シティハウス円山ってどう？

[匿名さん]

円山小学校のすぐ近くだし、地下鉄もすぐ。
これはまた立地がいい。きっと高値がつくのでしょう。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/chmaruyama/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：北海道札幌市中央区　大通西24丁目291-7
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩2分
総戸数：68戸※本物件は総戸数68戸（1フロアにつき5住戸）にて建築確認を取得しておりますが、設計変更により12階から15階の一部のフロアを5住戸から4住戸に変更する可能性があります。その場合、総戸数が減少します。
完成年月：平成27年3月中旬予定
入居（引渡）予定日：平成27年3月下旬
販売スケジュール：平成26年4月上旬販売開始予定
専有面積：77.03m2～92.00m2
バルコニー面積：16.17m2～28.06m2

[162: 匿名さん]

>>160
勿論買いたいと思ってます。天井も高いし。

[163: ご近所の奥さま]

ここを購入される方ってリタイヤ世代？それともファミリーで子どもを円山小学校、私立中学へって感じでしょうか？サラリーマンよりも自営業、士業の方なのかな。価格高騰期に一等地のマンション買えるってすごいわー。野次馬でマンコミよく見るけど、子どものお友達が住むかもしれないし、あんまりマンションの値段に精通するも考えものだわね^ ^

[164: 買い換え検討中]

＞162
そうではなくて。
ここは45メートル規制区域に目いっぱいの15階なので、となりのタワー（60メートルに19階）に
比べると、１フロアあたりの高さは逆に低くなるってことなの。
誤解なく。

＜151＞

[165: 匿名さん]

↑私もその通りだと思います。
レスの投稿数でも、人気度（適正価格）がわかる。

[166: 匿名さん]

パンフでは、リビングダイニング洋室はどのタイプでも天井高２５５０ってなってるけれど。

[167: 元購入検討中さん]

階高と天井高を区別して考えないとだめですね．
階高は単純にスラブ（床のコンクリート）間隔で，
各階均等とは限らず，１階やプレミアムの高層階は高く取られる場合もあります．
天井高は，二重天井や二重床の有無，スラブの種類と厚さなどで変わってきます．
パンフの図面でも大体のところはわかると思いますが．
天井高が255cmなら，標準よりやや高めといったところでしょう．

[168: 周辺住民さん]

＞レスの投稿数でも、人気度（適正価格）がわかる。

全く関係性がないと思います。
関係者の投稿が多すぎます。それとなりすまし。
匿名制に問題ありで、せめてコテハンの投稿だったら
誹謗中傷も少なくなるのにね。

[169: ご近所さん]

15階建てで天井高255って可能なんですねー。一階に住居がなくてかなり天井低く抑えてるのかな。最上階も255ですか？

[170: 元購入検討中さん]

＞167に補足ですが，柱や梁の太さは重量に応じて太くしなくてはなりません．
つまり低層階は高層階と比べて柱が太くなり，梁の飛び出しによる下り天井も大きくなります．
このため高層マンションでは天井高を確保するために階高を高くせざるを得ない場合もあります．

ちなみに，ブランズ円山裏参道(14階)は250cm，
パークホームズ円山裏参道テラス(14階)は255㎝，最上階のみ270cm
パークコート円山も確か250cmのはずです．
すべて直床（二重床ではない）ですね．

[171: ビギナーさん]

＞153
うーん、やっぱり家は趣味で購入するブランド品や旅行とは違うと思う。
大多数の庶民にとっては一生に一度の大きな買い物ですもの。
この１～２年の円山地区の値上がりは異常です。
他の市内中心部も上がっているけど、比べものになりません。
後で後悔しないように、プロの意見も参考にしたいです。

[172: 匿名さん]

１７１さんと同意見
数年後には、価格が下がるのでは
このマンション、３割高とのことなので
慎重に考えましょう

[173: 元購入検討中さん]

円山のマンション価格が高騰しているのは間違いないですが，
それが異常とか適正ではないというのは，何をもって判断するのでしょうか？
ブランズ円山裏参道，パークホームズ円山裏参道テラスもかなり高額でしたが，
それでも完売しているわけですから，需要があることには間違いなく
市場価格としては落ち着く所に落ち着いているということでしょう．
株価と一緒でプロでも不動産価格の予想は難しいですが
資材や人件費の高騰が続く以上，ここ数年でマンション価格が
大幅に下落することはないだろうというのが私の考えです．

そして文句を言ったところで今のタイミングで
ここに住みたい人は，この価格で買うしかないんですよ．
信ずるところの適正価格に戻るまで5年，10年待てる人は待てば良いし，
（戻る保証はまったくないですが）
そこまでして円山なんかに住みたいと思わない人は買わなければ良い．
それだけのことでしょう．

