ガーデンアリーナ新百合ヶ丘について話そう！

[匿名さん]

ここでは購入検討者からの前向きな意見を求む。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[251: 匿名さん]

だからマンション住まいは住民の質を落すから困るんだなあ。

[252: 匿名さん]

ランドール新百合ヶ丘は確実に万福寺の住所で終わってる
もし住所がみなとみらいや緑園都市のようなイメージなら売れた可能性大
名前は大事

[253: 匿名さん]

何か買う気失せてきた。

[254: 匿名さん]

新百合ヶ丘から柿生に下るところで分譲中の山田建設の物件は安くていいぞ！
ただし、どぶ川沿いで河川反乱地域だが。

[255: 匿名さん]

そもそも駐車場代が高いかどうかですが、新百合徒歩１０分以内では
野ざらしの砂利駐車場でも１万〜１万５千円とってますから、シャッタ
ー付地下駐車場ならリーズナブルな価格設定では？
それに地下駐車場車寄せから地上エントランス棟までのエレベーターがあるのは
特に希少ですよね。普通は階段しかありませんものね。
　なお、世の中の全マンションの管理費と駐車場代の仕組みは上記のとおりですよ。
　駐車場代の安さを売りにしているマンションは実は管理費が高い（ｏｒ管理グレード
が低い）わけで、逆に管理費の安さが売りのマンションは逆に駐車場が高い（ｏｒ管理
グレードが低い）こともあるし・・・。要は両方の価格バランスが重要かと。

[256: 匿名さん]

うちは戸建だけど駐車場を２台分保有してる（庭は別に）
しかしマンションを買う人間は駅近に戸建が変えない貧乏人も多いことを考えると
駐車場のぼったくりはつらいでしょうね。管理費や駐車場が負担でマンション選びに四苦八苦してる人間は多そう

>>250
駐車場維持費は利用者の問題で、駐車場の建設費は住民全体の問題
なぜなら駐車場を持たないマンションなど資産価値相当下がりますよ
売るにも貸すにも大変な資産価値に影響しますから。

[257: 匿名さん]

238です
本日申し込みしたんですが初めてインターネットでこの掲示板を知りました
しかし“万福寺”の問題は思わぬ落とし穴でした
とにかくよく考えてキャンセルするかどうか決めます

しかしここをみてていろいろ不安になりました
実はもう一件、駅から５分以内で大型の駅前タワーマンション気になるのがあるんです
そっちをもう一度再考してみます。マンションは将来転勤等で手放す必要性出てくると思うので
（そのために一戸建てよりマンションにした）
資産価値を見誤ることはなるべく避けたいと思います。

[258: 匿名さん]

238さん
そんなに地名は重要ですか？
区役所や図書館など麻生区の重要な施設は「万福寺」にありますよ。
要は慣れだと思いますがね。

[259: 匿名さん]

>252
なんとなくわかる

[260: 匿名さん]

一戸建てからガーデンアリーナに移ります。当たればの話ですが・・
一戸建てもマンションもそれぞれの良さがあると思います。
申し込んだところ既に他の申込者が複数いました。
名前については役所は要望をかなり取り入れるようですので皆さん要望を出されたら？

車保有率について話題になっていましたが、23区ならいざ知らず、郊外では75％では
おそらく不足すると思います。ガーデンアリーナでも車があるほうが絶対便利！
世界が広がります。

[261: 匿名さん]

当然、駐車場100％にこしたことはない
しかしタダでメンテナンスや機会交換できる訳じゃないので
駐車場のキャパに対して駐車場利用率は常時100％にしておくのが一番
その条件に一番当てはまるのが75％といわれてる。
都心通勤のエリアで駅から徒歩のマンションで生活してる場合
車を持たない人は意外と多いです。マンションはシルバー世代もいるし
せっかく駅から近いマンションを購入したんだから
駐車料金をローン返済にまわすという考え方も意外と多い

なので埋まらなかった駐車場分を利用者が負担する
将来駐車料金の値上げが起こる可能性を覚悟しとくべきでしょうね

[262: 万福人]

