シティハウス円山ってどう？

[匿名さん]

円山小学校のすぐ近くだし、地下鉄もすぐ。
これはまた立地がいい。きっと高値がつくのでしょう。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/chmaruyama/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：北海道札幌市中央区　大通西24丁目291-7
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩2分
総戸数：68戸※本物件は総戸数68戸（1フロアにつき5住戸）にて建築確認を取得しておりますが、設計変更により12階から15階の一部のフロアを5住戸から4住戸に変更する可能性があります。その場合、総戸数が減少します。
完成年月：平成27年3月中旬予定
入居（引渡）予定日：平成27年3月下旬
販売スケジュール：平成26年4月上旬販売開始予定
専有面積：77.03m2～92.00m2
バルコニー面積：16.17m2～28.06m2

[355: 匿名さん]

冬の円山の現況じゃ
売りにならないからでは？

[356: 匿名さん]

公式サイトにNEW！マーク付いてますけど間取りはD、Eのままですね。
色々見たいところですがこのまま公開なしの線もありそう？
建物は既に完成してるんですね、3期の方だと実物の部屋が見られるんでしょうか。

[357: 元購入検討中]

第２期でも77平米の間取りはありますが，92平米の方は公開されてないですね．
冷やかしを避けて，買える経済力を持っている人に的を絞っているのでしょうかね．

[358: ＯＬさん]

こちらのマンションは高額すぎて苦戦しているようですね。
そもそも15階建てで論外ですが。。

新たなマンション用地ですかね？
南2西25丁目の西25丁目通り沿いに更地を発見しました。
こちらは大通りよりも南側で落ち着きもあり、マルクラ、円山公園駅も近くて良さそうです。
徒歩3分位？
どこの会社でしょうかね？楽しみです。
まあ、土地の仕入れ値、建築費、人件費高騰で相当、高額になりそうですが。。。。

[359: 元購入検討中]

＞358

15階建てが良くないといわれる根拠は，消防法の縛りで高さ45mの物件を15階建てにすると
階高が低くなり，その結果，二重床ではなく直床のことが多いので良くないという話なのですが，
両者を比べて遮音性は変わりませんし，条件によっては二重床の方が悪いという話もあります．
そして，そもそも札幌のマンションで二重床の物件はほとんどありません．
二重床の優位性は，間取りの変更を伴うような大掛かりなリフォームの際には発揮されますが，
直床のほうが天井高が高くとれるというメリットがあります．
また，当然14階より15階建ての方が戸数が多いので価格が割安になります．
ですから，15階建てが良くないという話を鵜呑みにすると，良い物件をみすみす逃してしまう可能性があります．
そういった上辺ではなく，やはり個々の物件の「中身」をよく吟味する必要があるということでしょうね．

[360: 匿名希望]

３５９さんに賛成です。１点付け加えると、北海道の場合は、冬の寒さが重要であり、天井高が低い方が煖房の効率が良いです。
　次に、３５８さんへ、南２西２５の更地とは、シュクレというレストランが入っていた
マンションの跡ではありませんか・そうだとすれば、アイム何とか（裏参道か？）という
名前だったので、じょうてつのマンションが建つ可能性が高いのでは？

[361: 匿名さん]

円山は高級住宅街と言われるだけあって、ここのマンションも価格設定が高くなっていますね。
中心部まで行きやすいですし落ちついて暮らせそうな場所なので、住み心地はとても良さそうな物件だと思います。

[362: 匿名さん]

シュクレの入ってたマンション敷地すごく狭いよね
小規模マンションたつのかしら？

[363: 元購入検討中]

Ｂの間取りが今頃になって公開されてますね．
やはりこの間取りが良いですね．8000万円ですが（笑）

[364: 匿名さん]

ファミリー世帯だと92㎡は、中途半端なのですか？
私的には十分な広さだと思うのですが。
各お部屋の広さもありますし、
収納も大型の物が多くたっぷりあるように見えます。
Ｉランド型のキッチンも良い感じですよね。

[365: 購入経験者さん]

最上階個別相談会始まるよ。
77㎡で7,000万程度か？

[366: 匿名さん]

自分的にも92平米もあれば十分な広さだと思いますね。
リビング広めの間取りは家族が集まるのにはいいかもしれませんね。
みんなで部屋に集合しても十分広そうなのが魅力的だな

