シティハウス円山ってどう？

[匿名さん]

円山小学校のすぐ近くだし、地下鉄もすぐ。
これはまた立地がいい。きっと高値がつくのでしょう。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/chmaruyama/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：北海道札幌市中央区　大通西24丁目291-7
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩2分
総戸数：68戸※本物件は総戸数68戸（1フロアにつき5住戸）にて建築確認を取得しておりますが、設計変更により12階から15階の一部のフロアを5住戸から4住戸に変更する可能性があります。その場合、総戸数が減少します。
完成年月：平成27年3月中旬予定
入居（引渡）予定日：平成27年3月下旬
販売スケジュール：平成26年4月上旬販売開始予定
専有面積：77.03m2～92.00m2
バルコニー面積：16.17m2～28.06m2

[181: 匿名さん]

５フロア同じ価格は割と昔からよ。大通タワーの時は値段出てたけれどもっと多くのフロア同じ価格だったかも。
全部値段違うほうが不思議だと思ってたし。

[182: 匿名さん]

ここはいつも上から目線

[183: 匿名さん]

まったくその通り。

[184: 匿名さん]

しのびよる不動産バブルの影

[185: ビギナーさん]

シティハウス円山裏参道レジデンスで6750万で出ていた中古は
いつの間にか売れていたのでしょうか。
住友不動産販売のホームページから消えていました。
中古にしては高いなと思っていましたが、シティハウス円山に比べたら
実はお得だったのかな。

[186: 匿名さん]

そうですね。

[187: 匿名さん]

販売員のなりすまし

[188: 匿名さん]

シティハウス円山裏参道レジデンスは立地が微妙。
間取りもインフレームで悪いし。
ただ、消費税5%物件ということは良いと思う。
パークコートやブランズの裏参道はお買い得だったんだろうな。
迷ってるうちにどんどん売れてしまった。

[189: 匿名さん]

円山で今までで最高のマンションはどこだったんだろう。総合的評価で。

[190: 賃貸住まいさん]

シティタワー鳥居前に一票

[191: 匿名さん]

周辺地域の反対を押し切って建てたのが、
鳥居前ですよね　どうもあの地域に調和してないんだよね
権力かなんか知らないけど、規制を変えてまでタワーを作るのってどうなの
パークコートに1票

[192: 匿名さん]

グランセ外苑に一票
維持費が高いのが難点

[193: 周辺住民さん]

総合的ね・・・
やっぱり円山鳥居前かな？
飛鳥の所有している最上階でも売り出し価格7,000万台だもの。
今じゃ、とてもそんな値段じゃ買えません。

[194: 匿名さん]

やっぱり鳥居前タワーかな。美しいわ。

[195: 匿名さん]

場所がいいのはグランセ外苑
曲線美では鳥居前タワー
利便性はパークコート　どれもいい

[196: 匿名さん]

鳥居タワーは鳥居の大きさに驚いた

[197: 匿名さん]

グランセ外苑がわからない。東京にあるの？ダイワの円山ずい苑は見に行ったことあるけれど
目の前が古い社宅なんだよね。いくらなんでもちょっと全部網ガラスだし。住めば素敵なのかもね。

[198: 匿名さん]

暇だね
中古スレへどうぞ

[199: 購入検討中さん]

>>197
　Dグランセ円山瑞苑のことでしょうね。
　確かに駅近で立地もよいですね。

　でもシティハウス円山もかなり駅近物件で魅力的ですけどね。

[200: 匿名さん]

少なくとも30戸以上ないと、将来的に維持費が重くなりますよね。
円山パークフロントは10戸だからいずれ大変になりそう。

[201: 匿名さん]

みなさんの意見も参考に中古も探してみようかな

[202: 匿名さん]

ぎりぎり２５戸以上ならなんとか大丈夫そう。それ以下だと修繕の時きついかもですね。

[203: 匿名さん]

そろそろ販売開始でしょうか？

[204: 匿名さん]