なんか、万福寺という地番が人気ないようで....。
好きだけどなぁ、この地名。相手の警戒感を解くじゃないですか。
ちょっと間が抜けてて、それでも愛嬌があって。
個人的には実家が東急沿線なので、さんざん目にしてきた「〜ヶ丘」「〜野」
「〜台」の方が名前が薄っぺらくて嫌です。
そもそもこの辺りは「平成狸合戦ぽんぽこ」の舞台になったようなところです。
正真正銘の田舎なんです。おしゃれな部分を期待して住むと後悔するかもしれません。
こういう言い方しちゃいけないんですが、なにせ北口ですし。

[263: 匿名さん]

万福寺って肉体労働者や下級労働の低所得者が毎日定食やラーメンを食べに来るような中華料理店みたいなイメージがして貧乏臭い。
もし名前を変えるなら今後名前のイメージに合った都市計画を立てた開発が進むと期待する人も多いだろうけど

[264: 匿名さん]

まあいうなれば北口の前に小田急だからね。期待するのはどうかと思う
東急のような街並みができるわけない

[265: 万福人]

↑263

こういう書き込みする人、というのかこういう価値観の人、軽蔑します。
こういう人が多く流入するなら万福寺の開発なんて失敗した方がよい。
少なくとも大禅寺に住んでいる本当の富裕層のような人はこういうことは
言いません。

[266: 匿名さん]

住所は万福寺ではありません。デベが言ってましたよ！新百合ヶ丘○丁目が有力だそうです。
勝手な憶測で購入者を不安にさせないようにしてほしいですね！！
文句があるなら購入してから言えって感じですかね？

[267: 匿名さん]

私は田園都市線沿線なんですが、結局人気があるような整然とした美観の街は
どこも昔は何もなく一から造成して街並みを造った新しい街なんですよね。
その意味で、昔からある街の多くは、やる気のない商店街や美観を無視した
店舗や住宅の乱立、自分さえ良ければいいという乞食丸出しの貧相なアパートや一戸建ての乱立など
目を覆いたくなるような場合が殆ど。
そういう意味で、○×台、○×野という名前はその名前に即した街づくり、
都市計画つくりを最初にしてるので気持ちがいいです。
万福寺も例外ではないような気がします

[268: 匿名さん]

＞＞２６５
大禅寺って大した高級住宅地の印象ない

[269: 匿名さん]

盛り上がってる所にスイマセン。
前レスにもあったんですが、新百合で普通にお買い物するとなるとビブレの下か
小田急ＯＸでしょうか？
うちは庶民なので出来れば本当にスーパーっぽいのが欲しいんですけど。
同じ様な考えの方がいらっしゃると嬉しいのですが。

[270: 匿名さん]

２６５さんはきっと店構えや空間サービスを全く気にしない満腹になれれば満足できる食堂で食事するのが好きなんだと思う

[271: 匿名さん]

ビブレの下も小田急ＯＸも普通のすーぱーに見えるのは私だけでしょうか？．．．

[272: 匿名さん]

私も271さんと同じです。269さんが欲しいスーパーとはどういったもの？

[273: 269]

＞271　272さん
言葉足らずで申し訳ありません。うちが今住んでる所はイトーヨーカドーとかライフなど
安いスーパーが多いもので。ビブレの下とか小田急ＯＸはちょっと高そうなイメージが
あったのでお伺いさせて頂きました。

[274: 匿名さん]

＞269さん
イトーヨーカドーがあります。あと三和という安めのスーパーも。
ビブレの下、普通のスーパーですよ。野菜や魚の安い店も入っていますし。安心して下さい。

田園都市線沿線住民ですが〜ヶ丘、〜野には正直辟易です。
私の中では名前ばかりで、駅からは遠く坂だらけで不便きわまりない陸の孤島のイメージ。
そういえば新百合ヶ丘も〜ヶ丘ですな。でも既に定着している地名ですので、
名前ばかりで・・・という感じにはならないので良いと思いますけど。

[275: 匿名さん]

>274が田園都市線沿線の確立は極めて低くなりました
田園都市線はどこも駅前２〜３分も歩けば閑静な住宅街です
それは横浜エリアも川崎エリアも同じです。
確かに坂は多いですが大抵高級住宅地と言われる場所は〜台、〜が丘といった
高台に多い。何故なら新しく造成された山の手だから。
なので坂の上はイメージ的にいうと良いイメージがつきまとう。

あまり調子にのって書きすぎるとボロが出ますよ

[276: 匿名さん]