[367: 元購入検討中]

明日で３月中旬も終わりますね．
第２期もまだ残っている状態ですが，果たして第３期の販売は開始されるのでしょうかね．
それとも先月のようにまた延期してくるのか，明日のホームページ更新が楽しみです．

[368: 物件比較中さん]

９２㎡たって、もう低層階しかないよ。
賃貸マンションと雑居ビルの壁しか見えまへん。
それでも8,000万円出せる人って、ある意味すばらしいわん

[369: 元購入検討中]

予想通り４月中旬に書き換わってますね（笑）

[370: 匿名さん]

本当だ…。
当初から考えるとどれくらいの期間、延期しているんでしょうか。
引き渡し自体は4月上旬と書かれているし、既に建物は完成済みなのですから、
もう売ってしまえばいいのに～と思うけれど。
一番売れる時を考えているとか？
何か作戦的なことがあるのでしょうか。

[371: 匿名さん]

景気は順調に回復基調。
ゆっくり販売、になるのは自然。

[372: 物件比較中さん]

プレミスト円山に流れた顧客もあり、同物件の残住戸の販売状況を見極める販売戦略にしたように思えます。
もともと、住不は、小出し販売で、顧客を絞り、懐具合を見ながらの販売方法につき、顧客の中には、ついていけない
購買層が多いと思う。　

[373: 元購入検討中]

物件概要より抜粋

※本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させて頂きます。
（誤）販売開始予定時期/平成27年3月中旬（正）販売開始予定時期/平成27年4月中旬

これ，２月から３月になった時もこう記載されていたんですけど，
住友不動産の人って誤記と延期の区別がつかないんでしょうかね．
それとも延期だと体裁が悪いので，あくまで誤記だとしらを切っているのでしょうか？
来月，今度は４月が誤記で５月に訂正されるのかどうかが楽しみです（笑）

[374: 働く女子さん]

明らかに値段が高過ぎますものね。
そんなに広くもないですし、
8000万円出してまでも欲しいとは到底思えません。

南2条西25丁目角地の、建設予定の分譲マンションも、
この状況では売れ行きが厳しいかもしれませんね。

いよいよ円山のマンション人気も終焉でしょうか。

[375: 匿名さん]

人気沸終焉とかはないでしょ？希少になるだけで

[376: 元購入検討中]

人気終焉なら値段が下がって助かりますが，
逆に庶民には，まさに「高値」の花になったということでしょう．
今，珍しく出ている円山スクエアの中古なんかの方が良いかもしれません．
すぐ売れてしまうと思いますが．

[377: 匿名さん]

分譲賃貸なんかも高いお値段で出てますよね。
でもすぐ決まるみたいですね。

[378: 匿名さん]

マンションの公式ブログによれば、第一期販売住戸分は、
もう引っ越しが始まっているようですね。
予約制で建物内のモデルルーム公開も始まるそうですが、
もう個別に連絡が来たりしているのでしょうか。

[379: 匿名さん]

機械式駐車場は出庫の手間がかかるのが難点ですよね。
雨の日なんかは特に、大変だったりしますよね。
オートロック解除はハンズフリーキーになっているのはポイント高いですね。
両手がふさがっているときは特に助かりそう

[380: 元購入検討中]

＞379

美和のハンズフリーキーのようですね．
ちなみに販売予定のブランズ円山や，パークホームズ円山裏参道テラスもそうでした．
最近はICカードタイプも多いようですが，リーダーまでタッチしに行くのは
面倒ですからね．それだとかえってリモコンキーより不便かもしれません．

[381: 元購入検討中]

＞380の補足です．

ブランズ円山とパークホームズ円山裏参道テラスは美和ではなくクラビスだったと思います．

[382: マンション投資家さん]

円山不動産バブルもこの物件がピークとなるでしょう。

今後は札幌駅周辺に注目が集まりそうです。
住友さんも北口再開発（高層）や創成川沿いに土地を確保したようです。
個人的には南口コナミの跡地に注目してます。

[383: 匿名さん]

その通りで、円山より、利便性のある札幌駅周辺、バスセンタ－周辺の都心部が今後脚光浴びてくると思います。
現実賃貸料も、円山とそん色ない金額までになってきているようで、円山の冬の除雪体制を考えれば、札駅から、地下空間
で行き来できる、大通り　バスセンタ－の駅近物件が出れば即買いと思います。

