ガーデンアリーナ新百合ヶ丘について話そう！

[匿名さん]

ここでは購入検討者からの前向きな意見を求む。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[201: 匿名さん]

上の続きだけど、
あの程度の立地条件が他に絶対無い！って状況じゃないでしょ。
ライフスタイル考えて色んな場所で、いろんな良い物件選びまくれるんだから。
少子化で、人口減るんだし、バブルで損した人見た後だし、
本当の希少価値以外、資産期待して買う人いないだろうし。

やっぱ、ちょっとした物件の基本的な出来と価格のバランスが悪いよ。

[202: 匿名さん]

＞201さん
ちなみに参考までにお伺いしたいのですが
新百合で買い物件はどれになると思いますか？
うちは中古、新築新百合でけっこう拝見しましたがレガート、４番館はやはり
買いだったのかなあと思いました。
間違ってたらスイマセン

[203: 匿名さん]

今までロムっていましたが、ガーデンアリーナは値段が高い！とういうのが
多い意見だと思います。
でも、この新築マンション掲示板ですが、他のマンションのスレを見ると、
値段が安いので不安だ・・・というようなレスもあったりしますよね。

安けりゃ不安で、高いと文句。
値段が適正だと皆が思うことなんてあり得ないのですから、
要は自分が払えるか払えないかだけでしょう。

私はちょっとでも駅に近いほうがいいので、ヒルトップとかはねぇ、、
と思うクチです。

[204: 匿名さん]

そんなに高いですかね…　当初より下がって適正価格だと私は考えます。
いろいろなMR見ましたが、ガーデンアリーナは売主側に、
購入意欲をあおって高倍率、即日完売をねらう、という意図は感じませんでした。
様子見されるのも手かとは思いますが、他の期の売り出しはすぐですし、
値段は下がらないと考える方が普通じゃないですかね。

[205: 現場監督]

＞202さん
４番館ってどのマンションですか？パークハウス４番街ならリバブルに売り物件１件出てますよ。

[206: 匿名さん]

物件自体安っぽいという意見がありましたが
私はそこそこ良いと感じましたが素人なんでしょうか？

[207: 匿名さん]

この週末に１期で申し込む予定の者です。
ずっと今までロムっていて、ガーデンアリーナに対する批判的な意見が多いので
ちょっと滅入っていました。
でもよそのお宅とは事情や希望条件も違うでしょうから、
初めの予定通り来週火曜日の抽選に向けて申し込みます。


これまで幾つかＭＲに行ったり、資料での検討まで含めるとかなりの物件数を研究してきましたが、
私にとっては、このガーデンアリーナは今まででベストです。
都内だと希望するエリアは値段的に手が出ませんし、
手の届きそうな物件があれば、北向きだったり、狭かったり、駅から徒歩１５〜２０分だったり。。。
その点、ガーデンアリーナは南（南東）向きですし、希望するだけの広さもありますし、
徒歩６〜８分と近いです。
駅の南口と比べると、確かに北口は今後の開発は未知数ですが、
南口と同じように賑やかに開ける必要もないと考えます。
一部の人が言ってる「安っぽい物件」という印象も私はありません。

火曜日の抽選で当選できることを切に願っています。

[208: 匿名さん]

>超高層なんかは必要で27Nにしている・・・・

いいえ、低層のマンションでも30N以上の100年コンクリート(超高強度コンクリート)を使うのが、いまや普通になりつつあります。

超高層のマンションは更に大きな数値になり、来夏に大成建設が完成させる都内のタワーマンションは130Nのコンクリートを低層階に使用しています。
また、大林組は200Nのコンクリートの実用化の目処が立ち、300メートル超のビルに使用されるようです。
ゆくゆくは100階建以上のスーパータワーマンションでも使われる事になるでしょう。

一方で、20N以下のコンクリートを使っていても、その品質が高ければ、数十年間全く大きな問題が発生していないマンションも存在します。

この数値が大きいに越したことは無いのですが、気にし過ぎる必要もありません。
コンクリートだけが100年以上ももっても仕方がないと言う、意見も納得出来ます。

[209: 匿名さん]

以前にあった「192さんの気持ち、わかるけどなぁ。
空室だらけのマンションなんて物騒だし、資産価値も下がりそうだし。」について一言。

第１期１次申し込みが即日完売にならない可能性は
確かにあるかも知れないけど、
実際に入居する時期（再来年の１月末）まで売れ残っていることは
まずありえないと思う。
今まで色々な物件見てきて、「こんなの誰が買うんだろう？」って部屋まで
必ず売れてるのが現実だから。。。

要は本当に欲しい物件を今の価格で買う決意ができるか、
それとも売れ残りが値下がりするのに期待して、
売れ残り物件が発生する可能性の方に賭けるか・・・でしょうね。

[210: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、皆様の資金計画は順調でしょうか？
保留地ということもあり、ローン選択肢がかなり限られてしまうのですが。。。

[211: 匿名さん]

登録を済ませてきました。既に倍率がついていました…
あとは抽選であたることを祈るのみです。

基礎云々がかなり問題になっていますが、あの辺りは湾岸や都心のマンションにくらべ
地盤がしっかりしていると判断しました。断層もないようですし。

[212: 匿名さん]

＞２１０さん

確かに「フラット３５」も会社の財形も保留地が理由で利用できませんね。
でも希望書を出す段階で提携銀行のローン事前審査の申し込みをしたところ、
そちらの審査に通りましたので、それを利用してローンを組む予定です。

[213: 匿名さん]

横レスですいません
夫婦内で意見が分かれており、意見を聞かせてください。
私はもし将来的に転売するとしてもガーデンアリーナはそれなりの値段あ（1〜2割落ち）で売れると
思っています。（もちろんレガートとかには負けると思いますが）
現在中古で出ている新百合ヶ丘ヒルテラスもそれぐらいの値段落ちなのでそれよりも
こちらの方が若干駅に近いという事もありそれくらいかなと思っています。
でも主人は新百合でこの土地ではやはりもっと下がるのでは？といって全く私の意見に
耳を貸してくれません。
新百合はマンション過剰ぎみだから転売る時期にもよるけれど売るのは厳しいのでは？
という見解です。
皆さんはどう思いますか？

[214: 匿名さん]

213さん
将来北口がどのように開発されるかで大きく変わっていくでしょうね。
しかしどう変わるは誰も分からないのが現状です。
他力本願ではなく今ある情報を自分で判断して、自分の意思で決めるべきだと思いますが。

しかも転売するのは10年くらい後の話でしょ？地価なんてものはその時の経済状況等に左右されるので、
誰にも予想できないと思いますがね。

[215: 匿名さん]

地下鉄についてご存知の方いませんか？

[216: 匿名さん]

地下鉄計画は「川崎市営地下鉄の新設」と「横浜市営地下鉄の延伸」があります。
川崎市営地下鉄は元住吉ルートが採算性や川崎市の在世状況等の理由で延期となっていましたが、
つい最近また小杉ルートで再挑戦しようとしています。
横浜市営地下鉄もあざみ野から新百合に延伸するという計画がありましたが、これも財政上の理由等で
今はまったく進んでいません。

これができることによって確かに新百合の価値は高まるかもしれませんが、
それと反比例して住環境は下がってしまう気がします。
私は今の新百合で十分満足です。それ以上を望むなら他の地域に住むことをオススメします。

[217: 匿名さん]

建築統計年表によれば、RCの標準的な建築価額（平米単価）は、平成3年の246.8千円がピークで、平成13年の177.8千円が底のようです。
平成13年以降も物件の価格は新百合近辺でもやや下降気味ですよね。
なのに最近は建築価額が上昇傾向にある。
平成7年〜11年が200前後を行ったりきたりして比較的建築価額が安定していた時期ですが、このレベル位には建築価額が上っているのではないか？。
平成7年〜11年と比べれば１０〜２０％程度物件価格は下がっている。なのに建築価額が１０％程度上がるとしたら？
あなたが経営者ならどうします？
建築基準法に合致する形でスペック落とすしかないんじゃないですか？
だから、２４Nとか既成杭とか、そういうコストが安いと言われているモノを使うのはどうなんだ？と思うわけ。
なぜスペックを落とす必要があるのか、良く考えるべきだと思いますよ。
駐車場の話題のときも、すぐ景観に配慮って良い様に考えちゃう人がいるけど、敷地面積なんか調べれば地上に設置できないからじゃないか、という見方もできるわけ。
高いもの買うんだから、よーく定量的に物事を見て比較しないと。

