シティハウス円山ってどう？

[匿名さん]

円山小学校のすぐ近くだし、地下鉄もすぐ。
これはまた立地がいい。きっと高値がつくのでしょう。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/chmaruyama/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：北海道札幌市中央区　大通西24丁目291-7
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩2分
総戸数：68戸※本物件は総戸数68戸（1フロアにつき5住戸）にて建築確認を取得しておりますが、設計変更により12階から15階の一部のフロアを5住戸から4住戸に変更する可能性があります。その場合、総戸数が減少します。
完成年月：平成27年3月中旬予定
入居（引渡）予定日：平成27年3月下旬
販売スケジュール：平成26年4月上旬販売開始予定
専有面積：77.03m2～92.00m2
バルコニー面積：16.17m2～28.06m2

[241: 匿名さん]

ターゲットは誰なの？

[242: 匿名さん]

239さんのいう通りかと。
それだけ顧客を貯められてないってことですねー。
これは厳しいかも。

[243: 匿名さん]

いくらなんでもこの価格帯では完売は無理でしょう。気長に待てば値引き販売が始まるよ。

[244: 匿名さん]

背伸びして購入しても固定資産税払い切れません。

[245: 匿名さん]

新築の最高値で買わされ、支払いが出来なくなり売却.．
築浅の中古を安く狙っている人はたくさんいます

[246: 匿名さん]

高い物件ですね。
それでも欲しい方は買われるのでしょうが。

それにしてもここは随分小出しに売るのですね。

[247: 物件比較中さん]

今回発売は、12Fまたは13Fからの上層階、事前に購入意向確認した購買者向けの販売、札幌地区のマンション過去高値の
物件、但し二期以降は、中層階　また　6F以下は、南面に新築中のマンションに視界を遮られることになり、
資産価値を大幅下落、販売も高値維持すれば、長期戦を覚悟と思うが、値下げして売る住友ではないので、
但し、上層階の販売金額を下にいけばいくほど、格差をつけた販売となりそう。　

[250: 匿名さん]

三井はすぐ売れたのに。
確か竣工時期も一緒でしたよね。
三井より規模も大きいのに工事始まるのだいぶ遅かったけど大丈夫なのかな？

[251: 匿名さん]

>>250
三井は112戸に対し、こちらは68戸。規模は小さいよ。

[252: 購入検討中さん]

250さんのおっしゃるのは裏参道の三井では。

[253: 購入経験者さん]

三井の裏参道テラスを購入しましたが、決定時、割高と思っていましたが、シテイハウスが更に価格アップしていること
考えれば、良い買い物であったかもしれませんね。それにしても、シテイハウス、東京並みに近づいており、億ションも
札幌円山では常識となってきていましたね。円山のプレミストも、シティハウスの価格動向に左右されるのではないか
と思います。　

[254: 匿名さん]

250です。
252さんが仰るように三井は裏参道テラスと比較してです。
253さんは確かにお買い得でしたねー。
このシティハウスは上層階以外あまりメリットなさそうですね。隣のシティタワーの中古の方が良さそう。
プレミストは地下鉄から遠いし、ここより割安でしょう。ただ北一条通が煩そうですよね。

[255: 匿名さん]

このマンション、道路に面した部分が少ないですね
ただ高いだけで、価格相当の価値があるのかな
必要がなくなった時、売れるかな？

[256: 匿名さん]

三井や東急の裏参道は2戸イチのセコマンション。

管理人は週3位で午前だけとかかな？
30世帯より少ないと維持費大変そうね。
小規模マンションはお金持ち向きだね。

[257: 匿名さん]

二戸イチは二戸分の住戸を合体させて買う形式のこと。

しかもそれが何故セコイか不明。贅沢と思うけど。

[258: 匿名さん]

それブチ抜きなw
エレベーターのニコイチのことさ。

セコイは小規模の意。
維持管理費用がかさむからお金かかるよ。
もっとヤバイのアルファのイッコイチ。
戸建て以上にかかるんでないの。

[259: 匿名さん]