[384: 検討中の奥さま]

ここは住宅エコポイントの対象になりますか？

[385: 匿名さん]

そもそも円山とサツエキとは別物。
その違いが解らずに、利便性のみの観点で比較している時点でアウト。

円山はスローな時間が流れてるのよ。

[386: 匿名さん]

↑相変わらず意味不明で説得力ないのが円山贔屓（笑）

[387: 匿名さん]

↑お前、感性の無さ丸出しだな。

説得力が無いんじゃなくて、お前の認識力の無さだろｗ

ま、どっちにしても円山の人気、価格の高さは
紛れもない現実な訳だ。

[388: 元購入検討中さん]

その手の話は円山スレで煮詰まってますから，そちらでどうぞ．

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365042/

[389: 物件比較中さん]

何だかおかしな話なっているね。

円山地区の人気は疑いようのない所。
しかし地価や需要をすべて織り込んだところで、明らかに相場は加熱しすぎ。

金に糸目はつけないという方は別にして、急いでないのであれば、
今後まだまだ西１８～円山地区には建設計画があるので
この物件よりは安く購入できるチャンスはあると思いますよ。

もし今後、円山地区で平均坪単価280万を超える物件が出たら教えてほしいところです。

[390: 匿名さん]

もし北洋銀行の社宅のとことかマンションになったら、ないとおもうけれど
それ以上じゃない？

[391: 匿名さん]

かなり高額で私鉄が落札してしまったからね

[392: 匿名さん]

えっ、あそこ落札されたの？ヒラマツの向かいの社宅
西28丁目の駅近くじゃなくて？

[393: 匿名さん]

28のつもりでした

[394: 匿名さん]

最上階は竣工後もカスタムオーダーできるのですか…
けっこうまた大掛かりな工事になってしまうんじゃないかなと思われますが
料金的には割増しになったりしたりするのでしょうか。
ふつう、受け付けてくれなくなることが多いらしいですけれど、
最上階に関しては違った対応になるのでしょうか。

[395: 匿名さん]

カスタムオーダーできます。

[396: 賃貸住まいさん [男性 40代]]

今日チラシ送られてきたけど、最上階カスタムオーダー相談会って、まだ売れてなかったんですか！？だいぶ前だけど、早々に決まりました的な事言われたんだけど

[397: 匿名さん]

最上階って1億3千万台とか1億2千万位のとこじゃなくて8000万のとこ？

[398: 元購入検討中]

＞397

それは12～15階の２戸つなげた間取り（ＧとかＨ）だと思いますが，もう売れてるはずですよ．
8000万のところは92平米のＢと思いますが，こちらも最上階は残っていないようなので，
カスタムオーダーできるのは別の間取りではないかと思います．

＞394

建物は竣工していても，カスタムオーダーにかかわる内装は，まだ工事されていないのでは？

＞390

そこは風致地区なので最大で５階建てまでですね．
なので，建つとすればＤグランセ円山瑞苑のような高級マンションになるはずですから，
相当高い価格になるでしょうね．

[399: 匿名さん]

>>398
風致地区なんですね、あそこ。いいとこですよね。近くに住んでるんですけれど
待ってるんです。マンション建つといいな。

[400: 匿名さん]

駐車場が平置きと機械式と両方ありそうですよね。
平置きのほうが便利なのと、メンテ代もかからないように思いますが
どのような形で選べるんでしょうね。やはり抽選になってしまうのかしら。

[401: 匿名]

先着順で選べます

[402: 匿名さん]

北洋銀行社宅はいいね
円山公園隣接
緑多くて静かで駅近で

[403: 匿名さん]

＞４００

平置きは既に満車のようです。
今後の人は機械式一択ですね。

[404: 匿名さん]

ですね。。。
出し入れに時間はかかるかもしれないけれど、
敷地内に置くことが出いるだけでもまだいい方なのかなぁという感じはします。
敷地外で借りるの面倒だし…。
基本的にはやはり、平置きの方から駐車場って埋まっていくって言います。
こういうのは早いもの順みたいなものですから
仕方がないでしょう
ちなみに入れ替えってあるんですかね？