シティハウス円山ってどう？

[匿名さん]

円山小学校のすぐ近くだし、地下鉄もすぐ。
これはまた立地がいい。きっと高値がつくのでしょう。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/chmaruyama/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：北海道札幌市中央区　大通西24丁目291-7
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩2分
総戸数：68戸※本物件は総戸数68戸（1フロアにつき5住戸）にて建築確認を取得しておりますが、設計変更により12階から15階の一部のフロアを5住戸から4住戸に変更する可能性があります。その場合、総戸数が減少します。
完成年月：平成27年3月中旬予定
入居（引渡）予定日：平成27年3月下旬
販売スケジュール：平成26年4月上旬販売開始予定
専有面積：77.03m2～92.00m2
バルコニー面積：16.17m2～28.06m2

[101: 周辺住民さん]

全然関係ないけど、円山鳥居前のシティタワー、今週初め警察ですごかった。
飛鳥まだ部屋持っていたんだねー

[102: 元購入検討中さん]

＞89

そんなあなたにお勧めの中古物件が出ましたよ．

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=010&bs=011&nc...

[103: 匿名さん]

へー、新築いくらでした？

[104: 匿名さん]

>>102
安いよね
値崩れか？

[105: 匿名さん]

4L104最上階で5970万！

[106: 匿名さん]

↑は築2年の104㎡で5790万円（上のNo.105の価格は間違い）

方や、札駅北口の築8年の91㎡で6250万円

[107: 匿名さん]

サツエキ直結は投資用で、円山は居住。単純な比較はできません。

[108: 購入検討中さん]

三井不動産のパ－クホームズ大通東でスレ多いが、グレ-ド、立地すべての面で、住友の円山のシティハウスが凌駕していると
思うが、人気ないのは、販売が希望者に限定し深く潜行しているためなのか。高額で最初からあきらめているのか、不明
低層階は、多少の日当たりの面は否めないが、価格は、弾力的になると思うが、間違いなく、円山最後の物件と思いますが。　　

[109: 買い換え検討中]

すっごくお高そうですね。

[110: 購入検討中さん]

正式価格は、出ていませんが、三井のパ-クホ-ムズ裏参道テラスと同じ程度と思いますが、但し南面の、低層階5Fまでは
建築中の賃貸マンションに遮られるので、多少割安となるはずです。

[111: 匿名さん]

上階のの１億３万と１億のとこはほぼ売れてるんじゃないの？

[112: 匿名さん]

円山最後ではないでしょう
ダイワも計画ありますね
あと空いてる土地あるからそのうちまた出てきますよ、きっと

円山駅すぐそばで、大通沿いのパン屋なくなって住友の中古販売店ができた隣は平地ですけど、どうなるんでしょうね

[113: 購入検討中さん]

円山駅徒歩２分の物件は、これから出ることはないと思っています。ダイワの物件は、徒歩６分程度かかるはず。住友
のハイグレ-ドとは比較できないと思います。１１F以上は、間取り自由のオプションとなっており、ほぼ完売状況と聞いて
います。今後資材高騰の波は、暫し続くので、デべは、なかなか新規着工には二の足踏むと思いますが、　

[114: 元購入検討中さん]

＞113

＞資材高騰の波は、暫し続くので、デべは、なかなか新規着工には二の足踏む

そこが一番の問題でしょうね．
例え土地があったとしても，建ててくれるかどうか．
東京オリンピックが終わる辺りまでは，新築物件数はかなり減りそうですし，
建ったとしても，今以上の高価格となるでしょうね．
個人的には，円山郵便局（新川コーポ裏参道，築29年）あたりの建て替えを勝手に期待していますが，
早くても10年後くらいでしょうね（笑）

[115: 匿名さん]

マルヤマクラスの向かいに古い賃貸マンションが2つありますが、建て替えはないでしょうかね？

[116: 元購入検討中さん]

＞115

あの辺りは分譲の賃貸なのでは？

[117: 周辺住民さん]

元パン屋のとなりは小規模賃貸マンション建設予定ですよ。

[118: 購入検討中さん]

数年前、マンショﾝ売れなくて
北１条、大通公園東とか中島公園前 大幅値引きしてましたよ

１００，３００, ５００ だったかな　抽選とかで

リーマンショックの数年前ですが、
今売れてないから、待ったほうがいいかも

[119: 匿名さん]

住友のマンションが高いのはなぜ

[120: 匿名さん]

高めの価格設定をし、その価格で買う客を対象にするからです。
完成時点で何割か（３割だったような記憶だけれど、さだかでなし）が未販売で残るような（高めの）価格設定を目標にしています。完成前に完売してしまうような価格設定は、不必要に安くしすぎという事業評価です。
勿論、利益を最大化するのが目的です。財務体質が良いからとれる販売戦略でしょう。

[121: 匿名さん]

それって、お客さんは３割高い物を買わされているってこと？

高めの価格設定って、貸す時・売る時も３割高いのですかね。
住友さんのマンショﾝは？他に比べて？？

資産価値があるってこと？それとも高いだけ？

[122: 住民さんＡ]

ただ高いだけだ。

[124: 周辺住民さん]

シティタワー円山鳥居前の売り物件出ましたよ。
148㎡　7,500万　いかがですか？

[125: 元購入検討中さん]

