〜ラゾーナ川崎レジデンス〜 【9】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki Residence】

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島

LAZONA川崎レジデンス物件HP：http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設　：http://www.kajima.co.jp/

【1】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【3】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【4】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【5】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【6】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【7】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【8】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/

[281: 匿名さん]

>280
ラ・チッタデッラのお店では、
最上階（チッタデッラの回廊を歩いて行った丘のてっぺん）にある
チャペルの横のイタリアンレストランが良いですよ。

[282: 匿名さん]

チャペルありましたね。
ここで、結婚式とかあるんでしょうか？

[283: 匿名さん]

結婚式もやっているようです。
チッタデッラの公式ＨＰ
http://lacittadella.co.jp
のなかにウエディング専用サイトもありますので。
http://lacittadella-wedding.co.jp

[284: 匿名さん]

今日、ＭＲ近くに行ったら、ＭＲ目の前の空き地が工事中になっていたようです。
これがモリモトの高層マンションの場所でしたっけ？
モリモト、東建の状況をご存知の方おしえてください

[285: 匿名さん]

>ＭＲ目の前の空き地が工事中
それは道路拡張工事です。

[286: 匿名さん]

モリモトのマンションはMRの斜め前の現在コインパーキングになっているところですよ。
35階くらいの高層マンションが建つようですが、モリモトに半年前に問い合わせた所詳しい事はまだ何も決まっていないようでした。
現在はどのくらいまで計画が決まってきたのかは分かりませんが。。。

三井の方がいいに決まっていますよ。

[287: 匿名さん]

>>286さん

マンションそのものはラゾーナのほうがいいに決まってるとは思いますが、ラゾーナ西向きの部屋の場合、
将来、モリモトが建つとだいぶ景観が変わりますよねえ。
東建は位置的には、ラゾーナの南東でしたっけ？
この辺のこと詳しい方、レスお願いします。

[288: 匿名さん]

ラゾーナＳＣには三井のリハウスは、はいりますか？たぶんはいりますよね？？
将来のことですが、転売や賃貸するときに便利かなと思って。っていうより、ミューザにある
３軒の不動産屋の一軒にたまたまはいったのですが、ヤンキーのような風袋の店員（営業マン）が
「ＸＸマンションで今、売りに出している部屋の人は、僕はとてもよく知っているのですが、
ローン残がかなりあるので、あのような価格で売りに出しているんです」とか「ラゾーナの販売員に友達が
いるので、ラゾーナことには詳しいんですが」等と言ってました。そんな低レベルな言動の不動産屋とは
付き合いたくないと思いますんで、リハウスさんよろしく（リハウスの評判ってどうなんでしょ？）

[289: 匿名さん]

で、第二期第二次は終了したんでしょうか？

[290: 匿名さん]

東建はアーベインビオの南ですよ。ラゾから見ると、モリモトの向こうに東建が
建ってる感じですかね。

[291: 匿名さん]

>>290

モリモトの向こうに東建かなぁ？アーベンビオの南って、ドコモのへんな形のビルの線路はさんで
すぐのところだから、モリモトとは重ならないと思うなぁ

[292: 匿名さん]

>>289
今日、完売したそうですよ。

[293: 匿名さん]

昨日かと思っていました。

[294: 匿名さん]

>>292

完売ですか！ＭＲは１１月いっぱい迄ってところかな。なんかちょと寂しいですね。
まだ今年が終わるわけではないけど、自分的にはラゾーナ購入がことし一番のニュースでした。
５，６月は販売さんだけでなく、我々もちょードタバタさせられましたよねー

[295: 匿名さん]

モリモトと東建のそれぞれの詳しい位置を誰か教えてもらえませんでしょうか。
西側の部屋なので、確かに気になります。

[296: 匿名さん]

>295
川崎市の公式サイトの大宮町地区計画の計画図において
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/nisiguti/jusiso/jusiso.htm
東建は大宮町地区のE-1街区で間違いないですね。
モリモトは私はどこか知りませんが、皆さんのお話から想定すると、
中幸町地区の北街区ですかね？

[297: 匿名さん]

完売ってことはもう一つも残ってないんでしょうか？

[298: 匿名さん]

>>296
東建
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=35/31/32.963&e...

