シティハウス円山ってどう？

[匿名さん]

円山小学校のすぐ近くだし、地下鉄もすぐ。
これはまた立地がいい。きっと高値がつくのでしょう。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/chmaruyama/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：北海道札幌市中央区　大通西24丁目291-7
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩2分
総戸数：68戸※本物件は総戸数68戸（1フロアにつき5住戸）にて建築確認を取得しておりますが、設計変更により12階から15階の一部のフロアを5住戸から4住戸に変更する可能性があります。その場合、総戸数が減少します。
完成年月：平成27年3月中旬予定
入居（引渡）予定日：平成27年3月下旬
販売スケジュール：平成26年4月上旬販売開始予定
専有面積：77.03m2～92.00m2
バルコニー面積：16.17m2～28.06m2

[221: 物件比較中さん]

私を含めて、潜在顧客が、他の物件に流れるだけですね。来年３月引き渡しが遅れる見込みがあり、またゼネコンとの資材高騰で、請負金額の調整に手間取っているのでしょうかね。いづれにしても、私は、本物件は、断念することにしました。

[222: 購入検討中さん]

8月上旬にまた延期になったのですね。
苦戦しているのかな。

[223: 匿名さん]

ここはいつも　延期延期　
そして　上から目線

[224: 匿名さん]

マンションを買うなってことですかね↓

1～2階の住居者の流産経験者の割合は8.9％、3～5階は9.2％、6～9階は17.8％、10階以上は21.4％でした。

ダイワのレスに書かれてましたけど

[225: 匿名さん]

だいわの場合でしょう。

[226: 契約済みさん]

そんなことはありません、ここわ大丈夫です、財閥系ですから安心です。

[227: 匿名さん]

大丈夫じゃないでしょ、
道庁のシティハウス　耐震偽造で未解決　裁判ざた
横浜のマンション　傾いているし　賠償もめてる

財閥だからって、安心出来ないですよ

[228: 匿名さん]

226の関係者さん　迂闊なことは言わない方がいいよ

[229: 匿名さん]

226の関係者さん　
最近問題を起こしているデベは、全国区の住友・三菱・大京と財閥・大手ばかりです
他大手や地場のデベは問題を起こしていません

[230: 匿名さん]

鳥居前、中古また出ましたね〜。
27階南東角部屋100平米9500万ときた!
誰が買うっちゅうねん！、、、と思っても売れちゃうんでしょうかね〜

[231: 匿名さん]

新築時より高いだろ！
さすがに買う？

[232: 匿名さん]

新築時の3割増しですね

[233: 匿名さん]

意図的に高値を操ってる　じゃないの
円山だからって、他の中古は高くない　
新築だけ　なぜか高い

[234: 物件比較中さん]

この場所に建っていた、マンションから住人を退去させるのにかなり金がかかっている。
さらに人件費　資材が想定外に高騰し建設コストが上がっている。
円山ブランドで強引に販売価格を高くしないと採算が合わないのが事情。
だから、それでも買いたいし買えるという一部の富裕層しか相手しなくていい。
値段だけ気になる冷やかしの人お断りなんです
ただここは西側は車の音がうるさいと思し、他は建物に囲まている。
上層階だけしか本当は価値がないと思うが。

[235: 匿名さん]

確かにここは角地じゃないですよね
南西角の古い建物は買い取れなかった？

[236: 元購入検討中さん]

ついに受付開始しましたね．
68戸中11戸だけみたいですが．

76.5～140平米で5600万～1億3000万なので
平米単価73.2～92.9万，坪単価242～307万です．

ブランズやパークホームズより更に高くなってますが，
この価格でどのくらい売れるのか気になりますね．

[237: 物件比較中さん]

ついに出ましたね。
76.5㎡で5,600万！！
何階か分かりませんが。
小学校と向かい合っている側の道路ってそんなに良くないんですけどね。
冬は日が当たらず常に歩道がカチカチのとこなんですけど、
化けましたね。

[238: 匿名さん]

バブル以降、最高値！
さすが住友、空気読めなさすぎるw

[239: 匿名さん]

通常、戦略として、最初は第1期完売を謳いたいんだろうから、すでに要望あるところだけ売るのではないでしょうか？
第1期販売が少ないですし。

[240: 匿名さん]

うわ、ちょっと場所外したら２戸買えそうな値段。

[241: 匿名さん]

ターゲットは誰なの？

[242: 匿名さん]

239さんのいう通りかと。
それだけ顧客を貯められてないってことですねー。
これは厳しいかも。

[243: 匿名さん]

いくらなんでもこの価格帯では完売は無理でしょう。気長に待てば値引き販売が始まるよ。

[244: 匿名さん]

