〜ラゾーナ川崎レジデンス〜 【9】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki Residence】

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島

LAZONA川崎レジデンス物件HP：http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設　：http://www.kajima.co.jp/

【1】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【3】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【4】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【5】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【6】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【7】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【8】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/

[122: 匿名さん]

>119
>その煙突？がいくつかの小学校の近くに出ていたりして何だか揉めていた。
やっぱり・・・。揉めたんだ〜。

>その工場跡も概ねマンションに化けてしまったしなぁ。
そうなんだよね。幸区の塚越あたりを通すことで、
工場の跡地の下をフルに利用するはずだったんだよね。
あのへん、マンションがあれだけ建ったってことは、
もう道路はナシなのかなぁ・・・って思ってた。

>東京外郭環状道路と一本化するということでもあり、
それが一番現実的かもね。
外環道が延伸されれば、環八も利用しやすくなるだろうし。
縦方向の移動は、環八経由でＯＫということで。
しかし外環道の延伸もなかなか進まないんだよね・・・。
（扇千景が住民とやりあってたのを思い出す。）

いろいろ情報ありがとう。

[123: 匿名さん]

>建物が崩壊した時、土地の権利が1500万円分は残るということなんでしょうか？
崩壊しても（考えたくは無いですが）更地に戻るわけではないので、
コンクリートの撤去などを行ったりすると、その費用分で相殺されそうですね。
でも我々の生きている間での崩壊はないと思いますよ。

1500万円は土地の取得価格が反映されているので、実際の路線化よりは2倍は高めだと思います。
純粋に我々が所有している土地の広さでの実価格は800万円くらいではないでしょうか。
詳しい人がレスしてくれると嬉しいですね。

[124: 匿名さん]

>>120
ですね！

[125: 匿名さん]

10月8日（土）いよいよ最終期登録受付開始！
■登録受付期間／10月8日（土）・9日（日）
■登録受付時間／午前11時〜午後6時（最終日は午後4時まで）
■抽選日時／10月9日（日）午後5時から
※いずれもラゾーナ川崎レジデンスパビリオンにて

ひっそり始めましたね。

それもアナウンスから2日後に登録を受付し、さらに抽選をその翌日に実施するみたいです。
既に多数の登録が入っているんでしょうね。
下手すると中旬にはモデルルームなくなりそうです。

[126: 匿名さん]

>>125さん

ＨＰ見ました。
http://www.31sumai.com/yahoo/A4029

昨日まで無かったのに、今日出て今週抽選ですか？
ホント　ひっそり　すばやくですね。

しかも2期で抽選しなかった１５戸らしいですね。
（ＨＰの物品概要参照）

スパッと売り切って欲しいですね。

[127: 匿名さん]

最上階だめだったけど３３階で我慢するかな。
　　　

　　　　
　　　
　　　
　　
　　
　　
　　　
　
また外れるとやだな。

[128: 匿名さん]

10月9日（日）午後5時からの抽選会

行かれた方は、情報提供してください。

[129: 匿名さん]

T3308 5110万円 80.77m2 良いですね。

[130: 匿名さん]

無抽選のところありますか？
明日、営業さんに聞いてみます。

[131: 匿名さん]

>>127
33階ならガラス手すりで素晴らしい眺望ですからいいですよね。
1階下のほうが熱効率がいいとも言いますし。
考えようですね。

[132: 匿名さん]

>>130
無抽選かどうかは土曜日の登録次第だと思いますけど。
これだけ短期で発表し抽選するという事は、
もう全戸に要望が入っていると見たほうがよいのでは？

[133: 匿名さん]

この短期での売り切りは、大規模タワーマンションでは
コットンハーバータワーズの以来の記録的な速さでしょ。
５月から販売開始だから、販売からまだ４〜５ヶ月だよね？

[134: 匿名さん]

↑
但し、32,33,34階はバルコニーの梁が四角くなって、
高さが低くなった分幅が大きくなるので、バルコニーの有効幅が狭くなりますので
ご承知おきを。　10cm程狭くなるのかな。

[135: 匿名さん]

>>127さん
次こそ当選されるといいですね。＾＾


>>134さん
どちらがいいか、判断が分かれますよね。
ベランダでよく作業をされる方は梁が高いほうが安全ですし、広いほうが便利！
部屋の中から外を眺める事が多い方はガラスのほうが視界が開けていいですね！

[136: 匿名さん]

MR、いつまでオープンする予定か知っている人いますか？

[137: 匿名さん]

オプションの覚書って皆さんきました？
担当者に送ると言われたんですけど、いっこうに送ってきません。
担当が凡ミスの多いオバちゃんなので・・ (＾＾;)

[138: 匿名さん]

>>136さん

9月中旬の話ですが、
MR マンション売り切ったら　年末で1年間閉めると
営業さんは、言っていました。

今回10月で売り切ると契約ジム処理などを考慮し、
12月には、締め切られると思います。

[139: 匿名さん]

