シティハウス円山ってどう？

[匿名さん]

円山小学校のすぐ近くだし、地下鉄もすぐ。
これはまた立地がいい。きっと高値がつくのでしょう。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/chmaruyama/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：北海道札幌市中央区　大通西24丁目291-7
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩2分
総戸数：68戸※本物件は総戸数68戸（1フロアにつき5住戸）にて建築確認を取得しておりますが、設計変更により12階から15階の一部のフロアを5住戸から4住戸に変更する可能性があります。その場合、総戸数が減少します。
完成年月：平成27年3月中旬予定
入居（引渡）予定日：平成27年3月下旬
販売スケジュール：平成26年4月上旬販売開始予定
専有面積：77.03m2～92.00m2
バルコニー面積：16.17m2～28.06m2

[141: 匿名さん]

三井は北海道医師会と提携してますね。
確か医師会員は10%引きじゃなかったかな？
住友も病院の医局のメールボックスにチラシ入ったりたような気がします。

[142: 買い換え検討中]

おっ！
ここの掲示板賑わってきたんじゃない？
しかしねー、シティハウスに１億出す気にはなれないなー

[143: 匿名さん]

↑そんな感じはしないなぁ
常連の書き込みが多いような感じ
常連・関係者　９割
普通の検討者　１割

[144: 匿名さん]

何になら1億出す？

[145: 匿名さん]

>>144
ストレートに聞かれますね。
やはり住宅じゃないですか。

ただ、それだけの価値があると認めて本当に欲しいと思った場合に限られるとは思いますけれど。

[146: 物件比較中さん]

ここはかなり良さそうな物件ですね。

ちなみにこちらの物件は二重床二重天井ですか？もしそうなら興味ありますが。
モデルルーム行かないとわからないのですかね。

北海道ではなかなか二重床の物件、あまり見かけないですね。

[147: 土地勘無しさん]

最近の円山のマンションは確かに価格設定が強気すぎますね。
普通のマンション仕様なのに高過ぎです。東京23区でもあるまいし。
高過ぎのマンション買って、売るときは近隣相場価格でないと売れないので、大損確実ですね。

利益を最大限追及するって、、お金がすべてのようでなんだか、寂しいですね。
自分はそんなような仕事でなく心からほっとしています。

気に入ったマンションがある方は、契約書にハンコを押す前にプロに相談することを強くお勧めします。
数万円程度で相談に乗ってもらい、プロの視点で第三者の視点で冷静にアドバイスをしてくれます。
営業マンはハンコを押すと、態度が変わる人が多い印象です。
プロは裏事情も説明してくれますし。私も、それで、救われました　！！
購入金額やキャンセル代と比べても非常に微々たるものです。

購入前は冷静に考えましょう。
私は、10、20年後の円山の相場はガタ落ちと想像します。

[148: 匿名さん]

プロって弁護士さんに？

[149: 匿名さん]

１４７＞さんのおっしゃる通りです。
私も同感です。ただ高いだけ。

たいていの人は、その住宅を生涯ずっと住もうと思って購入をしますが、
時と共に状況は変化するものです。
その時に対応できる物件を購入すべきでしょう。

[150: 匿名さん]

１０年後、２０年後は経済学者でも予想できてないでしょうね
インフレ政策と震災復興と東京オリンピックで人件費高騰してるから仕方ないのでは

[151: 買い換え検討中]

そうだね。
お金が余って余って仕方ないよという方は別として・・・

昨年、隣に竣工したシティタワーズ円山１６階プレミアフロア（天井がシティハウス円山より高いので、実際は１７階相当）
190～200万/坪、シティハウス円山１５階(最上階）プレミアフロア　270～280万/坪

多少、内装に石材を多く使用したり、グレードを上げているみたいだけど、いくらなんでもお買い得ではないよね。
不動産も資産の一つ、賢い運用をしたいものです。

[152: 匿名さん]

プレミアフロアにしても高過ぎだわ。

[153: 元購入検討中さん]

＞147

混んでて高いゴールデンウィークや年末年始に旅行することを馬鹿にする人がいますが
それを思い起こさせるような料簡の狭さですね．お気の毒です．
人それぞれの価値観，ライフスタイルがあるということが分からないのでしょうね．