モリモト
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=35/31/47.588&e...

[299: 匿名さん]

>>297
後はキャンセル待ちしかないと思いますよ。

[300: 匿名さん]

モリモトの用地に35階の建物など建ちますか？
私は結構調べるタチですが、そのような情報は入手していません。

商業用途地域とはいえ、容積率と建蔽率の問題で15階（60m）ぐらい、最大でも20数階が限度だと思います。
また意外に広い用地に見えますが、実際は手前側は幹線道路の為に市に確保されている土地です。

100m級のマンションは、アーベインビオとドコモに挟まれた広大な用地に建つ東建だけだと思いますよ。

[301: 匿名さん]

そうだ。

完売おめでとう！

これだけ大規模の短期完売はなかなか類を見ません。
みなさん、いい物件を選択されましたね！

[302: 匿名さん]

＞モリモトの用地に35階の建物など建ちますか？
＞私は結構調べるタチですが、そのような情報は入手していません。

これは私自身がモリモトに直接電話をして確認した事です。その後、プロジェクトに変更があったかどうかは分かりませんが。
電話では、間取りや価格などは決まっていないが階数はラゾーナより高いといっていました。（マンション探しで沢山の物件を見てきたため確かな階数は忘れましたが34階以上です）

かなり調べられたとは、どの程度どこからの情報ですか？

[303: 匿名さん]

＞＞３０２
私はモリモトに直接聞いたわけではありませんが、不動産屋からあの立体駐車場の場所は
モリモトの高層が将来たつと聞きました。でも他の方が書かれていたように、面積からして
ラゾーナ級の超高層は無理な気もしますね。当方、建築の知識なく雰囲気でしかわかりませんが。

[304: 匿名さん]

ラゾーナ完売なんですね！　おめでとうございます♪

抽選もれでキャンセル待ちされている方には残念な報告ですが、
でも完売するほどよいマンションを選ばれていたということですね。

あとはキャンセルが出るとしたら入居前の平成１９年２月〜３月頃かしら？

[305: 匿名さん]

>>304
第一期に当選して、買い替え物件を早々に売りに出してうまく売れてない方もいるようですよ。
そういう方は値下げして再度売るか、資金計画買えて、ラゾーナを買うつもりなのかとおもうけど、
買い替えの特約の期限などもあるだろうし、もしかしてはやい段階（来年早々とか）にキャンセルも
出るかもしれません。他にも来春転勤が決まってしまったとかいう方も出てくるかもしれませんから
本当に買いたい方はキャンセル待ちをしっかりしておいたほうがいいですね。

[306: 匿名さん]

304です。
そうですよね。（ってすみません。自分は購入者です）
買い替えの方は現在の物件を売却前提の契約だから、売れないと大変ですね。

キャンセル待ちされている方にきちんとキャンセル住戸の情報がいけばいいですね。
あとは希望者の熱意を三井さんへ伝えながら、コミュニケーションをとっていくしか
ないのかな。

それにしても・・・こんな短期で完売とは驚きです。

[307: 匿名さん]

モリモトのマンションっていつ販売開始ですか？

[308: 匿名さん]

幸区の特に川崎駅寄りは、
高齢者比率が飛び抜けて高い。
小学校も合併が続きそうだし。
子連れがたくさん入居してくれると、
バランスがよくなるかな。

[309: 匿名さん]

モリモトに電話して聞いたものです。307さん販売開始など、その後の情報は聞いていませんので私には分かりません。

キャンセル待ちの方へ・・・。

自分も一期で抽選落ちし、何度も何度も営業さんにキャンセルを確認してようやくチャンスがめぐってきました。
もちろん、第一期とは状況は違うでしょうが、粘り強くしつこいくらいに自分から動く事です。
数に限りがあるものですから希望者全員が購入できる事は難しいでしょうが、諦めずに頑張ってください。
306さんがおっしゃっているように、連絡を怠ったためにキャンセル情報が入ってこなかったなんて事になったら悔しいじゃないですか。

