戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）

[匿名さん]

《プライズ・ヒル》
『免震構造』『オール電化』『ＩＴマンションシステム』を採用


初代スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町2141
交通：JR横須賀線「戸塚駅」徒歩11分

[301: 匿名さん]

>300
>１期のときも中間金ありましたよ。
>強制ではありませんでしたが。

１期ではそんなに真剣に検討してなくて、２期を検討していて日程表を比べて気がついたんです。

確かに２期でもある程度柔軟に対応するような営業さんの口ぶりでした。
でも、強制ではなく任意なら、誰もわざわざ中間金を払わない気がするのですが。

[302: 匿名さん]

>299
（その場合手付金も返還しなくてはならない）

ローンキャンセル防止というのはわかりました。

しかし、当初２０００万円のローンで審査を通しておいて後で３０００万円のローンが通らないと
いう場合は、ローン特約の対象外で、手付金の返還はしてもらえないのでは。？
途中で契約書の内容を変えることになるわけですから。

[303: 匿名さん]

>301

まあ、銀行に預けておいても、利子もたかが知れているので
払えるのなら払ってしまおうということじゃないですかね。
うちは、１期購入ですが、払いましたよ。
保全対象ですしね。
どろぼうに入られても困っちゃいますし。

運用して、利益を確保できそうな人は、まだ現金化できないなどの理由で、
先延ばしすればよいと思います。

[304: 匿名さん]

1期1次のスケジュールはどっかにいってしまって確認出来ませんが2次とは同じ
スケジュールですね（2次でも中間金ありますよ）
私は1期1次からはずれにはずれて今回3回目ですが、たしか最初の時にその辺の
ことを営業さんに言われて、「え！？中間金って何ですか？」って聞いた時に
「頭金としての金額なので手付け時に全て頭金を払っていない人が追加で払う
ものですよ」って言われました。
なので中間金を払わないケースもあるっていってました。
あと、うちは1割も頭金なかったので「頭金1割無いと買えませんか？」てきいたら
基本的には５％以上あれば何とかしますって言ってました。
１０％以下の場合は何かしら営業Matterになるとは思いますが．．．．
気になるのは、注意書きの、「お手付金以外をお借入でご購入の方は振込み不要です」
って言う記述がなくなってるってことですね。

[305: 匿名さん]

298です。

>304
>1期1次のスケジュールはどっかにいってしまって確認出来ませんが2次とは同じ
>スケジュールですね（2次でも中間金ありますよ）
違いますよ。
私の手元にある第一期販売のスケジュールには、「中間金のお振込み」の項目が無く、
第二期販売のスケジュールには「中間金のお振込み」の項目が追加されてます。
所詮コピーなので、「第一期販売のスケジュール」が複数版ある可能性も否定はしませんけど。

>気になるのは、注意書きの、「お手付金以外をお借入でご購入の方は振込み不要です」
>って言う記述がなくなってるってことですね。
なくなってませんけど。
>>（手付け以外ローンという条件なら中間金は不要と書いてあるけど）
と元スレで触れてますが。何か勘違いされていませんか？

[306: 匿名さん]

304です。

>305
私のスケジュールには注意書きがなくなってます。
いくつか印刷パターンがあるんですかね？

ただ、”（手付け以外ローンという条件なら中間金は不要と書いてあるけど）”
の記載があれば、２割必要ってことではないってことでしょうね。
私は結構楽観視しています。

確かに戸塚はまだまだ建つ可能性があるかもしれませんが、私は時期的に今欲しい
ので今回申し込みして当選後本件も含めて再確認（うちは頭金８割程度しかないから）
してみようとは思っています。

。。。くじ運悪いのでまた外れる可能盛大ですが。。。。
前回も２倍で外れたし。

[307: 匿名さん]

305です。
私の持っているスケジュールには、
「中間金のお振込み　平成１７年１０月２５日（火）　迄
売買代金の１０％を銀行振り込みにてお手続き下さい。
※お手付金以外をお借り入れでご購入の方はお振込み不要です」
と書かれてます。

客の資金状況によって、いくつかあるバージョンのどれを渡すか変えてたりして。
まず考えられないとは思うけど、掲示板に書き込んでいる人間を特定するために、いろんなバージョン
のスケジュールを配ってるということも考えられなくはない。