マンションの購入で重要なのは金銭的損得ではなく，本人の持つ価値観に合致するかどうか
（すなわち納得できるかどうか）とタイミングなんですよ．
例えば10年後に安くなることが確実にわかっていたとしても，
それで購入せずに大切な時期（結婚，子育て，老後）を逃しては何の意味もありません．
そして，そもそも永住目的なら資産価値が増減したところで気分の問題にすぎません．


20年，30年後のことが心配ならマンションなんて買わないことです．
一生賃貸で十分でしょう．

[154: 購入検討中さん]

ここの現地を見てきました。
魅力的な場所ですね。
自分自身の永住のために選ぶのでしたらとても良いと思います。

価格については高いかもしれませんが、今の現況を考えると今買うならば仕方ないのかなとも思いますが。

[155: 匿名さん]

ただ、３割も高いだけ。

最近のこの口コミを参考にした方がいい。
お金を持っている人　株・投資とかで設けた人はどぶに捨てるつもりで良いのでは。

給料だけで購入しようと考えている人はよーく勉強したほうが良いかと思います。

[156: ご近所さん]

高額のとこほとんど売れてるらしいから１４０平米のとこ1億3千万代でその次広いとこの北西角が1億くらいになってた。
3割高いかどうかはわからないけれど、円山に新規でマンション計画あるの？

[157: 匿名さん]

上から目線って、この人？

[158: 匿名さん]

東京２３区のスレッドは勉強になりますね。
見ていて楽しい。物件にもよりますが。

[159: 匿名さん]

販売開始はいつ？
HPでは今月下旬予定とありますが。

[160: 物件比較中さん]

＞153
旅行と不動産いっしょにすんな。
ここの物件は価格設定と販売方法（例えば10階も15階も同じ価格だったり）に問題があるってこと。
現在建築中あるいは今後建築予定の物件で適正な価格のものは、たくさんあります。

そんなの関係ない、金余ってんだからいいだろって言う人は勝手に購入すればいい。
ただそれだけの話。
おたくも買えば？

[161: 購入検討中さん]

160さん

　言葉遣いが汚く見苦しいですよ。

　153さんは単に人それぞれの価値観があるのだからそこを理解しましょうということをあおっしゃりたいだけだと思います。

　どうか冷静にお話されてください。


　

[162: 匿名さん]

>>160
勿論買いたいと思ってます。天井も高いし。

[163: ご近所の奥さま]

ここを購入される方ってリタイヤ世代？それともファミリーで子どもを円山小学校、私立中学へって感じでしょうか？サラリーマンよりも自営業、士業の方なのかな。価格高騰期に一等地のマンション買えるってすごいわー。野次馬でマンコミよく見るけど、子どものお友達が住むかもしれないし、あんまりマンションの値段に精通するも考えものだわね^ ^

[164: 買い換え検討中]

＞162
そうではなくて。
ここは45メートル規制区域に目いっぱいの15階なので、となりのタワー（60メートルに19階）に
比べると、１フロアあたりの高さは逆に低くなるってことなの。
誤解なく。

＜151＞

[165: 匿名さん]

↑私もその通りだと思います。
レスの投稿数でも、人気度（適正価格）がわかる。

[166: 匿名さん]

パンフでは、リビングダイニング洋室はどのタイプでも天井高２５５０ってなってるけれど。

[167: 元購入検討中さん]

階高と天井高を区別して考えないとだめですね．
階高は単純にスラブ（床のコンクリート）間隔で，
各階均等とは限らず，１階やプレミアムの高層階は高く取られる場合もあります．
天井高は，二重天井や二重床の有無，スラブの種類と厚さなどで変わってきます．
パンフの図面でも大体のところはわかると思いますが．
天井高が255cmなら，標準よりやや高めといったところでしょう．

[168: 周辺住民さん]

＞レスの投稿数でも、人気度（適正価格）がわかる。

全く関係性がないと思います。
関係者の投稿が多すぎます。それとなりすまし。
匿名制に問題ありで、せめてコテハンの投稿だったら
誹謗中傷も少なくなるのにね。

[169: ご近所さん]

15階建てで天井高255って可能なんですねー。一階に住居がなくてかなり天井低く抑えてるのかな。最上階も255ですか？

[170: 元購入検討中さん]

