戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）

[匿名さん]

《プライズ・ヒル》
『免震構造』『オール電化』『ＩＴマンションシステム』を採用


初代スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町2141
交通：JR横須賀線「戸塚駅」徒歩11分

[353: 匿名さん]

>320さん
ナショナルのミスト付がハーマンとほぼ同額で付けられるのであれば、
ナショナルの方が良いですね。
料金の内訳ってどうなっているんでしょうね？
商品代金は、定価で計算されているんですかね

[354: 匿名さん]

プライズに契約した者です。
オール電化はおろか、床暖房の経験すらないのですが、
床暖房はどれほどの暖房効果があるものでしょうか。
どなたか経験のある方、感覚でかまいませんので、ご教示ください。
よろしくお願いします。

[355: 匿名さん]

戸塚駅西口再開発について、スケジュールとか店舗とか何か情報ありませんか？マルイは撤退しちゃうし寂しいです。

[356: 匿名さん]

http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/totsusai/

改案されてから、進展あったんでしょうか。テナントとかはまだ先じゃないでしょうか。いいのが入ってくるといいですがね。

[357: 匿名さん]

一期契約者です。
住宅金融公庫の申込みをされた方にお聞きしたいのですが、
申込み用紙控えは、プライズから返ってきてますか？
私は７月末に申込みをして、未だ申込み用紙が戻ってきていないのですが…。

[358: 匿名さん]

現地見学会に参加してきました。
６番館が７階あたりまで完成してきていて、最上階がプライベートヒルになる駐車場部分は、下部の
コンクリート打ちが終わって、機械駐車場が入るピットの部分ができていました。２番館は２階の床
まで完成してました。

現地見学会では、６番館脇からゲートを入って、ビューコートに向かう道に沿って見学できるように
見学経路が変更になっています。（以前は提供公園側からビューコートに向かう順路でした）
南側から仮設階段を上って行きますので、階数による南側の眺望状況の変化がよくわかります。
以前に現地見学会に参加された方も、再度参加されると新しい発見があるんじゃないかと思います。
ちなみに次回は１０月１６日です。（要予約）

第三期では６番館と４番館が販売されるので、第三期で購入される方は、建物の躯体が全て建ちあがった
状態を確認してから購入できそうです。（多分１２月頃の販売になると思います）
６番館は南側とはいえ一番敷地の低い位置に配棟されてるので、周囲の建物との見合い関係などを実物で
確認できるのは、とても良いことだと思います。

縮小模型などの展示はありますが、青田売りで図面だけでは眺望システムなど併用しても、なかなか周囲
との関係が掴み辛いものです。

[359: 反町隆史]

丘に、住もうと思う。

[360: 松島ななな子]

それって私も？

[361: 匿名さん]

...なるほど。西側から登って行くのですか。提供公園のほうの階段なくなっちゃってるからどうやって見学するのかと思いました。

[362: 匿名さん]

すみません 西側→東側 の誤り

[363: 匿名さん]

>362
入り口の方角はやや東向きになりますが、すぐにほぼ真北に向かって登って行きます。
ですので、振り返れば南側の状態が良く観察できますよ。

敷地配置図の右端にある階段状の通路に沿って登っていきます。最終的には鉄塔脇を抜けて敷地内には
入れない道になるのですが、現在はビューコートに出られるので、そこから周囲の眺望がよく確認でき
ます。

[364: 匿名さん]

ここは住宅性能評価書はつかないんですか？

[365: 匿名さん]

>>364
つきますよ。

[366: 匿名さん]

>364
契約したときに、[設計]住宅性能評価書のコピーを貰いました。
原本はなくすと大変だとのことで、引渡し後にもらえるとの事でした。
[施工]については、工事完成後になるのでしょう。

[367: 匿名さん]

ここって外断熱？内断熱？
バルコニーに梁がないが、順梁っすか？

[368: 匿名さん]

>367
>ここって外断熱？内断熱？
外断熱だったら、きっと宣伝文句につかうでしょう。パンフレットに特に書いていないので普通の
内断熱ですね。

バルコニーに梁がないが、順梁っすか？
逆梁ではないので、順梁ですね。
サッシの開口高さが2250mmあるので、順梁ですがそんなに圧迫感はないと思います。
天井高2600mmで、350mm落ちる計算ですが。

２重天井ですが、スラブの部分にも中間梁があるようで、一部の居室の天井高が2200mm
程度のところもあります。（セレクトプラン選択時）

[369: 匿名さん]

>365さん >366さん
ありがとうございました。

[370: 367]

>>368さん

ありがとうございます。
ＭＲいったのですが某サイトの評価欄に逆梁が連発してたもので。。。ホント！？どうやって？
って思って。。。。。
順梁であの開口＆圧迫感無しは私的には好印象です。

[371: 匿名さん]

>367さん　＞368さん
断定はできませんが、外断熱だと聞いた気がします。
内断熱より断熱効果が高いのですよね？

[372: 匿名さん]

>371
スペックブックで再確認しましたが、普通の内断熱です。
外壁の室内側に断熱材の発泡ウレタンが入っている絵が載ってますので、内断熱に間違いありません。

[373: 匿名さん]

>>366です。訂正です。
>[施工]については、工事完成後になるのでしょう。
[建設](住宅性能評価書)の間違いです。

[374: 匿名さん]

＞372

ですから、金のかかる外断熱にしておいて、宣伝しないわけがありません。

[375: 匿名さん]

最上階って暑いんですかね？

[376: 371]

今住んでいるマンションの最上階の方によると
「夏は暑い」そうです。
ただ、プライズの屋上の部分については
「外断熱なので従来の工法よりは暑くならないのでは？」
と営業マンの方がおっしゃっていました。