ニコイチは維持費は掛かるが、エレベーターが込まなくていいよ
それより、初期費用が価格が高い方が大問題　住友さんは

[260: 匿名さん]

それでも買う人がいるからいいんでない？
文句がある奴は買わなきゃいいだけ。
ここで吠えてたって安くなる訳でなし。

[261: 匿名さん]

ここの入居者、医者とか弁護士だらけになりそう
普通の会社員は無理だろう

[262: 匿名さん]

>261
円山公園駅周辺や中島公園（幌平橋駅前）の住友の高額物件の住民層は、大体みんなそんな感じだよね。あとは道外在住の人がセカンドハウスで買うケースも多い。

[263: 匿名さん]

この立地で一億～なんだ・・・

[264: 匿名さん]

＞この立地で一億～なんだ・・
買う人居るのか？

[265: 匿名さん]

ここはそんなにセカンドの方が多いのですか？多少はいらっしゃるかとは思いますが。

円山はよく永住目的で買われる方も多いと聞きますが必ずしもそうとは言えないのですね。

[266: 匿名さん]

販売中のMSで１億以上の物件は、ここ以外あるのかな？
札駅プレミストの最上階は１億で即日売れたらしいが。

[267: 匿名さん]

裕福層は高いからという理由で買うこともある。
要するに、高ければ住民の層が絞られ、より安心ということ。
住友もこういった人たちを相手にしているのでしょう。
結局、希少な円山の新築物件ということで売れるんだろうな。

[268: 匿名さん]

億出さないと景色も見れない物件。
しかもその景色も大したこと無い山が見える程度。
冷静に考えるとまともじゃないね

[269: ビギナーさん]

1億3千万にもびっくりですが、その価格が3戸一緒なことにもっと驚きです。
同じタイプの間取りで違うフロアということだとしたら揉めたりしないのでしょうか。
そんなに払ってるのに階に差があるなんて、購入される方は納得できるものなのでしょうか。
自分の理解を超えていて逆に興味深いです。

[270: 匿名さん]

自分に理解出来ない事は否定にかかる。
ちょっとは大人になろうや。
実際に買う人がいるのだからいいじゃん。

買えない奴が騒ぐだけなんて意味ないよ。

[271: ビギナーさん]

否定したつもりは全くありません。
純粋に不思議に思っただけです。
それでも売れるのがすごいですね。

[272: 匿名さん]

>同じタイプの間取りで違うフロアということだとしたら揉めたりしないのでしょうか。

住友物件ではフロア違いの同じ間取りの場合によくある値付け方法ですね。
だからと言って揉めるような特段の理由を思いつかないですが…

[273: ビギナーさん]

272さん、教えてくださってありがとうございます。
マンション購入に関して初心者なもので、価格は下の階から上階へ行くほど
高くなるものとばかり思っていました。
住友さんにはよくあることなのですね。勉強になりました。

[274: 匿名さん]

住友さんは５フロア同価格とかやります
他のデベは行いません

[275: 匿名さん]

＞マンション購入に関して初心者なもので、価格は下の階から上階へ行くほど 高くなるもの

一般的にはそうです。新築に限らず中古物件でもそうです。
しかし住友は複数フロア同一価格で売り出す事がよくあります。新築だから出来る、よく考えられた価格戦略だと思います。

[276: ビギナーさん]

274さん275さん、ありがとうございます。
5フロア同価格もありですか！新築だからできる販売戦略なのですね。
もっと自分でも勉強しないとです。
物件の話から逸れてしまいすみませんでした。

[277: 匿名さん]

２７６さん　マンションデベはたくさんあります
時間を作って多く訪問した方が良いと思いますよ

ここはいつも強気の商売で、価格帯も高いですよ
しかも価格帯を隠しながら、小刻みに販売をします

[278: ビギナーさん]