[310: 匿名はん]

ラゾーナ完売良かったですね。

[311: 295です]

>296,298さん、ありがとうございます。
もし、モリモト(中幸町・北街区)に35階以上が建つとなると、
西側は視界が邪魔されますよね。
>300さんの言われる通り、面積的には、無理そうにおもえるけど、
モリモトに聞かれたと言う方もおりますので、不安なところです。
>300さんの言うことが正しい事を祈るばかりです。

ちなみに、私(一期契約者です)が当時三井の営業さんに聞いた話からでは、
ラゾーナの周りは、容積率及び、その容積率に相応する土地面積からすると
30階クラスの超高層は無理と言ってたので安心して買いました。
モリモトには30階クラスが建たない事を祈りたいです。

[312: 匿名さん]

タワーの２ＬＤＫ前後の住戸はシニア層の夫婦の購入が多いみたいですね。

[313: 匿名さん]

そういえばタワーの４ＬＤＫは意外にご年配のご夫婦のみの方が多いと営業さんが言っていた。
４ＬＤＫの間取りのままお住まいになるのかどうか聞かなかったが。

[314: 匿名さん]

私もMRでタワーの住戸は年配の夫婦の購入が多いと聞きました。
ウイング棟はどちらかというと子供づれの若い夫婦が多いみたいです。
結構落ち着いた雰囲気になりそうですね。

[315: 匿名さん]

ラゾーナ買えなかったからモリモトのマンション検討してみようかな。。。

[316: 匿名さん]

ちょっと気が早いかもしれませんが、皆さん引っ越し祝いにはどんなものを持って隣近所にご挨拶に行こうか迷われたりしませんか？
ここならば、顔も見えないですし、自分だったらこんなものがありがたい。など、ありましたら言い合っていきませんか？
相手に気を使わせすぎず値段も手ごろで実用的なものって、私は考えていますがタオルのセットなどしか思いつかなくて…。

入居者ならではの楽しい意見交換をお願いします（＾ｖ＾）

[317: 匿名さん]

まだ良く知らない人に貰うのは嫌だというご意見もあると思いますが、
ちょっとしたお菓子セットなど嬉しいです。
日用品は好みがあるので、使わないともったいないなと。

前回の引越しの時には、入浴剤を用意しました。
でも、こういったものも今はアレルギーで使えない家庭もあるかなと
後で気付きました。

[318: 匿名さん]

お菓子というと子供さんが卵・牛乳アレルギー（アトピー？）の減感療法中とかで
やんわり断られたことがあります。お子さんがある程度大きくなるまで、ご家族で
我慢されているということでした。

[319: 匿名さん]

>>312-313
まあさ、どんな人がどの間取りに住むかなんて住んでみればわかるんだからいいじゃないですか
最初のころのスレで４ＬＤＫを女性一人で買った人とかいらしたみたいだし。
あまり詮索しないほうがよろしいかと

[320: 匿名さん]

完売してくれたのはうれしいですが、
この掲示板に購入検討者が少なくなったので、
誹謗中傷もなくなったのはいいんですが、
このマンション自体の情報提供・供給が少なくなったのは、
少しさびしい気がしますね。

[321: 匿名さん]

>>316
私は今のマンションに引っ越した際、隣と下の階にはおしゃれな石鹸を持って挨拶に
いきました。隣の人は、その後クッキーをくださり少しお付き合いするようになりました。
隣は、こちらが何かするまで待ちの状態みたいだったようです。
マンション暮らしっていうのは、自分か相手かどちらからか積極的にならないとお隣さんがどんな人だか
わからないものなんですね。っと言っても、下の階の方とはその後特にお目にかかることもなく
何年も過ぎていますし、ご挨拶されてうれしく思う人もいれば、別に、と思う方もいるようで
むすかしいですね。

