ガーデンアリーナ新百合ヶ丘について話そう！

[匿名さん]

ここでは購入検討者からの前向きな意見を求む。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[222: ビューコートは２７Ｎ以上]

本日登録してきました。構造について色々話題になっているので、じっくり話を聞いてメモってきました。
コンクリート強度は、ビューコートの場合はすべて２７Ｎ以上だそうですよ。
「２４Ｎ」と記載してあるのは「２４Ｎ以上を確保」という意味で、まさかこんなに話題になって
いるとは思わなかったので、全体の中で最低の部分を表示しただけとのこと。ガーデンアリーナ全体で
２４Ｎのところは、１階建てのガーデンハウス、ゲートハウスといった独立棟とヒルトップ弐番館が
１１階建てなのでその最上階のみとのこと。ビューコートとガーデンコートは、地下部分３０Ｎ、
低層階（地震の時一番力がかかるらしい）がなんと３６Ｎ、中層階が３３Ｎ、上に行くほど下がって
上３層ぐらいが２７Ｎ。２４Ｎの箇所はありませんでした。構造図面を見せてもらって、知人の建築関係
の方にチェックしてもらったので間違いありません。その他構造面はフルスペックで申し分無しと笑われ
ました。
それより気になっているのは地下駐車場なので洪水の時どうか？ということです。知人は、パズル式の
中・上段なら良いけど、下段は水浸しになって車はパーだねと言ってました。単純上下式だと洪水時には
管理会社が一括でパレットを全て地上にあげてくれるマンションが多いようですが、パズル式だとどうし
ようもないそうです。
まずは住戸が当たること＆駐車場抽選、我が家の興味は今後このダブル抽選です。

[223: 匿名さん]

＞222さん
詳しい内容ありがとうございました。
今日登録に行かれて混んでましたか？

[224: 匿名さん]

この物件かなり良いのに何故盛り上がらないんだろう？

[225: 匿名さん]

初日に登録に行きましたが、かなり混んでいました。
今はカラーセレクトで悩んでいます。当たったら希望出すのすぐですよね。

[226: 匿名さん]

＞225さん
カラーセレクトとメニュープランはすぐ出さないといけませんね…
私もカラーで悩んでいます。
床が明るい方が部屋が広く見えるかと思いコンテンポラリーシックにするつもりだったのですが
申し込みがてらMRで確認してきたところ、
あまりに白に近くかえってビニールのように見える気がしました。
今はグレースチェリーかオーセンティックかで悩んでいますがどっちもどっちで決めかねています。
グレースはテカテカしたキッチン扉が好きではないし
オーセンティックは床の色が濃すぎるようで…　皆さんはどうされますか？

[227: 匿名さん]

＞222さん
詳細な情報をありがとうございます。
一生涯ここに住むつもりでもないですし、
実際に地震なんかも起こってみないとわからないことですから、
それほど強度にこだわっていた訳ではないですが、
良い情報には違いないです！

＞226さん
グレースチェリーはほんとにテッカテカですよね。
もうちょっと落ち着いたブラウンならいいのにと思ってしまいます。
コンテンポラリーシックはおもしろくていいかなぁと、、、

今日、私が登録に行った時間はかなり空いていました。

[228: 匿名さん]

検討者です。
物件も場所も気に入ってるのですが、ＭＲに2回ほど行ったのですが、けっこう空いていて
あれ？って感じでした。
前スレにも書いてありましたがやはり売れ残ってしまうのが少々心配です。
例えば売れ残った場合は修繕費、管理費などは誰が支払うのでしょうか？

[229: 匿名さん]

私も検討中ですが、管理費についてはMRに行った際、営業マンの説明が不十分な印象を受けました。この地下駐車場は維持費がかかると思うのですが、管理費の値上げを前提にした修繕計画のようです。上げるかどうかは皆さんで決めることと言っていましたが・・・

[230: 匿名さん]

＞222さん
洪水は確かに心配ですね。しかし、あの駐車場が冠水するときには世田谷通りは川になっているはず。
過去の例や地形からすると、あまり気にする必要ないのではないでしょうか？中段か上段を
希望されるのですか？

＞228さん、229さん
売れ残りを理由に修繕費・管理費があがることはないと思われます。引渡後は管理組合の問題、となると
負担せざるを得ないかもしれませんが。売れ残りは、売れるまでデベの所有になるらしいので。
駐車場は機械式なのでメンテ、いずれ交換が必要でしょうね。
管理費等算定の根拠が、空きの率をどの程度想定しているのかが問題だと思います。

[231: 匿名さん]

駐車場の維持管理については、心配で私も調べているうちに、以下のサイトを発見しました。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050409
これから推測するに、当初ガーデンアリーナの駐車場代は郊外にしては高いと思ったのですが、
交換等を見込んで設定されていると考えて良いのでしょうか。
大手のデベの物件にすることは、多少高くてもその辺で安心感があるから、というのは期待しすぎ？

[232: 匿名さん]

住所が新百合山手でなく万福寺になるとのことで購入やめました

[233: 匿名さん]

