シティハウス円山ってどう？

[匿名さん]

円山小学校のすぐ近くだし、地下鉄もすぐ。
これはまた立地がいい。きっと高値がつくのでしょう。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/chmaruyama/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：北海道札幌市中央区　大通西24丁目291-7
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩2分
総戸数：68戸※本物件は総戸数68戸（1フロアにつき5住戸）にて建築確認を取得しておりますが、設計変更により12階から15階の一部のフロアを5住戸から4住戸に変更する可能性があります。その場合、総戸数が減少します。
完成年月：平成27年3月中旬予定
入居（引渡）予定日：平成27年3月下旬
販売スケジュール：平成26年4月上旬販売開始予定
専有面積：77.03m2～92.00m2
バルコニー面積：16.17m2～28.06m2

[201: 匿名さん]

みなさんの意見も参考に中古も探してみようかな

[202: 匿名さん]

ぎりぎり２５戸以上ならなんとか大丈夫そう。それ以下だと修繕の時きついかもですね。

[203: 匿名さん]

そろそろ販売開始でしょうか？

[204: 匿名さん]

７月中旬販売開始となっていますが、いっこうに正式な案内ありませんね。深く潜行して、特定の顧客と顔色を見ながら、値踏みしているような気がしますね。当初の予定価格より、１０%程度アップとなって打診しているとの話もありますが。
円山ブランドも、そろそろ限界に来たのではないか危惧しています。　

[205: 匿名さん]

円山ブランドよりも住友ブランドなのではないでしょうか？

[206: 匿名さん]

住友と伊藤組のつながりってどう思います。

伊藤組土建創業家の伊藤邸も取り壊しが予定されており、高さ１００ｍの高層賃貸マンションに生まれ変わる。

この場所って昔からの自然が残っているところですよね。

企業の在り方に疑問あり

[207: 匿名さん]

どこかに最大限自然残すって書いてあったような。

[208: 匿名さん]

医業関係の経営者とかに優先販売の営業まわってるらしいですよ。

[209: 匿名さん]

無理して購入しても、入居後の住民との層が違いすぎても窮屈だし・・・

[210: 匿名さん]

また上から目線が始まったよ
不自然な流れで

[211: 匿名さん]

販売開始が7月中旬から下旬に、また変更になってた。
毎回毎回、よく引き伸ばしますね

[212: 匿名さん]

上層階のみ、今回値上げした高値で販売する予定と聞いていますので、なかなか調整がつかないのが、引き伸ばしの理由では
ないかと思いますが、いづれにしても、客離れは、否めないと思いますが。　

[213: 匿名さん]

思うようにお客がついてないのかもしれませんね。

[214: 匿名さん]

ここの販売の仕方は気にいらない方、多いと思いますよ
販売方法に疑問あり
やっぱり三井、ダイワ、明和の方がいいですよね

[215: 購入検討中さん]

同感です、住友シティハウス円山は、断念しました。販売方法、値付けにはなはだ疑問を持ったためです。　　

[216: 購入検討中さん]

やっぱり高いそうですね
円山だけは別格だね

[217: 匿名さん]

販売は開始されたんですか？

[218: 物件比較中さん]

７月末発売開始、また延期するのでしょうか。上層階の販売が、価格アップにより、うまくいっていないのでしょうか。
すっかり、連絡案内等の連絡もなくなっています。

[219: 匿名さん]

ただ高いだけ　３割も

[220: 物件比較中さん]

こんなに引っ張るかって位に引っ張りますね。
諦めて中古にするか……。

[221: 物件比較中さん]

私を含めて、潜在顧客が、他の物件に流れるだけですね。来年３月引き渡しが遅れる見込みがあり、またゼネコンとの資材高騰で、請負金額の調整に手間取っているのでしょうかね。いづれにしても、私は、本物件は、断念することにしました。

[222: 購入検討中さん]

8月上旬にまた延期になったのですね。
苦戦しているのかな。

[223: 匿名さん]

ここはいつも　延期延期　
そして　上から目線

[224: 匿名さん]

マンションを買うなってことですかね↓

1～2階の住居者の流産経験者の割合は8.9％、3～5階は9.2％、6～9階は17.8％、10階以上は21.4％でした。

ダイワのレスに書かれてましたけど

[225: 匿名さん]

だいわの場合でしょう。

[226: 契約済みさん]

そんなことはありません、ここわ大丈夫です、財閥系ですから安心です。

[227: 匿名さん]

大丈夫じゃないでしょ、
道庁のシティハウス　耐震偽造で未解決　裁判ざた
横浜のマンション　傾いているし　賠償もめてる

財閥だからって、安心出来ないですよ

[228: 匿名さん]

226の関係者さん　迂闊なことは言わない方がいいよ

[229: 匿名さん]

226の関係者さん　
最近問題を起こしているデベは、全国区の住友・三菱・大京と財閥・大手ばかりです
他大手や地場のデベは問題を起こしていません

[230: 匿名さん]