[218: 匿名さん]

＞２１７さん

スペックは良いものに越したことはないけど、申し分ないほどのスペックだと
結果的には物件価格が高くなり過ぎて手が出ません。
３０Ｎで１００年持つコンクリートは素晴らしいかも知れないけど、自分たちの寿命とか居住可能年数を考えると、
そんなに高スペックでなくても大丈夫なように思えます。
駐車場の件も、実際にはどういう理由で地下駐車場になったにしろ、
現実に自分たちが住むことになったときには、駐車場が地上にあるよりは地下にあるほうが、
景観的にも利便性においても良いと思うんですよね。

[219: 匿名さん]

>20N以下のコンクリートを使っていても、・・・・・全く大きな問題が発生していないマンションも存在します。
>コンクリートだけが100年以上もっても仕方がない・・・

と言う事です。

[220: 匿名さん]

構造仕様は材料単価が安い＝計画が粗悪とは一概には言えないよ。
今回のプランみたいにフロンテージが広くなければそれだけ全体の柱本数も多いから、柱一本あたりの
構造負荷が少なくなる。その分コンクリートや杭の強度も落とすことができる。
超高層が「８０００トンの負荷にも耐えます！」なんて言ってるけど当たり前なんだよ。それだけの
重量が乗ってるんだもん。
ただ、217さんが言っているように販売価格の動きと建設価格の動きの間のずれを仕様と広さで調整
しているのは間違いないですね。今回の場合土地自体もいじっているからそのコストも乗っているはず。

まあ、なんだ。
マンション市場も株みたいなもんで、頭と尾っぽは取れないよ。
仮に理想的な立地に土地を安く入手したハイスペックで南向きのマンションがあったとしても
高い倍率がついて抽選で漏れたら意味ないしね。
大事なのはそこにどれだけ住みたいかと、購入によって家計面で無理が出ないか。

ところでマンションの前の広い道路（現状徒歩時間算定に使っている道）の仕様って何か言って
ました？歩道の広さとか床の仕上げとか。歩道がアスファルト舗装なのかインターロッキングなのか
とか。どのくらいの高さの木を植えるのかとか。あそこが立派な並木道にでもなればたまプラの
美しが丘みたいにイメージ先行で人気が出ることもあるかもしれない。

[221: 匿名さん]

＞220
並木道になる予定らしいですよ。

知人の建設家に聞いたところ既成杭を使うから駄目って事はないみたいです。むしろ既成杭の方が出荷
して製品を見れるから安全だという事
場所杭は最後の砦みたいなものでそれでしか対応できない地盤な所もあるという事でした。
この辺りは地盤が良いのであまり問題ではないのではないかと思いますね。

[222: ビューコートは２７Ｎ以上]

本日登録してきました。構造について色々話題になっているので、じっくり話を聞いてメモってきました。
コンクリート強度は、ビューコートの場合はすべて２７Ｎ以上だそうですよ。
「２４Ｎ」と記載してあるのは「２４Ｎ以上を確保」という意味で、まさかこんなに話題になって
いるとは思わなかったので、全体の中で最低の部分を表示しただけとのこと。ガーデンアリーナ全体で
２４Ｎのところは、１階建てのガーデンハウス、ゲートハウスといった独立棟とヒルトップ弐番館が
１１階建てなのでその最上階のみとのこと。ビューコートとガーデンコートは、地下部分３０Ｎ、
低層階（地震の時一番力がかかるらしい）がなんと３６Ｎ、中層階が３３Ｎ、上に行くほど下がって
上３層ぐらいが２７Ｎ。２４Ｎの箇所はありませんでした。構造図面を見せてもらって、知人の建築関係
の方にチェックしてもらったので間違いありません。その他構造面はフルスペックで申し分無しと笑われ
ました。
それより気になっているのは地下駐車場なので洪水の時どうか？ということです。知人は、パズル式の
中・上段なら良いけど、下段は水浸しになって車はパーだねと言ってました。単純上下式だと洪水時には
管理会社が一括でパレットを全て地上にあげてくれるマンションが多いようですが、パズル式だとどうし
ようもないそうです。
まずは住戸が当たること＆駐車場抽選、我が家の興味は今後このダブル抽選です。

[223: 匿名さん]

＞222さん
詳しい内容ありがとうございました。
今日登録に行かれて混んでましたか？

[224: 匿名さん]

この物件かなり良いのに何故盛り上がらないんだろう？

[225: 匿名さん]

初日に登録に行きましたが、かなり混んでいました。
今はカラーセレクトで悩んでいます。当たったら希望出すのすぐですよね。

[226: 匿名さん]

＞225さん
カラーセレクトとメニュープランはすぐ出さないといけませんね…
私もカラーで悩んでいます。
床が明るい方が部屋が広く見えるかと思いコンテンポラリーシックにするつもりだったのですが
申し込みがてらMRで確認してきたところ、
あまりに白に近くかえってビニールのように見える気がしました。
今はグレースチェリーかオーセンティックかで悩んでいますがどっちもどっちで決めかねています。
グレースはテカテカしたキッチン扉が好きではないし
オーセンティックは床の色が濃すぎるようで…　皆さんはどうされますか？

[227: 匿名さん]

＞222さん
詳細な情報をありがとうございます。
一生涯ここに住むつもりでもないですし、
実際に地震なんかも起こってみないとわからないことですから、
それほど強度にこだわっていた訳ではないですが、
良い情報には違いないです！

＞226さん
グレースチェリーはほんとにテッカテカですよね。
もうちょっと落ち着いたブラウンならいいのにと思ってしまいます。
コンテンポラリーシックはおもしろくていいかなぁと、、、

今日、私が登録に行った時間はかなり空いていました。

[228: 匿名さん]

検討者です。
物件も場所も気に入ってるのですが、ＭＲに2回ほど行ったのですが、けっこう空いていて
あれ？って感じでした。
前スレにも書いてありましたがやはり売れ残ってしまうのが少々心配です。
例えば売れ残った場合は修繕費、管理費などは誰が支払うのでしょうか？

[229: 匿名さん]

私も検討中ですが、管理費についてはMRに行った際、営業マンの説明が不十分な印象を受けました。この地下駐車場は維持費がかかると思うのですが、管理費の値上げを前提にした修繕計画のようです。上げるかどうかは皆さんで決めることと言っていましたが・・・

[230: 匿名さん]

＞222さん
洪水は確かに心配ですね。しかし、あの駐車場が冠水するときには世田谷通りは川になっているはず。
過去の例や地形からすると、あまり気にする必要ないのではないでしょうか？中段か上段を
希望されるのですか？

＞228さん、229さん
売れ残りを理由に修繕費・管理費があがることはないと思われます。引渡後は管理組合の問題、となると
負担せざるを得ないかもしれませんが。売れ残りは、売れるまでデベの所有になるらしいので。
駐車場は機械式なのでメンテ、いずれ交換が必要でしょうね。
管理費等算定の根拠が、空きの率をどの程度想定しているのかが問題だと思います。

[231: 匿名さん]

駐車場の維持管理については、心配で私も調べているうちに、以下のサイトを発見しました。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050409
これから推測するに、当初ガーデンアリーナの駐車場代は郊外にしては高いと思ったのですが、
交換等を見込んで設定されていると考えて良いのでしょうか。
大手のデベの物件にすることは、多少高くてもその辺で安心感があるから、というのは期待しすぎ？

[232: 匿名さん]

住所が新百合山手でなく万福寺になるとのことで購入やめました

[233: 匿名さん]

