まっていくって言います。
こういうのは早いもの順みたいなものですから
仕方がないでしょう
ちなみに入れ替えってあるんですかね？

[405: 匿名さん]

第3期販売開始が5月に延期になっています。
なかなか買う人もいないのかな。

[406: 元購入検討中]

＞405

延期じゃなくてホームページの記載の誤りなんですよ．
いったい何回間違ってるんだか（笑）

※本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させて頂きます。
（誤）販売開始予定時期/平成27年4月中旬（正）販売開始予定時期/平成27年5月中旬

[407: 物件比較中さん]

第二期4戸が売れ残っているので、第三期の販売を遅らせたことみえみえ、すでに完工したのに、モデルハウスの案内は
していないのでしょうか。

[408: 匿名希望]

先日の選挙の際に、現地の前を通りましたが、エントランスのガラスの辺に、「モデルルーム」と書いてあったように記憶しています。

[409: 匿名さん]

今月初めにマンション内のモデルルームが出来ましたよ。
公式ブログにその記載がありましたので、詳しくは読んでみてください。
ものすごくわかりやすくモデルルームの入り口が書かれていますので、
現地に行けば迷わないんじゃないかなーと思われます。
実際の環境や部屋の設備などを見ることが出来るので、
判断はしやすいですかね。

[410: 物件比較中さん]

住友不動産販売の賃貸物件に、シテイハウス　10-11Fの4棟が一斉に、賃貸募集されています。
賃貸料　23-25万　資産家が賃貸物件として、複数購入したように思えます。それにしても、実質利回り　5%を大きく
切った賃貸料なので、賃貸物件としては、いかがなものかと思いますが。

[411: 匿名さん]

>>410
相続税対策じゃないの？

[412: 匿名さん]

そういう話、聞いたことがあります。
相続税関係でマンションを買うっていうのは中々にすごいなぁと思います
実際に借り手がつかないといけないんじゃないかとは思いますが
そういうことではないのですかね？
あまり詳しくないのでよくわからないのですが。

[413: 匿名さん]

マンションの購入者にはそういう方もいらっしゃるのですか。
羨ましいというか、何というか。
ほんのちょっと検索して探してみたところ、賃貸の情報はみつけられず。
賃貸料はどうなんでしょう、高いのか安いのか判断できません。

ところで、もう中旬だと思うのですが、まだ第3期の詳細が出ていません。
物件概要を読むと、総戸数の変更があったり、販売方法が未定だったりと、
ちょっとわかりにくい面がありますね。

[414: 匿名さん]

総戸数はニコイチのひといたら変わりますよ。
賃貸は住友不動産販売のＨＰに残りの一戸まだ掲載されてます。
相続税対策で買う時は赤字で貸しても損金？になっていいみたい。
週刊誌情報ですが。

[415: 元購入検討中]

＞413

第3期の販売は最初は2月中旬開始予定だったのが，毎月延期されて5月まで来ました．
ほとんどオオカミ少年です（笑）
おそらく第2期がなかなか売れないためでしょう．
今月も延期の可能性が高そうですね．

総戸数はもともと68戸でしたが，2戸をまとめた間取りが4戸売れたため，
64戸に減っていますが，もう竣工していますので，それで確定です．

[416: 物件比較中さん]

住友不動産販売のHPには、10-11F4戸賃貸で出ていますよ。23-25万　管理費積立金差引実収　20万
年間所得240万　6000万程度の物件のはずなので、利回り4% 銀行借入では、購入しては収支悪いが、銀行金利安いので、
ぎりぎりプラスとなる。借入ない場合は、銀行に定期預金するよりは、実益あるので、本州の高所得者が、資産運用するには
良いとの判断と思うが、低層階これから販売するはずなので、日当たり悪いので、果たしていくらで販売するのかたのしみです。

[417: 匿名さん]

本州って道内の資産家かもしれないのに

[418: 物件比較中さん]

道内の資産家であれば、たとえ円山の物件であったとしても、80m2弱のマンションに、6000万の大枚は出さないと思い、
本州の資産家が複数取得したと推測した次第です。東京では、かかるロケーションであれば、億ションとなること間違いなく
円山で2戸分一度に取得すること可能と思いました。道内の資産家は、円山の相場に熟知しており、かかる投資はしないと思いますが、