鳥居前、中古また出ましたね〜。
27階南東角部屋100平米9500万ときた!
誰が買うっちゅうねん！、、、と思っても売れちゃうんでしょうかね〜

[231: 匿名さん]

新築時より高いだろ！
さすがに買う？

[232: 匿名さん]

新築時の3割増しですね

[233: 匿名さん]

意図的に高値を操ってる　じゃないの
円山だからって、他の中古は高くない　
新築だけ　なぜか高い

[234: 物件比較中さん]

この場所に建っていた、マンションから住人を退去させるのにかなり金がかかっている。
さらに人件費　資材が想定外に高騰し建設コストが上がっている。
円山ブランドで強引に販売価格を高くしないと採算が合わないのが事情。
だから、それでも買いたいし買えるという一部の富裕層しか相手しなくていい。
値段だけ気になる冷やかしの人お断りなんです
ただここは西側は車の音がうるさいと思し、他は建物に囲まている。
上層階だけしか本当は価値がないと思うが。

[235: 匿名さん]

確かにここは角地じゃないですよね
南西角の古い建物は買い取れなかった？

[236: 元購入検討中さん]

ついに受付開始しましたね．
68戸中11戸だけみたいですが．

76.5～140平米で5600万～1億3000万なので
平米単価73.2～92.9万，坪単価242～307万です．

ブランズやパークホームズより更に高くなってますが，
この価格でどのくらい売れるのか気になりますね．

[237: 物件比較中さん]

ついに出ましたね。
76.5㎡で5,600万！！
何階か分かりませんが。
小学校と向かい合っている側の道路ってそんなに良くないんですけどね。
冬は日が当たらず常に歩道がカチカチのとこなんですけど、
化けましたね。

[238: 匿名さん]

バブル以降、最高値！
さすが住友、空気読めなさすぎるw

[239: 匿名さん]

通常、戦略として、最初は第1期完売を謳いたいんだろうから、すでに要望あるところだけ売るのではないでしょうか？
第1期販売が少ないですし。

[240: 匿名さん]

うわ、ちょっと場所外したら２戸買えそうな値段。

[241: 匿名さん]

ターゲットは誰なの？

[242: 匿名さん]

239さんのいう通りかと。
それだけ顧客を貯められてないってことですねー。
これは厳しいかも。

[243: 匿名さん]

いくらなんでもこの価格帯では完売は無理でしょう。気長に待てば値引き販売が始まるよ。

[244: 匿名さん]

背伸びして購入しても固定資産税払い切れません。

[245: 匿名さん]

新築の最高値で買わされ、支払いが出来なくなり売却.．
築浅の中古を安く狙っている人はたくさんいます

[246: 匿名さん]

高い物件ですね。
それでも欲しい方は買われるのでしょうが。

それにしてもここは随分小出しに売るのですね。

[247: 物件比較中さん]

今回発売は、12Fまたは13Fからの上層階、事前に購入意向確認した購買者向けの販売、札幌地区のマンション過去高値の
物件、但し二期以降は、中層階　また　6F以下は、南面に新築中のマンションに視界を遮られることになり、
資産価値を大幅下落、販売も高値維持すれば、長期戦を覚悟と思うが、値下げして売る住友ではないので、
但し、上層階の販売金額を下にいけばいくほど、格差をつけた販売となりそう。　

[250: 匿名さん]

三井はすぐ売れたのに。
確か竣工時期も一緒でしたよね。
三井より規模も大きいのに工事始まるのだいぶ遅かったけど大丈夫なのかな？

[251: 匿名さん]

>>250
三井は112戸に対し、こちらは68戸。規模は小さいよ。

[252: 購入検討中さん]

250さんのおっしゃるのは裏参道の三井では。

[253: 購入経験者さん]

三井の裏参道テラスを購入しましたが、決定時、割高と思っていましたが、シテイハウスが更に価格アップしていること
考えれば、良い買い物であったかもしれませんね。それにしても、シテイハウス、東京並みに近づいており、億ションも
札幌円山では常識となってきていましたね。円山のプレミストも、シティハウスの価格動向に左右されるのではないか
と思います。　

[254: 匿名さん]

250です。
252さんが仰るように三井は裏参道テラスと比較してです。
253さんは確かにお買い得でしたねー。
このシティハウスは上層階以外あまりメリットなさそうですね。隣のシティタワーの中古の方が良さそう。
プレミストは地下鉄から遠いし、ここより割安でしょう。ただ北一条通が煩そうですよね。

[255: 匿名さん]

このマンション、道路に面した部分が少ないですね
ただ高いだけで、価格相当の価値があるのかな
必要がなくなった時、売れるかな？

[256: 匿名さん]

三井や東急の裏参道は2戸イチのセコマンション。

管理人は週3位で午前だけとかかな？
30世帯より少ないと維持費大変そうね。
小規模マンションはお金持ち向きだね。

[257: 匿名さん]

二戸イチは二戸分の住戸を合体させて買う形式のこと。

しかもそれが何故セコイか不明。贅沢と思うけど。

[258: 匿名さん]