背伸びして購入しても固定資産税払い切れません。

[245: 匿名さん]

新築の最高値で買わされ、支払いが出来なくなり売却.．
築浅の中古を安く狙っている人はたくさんいます

[246: 匿名さん]

高い物件ですね。
それでも欲しい方は買われるのでしょうが。

それにしてもここは随分小出しに売るのですね。

[247: 物件比較中さん]

今回発売は、12Fまたは13Fからの上層階、事前に購入意向確認した購買者向けの販売、札幌地区のマンション過去高値の
物件、但し二期以降は、中層階　また　6F以下は、南面に新築中のマンションに視界を遮られることになり、
資産価値を大幅下落、販売も高値維持すれば、長期戦を覚悟と思うが、値下げして売る住友ではないので、
但し、上層階の販売金額を下にいけばいくほど、格差をつけた販売となりそう。　

[250: 匿名さん]

三井はすぐ売れたのに。
確か竣工時期も一緒でしたよね。
三井より規模も大きいのに工事始まるのだいぶ遅かったけど大丈夫なのかな？

[251: 匿名さん]

>>250
三井は112戸に対し、こちらは68戸。規模は小さいよ。

[252: 購入検討中さん]

250さんのおっしゃるのは裏参道の三井では。

[253: 購入経験者さん]

三井の裏参道テラスを購入しましたが、決定時、割高と思っていましたが、シテイハウスが更に価格アップしていること
考えれば、良い買い物であったかもしれませんね。それにしても、シテイハウス、東京並みに近づいており、億ションも
札幌円山では常識となってきていましたね。円山のプレミストも、シティハウスの価格動向に左右されるのではないか
と思います。　

[254: 匿名さん]

250です。
252さんが仰るように三井は裏参道テラスと比較してです。
253さんは確かにお買い得でしたねー。
このシティハウスは上層階以外あまりメリットなさそうですね。隣のシティタワーの中古の方が良さそう。
プレミストは地下鉄から遠いし、ここより割安でしょう。ただ北一条通が煩そうですよね。

[255: 匿名さん]

このマンション、道路に面した部分が少ないですね
ただ高いだけで、価格相当の価値があるのかな
必要がなくなった時、売れるかな？

[256: 匿名さん]

三井や東急の裏参道は2戸イチのセコマンション。

管理人は週3位で午前だけとかかな？
30世帯より少ないと維持費大変そうね。
小規模マンションはお金持ち向きだね。

[257: 匿名さん]

二戸イチは二戸分の住戸を合体させて買う形式のこと。

しかもそれが何故セコイか不明。贅沢と思うけど。

[258: 匿名さん]

それブチ抜きなw
エレベーターのニコイチのことさ。

セコイは小規模の意。
維持管理費用がかさむからお金かかるよ。
もっとヤバイのアルファのイッコイチ。
戸建て以上にかかるんでないの。

[259: 匿名さん]

ニコイチは維持費は掛かるが、エレベーターが込まなくていいよ
それより、初期費用が価格が高い方が大問題　住友さんは

[260: 匿名さん]

それでも買う人がいるからいいんでない？
文句がある奴は買わなきゃいいだけ。
ここで吠えてたって安くなる訳でなし。

[261: 匿名さん]

ここの入居者、医者とか弁護士だらけになりそう
普通の会社員は無理だろう

[262: 匿名さん]

>261
円山公園駅周辺や中島公園（幌平橋駅前）の住友の高額物件の住民層は、大体みんなそんな感じだよね。あとは道外在住の人がセカンドハウスで買うケースも多い。

[263: 匿名さん]

この立地で一億～なんだ・・・

[264: 匿名さん]

＞この立地で一億～なんだ・・
買う人居るのか？

[265: 匿名さん]

ここはそんなにセカンドの方が多いのですか？多少はいらっしゃるかとは思いますが。

円山はよく永住目的で買われる方も多いと聞きますが必ずしもそうとは言えないのですね。

[266: 匿名さん]

販売中のMSで１億以上の物件は、ここ以外あるのかな？
札駅プレミストの最上階は１億で即日売れたらしいが。

[267: 匿名さん]

裕福層は高いからという理由で買うこともある。
要するに、高ければ住民の層が絞られ、より安心ということ。
住友もこういった人たちを相手にしているのでしょう。
結局、希少な円山の新築物件ということで売れるんだろうな。

[268: 匿名さん]

億出さないと景色も見れない物件。
しかもその景色も大したこと無い山が見える程度。
冷静に考えるとまともじゃないね

[269: ビギナーさん]