ヘンな方ですね・・・。住所のイメージって後からついてくるものと思いますが。「王禅寺」なんて
かなりのブランドですけど、名前だけ見れば「どんなお寺？」って住所ですし。
ちなみに地番は「万福寺」ですが住居表示は未定ですよ。「新百合山手」の街が完成後川崎市のほうで
つけるらしいですが、一番候補は「新百合ヶ丘○丁目」らしいですよ。個人的には分かりやすくて
これが良いと期待していますが。
　本日登録言ってきましたがかなり混んでいました。売れ残りを心配している方がいますが、この物件は
問題ないでしょう。第１期で１６０戸＋同時登録の１期２次で１００戸の合計２６０戸販売というのは
このあたりではダントツに多いですよ。玉川学園なんてオープンから半年たって確か第１期１４５戸と
なってましたから、それに比べれば好調といえるでしょう。戸数も多いですが竣工までの時間を考えると
入居時にはほぼ完売間違いなしでしょう。
　現時点で１期住戸はほとんど登録が入っているようで、私のと
ころは３倍でした。上下階を聞いたけど駄目でした。最悪外れた場合は２次住戸（こちらは現時点では
まだ半分くらいは空いているらしい）の中で再度検討します。
　管理費については、駐車場は確か５０％ぐらい空く前提でかなり余裕を見た計画になっていたかと
思いますよ。駐車場代が高いという意見がありますが、別にデベにとられるわけではなく管理組合の
収入になるわけですから、変に安い物件よりは将来安心だと思いますよ。５０％以上埋まれば（常識的
には８０％ぐらいは車持っているはず）その分は管理費に余裕が出来（修繕積立金に回るらしい）、
将来の資産性も担保されるというものです。

[234: 匿名さん]

>>233
232は、「マンプクジ」という語感が厭なのでは、と勝手に想像。
だとすれば、何となく分からんでもない。
ま、普通は購入やめるほどの理由にはならんだろうが。

[235: 匿名さん]

万福寺って文字感もやだね。新百合山手なら緑園都市のような雰囲気でいいけど。
豪徳寺や国分寺、も駅名からして歴史を大事にしてるから寺町としての価値が上がる
それなら新百合山手の方がいいね。新百合山手になるなら今後もこの辺いったいの開発が進むのかと期待感持てるけど
万福寺のままだと期待薄感残るうえに、一般的にも認知されないまま終わりそう。付加価値とは一般に認知されることで
上げられるものでもあるからね。もし将来性などいろんなことを加味するなら申し込みやめて正解。

[236: 匿名さん]

駐車場は一般的に全戸数の７５％で十分といわれてる
駅から１５分以上なら１００％の確保を打ち出す必要もあるが
徒歩１０分以内のマンションで駐車場１００％は埋まらない。
そのための徒歩圏マンション選びでもある
当然埋まらない駐車場維持費は他の利用者が負担する
無駄に駐車場が多いマンションは逆に曲者と見た方がいい。
ましてここは地下機械式を考えると埋まらない分の補填はけっこう大きい
覚悟すべし

ちなみに覚悟出来てるなら問題はない

[237: 匿名さん]

購入希望者です．
万福寺ってそんなに変ですか？
新百合山手のほうがいかにも作りましたって感じで，重みが感じられないような気が．
あくまでも個人的な感想です．

[238: 匿名さん]

住所“万福寺”なの？申し込みしたんですが住所まで頭になかった…
ＨＰにも新百合ケ丘山手を全面に押し出してたからてっきり
ショック
かなりへこみました。
駅名が新百合ケ丘を考えると
住所に新百合ケ丘を入れる入れないで全くちがうものになりますよね
駅名が万福寺で発展した街なら問題なかったけど
本当にショックです。でももう申し込んじゃったし…

[239: 匿名さん]

近所に○○寺って住所の町があるよ〜
そこは町のあちこちに田んぼが雑然とあったり狭く歩道のないような道路に覆われてます
ガソリンスタンドやコンビニなどが狭い道にごちゃごちゃあるのも気になる
誰が入るかわからないような飲み屋やラーメン屋、焼肉屋などと相まって汚く雑然とした街並み。
○○野、○○が丘、のような街と違って当然人気もなく誰も住みたいと思う町じゃなかった

[240: 匿名さん]

何か皆さん誤解されているようですね。住所は「万福寺」ではありません。
２３８さん、ショックを受ける必要はないです。
「万福寺」は「地番」です。好むと好まざるにかかわらず今後「××○丁目」的
「住居表示」が行政によってなされます。
「新百合山手○○丁目」か「新百合ヶ丘○○丁目」が有力候補だそうです。
行政が決める時は住民の声も重視するそうですから、今から「住民候補」の我々
で声を上げれば、気の利いたネーミングにしてもらえるのでは？
川崎市の担当者も意外とこういうページチェックしてたりして・・。

[241: 匿名さん]

>駐車場は一般的に全戸数の７５％で十分といわれてる

確かにその指摘はかしこい万村選びみたいな本を読んだ時に同じ事指摘されてた
あんたその本を書いた著者？ｗ

[242: 匿名さん]

マンション住まいのクセに住居表示にこだわるなよ。
そもそも新百合ヶ丘は都心とちがって戸建の街なんだから。
住所の最後に○○○号とか部屋番号付く方が格好悪くないかい？
きっと住み始めたら、駅との道のりに鎮座する分譲戸建が羨ましくなると思うよ。
4500万円の大枚はたいてマンション買うなら、さらに１０分奥に行きゃ、程度のいい
中古一戸建てが買えるよ。

[243: 匿名さん]

新百合ヶ丘は思いのほかマンション多いですよね。
２４２は新百合ヶ丘を知らない田舎者かひきこもりでしょうか

[244: 匿名さん]

昨日登録してきました。地元民です。
万福寺は地元の間では印象良いですが・・・。
聞きなれているせいかもしれませんが、そんなにヘンな名前ですかね〜。

ちなみに、新百合駅の反対側ですが、同じ「寺」つながり住所で、
王禅寺がありますが、ここは比較的高級住宅街ですよー。

[245: 匿名さん]

>>241
マンションに詳しい人間の業界人が書く著書にもあるなら
駐車場の件は業界人の中では常識なんでしょう

[246: 匿名さん]

王禅寺ってきいたことないな。地元で知られててもね。
しかしどっちもどっちだけどまだ王禅寺の方がましネーミング。

[247: 匿名さん]

王禅寺ってきいたことないな。地元で知られててもね。
しかしどっちもどっちだけどまだ王禅寺の方がましネーミング

>>242
うちは現在駅から徒歩圏の一種低層住宅地にある一戸建てです
しかしマンションに切り替えようと物件を見始めました
共稼ぎなので戸建よりマンションの方がラクという理由です
戸建の大変さは戸建に住んでる人間にしかわからないと思いますよ

[248: 匿名さん]

＞その分は管理費に余裕が出来（修繕積立金に回るらしい）、
＞将来の資産性も担保されるというものです。
これは事実で駐車場代は管理費に回される
が、駐車場代を払ってる人間の代金を管理費に当てるのはおかしい
駐車場代を使ってる人間が駐車場維持費の他に管理費も多く払う仕組みと同じである

[249: 匿名さん]

よくわからんのだが・・・ガーデンアリーナは適性以上の価格設定で駐車代を集めて
余分な積み立ては管理費に回るから問題ないといってるという意味かい？
しかしそれは明らかにおかしいだろ
管理費は住民全てが平等に徴収されるべきもの
駐車代も適正料金にしてもらわんと管理組合に騙された気分になる
何で駐車代を管理費にあてがわれるんだ
駐車代を適性価格に下げてもらわないと

[250: 匿名さん]

駐車場代くらいでガタガタ言うな。
いやだったたら戸建を買え！
建築費から駐車場の適正費用を割り出すと結構な値段になるぞ。
それも駐車場を必要としない人から徴収できないしな。

[251: 匿名さん]

だからマンション住まいは住民の質を落すから困るんだなあ。

[252: 匿名さん]

ランドール新百合ヶ丘は確実に万福寺の住所で終わってる
もし住所がみなとみらいや緑園都市のようなイメージなら売れた可能性大
名前は大事

[253: 匿名さん]

何か買う気失せてきた。

[254: 匿名さん]

新百合ヶ丘から柿生に下るところで分譲中の山田建設の物件は安くていいぞ！
ただし、どぶ川沿いで河川反乱地域だが。

[255: 匿名さん]

そもそも駐車場代が高いかどうかですが、新百合徒歩１０分以内では
野ざらしの砂利駐車場でも１万〜１万５千円とってますから、シャッタ
ー付地下駐車場ならリーズナブルな価格設定では？
それに地下駐車場車寄せから地上エントランス棟までのエレベーターがあるのは
特に希少ですよね。普通は階段しかありませんものね。
　なお、世の中の全マンションの管理費と駐車場代の仕組みは上記のとおりですよ。
　駐車場代の安さを売りにしているマンションは実は管理費が高い（ｏｒ管理グレード
が低い）わけで、逆に管理費の安さが売りのマンションは逆に駐車場が高い（ｏｒ管理
グレードが低い）こともあるし・・・。要は両方の価格バランスが重要かと。