それブチ抜きなw
エレベーターのニコイチのことさ。

セコイは小規模の意。
維持管理費用がかさむからお金かかるよ。
もっとヤバイのアルファのイッコイチ。
戸建て以上にかかるんでないの。

[259: 匿名さん]

ニコイチは維持費は掛かるが、エレベーターが込まなくていいよ
それより、初期費用が価格が高い方が大問題　住友さんは

[260: 匿名さん]

それでも買う人がいるからいいんでない？
文句がある奴は買わなきゃいいだけ。
ここで吠えてたって安くなる訳でなし。

[261: 匿名さん]

ここの入居者、医者とか弁護士だらけになりそう
普通の会社員は無理だろう

[262: 匿名さん]

>261
円山公園駅周辺や中島公園（幌平橋駅前）の住友の高額物件の住民層は、大体みんなそんな感じだよね。あとは道外在住の人がセカンドハウスで買うケースも多い。

[263: 匿名さん]

この立地で一億～なんだ・・・

[264: 匿名さん]

＞この立地で一億～なんだ・・
買う人居るのか？

[265: 匿名さん]

ここはそんなにセカンドの方が多いのですか？多少はいらっしゃるかとは思いますが。

円山はよく永住目的で買われる方も多いと聞きますが必ずしもそうとは言えないのですね。

[266: 匿名さん]

販売中のMSで１億以上の物件は、ここ以外あるのかな？
札駅プレミストの最上階は１億で即日売れたらしいが。

[267: 匿名さん]

裕福層は高いからという理由で買うこともある。
要するに、高ければ住民の層が絞られ、より安心ということ。
住友もこういった人たちを相手にしているのでしょう。
結局、希少な円山の新築物件ということで売れるんだろうな。

[268: 匿名さん]

億出さないと景色も見れない物件。
しかもその景色も大したこと無い山が見える程度。
冷静に考えるとまともじゃないね

[269: ビギナーさん]

1億3千万にもびっくりですが、その価格が3戸一緒なことにもっと驚きです。
同じタイプの間取りで違うフロアということだとしたら揉めたりしないのでしょうか。
そんなに払ってるのに階に差があるなんて、購入される方は納得できるものなのでしょうか。
自分の理解を超えていて逆に興味深いです。

[270: 匿名さん]

自分に理解出来ない事は否定にかかる。
ちょっとは大人になろうや。
実際に買う人がいるのだからいいじゃん。

買えない奴が騒ぐだけなんて意味ないよ。

[271: ビギナーさん]

否定したつもりは全くありません。
純粋に不思議に思っただけです。
それでも売れるのがすごいですね。

[272: 匿名さん]

>同じタイプの間取りで違うフロアということだとしたら揉めたりしないのでしょうか。

住友物件ではフロア違いの同じ間取りの場合によくある値付け方法ですね。
だからと言って揉めるような特段の理由を思いつかないですが…

[273: ビギナーさん]

272さん、教えてくださってありがとうございます。
マンション購入に関して初心者なもので、価格は下の階から上階へ行くほど
高くなるものとばかり思っていました。
住友さんにはよくあることなのですね。勉強になりました。

[274: 匿名さん]

住友さんは５フロア同価格とかやります
他のデベは行いません

[275: 匿名さん]

＞マンション購入に関して初心者なもので、価格は下の階から上階へ行くほど 高くなるもの

一般的にはそうです。新築に限らず中古物件でもそうです。
しかし住友は複数フロア同一価格で売り出す事がよくあります。新築だから出来る、よく考えられた価格戦略だと思います。

[276: ビギナーさん]

274さん275さん、ありがとうございます。
5フロア同価格もありですか！新築だからできる販売戦略なのですね。
もっと自分でも勉強しないとです。
物件の話から逸れてしまいすみませんでした。

[277: 匿名さん]

２７６さん　マンションデベはたくさんあります
時間を作って多く訪問した方が良いと思いますよ

ここはいつも強気の商売で、価格帯も高いですよ
しかも価格帯を隠しながら、小刻みに販売をします

[278: ビギナーさん]

277さんありがとうございます。
おっしゃる通りまずは自分で話を聞きに行くことですね。
いつも見るだけのこのサイトですがいろいろ教えていただき
自分で動いて情報収集する必要を改めて感じました。
貴重な場をお借りしてしまい失礼しました。

[279: 匿名さん]

ここのデメリットは、道路に面している部分が少ないのと
これから日照権等で周辺住民（特に北側）や町内会と揉めないかが心配です

[280: 匿名さん]

せめて南西角の古い建物、買い取れなかったのかな？
ここに将来、何か建ちそう

[281: 元購入検討中さん]

販売中にもかかわらずホームページで間取りを公開しないのは
住友だからでしょうか？
ブランズの東急もパークホームズの三井も，販売開始までは非公開でも，
販売開始と同時にホームページで公開していましたが．

[282: 匿名さん]

ここの販売方法は普通じゃない
隠しすぎ　5フロア同じ価格　
先に申し込んだ人に抽選倍率を高くする（隣のタワーズの時）
売れないと抽選で５００万引き...