[174: 匿名さん]

それだけのことです。

[175: 匿名さん]

円山は高額でもほぼ即日完売という事実。
異常に高額と思う方は収入が見あわないだけ。円山には買えません。

[176: 匿名さん]

後から後悔・・・

[177: 匿名さん]

投資のひとは例外的に後悔する人はいても。永住用のかたは多分、後悔しないでしょうね。

[179: 購入経験者さん]

いや、私は住友のマンション購入して後悔してるね。
昔の寿司屋のカウンターじゃないんだから、人の顔色や出方伺いながら値段決めていくやり方は、
いくら会社の方針といえども、いかがなものだろう？
ならば、事前にきちっと当方はそういう売り方しますと説明するべきだよ。
５フロア同じ価格と聞いたときにはびっくり。
同じ円山の三井や東急のマンションのように、売り出し時にすべての部屋の価格を明瞭にしてくれた方が
よっぽど気持ちいいわ。

それがいやなら買わなきゃいい。
また、それで結論付けられるでしょうがね。

[180: 匿名さん]

＞179
気持ちは分かるよ。
顧客の立場から見れば、その通りだと思いますよ。

[181: 匿名さん]

５フロア同じ価格は割と昔からよ。大通タワーの時は値段出てたけれどもっと多くのフロア同じ価格だったかも。
全部値段違うほうが不思議だと思ってたし。

[182: 匿名さん]

ここはいつも上から目線

[183: 匿名さん]

まったくその通り。

[184: 匿名さん]

しのびよる不動産バブルの影

[185: ビギナーさん]

シティハウス円山裏参道レジデンスで6750万で出ていた中古は
いつの間にか売れていたのでしょうか。
住友不動産販売のホームページから消えていました。
中古にしては高いなと思っていましたが、シティハウス円山に比べたら
実はお得だったのかな。

[186: 匿名さん]

そうですね。

[187: 匿名さん]

販売員のなりすまし

[188: 匿名さん]

シティハウス円山裏参道レジデンスは立地が微妙。
間取りもインフレームで悪いし。
ただ、消費税5%物件ということは良いと思う。
パークコートやブランズの裏参道はお買い得だったんだろうな。
迷ってるうちにどんどん売れてしまった。

[189: 匿名さん]

円山で今までで最高のマンションはどこだったんだろう。総合的評価で。

[190: 賃貸住まいさん]

シティタワー鳥居前に一票

[191: 匿名さん]

周辺地域の反対を押し切って建てたのが、
鳥居前ですよね　どうもあの地域に調和してないんだよね
権力かなんか知らないけど、規制を変えてまでタワーを作るのってどうなの
パークコートに1票

[192: 匿名さん]

グランセ外苑に一票
維持費が高いのが難点

[193: 周辺住民さん]

総合的ね・・・
やっぱり円山鳥居前かな？
飛鳥の所有している最上階でも売り出し価格7,000万台だもの。
今じゃ、とてもそんな値段じゃ買えません。

[194: 匿名さん]

やっぱり鳥居前タワーかな。美しいわ。

[195: 匿名さん]

場所がいいのはグランセ外苑
曲線美では鳥居前タワー
利便性はパークコート　どれもいい

[196: 匿名さん]

鳥居タワーは鳥居の大きさに驚いた

[197: 匿名さん]

グランセ外苑がわからない。東京にあるの？ダイワの円山ずい苑は見に行ったことあるけれど
目の前が古い社宅なんだよね。いくらなんでもちょっと全部網ガラスだし。住めば素敵なのかもね。

[198: 匿名さん]

暇だね
中古スレへどうぞ

[199: 購入検討中さん]

>>197
　Dグランセ円山瑞苑のことでしょうね。
　確かに駅近で立地もよいですね。

　でもシティハウス円山もかなり駅近物件で魅力的ですけどね。

[200: 匿名さん]

少なくとも30戸以上ないと、将来的に維持費が重くなりますよね。
円山パークフロントは10戸だからいずれ大変になりそう。

[201: 匿名さん]

みなさんの意見も参考に中古も探してみようかな

[202: 匿名さん]

ぎりぎり２５戸以上ならなんとか大丈夫そう。それ以下だと修繕の時きついかもですね。

[203: 匿名さん]

そろそろ販売開始でしょうか？

[204: 匿名さん]

７月中旬販売開始となっていますが、いっこうに正式な案内ありませんね。深く潜行して、特定の顧客と顔色を見ながら、値踏みしているような気がしますね。当初の予定価格より、１０%程度アップとなって打診しているとの話もありますが。
円山ブランドも、そろそろ限界に来たのではないか危惧しています。　