[419: 匿名さん]

相続税対策やら投資目的やらで賃貸の部屋が出ているようですが、
はじめから賃貸部屋があるマンションだと確認できるのはいいと思います。
賃貸に単身者が多いと騒音やゴミ出しルール等規約が守られない恐れがありますが
こちらはファミリー向けなのでその心配は少ないかもしれません。

[420: 働く女子さん]

第3期は7月中旬からとなってますね。
やはりこの価格では売れないでしょう。
円山もいよいよマンション売れ残りの時代ですね。

そういえば、いよいよ円山プレミアムプロジェクトスタートですね。
ホームページが出来てました。西28丁目駅まで徒歩1分です。
こちらも高いのでしょう。
裏参道にも南2西25丁目にダイワさんが分譲マンションつくるようですね。
こちらも立地良さそうです。高いと思いますが。。。
なんだかんだで、円山にマンション建設ラッシュですね。楽しみです。

[421: 購入検討中さん]

円山は憧れますねぇ。
でも、駄々高いというか…
いまや円山のメリットって何なんでしょう？

[422: 契約済みさん]

ありませんね。

[423: 匿名さん]

円山に憧れは無いが、生活感の感じない札幌駅やバスセンター前近郊よりは住みたいと思う。
人それぞれ感じ方は違いますからねー

[424: 元購入検討中さん]

円山に限らず，住みたいところがあるのなら，そこに早く移り住んで
理想のライフスタイルを始めることが一番重要と思います．
あれこれ迷っているうちに５年，１０年すぐ過ぎてしましまいます．
短い人生，過ぎ去った時間はお金では取り戻せません．
別に新築マンションでなくとも，中古でも賃貸でもいいんですよ．

[425: 匿名さん]

第3期の販売時期は伸びに伸び、結局7月ですか。
当初の計画から5ヶ月も延期された事になりますが、かなり厳しい状況なのでしょう。
万が一売れ残った場合は10階、11階同様賃貸に回る部屋が出てくるのでしょうか？

[426: 物件比較中さん]

10-11の賃貸価格　25万が24万　23万が21.5万に下がって、住友不動産販売の物件情報に新着でのっていますよ。
同物件、急いで下げて賃貸に出す必要ないと思いますが、転入時期でないので、時期悪いので客付けできないと思いますが、
なぜ、そんなに急いで同地区の家賃相場下げる必要あるのか、疑問です。ロケーションは最高、購入価格も最高値　
家賃は、購入価格からみて、格安と思いますが、これでは、いよいよ同物件の販売さらに苦戦は、免れないと危惧します。　

[427: 匿名さん]

販売苦戦って。心配してあげてるの？親切なひともいるもんだね
まさか危惧されますまで言って、いい人いるんですね。

[428: 購入経験者さん [男性 40代]]

住友の小出し販売方法を最大皮肉った表現。円山神話を最大手が崩す事なきよう警告発している。

[429: マンション投資家さん]

円山のメリットは教育、医療、治安。
特に金持ちは「教育」に投資するよね。
他の人気地区だとそうはいかない。
そこそこ高く買っても高く売れるし、
円山地区の小学校に入れたい親はいつだって多い。
でもちょっとここは高過ぎるけどね。
今にして思うとパークコートがお買い得なんてもんじゃなかったね。

[430: 匿名さん]

賃貸の賃料が下がっているんですか！？
当初の家賃設定では借り手がつかないと判断しての事でしょうか。
家賃が格安となれば、運用目的の方、転売を検討される方にとっては
大きな痛手になりかねないという事ですか？

[431: 物件比較中さん]

購入価格からみて、当初の家賃設定は妥当な線でしょうが、借り手がつかないために、下げたということです。
現在の円山価格　坪250万以上では、資産運用で、家賃手取り20万であれば、利回り4%を切ることになり、投資目的では
買い手がつかないということです。従って、本当に居住する方を除いて、販売の足が長くなるということです、今後円山の新規物件も数か所予定されており、資材高騰のため、コスト高否めず、販売延期中止になる可能性大ではないでしょうか。
首都圏の都心部のタワ－マンションの海外勢の爆買により、10%程度上がっておりますが、札幌地区も同様値上がりしており、
札幌の物件を割安感から購入する富裕層が躊躇する危険水域の価格となったということです。今週号の週刊ポストにマンション価格下落の兆候の記事あります、先走り感強いですが、参考になりますよ。　　