スーパーといえばうちの近くは成城石井や紀伊国屋が駅の近くにあります
東急百貨店の地下にもありますが、ツネカワというインポートものを多く取り扱ってるスーパーもある
まあ紀伊国屋は店舗が狭いし自宅と駅の通り道じゃないのであまり使わないですが
他は気分と用途目的で使い分けてます。新百合ヶ丘ももっとバリエーション出さないと
安かろう悪かろうの店ばっかじゃ辟易しそう

[277: 269]

>274さん
ご返事ありがとうございます！良かったです〜ものすごく安心しました
もうすでに申し込んだのですが、その後スーパーの事が心配になってしまって。
ほっとしました。ありがとうございます。

うちもここに決めるまで、田園都市線の物件もいくつか拝見しましたが小規模物件が
多く駅から離れているものが多い様に感じました。（閑静な住宅地なども多く環境は良さそうでした）
利便性や街並みがうちは新百合が良いと思ったのでこちらに決めました。
名前の事はデベに聞きましたけどやはり新百合ヶ丘が可能性高いみたいですよ。
でも万福寺も悪くないと思いますけれど。

[278: 匿名さん]

>>277
ついこないだまで青葉台で２００越える大規模マンションを徒歩圏で分譲してましたよ
もう完売しましたが。あれだけ大きな物件に気がつかないとも思えませんが

[279: 匿名さん]

>276
じゃあ新百合にすむ必要なし。
自慢話は聞きたくないね

[280: 匿名さん]

>>279
>>274さんが田園都市線の嘘を大見得切って言うから、
田園都市線の事情を説明してくれたのではないでしょうか
嘘を堂々と知ったかしてる人間がいる場合、こういう訂正は有難いです

[281: 277]

＞278さん
グレンディ○タ青葉台のことですか？
うちは今年に入ってから探し始めたので、確か施工は昨年ですよね？

[282: 匿名さん]

＞275さん
274です。田園都市線沿線住民ですよ。駅から3〜4分のところに住んでいます。
駅前2〜3分で閑静な住宅街の駅は、駅前の発展がないように感じます。
誤解のないように言っておきますが、私はそれらの住宅地を否定しているわけではありません。
どんどん駅から遠いところへ〜ヶ丘、〜野という名を付けて住宅地を広げてきた東急の
姿勢には疑問を感じますが。デベとしては当然なのかもしれませんが。
私が住んでいる地域でも、近年マイホームを手放してマンションへ住み替えている人が多いのは事実です。
新百合はいろいろな意味でバランスがとれていて便利だと思います。

[283: 匿名さん]

>>281
今年から捜し初めてなんでグランディスタ知ってるんですか。変なのw

[284: 匿名さん]

>>275
区内ならともかく、多摩丘陵で丘の上の不便な立地を山の手と強弁するのはさすがに無理があるかと。
あと、ただ単に坂の上ならまだいいんですけど、上がって下がってを何度も繰り返すような場所が多すぎです。

[285: 匿名さん]

>>282
青葉台の青葉台１丁目、２丁目は、一般人じゃ手が出ないような住宅地です
商店街の裏手で駅から、２〜３分です。
ちなみに田園都市線は横浜エリアに限らず、宮崎台、鷺沼なども同じです。
要は都心からみたベッドタウンの典型的な街づくりです。

駅前から閑静な住宅地が出来上がり、
そこから徒歩で１０分以内に沢山の〜台、〜が丘という住宅地が連なってる
貴方の嘘はしゃべるほどにドツボに入ってる

嘘はバレルということをキモに命じてしゃべりましょう。

[286: 匿名さん]

食料品は扱っていないのにイトーヨーカドーありますよなんて言ってますしね、274は。

[287: 匿名さん]

この前つくし野で車で迷ってひどい目に遭いました。

[288: 匿名さん]

>>284
下町のドヤに比べて明らかに高台は山の手ですよ。
そこを否定するのはちょっと無理があるかと。
ちなみに、昔磯子の下町（ドヤ街）に住んでた美空ひばりは
磯子台に豪邸を構えてます。その後目黒に豪邸を構えてますが
下町の雑然とした街の人間にとって高台は山の手なんでしょう。

[289: 匿名さん]

286さん
ヨーカドーの下はOXですね。最近前よりものが良くなった気がしませんか？

[290: 匿名さん]