[377: 匿名さん]

＞376

それは、いまはやりの「外断熱」とは言いません。

[378: 匿名さん]

最近のマンションは、屋上に断熱材は入っているみたいだけど
最上階に住んでいる友人から聞いたけど、やっぱ夏は暑いらしいよ。
日が落ちてもなかなか涼しくならないとか。

[379: 匿名さん]

>371
>376
外断熱は建物全体の外側部分を断熱材で覆う工法です。
屋上部分の外側だけに断熱材が入っていても、外断熱とは呼びません。

外断熱のメリットは建物の躯体自体が保温材のような働きをするので、室内の温度変化がおだやかにるこ
とです。一般論として内断熱より外断熱の方が光熱費が少なくて済むと言われています。

マンションの場合、中住戸だと周囲の住戸も冷暖房しているので光熱費が少なくて済む、といわれま
すが、外断熱であれば更にその傾向は強くなります。

[380: 371]

>379さん
ご丁寧な説明、ありがとうございました。
外断熱の意味理解しました。

[381: 匿名さん]

1番館とか２番館って、何階以上になると前の棟にかぶらなくなるんですかね？

[382: 匿名さん]

>381
１，２番館の９階が４，５番館の屋上に相当します。ですので９階であれば前立てが無くなります。
但し４番館には一部メゾネットタイプの住戸があるので、１番館の一部の住戸はもう１階上がらない
と視界が抜けてきません。

２番館については、東寄りの４戸分の建物について言えば１階から前立てが無い配棟になっています。
ただ実際には隣接地のマンションがかぶってくるので、１，２階は眺望を期待するのは厳しそうです。
３階以上であれば南側の眺望は抜けてくると思います。でも、前の舞岡公園の森は抜けないと思うけど。

[383: 匿名さん]

なるほど。ありがとうございます。
参考になりました。９階以上の部屋を狙ってみます。

[384: 匿名さん]

>383
残念ながら１，２番館の販売はこの前の２期で終わっています。（低層には少し残がありますが）
３期で販売されるのは、５，６番館です。お探しの条件に該当するとしたら、キャンセル住戸しかないと
思います。（該当条件では１７戸しかないので、かなり可能性は低いと思いますが）

２期の契約は９月末で終了していますので、キャンセルが出るとしたら、買い替え停止条件が付いている
住戸で買い替えが不調に終わった場合か、実際にローンを組む段階で融資が降りないケース位しかないで
しょう。
買い替え停止条件によるならこれから３ヶ月後位、ローンなら７月ごろの金消会の前にキャンセルが出る
ことになるかもしれません。

[385: 匿名さん]

2期2次の間取りと価格がHP上に出ましたね。
4番館の空き全部と6番館が少しでした。
登録者はどれくらいでしょうか・・・

[386: 匿名さん]

６番館が見れない。。。

[387: 匿名さん]

６番館見れますよ〜！

[388: 匿名さん]

うお！ほんとだ。間取りＵＰされてる。
Ｏタイプ、今までにないっすね。

[389: 匿名さん]

契約済の方に伺います。
東京電力のキャンペーンパンフレットが契約会の時についていましたが
応募に必要な「成約記念申込書」が見当たりませんでした。
営業の方に言えば頂けるものなんでしょうか？

IH用フライパン欲しさなんですけどね。せこいかな？

[390: 匿名さん]

せこくないせこくない。もらえる物はもらおう！！！
ちなみに、申込書は私も無かったような気がする。
契約の時にあとからもらった。
説明会の一式に入れてあるつもりがなかったっぽい口ぶりだった。

[391: 匿名さん]

389です。レスありがとうございます。
もしかして言わないと貰えないのかも知れませんね。
営業さんも東京電力のキャンペーンは守備範囲から外れぎみだから
渡したか渡していないか把握できていないのかも？

どうしてもフライパン欲しいので聞いてみます。

[392: 匿名さん]

>389,391
営業さんに申込書を請求して下さい。
我が家もチラシを見て営業さんに相談したら、申し込み用紙をくれました。

ＩＨでもらえるＩＨ対応フライパン以外に、エコキュートで防滴ＣＤラジオも一緒にもらえますよ。
オール電化だから、どっちもＯＫ。

[393: 匿名さん]

もらえるのは100円ショップで売っているようなやつ？

[394: 匿名さん]

所詮景品だから、あんまり期待しない方が賢明かもね。

[395: 匿名さん]

契約してない人には内容が分からないからって
下手なあおりはやめて欲しいですね。

[396: 匿名さん]

景品って言っても料金に入ってるので、結局は自分のお金でしょうｗ

[397: 匿名さん]

2期の契約者でフライパンの申込み既にされた方で、届いた方いらっしゃいます？
私は契約時に出したのですが、まだ届きません。もっと後なのかなぁ？

[398: 匿名さん]

うちもまだですよーーー
。。。なんか、１期でもおんなじようなレスあったね。。

[399: 匿名さん]

１期でもありましたね（笑）
営業さんに言ってみることにします。

[400: 匿名さん]

>397
2期の契約者ですが、届いてません。
しばらく時間がかかるんじゃないの？（入居の少し前にもらえるのかな）
ＩＨ対応のフライパンを早くもらっても、置き場所に困ると思うけどね。

[401: 匿名さん]

明日は現地見学会がありますが、ＦＰ相談会はありませんよね？
ＦＰ相談会を予定されている方はいらっしゃいますか？

[402: 匿名さん]

次回のＦＰ相談会は22日ですよ。
電話で空きを確認なさったほうが良いと思います。