〜ラゾーナ川崎レジデンス〜 【9】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki Residence】

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、IT家電、24時間有人管理、PRISM EYE（セキュリティー）
店舗数約300・店舗面積約76,000㎡・大型商業施設【LAZONA PLAZA】隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島

LAZONA川崎レジデンス物件HP：http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/

所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設　：http://www.kajima.co.jp/

【1】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【3】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【4】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【5】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【6】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/
【7】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41186/
【8】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41063/

[101: 97]

>>100さん
ご提案ありがとうございます。当然それはやります。
経緯を説明すると長くなるのでやめますが、重要説明事項うんぬん、ではなく、
購入者への説明として、1期の時点では対策完了していなかった訳で、
きちんと三井さんにやって欲しいのですよ。
単に川崎市に報告受理されました、ではなくて、どう対策されたので大丈夫になりました、
という説明が（書面でもいいから）欲しいのですよ。
以前は説明会を開いて欲しい、という要望もこの掲示板の前スレであったくらいです。
だから、あんまり気にする人がいないんであれば、もうここに土壌汚染の件書いても
無駄でしょ。
重要性・危険性などもう少し詳しい情報もあるんですが、
前スレで散々やってるんで、もう説明するのも疲れました。
ただ、大企業だから安全だ、という考えは大方は合ってますが、
必ずしも成り立たない、ということだけ言っておきたいです。
自己防衛が必要な時代です。

[102: 匿名さん]

>>101さん
私と同じ考えの方ですね。
私も特に土壌汚染については特に心配な項目の一つであり、
何回に分けて土壌汚染の件を三井の担当の方に個別にご回答頂きました。
その際に、「レジデンスの敷地内においては全ての項目について基準値以下となっている」
という事は既にご説明頂いています。
私はこの回答と書面を持って、これ以上の土壌汚染の進行はないものと考えました。

ですが、>>98さんの言う、その後の所有者責任については全くケアしていませんでした。
つまり、今後において土壌汚染が新たに見つかる可能性についてです。

>単に川崎市に報告受理されました、ではなくて、どう対策されたので大丈夫になりました、
>という説明が（書面でもいいから）欲しいのですよ。

確かに仰る通りです。
どう対策されたかについては重要項目説明書の最後の数ページに渡って概要が書き込まれていましたが、
それ以上の情報や説明は追加で依頼しない限り難しいものと思います。
私の場合は最後のケアが漏れていたので、今週末にもまた聞きに行ってみます。
追加情報があればご提供します。

>あんまり気にする人がいないんであれば、もうここに土壌汚染の件書いても無駄でしょ。

問題提起する事は重要ではないでしょうか。
誰が一番最初に気づくか。そしてそれをどのように提起するかだと思います。
今回はそれが博識なあなただったという事です。
車・自転車シェアの件も、オープンガーデンの件も、どなたかが提起しそこから初めて議論されてきました。
無駄だなんて思わないで下さい。＾＾

[103: 匿名さん]

>>99=93さん
94です。
>寝室から浴室に行けるのはとても魅力的ですよね。
魅力的と思われているなら是非そのようにしたほうが良いです。
したいことをやらないと後で後悔されますよ。＾＾

>ただ、湿気の事が気になります。北側ですし、24時間換気を体験した事が無いので
>何とも言えないんですがベッドや家具が湿気てしまわないか心配です。

24時間換気と高層階の場合、湿気は全くありません。乾燥してしまうくらいです。
夏場だけは方角に関わらず湿気が目立つので、エアコンのドライを入れていました。

>キッチンは釣り戸棚を撤去しました。開放的でいいかなぁっと。

ですよね。これは私も一緒です。

>5畳以上もキッチンがあるのでシンクの逆側に棚を購入して開放的にしようと思っています。
>キッチンはどうされましたか？

バックカウンターを設置予定です。
最初は作りつけにする予定だったのですが、色々調べた結果、
最近は背の高い既製品のバックカウンターも大塚家具などで数多く販売されています。
20万円程度でよいものがつけられると思いますよ。

>家はアーバンなので少しでも明るく見せる工夫を考え中です。

面白いくらい、うちと全く一緒ですね。
ただ、照明と採光については、私とはちょっと方向性が違うみたいです。
うちの場合は「全体的に明るくする」より「暗いなかの明るさ」を重点的に考えています。
昼は窓からこぼれる光をグリーンと水槽で抑えながら、天井からの淡い蛍光色の光を全体に広げる感じ。
夜は壁際に配置された柔らかな白熱灯の光で全体がやんわり照らされるイメージでしょうか。
平日の昼に家にいないDINKS家庭だからこそのライティングですね。＾＾；