[322: 匿名さん]

新築で、皆同時期に入居するのだから、引越しの挨拶て省略されるのではないでしょぅか。
何か物をもらっても人それぞれ好みも違うし、逆にもらえばこちらもしなければと
逆に気を使うし。
それより、普段からエレベータとか共用部分で一緒になったときに挨拶を必ずするように
心がけるとかの方が必要ではないでしょうか。

[323: 匿名さん]

なかなかホームページが更新されないですね。
いつものことですけど。。。

[324: 匿名さん]

川崎駅周辺には突起物を含めて120メートル制限があったように記憶しています。
それ以上の高層は建たないはずなので、もしモリモトがラゾーナより階数が多いなら、
単純に階高が狭いだけかと。
ラゾーナは1階当たり3.3mも階高があるのはいいですね。

[325: 匿名さん]

確かここの場所て容積率が400%位だったと思うので、
地図上でざくっと見積もってみても、20階が限度の様に
思えますが如何でしょうか。
オーソドックスに15階建てが縦長かＬ字型で建つように予測しますけど。
詳しい方、情報お持ちの方、コメント願います。

[326: 匿名さん]

自分は入居した時にご挨拶に伺おうと思っています。

＞何か物をもらっても人それぞれ好みも違うし、逆にもらえばこちらもしなければと
＞逆に気を使うし。
＞それより、普段からエレベータとか共用部分で一緒になったときに挨拶を必ずするように
＞心がけるとかの方が必要ではないでしょうか。

プレゼントを交換するのと間違えているんでしょうか？
普段からマンション内で会った方に挨拶するのはあたりまえの事です。
必ずしなければならない事ではありませんが、大人としての常識だと思いますよ。賃貸ではなく分譲なんですし。
引越しの時に挨拶しておけば、もし、水漏れやその他の騒音苦情が出た場合にも解決しやすいと思いますよ。
自分は引越しの時にお隣に小さなお子さんもいらしたので、お菓子と石鹸を用意しました。とても喜んでくださって私の家にもケーキをくださいました。
普段はお付き合いはありませんが、ご挨拶に伺ってよかったと思っております。

[327: 匿名さん]

>必ずしなければならない事ではありませんが、大人としての常識だと思いますよ。
>>326の周りでは常識なのかも知れんが、今はしないことも多いからね。
俺は、>>322の意見に賛成だけどね。

[328: 匿名さん]

>>327
>>326の言っている「常識」が日常の挨拶を指すのか、引越しの挨拶の手土産を
指すのかいまいち文章からはわかりにくいのだが、私も>>322、>>327に賛成だな。

[329: 匿名さん]

アクアラウンジの２階部分って不便そうですね。
ＣＧにある丸い玉のような椅子、その他の椅子備品等は
実際に置かれるものか聞いたことありますか？

[330: 匿名さん]

>328
はどっちと理解して賛成してるの？

挨拶は当たり前なのでおいといて
挨拶に伺うのは、まぁ今のご時世はやるやらないはその人次第かな。
でも、挨拶に伺う人の方が圧倒的に多いよ。
手土産持って行くかどうかは別として、誰が住んでいるかの確認や
苦情騒ぎになった時の対応にも役立つし。

[331: 匿名さん]

子育ても終わり、老後をゆっくりと楽しむ目的でここを購入しました。
同じような年配の夫婦が多いというのは何かと心強いです。
皆様よろしくお願いします。

[332: 匿名さん]

自分は挨拶にはいくつもりです。
やはりお互いに面識がある方が何かあったときにいいと思います。
そのときに「何かあったら遠慮なく言ってください」と言うつもりです。
気がつかないところで迷惑をかけてしまう可能性もあるし。

[333: 328]

>>330
>「常識」が日常の挨拶を指す　←こっち

>手土産持って行くかどうかは別として
あれっ？　手土産を何にしましょうかという話題で進んでいたんじゃないの？

>挨拶に伺うのは、まぁ今のご時世はやるやらないはその人次第かな。
基本的にはこれと同意見。手ぶらでいいと思うよ。

[334: 匿名さん]

