ガーデンアリーナ新百合ヶ丘について話そう！

[匿名さん]

ここでは購入検討者からの前向きな意見を求む。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[242: 匿名さん]

マンション住まいのクセに住居表示にこだわるなよ。
そもそも新百合ヶ丘は都心とちがって戸建の街なんだから。
住所の最後に○○○号とか部屋番号付く方が格好悪くないかい？
きっと住み始めたら、駅との道のりに鎮座する分譲戸建が羨ましくなると思うよ。
4500万円の大枚はたいてマンション買うなら、さらに１０分奥に行きゃ、程度のいい
中古一戸建てが買えるよ。

[243: 匿名さん]

新百合ヶ丘は思いのほかマンション多いですよね。
２４２は新百合ヶ丘を知らない田舎者かひきこもりでしょうか

[244: 匿名さん]

昨日登録してきました。地元民です。
万福寺は地元の間では印象良いですが・・・。
聞きなれているせいかもしれませんが、そんなにヘンな名前ですかね〜。

ちなみに、新百合駅の反対側ですが、同じ「寺」つながり住所で、
王禅寺がありますが、ここは比較的高級住宅街ですよー。

[245: 匿名さん]

>>241
マンションに詳しい人間の業界人が書く著書にもあるなら
駐車場の件は業界人の中では常識なんでしょう

[246: 匿名さん]

王禅寺ってきいたことないな。地元で知られててもね。
しかしどっちもどっちだけどまだ王禅寺の方がましネーミング。

[247: 匿名さん]

王禅寺ってきいたことないな。地元で知られててもね。
しかしどっちもどっちだけどまだ王禅寺の方がましネーミング

>>242
うちは現在駅から徒歩圏の一種低層住宅地にある一戸建てです
しかしマンションに切り替えようと物件を見始めました
共稼ぎなので戸建よりマンションの方がラクという理由です
戸建の大変さは戸建に住んでる人間にしかわからないと思いますよ

[248: 匿名さん]

＞その分は管理費に余裕が出来（修繕積立金に回るらしい）、
＞将来の資産性も担保されるというものです。
これは事実で駐車場代は管理費に回される
が、駐車場代を払ってる人間の代金を管理費に当てるのはおかしい
駐車場代を使ってる人間が駐車場維持費の他に管理費も多く払う仕組みと同じである

[249: 匿名さん]

よくわからんのだが・・・ガーデンアリーナは適性以上の価格設定で駐車代を集めて
余分な積み立ては管理費に回るから問題ないといってるという意味かい？
しかしそれは明らかにおかしいだろ
管理費は住民全てが平等に徴収されるべきもの
駐車代も適正料金にしてもらわんと管理組合に騙された気分になる
何で駐車代を管理費にあてがわれるんだ
駐車代を適性価格に下げてもらわないと

[250: 匿名さん]

駐車場代くらいでガタガタ言うな。
いやだったたら戸建を買え！
建築費から駐車場の適正費用を割り出すと結構な値段になるぞ。
それも駐車場を必要としない人から徴収できないしな。

[251: 匿名さん]

だからマンション住まいは住民の質を落すから困るんだなあ。

[252: 匿名さん]

ランドール新百合ヶ丘は確実に万福寺の住所で終わってる
もし住所がみなとみらいや緑園都市のようなイメージなら売れた可能性大
名前は大事

[253: 匿名さん]

何か買う気失せてきた。

[254: 匿名さん]

新百合ヶ丘から柿生に下るところで分譲中の山田建設の物件は安くていいぞ！
ただし、どぶ川沿いで河川反乱地域だが。

[255: 匿名さん]

そもそも駐車場代が高いかどうかですが、新百合徒歩１０分以内では
野ざらしの砂利駐車場でも１万〜１万５千円とってますから、シャッタ
ー付地下駐車場ならリーズナブルな価格設定では？
それに地下駐車場車寄せから地上エントランス棟までのエレベーターがあるのは
特に希少ですよね。普通は階段しかありませんものね。
　なお、世の中の全マンションの管理費と駐車場代の仕組みは上記のとおりですよ。
　駐車場代の安さを売りにしているマンションは実は管理費が高い（ｏｒ管理グレード
が低い）わけで、逆に管理費の安さが売りのマンションは逆に駐車場が高い（ｏｒ管理
グレードが低い）こともあるし・・・。要は両方の価格バランスが重要かと。

[256: 匿名さん]

うちは戸建だけど駐車場を２台分保有してる（庭は別に）
しかしマンションを買う人間は駅近に戸建が変えない貧乏人も多いことを考えると
駐車場のぼったくりはつらいでしょうね。管理費や駐車場が負担でマンション選びに四苦八苦してる人間は多そう

>>250
駐車場維持費は利用者の問題で、駐車場の建設費は住民全体の問題
なぜなら駐車場を持たないマンションなど資産価値相当下がりますよ
売るにも貸すにも大変な資産価値に影響しますから。

[257: 匿名さん]

238です
本日申し込みしたんですが初めてインターネットでこの掲示板を知りました
しかし“万福寺”の問題は思わぬ落とし穴でした
とにかくよく考えてキャンセルするかどうか決めます

しかしここをみてていろいろ不安になりました
実はもう一件、駅から５分以内で大型の駅前タワーマンション気になるのがあるんです
そっちをもう一度再考してみます。マンションは将来転勤等で手放す必要性出てくると思うので
（そのために一戸建てよりマンションにした）
資産価値を見誤ることはなるべく避けたいと思います。

[258: 匿名さん]

238さん
そんなに地名は重要ですか？
区役所や図書館など麻生区の重要な施設は「万福寺」にありますよ。
要は慣れだと思いますがね。

[259: 匿名さん]

>252
なんとなくわかる

[260: 匿名さん]

一戸建てからガーデンアリーナに移ります。当たればの話ですが・・
一戸建てもマンションもそれぞれの良さがあると思います。
申し込んだところ既に他の申込者が複数いました。
名前については役所は要望をかなり取り入れるようですので皆さん要望を出されたら？

車保有率について話題になっていましたが、23区ならいざ知らず、郊外では75％では
おそらく不足すると思います。ガーデンアリーナでも車があるほうが絶対便利！
世界が広がります。

[261: 匿名さん]

当然、駐車場100％にこしたことはない
しかしタダでメンテナンスや機会交換できる訳じゃないので
駐車場のキャパに対して駐車場利用率は常時100％にしておくのが一番
その条件に一番当てはまるのが75％といわれてる。
都心通勤のエリアで駅から徒歩のマンションで生活してる場合
車を持たない人は意外と多いです。マンションはシルバー世代もいるし
せっかく駅から近いマンションを購入したんだから
駐車料金をローン返済にまわすという考え方も意外と多い

なので埋まらなかった駐車場分を利用者が負担する
将来駐車料金の値上げが起こる可能性を覚悟しとくべきでしょうね