手付けと中間金で２割必須というわけではなさそうな、営業さんの口ぶりではありましたけど。
私としては、「年収的にローンで借り入れられる金額がぎりぎり」なので「２割の頭金が必須」
というような条件でなければ大丈夫だと思ってます。

>前回も２倍で外れたし。
１倍じゃないと確実とは言えないですね。でも一度申し込みをして、きちんと買う意欲を示した上で、
それなりの資金計画を立てておけば、キャンセルが出た時には、優先的に案内してくれるのではない
でしょうか。

[308: 匿名さん]

1倍だった部屋ってあるんですか？
人気がぜんぜんなかったか、積み立てくんで高倍率を持っている人がいたから他の人が敬遠したか、
上顧客だったから営業さんが他の人を別の部屋に誘導したかですかね。

[309: 匿名さん]

304です。
１倍ありましたよ。
１期１次の時には中層から高層にかけて多かったような気がします。
選択肢が多いと価格的に妥当な２Ｆ〜５Ｆ等には３〜５倍とかついてましたが。。。
かくいう私も価格に目がくらんで人気集中のところに飛び込んで玉砕しました。
ちなみに、私の申し込んだところは６Ｆ以上は１倍だったような気がします。
（今思えば外れることを考えればその選択はありだったのかと実感します）
今回も多数あるんじゃないんですかね？

[310: 匿名さん]

>309
価格的にパフォーマンスの良い住戸は倍率高めってことですね。
あとは、角部屋やルーフ付などの特徴のある住戸も競争率は高め。（一期の角部屋は５倍くらい）

倍率が低そうなのが、最上階がら２つくらい降りたところで、絶対金額が大きいところっていう
感じでしょうか？

先週末から受付だったと思うので、この前の土日でどれだけ申し込みがあったんでしょうか。

[311: 匿名さん]

>304
>「頭金としての金額なので手付け時に全て頭金を払っていない人が追加で払う
>ものですよ」って言われました。
手付け金として保全処理される金額は物件価格の１割以上あるいは１０００万円以上とかいう法律上の
規定があったと思います。
確かに手付け２割を要求された物件もありましたので、プライズでは「２回に分けて払ってね」という
ことなんでしょうか。

[312: ３０４]

>311
すみません。。。法律上のことを言われるとそこまで調べ切れていません。
営業さんはそう言ったのでそのままここに書いたのですが、そういう法律があり気になるよう
でしたらそれも踏まえて一度実際に営業さんに確認した方がいいかもしれませんね。
わたしもその辺調べてみます。（ちゃんと調べないと聞くに聞けませんから。。。）

[313: 匿名さん]

中間金とか、いろいろ書かれてます。
宜しければバックナンバーから全部読めば結構知識になりますよ。
以下参照
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol30.html

[314: ３０４]

>313
とてもためになりました。（まだ全部見れていませんが）
ただ、これを見る限りでは上限は決まってても実際はやっぱり売り手の方針次第のようですね。
ということは１期１次の時のＱＡでプライズは手付け10%以下もありの可能性も大ですね。
（再確認は必要ですが）

[315: 匿名さん]

>314
１００％ローンは難しくても、諸費用分くらいの頭金でもなんとかしてくれるんだろうか？

[316: 匿名さん]

うち（１期１次）は、２割払いましたが、10%契約手付け金、10%第１回内入れ金と契約書に書いてあります。

払ったのは２割ですけど、後者は手付金じゃないので、契約解除なら内入れ金10%は戻ってくるのでは？

[317: 314]

>315
最低でも５％＋諸費用はないと厳しそうな気配を１期１次の時に感じました。
営業さんによるのかもしれませんが。。。。
（５％でもきびしそうでしたがごり押しすればいけそうな気配でした。
　それ以下は厳しそうな事を営業さんが言ってましたねぇ．．．）

[318: 匿名さん]

>316
確かに手付け金は物件価格の最大２割までですが、中間金という名目であれば手付け放棄の対象には
ならないと書かれてました。契約書に明記してあるとのことであれば大丈夫でしょう。

でも、きっちり２割の現金を確保するということは、299さんの言われるようにローンキャンセルを
防止するためなんでしょうね。２割の現金をきちんと用意できる人なら、ローン契約もまず大丈夫
でしょうから。