>>137
いつ頃オーナーズスタイリングの契約をされたか分かりませんが
担当に電話してみてはいかがですか？
うちは１期でしたが覚書の取り交わしは先月で完了です。
あとは建物の建ちあがるのを待つのみです。
今週で完売すると良いですね！

[140: 匿名さん]

>>139
２期の前のキャンセル物件でした。もう少し、待ってみます。
１期のときから、連絡の悪さには何度もがっかりしたので、能動的になるのがシャクなんです。
とは言っても、大きな買物なので暫くしてこなかったら聞いてみます。
ホントに入居が待ち遠しいです。妄想ばっかりしてしまいます。（笑）

[141: 匿名さん]

うちは１期ですが、覚書の取り交わしはまだです。
ホントもっとしっかり対応してもらいたいと思いますが、
まあ大したオプションでもないので、どうでも良いです。

[142: 匿名さん]

>>141さま

オプションの覚書

確かにオプション自体は、あまり大した物ではないかも知れませんが
覚書事態は、契約書なので、あとあとのトラブルを考えると
しっかりされた方が良いと思います。

たとえば、注文していないのにオプションが選択されていたとかです。

階数にもよりますが、覚書の締結締め切り時期は決まっているはずですので、
営業さんに確かめられた方がよろしいかと思います。

ちなみに私は、1期のキャンセル住戸すが、今月末に覚書締結予定です。

[143: 匿名さん]

<首都圏のマンション販売、８月は前年比１２．７％増>
2005年09月15日
　不動産経済研究所が１４日発表した首都圏４都県（東京、神奈川、埼玉、千葉）の
８月のマンション販売動向によると、新規販売戸数は前年同月比１２．７％増の
５４９８戸だった。前年を上回るのは２カ月ぶり。
即日完売した１１００戸を超える高層マンションもあり、
８月の販売戸数としては、調査を始めた７３年以降で最多となった。

結構売れてますね。

[144: 匿名さん]

今週末の抽選
２期で抽選しなかった１５戸ですね。

おそらく、全戸倍率がつくと思いますので、
来週からは、この掲示板　実質　購入者スレになりますね。
有意義な情報交換できると良いですね。

[145: 匿名さん]

１期２次で契約しましたが、オーナーズスタイリングの打合せして
決定後１ヶ月もしないうちに覚書が郵送にてきました。
９月中旬に覚書を提出しました。

オーナーズスタイリングの打合せ時期を相談したときに
１階から順番に設計をきめていくので、下の階ほど早めに決めないとならないと
施工側から言われた・・・と聞いています。
ちなみに自分は１０階以下ですが、９月上旬までに内容を決定してほしいといわれて
７月下旬に決めました。

覚書と一緒にオプションがプラスされている図面が送られきましたが、
浄水器・玄関カメラ・浴室スピーカーは図面に反映されていないと聞きました。

[146: 匿名さん]

完売まじかですね。
ものすごい人気物件でしたね・・・
私は地道にキャンセル待ちです。。。

[147: 匿名さん]

ローンの審査が通らずに泣く泣くキャンセルが出てくるとしたらいつ頃ですかね。
あきらめずに販売員さんと地道に連絡を取り続けたほうがいいのかな。

[148: 匿名さん]

＞１４７
実際どうでしょうね・・・・。
契約時にローン契約の希望（金融機関名など）を書いたのですが、
本契約して１ヶ月ちょっとで、いきなり仮審査ＯＫという通知が届きました。（○ットローンです）

例えば２期１次販売は９月２５日抽選→契約→・・となるから、自分を例に挙げれば
今月末か来月あたまあたりに仮審査の結果がきて、駄目だったからキャンセル・・と
なるのではないでしょうか。

１３８さんの情報だと年内いっぱいはＭＲが開いているみたいだから、
地道に連絡をした方がいいみたいですね。
営業さんは「よく『キャンセルでました？』という問い合わせを受けますよ」と言っていましたし。
煽りかもしれませんがね。

２期販売分でキャンセル待ちするのでしたら、今諦めるのはもったいないですよ。

[149: 匿名さん]

147さん。私も泣く泣くキャンセルの人を狙ってます。
出るとしたら、入居直前ですね。
ともにがんばりましょう。
その間にラゾーナを上回るいい物件が出てればいいんですが。

[150: 匿名さん]

そうですね。ローン以外でも何らかの事情でキャンセルが出る可能性はあるかもしれないし
販売員さんには一応希望は伝えておきます。ほとんどだめもとですけど；；

[151: 匿名さん]