>>331
こちらこそ宜しくお願いします！

[335: 匿名さん]

同時期に入居なんだし
私も挨拶には伺って　手ぶらの方が良いと思います。
以前　同時期に入居で手土産持って行きましたが
どちらさんも　お返しなしのそれっきり！でした。
こんな家族で住んでますって挨拶すれば良いのでは。

[336: 匿名さん]

新築だし一斉入居だから持ち込みの挨拶はいらないのでは？

[337: 匿名さん]

そんなに費用かかるもんでもなし。
しなきゃいけないもんではないし、
こっちがあげたのに何もなしカヨ、て思うのも論外だが、
しといて損はなかろう。
あとどうせするなら真っ先にしといたほうがエエゾ。

[338: 匿名さん]

挨拶は、個人に任せましょう。

[339: 匿名さん]

私は挨拶に行く予定ですが、人それぞれの価値観なのでどちらでもいいのではないでしょうか。
ただ、挨拶があるのと無いのじゃ気分が違うだけの事ですよね。どちらがいいとも言ってませんよ。
そんなに自分と反対意見に目くじら立てなくてもいいと思うんですが

[340: 匿名さん]

ＳＣオープンまではあと一年切ってるんだね。
そしたら半年なんてあっという間だろうし。楽しみです。

[341: 匿名さん]

やっぱりどういう人が近隣に入居してくるかって気になりますよね。

[342: 匿名さん]

工事も順調だね

[343: 匿名さん]

宜しくお願いします！

[344: 匿名さん]

＞＞341

気になりますね。今住んでいる所のお隣さんは最悪です。夜中の3時過ぎに掃除機かけたり、友達を呼んで飲んでるみたいで夜中にすごい大きな声で騒いでるんですよ。しかも、私がお昼に掃除機をかけたらうるさいと怒鳴られてしまいました。
川崎の環境も大切ですが、お隣さんの方が住む環境を左右します。

[345: 匿名さん]

私の上の階の方で大変騒がしい方がいまして、バスケットボールをバウンドさせる様な音が、
深夜に時々聞こえてきます。50戸程度のマンションで、理事会でも大変問題になっています。
私は賃貸の為、ラゾーナが完成すれば引っ越せるので気は楽ですが、そのお隣の方はノイローゼ
気味でとてもかわいそうに思います。やはり上下左右のお隣さんの影響は、非常に大きいと思い
ます。私の部屋の周りの方々が良い方であるといいなと、強く思っております。

[346: 匿名さん]

＞345
そうですよねー。騒音の事って意外と日々の中で大きな問題に発展しやすいですよね。
バスケットボールを本当にバウンドさせてたらこれはかなり深刻な問題です。誤って物を落したり、生活の中のある程度の音はみんなお互い様ですが人によっては迷惑だと感じられてしまうこともあるでしょうから、上に出てました引越しのご挨拶はした方がいいですね。
家族構成などが分かっていれば、上から物を落すような音が聞こえてきても子供が居るから仕方ないか。と思えるし、長く住む場所ですからみんな仲良くやって行きたいですね。

[347: 匿名さん]

>>344-346
こんな人たちは、引越しの挨拶しても無駄なんだよね。
まともな人たちが多いといいなあ。

[348: 匿名さん]

>こんな人たちは、引越しの挨拶しても無駄
それは言える。普段もシカトされるだろうね。

[349: 匿名はん]

購入者のみなさま

私も購入者です。
楽しい情報交換をいたしましょう。
宜しくお願いします！

[350: 匿名さん]

やっぱりどんな人たちがここに入居してくるのかって気になりますよね。

[351: 匿名さん]

マンションである以上、上下左右の騒音はある程度しゃーないこと。
隣人を指定できるマンションてないかしらん。

[352: 匿名さん]

＞351
あなたが指定されなかったらどうする？

[353: 匿名さん]