[283: 匿名さん]

鳥居前のタワーもかなり付近の住民ともめたよ
新築だからできる販売戦略？とかで円山のよさがどんどん減りつつある

マンションだらけの場所やオフィスビルのところにマンションを建てるのはいいけど
住宅近辺に無理くりマンション建てるのってどうなのかなあ

[284: 円山住人]

ここの近所の新築マンションに１０年近く前に引っ越してきました。
大人も子供もきちんと挨拶ができる人達ばかりで、やはりいい場所に来る人たちだけあるな
と思いましたが、最近は入れ替わりも多くなり、つんと澄ました人が多くなりました。
お金持ちだからいいって訳ではなく、文句が多かったり自己主張が激しい人も多いのでは
ないでしょうか。

裏参道だってマンションだらけになってつまらないし、
円山なんて名前だけになったようですね。
ということで、中古もそれなりの価格で売れるうちに円山から出ていくことにしました。
トピずれ、失礼しました。

[285: 匿名さん]

>>284さん

そうなんですか。
私の家族は円山に住みたがっているのですが、284さんが思われる感じでは雰囲気変わってしまった感じなのでしょうかね。

また円山スレでお話を聞かせて下さいね。

私の年収ではここは難しいですね。
立地もよいんですが、予算的にアウトでした。
お邪魔してすみませんでした。

[286: 元購入検討中さん]

＞285

私も円山在住（南側）ですが，みなさん気さくで良い方ばかりですよ．
北と南で住民層が違うのかな（笑）

あくまで各個人の事情なので，一般化せずあまり気にされない方が良いと思います．

[287: 匿名さん]

>円山なんて名前だけになったようですね

同感です。ただそれでも依然として熱狂的な円山信者が一定数いるので、人気が衰えないんでしょうね。

[288: 匿名さん]

新築だと高すぎてペイできません
賃貸に出しても利回り悪すぎ

[289: 匿名さん]

いつの間にか第1期2次販売開始

[290: 元購入検討中さん]

11戸中6戸が売れて，残り5戸がそれぞれ，
5600万，5700万，6200万，7800万，11000万．

各間取りの最上階が売れたのでしょうかね．
1億3000万のところも売れたようで（笑）

[291: 元購入検討中さん]

今回は76.5～120.91平米になってますので，
140平米が1億3000万で売れて，120平米が1億1000万ということですね．
でも確かに140平米のＨは良い間取りと思います．

[292: 匿名さん]

住友不動産は「販売価格での買戻し」を打診し、半数以上の住民が応じたものの、
今でも37戸が住み続けているという
それが道庁前のシティハウス　ここは　大丈夫かい？？？

[293: 匿名さん]

買い戻しとかって、結局ローンの利子は残るんでしょ？
それだったら住み続けちゃうわな。

[294: 匿名さん]

>292

大通東スレだけでは荒らし足りなくなったのか？

[295: 元購入検討中さん]

つまらない書き込みが続いているうちに，
5700万と7800万のは売れちゃいましたよ（笑）

[296: 匿名さん]

住友のスレって大体スタッフの客を小馬鹿にしたっぽい書き込みありますね(笑)

住友はいらないです

[298: 物件比較中さん]

売れたと言っても、上層階の、しかも事前根回ししていた方に販売したもの、2期以降の中層　下層の価格は、上層階の価格
より大幅下回らない場合は、条件悪くなり、販売に苦労しそうですね。　

[300: 匿名さん]

299>住友の掲示板はみんな関係者　ご苦労なこっただね　本当に、

[303: 匿名さん]

もう売れちゃいましたよ(笑)
的な発言は関係者ぽいな。

[304: 元購入検討中さん]

＞303

295ですが，関係者じゃないですよ．
外野がどうのこうのいったところで，買う人はいるってことです．
同じ円山のマンションでも東急や三井の時は，こんなことはなかったと思いますが，
よほど住友に恨みでもあるんですかね．

そもそも，書き込みを関係者であることと指摘すること自体が利用規約違反です．
まあ，そんなことすら理解できない人が多いようですが．

[311: 匿名さん]

利回りの悪い物件買ってどうするの
どぶに捨てる　いや　

[312: 匿名さん]

高くても、とにかく駅近の円山の新築欲しいっていう裕福層がいるんだよ
利回りがどうとかここで騒いでも関係ないのさ
むしろ裕福層は、高いのを歓迎するんだよ
高いから、住民層が絞られて安心と考える

あ、自分は住友とは全く関係ないので悪しからず

[313: 匿名さん]

３１２＞むしろ裕福層は、高いのを歓迎するんだよ
高いから、住民層が絞られて安心と考える

そうかな　事件を起こすような芸能人や関係者が
同じとこにいたら　こわいけど　

[314: 匿名さん]

少なくとも芸能人や暴力団はここに住まないから安心しな

[315: 買いたいけど買えない人]

専用面積が小さい割りに価格が高いですね。
マンションギャラリーで確認することをお勧めします。
以外に高層階でも騒音がありますよ。

[316: 匿名さん]