絶対マメに連絡した方が良いと思います。
１期１次落選して、買いたい希望はアンケートみたいなところに書いたから、キャンセル物件があれば
連絡がくるとのんきにかまえていたら、まったく連絡こず・・
モタモタしていたら２期になってしまって、下見のつもりでＭＲに行ったら公開されてないキャンセル物件が
あるではないですか・・しかも先着順。”ぜんぜん知らなかった、何ですかコレは。。”と文句言ったら
”仮おさえします”と言われて、結局そこの物件を契約したんですけど、予算より高い物件になりました。
間取り、階数、価格など、すべてにおいて許容範囲だったのでこれも縁かも知れませんが、もっとマメに動いてたら
選択の幅が広がったかもしれません。この経験を次にいかしたいですけど、もう当分マンションは買わないですからね（笑）

[152: 匿名さん]

ここは売った後のケアが不足してる気がしてならない。営業さんしっかりして。

[153: 匿名さん]

>152
本当に売ったらこちらから反応しない限り何も無いですね。

[154: 匿名さん]

>>152-153
それは何処でも一緒ですよ。

[155: 匿名さん]

ココの人気の理由はなんだったんでしょうね。
ほとんど宣伝せずに売れてしまった。
特に激安というわけでもなく、SCや駅近だけなら他の物件でもあるし。
もっと苦戦するかと思ったのに、不思議。

私は、価格や立地・将来性などのバランスが、他の物件より群を抜いて非常に良いとは思っています。

[156: 匿名さん]

>>151
俺も一期のキャンセル先着順住戸逃したんだよな。
迷っているうちに埋まってしまったorz。
今残っていつの高すぎるので、これから一年半キャンセル出るの待ちます。

[157: 匿名さん]

これだけ人気があると、キャンセルはないんじゃない？
入居ギリギリで手付け放棄してキャンセルするくらいなら、
未入居新築で転売したほうが明らかに得だし。
三井に手付けの1割まで奉納する事ないよ。

[158: 匿名さん]

>>157
いやこれだけ人気だから、三井にちゃんと相談すりゃ手付けの1割奉納せずに実費で済むかもしれんよ。
三井のおばちゃんにキャンセルでたら俺が入るから手付け取らないようにしてそういう人がいたら回してと頼んでいる。
でも三井のおばちゃんの一存でできることではないから本当に奉納せずに済むかはわからんが。

[159: 匿名さん]

今度こそってな感じです。

抽選機（がらがら）は、「1番」が出やすいようなので、申し込みは「1番」です。

[160: 匿名さん]

流石に抽選にはならないんじゃない？
だってHPにちょろっと乗せただけで宣伝もせず2日間ですよ？登録。
だからこそ1番がいいかもね。他の人が避けてくれそう。

[161: 匿名さん]

昔CMTを検討していたんだけど、１期５次！の案内のはがきが来た。
大人気の物件かと思っていたので、少し心残りがあったのだけど、なんか吹っ切れた。

[162: 匿名さん]

西口のＳＣは成功はしないでしょう。
最終的には一大パチ屋にでもなるのかも。
競馬、競輪、お風呂、映画、ショッピングに加えての
娯楽施設であれば、
川崎に住むのもやっぱり魅力的なのでは？

[163: 匿名さん]

>>162
三井は全然、近隣の住民の意見なども反映させずに着々とＳＣ開店準備に
励んでますよね。モニター制度なんかも取り入れて、もっと近隣に意見求めればいいのにと
うちでは言ってます。
らぞ

[164: 匿名さん]

>>155さん
＞私は、価格や立地・将来性などのバランスが、他の物件より群を抜いて非常に良いとは思っています。

みんなそう思って買ってるんですよ（笑）

[165: 匿名さん]

検索サイト　ちず丸　に
ラゾーナ川崎建設中と出ています。
なんか嬉しいですね。
http://www.chizumaru.com/czm/main.aspx?adr=14131&scl=20000&clk...

[166: 匿名さん]

比較対象となるマンションが他にないことが、ここのすごいところですね。

[167: 匿名さん]

買い逃してしまったのがくやしいなあ。
いい物件だからあっという間でしたね。
もっとのんびり売ってほしかったな。

[168: 匿名さん]

せめて、ラゾーナプラザがオープンする前に契約者にプレオープンご招待とかあればな。

ちょっと得した気分になりません？

[169: 匿名さん]

>>166
そりゃまたどうして？

[170: 匿名さん]

>>166さん
比較対象はけっこうあるのでは？
ラゾーナ購入者なら品川や横浜のタワーマンションは検討してると思います。
うちは何より駅からの近さ（数年後には徒歩1分！？）が決め手でした。

[171: 匿名さん]

＜比較対象物件＞

すまいサーフィンによれば、ラゾーナ川崎レジデンス の比較対象は、

ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ（ザ・トーキョー・タワーズ）
Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（エムエムタワーズフォレシス）
ナビューレ横浜タワーレジデンス
パークタワー横浜ステーションプレミア
キャピタルマークタワー

が多いみたいです。

我が家は、上記以外に5つ程度を比較対象としました。

いわゆる　バランスでここに決めました。