隣人については、ある程度　運　ですからね。。
今想像しても仕方ないかと・・・。

[354: 匿名さん]

入居するまで、長いお付き合いとなると思いますのでよろしくお願いします。
将来、「住んでみたい街」「住んでみたいマンション」となったらいいですね。

[355: 匿名さん]

入居まで長いですね。皆様どうぞよろしくお願いいたします。

[356: 匿名さん]

楽しみです。

[357: 匿名さん]

今日のラゾーナプラザの説明会に行かれた方はいますか？
私は２５日に行く予定ですが。

[358: 匿名さん]

347.348 同一人物ハケーン！！！

[359: 匿名さん]

今日は仕事でプラザの説明会にはいけませんでした。行かれた方いらっしゃいましたら感想などお聞かせください。

[360: 匿名さん]

購入者です。ラゾーナ完売良かったですね。
楽しい情報交換をいたしましょう。
宜しくお願いします！

[361: 347]

>>358
俺348じゃないよ。
根拠は？
すぐ決め付ける358みたいなまともじゃない奴ハケーン！

[362: 匿名さん]

ラゾーナ完売すごいですね。

[363: 匿名さん]

うらやましいっす。

[364: 匿名さん]

ここは勝組だね。

[365: 匿名さん]

早くできるのが待ち遠しい。

[366: 匿名さん]

みんなよさそうな人たちばかりですね。

[367: 匿名さん]

川崎はこれからすごいよ。

[368: 匿名さん]

ラゾーナ頑張れ。

[369: 348]

>>347
すまん。軽く頷いた程度のつもりだったが、厄介をかけた。

>>362-368
おまいのツッコミ、結構、的を得ていることもあるようにも思うんだけど、
最近は少し外し気味だねぇ。

[370: 匿名さん]

ラゾーナ最高！

[371: 匿名さん]

ラゾーナ万歳！

[372: 匿名さん]

ラゾーナいいですね。

[373: 匿名さん]

いいなあ。うらやましい。

[374: 匿名さん]

みんな盛り上げていきましょう。

[375: 匿名さん]

ラゾーナの資産価値って、上がるのか下がるのかな？みなさんはどの様に予想していますか？

[376: 匿名さん]

新築での資産価値ということであれば
受け渡しの時点で、上がってるかもしれませんね。
中古になればどんなマンションでも
資産価値は下がるんではないんですか？

[377: 匿名さん]

資産価値って、もしバブルの時みたいにどんどん地価が上がるなら、連動するんですよね？
地価の下落が止まって、一部は上昇に転じたそうだし、上がれば嬉しいけど、固定資産税も上がるのでは？
そしたら資産価値が上がるというのも複雑な気持ち・・・
今後の事は誰もわかんないとは思うけど・・・新たな不安。

[378: 匿名さん]

資産価値について
もし、自分が住み続けるのなら資産価値はあまり心配する必要はありません。
自分が購入した価格が資産価値です。
しかし、万が一自分が住み続けることが出来なくなった場合、売却時にどの位の価値があるのか
これは気になりますよね。
ここを購入した方はそれなりに考えて決断したと思いますが、
日本の場合、残念ながら購入価格を上回る売却価格になることはほぼ考えられません。
但し、ターミナル駅に近いので後は今後の管理次第で下落幅を抑えることは可能です。
タワー棟では初めから賃貸目的で購入された方も多いと思いますが
ここに賃貸で入る方は仕事で忙しい方が多いと思いますので
賃貸入居者が原因で価値が下がることは無いように思います。
相対的な評価では川崎でナンバー１のマンションとなることは間違いないと思います。
私が購入した理由でもあります。

[379: 匿名さん]

えっと前に出てたかもしれないんですが、ＳＣができたら、駅前のバス停とタクシー乗り場が移転
するんでしたっけ？どこに移転するんですか？レジデンス側？
ご存知でしたら教えてください

[380: 匿名さん]

レジデンス前でもありますし、プラザ前でもあります。
ちょうど北口改札が出来ると噂されている周辺ですよ。