[256: 匿名さん]

うちは戸建だけど駐車場を２台分保有してる（庭は別に）
しかしマンションを買う人間は駅近に戸建が変えない貧乏人も多いことを考えると
駐車場のぼったくりはつらいでしょうね。管理費や駐車場が負担でマンション選びに四苦八苦してる人間は多そう

>>250
駐車場維持費は利用者の問題で、駐車場の建設費は住民全体の問題
なぜなら駐車場を持たないマンションなど資産価値相当下がりますよ
売るにも貸すにも大変な資産価値に影響しますから。

[257: 匿名さん]

238です
本日申し込みしたんですが初めてインターネットでこの掲示板を知りました
しかし“万福寺”の問題は思わぬ落とし穴でした
とにかくよく考えてキャンセルするかどうか決めます

しかしここをみてていろいろ不安になりました
実はもう一件、駅から５分以内で大型の駅前タワーマンション気になるのがあるんです
そっちをもう一度再考してみます。マンションは将来転勤等で手放す必要性出てくると思うので
（そのために一戸建てよりマンションにした）
資産価値を見誤ることはなるべく避けたいと思います。

[258: 匿名さん]

238さん
そんなに地名は重要ですか？
区役所や図書館など麻生区の重要な施設は「万福寺」にありますよ。
要は慣れだと思いますがね。

[259: 匿名さん]

>252
なんとなくわかる

[260: 匿名さん]

一戸建てからガーデンアリーナに移ります。当たればの話ですが・・
一戸建てもマンションもそれぞれの良さがあると思います。
申し込んだところ既に他の申込者が複数いました。
名前については役所は要望をかなり取り入れるようですので皆さん要望を出されたら？

車保有率について話題になっていましたが、23区ならいざ知らず、郊外では75％では
おそらく不足すると思います。ガーデンアリーナでも車があるほうが絶対便利！
世界が広がります。

[261: 匿名さん]

当然、駐車場100％にこしたことはない
しかしタダでメンテナンスや機会交換できる訳じゃないので
駐車場のキャパに対して駐車場利用率は常時100％にしておくのが一番
その条件に一番当てはまるのが75％といわれてる。
都心通勤のエリアで駅から徒歩のマンションで生活してる場合
車を持たない人は意外と多いです。マンションはシルバー世代もいるし
せっかく駅から近いマンションを購入したんだから
駐車料金をローン返済にまわすという考え方も意外と多い

なので埋まらなかった駐車場分を利用者が負担する
将来駐車料金の値上げが起こる可能性を覚悟しとくべきでしょうね

[262: 万福人]

なんか、万福寺という地番が人気ないようで....。
好きだけどなぁ、この地名。相手の警戒感を解くじゃないですか。
ちょっと間が抜けてて、それでも愛嬌があって。
個人的には実家が東急沿線なので、さんざん目にしてきた「〜ヶ丘」「〜野」
「〜台」の方が名前が薄っぺらくて嫌です。
そもそもこの辺りは「平成狸合戦ぽんぽこ」の舞台になったようなところです。
正真正銘の田舎なんです。おしゃれな部分を期待して住むと後悔するかもしれません。
こういう言い方しちゃいけないんですが、なにせ北口ですし。

[263: 匿名さん]

万福寺って肉体労働者や下級労働の低所得者が毎日定食やラーメンを食べに来るような中華料理店みたいなイメージがして貧乏臭い。
もし名前を変えるなら今後名前のイメージに合った都市計画を立てた開発が進むと期待する人も多いだろうけど

[264: 匿名さん]

まあいうなれば北口の前に小田急だからね。期待するのはどうかと思う
東急のような街並みができるわけない

[265: 万福人]

↑263

こういう書き込みする人、というのかこういう価値観の人、軽蔑します。
こういう人が多く流入するなら万福寺の開発なんて失敗した方がよい。
少なくとも大禅寺に住んでいる本当の富裕層のような人はこういうことは
言いません。

[266: 匿名さん]

住所は万福寺ではありません。デベが言ってましたよ！新百合ヶ丘○丁目が有力だそうです。
勝手な憶測で購入者を不安にさせないようにしてほしいですね！！
文句があるなら購入してから言えって感じですかね？

[267: 匿名さん]

私は田園都市線沿線なんですが、結局人気があるような整然とした美観の街は
どこも昔は何もなく一から造成して街並みを造った新しい街なんですよね。
その意味で、昔からある街の多くは、やる気のない商店街や美観を無視した
店舗や住宅の乱立、自分さえ良ければいいという乞食丸出しの貧相なアパートや一戸建ての乱立など
目を覆いたくなるような場合が殆ど。
そういう意味で、○×台、○×野という名前はその名前に即した街づくり、
都市計画つくりを最初にしてるので気持ちがいいです。
万福寺も例外ではないような気がします

[268: 匿名さん]

＞＞２６５
大禅寺って大した高級住宅地の印象ない

[269: 匿名さん]

盛り上がってる所にスイマセン。
前レスにもあったんですが、新百合で普通にお買い物するとなるとビブレの下か
小田急ＯＸでしょうか？
うちは庶民なので出来れば本当にスーパーっぽいのが欲しいんですけど。
同じ様な考えの方がいらっしゃると嬉しいのですが。

[270: 匿名さん]

２６５さんはきっと店構えや空間サービスを全く気にしない満腹になれれば満足できる食堂で食事するのが好きなんだと思う

[271: 匿名さん]

ビブレの下も小田急ＯＸも普通のすーぱーに見えるのは私だけでしょうか？．．．

[272: 匿名さん]

私も271さんと同じです。269さんが欲しいスーパーとはどういったもの？

[273: 269]

＞271　272さん
言葉足らずで申し訳ありません。うちが今住んでる所はイトーヨーカドーとかライフなど
安いスーパーが多いもので。ビブレの下とか小田急ＯＸはちょっと高そうなイメージが
あったのでお伺いさせて頂きました。

[274: 匿名さん]

＞269さん
イトーヨーカドーがあります。あと三和という安めのスーパーも。
ビブレの下、普通のスーパーですよ。野菜や魚の安い店も入っていますし。安心して下さい。

田園都市線沿線住民ですが〜ヶ丘、〜野には正直辟易です。
私の中では名前ばかりで、駅からは遠く坂だらけで不便きわまりない陸の孤島のイメージ。
そういえば新百合ヶ丘も〜ヶ丘ですな。でも既に定着している地名ですので、
名前ばかりで・・・という感じにはならないので良いと思いますけど。

[275: 匿名さん]

>274が田園都市線沿線の確立は極めて低くなりました
田園都市線はどこも駅前２〜３分も歩けば閑静な住宅街です
それは横浜エリアも川崎エリアも同じです。
確かに坂は多いですが大抵高級住宅地と言われる場所は〜台、〜が丘といった
高台に多い。何故なら新しく造成された山の手だから。
なので坂の上はイメージ的にいうと良いイメージがつきまとう。

あまり調子にのって書きすぎるとボロが出ますよ

[276: 匿名さん]

スーパーといえばうちの近くは成城石井や紀伊国屋が駅の近くにあります
東急百貨店の地下にもありますが、ツネカワというインポートものを多く取り扱ってるスーパーもある
まあ紀伊国屋は店舗が狭いし自宅と駅の通り道じゃないのであまり使わないですが
他は気分と用途目的で使い分けてます。新百合ヶ丘ももっとバリエーション出さないと
安かろう悪かろうの店ばっかじゃ辟易しそう

[277: 269]

>274さん
ご返事ありがとうございます！良かったです〜ものすごく安心しました
もうすでに申し込んだのですが、その後スーパーの事が心配になってしまって。
ほっとしました。ありがとうございます。

うちもここに決めるまで、田園都市線の物件もいくつか拝見しましたが小規模物件が
多く駅から離れているものが多い様に感じました。（閑静な住宅地なども多く環境は良さそうでした）
利便性や街並みがうちは新百合が良いと思ったのでこちらに決めました。
名前の事はデベに聞きましたけどやはり新百合ヶ丘が可能性高いみたいですよ。
でも万福寺も悪くないと思いますけれど。

[278: 匿名さん]

>>277
ついこないだまで青葉台で２００越える大規模マンションを徒歩圏で分譲してましたよ
もう完売しましたが。あれだけ大きな物件に気がつかないとも思えませんが

[279: 匿名さん]