[205: 匿名さん]

円山ブランドよりも住友ブランドなのではないでしょうか？

[206: 匿名さん]

住友と伊藤組のつながりってどう思います。

伊藤組土建創業家の伊藤邸も取り壊しが予定されており、高さ１００ｍの高層賃貸マンションに生まれ変わる。

この場所って昔からの自然が残っているところですよね。

企業の在り方に疑問あり

[207: 匿名さん]

どこかに最大限自然残すって書いてあったような。

[208: 匿名さん]

医業関係の経営者とかに優先販売の営業まわってるらしいですよ。

[209: 匿名さん]

無理して購入しても、入居後の住民との層が違いすぎても窮屈だし・・・

[210: 匿名さん]

また上から目線が始まったよ
不自然な流れで

[211: 匿名さん]

販売開始が7月中旬から下旬に、また変更になってた。
毎回毎回、よく引き伸ばしますね

[212: 匿名さん]

上層階のみ、今回値上げした高値で販売する予定と聞いていますので、なかなか調整がつかないのが、引き伸ばしの理由では
ないかと思いますが、いづれにしても、客離れは、否めないと思いますが。　

[213: 匿名さん]

思うようにお客がついてないのかもしれませんね。

[214: 匿名さん]

ここの販売の仕方は気にいらない方、多いと思いますよ
販売方法に疑問あり
やっぱり三井、ダイワ、明和の方がいいですよね

[215: 購入検討中さん]

同感です、住友シティハウス円山は、断念しました。販売方法、値付けにはなはだ疑問を持ったためです。　　

[216: 購入検討中さん]

やっぱり高いそうですね
円山だけは別格だね

[217: 匿名さん]

販売は開始されたんですか？

[218: 物件比較中さん]

７月末発売開始、また延期するのでしょうか。上層階の販売が、価格アップにより、うまくいっていないのでしょうか。
すっかり、連絡案内等の連絡もなくなっています。

[219: 匿名さん]

ただ高いだけ　３割も

[220: 物件比較中さん]

こんなに引っ張るかって位に引っ張りますね。
諦めて中古にするか……。

[221: 物件比較中さん]

私を含めて、潜在顧客が、他の物件に流れるだけですね。来年３月引き渡しが遅れる見込みがあり、またゼネコンとの資材高騰で、請負金額の調整に手間取っているのでしょうかね。いづれにしても、私は、本物件は、断念することにしました。

[222: 購入検討中さん]

8月上旬にまた延期になったのですね。
苦戦しているのかな。

[223: 匿名さん]

ここはいつも　延期延期　
そして　上から目線

[224: 匿名さん]

マンションを買うなってことですかね↓

1～2階の住居者の流産経験者の割合は8.9％、3～5階は9.2％、6～9階は17.8％、10階以上は21.4％でした。

ダイワのレスに書かれてましたけど

[225: 匿名さん]

だいわの場合でしょう。

[226: 契約済みさん]

そんなことはありません、ここわ大丈夫です、財閥系ですから安心です。

[227: 匿名さん]

大丈夫じゃないでしょ、
道庁のシティハウス　耐震偽造で未解決　裁判ざた
横浜のマンション　傾いているし　賠償もめてる

財閥だからって、安心出来ないですよ

[228: 匿名さん]

226の関係者さん　迂闊なことは言わない方がいいよ

[229: 匿名さん]

226の関係者さん　
最近問題を起こしているデベは、全国区の住友・三菱・大京と財閥・大手ばかりです
他大手や地場のデベは問題を起こしていません

[230: 匿名さん]

鳥居前、中古また出ましたね〜。
27階南東角部屋100平米9500万ときた!
誰が買うっちゅうねん！、、、と思っても売れちゃうんでしょうかね〜

[231: 匿名さん]

新築時より高いだろ！
さすがに買う？

[232: 匿名さん]

新築時の3割増しですね

[233: 匿名さん]

意図的に高値を操ってる　じゃないの
円山だからって、他の中古は高くない　
新築だけ　なぜか高い

[234: 物件比較中さん]

この場所に建っていた、マンションから住人を退去させるのにかなり金がかかっている。
さらに人件費　資材が想定外に高騰し建設コストが上がっている。
円山ブランドで強引に販売価格を高くしないと採算が合わないのが事情。
だから、それでも買いたいし買えるという一部の富裕層しか相手しなくていい。
値段だけ気になる冷やかしの人お断りなんです
ただここは西側は車の音がうるさいと思し、他は建物に囲まている。
上層階だけしか本当は価値がないと思うが。

[235: 匿名さん]

確かにここは角地じゃないですよね
南西角の古い建物は買い取れなかった？

[236: 元購入検討中さん]

