シティハウス円山ってどう？

[匿名さん]

円山小学校のすぐ近くだし、地下鉄もすぐ。
これはまた立地がいい。きっと高値がつくのでしょう。。。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/chmaruyama/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：北海道札幌市中央区　大通西24丁目291-7
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩2分
総戸数：68戸※本物件は総戸数68戸（1フロアにつき5住戸）にて建築確認を取得しておりますが、設計変更により12階から15階の一部のフロアを5住戸から4住戸に変更する可能性があります。その場合、総戸数が減少します。
完成年月：平成27年3月中旬予定
入居（引渡）予定日：平成27年3月下旬
販売スケジュール：平成26年4月上旬販売開始予定
専有面積：77.03m2～92.00m2
バルコニー面積：16.17m2～28.06m2

[265: 匿名さん]

ここはそんなにセカンドの方が多いのですか？多少はいらっしゃるかとは思いますが。

円山はよく永住目的で買われる方も多いと聞きますが必ずしもそうとは言えないのですね。

[266: 匿名さん]

販売中のMSで１億以上の物件は、ここ以外あるのかな？
札駅プレミストの最上階は１億で即日売れたらしいが。

[267: 匿名さん]

裕福層は高いからという理由で買うこともある。
要するに、高ければ住民の層が絞られ、より安心ということ。
住友もこういった人たちを相手にしているのでしょう。
結局、希少な円山の新築物件ということで売れるんだろうな。

[268: 匿名さん]

億出さないと景色も見れない物件。
しかもその景色も大したこと無い山が見える程度。
冷静に考えるとまともじゃないね

[269: ビギナーさん]

1億3千万にもびっくりですが、その価格が3戸一緒なことにもっと驚きです。
同じタイプの間取りで違うフロアということだとしたら揉めたりしないのでしょうか。
そんなに払ってるのに階に差があるなんて、購入される方は納得できるものなのでしょうか。
自分の理解を超えていて逆に興味深いです。

[270: 匿名さん]

自分に理解出来ない事は否定にかかる。
ちょっとは大人になろうや。
実際に買う人がいるのだからいいじゃん。

買えない奴が騒ぐだけなんて意味ないよ。

[271: ビギナーさん]

否定したつもりは全くありません。
純粋に不思議に思っただけです。
それでも売れるのがすごいですね。

[272: 匿名さん]

>同じタイプの間取りで違うフロアということだとしたら揉めたりしないのでしょうか。

住友物件ではフロア違いの同じ間取りの場合によくある値付け方法ですね。
だからと言って揉めるような特段の理由を思いつかないですが…

[273: ビギナーさん]

272さん、教えてくださってありがとうございます。
マンション購入に関して初心者なもので、価格は下の階から上階へ行くほど
高くなるものとばかり思っていました。
住友さんにはよくあることなのですね。勉強になりました。

[274: 匿名さん]

住友さんは５フロア同価格とかやります
他のデベは行いません

[275: 匿名さん]

＞マンション購入に関して初心者なもので、価格は下の階から上階へ行くほど 高くなるもの

一般的にはそうです。新築に限らず中古物件でもそうです。
しかし住友は複数フロア同一価格で売り出す事がよくあります。新築だから出来る、よく考えられた価格戦略だと思います。

[276: ビギナーさん]

274さん275さん、ありがとうございます。
5フロア同価格もありですか！新築だからできる販売戦略なのですね。
もっと自分でも勉強しないとです。
物件の話から逸れてしまいすみませんでした。

[277: 匿名さん]

２７６さん　マンションデベはたくさんあります
時間を作って多く訪問した方が良いと思いますよ

ここはいつも強気の商売で、価格帯も高いですよ
しかも価格帯を隠しながら、小刻みに販売をします

[278: ビギナーさん]

277さんありがとうございます。
おっしゃる通りまずは自分で話を聞きに行くことですね。
いつも見るだけのこのサイトですがいろいろ教えていただき
自分で動いて情報収集する必要を改めて感じました。
貴重な場をお借りしてしまい失礼しました。

[279: 匿名さん]

ここのデメリットは、道路に面している部分が少ないのと
これから日照権等で周辺住民（特に北側）や町内会と揉めないかが心配です

[280: 匿名さん]

せめて南西角の古い建物、買い取れなかったのかな？
ここに将来、何か建ちそう

[281: 元購入検討中さん]

販売中にもかかわらずホームページで間取りを公開しないのは
住友だからでしょうか？
ブランズの東急もパークホームズの三井も，販売開始までは非公開でも，
販売開始と同時にホームページで公開していましたが．

[282: 匿名さん]

ここの販売方法は普通じゃない
隠しすぎ　5フロア同じ価格　
先に申し込んだ人に抽選倍率を高くする（隣のタワーズの時）
売れないと抽選で５００万引き...

[283: 匿名さん]

鳥居前のタワーもかなり付近の住民ともめたよ
新築だからできる販売戦略？とかで円山のよさがどんどん減りつつある

マンションだらけの場所やオフィスビルのところにマンションを建てるのはいいけど
住宅近辺に無理くりマンション建てるのってどうなのかなあ

[284: 円山住人]

ここの近所の新築マンションに１０年近く前に引っ越してきました。
大人も子供もきちんと挨拶ができる人達ばかりで、やはりいい場所に来る人たちだけあるな
と思いましたが、最近は入れ替わりも多くなり、つんと澄ました人が多くなりました。
お金持ちだからいいって訳ではなく、文句が多かったり自己主張が激しい人も多いのでは
ないでしょうか。

裏参道だってマンションだらけになってつまらないし、
円山なんて名前だけになったようですね。
ということで、中古もそれなりの価格で売れるうちに円山から出ていくことにしました。
トピずれ、失礼しました。