[104: 匿名さん]

>>102さん
101です。
そう言って頂ける方がいて安心しました。
前スレで土壌汚染の件は、この掲示板の【３】棟目の64くらいから、けっこう議論されてます。
浄化責任についての情報などもあります。（浄化責任を負ったら、とんでもない対策費がかかります。）
無関心の方に強要するつもりはありませんが、ぜひ目を通されて頂ければと思います。

[105: 匿名さん]

私も、土壌汚染の数値は販売会社からの引渡し前に説明が必要だと考えます。
その数値がないと、販売会社に瑕疵を問いにくいし
実際に人体への影響が心配だから。
※提供公園は川崎市の責任ですよね。

[106: 匿名さん]

>>46さん
44です。ナチュラル色の家具の情報ありがとうございます。
素敵なお部屋ですね。清潔感があってとても綺麗。
私はMRのようなビビットカラーの家具にしようかと思っていたのですが、
見せていただいた写真で木の温もり系にも惹かれてきました。
ともて迷います(>_<)

IP20も知らなかったのですが、これ良いですね！
予算があえばお願いしちゃうかもしれません。

[107: 匿名さん]

議論が活発に行われてきましたね。（＾−＾）にっこり

[108: 匿名さん]

>76
お、川崎の長年の懸案、川崎縦貫道の話題ですね。
これ、ほんとに昔からずっと話があって、全然進まないのですよ。
第１期（富士見〜浮島）は着工してますし、なんとかメドが立ちそうですね。

第１期の完成により、
羽田空港と房総半島が便利になるんですが、
首都高横羽線とのＪＣＴできないみたいなので、
東京都心や横浜中心部へのアクセスは、あまり改善されないのが不満です。

問題は第２期ですよ。川崎駅よりも北の部分。
十何年前に、住民に＊＊スやってたんですよ。
町内会の回覧板で、計画の図面が回ってきましたもん。
「えー、すげえ近くにインターできるじゃん！」とか思ってたのですが、
その後まったく音沙汰なし。

川崎の縦方向の道路は壊滅状態ですからね。
府中街道、南部沿線、多摩沿岸・・・。　空いてるときはいいけど、
混みだすと全部渋滞始まりますから・・・。
尻手黒川道路もあんまり便利じゃないし。東名川崎ＩＣまで遠いこと遠いこと。

川崎（駅周辺）は、
東名・中央・関越の各高速や、多摩方面へのアクセスが「異常に」悪いのですよ。
多摩川渡って「環八通り」を使うと、瀬田あたりで慢性的な渋滞ですし。
頼りになるのは「環七通り」と「新保土ヶ谷バイパス」だったりする、
おいおい、ちょっと待てよ・・・の恐ろしい状況です。

川崎縦貫道が解決策になるのか、既存の道路の拡幅がよいのかは、
正直わからんのですがね。このままじゃいけません。

[109: 匿名さん]

104です。
もっと土壌汚染の件、踏み込んで言うなら、
たぶん三井さんからの報告では、基準値以下にした、川崎市に受理された、という
ことになるんでしょうが、引渡し後に継続した定点観測（どなたかも書いてましたが）を
たとえば
１．地下の貯水槽や上水パイプの水質調査（化学物質が染み込んだりしてないか）の実施や、
２．土壌や地下水の測定のための観測井戸を設置する必要がないのか、
といったところまで、考える必要がないのかどうなのか、判断できる情報やデータが欲しいわけです。
１．は飲み水等による居住者の健康被害の防止
２．はガーデンなどの土壌からの健康被害の防止および汚染による資産価値の下落の防止
と考えます。

[110: 匿名さん]

今日、溝の口のザ・タワー＆パークスの傍を通ったんですが、
敷地を囲んでいる壁の一部が数箇所透明に（アクリル？）なっていて
中の工事の様子が見られるようになっていました。
ラゾーナでもそうしてくれたら良いのに。

[111: 匿名さん]

>109
私が定点観測について申し上げたのは、すべての汚染された土壌が撤去されたのではなく
一部は遮水処理する？と聞いたからです。それならば現状OKとしも10年20年のレンジで
考えないといけないのかと。
もっとも、技術的にそこまでする必要があるのかないのか、説明を受けたとしても私には
たぶん見当がつかないと思います。

[112: 匿名さん]

>>110
もうアクリルがなくても、地面から見えるぐらいにまで上に伸びてますよー

[113: 匿名さん]