1億3千万にもびっくりですが、その価格が3戸一緒なことにもっと驚きです。
同じタイプの間取りで違うフロアということだとしたら揉めたりしないのでしょうか。
そんなに払ってるのに階に差があるなんて、購入される方は納得できるものなのでしょうか。
自分の理解を超えていて逆に興味深いです。

[270: 匿名さん]

自分に理解出来ない事は否定にかかる。
ちょっとは大人になろうや。
実際に買う人がいるのだからいいじゃん。

買えない奴が騒ぐだけなんて意味ないよ。

[271: ビギナーさん]

否定したつもりは全くありません。
純粋に不思議に思っただけです。
それでも売れるのがすごいですね。

[272: 匿名さん]

>同じタイプの間取りで違うフロアということだとしたら揉めたりしないのでしょうか。

住友物件ではフロア違いの同じ間取りの場合によくある値付け方法ですね。
だからと言って揉めるような特段の理由を思いつかないですが…

[273: ビギナーさん]

272さん、教えてくださってありがとうございます。
マンション購入に関して初心者なもので、価格は下の階から上階へ行くほど
高くなるものとばかり思っていました。
住友さんにはよくあることなのですね。勉強になりました。

[274: 匿名さん]

住友さんは５フロア同価格とかやります
他のデベは行いません

[275: 匿名さん]

＞マンション購入に関して初心者なもので、価格は下の階から上階へ行くほど 高くなるもの

一般的にはそうです。新築に限らず中古物件でもそうです。
しかし住友は複数フロア同一価格で売り出す事がよくあります。新築だから出来る、よく考えられた価格戦略だと思います。

[276: ビギナーさん]

274さん275さん、ありがとうございます。
5フロア同価格もありですか！新築だからできる販売戦略なのですね。
もっと自分でも勉強しないとです。
物件の話から逸れてしまいすみませんでした。

[277: 匿名さん]

２７６さん　マンションデベはたくさんあります
時間を作って多く訪問した方が良いと思いますよ

ここはいつも強気の商売で、価格帯も高いですよ
しかも価格帯を隠しながら、小刻みに販売をします

[278: ビギナーさん]

277さんありがとうございます。
おっしゃる通りまずは自分で話を聞きに行くことですね。
いつも見るだけのこのサイトですがいろいろ教えていただき
自分で動いて情報収集する必要を改めて感じました。
貴重な場をお借りしてしまい失礼しました。

[279: 匿名さん]

ここのデメリットは、道路に面している部分が少ないのと
これから日照権等で周辺住民（特に北側）や町内会と揉めないかが心配です

[280: 匿名さん]

せめて南西角の古い建物、買い取れなかったのかな？
ここに将来、何か建ちそう

[281: 元購入検討中さん]

販売中にもかかわらずホームページで間取りを公開しないのは
住友だからでしょうか？
ブランズの東急もパークホームズの三井も，販売開始までは非公開でも，
販売開始と同時にホームページで公開していましたが．

[282: 匿名さん]

ここの販売方法は普通じゃない
隠しすぎ　5フロア同じ価格　
先に申し込んだ人に抽選倍率を高くする（隣のタワーズの時）
売れないと抽選で５００万引き...

[283: 匿名さん]

鳥居前のタワーもかなり付近の住民ともめたよ
新築だからできる販売戦略？とかで円山のよさがどんどん減りつつある

マンションだらけの場所やオフィスビルのところにマンションを建てるのはいいけど
住宅近辺に無理くりマンション建てるのってどうなのかなあ

[284: 円山住人]

ここの近所の新築マンションに１０年近く前に引っ越してきました。
大人も子供もきちんと挨拶ができる人達ばかりで、やはりいい場所に来る人たちだけあるな
と思いましたが、最近は入れ替わりも多くなり、つんと澄ました人が多くなりました。
お金持ちだからいいって訳ではなく、文句が多かったり自己主張が激しい人も多いのでは
ないでしょうか。

裏参道だってマンションだらけになってつまらないし、
円山なんて名前だけになったようですね。
ということで、中古もそれなりの価格で売れるうちに円山から出ていくことにしました。
トピずれ、失礼しました。

[285: 匿名さん]

>>284さん

そうなんですか。
私の家族は円山に住みたがっているのですが、284さんが思われる感じでは雰囲気変わってしまった感じなのでしょうかね。

また円山スレでお話を聞かせて下さいね。

私の年収ではここは難しいですね。
立地もよいんですが、予算的にアウトでした。
お邪魔してすみませんでした。

[286: 元購入検討中さん]

＞285

私も円山在住（南側）ですが，みなさん気さくで良い方ばかりですよ．
北と南で住民層が違うのかな（笑）

あくまで各個人の事情なので，一般化せずあまり気にされない方が良いと思います．

[287: 匿名さん]