>276
じゃあ新百合にすむ必要なし。
自慢話は聞きたくないね

[280: 匿名さん]

>>279
>>274さんが田園都市線の嘘を大見得切って言うから、
田園都市線の事情を説明してくれたのではないでしょうか
嘘を堂々と知ったかしてる人間がいる場合、こういう訂正は有難いです

[281: 277]

＞278さん
グレンディ○タ青葉台のことですか？
うちは今年に入ってから探し始めたので、確か施工は昨年ですよね？

[282: 匿名さん]

＞275さん
274です。田園都市線沿線住民ですよ。駅から3〜4分のところに住んでいます。
駅前2〜3分で閑静な住宅街の駅は、駅前の発展がないように感じます。
誤解のないように言っておきますが、私はそれらの住宅地を否定しているわけではありません。
どんどん駅から遠いところへ〜ヶ丘、〜野という名を付けて住宅地を広げてきた東急の
姿勢には疑問を感じますが。デベとしては当然なのかもしれませんが。
私が住んでいる地域でも、近年マイホームを手放してマンションへ住み替えている人が多いのは事実です。
新百合はいろいろな意味でバランスがとれていて便利だと思います。

[283: 匿名さん]

>>281
今年から捜し初めてなんでグランディスタ知ってるんですか。変なのw

[284: 匿名さん]

>>275
区内ならともかく、多摩丘陵で丘の上の不便な立地を山の手と強弁するのはさすがに無理があるかと。
あと、ただ単に坂の上ならまだいいんですけど、上がって下がってを何度も繰り返すような場所が多すぎです。

[285: 匿名さん]

>>282
青葉台の青葉台１丁目、２丁目は、一般人じゃ手が出ないような住宅地です
商店街の裏手で駅から、２〜３分です。
ちなみに田園都市線は横浜エリアに限らず、宮崎台、鷺沼なども同じです。
要は都心からみたベッドタウンの典型的な街づくりです。

駅前から閑静な住宅地が出来上がり、
そこから徒歩で１０分以内に沢山の〜台、〜が丘という住宅地が連なってる
貴方の嘘はしゃべるほどにドツボに入ってる

嘘はバレルということをキモに命じてしゃべりましょう。

[286: 匿名さん]

食料品は扱っていないのにイトーヨーカドーありますよなんて言ってますしね、274は。

[287: 匿名さん]

この前つくし野で車で迷ってひどい目に遭いました。

[288: 匿名さん]

>>284
下町のドヤに比べて明らかに高台は山の手ですよ。
そこを否定するのはちょっと無理があるかと。
ちなみに、昔磯子の下町（ドヤ街）に住んでた美空ひばりは
磯子台に豪邸を構えてます。その後目黒に豪邸を構えてますが
下町の雑然とした街の人間にとって高台は山の手なんでしょう。

[289: 匿名さん]

286さん
ヨーカドーの下はOXですね。最近前よりものが良くなった気がしませんか？

[290: 匿名さん]

＞274さん
うちも同意します。
駅前の発展は田園都市線に比べて明らかに新百合の方が栄えてると思います。
（青葉台とかは栄えてますが、宮前平、宮崎台など閑静な住宅街な場所はあまり発展ないです）
新百合は利便性も良く街もほどよく発展しているので住みやすい環境だと思いますよ。
275さんは新百合が高級住宅街になる事を望んでいるのですか？

[291: 匿名さん]

下の人間は山の上の高級住宅地に子供の頃から憧れてたんだろうね
だから東京の超高級住宅地が買えても一度はずっと憧れてた地元の山の手に

[292: 万福人]

>270さん

いえ、そんなことないですよ。
食堂なら大事なのは味です。払ったお金に見合った食事を提供してくれるかが大事です。
店構えやサービスはその次。
少なくとも店のイメージやブランドだけで盲目に食事をすることも、ましてや入った店で
「これだけのお金を払って食べるんだから、店をもっと綺麗にして貰わないと」
だの「店の名前が自分が食べる店にはふさわしくない。」なんて言いません。

私が怒っているのは263さんが「肉体労働者や下級労働の低所得者」という言葉を利用したこと。
「下級」の労働って何ですか？少なくともあなた方が今買おうとしているものは肉体労働者の方々
が作っているんですよ？
もともと購入検討者でもない私が勝手に入り込んでいただけなのでもう書き込まないようにしますが
先住の人々の感情をあまりに無視した書き込みを見ていると怒るというより悲しくなります。

それと最後の地元情報ですが北口には「福林」という名の中華料理屋があります。
「店構え」も「サービス」も普通ですが「牛バラ飯」はなかなか美味しいです。
良識ある方々の入居を心からお待ちしています。

[293: 匿名さん]

なんかここって妙に田園都市線に詳しい人が多いけど
この物件検討してないなら他に行ってほしい。
田園都市の物件他にもいっぱいあるでしょ？
そんなに高級住宅街だっていうならさっさとそっち買えば？

[294: 匿名さん]

290=274
自作自演

[295: 匿名さん]

>>290
小田急は新百合ヶ丘の発展以外、どこもドヤにみえる
田園都市線は連なった高級住宅地なんだけど小田急は新百合ヶ丘の南口以外は目も当てられない
しかもまだプロパンを使うような箸にも某にもかからないところが多い。
見た目もまとまりがなく、いきなりポツンと整然とした住宅地があるといった具合
しかし駅からのアプローチは雑然としてて田園都市線のように駅と自宅の往復が楽しくなるような街並みは皆無。
それこそ陸の孤島といった具合。

しかも新百合ヶ丘は映画館を保有するような歓楽街をかねてるので住宅地として疑問が残る
田園都市線は青葉台のような東急スクエアや、東急系のショッピング店舗、
小奇麗なショップを抱えた商店街などに支えられてる。
なので治安も心配なく利便性を保てる。
しかし歓楽街を兼ねると、他所の土地から不特定多数の人間が入り込み、治安や街の美観にも影響する
渋滞も多くなる。
そのうえ、新百合ヶ丘以外にまともな駅が存在しないので、その傾向は顕著。
田園都市線の街づくりに比べると、小田急は足元にも及ばないといった感じですね

[296: 匿名さん]

万福人さんお願いです。
書き込み止めないでください！
私は万福人さんの書き込み新百合の情報すごく助かってます！お願いします！

[297: 290]

>294さん
自作自演じゃないですよ
思ったまでを書いたまでです

[298: 匿名さん]

＞295
何が言いたいの？
確かに的は得てますがそう思っているなら新百合の物件など
関係ないのでは？
田園都市線は確かに整備されてますがあの電車の混み具合はありえないです

[299: 274]

＞294さん
私は290さんとは違う人物です。
なんかこのすれ傷つきますね…　私の言い方が悪かったのかもしれませんが、
そこまで言われる筋合いはないような気がします。
私は既に申し込みましたし、ガーデンアリーナについて真剣に皆さんと意見交換したくて
投稿したまでです。

[300: 匿名さん]

>>292
私は食事、特に外食はおなかいっぱいにするものじゃなく
楽しむものと思ってます
なので美味しくて雰囲気のいいお店しか入りません。
サービス業で空間サービスが出来てない店は
値段に見合った味をサービスしてくれれば満足できる食事を楽しめない人間が行けばいいと思ってます
美味しいから店構えはどうでもいいというのは、私の中にはないですね。

外食に限らず食事は楽しむことにしてます

[301: 匿名さん]

>>298
たまたま覗いて書き込んだのでは？
ここはいろんな情報を持ってる人間が情報を提供する場所だし
偏った情報が集中するより購入者の検討材料が増えていいと思われる

[302: 273]

＞274さん
せっかくスーパーの事教えて頂いたのに、気分を害されてしまったようで申し訳ありません。
うちも既に申し込みしているので、是非これからも意見交換していきたいです。
宜しくお願いします。

＞301さん
ここのスレ最初の方ご覧になった事ありますか？物件自体の話ではなく
本当に新百合の北口は駄目だとか酷い事ばかり書き込まれてましたよ。
確かに色々な情報を聞けるのは有難いですが、新百合と田園都市とは
違う事は皆さん理解の上でしょうから検討者、申込者と
してはここまで書かなくても良いんじゃないのかなと
思いますよ。

[303: 匿名さん]