[319: 匿名さん]

>308
>積み立てくんで高倍率を持っている人がいたから他の人が敬遠したか
この場合は確かに色の違うバラが１個だったりしますが、倍率は１倍って言うんでしょうか？
倍率１０倍だか２０倍だかになりませんか。もちろん、申し込み者は一人ってことでしょうけど。
つみたてくんの所に、玉砕覚悟で入れる物好きはいないと思うし。

[320: 匿名さん]

315です。
>317
>最低でも５％＋諸費用はないと厳しそうな気配を１期１次の時に感じました。
やっぱりそうですか。結構人気の物件みたいなので、営業サイドも強気ってことなんですね。

最終期での販売だったりすると、１００％ローン可みたいな話も聞くので、なんとかなるのかな
っておもったんですが、この物件だとやっぱり無理みたいですね。
ひどいのだと、頭金０でオプションをつけたことにして、諸費用分までローンの中に入れてしま
って「１０５％ローン！」で売ってるなんて話も聞いたことがあるので、なんとかしてくれるの
かなって思ったんですけど。

[321: 匿名さん]

>318
安心しました。中間金は返ってくるんだ。
今プライズほどではないけど大規模なマンションに住んでるけど、30年ぐらい経って
私のように出て行っている家が多くて、住んでるのはおじいちゃんおばあちゃんだけ・・・
マンション自体の老朽化と住んでる人の老朽化・・・
プライスも将来同じようなことにならないか心配でどうしよう。

[322: 匿名さん]

>321
>プライスも将来同じようなことにならないか心配でどうしよう。
これは仕方がないですね。同じような年齢構成の家族が同時に住み始めるのだから当然そうなります。

これが気になるのだったら、タワー物件などの極端に家族構成が違う人が住むであろう物件を選択す
るか、もっと駅近で流動性の高い物件を選ぶべきです。

プライズは広めの部屋でファミリー層主体の物件なので、３０年後はきっと８割以上が老人世帯にな
っているでしょう。

[323: 匿名さん]

>321
それは免れないでしょうね。。。きっと。
覚悟はしています。（うちの実家も同じ状況なんである程度はどこも一緒かと。。。大型）
うちは割り切って、老後までになんとかお金ためてもっと田舎や海外に引っ越して余生をおくろっか
とひそかに思っています。
逆に、今は同世代が多い方が子供とかの関係ですみやすいかもしれませんので（まだいませんが。。。子供）
奥さんとかも、同じ層の人の方が話しやすいのかなってひそかに思っています。
（この辺はちゃんと相方に聞いて無いのでなんともいえませんが。。。。）

[324: 匿名さん]

そもそも何でソリマチ・タカシを起用しているんだ？
意味が分からない…
購入層が同年代の人たちが多いから？
ギャラはいくらぐらいなんだろう？

[325: 匿名さん]

プライズから舞岡方向を眺めると、緑豊かでいいですね。田舎にきたみたいです。
（いい意味でですよ）「周辺」自然度は、フォートンといい勝負かも。

[326: 匿名さん]

>182
>お近くの方に、工事の進行具合など教えていただけると
>とっても助かります。

西側からです。１０日も前ですが、３、６は３Fまでできていますね。真ん中はずいぶん掘り下げられています。
http://www.poporo.net/upboard/sampleG/updir/1_1.jpg

[327: 匿名さん]

>326
写真ありがとうございます。
地下駐車場になる部分は結構深いんですね。
人工地盤もまだ残っているようですが、しばらくはこのままなんでしょうか？

[328: 匿名さん]

写真を見ると、やはり「できてきたなー」と実感できますね。ありがとうございました。

[329: 匿名さん]

18日の日曜日で第二期の登録申し込みを締め切り、夕方抽選ですね。
明日どの位の倍率になってるか見てこようかな。

[330: 匿名さん]

>326さん

182です。
写真をありがとうございます。
一期で契約してから現場を見ていなかったので、とってもうれしいです。
少しずつ出来上がってきていますね。

当分行ける予定がないので、またよかったらＵＰしてくださいね。
よろしくお願いします。

しかし、駐車場は深く掘っているんですね。
どのようにこの上に公園が出来るのかな？
あと一年ですね、楽しみにしています。
その前にインテリアオプションなんかも決めないと。