>円山なんて名前だけになったようですね

同感です。ただそれでも依然として熱狂的な円山信者が一定数いるので、人気が衰えないんでしょうね。

[288: 匿名さん]

新築だと高すぎてペイできません
賃貸に出しても利回り悪すぎ

[289: 匿名さん]

いつの間にか第1期2次販売開始

[290: 元購入検討中さん]

11戸中6戸が売れて，残り5戸がそれぞれ，
5600万，5700万，6200万，7800万，11000万．

各間取りの最上階が売れたのでしょうかね．
1億3000万のところも売れたようで（笑）

[291: 元購入検討中さん]

今回は76.5～120.91平米になってますので，
140平米が1億3000万で売れて，120平米が1億1000万ということですね．
でも確かに140平米のＨは良い間取りと思います．

[292: 匿名さん]

住友不動産は「販売価格での買戻し」を打診し、半数以上の住民が応じたものの、
今でも37戸が住み続けているという
それが道庁前のシティハウス　ここは　大丈夫かい？？？

[293: 匿名さん]

買い戻しとかって、結局ローンの利子は残るんでしょ？
それだったら住み続けちゃうわな。

[294: 匿名さん]

>292

大通東スレだけでは荒らし足りなくなったのか？

[295: 元購入検討中さん]

つまらない書き込みが続いているうちに，
5700万と7800万のは売れちゃいましたよ（笑）

[296: 匿名さん]

住友のスレって大体スタッフの客を小馬鹿にしたっぽい書き込みありますね(笑)

住友はいらないです

[298: 物件比較中さん]

売れたと言っても、上層階の、しかも事前根回ししていた方に販売したもの、2期以降の中層　下層の価格は、上層階の価格
より大幅下回らない場合は、条件悪くなり、販売に苦労しそうですね。　

[300: 匿名さん]

299>住友の掲示板はみんな関係者　ご苦労なこっただね　本当に、

[303: 匿名さん]

もう売れちゃいましたよ(笑)
的な発言は関係者ぽいな。

[304: 元購入検討中さん]

＞303

295ですが，関係者じゃないですよ．
外野がどうのこうのいったところで，買う人はいるってことです．
同じ円山のマンションでも東急や三井の時は，こんなことはなかったと思いますが，
よほど住友に恨みでもあるんですかね．

そもそも，書き込みを関係者であることと指摘すること自体が利用規約違反です．
まあ，そんなことすら理解できない人が多いようですが．

[311: 匿名さん]

利回りの悪い物件買ってどうするの
どぶに捨てる　いや　

[312: 匿名さん]

高くても、とにかく駅近の円山の新築欲しいっていう裕福層がいるんだよ
利回りがどうとかここで騒いでも関係ないのさ
むしろ裕福層は、高いのを歓迎するんだよ
高いから、住民層が絞られて安心と考える

あ、自分は住友とは全く関係ないので悪しからず

[313: 匿名さん]

３１２＞むしろ裕福層は、高いのを歓迎するんだよ
高いから、住民層が絞られて安心と考える

そうかな　事件を起こすような芸能人や関係者が
同じとこにいたら　こわいけど　

[314: 匿名さん]

少なくとも芸能人や暴力団はここに住まないから安心しな

[315: 買いたいけど買えない人]

専用面積が小さい割りに価格が高いですね。
マンションギャラリーで確認することをお勧めします。
以外に高層階でも騒音がありますよ。

[316: 匿名さん]

>>315
高層階ならかなり騒音は少なくなるはずでは？

[317: 匿名さん]

>>316
環境にもよりますが外の音は反響し上に行くほど煩くなったりしますよ。
一概に上が静かとは言えません。

ネットで検索すると出てきますよ。

[318: 元購入検討中さん]

間取りが出てますね．
＞82にも書きましたがＨは南向き（たぶんＢ＋Ｆ）なのですが，
Ｇ（Ａ＋Ｂの北側？）は北西向きなのが残念．
立体図を見ると，Ｂがおそらく92平米の通常では一番広い間取りで，
ファミリーだとこれくらいの広さは欲しいところですね．
売れた7800万というのはＢの最上階かな．

[319: 住民でない人さん]

８月は、住友不動産が円山エリアの一等地で「円山シティハウス」１期1-2次16戸を発売し、13戸成約。そのうち４戸は億ションだったことから、業界内には明るさが戻りつつある。

http://www.hokuyonp.com/2014/09/08/

[320: 元購入検討中さん]

11000万の部屋，売れたみたいですね．
安い方はまだ残っているようですが．
＞319の記事のとおり，この辺りの新築は
もう完全に富裕層しか手が出せなくなりましたね．