新百合ヶ丘もそうだけど小田急を語るとき比較されるのが田園都市線だから
今後、新百合ヶ丘の将来を語るなら比較されるのは仕方ない気がする
しかし先にも書かれてるけど何もなかった土地を整備するのは出来ても
既存の土地を整備するのは大地震でもない限り難しそう

[304: 匿名さん]

比較される事は仕方ないとしても
けっこう酷すぎやしませんか？
せっかく新百合に住もうと思ってる人がこのスレのぞいてがっかりって
事あると思いますよ。
私は北口が整備されて（世田谷通りも拡幅工事決定してるそうですし、横断歩道も
出来て、歩道も広くなれば）随分と良くなると思うんですけど

[305: 匿名さん]

エルミロードに新しく入るテナントは
スタバとコムサイズム
らしい

[306: 匿名さん]

レガートは住所も立地も申し分なかったからね

[307: 匿名さん]

レガートと比べられるのはもうたくさん！！！

[308: 匿名さん]

オプションは契約時までに決めなくても良くなったんですね。
まだ当たっていないので何とも言えませんが、購入が決定したらそちらについても
是非意見交換させて下さい。
私のところは既に抽選が決定していますが、皆さんのところはいかがですか？

[309: 匿名さん]

レガートとガーデンアリーナは立地に雲泥の開きがある
にもかかわらず価格が変わらないから売れ残るかもしれんね
というか売れ残り物件が多発する場合、その殆どが最初の値付けに失敗してる
強気の価格設定が裏目に出るパターンやね
最初に、もう少し落としてれば人気が出た物件も
値付けを失敗すると割高感が伴ない、警戒感が生まれる
様子をみてということになるのだろう。
多くの人間が警戒感を持ち、人気がない物件へと化す。
一度人気がない物件と化すと売りさばくのは困難。
そのイメージとレッテル先行でババをつかまされそうな気分に陥る
そこで売主は最初の含み幅以上に価格を下げないと購買層に買い得感を与えられなくなってしまう。

レガートがあっという間に完売したのは販売のプロ戦略があったから

[310: 匿名さん]

若干売れ残るかもしれないが、ほぼ売り切ると思う。
最終的には値引きすると思うし、デベもある程度の考えあっての売り出しだろうからね

[311: 匿名さん]

どっかのスレでみたけどモデルルームの赤いリボンは鵜呑みにしちゃいけないらしい
デベロッパーが抽選や契約を自作自演して来客者を煽るらしい
ここがそうじゃないことを祈るけど

[312: 匿名さん]

＞311
今日ＭＲに行ったので、真実。
ガーデンアリーナは赤いリボン、赤いバラは飾らないんだってさ。
売れてないのを隠す為なのかはワカリマセン。
でもそこそこビューコートは売れてるよ（今日営業に聞いた）
問題は後ろの2棟だと思う

[313: 匿名さん]

売れてないと告白するデベいるはずない
抽選は幾らでもデベが自演できる演出なので騙されやすいね
こわいよぉ〜

早期完売をお祈り申し上げます

[314: 匿名さん]

これまでガーデンアリーナのMRで煽る感じは受けませんでした。
デベの姿勢でしょうね。。。

ヒルトップは売り出しがかなり遅くなるらしいですが、100平米超の部屋もあるらしく
駅から多少遠くなりますがそれなりに売れるのでは。
ガーデンコートはどっち向いてもマンションで私は嫌ですが、自身の敷地に囲まれているので
安心感はありますね。
やはりかなり倍率ついているんですかね。くじ運悪いので心配です。

[315: 匿名さん]

デベが煽るのじゃなく抽選ですという自演が既に煽りになってるという
意味なのでしょう
抽選が事実かどうか申し込む人間には判断のしようがないですから

まあ後ろの二棟は全面、側面にマンションが建つので日当たりも期待できないし
もちろん眺望も。駅からも遠くなるし。しかしビューコートは鉄塔や幹線道路が全面に。
どの塔も覚悟決めないと青田買いは怖くて出来ないです。

[316: 匿名さん]

>314さん
ガーデンアリーナのデベは好印象でした。
他のデベマンションは押しがすごくて大変でした。早く買え！！みたいに言われて
それに比べたらここは良かったです。

[317: 匿名さん]

鉄塔駄目ですかね？
地中に埋まってるし、今は電気流れてないし。埋まってる電線もガーデンは
迂回してるそうですよ。
それより送電線の近くの方がよっぽど大変だと思いますけど

[318: 匿名さん]

というか財閥系のデベで「早く買え！！」のような煽り方するところはまずみたことがないですね
しかしどのデベも口八丁、口達者なのは共通していえます
自演も財閥系といえども有り得ます。事実あると聞きます。
最終的に信じられるのは自分の価値判断でしょうね。

[319: 匿名さん]

幹線道路と線路・・・幹線道路は線路より始末悪いって聞く
２４時間ひっきりなしらしい

鉄塔は存在自体が目障り
まあ気にならない人もいるんでしょうが

[320: 匿名さん]

新百合で徒歩6分なら充分資産性あると思うんですけどね。
（まあどうせ駄目出しレスつくんでしょうけど）

[321: 匿名さん]

レガートは南口で徒歩４分だった？
レガートと変わらない価格で駅８分で北口

う〜〜〜ん。。

[322: 匿名さん]

レガートは値付け失敗だよ。あれだけの規模で早々完売したなんて、
安すぎたんだよ。もっと高い値段付けてよかったってこと。

[323: 匿名さん]

所詮中古になってしまえば売り出すタイミングだと思う。
これだけ新百合に限らずマンション出来てるんだから、
売り出した時にいかに目につく物件かってことなんじゃない？

[324: 匿名さん]

＞322
レガートがいくれで出たのかあんた知ってるのか？
ちなみにガーデンの金額も全部知ってていってるんだろうね。
憶測で言うなよ。

[325: 匿名さん]

レガートは最初に妥当な価格で売り出した結果、無駄な値引きをせずにすんだ
今後、ガーデンは最初の根付けが失敗したツケを大きな値引きで払わされる結果になるだろうね
最初の値付けを押さえてたら、予想外に大きな値引きをしなくても良かったのにとなる

[326: 匿名さん]

まあ一般的にレガートの中古とガーデンアリーナの新築だったら
将来の資産性を考えて中古でもレガートにする人間多そう

[327: 匿名さん]

当初の価格は高めに設定しておありましたが、売り出された価格は妥当では？
レガートより平米価格も安くなっています。
今更レガートの良さばかり強調して何の意味があるのか分かりません。
レガート以外は全部ダメなのですか？レガート購入者？のわけないか・・・

[328: 匿名さん]

南口のレガート徒歩4分
北口のガーデンアリーナ徒歩8分
ほぼ行き違いで大型物件が市場に出回った
駅からマンションのアプローチにも差がある

しかし価格は立地の条件に見合うだけの差が出てない

一番購入検討者にとって気にかかるところかと・・・

[329: 匿名さん]

ガーデンは坪単価約190万から191万
レガートは210万くらいだよね？
なんで一緒に考えるのか意味わからん。
中古だって一緒の時期に出たらレガートかもしれないけど
時期だよ時期！！

[330: 匿名さん]

レガートもうどうでもいいんだけど。もう売ってないんだからさ。粘着やめれ。

[331: 匿名さん]

大型物件だと２〜３年もしたらポツポツ中古が出る
満腹ちゃんは施工が一年以上先でしょ。
中古を狙うのも方法かも

うちは投資で駅前マンションを持ってるんだけど
そもそも投資に小田急はどうかと思うけど

[332: 匿名さん]

新街区の商業地域に何ができるか知りたいね。

[333: 匿名さん]

投資じゃなくても新百合は賃貸なら貸せるよ。

[334: 匿名さん]

レガートが良い良いっていうけど
じゃあレガート以外でどこか新百合で資産価値があって良いマンション
どこ？って聞かれて答えられるか？いってみ

[335: 匿名さん]

友達が数年前に石川町のパークスクエアを投資で購入
現在、75平米を３０万で貸してる

新百合ヶ丘は貸すにも南向きなら多少高くてもいいだろうけど
それでもどの程度まで伸ばせるか疑問

[336: 匿名さん]

石川町で30万。
新百合なら16万が妥当じゃないかな？

[337: 匿名さん]

南向きじゃなく南口ですた

[338: 匿名さん]

ガーデンなら１６いかなさそう

[339: 匿名さん]