277さんありがとうございます。
おっしゃる通りまずは自分で話を聞きに行くことですね。
いつも見るだけのこのサイトですがいろいろ教えていただき
自分で動いて情報収集する必要を改めて感じました。
貴重な場をお借りしてしまい失礼しました。

[279: 匿名さん]

ここのデメリットは、道路に面している部分が少ないのと
これから日照権等で周辺住民（特に北側）や町内会と揉めないかが心配です

[280: 匿名さん]

せめて南西角の古い建物、買い取れなかったのかな？
ここに将来、何か建ちそう

[281: 元購入検討中さん]

販売中にもかかわらずホームページで間取りを公開しないのは
住友だからでしょうか？
ブランズの東急もパークホームズの三井も，販売開始までは非公開でも，
販売開始と同時にホームページで公開していましたが．

[282: 匿名さん]

ここの販売方法は普通じゃない
隠しすぎ　5フロア同じ価格　
先に申し込んだ人に抽選倍率を高くする（隣のタワーズの時）
売れないと抽選で５００万引き...

[283: 匿名さん]

鳥居前のタワーもかなり付近の住民ともめたよ
新築だからできる販売戦略？とかで円山のよさがどんどん減りつつある

マンションだらけの場所やオフィスビルのところにマンションを建てるのはいいけど
住宅近辺に無理くりマンション建てるのってどうなのかなあ

[284: 円山住人]

ここの近所の新築マンションに１０年近く前に引っ越してきました。
大人も子供もきちんと挨拶ができる人達ばかりで、やはりいい場所に来る人たちだけあるな
と思いましたが、最近は入れ替わりも多くなり、つんと澄ました人が多くなりました。
お金持ちだからいいって訳ではなく、文句が多かったり自己主張が激しい人も多いのでは
ないでしょうか。

裏参道だってマンションだらけになってつまらないし、
円山なんて名前だけになったようですね。
ということで、中古もそれなりの価格で売れるうちに円山から出ていくことにしました。
トピずれ、失礼しました。

[285: 匿名さん]

>>284さん

そうなんですか。
私の家族は円山に住みたがっているのですが、284さんが思われる感じでは雰囲気変わってしまった感じなのでしょうかね。

また円山スレでお話を聞かせて下さいね。

私の年収ではここは難しいですね。
立地もよいんですが、予算的にアウトでした。
お邪魔してすみませんでした。

[286: 元購入検討中さん]

＞285

私も円山在住（南側）ですが，みなさん気さくで良い方ばかりですよ．
北と南で住民層が違うのかな（笑）

あくまで各個人の事情なので，一般化せずあまり気にされない方が良いと思います．

[287: 匿名さん]

>円山なんて名前だけになったようですね

同感です。ただそれでも依然として熱狂的な円山信者が一定数いるので、人気が衰えないんでしょうね。

[288: 匿名さん]

新築だと高すぎてペイできません
賃貸に出しても利回り悪すぎ

[289: 匿名さん]

いつの間にか第1期2次販売開始

[290: 元購入検討中さん]

11戸中6戸が売れて，残り5戸がそれぞれ，
5600万，5700万，6200万，7800万，11000万．

各間取りの最上階が売れたのでしょうかね．
1億3000万のところも売れたようで（笑）

[291: 元購入検討中さん]

今回は76.5～120.91平米になってますので，
140平米が1億3000万で売れて，120平米が1億1000万ということですね．
でも確かに140平米のＨは良い間取りと思います．

[292: 匿名さん]

住友不動産は「販売価格での買戻し」を打診し、半数以上の住民が応じたものの、
今でも37戸が住み続けているという
それが道庁前のシティハウス　ここは　大丈夫かい？？？

[293: 匿名さん]

買い戻しとかって、結局ローンの利子は残るんでしょ？
それだったら住み続けちゃうわな。

[294: 匿名さん]

>292

大通東スレだけでは荒らし足りなくなったのか？

[295: 元購入検討中さん]

つまらない書き込みが続いているうちに，
5700万と7800万のは売れちゃいましたよ（笑）

[296: 匿名さん]