>川崎の縦方向の道路は壊滅状態ですからね。
まさにその通り。
せめて府中街道と川崎街道が往復４車線化になれば。。

[114: 匿名さん]

>川崎の縦方向の道路は壊滅状態
いやはや、まったく。
川崎駅付近から中央道を使おうとすると、
府中街道or多摩川沿いの道でトコトコ、国立府中ＩＣ利用か？
ゆうに１時間以上は掛かるもんな。
多摩川沿いが二子橋で混んで、府中街道が高津で混んで、
南武沿線道路が溝口駅前でが混むと、逃げ道なくて大変。
そんなら環八で高井戸まで行ったほうがマシか？
これも渋滞名所だらけで。瀬田だの東名入口だの上高井戸一丁目だの。
帰りの中央道上りの高井戸出口って、これまた混むんだよな・・・。

関越道までは、もっと悲惨だぜ。
関越練馬入口って、実距離以上にす〜ごく遠く感じる。
川崎って、電車がすごく便利だから、車の悲惨さが際立つ。

[115: 匿名さん]

特に東京方面へは日中は車で出かけない方がいい。時間の無駄。
お日様と同時ぐらいでないと。

[116: 匿名さん]

ま、これからの時代、近場は自転車、遠出は電車でしょうね。
環境への配慮は言うに及ばず、ハリケーン避難民の高速大渋滞をまのあたりにすれば
なおさらのコト。

[117: 94様]

93です。今日も色々な方に相談して来ました。今日相談した人たちは平均年齢が35才位の方達なんですがその人たちは2LDKにしなよ。
っとの意見でした。理由は急なお客様がみえた時にガバッと荷物を押し込む？場所が必要になる。リビング出たら1つしか部屋がないんだよ。喧嘩して一人になりたい時はどうするの？
後から壊した方が安い。長い生活を考えたら絶対に物が増えるって。　の意見が多かったです。はぁぁぁ悩み出したらきりがない。釣り戸棚の撤去は皆がそろって賛成でした(^_^.)

照明も中々決まらず悩んでます。ダウンライトを6つほど入れようかと思っています。後からホームセンターなどで明るさを調節出来るスイッチに簡単に変えられるそうなのでこれは決定だと思います。
オプションはオーブンレンジ以外は入れるつもりです。

＞バックカウンターを設置予定です。
＞最初は作りつけにする予定だったのですが、色々調べた結果、
＞最近は背の高い既製品のバックカウンターも大塚家具などで数多く販売されています。
＞20万円程度でよいものがつけられると思いますよ。

家はバックカウンターにお釜やレンジを置くつもりです。ちょっと前に大塚家具に観に行ったんですが、気に入った物が65万もするのでそれは諦めようと思います。
自分好みで素敵なお部屋にはお金が掛かりすぎますよね…。あれもこれも…とはいかないので、家は大塚家具やデパートで気に入る家具を見つけて、それよりワンランク下の手ごろなお店で似た物をそろえようかと思います。

話は前後してしまいますが、94さんが1LDKに決めた決め手は何でしょうか。よろしかったら参考にさせてください。

悩みは沢山ありますが、早く素敵なマンションが完成するといいですね。悩み込まないように楽しい悩みとして決めていきたいと思います。

[118: 匿名さん]

>ハリケーン避難民の高速大渋滞をまのあたりにすれば
>なおさらのコト。

↑読んでて正直、意味わからん。ごめんな。

[119: 匿名さん]

>108
回覧は覚えていないが、幸区に入ると早々に府中街道から分かれて市街地の下を掘りまくって
新鶴見操車場跡に繋げる計画だったように思う。
しかも地下なので所々に排気ガス抜きがあって、その煙突？がいくつかの小学校の近くに
出ていたりして何だか揉めていた。
市街地といっても国道一号から矢向・鹿島田にかけての工場群が転出した後の跡地をかなり
含むから民家の下は少ないという話もあったが、その工場跡も概ねマンションに化けて
しまったしなぁ。
東京外郭環状道路と一本化するということでもあり、国道15号のところで多摩川を渡りそう。

[120: 匿名さん]

あと１年ちょっとですね。
楽しみです。

[121: 匿名さん]

<土地と建物＞

購入する時、税金について説明があり、
たとえば　5000万円の物件の場合、1500万円程度が土地。3500万円程度が建物。
その建物に消費税が含めれているとのことでした。
建物が崩壊した時、土地の権利が1500万円分は残るということなんでしょうか？

皆さん　どう解釈をされましたか？

[122: 匿名さん]

