シティハウス円山ってどう？

[匿名さん]

円山小学校のすぐ近くだし、地下鉄もすぐ。
これはまた立地がいい。きっと高値がつくのでしょう。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/chmaruyama/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：北海道札幌市中央区　大通西24丁目291-7
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩2分
総戸数：68戸※本物件は総戸数68戸（1フロアにつき5住戸）にて建築確認を取得しておりますが、設計変更により12階から15階の一部のフロアを5住戸から4住戸に変更する可能性があります。その場合、総戸数が減少します。
完成年月：平成27年3月中旬予定
入居（引渡）予定日：平成27年3月下旬
販売スケジュール：平成26年4月上旬販売開始予定
専有面積：77.03m2～92.00m2
バルコニー面積：16.17m2～28.06m2

[303: 匿名さん]

もう売れちゃいましたよ(笑)
的な発言は関係者ぽいな。

[304: 元購入検討中さん]

＞303

295ですが，関係者じゃないですよ．
外野がどうのこうのいったところで，買う人はいるってことです．
同じ円山のマンションでも東急や三井の時は，こんなことはなかったと思いますが，
よほど住友に恨みでもあるんですかね．

そもそも，書き込みを関係者であることと指摘すること自体が利用規約違反です．
まあ，そんなことすら理解できない人が多いようですが．

[311: 匿名さん]

利回りの悪い物件買ってどうするの
どぶに捨てる　いや　

[312: 匿名さん]

高くても、とにかく駅近の円山の新築欲しいっていう裕福層がいるんだよ
利回りがどうとかここで騒いでも関係ないのさ
むしろ裕福層は、高いのを歓迎するんだよ
高いから、住民層が絞られて安心と考える

あ、自分は住友とは全く関係ないので悪しからず

[313: 匿名さん]

３１２＞むしろ裕福層は、高いのを歓迎するんだよ
高いから、住民層が絞られて安心と考える

そうかな　事件を起こすような芸能人や関係者が
同じとこにいたら　こわいけど　

[314: 匿名さん]

少なくとも芸能人や暴力団はここに住まないから安心しな

[315: 買いたいけど買えない人]

専用面積が小さい割りに価格が高いですね。
マンションギャラリーで確認することをお勧めします。
以外に高層階でも騒音がありますよ。

[316: 匿名さん]

>>315
高層階ならかなり騒音は少なくなるはずでは？

[317: 匿名さん]

>>316
環境にもよりますが外の音は反響し上に行くほど煩くなったりしますよ。
一概に上が静かとは言えません。

ネットで検索すると出てきますよ。

[318: 元購入検討中さん]

間取りが出てますね．
＞82にも書きましたがＨは南向き（たぶんＢ＋Ｆ）なのですが，
Ｇ（Ａ＋Ｂの北側？）は北西向きなのが残念．
立体図を見ると，Ｂがおそらく92平米の通常では一番広い間取りで，
ファミリーだとこれくらいの広さは欲しいところですね．
売れた7800万というのはＢの最上階かな．

[319: 住民でない人さん]

８月は、住友不動産が円山エリアの一等地で「円山シティハウス」１期1-2次16戸を発売し、13戸成約。そのうち４戸は億ションだったことから、業界内には明るさが戻りつつある。

http://www.hokuyonp.com/2014/09/08/

[320: 元購入検討中さん]

11000万の部屋，売れたみたいですね．
安い方はまだ残っているようですが．
＞319の記事のとおり，この辺りの新築は
もう完全に富裕層しか手が出せなくなりましたね．

[321: 契約済みさん]

第一期二次三次の売り出しですが、5600-6200万、上層階と思いますが、販売苦戦しているようですね。
最新の情報あれば、お知らせください。

[322: 匿名さん]

円山の新築物件で高額なのは確かにわかるが・・・
この狭さでこれだけ高いとは・・・

[323: 匿名さん]

ブログで紹介されているFact温水式浴室暖房乾燥機はガス式なので効率良さそうですね。
今自宅で使用している乾燥機が電気なのですが、光熱費はどちらが安くなるのでしょう？
ガス式はパワーがあるので短時間で乾くらしいのでガスがお得になります？

[324: 匿名さん]

この掲示板でも散々言われてますが、住友不動産の駅前マンションはどこもお高いですよね。

ところで高層階でも騒音があるそうですが、ここは遮音性能Ｔ-4相当の二重サッシュを採用しているようです。
数値が大きいほど遮音性能が優れるそうなので、窓さえしっかり閉めていれば騒音については心配がないように感じます。

[325: 匿名さん]

>323さん
マンションコミュニティの掲示板にもスレッドがありますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45443/res/156-256
少し古いスレッドなので料金に変更はあるかと思いますが、
オール電化やプロパンガスに比べてどの程度お得なのか
参考になるスレッドでしたよ。

[326: 匿名さん]

325さん、323さんではないですがありがとうございます。
基本的にはいいと見ていいのかな？
電気だとかなりかかるっていう話を友人から聞いたことがありまして
だったら最近よく見かけるfactの方が良さそうだなと思いました
ミストサウナは必要かなぁ～！？なんて思いますが…

[327: 匿名]

このマンションの南側に今6階建のアパートが建設中。6階までは日当たり、見晴らしは最悪だと思う。

[328: 匿名さん]

あらら、そうなんですか。
いずれは何かできそうな感じはしていた方は多いとは思いますけれど,,,


ミストサウナって気持ちが良いらしいですよね
息苦しくないし、浴槽に入るのが面倒な時には
ミストサウナを動かして体を洗っているうちに体が
温まっているという話です。