住友のスレって大体スタッフの客を小馬鹿にしたっぽい書き込みありますね(笑)

住友はいらないです

[298: 物件比較中さん]

売れたと言っても、上層階の、しかも事前根回ししていた方に販売したもの、2期以降の中層　下層の価格は、上層階の価格
より大幅下回らない場合は、条件悪くなり、販売に苦労しそうですね。　

[300: 匿名さん]

299>住友の掲示板はみんな関係者　ご苦労なこっただね　本当に、

[303: 匿名さん]

もう売れちゃいましたよ(笑)
的な発言は関係者ぽいな。

[304: 元購入検討中さん]

＞303

295ですが，関係者じゃないですよ．
外野がどうのこうのいったところで，買う人はいるってことです．
同じ円山のマンションでも東急や三井の時は，こんなことはなかったと思いますが，
よほど住友に恨みでもあるんですかね．

そもそも，書き込みを関係者であることと指摘すること自体が利用規約違反です．
まあ，そんなことすら理解できない人が多いようですが．

[311: 匿名さん]

利回りの悪い物件買ってどうするの
どぶに捨てる　いや　

[312: 匿名さん]

高くても、とにかく駅近の円山の新築欲しいっていう裕福層がいるんだよ
利回りがどうとかここで騒いでも関係ないのさ
むしろ裕福層は、高いのを歓迎するんだよ
高いから、住民層が絞られて安心と考える

あ、自分は住友とは全く関係ないので悪しからず

[313: 匿名さん]

３１２＞むしろ裕福層は、高いのを歓迎するんだよ
高いから、住民層が絞られて安心と考える

そうかな　事件を起こすような芸能人や関係者が
同じとこにいたら　こわいけど　

[314: 匿名さん]

少なくとも芸能人や暴力団はここに住まないから安心しな

[315: 買いたいけど買えない人]

専用面積が小さい割りに価格が高いですね。
マンションギャラリーで確認することをお勧めします。
以外に高層階でも騒音がありますよ。

[316: 匿名さん]

>>315
高層階ならかなり騒音は少なくなるはずでは？

[317: 匿名さん]

>>316
環境にもよりますが外の音は反響し上に行くほど煩くなったりしますよ。
一概に上が静かとは言えません。

ネットで検索すると出てきますよ。

[318: 元購入検討中さん]

間取りが出てますね．
＞82にも書きましたがＨは南向き（たぶんＢ＋Ｆ）なのですが，
Ｇ（Ａ＋Ｂの北側？）は北西向きなのが残念．
立体図を見ると，Ｂがおそらく92平米の通常では一番広い間取りで，
ファミリーだとこれくらいの広さは欲しいところですね．
売れた7800万というのはＢの最上階かな．

[319: 住民でない人さん]

８月は、住友不動産が円山エリアの一等地で「円山シティハウス」１期1-2次16戸を発売し、13戸成約。そのうち４戸は億ションだったことから、業界内には明るさが戻りつつある。

http://www.hokuyonp.com/2014/09/08/

[320: 元購入検討中さん]

11000万の部屋，売れたみたいですね．
安い方はまだ残っているようですが．
＞319の記事のとおり，この辺りの新築は
もう完全に富裕層しか手が出せなくなりましたね．

[321: 契約済みさん]

第一期二次三次の売り出しですが、5600-6200万、上層階と思いますが、販売苦戦しているようですね。
最新の情報あれば、お知らせください。

[322: 匿名さん]

円山の新築物件で高額なのは確かにわかるが・・・
この狭さでこれだけ高いとは・・・

[323: 匿名さん]

ブログで紹介されているFact温水式浴室暖房乾燥機はガス式なので効率良さそうですね。
今自宅で使用している乾燥機が電気なのですが、光熱費はどちらが安くなるのでしょう？
ガス式はパワーがあるので短時間で乾くらしいのでガスがお得になります？

[324: 匿名さん]