>119
>その煙突？がいくつかの小学校の近くに出ていたりして何だか揉めていた。
やっぱり・・・。揉めたんだ〜。

>その工場跡も概ねマンションに化けてしまったしなぁ。
そうなんだよね。幸区の塚越あたりを通すことで、
工場の跡地の下をフルに利用するはずだったんだよね。
あのへん、マンションがあれだけ建ったってことは、
もう道路はナシなのかなぁ・・・って思ってた。

>東京外郭環状道路と一本化するということでもあり、
それが一番現実的かもね。
外環道が延伸されれば、環八も利用しやすくなるだろうし。
縦方向の移動は、環八経由でＯＫということで。
しかし外環道の延伸もなかなか進まないんだよね・・・。
（扇千景が住民とやりあってたのを思い出す。）

いろいろ情報ありがとう。

[123: 匿名さん]

>建物が崩壊した時、土地の権利が1500万円分は残るということなんでしょうか？
崩壊しても（考えたくは無いですが）更地に戻るわけではないので、
コンクリートの撤去などを行ったりすると、その費用分で相殺されそうですね。
でも我々の生きている間での崩壊はないと思いますよ。

1500万円は土地の取得価格が反映されているので、実際の路線化よりは2倍は高めだと思います。
純粋に我々が所有している土地の広さでの実価格は800万円くらいではないでしょうか。
詳しい人がレスしてくれると嬉しいですね。

[124: 匿名さん]

>>120
ですね！

[125: 匿名さん]

10月8日（土）いよいよ最終期登録受付開始！
■登録受付期間／10月8日（土）・9日（日）
■登録受付時間／午前11時〜午後6時（最終日は午後4時まで）
■抽選日時／10月9日（日）午後5時から
※いずれもラゾーナ川崎レジデンスパビリオンにて

ひっそり始めましたね。

それもアナウンスから2日後に登録を受付し、さらに抽選をその翌日に実施するみたいです。
既に多数の登録が入っているんでしょうね。
下手すると中旬にはモデルルームなくなりそうです。

[126: 匿名さん]

>>125さん

ＨＰ見ました。
http://www.31sumai.com/yahoo/A4029

昨日まで無かったのに、今日出て今週抽選ですか？
ホント　ひっそり　すばやくですね。

しかも2期で抽選しなかった１５戸らしいですね。
（ＨＰの物品概要参照）

スパッと売り切って欲しいですね。

[127: 匿名さん]

最上階だめだったけど３３階で我慢するかな。
　　　

　　　　
　　　
　　　
　　
　　
　　
　　　
　
また外れるとやだな。

[128: 匿名さん]

10月9日（日）午後5時からの抽選会

行かれた方は、情報提供してください。

[129: 匿名さん]

T3308 5110万円 80.77m2 良いですね。

[130: 匿名さん]

無抽選のところありますか？
明日、営業さんに聞いてみます。

[131: 匿名さん]

>>127
33階ならガラス手すりで素晴らしい眺望ですからいいですよね。
1階下のほうが熱効率がいいとも言いますし。
考えようですね。

[132: 匿名さん]

>>130
無抽選かどうかは土曜日の登録次第だと思いますけど。
これだけ短期で発表し抽選するという事は、
もう全戸に要望が入っていると見たほうがよいのでは？

[133: 匿名さん]

この短期での売り切りは、大規模タワーマンションでは
コットンハーバータワーズの以来の記録的な速さでしょ。
５月から販売開始だから、販売からまだ４〜５ヶ月だよね？

[134: 匿名さん]

↑
但し、32,33,34階はバルコニーの梁が四角くなって、
高さが低くなった分幅が大きくなるので、バルコニーの有効幅が狭くなりますので
ご承知おきを。　10cm程狭くなるのかな。

[135: 匿名さん]

>>127さん
次こそ当選されるといいですね。＾＾


>>134さん
どちらがいいか、判断が分かれますよね。
ベランダでよく作業をされる方は梁が高いほうが安全ですし、広いほうが便利！
部屋の中から外を眺める事が多い方はガラスのほうが視界が開けていいですね！

[136: 匿名さん]

MR、いつまでオープンする予定か知っている人いますか？

[137: 匿名さん]

オプションの覚書って皆さんきました？
担当者に送ると言われたんですけど、いっこうに送ってきません。
担当が凡ミスの多いオバちゃんなので・・ (＾＾;)

[138: 匿名さん]

>>136さん

9月中旬の話ですが、
MR マンション売り切ったら　年末で1年間閉めると
営業さんは、言っていました。

今回10月で売り切ると契約ジム処理などを考慮し、
12月には、締め切られると思います。

[139: 匿名さん]