新百合で一番のマンションはベルクレーでしょうね。
下はプール付きの麻生ガーデンもありますし、「ザ・高級マンション」って感じですよ。
まっ賃貸だけど。。

[340: 匿名さん]

なんでここのスレってガーデン叩く奴多いんだろう。
レガート買った奴か？
それともガーデンが高くて手が出せない奴か？
レガート以外の物件でどこが良いか言ってみろってさっきから言ってんだろ？
言えないならもう書き込むな！腹立つ！

[341: 匿名さん]

実は昨日も投資でマンション買わないかと勧誘電話が来た
興味なかったので（実は時間がなかった）話を聞かずに電話を切ったが
もし新百合ヶ丘なら２００％興味なかった

[342: 匿名さん]

＞341
うるさい散れ！

[343: 匿名さん]

＞339
賃貸は関係なし。
あくまでも販売物件

[344: 匿名さん]

みんな暇なんだよ。私も。

[345: 匿名さん]

342さん
まー別にいいじゃないですか。
新百合に興味がない人は無理して住まなくてもいいですよ。ましてや投資目的なんて。
いちいち反応する必要ないです。「ドン！っと構えてればいいんですよ」
私はこの街に住んでいますが、他の街に住みたいとは微塵も思いませんね。

[346: 匿名さん]

北口じゃなきゃ住んでみてもいいかな。
でも小田急事態不便そう
横浜に出れないし

[347: 匿名さん]

>346
横浜に出たいなら相鉄にしなよ。

[348: 匿名さん]

そろそろ物件の話に戻しませんか？

[349: 匿名さん]

新百合住民は基本的に新宿っ子だからな。
でも、横浜地下鉄があざみ野から延伸されるかもよ。

[350: 匿名さん]

都心にも出れて人気の高い横浜方面にも出れるのが理想だね

[351: 匿名さん]

平穏なスレに戻ってほしい。
頼むから検討者じゃなくて文句ばかり言ってる奴はどこかに行ってくれ！
万福人さんみたいな方が増えてほしいです。

[352: 匿名さん]

相鉄と比較するしかない新百合ヶ丘ってどうなんだろう

[353: 匿名さん]

＞352さん
あなた本気でそう思っていますか？347さんは横浜に出たいなら、って言ってますよ。
田園都市線と比較される方が多いようですが、より近いのは京王線ではないでしょうか。
351さんと同じく平穏なスレに戻って欲しいです。

[354: 匿名さん]

神奈川から東京方面に走ってる路線となるとやはり田都が小田急の引き合いになると思いますが

あと横浜に出れないから不便といってる人間に対して
都心に向かってないローカルな相鉄を持ち出す方が少し頭のおかしな人にみえますよ。

[355: 部外者]

すみません。見るに耐えなかったので、一言。

いろいろ議論はありましたが、ネットに書き込まれた意見が必ずしも大多数
の住人の意見を反映しているとは限りません。特に極端なコメント（判断基
準は皆さんにお任せします）は、極少数のものと信じていいと思います。自
身は南口マンション購入者ですが、同じ麻生区住人同士ですから、ガーデン
／レガートも北口／南口も関係なく、町の発展を願っています。小規模だと
しても北口に公園や商業施設、病院ができれば、選択肢が広がりますし。ま
たガーデンのような大規模マンションには若い世帯も多数入ってくるでしょ
うから、新百合の持続的な発展が期待できます。

マンションのことだけでなく、新百合の貴重な情報源として引き続き活発な
意見交換を期待しています。

[356: 匿名さん]

まーまー。
353さんもいちいち反応しすぎですよ。
他の地域に住んでいる人が「新百合」や「アリーナ」をどーこー言おうが、全く興味ないですね。
田都？京王？相鉄？ハァ〜？って感じです。根拠のない比較論や荒らしはスルーしましょ。
新百合は新百合です。

[357: 匿名さん]

新百合、発展しだしてからの渋滞には辟易としているけど、
路駐が酷い、たまぷらや青葉台に比べたら、まだマシかな、
と思う。
特に青葉台駅周辺なんか、環状４号の両側に路駐していて、その間を縫って
路線バスが走ってるし。

[358: 匿名さん]

当然ながら資産価値は需要と供給のバランスで決まる
南口の需要は北口に比べて高いのはいうまでもない
まして分譲は新築なら新築という付加価値に人はお金を払っても
中古になったら立地がものを言うようになる。
北口のアリーナの将来は…

[359: 匿名さん]

青葉台は高速に乗りやすいけど新百合ヶ丘は大変そう

[360: 匿名さん]

購入検討の話題に戻すと、この物件、管理会社は当然ながら三井の関連企業ですが、MRではセキュリティーなど警備会社との連携が強調されてました。これだけ食い込んでると簡単には変えられないということですよね？ビオトープの維持とかも含め、管理組合の運営が難しそう・・

[361: 匿名さん]

北口の将来はまだ誰にも分かりません。
しかし、この地域のことだからいい街になることには変わりないでしょうね。
新百合も山口台も造成した際には何もないただの原っぱでした。
でも今ではこんなに魅力的な街になったじゃないですか。
北口の今後に本当に期待してますよ。この街にはその力があると思いますよ。

[362: 匿名さん]

たまプラも駅を隔てて全然違う町だし新百合ヶ丘の今後も知れてるんだろうね

[363: 匿名さん]

359さん
東名川崎は新百合から尻手黒川線で15分くらいで着いちゃいます。
横浜青葉インターも意外と近いですしね。

[364: 匿名さん]

１５分もかかるなら渋滞してるともっとかかるのか。大変そうだね
青葉台だと２４６や環状４号線どっちからでも東名に乗れる

[365: 匿名さん]

渋滞はお互い様です。
ガーデンアリーナは中央自動車道もまあまあ近いですよ。稲城大橋使うかは別として。

[366: 匿名さん]

364
へ〜・・　　　っで!?
だから青葉台に住めっていいたいの？

[367: 匿名さん]

環状４号線は渋滞することもありますが抜け道があるので関係ないですね
青葉台は首都高が、また中央や関越も乗りやすいです。

[368: 匿名さん]

>>367青葉台の駅前の渋滞なんか渋滞のうちに入らないよ

[369: 匿名さん]

抜け道のない渋滞はやだな・・・

[370: 匿名さん]

青葉台の方が誰に頼まれるでもなく、自分の街を宣伝し始めたんですけど(笑)。。
青葉台は青葉台。新百合は新百合。たまプラはたまプラ。あざみ野はあざみ野。
比較論はやめましょ。

[371: 匿名さん]

新宿が今はどういった位置づけなのかわからないけど、
かつては「副都心」と言われてて、大手企業の本社も集中していた
気がします。
その頃は新宿、霞ヶ関、大手町といった所が
勤務先の人にとっては小田急沿線は便利だったのでしょう。
新百合はそういった所に通うサラリーマンにとっては
通勤時間としては決して近くはないけど１時間以内だから、
居を構えるのには遠すぎもせず、それなりに田舎チックな
所もあるから子育てにもよかったのでしょう。
確かに渋谷、横浜も「遊び場所」としては魅力があるけど、
今の６０代以上の人でそれなりの企業の本社に勤めてた人は
現役時代に「渋谷勤務」って人よりも新宿勤務の人のほうが多かったのでは？

ついでに、、、
小田急は沿線に他の沿線と比較してホールが弱いと思っていたのですが、
何年か前に、初めてオーチャードホールに音楽を聴きに聞きに行ったとき
あまりの音響の酷さに驚きました。
新百合に昭和音大のホールができるらしいけど、音響にはこだわって欲しい。

[372: 匿名さん]

比較は大事だと思うけれど・・・マンションを永住型じゃなく
手放す可能性で資産価値としてみてる人間も少なくない
今後の需要が期待できる物件なのか比較から始まると思いますが
自慢ととったのは比較された街と比べて劣ると感じたからなのでは？

[373: 匿名さん]

>>371
三軒茶屋の昭和女子大にもホールがあります
そこで良く海外国内含めたコンサートをしますがそこはとてもいい音響でした
しかしそこは海外の著名なコンサートも多くやるのでわかるのですが
新百合ヶ丘にそのようなコンサート誘致できるんでしょうか。
当然クオリティの高いコンサートを誘致できないと無駄な投資になりますからね
難しいかもしれませんよ

[374: 匿名さん]