この掲示板でも散々言われてますが、住友不動産の駅前マンションはどこもお高いですよね。

ところで高層階でも騒音があるそうですが、ここは遮音性能Ｔ-4相当の二重サッシュを採用しているようです。
数値が大きいほど遮音性能が優れるそうなので、窓さえしっかり閉めていれば騒音については心配がないように感じます。

[325: 匿名さん]

>323さん
マンションコミュニティの掲示板にもスレッドがありますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45443/res/156-256
少し古いスレッドなので料金に変更はあるかと思いますが、
オール電化やプロパンガスに比べてどの程度お得なのか
参考になるスレッドでしたよ。

[326: 匿名さん]

325さん、323さんではないですがありがとうございます。
基本的にはいいと見ていいのかな？
電気だとかなりかかるっていう話を友人から聞いたことがありまして
だったら最近よく見かけるfactの方が良さそうだなと思いました
ミストサウナは必要かなぁ～！？なんて思いますが…

[327: 匿名]

このマンションの南側に今6階建のアパートが建設中。6階までは日当たり、見晴らしは最悪だと思う。

[328: 匿名さん]

あらら、そうなんですか。
いずれは何かできそうな感じはしていた方は多いとは思いますけれど,,,


ミストサウナって気持ちが良いらしいですよね
息苦しくないし、浴槽に入るのが面倒な時には
ミストサウナを動かして体を洗っているうちに体が
温まっているという話です。

[329: 匿名さん]

>327
それって価格に反映されるんじゃないでしょうか。

[330: 匿名さん]

駅から近いのと広めの間取り、近くに大きい公園があるなどが良い。
ただ、マンションの近くに信号がないので、子供が小さいと道路を横切らないように注意しないと心配です。
永住目的で検討するなら、カスタムオーダーは有効に活用したいところ。

[331: マンコミュファンさん]

あんまり、盛り上がってないですね。
円山マンションもバブルでしょうか？
東京の中心部でもそのような傾向と記事にありました。

http://biz-journal.jp/2014/08/post_5862.html

これからは、人口減少ですし、空き家も多く
地下上昇の可能性もありませんからね。。。

[332: 匿名さん]

カスタムオーダー、自分の好みいっぱいで皆さんされますか？
なんとなく永住するつもりであっても、売却する場合がもしもあったとしたら無難にしといた方が良いのかなって思ったりも。

東京の方はマンションの価格が上がっているってニュースでも見ますけど
この辺もそんな感じなんですか？
なんとなく遠い話だと思ってました。

[333: 物件比較中さん]

ここって売れてるの？

[334: 匿名さん]

カスタムオーダーといってもそんなに特殊なものはなさそうなので、リセールするときもデメリットにはならないのではないでしょうか？

ダブルロックや防犯センサーなどのセキュリティがしっかりしていそうなので、安心できそうです。

[335: 匿名さん]

キホンがしっかりしていれば
あまりマンションの価値自体は落ちないのでは？
とは思いますよね.
色々と設備を付けておいても
リセールの時はリフォームする人も
割合としては高いから
そのあたりは気にされない可能性も高い.
どちらにしても
自分がとにかく住みやすのがイチバン!

[336: 匿名さん]

いくら駅2分でも高すぎないか！中古になったら値崩れしそう。

[337: 匿名さん]

92平米で8千万か・・

[338: 匿名さん]

高いですねぇ。
比べるのもおかしいかもしれませんけど、東京都内でもいい場所に買えそうな価格ではないですか。

自宅でミストサウナに入れるのはいいですけど、その後浴室が乾くまで乾燥機を稼動させないと湿気がこもりますよね。
窓のない浴室だからカビなどに気をつけないと。
浴室暖房乾燥機だとどれくらいの時間で浴室が乾くものなのでしょうね？

[339: 匿名さん]

浴室暖房乾燥機の稼働時間は30分でカラっとなります、タイマーが着いています。

[340: 購入検討中さん]

今売出し中は何階までですか低層階は興味ありません