>>137
いつ頃オーナーズスタイリングの契約をされたか分かりませんが
担当に電話してみてはいかがですか？
うちは１期でしたが覚書の取り交わしは先月で完了です。
あとは建物の建ちあがるのを待つのみです。
今週で完売すると良いですね！

[140: 匿名さん]

>>139
２期の前のキャンセル物件でした。もう少し、待ってみます。
１期のときから、連絡の悪さには何度もがっかりしたので、能動的になるのがシャクなんです。
とは言っても、大きな買物なので暫くしてこなかったら聞いてみます。
ホントに入居が待ち遠しいです。妄想ばっかりしてしまいます。（笑）

[141: 匿名さん]

うちは１期ですが、覚書の取り交わしはまだです。
ホントもっとしっかり対応してもらいたいと思いますが、
まあ大したオプションでもないので、どうでも良いです。

[142: 匿名さん]

>>141さま

オプションの覚書

確かにオプション自体は、あまり大した物ではないかも知れませんが
覚書事態は、契約書なので、あとあとのトラブルを考えると
しっかりされた方が良いと思います。

たとえば、注文していないのにオプションが選択されていたとかです。

階数にもよりますが、覚書の締結締め切り時期は決まっているはずですので、
営業さんに確かめられた方がよろしいかと思います。

ちなみに私は、1期のキャンセル住戸すが、今月末に覚書締結予定です。

[143: 匿名さん]

<首都圏のマンション販売、８月は前年比１２．７％増>
2005年09月15日
　不動産経済研究所が１４日発表した首都圏４都県（東京、神奈川、埼玉、千葉）の
８月のマンション販売動向によると、新規販売戸数は前年同月比１２．７％増の
５４９８戸だった。前年を上回るのは２カ月ぶり。
即日完売した１１００戸を超える高層マンションもあり、
８月の販売戸数としては、調査を始めた７３年以降で最多となった。

結構売れてますね。

[144: 匿名さん]

今週末の抽選
２期で抽選しなかった１５戸ですね。

おそらく、全戸倍率がつくと思いますので、
来週からは、この掲示板　実質　購入者スレになりますね。
有意義な情報交換できると良いですね。

[145: 匿名さん]

１期２次で契約しましたが、オーナーズスタイリングの打合せして
決定後１ヶ月もしないうちに覚書が郵送にてきました。
９月中旬に覚書を提出しました。

オーナーズスタイリングの打合せ時期を相談したときに
１階から順番に設計をきめていくので、下の階ほど早めに決めないとならないと
施工側から言われた・・・と聞いています。
ちなみに自分は１０階以下ですが、９月上旬までに内容を決定してほしいといわれて
７月下旬に決めました。

覚書と一緒にオプションがプラスされている図面が送られきましたが、
浄水器・玄関カメラ・浴室スピーカーは図面に反映されていないと聞きました。

[146: 匿名さん]

完売まじかですね。
ものすごい人気物件でしたね・・・
私は地道にキャンセル待ちです。。。

[147: 匿名さん]

ローンの審査が通らずに泣く泣くキャンセルが出てくるとしたらいつ頃ですかね。
あきらめずに販売員さんと地道に連絡を取り続けたほうがいいのかな。

[148: 匿名さん]

＞１４７
実際どうでしょうね・・・・。
契約時にローン契約の希望（金融機関名など）を書いたのですが、
本契約して１ヶ月ちょっとで、いきなり仮審査ＯＫという通知が届きました。（○ットローンです）

例えば２期１次販売は９月２５日抽選→契約→・・となるから、自分を例に挙げれば
今月末か来月あたまあたりに仮審査の結果がきて、駄目だったからキャンセル・・と
なるのではないでしょうか。

１３８さんの情報だと年内いっぱいはＭＲが開いているみたいだから、
地道に連絡をした方がいいみたいですね。
営業さんは「よく『キャンセルでました？』という問い合わせを受けますよ」と言っていましたし。
煽りかもしれませんがね。

２期販売分でキャンセル待ちするのでしたら、今諦めるのはもったいないですよ。

[149: 匿名さん]

147さん。私も泣く泣くキャンセルの人を狙ってます。
出るとしたら、入居直前ですね。
ともにがんばりましょう。
その間にラゾーナを上回るいい物件が出てればいいんですが。

[150: 匿名さん]

そうですね。ローン以外でも何らかの事情でキャンセルが出る可能性はあるかもしれないし
販売員さんには一応希望は伝えておきます。ほとんどだめもとですけど；；