[331: 匿名さん]

２期もそろそろ終わりですが、３期はいつくらいにやるんでしょうね？
うちは１期購入ですが、みなさんインテリアオプションは何を考えていますか？
どれもいいお値段しますよね。

[332: 匿名さん]

>331
２期のパンフレットには、残りの住戸が「次回販売」と書かれていたので、第３期で全部終わりそう
ですね。
１期が６月で、２期が９月なので、３期は１２月という感じでしょうか？

[333: 匿名さん]

>331.332

以前、営業さんにいつまでこのＭＲあるんですかと聞いたところ、
少なくても12月までは販売しているといっていたので
332さんの読みのとおり三期は年末かもしれませんね。
でも、二期２次もあるのではと思っていますが・・・

[334: 匿名さん]

[335: 匿名さん]

いつまで待っても新しいサーバに切り替わってくれませんね。
ちょうど抽選日とぶつかったので、サーバの切り替えがなければもう少し書き込みがあったような
気がします。

[336: 匿名さん]

今回抽選に漏れた人ってどれくらいいるんでしょうか・・・？
ちなみに私は競争率１倍でした。

[337: 匿名さん]

同倍率同時抽選で、２倍の区画の戸数はメモしませんでした。
３倍が６区画で、（３−１）Ｘ６＝１２人
５倍が２区画で、（５−１）Ｘ２＝８人
８倍が１区画で、（８−１）Ｘ１＝７人
２２倍が２区画ありましたが、つみたてくん２０倍との競合なので、落選した人は各区画２名Ｘ２＝４人
ここまでで、３倍以上の倍率の区画で３１人落選しています。
それ以外に２倍の区画が１０区画以上はあったはずなのでそこで１０〜２０人落選したとすると、合計で
４０〜５０人は落選していることになります。無抽選区画もかなりありましたけど。

全戸即日完売（実際には登録だけど）といってましたが、間違いなく怪しい話です。
中住戸で、上から下までほとんど１倍といったところもありましたので、かなりダミー登録があったと
考えるべきでしょう。

倍率が高かったのは、角住戸やルーフ付といった特徴のある物件で、それ以外はほとんど無抽選に近い
感じでした。

[338: 匿名さん]

>336
>337
落選しました。
大した倍率でもないのに、落ちるときは落ちますね。
３期にはめぼしい住戸は無いし。
プライズともお別れです。

[339: 匿名さん]

オプションの食洗機をつけようかどうしようか悩んでいます。
ハーマンのホームページをみると最新の型番ではないようですし
価格.comだとかなり本体価格だけでも今回のオプション価格よりも安い。
うちは広いキッチンじゃないのでつけるなら45cmタイプ、
ビルトインですっきり使えるのは魅力的なんですが・・・

皆さん、どんな御考えでしょうか？

[340: 匿名さん]

>339
食洗機高いですよね。うちも後付けで小さめのを・・・と考えていますが
なにぶんキッチンが丸見えでどこに置けるかも微妙なので、迷ってます。
食器棚は必須と考えているのですが。食洗機ってどれくらい便利ですか？

[341: 匿名さん]

施工オプションは、不明ですが、
インテリアオプションで付ける食洗機、オーブン、エアコンは、
モデルチェンジした場合、最新型の同等機が付くと書いてありましたよ。

それでも高いので、うちも必要なら後付けにしようかと思います。
ミスト付きとか気になりますし

[342: 匿名さん]

東急アメニックスのオプション説明会の時、
“ハーマンのものでなくとも好きなメーカーでつけられます”
っていわれました。なので、その時頼むのをやめました。
私はナショナルのミスト付きにしようと思ってます。
その時担当してくれた方も“ナショナルが良いとおもいますねー。”
って言ってました。たしか、インテリアオプションの時に言ってくれれば
良いようなこと言ってたような・・（うる覚えでスミマセン）
値段が気になったので確認したら、ハーマンとさほど変わらずに付けられ
ると言ってました。