欠点ばかりあげつらっても仕方ないですよ。
比較は結構ですが、ここはあくまでもガーデンアリーナのスレであって、
絶対に新百合は嫌だ、ダメだという方は、ご自分が良いと思う所のスレで
自分のところの良さを述べるべきではないでしょうか。

[375: 匿名さん]

372さん
私は自慢とはとってませんけど。。
新百合も田園都市線の住宅街も良い面もあれば悪い面もあると思います。
青葉台はハッキリ言わせてもらえば、都心からも遠いし、駅前もパチンコ屋だらけで、
まったく住みたいと思いませんが、たまプラは街が落ち着いていて好きなです。
でも、新百合が劣っているかと言われれば、また別の話。
お互いの街にはいい点、悪い点どちらもありますからね。
ってゆうか仲良くやっていきましょうよ！

[376: 347]

>>354
相鉄を出すのが頭おかしいって言うなら、どこならよかったの？

[377: 匿名さん]

>>371
私はいぜん、新橋の某業界最大手の石油企業に勤務してました
一番の最寄駅は内幸町なのですがその近辺は
霞ヶ関の官公庁も多くＮＴＴ、元第一勧銀、東電の本社ビルなど沢山の本社ビルが多かったです
新百合ヶ丘から東京、新橋、霞ヶ関って十分都心に遠い。

青葉台は渋谷に出れるし渋谷や九段など乗り換えれば各方面にも出れます
比較的乗換えをせずに出れるので問題ないでしょう

[378: 匿名さん]

青葉台の駅の方がベッドタウンとしては閑静でいいところですね
駅前も東急スクエアが立体的に連なって、地元の人間以外の出入りが少ない割に発展もしてる
新百合ヶ丘は正直好きになれない。まだ港北ニュータウンの方が街並みが美しいし道も整然としてて道幅も広い

[379: 匿名さん]

>>374
同感です。
うちも田都検討してましたが、今回ここの板みたら今更の比較論ばかり
ですね。新百合いやなら見なければいいし。
ましてや違う沿線の駅のよさをここで強調してどうする。意味不明。

ところでうちも登録しました。抽選確実です。
金融公庫融資物件なので公開抽選が基本だそうですが、内部操作ってあるんですかね。。。

[380: 匿名さん]

青葉台もいい！港北ニュータウンもいい！
だけど、ここは「ガーデンアリーナ新百合ヶ丘」のスレットですよ。
道を外れすぎないように。。

[381: 匿名さん]

＞現役時代に「渋谷勤務」って人よりも新宿勤務の人のほうが多かったのでは

これは小田急は新宿しか用を足せないということだろうか
田都は渋谷方面に向かってるだけで渋谷の先も直結してる
渋谷も幾つもの路線に乗り継ぎできるけどその先の駅も同様に乗り継ぎできる
田都＝渋谷勤務って発想が貧弱で田都を知らない人だなって思った

[382: 匿名さん]

377さん
あえてレスするけど、小田急も千代田線と接続しているから、
表参道や赤坂、霞ヶ関、大手町などは一本で行けますよ。

[383: 匿名さん]

公開抽選とは抽選が公開なだけで幾らでも申込者を水増ししてるだろうね
自分以外の申込者が抽選会場に来てない場合や、申込者をデベが装ってしまうことも出来る

[384: 匿名さん]

３８２さんへ
盛り上がってる中、勝手に割り込みますが
＞現役時代に「渋谷勤務」って人よりも新宿勤務の人のほうが多かったのでは
って頓珍漢な事を言うから皮肉だと思うけれど

[385: 匿名さん]

小田急沿線に長く住んでます．
学生時代も社会人になってからも，生活では新宿を利用するのが便利な状況だったので，
特に他の路線が羨ましいとは思っていません．地下鉄千代田線も直通だから，結構どこでも出られるし．
会社が移転して，現在の通勤は町田方面ですが．
今は話題の新百合北口に住んでいますが，ここで話題に上がっているほど別に不満に思っていません．
確かに土日の駅周辺（北口も南口も含めて）渋滞は気になりますが，新百合限定のことでもないし．
東名インターも毎日利用するわけではないので，私の中では近い方という感覚です．
羽田空港までバスに座ったままで70分で行けるのが，楽ちんで気に入ってます．

なので，今回ガーデンアリーナに登録をしました．投資目的ではなく永住するつもりです．
駅まで10分以内で，設備的にも私の欲しい物は標準装備が多かったからです．
物件によってはほとんどがオプションの所もありました．
欲を出せばきりがありませんので．
ここにもガーデンアリーナに登録された方何人かいらっしゃるようですが，同じ住民になれたらいいですね．
そのときは，よろしくお願いします．

[386: 匿名さん]

田都粘着はスルーの方向で

[387: 匿名さん]

どっちも都心への利便性に大差ないなら路線全体が整然としてる田園都市線がいい
横浜にもあざみ野から出れるし。

たまプラは羽田も成田もバスが出てる

正直、小田急って新宿や町田など絶対に利用したくない繁華街を多く抱えた路線なのも気になる
新百合ヶ丘も歓楽街だし、しかも小田急は殆どの駅がドヤってる
小田急沿線を車で走ると本当に気分が滅入る。とても住めない。
それでも長く小田急に住んでた人間からすると愛着が湧くのかもしれませんが
他所から来る人間は新百合ヶ丘の南口だけじゃなく小田急全体を良く観察して決めたほうがいいですよ

[388: 匿名さん]

つーかこのスレものすごく閉塞感が漂ってるね。
実は二人しかいない気がする

[389: 匿名さん]

＞388
確かにそうかもしれない。
良くも悪くも自分の街をこれだけ誇りに思っているんだから、
それはそれで素晴らしいことだと思います。
だけどもし本当に二人だけだとしたら、随分と暇な人だなぁとも思うけど。。
ガーデンアリーナを買おうとしている方、不動産は縁ですから気に入ったら
人がなんていおうが買った方がいいですよ。

[390: 匿名さん]

>389
多分、＞３８８さんは貴方の事をいってると思うよ

[391: 匿名さん]

３８５さんへ
私も登録してきました。あなた同様永住覚悟です。ここの書込みを見ていると、（確かに知らないこともあり、
情報としてはありがたい面も否定はしませんが、）余りにも他物件や他都市、他の鉄道沿線との消極的比較、という
より新百合やアリーナの駄目だしが多く、辟易していたところです。現在、新宿近くに住んでいますが、
新宿で全ての用が足せ、渋谷や池袋等に行きたいとも思いませんし、別に不自由は感じていません。従って、他の路線が
うらやましくもありません。過度の駄目だしは買えない人の負け惜しみととられかねないですよ。
ところで、９月末に杭やコンクリートの強度を気にしていた方がいたと思います。
私も同感でしたので営業マンに確認しました。①コンクリートについては、パンフには最も弱い部分の数値を載せている。
24Ｎは、1階建ての共用部分と最上階のみ。居住部分については、階数によって強度が異なる②基礎杭については、
阪神大震災で倒壊した建物の多くは、ｓ56年の新耐震法以前のもので新法施行後は既成杭も現場造成杭も強度に差はない。
とのことです。営業マンの言葉を鵜呑みにするわけではありませんが、皆さんも不安や疑問は営業マンに確認されては如何ですか。
ここの営業マンは誠実に答えてくれると思いますよ。

[392: 匿名さん]

[393: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[394: 匿名さん]

[395: 匿名さん]

万福寺の計画は強欲地権者のせいで規制が緩和されて住民から大クレームがあった。
街のほとんどが賃貸集合住宅になるみたいです。
がっかり。

[396: 匿名さん]

MRオープン当初見学に行きましたが
価格に圧倒されて購入を断念しましたが
なんとなく未練もありたまにこのスレを見ています。

レガートと比較されて駅から遠いとか書かれていますが
あのくらいならまったく問題ない距離だと思いました。
いろいろ広告みたりMR見ましたが
エレベーター、収納、駐車場、共有スペース、セキュリティー
周辺環境申し分ないと思います。
もう少しお金があれば購入したかったのですが
いつか中古で出るのを待つことにします。

ちなみにミロードの駐車場の7階から車を出すときにチラッと
工事の様子が見えました。ミロードはよく行くので
出来上がる様子を見守ろうと思います。

[397: 匿名さん]

新百合山手は団地街ですか？

[398: 匿名さん]

[399: 匿名さん]

レガートも所詮マンションじゃん。
麻生小学校じゃ肩身の狭い思いするよ。

[400: 匿名さん]