>>315
高層階ならかなり騒音は少なくなるはずでは？

[317: 匿名さん]

>>316
環境にもよりますが外の音は反響し上に行くほど煩くなったりしますよ。
一概に上が静かとは言えません。

ネットで検索すると出てきますよ。

[318: 元購入検討中さん]

間取りが出てますね．
＞82にも書きましたがＨは南向き（たぶんＢ＋Ｆ）なのですが，
Ｇ（Ａ＋Ｂの北側？）は北西向きなのが残念．
立体図を見ると，Ｂがおそらく92平米の通常では一番広い間取りで，
ファミリーだとこれくらいの広さは欲しいところですね．
売れた7800万というのはＢの最上階かな．

[319: 住民でない人さん]

８月は、住友不動産が円山エリアの一等地で「円山シティハウス」１期1-2次16戸を発売し、13戸成約。そのうち４戸は億ションだったことから、業界内には明るさが戻りつつある。

http://www.hokuyonp.com/2014/09/08/

[320: 元購入検討中さん]

11000万の部屋，売れたみたいですね．
安い方はまだ残っているようですが．
＞319の記事のとおり，この辺りの新築は
もう完全に富裕層しか手が出せなくなりましたね．

[321: 契約済みさん]

第一期二次三次の売り出しですが、5600-6200万、上層階と思いますが、販売苦戦しているようですね。
最新の情報あれば、お知らせください。

[322: 匿名さん]

円山の新築物件で高額なのは確かにわかるが・・・
この狭さでこれだけ高いとは・・・

[323: 匿名さん]

ブログで紹介されているFact温水式浴室暖房乾燥機はガス式なので効率良さそうですね。
今自宅で使用している乾燥機が電気なのですが、光熱費はどちらが安くなるのでしょう？
ガス式はパワーがあるので短時間で乾くらしいのでガスがお得になります？

[324: 匿名さん]

この掲示板でも散々言われてますが、住友不動産の駅前マンションはどこもお高いですよね。

ところで高層階でも騒音があるそうですが、ここは遮音性能Ｔ-4相当の二重サッシュを採用しているようです。
数値が大きいほど遮音性能が優れるそうなので、窓さえしっかり閉めていれば騒音については心配がないように感じます。

[325: 匿名さん]

>323さん
マンションコミュニティの掲示板にもスレッドがありますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45443/res/156-256
少し古いスレッドなので料金に変更はあるかと思いますが、
オール電化やプロパンガスに比べてどの程度お得なのか
参考になるスレッドでしたよ。

[326: 匿名さん]

325さん、323さんではないですがありがとうございます。
基本的にはいいと見ていいのかな？
電気だとかなりかかるっていう話を友人から聞いたことがありまして
だったら最近よく見かけるfactの方が良さそうだなと思いました
ミストサウナは必要かなぁ～！？なんて思いますが…

[327: 匿名]

このマンションの南側に今6階建のアパートが建設中。6階までは日当たり、見晴らしは最悪だと思う。

[328: 匿名さん]

あらら、そうなんですか。
いずれは何かできそうな感じはしていた方は多いとは思いますけれど,,,


ミストサウナって気持ちが良いらしいですよね
息苦しくないし、浴槽に入るのが面倒な時には
ミストサウナを動かして体を洗っているうちに体が
温まっているという話です。

[329: 匿名さん]

>327
それって価格に反映されるんじゃないでしょうか。

[330: 匿名さん]

駅から近いのと広めの間取り、近くに大きい公園があるなどが良い。
ただ、マンションの近くに信号がないので、子供が小さいと道路を横切らないように注意しないと心配です。
永住目的で検討するなら、カスタムオーダーは有効に活用したいところ。

[331: マンコミュファンさん]

あんまり、盛り上がってないですね。
円山マンションもバブルでしょうか？
東京の中心部でもそのような傾向と記事にありました。

http://biz-journal.jp/2014/08/post_5862.html

これからは、人口減少ですし、空き家も多く
地下上昇の可能性もありませんからね。。。

[332: 匿名さん]

カスタムオーダー、自分の好みいっぱいで皆さんされますか？
なんとなく永住するつもりであっても、売却する場合がもしもあったとしたら無難にしといた方が良いのかなって思ったりも。

東京の方はマンションの価格が上がっているってニュースでも見ますけど
この辺もそんな感じなんですか？
なんとなく遠い話だと思ってました。

[333: 物件比較中さん]

ここって売れてるの？

[334: 匿名さん]

カスタムオーダーといってもそんなに特殊なものはなさそうなので、リセールするときもデメリットにはならないのではないでしょうか？

ダブルロックや防犯センサーなどのセキュリティがしっかりしていそうなので、安心できそうです。

[335: 匿名さん]

キホンがしっかりしていれば
あまりマンションの価値自体は落ちないのでは？
とは思いますよね.
色々と設備を付けておいても
リセールの時はリフォームする人も
割合としては高いから
そのあたりは気にされない可能性も高い.
どちらにしても
自分がとにかく住みやすのがイチバン!