ついに受付開始しましたね．
68戸中11戸だけみたいですが．

76.5～140平米で5600万～1億3000万なので
平米単価73.2～92.9万，坪単価242～307万です．

ブランズやパークホームズより更に高くなってますが，
この価格でどのくらい売れるのか気になりますね．

[237: 物件比較中さん]

ついに出ましたね。
76.5㎡で5,600万！！
何階か分かりませんが。
小学校と向かい合っている側の道路ってそんなに良くないんですけどね。
冬は日が当たらず常に歩道がカチカチのとこなんですけど、
化けましたね。

[238: 匿名さん]

バブル以降、最高値！
さすが住友、空気読めなさすぎるw

[239: 匿名さん]

通常、戦略として、最初は第1期完売を謳いたいんだろうから、すでに要望あるところだけ売るのではないでしょうか？
第1期販売が少ないですし。

[240: 匿名さん]

うわ、ちょっと場所外したら２戸買えそうな値段。

[241: 匿名さん]

ターゲットは誰なの？

[242: 匿名さん]

239さんのいう通りかと。
それだけ顧客を貯められてないってことですねー。
これは厳しいかも。

[243: 匿名さん]

いくらなんでもこの価格帯では完売は無理でしょう。気長に待てば値引き販売が始まるよ。

[244: 匿名さん]

背伸びして購入しても固定資産税払い切れません。

[245: 匿名さん]

新築の最高値で買わされ、支払いが出来なくなり売却.．
築浅の中古を安く狙っている人はたくさんいます

[246: 匿名さん]

高い物件ですね。
それでも欲しい方は買われるのでしょうが。

それにしてもここは随分小出しに売るのですね。

[247: 物件比較中さん]

今回発売は、12Fまたは13Fからの上層階、事前に購入意向確認した購買者向けの販売、札幌地区のマンション過去高値の
物件、但し二期以降は、中層階　また　6F以下は、南面に新築中のマンションに視界を遮られることになり、
資産価値を大幅下落、販売も高値維持すれば、長期戦を覚悟と思うが、値下げして売る住友ではないので、
但し、上層階の販売金額を下にいけばいくほど、格差をつけた販売となりそう。　

[250: 匿名さん]

三井はすぐ売れたのに。
確か竣工時期も一緒でしたよね。
三井より規模も大きいのに工事始まるのだいぶ遅かったけど大丈夫なのかな？

[251: 匿名さん]

>>250
三井は112戸に対し、こちらは68戸。規模は小さいよ。

[252: 購入検討中さん]

250さんのおっしゃるのは裏参道の三井では。

[253: 購入経験者さん]

三井の裏参道テラスを購入しましたが、決定時、割高と思っていましたが、シテイハウスが更に価格アップしていること
考えれば、良い買い物であったかもしれませんね。それにしても、シテイハウス、東京並みに近づいており、億ションも
札幌円山では常識となってきていましたね。円山のプレミストも、シティハウスの価格動向に左右されるのではないか
と思います。　

[254: 匿名さん]

250です。
252さんが仰るように三井は裏参道テラスと比較してです。
253さんは確かにお買い得でしたねー。
このシティハウスは上層階以外あまりメリットなさそうですね。隣のシティタワーの中古の方が良さそう。
プレミストは地下鉄から遠いし、ここより割安でしょう。ただ北一条通が煩そうですよね。

[255: 匿名さん]

このマンション、道路に面した部分が少ないですね
ただ高いだけで、価格相当の価値があるのかな
必要がなくなった時、売れるかな？

[256: 匿名さん]

三井や東急の裏参道は2戸イチのセコマンション。

管理人は週3位で午前だけとかかな？
30世帯より少ないと維持費大変そうね。
小規模マンションはお金持ち向きだね。

[257: 匿名さん]

二戸イチは二戸分の住戸を合体させて買う形式のこと。

しかもそれが何故セコイか不明。贅沢と思うけど。

[258: 匿名さん]

それブチ抜きなw
エレベーターのニコイチのことさ。

セコイは小規模の意。
維持管理費用がかさむからお金かかるよ。
もっとヤバイのアルファのイッコイチ。
戸建て以上にかかるんでないの。

[259: 匿名さん]

ニコイチは維持費は掛かるが、エレベーターが込まなくていいよ
それより、初期費用が価格が高い方が大問題　住友さんは

[260: 匿名さん]

それでも買う人がいるからいいんでない？
文句がある奴は買わなきゃいいだけ。
ここで吠えてたって安くなる訳でなし。

[261: 匿名さん]

ここの入居者、医者とか弁護士だらけになりそう
普通の会社員は無理だろう