[329: 匿名さん]

>327
それって価格に反映されるんじゃないでしょうか。

[330: 匿名さん]

駅から近いのと広めの間取り、近くに大きい公園があるなどが良い。
ただ、マンションの近くに信号がないので、子供が小さいと道路を横切らないように注意しないと心配です。
永住目的で検討するなら、カスタムオーダーは有効に活用したいところ。

[331: マンコミュファンさん]

あんまり、盛り上がってないですね。
円山マンションもバブルでしょうか？
東京の中心部でもそのような傾向と記事にありました。

http://biz-journal.jp/2014/08/post_5862.html

これからは、人口減少ですし、空き家も多く
地下上昇の可能性もありませんからね。。。

[332: 匿名さん]

カスタムオーダー、自分の好みいっぱいで皆さんされますか？
なんとなく永住するつもりであっても、売却する場合がもしもあったとしたら無難にしといた方が良いのかなって思ったりも。

東京の方はマンションの価格が上がっているってニュースでも見ますけど
この辺もそんな感じなんですか？
なんとなく遠い話だと思ってました。

[333: 物件比較中さん]

ここって売れてるの？

[334: 匿名さん]

カスタムオーダーといってもそんなに特殊なものはなさそうなので、リセールするときもデメリットにはならないのではないでしょうか？

ダブルロックや防犯センサーなどのセキュリティがしっかりしていそうなので、安心できそうです。

[335: 匿名さん]

キホンがしっかりしていれば
あまりマンションの価値自体は落ちないのでは？
とは思いますよね.
色々と設備を付けておいても
リセールの時はリフォームする人も
割合としては高いから
そのあたりは気にされない可能性も高い.
どちらにしても
自分がとにかく住みやすのがイチバン!

[336: 匿名さん]

いくら駅2分でも高すぎないか！中古になったら値崩れしそう。

[337: 匿名さん]

92平米で8千万か・・

[338: 匿名さん]

高いですねぇ。
比べるのもおかしいかもしれませんけど、東京都内でもいい場所に買えそうな価格ではないですか。

自宅でミストサウナに入れるのはいいですけど、その後浴室が乾くまで乾燥機を稼動させないと湿気がこもりますよね。
窓のない浴室だからカビなどに気をつけないと。
浴室暖房乾燥機だとどれくらいの時間で浴室が乾くものなのでしょうね？

[339: 匿名さん]

浴室暖房乾燥機の稼働時間は30分でカラっとなります、タイマーが着いています。

[340: 購入検討中さん]

今売出し中は何階までですか低層階は興味ありません

[341: 匿名さん]

本気で検討しているならここで聞いていないで電話一本かけたらいかが？
それに先着順受付型だから、購買意思を示せば未販売住戸も販売住戸に切り替えてくれると思いますよ。

[342: 購入検討中さん]

住友は、なかなか真実の情報を教えないこと多いので、ご存知の方おられれば、情報流してもらいたいと思った次第
未販売住居を販売住居に、取り替えるような、軟な販売はしていないと思うが、

[343: マンション住民さん]

８０００万！？
しかしこんな短期間にこれほど値上がりするもんですかね。
まるで円山バブルだね。
ちまみに昨年竣工した隣のタワー（１５～１９階）92㎡５５００～６５００万でした。
窓からよく見えますよ。
もうすぐ外壁シートはずれます。
工事は予定より遅れてますね。
ミストサウナ気持ちいいですよ。
テレビや好きな音楽も聞きながら入浴出来ます。

[344: 匿名さん]

タワーのほう92平米の部屋あったんですね。１３５平米だけだと思ってた

[345: ご近所さん]

隣のシティタワーズ円山のプレミアム住宅は正確には９５㎡と１３５㎡です。

[346: 匿名さん]

＞未販売住居を販売住居に、取り替えるような、軟な販売はしていないと思うが、

そうですか。
以前はやっていましたけれどね。

[347: 匿名さん]

会社の方針は自由だからいいんじゃないの？

[348: 匿名さん]

エントランスでBGMがかかっていたりして、微妙に独自路線がありつつも
共用設備が華美でない点はいいかも
長い目で見ていくと、華美な施設は修繕などのコストがかさんできますので

販売状況がよくわからない感じかな…
あと先着で7戸というのはわかりますがこれまでどの程度販売済みになっているのでしょ？？

[349: 匿名さん]

販売価格は高めの設定ですね。
セキュリティ面では、電動シャッターゲードや、ゲーテッドマンションなので防犯面が充実しています。
共用部分に多数の防犯カメラが設置されているのは、よいですね。
ただ、実際に事件になったときに顔などが映っていないと証拠に欠けますが。

[350: 匿名さん]

公式サイトは今ＤとＥしか見られないのですが
他の部屋の間取りと価格が分かるような情報ってあります？

[351: 匿名さん]

元々、販売住戸の間取りについては資料を取り寄せてくださいとなっているので。
他の間取りに関しては、資料請求する感じになるでしょうね。
完売してるから掲載していない場合もあるかも。
ファミリー世帯だと92㎡は、中途半端かも。

[352: 匿名さん]

室内設備が充実していますね。
結構、外国製のユニットを導入しているようです。
販売価格が高めの物件にありがちな感じですけど。
個人的には、ミストサウナがついているのがいいですね。
これが、標準装備なら嬉しいです。