[336: 匿名さん]

いくら駅2分でも高すぎないか！中古になったら値崩れしそう。

[337: 匿名さん]

92平米で8千万か・・

[338: 匿名さん]

高いですねぇ。
比べるのもおかしいかもしれませんけど、東京都内でもいい場所に買えそうな価格ではないですか。

自宅でミストサウナに入れるのはいいですけど、その後浴室が乾くまで乾燥機を稼動させないと湿気がこもりますよね。
窓のない浴室だからカビなどに気をつけないと。
浴室暖房乾燥機だとどれくらいの時間で浴室が乾くものなのでしょうね？

[339: 匿名さん]

浴室暖房乾燥機の稼働時間は30分でカラっとなります、タイマーが着いています。

[340: 購入検討中さん]

今売出し中は何階までですか低層階は興味ありません

[341: 匿名さん]

本気で検討しているならここで聞いていないで電話一本かけたらいかが？
それに先着順受付型だから、購買意思を示せば未販売住戸も販売住戸に切り替えてくれると思いますよ。

[342: 購入検討中さん]

住友は、なかなか真実の情報を教えないこと多いので、ご存知の方おられれば、情報流してもらいたいと思った次第
未販売住居を販売住居に、取り替えるような、軟な販売はしていないと思うが、

[343: マンション住民さん]

８０００万！？
しかしこんな短期間にこれほど値上がりするもんですかね。
まるで円山バブルだね。
ちまみに昨年竣工した隣のタワー（１５～１９階）92㎡５５００～６５００万でした。
窓からよく見えますよ。
もうすぐ外壁シートはずれます。
工事は予定より遅れてますね。
ミストサウナ気持ちいいですよ。
テレビや好きな音楽も聞きながら入浴出来ます。

[344: 匿名さん]

タワーのほう92平米の部屋あったんですね。１３５平米だけだと思ってた

[345: ご近所さん]

隣のシティタワーズ円山のプレミアム住宅は正確には９５㎡と１３５㎡です。

[346: 匿名さん]

＞未販売住居を販売住居に、取り替えるような、軟な販売はしていないと思うが、

そうですか。
以前はやっていましたけれどね。

[347: 匿名さん]

会社の方針は自由だからいいんじゃないの？

[348: 匿名さん]

エントランスでBGMがかかっていたりして、微妙に独自路線がありつつも
共用設備が華美でない点はいいかも
長い目で見ていくと、華美な施設は修繕などのコストがかさんできますので

販売状況がよくわからない感じかな…
あと先着で7戸というのはわかりますがこれまでどの程度販売済みになっているのでしょ？？

[349: 匿名さん]

販売価格は高めの設定ですね。
セキュリティ面では、電動シャッターゲードや、ゲーテッドマンションなので防犯面が充実しています。
共用部分に多数の防犯カメラが設置されているのは、よいですね。
ただ、実際に事件になったときに顔などが映っていないと証拠に欠けますが。

[350: 匿名さん]

公式サイトは今ＤとＥしか見られないのですが
他の部屋の間取りと価格が分かるような情報ってあります？

[351: 匿名さん]

元々、販売住戸の間取りについては資料を取り寄せてくださいとなっているので。
他の間取りに関しては、資料請求する感じになるでしょうね。
完売してるから掲載していない場合もあるかも。
ファミリー世帯だと92㎡は、中途半端かも。

[352: 匿名さん]

室内設備が充実していますね。
結構、外国製のユニットを導入しているようです。
販売価格が高めの物件にありがちな感じですけど。
個人的には、ミストサウナがついているのがいいですね。
これが、標準装備なら嬉しいです。

[353: 元購入検討中]

ホームページを見たら第3期の販売が，2月中旬から3月中旬に延期になってますね．
ここまで価格が高騰すると，買い手はさすがに少ないでしょうが，
売れる手ごたえがないのでしょうかね．

[354: 匿名さん]

やはり高すぎるってことか

[355: 匿名さん]

冬の円山の現況じゃ
売りにならないからでは？

[356: 匿名さん]

公式サイトにNEW！マーク付いてますけど間取りはD、Eのままですね。
色々見たいところですがこのまま公開なしの線もありそう？
建物は既に完成してるんですね、3期の方だと実物の部屋が見られるんでしょうか。

[357: 元購入検討中]

第２期でも77平米の間取りはありますが，92平米の方は公開されてないですね．
冷やかしを避けて，買える経済力を持っている人に的を絞っているのでしょうかね．

[358: ＯＬさん]

こちらのマンションは高額すぎて苦戦しているようですね。
そもそも15階建てで論外ですが。。

新たなマンション用地ですかね？
南2西25丁目の西25丁目通り沿いに更地を発見しました。
こちらは大通りよりも南側で落ち着きもあり、マルクラ、円山公園駅も近くて良さそうです。
徒歩3分位？
どこの会社でしょうかね？楽しみです。
まあ、土地の仕入れ値、建築費、人件費高騰で相当、高額になりそうですが。。。。

[359: 元購入検討中]