食洗機の便利さですが、今住んでいる賃貸マンションに付いていたにもか
かわらず入居して２年間は使いませんでした。１５年前のものなので、
不経済かなと思っていたんです。年末忙しく、発狂しそうになった時初めて
使ったら、もうやめられません。不経済だったのは反って手洗いの時でした。
水道代が以前より少しですが減りました。
１５年前のものでこうですから、今のものは比べものにならない程経済的に
なっているそうですよ。
値段も高いですが、料理の作業台となるスペースは少しでも広い方が料理
する気になるし楽なので、やはり私はビルトインがいいと思います。

[343: 匿名さん]

339です。食洗機のレスありがとうございます。
ぎりぎりに申し込んで買う事にして、オプション説明会があったことも
知らずに悩んでいました。皆さんの情報とても参考なります。

後から違うメーカーの物をつける事が可能なのであれば、あせって決めないで
じっくり価格や性能の違いを比較して決めたいと思います。
食洗機の面材をあわせられるかどうかも含めて、これからよく考えてみます。

[344: 匿名さん]

食洗機ってオプションでつけるのと後付するのではどれくらい金額違うんですかね？
マイホームという大きい買い物の中、金銭感覚が麻痺しつつありヤバイと思いつつも
オプションに走ってしまいそうです。。。
ウッドデッキも後でがんばってみようかと考えてたんですがきれいに仕上げられるかが
ちょっと不安で。。。
モデルルームと同じような材質のものを探して１０万くらいでやろうと思ってたんですがね。
（メンテナンス的に生木は厳しそうなので。。。）

ちなみに、非難口のかさ上げだけって出来るかどうかは今度聞いてみようとは思っています。
（ウッドデッキオプション付けないと出来ないかもしれないので）

[345: 匿名さん]

ビルトインの食洗機を後付すると、問題なのは、面材が合うかどうかってことと、
配管の位置が合うかってことですかね。
配管はオプションの有無にかかわらずあるってことは、聞きましたが。

ナショナルのミスト付きのは、定価で179000円くらいですから、
オプションでつけるとそれより高くなりそうな気がします。
後付では割引で購入できるでしょうから、工賃込みでもだいぶ安く済みそうですね。

卓上のコンパクトタイプでよければ、だいぶ安くつけることができます。

[346: 匿名]

中学校のことなのですが、この近辺の生徒は学区外の舞岡中に通学する場合のほうが多いのでしょうか？
詳しい方がいましたらおしえていただきたいのですが・・・

[347: ３４４]

本日契約会に行ってきました！！ついでにオプションについても確認してきました。
　食洗機の後付面材について・・・・家電量販店での取り付けの際に同一面材にあわせるのは不可
　ウッドデッキ用非常口かさ上げ・・確認してみるが難しそう
とのことでした。

食洗機について、施工オプションでなくても東急アメニックスであれば引渡しくらいまでは同一価格
で面材あわせも行えるとの事。
なのであせる必要は無いですね。
（面材については本物件は特別な仕様の為個別入手不可との事。東急アメニックスでは
　大量の面材確保を行っている為対応可能といってました。。。ちょっと怪しいですが。。。）

バルコニー非難扉のかさ上げは間に袴はかせるだけっぽいことを言ってましたのでどっかに
似たような物あるかもしれませんね。
本対応は本来東急アメニックスで行うものではない為個別対応不可（通常はオプションとセット）
らしいが今回個別で販権もらえるか交渉してみるとのことです。

[348: 匿名さん]

食洗機の面材はあきらめるとして、ネット通販とかで本体買って取り付け工事してもらった方が
アメニックスの半額ぐらいで済むよ

[349: 匿名さん]

食洗機を外付けかビルトインか悩んでいる者です。
プライズに標準装備されている（株）タカギ水工房シリーズ「グース」タイプは
分岐水栓が公式HPで見当たらず、水を出すツマミが上じゃ無くて
横についているから不可能なのではなどと思っております。

メーカーへはこれから確認するところですが
もしも出来たとしてもビルトインにしないと蛇口まわりがツマミとホースで
ごちゃごちゃになりそうなので・・・やはり高くてもビルトインしかないのかな？

[350: 匿名さん]

「グース」はJB1040って型番ですね。
手持ちのアルカリイオン整水器をつけようと思っていたんですが、
ナショナルのHPで分岐水栓を検索したところ、適合部品はないみたいです。
残念です。