シティハウス円山ってどう？

[匿名さん]

円山小学校のすぐ近くだし、地下鉄もすぐ。
これはまた立地がいい。きっと高値がつくのでしょう。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/chmaruyama/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：北海道札幌市中央区　大通西24丁目291-7
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩2分
総戸数：68戸※本物件は総戸数68戸（1フロアにつき5住戸）にて建築確認を取得しておりますが、設計変更により12階から15階の一部のフロアを5住戸から4住戸に変更する可能性があります。その場合、総戸数が減少します。
完成年月：平成27年3月中旬予定
入居（引渡）予定日：平成27年3月下旬
販売スケジュール：平成26年4月上旬販売開始予定
専有面積：77.03m2～92.00m2
バルコニー面積：16.17m2～28.06m2

[341: 匿名さん]

本気で検討しているならここで聞いていないで電話一本かけたらいかが？
それに先着順受付型だから、購買意思を示せば未販売住戸も販売住戸に切り替えてくれると思いますよ。

[342: 購入検討中さん]

住友は、なかなか真実の情報を教えないこと多いので、ご存知の方おられれば、情報流してもらいたいと思った次第
未販売住居を販売住居に、取り替えるような、軟な販売はしていないと思うが、

[343: マンション住民さん]

８０００万！？
しかしこんな短期間にこれほど値上がりするもんですかね。
まるで円山バブルだね。
ちまみに昨年竣工した隣のタワー（１５～１９階）92㎡５５００～６５００万でした。
窓からよく見えますよ。
もうすぐ外壁シートはずれます。
工事は予定より遅れてますね。
ミストサウナ気持ちいいですよ。
テレビや好きな音楽も聞きながら入浴出来ます。

[344: 匿名さん]

タワーのほう92平米の部屋あったんですね。１３５平米だけだと思ってた

[345: ご近所さん]

隣のシティタワーズ円山のプレミアム住宅は正確には９５㎡と１３５㎡です。

[346: 匿名さん]

＞未販売住居を販売住居に、取り替えるような、軟な販売はしていないと思うが、

そうですか。
以前はやっていましたけれどね。

[347: 匿名さん]

会社の方針は自由だからいいんじゃないの？

[348: 匿名さん]

エントランスでBGMがかかっていたりして、微妙に独自路線がありつつも
共用設備が華美でない点はいいかも
長い目で見ていくと、華美な施設は修繕などのコストがかさんできますので

販売状況がよくわからない感じかな…
あと先着で7戸というのはわかりますがこれまでどの程度販売済みになっているのでしょ？？

[349: 匿名さん]

販売価格は高めの設定ですね。
セキュリティ面では、電動シャッターゲードや、ゲーテッドマンションなので防犯面が充実しています。
共用部分に多数の防犯カメラが設置されているのは、よいですね。
ただ、実際に事件になったときに顔などが映っていないと証拠に欠けますが。

[350: 匿名さん]

公式サイトは今ＤとＥしか見られないのですが
他の部屋の間取りと価格が分かるような情報ってあります？

[351: 匿名さん]

元々、販売住戸の間取りについては資料を取り寄せてくださいとなっているので。
他の間取りに関しては、資料請求する感じになるでしょうね。
完売してるから掲載していない場合もあるかも。
ファミリー世帯だと92㎡は、中途半端かも。

[352: 匿名さん]

室内設備が充実していますね。
結構、外国製のユニットを導入しているようです。
販売価格が高めの物件にありがちな感じですけど。
個人的には、ミストサウナがついているのがいいですね。
これが、標準装備なら嬉しいです。

[353: 元購入検討中]

ホームページを見たら第3期の販売が，2月中旬から3月中旬に延期になってますね．
ここまで価格が高騰すると，買い手はさすがに少ないでしょうが，
売れる手ごたえがないのでしょうかね．

[354: 匿名さん]

やはり高すぎるってことか

[355: 匿名さん]

冬の円山の現況じゃ
売りにならないからでは？

[356: 匿名さん]

公式サイトにNEW！マーク付いてますけど間取りはD、Eのままですね。
色々見たいところですがこのまま公開なしの線もありそう？
建物は既に完成してるんですね、3期の方だと実物の部屋が見られるんでしょうか。

[357: 元購入検討中]

第２期でも77平米の間取りはありますが，92平米の方は公開されてないですね．
冷やかしを避けて，買える経済力を持っている人に的を絞っているのでしょうかね．

[358: ＯＬさん]

こちらのマンションは高額すぎて苦戦しているようですね。
そもそも15階建てで論外ですが。。

新たなマンション用地ですかね？
南2西25丁目の西25丁目通り沿いに更地を発見しました。
こちらは大通りよりも南側で落ち着きもあり、マルクラ、円山公園駅も近くて良さそうです。
徒歩3分位？
どこの会社でしょうかね？楽しみです。
まあ、土地の仕入れ値、建築費、人件費高騰で相当、高額になりそうですが。。。。

[359: 元購入検討中]

＞358

15階建てが良くないといわれる根拠は，消防法の縛りで高さ45mの物件を15階建てにすると
階高が低くなり，その結果，二重床ではなく直床のことが多いので良くないという話なのですが，
両者を比べて遮音性は変わりませんし，条件によっては二重床の方が悪いという話もあります．
そして，そもそも札幌のマンションで二重床の物件はほとんどありません．
二重床の優位性は，間取りの変更を伴うような大掛かりなリフォームの際には発揮されますが，
直床のほうが天井高が高くとれるというメリットがあります．
また，当然14階より15階建ての方が戸数が多いので価格が割安になります．
ですから，15階建てが良くないという話を鵜呑みにすると，良い物件をみすみす逃してしまう可能性があります．
そういった上辺ではなく，やはり個々の物件の「中身」をよく吟味する必要があるということでしょうね．

[360: 匿名希望]

３５９さんに賛成です。１点付け加えると、北海道の場合は、冬の寒さが重要であり、天井高が低い方が煖房の効率が良いです。
　次に、３５８さんへ、南２西２５の更地とは、シュクレというレストランが入っていた
マンションの跡ではありませんか・そうだとすれば、アイム何とか（裏参道か？）という
名前だったので、じょうてつのマンションが建つ可能性が高いのでは？