＞358

15階建てが良くないといわれる根拠は，消防法の縛りで高さ45mの物件を15階建てにすると
階高が低くなり，その結果，二重床ではなく直床のことが多いので良くないという話なのですが，
両者を比べて遮音性は変わりませんし，条件によっては二重床の方が悪いという話もあります．
そして，そもそも札幌のマンションで二重床の物件はほとんどありません．
二重床の優位性は，間取りの変更を伴うような大掛かりなリフォームの際には発揮されますが，
直床のほうが天井高が高くとれるというメリットがあります．
また，当然14階より15階建ての方が戸数が多いので価格が割安になります．
ですから，15階建てが良くないという話を鵜呑みにすると，良い物件をみすみす逃してしまう可能性があります．
そういった上辺ではなく，やはり個々の物件の「中身」をよく吟味する必要があるということでしょうね．

[360: 匿名希望]

３５９さんに賛成です。１点付け加えると、北海道の場合は、冬の寒さが重要であり、天井高が低い方が煖房の効率が良いです。
　次に、３５８さんへ、南２西２５の更地とは、シュクレというレストランが入っていた
マンションの跡ではありませんか・そうだとすれば、アイム何とか（裏参道か？）という
名前だったので、じょうてつのマンションが建つ可能性が高いのでは？

[361: 匿名さん]

円山は高級住宅街と言われるだけあって、ここのマンションも価格設定が高くなっていますね。
中心部まで行きやすいですし落ちついて暮らせそうな場所なので、住み心地はとても良さそうな物件だと思います。

[362: 匿名さん]

シュクレの入ってたマンション敷地すごく狭いよね
小規模マンションたつのかしら？

[363: 元購入検討中]

Ｂの間取りが今頃になって公開されてますね．
やはりこの間取りが良いですね．8000万円ですが（笑）

[364: 匿名さん]

ファミリー世帯だと92㎡は、中途半端なのですか？
私的には十分な広さだと思うのですが。
各お部屋の広さもありますし、
収納も大型の物が多くたっぷりあるように見えます。
Ｉランド型のキッチンも良い感じですよね。

[365: 購入経験者さん]

最上階個別相談会始まるよ。
77㎡で7,000万程度か？

[366: 匿名さん]

自分的にも92平米もあれば十分な広さだと思いますね。
リビング広めの間取りは家族が集まるのにはいいかもしれませんね。
みんなで部屋に集合しても十分広そうなのが魅力的だな

[367: 元購入検討中]

明日で３月中旬も終わりますね．
第２期もまだ残っている状態ですが，果たして第３期の販売は開始されるのでしょうかね．
それとも先月のようにまた延期してくるのか，明日のホームページ更新が楽しみです．

[368: 物件比較中さん]

９２㎡たって、もう低層階しかないよ。
賃貸マンションと雑居ビルの壁しか見えまへん。
それでも8,000万円出せる人って、ある意味すばらしいわん

[369: 元購入検討中]

予想通り４月中旬に書き換わってますね（笑）

[370: 匿名さん]

本当だ…。
当初から考えるとどれくらいの期間、延期しているんでしょうか。
引き渡し自体は4月上旬と書かれているし、既に建物は完成済みなのですから、
もう売ってしまえばいいのに～と思うけれど。
一番売れる時を考えているとか？
何か作戦的なことがあるのでしょうか。

[371: 匿名さん]

景気は順調に回復基調。
ゆっくり販売、になるのは自然。

[372: 物件比較中さん]

プレミスト円山に流れた顧客もあり、同物件の残住戸の販売状況を見極める販売戦略にしたように思えます。
もともと、住不は、小出し販売で、顧客を絞り、懐具合を見ながらの販売方法につき、顧客の中には、ついていけない
購買層が多いと思う。　

[373: 元購入検討中]

物件概要より抜粋

※本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させて頂きます。
（誤）販売開始予定時期/平成27年3月中旬（正）販売開始予定時期/平成27年4月中旬

これ，２月から３月になった時もこう記載されていたんですけど，
住友不動産の人って誤記と延期の区別がつかないんでしょうかね．
それとも延期だと体裁が悪いので，あくまで誤記だとしらを切っているのでしょうか？
来月，今度は４月が誤記で５月に訂正されるのかどうかが楽しみです（笑）

[374: 働く女子さん]

明らかに値段が高過ぎますものね。
そんなに広くもないですし、
8000万円出してまでも欲しいとは到底思えません。

南2条西25丁目角地の、建設予定の分譲マンションも、
この状況では売れ行きが厳しいかもしれませんね。

いよいよ円山のマンション人気も終焉でしょうか。

[375: 匿名さん]

人気沸終焉とかはないでしょ？希少になるだけで

[376: 元購入検討中]

人気終焉なら値段が下がって助かりますが，
逆に庶民には，まさに「高値」の花になったということでしょう．
今，珍しく出ている円山スクエアの中古なんかの方が良いかもしれません．
すぐ売れてしまうと思いますが．

[377: 匿名さん]

分譲賃貸なんかも高いお値段で出てますよね。
でもすぐ決まるみたいですね。

[378: 匿名さん]

