ガーデンアリーナ新百合ヶ丘について話そう！

[匿名さん]

ここでは購入検討者からの前向きな意見を求む。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[301: 匿名さん]

>>298
たまたま覗いて書き込んだのでは？
ここはいろんな情報を持ってる人間が情報を提供する場所だし
偏った情報が集中するより購入者の検討材料が増えていいと思われる

[302: 273]

＞274さん
せっかくスーパーの事教えて頂いたのに、気分を害されてしまったようで申し訳ありません。
うちも既に申し込みしているので、是非これからも意見交換していきたいです。
宜しくお願いします。

＞301さん
ここのスレ最初の方ご覧になった事ありますか？物件自体の話ではなく
本当に新百合の北口は駄目だとか酷い事ばかり書き込まれてましたよ。
確かに色々な情報を聞けるのは有難いですが、新百合と田園都市とは
違う事は皆さん理解の上でしょうから検討者、申込者と
してはここまで書かなくても良いんじゃないのかなと
思いますよ。

[303: 匿名さん]

新百合ヶ丘もそうだけど小田急を語るとき比較されるのが田園都市線だから
今後、新百合ヶ丘の将来を語るなら比較されるのは仕方ない気がする
しかし先にも書かれてるけど何もなかった土地を整備するのは出来ても
既存の土地を整備するのは大地震でもない限り難しそう

[304: 匿名さん]

比較される事は仕方ないとしても
けっこう酷すぎやしませんか？
せっかく新百合に住もうと思ってる人がこのスレのぞいてがっかりって
事あると思いますよ。
私は北口が整備されて（世田谷通りも拡幅工事決定してるそうですし、横断歩道も
出来て、歩道も広くなれば）随分と良くなると思うんですけど

[305: 匿名さん]

エルミロードに新しく入るテナントは
スタバとコムサイズム
らしい

[306: 匿名さん]

レガートは住所も立地も申し分なかったからね

[307: 匿名さん]

レガートと比べられるのはもうたくさん！！！

[308: 匿名さん]

オプションは契約時までに決めなくても良くなったんですね。
まだ当たっていないので何とも言えませんが、購入が決定したらそちらについても
是非意見交換させて下さい。
私のところは既に抽選が決定していますが、皆さんのところはいかがですか？

[309: 匿名さん]

レガートとガーデンアリーナは立地に雲泥の開きがある
にもかかわらず価格が変わらないから売れ残るかもしれんね
というか売れ残り物件が多発する場合、その殆どが最初の値付けに失敗してる
強気の価格設定が裏目に出るパターンやね
最初に、もう少し落としてれば人気が出た物件も
値付けを失敗すると割高感が伴ない、警戒感が生まれる
様子をみてということになるのだろう。
多くの人間が警戒感を持ち、人気がない物件へと化す。
一度人気がない物件と化すと売りさばくのは困難。
そのイメージとレッテル先行でババをつかまされそうな気分に陥る
そこで売主は最初の含み幅以上に価格を下げないと購買層に買い得感を与えられなくなってしまう。

レガートがあっという間に完売したのは販売のプロ戦略があったから

[310: 匿名さん]

若干売れ残るかもしれないが、ほぼ売り切ると思う。
最終的には値引きすると思うし、デベもある程度の考えあっての売り出しだろうからね

[311: 匿名さん]

どっかのスレでみたけどモデルルームの赤いリボンは鵜呑みにしちゃいけないらしい
デベロッパーが抽選や契約を自作自演して来客者を煽るらしい
ここがそうじゃないことを祈るけど

[312: 匿名さん]

＞311
今日ＭＲに行ったので、真実。
ガーデンアリーナは赤いリボン、赤いバラは飾らないんだってさ。
売れてないのを隠す為なのかはワカリマセン。
でもそこそこビューコートは売れてるよ（今日営業に聞いた）
問題は後ろの2棟だと思う

[313: 匿名さん]

売れてないと告白するデベいるはずない
抽選は幾らでもデベが自演できる演出なので騙されやすいね
こわいよぉ〜

早期完売をお祈り申し上げます

[314: 匿名さん]

これまでガーデンアリーナのMRで煽る感じは受けませんでした。
デベの姿勢でしょうね。。。

ヒルトップは売り出しがかなり遅くなるらしいですが、100平米超の部屋もあるらしく
駅から多少遠くなりますがそれなりに売れるのでは。
ガーデンコートはどっち向いてもマンションで私は嫌ですが、自身の敷地に囲まれているので
安心感はありますね。
やはりかなり倍率ついているんですかね。くじ運悪いので心配です。

[315: 匿名さん]

デベが煽るのじゃなく抽選ですという自演が既に煽りになってるという
意味なのでしょう
抽選が事実かどうか申し込む人間には判断のしようがないですから

まあ後ろの二棟は全面、側面にマンションが建つので日当たりも期待できないし
もちろん眺望も。駅からも遠くなるし。しかしビューコートは鉄塔や幹線道路が全面に。
どの塔も覚悟決めないと青田買いは怖くて出来ないです。

[316: 匿名さん]

>314さん
ガーデンアリーナのデベは好印象でした。
他のデベマンションは押しがすごくて大変でした。早く買え！！みたいに言われて
それに比べたらここは良かったです。

[317: 匿名さん]

鉄塔駄目ですかね？
地中に埋まってるし、今は電気流れてないし。埋まってる電線もガーデンは
迂回してるそうですよ。
それより送電線の近くの方がよっぽど大変だと思いますけど

[318: 匿名さん]

というか財閥系のデベで「早く買え！！」のような煽り方するところはまずみたことがないですね
しかしどのデベも口八丁、口達者なのは共通していえます
自演も財閥系といえども有り得ます。事実あると聞きます。
最終的に信じられるのは自分の価値判断でしょうね。