ヘンな方ですね・・・。住所のイメージって後からついてくるものと思いますが。「王禅寺」なんて
かなりのブランドですけど、名前だけ見れば「どんなお寺？」って住所ですし。
ちなみに地番は「万福寺」ですが住居表示は未定ですよ。「新百合山手」の街が完成後川崎市のほうで
つけるらしいですが、一番候補は「新百合ヶ丘○丁目」らしいですよ。個人的には分かりやすくて
これが良いと期待していますが。
　本日登録言ってきましたがかなり混んでいました。売れ残りを心配している方がいますが、この物件は
問題ないでしょう。第１期で１６０戸＋同時登録の１期２次で１００戸の合計２６０戸販売というのは
このあたりではダントツに多いですよ。玉川学園なんてオープンから半年たって確か第１期１４５戸と
なってましたから、それに比べれば好調といえるでしょう。戸数も多いですが竣工までの時間を考えると
入居時にはほぼ完売間違いなしでしょう。
　現時点で１期住戸はほとんど登録が入っているようで、私のと
ころは３倍でした。上下階を聞いたけど駄目でした。最悪外れた場合は２次住戸（こちらは現時点では
まだ半分くらいは空いているらしい）の中で再度検討します。
　管理費については、駐車場は確か５０％ぐらい空く前提でかなり余裕を見た計画になっていたかと
思いますよ。駐車場代が高いという意見がありますが、別にデベにとられるわけではなく管理組合の
収入になるわけですから、変に安い物件よりは将来安心だと思いますよ。５０％以上埋まれば（常識的
には８０％ぐらいは車持っているはず）その分は管理費に余裕が出来（修繕積立金に回るらしい）、
将来の資産性も担保されるというものです。

[234: 匿名さん]

>>233
232は、「マンプクジ」という語感が厭なのでは、と勝手に想像。
だとすれば、何となく分からんでもない。
ま、普通は購入やめるほどの理由にはならんだろうが。

[235: 匿名さん]

万福寺って文字感もやだね。新百合山手なら緑園都市のような雰囲気でいいけど。
豪徳寺や国分寺、も駅名からして歴史を大事にしてるから寺町としての価値が上がる
それなら新百合山手の方がいいね。新百合山手になるなら今後もこの辺いったいの開発が進むのかと期待感持てるけど
万福寺のままだと期待薄感残るうえに、一般的にも認知されないまま終わりそう。付加価値とは一般に認知されることで
上げられるものでもあるからね。もし将来性などいろんなことを加味するなら申し込みやめて正解。

[236: 匿名さん]

駐車場は一般的に全戸数の７５％で十分といわれてる
駅から１５分以上なら１００％の確保を打ち出す必要もあるが
徒歩１０分以内のマンションで駐車場１００％は埋まらない。
そのための徒歩圏マンション選びでもある
当然埋まらない駐車場維持費は他の利用者が負担する
無駄に駐車場が多いマンションは逆に曲者と見た方がいい。
ましてここは地下機械式を考えると埋まらない分の補填はけっこう大きい
覚悟すべし

ちなみに覚悟出来てるなら問題はない

[237: 匿名さん]

購入希望者です．
万福寺ってそんなに変ですか？
新百合山手のほうがいかにも作りましたって感じで，重みが感じられないような気が．
あくまでも個人的な感想です．

[238: 匿名さん]

住所“万福寺”なの？申し込みしたんですが住所まで頭になかった…
ＨＰにも新百合ケ丘山手を全面に押し出してたからてっきり
ショック
かなりへこみました。
駅名が新百合ケ丘を考えると
住所に新百合ケ丘を入れる入れないで全くちがうものになりますよね
駅名が万福寺で発展した街なら問題なかったけど
本当にショックです。でももう申し込んじゃったし…

[239: 匿名さん]

近所に○○寺って住所の町があるよ〜
そこは町のあちこちに田んぼが雑然とあったり狭く歩道のないような道路に覆われてます
ガソリンスタンドやコンビニなどが狭い道にごちゃごちゃあるのも気になる
誰が入るかわからないような飲み屋やラーメン屋、焼肉屋などと相まって汚く雑然とした街並み。
○○野、○○が丘、のような街と違って当然人気もなく誰も住みたいと思う町じゃなかった

[240: 匿名さん]

何か皆さん誤解されているようですね。住所は「万福寺」ではありません。
２３８さん、ショックを受ける必要はないです。
「万福寺」は「地番」です。好むと好まざるにかかわらず今後「××○丁目」的
「住居表示」が行政によってなされます。
「新百合山手○○丁目」か「新百合ヶ丘○○丁目」が有力候補だそうです。
行政が決める時は住民の声も重視するそうですから、今から「住民候補」の我々
で声を上げれば、気の利いたネーミングにしてもらえるのでは？
川崎市の担当者も意外とこういうページチェックしてたりして・・。

[241: 匿名さん]

>駐車場は一般的に全戸数の７５％で十分といわれてる

確かにその指摘はかしこい万村選びみたいな本を読んだ時に同じ事指摘されてた
あんたその本を書いた著者？ｗ