マンションの公式ブログによれば、第一期販売住戸分は、
もう引っ越しが始まっているようですね。
予約制で建物内のモデルルーム公開も始まるそうですが、
もう個別に連絡が来たりしているのでしょうか。

[379: 匿名さん]

機械式駐車場は出庫の手間がかかるのが難点ですよね。
雨の日なんかは特に、大変だったりしますよね。
オートロック解除はハンズフリーキーになっているのはポイント高いですね。
両手がふさがっているときは特に助かりそう

[380: 元購入検討中]

＞379

美和のハンズフリーキーのようですね．
ちなみに販売予定のブランズ円山や，パークホームズ円山裏参道テラスもそうでした．
最近はICカードタイプも多いようですが，リーダーまでタッチしに行くのは
面倒ですからね．それだとかえってリモコンキーより不便かもしれません．

[381: 元購入検討中]

＞380の補足です．

ブランズ円山とパークホームズ円山裏参道テラスは美和ではなくクラビスだったと思います．

[382: マンション投資家さん]

円山不動産バブルもこの物件がピークとなるでしょう。

今後は札幌駅周辺に注目が集まりそうです。
住友さんも北口再開発（高層）や創成川沿いに土地を確保したようです。
個人的には南口コナミの跡地に注目してます。

[383: 匿名さん]

その通りで、円山より、利便性のある札幌駅周辺、バスセンタ－周辺の都心部が今後脚光浴びてくると思います。
現実賃貸料も、円山とそん色ない金額までになってきているようで、円山の冬の除雪体制を考えれば、札駅から、地下空間
で行き来できる、大通り　バスセンタ－の駅近物件が出れば即買いと思います。

[384: 検討中の奥さま]

ここは住宅エコポイントの対象になりますか？

[385: 匿名さん]

そもそも円山とサツエキとは別物。
その違いが解らずに、利便性のみの観点で比較している時点でアウト。

円山はスローな時間が流れてるのよ。

[386: 匿名さん]

↑相変わらず意味不明で説得力ないのが円山贔屓（笑）

[387: 匿名さん]

↑お前、感性の無さ丸出しだな。

説得力が無いんじゃなくて、お前の認識力の無さだろｗ

ま、どっちにしても円山の人気、価格の高さは
紛れもない現実な訳だ。

[388: 元購入検討中さん]

その手の話は円山スレで煮詰まってますから，そちらでどうぞ．

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365042/

[389: 物件比較中さん]

何だかおかしな話なっているね。

円山地区の人気は疑いようのない所。
しかし地価や需要をすべて織り込んだところで、明らかに相場は加熱しすぎ。

金に糸目はつけないという方は別にして、急いでないのであれば、
今後まだまだ西１８～円山地区には建設計画があるので
この物件よりは安く購入できるチャンスはあると思いますよ。

もし今後、円山地区で平均坪単価280万を超える物件が出たら教えてほしいところです。

[390: 匿名さん]

もし北洋銀行の社宅のとことかマンションになったら、ないとおもうけれど
それ以上じゃない？

[391: 匿名さん]

かなり高額で私鉄が落札してしまったからね

[392: 匿名さん]

えっ、あそこ落札されたの？ヒラマツの向かいの社宅
西28丁目の駅近くじゃなくて？

[393: 匿名さん]

28のつもりでした

[394: 匿名さん]

最上階は竣工後もカスタムオーダーできるのですか…
けっこうまた大掛かりな工事になってしまうんじゃないかなと思われますが
料金的には割増しになったりしたりするのでしょうか。
ふつう、受け付けてくれなくなることが多いらしいですけれど、
最上階に関しては違った対応になるのでしょうか。

[395: 匿名さん]

カスタムオーダーできます。

[396: 賃貸住まいさん [男性 40代]]

今日チラシ送られてきたけど、最上階カスタムオーダー相談会って、まだ売れてなかったんですか！？だいぶ前だけど、早々に決まりました的な事言われたんだけど

[397: 匿名さん]

最上階って1億3千万台とか1億2千万位のとこじゃなくて8000万のとこ？

[398: 元購入検討中]

＞397

それは12～15階の２戸つなげた間取り（ＧとかＨ）だと思いますが，もう売れてるはずですよ．
8000万のところは92平米のＢと思いますが，こちらも最上階は残っていないようなので，
カスタムオーダーできるのは別の間取りではないかと思います．

＞394

建物は竣工していても，カスタムオーダーにかかわる内装は，まだ工事されていないのでは？

＞390

そこは風致地区なので最大で５階建てまでですね．
なので，建つとすればＤグランセ円山瑞苑のような高級マンションになるはずですから，
相当高い価格になるでしょうね．

[399: 匿名さん]

>>398
風致地区なんですね、あそこ。いいとこですよね。近くに住んでるんですけれど
待ってるんです。マンション建つといいな。

[400: 匿名さん]

駐車場が平置きと機械式と両方ありそうですよね。
平置きのほうが便利なのと、メンテ代もかからないように思いますが
どのような形で選べるんでしょうね。やはり抽選になってしまうのかしら。