[432: 元購入検討中]

円山のマンションは割高でコストパフォーマンスが悪いので，
投資目的には向かないだろうという話は１年前に＞94に書きました．
やはり住んでなんぼのマンションだと思います．

＞431

震災やオリンピックがらみの人手不足，資材高騰によるマンション建設コストの上昇により
好立地で高くても売れるところにしか建てられなくなっているということでしょう．
円山はその条件に合致しているわけですから，それなりに建設はされるのではないでしょうか．
逆に円山に建てられないのなら，札幌市内のどこにも建てられないかと（笑）
今後５年は新築マンションの価格の上昇，高止まりがしばらくつづきそうに思います．
一方，郊外の住宅地は札幌市内でもすでに人口減少（というか過疎化）が始まっていますから，
マンション，一戸建ての価格は大幅に下がっていく可能性がありますね．

[433: 周辺住民さん]

週刊現代の榊淳司の記事信じてる人いたんだ。なにもいえない

[434: 周辺住民さん]

この価格じゃ低層階売れんぞ。
せっかくのシースルーのベランダ、数メートル先は賃貸マンションと雑居ビルの壁だもんよ。
住友さん、価格の見直しよろしくお願いいたします。
場所は最高なんだけどね。

[435: 住まいに詳しい人]

うーん、円山は漠然とした人気があるのはわかるにしても正直買い物不便なわけで
毎日の生活を考えると価格と合っていないわけで、なんだかなあという思い。
札幌人以外の集まりになりそうですな

[436: 匿名さん]

同じく、不便なのに今さら円山って、住んでどーするの？と
正直思ってしまう・・・。
円山の高い価値は永遠に続くんだろうか。

[437: ＯＬさん]

竣工後1年程度たてば中古扱いになるので、1割、2割程度値引きありますか？
住友さんだから、値引きは期待できないかな。

現状の価格であれば、品川あたりに中古マンションを購入したほうが良さそう。

[438: 匿名さん]

都市ならどこかに高級住宅街を作らないとならない。高級地を求めるお金持ちがいるから。札幌は円山がその一つであり代表となっている。道外の人も転勤や不動産購入の際はまずは「札幌 高級住宅街」でググって調べる。

円山は別に不便ではありません。駅にはマルヤマクラスができましたし。他にスーパーも普通にあります。札駅や大通に比べると無いものもありますが、それは他の地域にも無いわけで。逆に札駅大通はスーパーなど日用使用に関するお店は不便です。

円山の魅力は札駅大通のような特殊な便利さではなく、教育と落ち着いた住環境です。緑は豊富で神宮や動物園があります。ここにしかない。流行りのイースト地区だってそれらはありませんから。終の住処としておすすめです。人気は続くでしょう。

パークコートはその高級マンションのネームバリューもさることながら、マルヤマクラス隣接のほぼ駅直結ですから、超便利です。110平米の3Lで5000〜9000はお買い得でしたね。先日は6000の部屋が9000で売れてました。ここならいくら出してもいいから欲しいというお金持ちが一定数いるのでしょう。

まあ、ここは価格設定が不適切だったと思います。

[439: 周辺住民さん]

パークコート横から見たら薄切りの羊羹みたい
交通至便だけれど

[440: 元購入検討中]

＞438

おっしゃるとおりと思います．
パークコートは振り返ってみれば，結果的にお買い得だったということですが，
当時は高すぎといわれてましたし，現状の価格高騰を予想して購入に踏み切った人というは
ほとんどいなかったでしょうね．

円山については円山スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365042/
に多数の書き込みがあり散々議論されてきましたが，
一時的な価格高騰と思っていたものが，通常相場となってしまい
購入を検討できる人が激減したせいか，今は閑古鳥が鳴いていますね．

[441: 匿名さん]

パークコート高いとは思わなかった。当時も。
ちょっと前に売っていたライオンズ大通タワーと大して変わらなかったし。

[442: 匿名さん]

確かに高いと思わなかったです。
この立地で三井でパークコートの名前でお得と思いました。
首都圏のパークコートを考えるとコスパ超最高。

[443: ご近所さん]