＞124

11階ですが，なかなか良さそうですね．
ここのプレミアムと同じ広さで，それより5000万は安く済みそう（笑）

南３西２５のアルファレジデンス円山パークフロントは結構売れ残ってましたが，
いつのまにか4LDKは完売したみたいですね．
ブランズ円山裏参道やパークホームズ円山裏参道テラスを買い損ねて（手が出なくて？）
こっちに流れてきたのかな．

[126: 匿名さん]

営業の人は大変ですね

住友さんの販売方法ってどうなのかな
販売価格をなかなか公表しなかったり、
階数が違うのに５フロアぐらい同じ価格だったり、
先に登録だけ済ましたら、抽選時の倍率を高くしますって
いったり（円山シティタワーズの時は5倍10倍）

他社のほうがシンプルでわかりやすい

[127: 匿名さん]

とにかく高い価格で購入者に買って貰うとしているのでしょう
東京の地価高じゃあるまいし
円山公園駅付近なんてたいしたことないのに

[128: 匿名さん]

たいしたことないなら買えるじゃない

[129: 匿名さん]

たいしたことないのに３割高いのが問題
120＞
もし物件いらなくなった時、損するよ

[130: 元購入検討中さん]

＞127

利益を最大限追求するのが企業であり，経済原理ですから
できるだけ高く売ろうとするのは当然のことでしょう．
それがお気に召さないのなら，どこかの慈善団体から
無料のマンションをもらったらどうですか？（笑）

[131: 元購入検討中さん]

＞129

高くても買える人を対象にしているのですよ．
それを損と思うなら買わなければよいだけのこと．
とやかく言うのは大きなお世話というものです．

[132: 匿名さん]

とやかく言うための掲示板・評判ではないでしょうか
熱くならないでください（笑）

そんなに過剰に反応していると関係者だと思われますよ

掲示板の意見を判断するのは、このマンションを検討されている方ですよ

[133: 購入検討中さん]

住友のモデルルーム行った時は夫の職業をなんとか聞き出そうとされて不快でした。そういうのってもっとさりげなく聞くものじゃないでしょうか。住友を買えるレベルの人が集まるから安心だと言う事なのでしょうけど、住居で値踏みされているみたいで良い印象なかったなぁ。

[134: 匿名さん]

>>133
案内状来てから行ってるから職業は最初から知ってるみたいだったけれど。

[135: 匿名さん]

確かにここはお客さんを選んでる感がありますよね

[136: 匿名さん]

住友は医者だっていうだけでなんら優遇されないけれど、確か三井はパンフレット請求してないのに
送ってきて５％引きで買えるってことだった。今は違うのかしら？医師会の名簿もってるのか不思議だった。

[137: 契約済みさん]

うらやましいですね、優遇されていますので是非 御購入下さい！
絶好のチャンスです！！

[138: 購入検討中さん]

＞＞133
同感です。私も嫌な思いをしたことがあります。それなりの職業を相手にしているから上から目線ですね。
接客業の最低マナーは守ってほしいです。相手にされない職業でもないのですがね。

[139: 匿名さん]

↑どの様な御職業でしょう

[140: 匿名さん]

確かに上から目線

[141: 匿名さん]

三井は北海道医師会と提携してますね。
確か医師会員は10%引きじゃなかったかな？
住友も病院の医局のメールボックスにチラシ入ったりたような気がします。

[142: 買い換え検討中]

おっ！
ここの掲示板賑わってきたんじゃない？
しかしねー、シティハウスに１億出す気にはなれないなー

[143: 匿名さん]

↑そんな感じはしないなぁ
常連の書き込みが多いような感じ
常連・関係者　９割
普通の検討者　１割

[144: 匿名さん]

何になら1億出す？

[145: 匿名さん]

>>144
ストレートに聞かれますね。
やはり住宅じゃないですか。

ただ、それだけの価値があると認めて本当に欲しいと思った場合に限られるとは思いますけれど。

[146: 物件比較中さん]

ここはかなり良さそうな物件ですね。

ちなみにこちらの物件は二重床二重天井ですか？もしそうなら興味ありますが。
モデルルーム行かないとわからないのですかね。

北海道ではなかなか二重床の物件、あまり見かけないですね。

[147: 土地勘無しさん]

最近の円山のマンションは確かに価格設定が強気すぎますね。
普通のマンション仕様なのに高過ぎです。東京23区でもあるまいし。
高過ぎのマンション買って、売るときは近隣相場価格でないと売れないので、大損確実ですね。

利益を最大限追及するって、、お金がすべてのようでなんだか、寂しいですね。
自分はそんなような仕事でなく心からほっとしています。

気に入ったマンションがある方は、契約書にハンコを押す前にプロに相談することを強くお勧めします。
数万円程度で相談に乗ってもらい、プロの視点で第三者の視点で冷静にアドバイスをしてくれます。
営業マンはハンコを押すと、態度が変わる人が多い印象です。
プロは裏事情も説明してくれますし。私も、それで、救われました　！！
購入金額やキャンセル代と比べても非常に微々たるものです。

購入前は冷静に考えましょう。
私は、10、20年後の円山の相場はガタ落ちと想像します。

[148: 匿名さん]

プロって弁護士さんに？

[149: 匿名さん]

１４７＞さんのおっしゃる通りです。
私も同感です。ただ高いだけ。

たいていの人は、その住宅を生涯ずっと住もうと思って購入をしますが、
時と共に状況は変化するものです。
その時に対応できる物件を購入すべきでしょう。

[150: 匿名さん]

１０年後、２０年後は経済学者でも予想できてないでしょうね
インフレ政策と震災復興と東京オリンピックで人件費高騰してるから仕方ないのでは