＞274さん
うちも同意します。
駅前の発展は田園都市線に比べて明らかに新百合の方が栄えてると思います。
（青葉台とかは栄えてますが、宮前平、宮崎台など閑静な住宅街な場所はあまり発展ないです）
新百合は利便性も良く街もほどよく発展しているので住みやすい環境だと思いますよ。
275さんは新百合が高級住宅街になる事を望んでいるのですか？

[291: 匿名さん]

下の人間は山の上の高級住宅地に子供の頃から憧れてたんだろうね
だから東京の超高級住宅地が買えても一度はずっと憧れてた地元の山の手に

[292: 万福人]

>270さん

いえ、そんなことないですよ。
食堂なら大事なのは味です。払ったお金に見合った食事を提供してくれるかが大事です。
店構えやサービスはその次。
少なくとも店のイメージやブランドだけで盲目に食事をすることも、ましてや入った店で
「これだけのお金を払って食べるんだから、店をもっと綺麗にして貰わないと」
だの「店の名前が自分が食べる店にはふさわしくない。」なんて言いません。

私が怒っているのは263さんが「肉体労働者や下級労働の低所得者」という言葉を利用したこと。
「下級」の労働って何ですか？少なくともあなた方が今買おうとしているものは肉体労働者の方々
が作っているんですよ？
もともと購入検討者でもない私が勝手に入り込んでいただけなのでもう書き込まないようにしますが
先住の人々の感情をあまりに無視した書き込みを見ていると怒るというより悲しくなります。

それと最後の地元情報ですが北口には「福林」という名の中華料理屋があります。
「店構え」も「サービス」も普通ですが「牛バラ飯」はなかなか美味しいです。
良識ある方々の入居を心からお待ちしています。

[293: 匿名さん]

なんかここって妙に田園都市線に詳しい人が多いけど
この物件検討してないなら他に行ってほしい。
田園都市の物件他にもいっぱいあるでしょ？
そんなに高級住宅街だっていうならさっさとそっち買えば？

[294: 匿名さん]

290=274
自作自演

[295: 匿名さん]

>>290
小田急は新百合ヶ丘の発展以外、どこもドヤにみえる
田園都市線は連なった高級住宅地なんだけど小田急は新百合ヶ丘の南口以外は目も当てられない
しかもまだプロパンを使うような箸にも某にもかからないところが多い。
見た目もまとまりがなく、いきなりポツンと整然とした住宅地があるといった具合
しかし駅からのアプローチは雑然としてて田園都市線のように駅と自宅の往復が楽しくなるような街並みは皆無。
それこそ陸の孤島といった具合。

しかも新百合ヶ丘は映画館を保有するような歓楽街をかねてるので住宅地として疑問が残る
田園都市線は青葉台のような東急スクエアや、東急系のショッピング店舗、
小奇麗なショップを抱えた商店街などに支えられてる。
なので治安も心配なく利便性を保てる。
しかし歓楽街を兼ねると、他所の土地から不特定多数の人間が入り込み、治安や街の美観にも影響する
渋滞も多くなる。
そのうえ、新百合ヶ丘以外にまともな駅が存在しないので、その傾向は顕著。
田園都市線の街づくりに比べると、小田急は足元にも及ばないといった感じですね

[296: 匿名さん]

万福人さんお願いです。
書き込み止めないでください！
私は万福人さんの書き込み新百合の情報すごく助かってます！お願いします！

[297: 290]

>294さん
自作自演じゃないですよ
思ったまでを書いたまでです

[298: 匿名さん]

＞295
何が言いたいの？
確かに的は得てますがそう思っているなら新百合の物件など
関係ないのでは？
田園都市線は確かに整備されてますがあの電車の混み具合はありえないです

[299: 274]

＞294さん
私は290さんとは違う人物です。
なんかこのすれ傷つきますね…　私の言い方が悪かったのかもしれませんが、
そこまで言われる筋合いはないような気がします。
私は既に申し込みましたし、ガーデンアリーナについて真剣に皆さんと意見交換したくて
投稿したまでです。

[300: 匿名さん]

>>292
私は食事、特に外食はおなかいっぱいにするものじゃなく
楽しむものと思ってます
なので美味しくて雰囲気のいいお店しか入りません。
サービス業で空間サービスが出来てない店は
値段に見合った味をサービスしてくれれば満足できる食事を楽しめない人間が行けばいいと思ってます
美味しいから店構えはどうでもいいというのは、私の中にはないですね。

外食に限らず食事は楽しむことにしてます