７月中旬販売開始となっていますが、いっこうに正式な案内ありませんね。深く潜行して、特定の顧客と顔色を見ながら、値踏みしているような気がしますね。当初の予定価格より、１０%程度アップとなって打診しているとの話もありますが。
円山ブランドも、そろそろ限界に来たのではないか危惧しています。　

[205: 匿名さん]

円山ブランドよりも住友ブランドなのではないでしょうか？

[206: 匿名さん]

住友と伊藤組のつながりってどう思います。

伊藤組土建創業家の伊藤邸も取り壊しが予定されており、高さ１００ｍの高層賃貸マンションに生まれ変わる。

この場所って昔からの自然が残っているところですよね。

企業の在り方に疑問あり

[207: 匿名さん]

どこかに最大限自然残すって書いてあったような。

[208: 匿名さん]

医業関係の経営者とかに優先販売の営業まわってるらしいですよ。

[209: 匿名さん]

無理して購入しても、入居後の住民との層が違いすぎても窮屈だし・・・

[210: 匿名さん]

また上から目線が始まったよ
不自然な流れで

[211: 匿名さん]

販売開始が7月中旬から下旬に、また変更になってた。
毎回毎回、よく引き伸ばしますね

[212: 匿名さん]

上層階のみ、今回値上げした高値で販売する予定と聞いていますので、なかなか調整がつかないのが、引き伸ばしの理由では
ないかと思いますが、いづれにしても、客離れは、否めないと思いますが。　

[213: 匿名さん]

思うようにお客がついてないのかもしれませんね。

[214: 匿名さん]

ここの販売の仕方は気にいらない方、多いと思いますよ
販売方法に疑問あり
やっぱり三井、ダイワ、明和の方がいいですよね

[215: 購入検討中さん]

同感です、住友シティハウス円山は、断念しました。販売方法、値付けにはなはだ疑問を持ったためです。　　

[216: 購入検討中さん]

やっぱり高いそうですね
円山だけは別格だね

[217: 匿名さん]

販売は開始されたんですか？

[218: 物件比較中さん]

７月末発売開始、また延期するのでしょうか。上層階の販売が、価格アップにより、うまくいっていないのでしょうか。
すっかり、連絡案内等の連絡もなくなっています。

[219: 匿名さん]

ただ高いだけ　３割も

[220: 物件比較中さん]

こんなに引っ張るかって位に引っ張りますね。
諦めて中古にするか……。

[221: 物件比較中さん]

私を含めて、潜在顧客が、他の物件に流れるだけですね。来年３月引き渡しが遅れる見込みがあり、またゼネコンとの資材高騰で、請負金額の調整に手間取っているのでしょうかね。いづれにしても、私は、本物件は、断念することにしました。

[222: 購入検討中さん]

8月上旬にまた延期になったのですね。
苦戦しているのかな。

[223: 匿名さん]

ここはいつも　延期延期　
そして　上から目線

[224: 匿名さん]

マンションを買うなってことですかね↓

1～2階の住居者の流産経験者の割合は8.9％、3～5階は9.2％、6～9階は17.8％、10階以上は21.4％でした。

ダイワのレスに書かれてましたけど

[225: 匿名さん]

だいわの場合でしょう。

[226: 契約済みさん]

そんなことはありません、ここわ大丈夫です、財閥系ですから安心です。

[227: 匿名さん]

大丈夫じゃないでしょ、
道庁のシティハウス　耐震偽造で未解決　裁判ざた
横浜のマンション　傾いているし　賠償もめてる

財閥だからって、安心出来ないですよ

[228: 匿名さん]

226の関係者さん　迂闊なことは言わない方がいいよ

[229: 匿名さん]

226の関係者さん　
最近問題を起こしているデベは、全国区の住友・三菱・大京と財閥・大手ばかりです
他大手や地場のデベは問題を起こしていません

[230: 匿名さん]

鳥居前、中古また出ましたね〜。
27階南東角部屋100平米9500万ときた!
誰が買うっちゅうねん！、、、と思っても売れちゃうんでしょうかね〜