＞167に補足ですが，柱や梁の太さは重量に応じて太くしなくてはなりません．
つまり低層階は高層階と比べて柱が太くなり，梁の飛び出しによる下り天井も大きくなります．
このため高層マンションでは天井高を確保するために階高を高くせざるを得ない場合もあります．

ちなみに，ブランズ円山裏参道(14階)は250cm，
パークホームズ円山裏参道テラス(14階)は255㎝，最上階のみ270cm
パークコート円山も確か250cmのはずです．
すべて直床（二重床ではない）ですね．

[171: ビギナーさん]

＞153
うーん、やっぱり家は趣味で購入するブランド品や旅行とは違うと思う。
大多数の庶民にとっては一生に一度の大きな買い物ですもの。
この１～２年の円山地区の値上がりは異常です。
他の市内中心部も上がっているけど、比べものになりません。
後で後悔しないように、プロの意見も参考にしたいです。

[172: 匿名さん]

１７１さんと同意見
数年後には、価格が下がるのでは
このマンション、３割高とのことなので
慎重に考えましょう

[173: 元購入検討中さん]

円山のマンション価格が高騰しているのは間違いないですが，
それが異常とか適正ではないというのは，何をもって判断するのでしょうか？
ブランズ円山裏参道，パークホームズ円山裏参道テラスもかなり高額でしたが，
それでも完売しているわけですから，需要があることには間違いなく
市場価格としては落ち着く所に落ち着いているということでしょう．
株価と一緒でプロでも不動産価格の予想は難しいですが
資材や人件費の高騰が続く以上，ここ数年でマンション価格が
大幅に下落することはないだろうというのが私の考えです．

そして文句を言ったところで今のタイミングで
ここに住みたい人は，この価格で買うしかないんですよ．
信ずるところの適正価格に戻るまで5年，10年待てる人は待てば良いし，
（戻る保証はまったくないですが）
そこまでして円山なんかに住みたいと思わない人は買わなければ良い．
それだけのことでしょう．

[174: 匿名さん]

それだけのことです。

[175: 匿名さん]

円山は高額でもほぼ即日完売という事実。
異常に高額と思う方は収入が見あわないだけ。円山には買えません。

[176: 匿名さん]

後から後悔・・・

[177: 匿名さん]

投資のひとは例外的に後悔する人はいても。永住用のかたは多分、後悔しないでしょうね。

[179: 購入経験者さん]

いや、私は住友のマンション購入して後悔してるね。
昔の寿司屋のカウンターじゃないんだから、人の顔色や出方伺いながら値段決めていくやり方は、
いくら会社の方針といえども、いかがなものだろう？
ならば、事前にきちっと当方はそういう売り方しますと説明するべきだよ。
５フロア同じ価格と聞いたときにはびっくり。
同じ円山の三井や東急のマンションのように、売り出し時にすべての部屋の価格を明瞭にしてくれた方が
よっぽど気持ちいいわ。

それがいやなら買わなきゃいい。
また、それで結論付けられるでしょうがね。

[180: 匿名さん]

＞179
気持ちは分かるよ。
顧客の立場から見れば、その通りだと思いますよ。

[181: 匿名さん]

５フロア同じ価格は割と昔からよ。大通タワーの時は値段出てたけれどもっと多くのフロア同じ価格だったかも。
全部値段違うほうが不思議だと思ってたし。

[182: 匿名さん]

ここはいつも上から目線

[183: 匿名さん]

まったくその通り。

[184: 匿名さん]

しのびよる不動産バブルの影

[185: ビギナーさん]

シティハウス円山裏参道レジデンスで6750万で出ていた中古は
いつの間にか売れていたのでしょうか。
住友不動産販売のホームページから消えていました。
中古にしては高いなと思っていましたが、シティハウス円山に比べたら
実はお得だったのかな。

[186: 匿名さん]

そうですね。

[187: 匿名さん]

販売員のなりすまし

[188: 匿名さん]

シティハウス円山裏参道レジデンスは立地が微妙。
間取りもインフレームで悪いし。
ただ、消費税5%物件ということは良いと思う。
パークコートやブランズの裏参道はお買い得だったんだろうな。
迷ってるうちにどんどん売れてしまった。

[189: 匿名さん]

円山で今までで最高のマンションはどこだったんだろう。総合的評価で。

[190: 賃貸住まいさん]

シティタワー鳥居前に一票