本当ですね。マルチのビルの跡地にね

[444: 匿名さん]

マルチのビル壊してくれて有難い（笑）
三井の社会貢献（笑）

[445: ご近所さん]

住不にしてみれば、こうした地合いには慣れており「鳴くまで待とうホトトギス」でしょうね。
遠からず『あの時は、安かった。』になるでしょう。だからと言って、買いをお勧めするものではなく。
本当に、様々なリスクを負って、長期間に亘り、多くの犠牲を払ってまでどうしても欲しいか？買いたいか？
冷静に原点に立ち戻って考えることが適切と思います。

[446: 匿名さん]

鳴くまで待とう…本当にそういう感じかも！

結局、安くなることは少なくともないのだし、買いたいなと思った時に好みの所があれば
それで契約に至ればそれはそれでいいんだし、
そうじゃなければそれまでなんだし…。

値引きするまで待とうと思わずに、
欲しいと思ったら動いた方が良いとは思います。

[447: 匿名さん]

隣のシティタワーズついに売り物件でたよ。
７７㎡とそれほど広くないけれど、２人ならちょうどよいかも。
１３階（こちらの物件の１４階相当）４，６３０万
こちらの同じくらいの広さの低層階６，２００万よりはいいんでないの？

[448: マンション投資家さん]

都内の盛り上がりに較べて札幌は・・・
シティタワーズすぐに売れちゃったね。
割高な新築にぶつけて売るのは良くあるテクだが、度胸もあるし賢いな。
ただ同じデベだってのがなｗ
買っても、売っても、自分の物になって住んでても税金取られて嫌になる。
シティタワーズはすぐに売ったから税金多めに払う様だね。
今持ってる物件が高く売れるのは良いのだが、
次に欲しいと思う物件がここ数年全く無いんだよな。
札駅の三井のやツインタワー止めたマンションはまだまだか。

[449: 匿名さん]

北海道でカスタムマンションとして、シティハウスが初めてなんだとか。
そういう「初」とかを知ってしまうと、ついつい気になってしまいます。
日本人ならではの性質なのかかもしれませんが(笑)
外観のデザインもにも、もう少し拘りがあるといいなとは思います。

[450: 匿名さん]

カスタムオーダーマンションは建物完成後も間取り変更ができて
しかもそれが無償というのが驚きました。
ただ、やはり申し込みには期限があり選択できる住戸が決まっている
ようなので、完成前の申し込みが理想的なのでしょう。

[451: 匿名さん]

完成後でも間取り変更できるのはいいですね。
普通は工事中にしか変更してもらえないみたいだから、後から購入した人は利用できなかったりする場合が多いと思うので。
それに完成後でもＯＫだとすると、申込み期限はけっこう長いのではないかなと思うのです。
完成前のカスタムオーダーと完成後のカスタムオーダーというのがあるみたいで、ちょっとわかりにくいなと思いました。

[452: 匿名さん]

第2期の残りが、いっとき2戸になっていて
ひとつ売れたのかと思っていたら、また3戸に戻っていて
しかも販売価格が4600万からになっていたけど。
これって値下げしたってことか？

[453: 元検討者]

>>452
少し前に新価格相談会の案内が来ていたから、多分値下げしたのでしょう

[454: 匿名さん]

今の時点から値下げするパターンは珍しい。
何かあったのでしょうか。
元の価格帯で購入した人はそのままってこと？

[455: 匿名さん]

住友って値上げはしても値下げしない感じ。

[456: 匿名さん]

そんな感じ。

[457: 購入経験者さん [男性 40代]]

>>455
低層階を追加販売しただけ。日当たり悪い５Ｆの販売と思うが

[458: 匿名さん]

そういうことだったんですか。なら納得かなぁ。
上げることはあれども、値下げはしないというのは本当にそうみたいですので。
1期で買うのが結局一番安いというようなことはあるようです。
でも今回のように低層階を出すことで値下がりしたというように感じるようなこともあるのですね。勉強になります…。

[459: 元購入検討中]

３期の販売を予告している中で，随分前から売り出されている２期に
追加をするというのは変だと思いましたが，ホームページを見ると
２期と３期がまとめられて販売開始になっていますね．
２期の完売のめどが立たないので，３期と合わせてしまったのでしょうね．