[319: 匿名さん]

幹線道路と線路・・・幹線道路は線路より始末悪いって聞く
２４時間ひっきりなしらしい

鉄塔は存在自体が目障り
まあ気にならない人もいるんでしょうが

[320: 匿名さん]

新百合で徒歩6分なら充分資産性あると思うんですけどね。
（まあどうせ駄目出しレスつくんでしょうけど）

[321: 匿名さん]

レガートは南口で徒歩４分だった？
レガートと変わらない価格で駅８分で北口

う〜〜〜ん。。

[322: 匿名さん]

レガートは値付け失敗だよ。あれだけの規模で早々完売したなんて、
安すぎたんだよ。もっと高い値段付けてよかったってこと。

[323: 匿名さん]

所詮中古になってしまえば売り出すタイミングだと思う。
これだけ新百合に限らずマンション出来てるんだから、
売り出した時にいかに目につく物件かってことなんじゃない？

[324: 匿名さん]

＞322
レガートがいくれで出たのかあんた知ってるのか？
ちなみにガーデンの金額も全部知ってていってるんだろうね。
憶測で言うなよ。

[325: 匿名さん]

レガートは最初に妥当な価格で売り出した結果、無駄な値引きをせずにすんだ
今後、ガーデンは最初の根付けが失敗したツケを大きな値引きで払わされる結果になるだろうね
最初の値付けを押さえてたら、予想外に大きな値引きをしなくても良かったのにとなる

[326: 匿名さん]

まあ一般的にレガートの中古とガーデンアリーナの新築だったら
将来の資産性を考えて中古でもレガートにする人間多そう

[327: 匿名さん]

当初の価格は高めに設定しておありましたが、売り出された価格は妥当では？
レガートより平米価格も安くなっています。
今更レガートの良さばかり強調して何の意味があるのか分かりません。
レガート以外は全部ダメなのですか？レガート購入者？のわけないか・・・

[328: 匿名さん]

南口のレガート徒歩4分
北口のガーデンアリーナ徒歩8分
ほぼ行き違いで大型物件が市場に出回った
駅からマンションのアプローチにも差がある

しかし価格は立地の条件に見合うだけの差が出てない

一番購入検討者にとって気にかかるところかと・・・

[329: 匿名さん]

ガーデンは坪単価約190万から191万
レガートは210万くらいだよね？
なんで一緒に考えるのか意味わからん。
中古だって一緒の時期に出たらレガートかもしれないけど
時期だよ時期！！

[330: 匿名さん]

レガートもうどうでもいいんだけど。もう売ってないんだからさ。粘着やめれ。

[331: 匿名さん]

大型物件だと２〜３年もしたらポツポツ中古が出る
満腹ちゃんは施工が一年以上先でしょ。
中古を狙うのも方法かも

うちは投資で駅前マンションを持ってるんだけど
そもそも投資に小田急はどうかと思うけど

[332: 匿名さん]

新街区の商業地域に何ができるか知りたいね。

[333: 匿名さん]

投資じゃなくても新百合は賃貸なら貸せるよ。

[334: 匿名さん]

レガートが良い良いっていうけど
じゃあレガート以外でどこか新百合で資産価値があって良いマンション
どこ？って聞かれて答えられるか？いってみ

[335: 匿名さん]

友達が数年前に石川町のパークスクエアを投資で購入
現在、75平米を３０万で貸してる

新百合ヶ丘は貸すにも南向きなら多少高くてもいいだろうけど
それでもどの程度まで伸ばせるか疑問

[336: 匿名さん]

石川町で30万。
新百合なら16万が妥当じゃないかな？

[337: 匿名さん]

南向きじゃなく南口ですた

[338: 匿名さん]

ガーデンなら１６いかなさそう

[339: 匿名さん]

新百合で一番のマンションはベルクレーでしょうね。
下はプール付きの麻生ガーデンもありますし、「ザ・高級マンション」って感じですよ。
まっ賃貸だけど。。

[340: 匿名さん]

なんでここのスレってガーデン叩く奴多いんだろう。
レガート買った奴か？
それともガーデンが高くて手が出せない奴か？
レガート以外の物件でどこが良いか言ってみろってさっきから言ってんだろ？
言えないならもう書き込むな！腹立つ！

[341: 匿名さん]

実は昨日も投資でマンション買わないかと勧誘電話が来た
興味なかったので（実は時間がなかった）話を聞かずに電話を切ったが
もし新百合ヶ丘なら２００％興味なかった

[342: 匿名さん]

＞341
うるさい散れ！

[343: 匿名さん]

＞339
賃貸は関係なし。
あくまでも販売物件

[344: 匿名さん]

みんな暇なんだよ。私も。

[345: 匿名さん]

342さん
まー別にいいじゃないですか。
新百合に興味がない人は無理して住まなくてもいいですよ。ましてや投資目的なんて。
いちいち反応する必要ないです。「ドン！っと構えてればいいんですよ」
私はこの街に住んでいますが、他の街に住みたいとは微塵も思いませんね。

[346: 匿名さん]

北口じゃなきゃ住んでみてもいいかな。
でも小田急事態不便そう
横浜に出れないし

[347: 匿名さん]

>346
横浜に出たいなら相鉄にしなよ。

[348: 匿名さん]

そろそろ物件の話に戻しませんか？

[349: 匿名さん]

新百合住民は基本的に新宿っ子だからな。
でも、横浜地下鉄があざみ野から延伸されるかもよ。

[350: 匿名さん]

都心にも出れて人気の高い横浜方面にも出れるのが理想だね