[460: 物件比較中さん]

住友が、値下げで販売することはまずない。割高な上層階の販売から始め、販売苦戦の低層階に移行する作戦であったようですが、10-11Ｆの賃貸物件も、いまだ客付できておらず、割安感のある低層階を加えた販売をすることで、客離れを引き戻す
ようですね。それにしても、円山の高額物件の販売はどこも苦戦しているようで、今後の割高となる新規物件も手を出せない価格帯になれば、同地区の過剰供給により、値崩れが心配されます。首都圏のマンション一段高値となったと言えども、都心部のタワ－マンションの価格アップが原因で、郊外は、横ばいと聞いています。

[461: 匿名さん]

なんと、単に価格の安い低層階が出てきただけで値下げではなかったのですか。
一瞬ではありますが、ぬか喜びしてしまいました。
それにしても住友はどんなに売れ行きが悪くとも値下げなしと一貫している事は
契約者にとって高い信頼を得る要因となっているのではないでしょうか。

[462: 匿名さん]

値下げは絶対にしないという話は聞いたことがあります＞住友不動産
やはり値下げしたのかしら？と思いつつも低層の階が出たということなので、あまり値下げするまで待とうという風には思わない方が良いのかもしれません
欲しい時に買うのが一番？
たまに値上げもあるという事もあるらしいので…

[463: 匿名さん]

住友の分譲は値下げ一切なしなので、もし中古で出て来たら
お買い得という事ですか？
中古でしたらオーナーさんとの直接交渉で値引きも可能ですし
オーナーさんにとっても買い手に困る事がないとか？

[464: 匿名さん]

住友の築浅の中古って値上げしてても値下げしてるひと寡聞にして知らない
売り急いでるような人もみかけないわ。市場に出てこない例外はあるのかもしれないけれど

[465: 周辺住民さん]

ある階の”ここからここまで”を、
中〇人が大人買いしたようです。
なんか大変そうですね。

[466: 匿名さん]

>>465
それほんと？誰に聞いたの？
もし本当なら結構面倒なことになるな
AirBnBとかで活用されたりすると、マンションの価値ががくっと下がる。
このあたりは、管理規約できちんとしておかないといけないんだけどね・・・
（もしここを購入している人がいれば、デベにきちんと言っておいた方が良いよ）

[467: 匿名さん]

○国人ってもっと街中狙わない？本当なのかしらね

[468: 物件比較中さん [男性 50代]]

シテイハウスの賃貸物件、場所、グレイド申し分ないのに、なかなか賃貸とならないのは、物件所有者が外国人が原因かも
しれないですね、あくまで憶測ですが、賃貸物件が多いマンションは、住人同士の意思疎通も難しく、価値が落ちるといわれていますね。特に、オ－ナ－が外国人であれば、なおさらかもしれません。

[469: 匿名さん]

えっ、それはないでしょ？外国人とかまとめて所有してる人は別会社作ってるか代理人立ててる筈だし。
入居審査厳しいのかも。

[470: 匿名さん]

札幌の比較的よい物件は、賃貸物件はたしかに少ない印象があります。
どれも価格がしてしまいそうな物件が中心になっているため、分譲だと慎重に選ぶ気持ちはよく分かります。
後は、どのような条件の物件が自分の希望している物件なのか、ということがポイントになってくると思います。

[471: 匿名さん]

こちらを外国人が大量購入したという話は本当でしょうか。
最近のニュースで、北海道の物件はその安さから外国人が投資用に
爆買いしているようですが、投資用となれば賃貸に出すという事ですよね？
そのような状態を防ぐ為に管理規約で制限できたりするんですか？

[472: 匿名さん]

こちらのマンションは共用部分、専有部分共にユニバーサルデザインが
採用されているとの事で将来的な環境の変化にも柔軟に対応して
いけそうだと感じます。
ただ1つ疑問点があり、ユニバーサル対応エレベーターの、正面壁面の
中央部は鏡貼りとはどのような意味でそうなっているのでしょう？

[473: 匿名さん]

車いすに乗った状態でエレベータ内に入る際、
扉の幅と車いすの幅を確認するためではないのでしょうか。

[474: 匿名さん]

病院のエレベーターも正面鏡ですよね