戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？ （その２）

[匿名さん]

《プライズ・ヒル》
『免震構造』『オール電化』『ＩＴマンションシステム』を採用


初代スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区上倉田町2141
交通：JR横須賀線「戸塚駅」徒歩11分

[221: 匿名さん]

でも、免震ゴムってどのように交換するのですかねぇ?
マンション自体をジャッキであげるの？？？
その場合って、一時仮住まいとかになるのかなぁ・・・
全くイメージつかないんですけど・・・・
どなかたご存知ですか？？

[222: 匿名さん]

そうだよ、マンション自体をジャッキアップするんですよ。
だから莫大なお金が掛かるんです。
そ〜か〜、仮住まいまでは考えなかったな。
高層マンションのメンテと同じように結局やったこと無いから
そこまで考える人いないよな〜。

[223: 匿名さん]

ジャッキアップは判りますが、免震ゴムは出入り口から出せるのかな？(^^;)

[224: 匿名さん]

遠い先のゴム交換よりも、50年以内に何度も起こるであろう地震を心配したほうが・・
すぐ近くに免震マンションがあるのでこの前見てきましたが、不思議な構造でした。
確かに建物は地面から浮いてましたが、一部地続きのところもあり、
間近で見ると、免震ゴムが効いて建物が揺れた時にその周りのコンクリートはどうなるのかな
と疑問を持ちました。もしかしてコンクリートは破壊？
私は契約者ですが、免震ゴムが効くたびに修繕費を出さなくてはならないのではと戦々恐々です。
でもこの前の地震で、免震マンションが人気化するかも。

[225: 匿名さん]

免震マンションに必ず一度は出てくるメンテナンスの話題。
既出かもしれないけど、こちらを参考にしてみては。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4196/
（タワーじゃないけどオール電化でもあるし）

[226: 匿名さん]

>免震ゴムが効くたびに修繕費を出さなくてはならないのではと戦々恐々です。
そうなんだよね、免震が効くのはわかっているのだけれど、地震の揺れを吸収した後に
免震ゴムは補修とか、交換とか、必要ないのだろうか？
３０年以後の交換の話よりこちらの方が身近なぶん、気になります。
だれかこれについて確認された方いますか？

[227: 匿名さん]

東急コスモス会ですが、いまだに届きませんよ。
皆さんはどうですか？

[228: 匿名さん]

高圧電流鉄塔が2号棟脇に立っていますね。気持ちの問題ですが、なんとなく嫌な感じはしませんか？
科学的には電磁波等問題ないとのことですが、１、３号棟と2号棟でもかなり感覚が違うと思いますが・・・。

[229: 匿名さん]

モデラでつなぐネットの固定グローバルＩＰアドレスサービスが始まるらしい
きっとプライズでも使えるようになるだろう

[230: 匿名さん]

昔、高圧電線の近くに住むとガンに掛かりやすいとか聞いたことあるけどホンとなのかなぁ．．．．．
高周波を浴びつづけると女の子が生まれる確立が飛躍的に上がるのは本当みたいだけど。

[231: 匿名さん]

>227さん
数週間前に届きましたよ。

>229さん
オプション料金は、いくらなんでしょう？

>230さん
女の子の生まれる確立が高いって話は聞いたことありますが、
うちの職場は、最近男の子ラッシュですよ。
一人２台パソコン使うような職場ですが。

[232: 匿名さん]

>231
最上位メニューｅｍ−１００の人だけが申し込みできる
ＭＡＣアドレスを申告する必要があり（ＤＨＣＰで割り当てられるため）
オプション料金は税込み５２５円
なお、ｅｍ−１００の値段はマンションによって違ったりする（プライズは０円？）

[233: 匿名さん]

意外と安いですね。
プライズは、標準で100Mbpsですしね。

ローカルルータのMACアドレスを申告すれば、いろいろと便利そうですね。

[234: 230]

>231さん
パソコンの電磁波程度だと影響がないみたいですね。
知りませんでした。
ちなみに、うちの職場は高周波機器を開発している所で毎日ハイパワー電磁波を
浴びつづけていますが、職場で生まれる子供の９割くらいは女の子です。
ここまで来るとウワサを信じるしかないって感じです(^^;)

[235: 匿名さん]

女の子が生まれるのは歓迎ですが、ガン等は怖いですね。実際科学的にはわかりませんが、最高の建築素材が殺人素材にもなる時代ですので注意は必要かなと・・・
思います。

[236: 匿名さん]

>228
>高圧電流鉄塔が2号棟脇に立っていますね。

この高圧線は、モデラの脇の鉄塔部分で渡り線が切れてます。
モデラからプライズの間の電線には、電界はかかっているけれども、電流が流れていない状態だと思います。
電流がほとんど流れていないと考えられるので、電磁界はほとんど発生しないのでは？

モデラの奥の鉄塔からは地下ケーブルでどこかへつながっているみたいです。
プライズ側の鉄塔から地下ケーブルへつながっているかは調べてません。

[237: 匿名さん]

>236
そうなのですか。電流がないなら磁界は発生しないのですね。本当なら安心です。そういうこと営業の人も調べて伝えてくれればいいのに。

[238: 匿名さん]

>237
現状は渡り線が切れていますが、状況によっては接続する可能性もあると東京電力は説明しています。

モデラでも重要事項説明書にそのような記載がありましたが、多分プライズでも重要事項説明書に同様の記述
がされるものと思います。

[239: 匿名さん]

禿山になった

[240: 匿名さん]

どうでもいいハナシですが。。。
プライズのホームページの上にある「安全設計」ボタンを押して移動したページの上の方に、
「免震構造」「オール電化」…というボタンがあります。で、同じ名前のボタンがページの下にも
あるんですが、下のほうのボタンを押すとページが表示されません。なんかみっともないので、
修正しておいてください！＞管理者の方

[241: 匿名さん]

>239
「 丘 は 生 き て い る 」から、いいんだよ。

[242: 匿名さん]

マンション生活初めてなもので素朴な疑問があるのですが・・・
新聞って各戸の新聞受けまで持ってきてもらえるものなのでしょうか？
HPのモデルルームの写真には新聞がささってるのですが・・・

[243: 匿名さん]

>242
私たちも疑問に思って担当さんに聞いてみたところ，セキュリティカードを
預けるなどしなければＮＧとのことでした。せっかくの高セキュリティなの
で防犯上は好ましくないかもしれません。メールボックスまで取りに行くし
かなさそうです。

[244: 匿名さん]

>242
モデラの知り合いに聞いてみました。
朝刊は各戸まで、夕刊はメールボックスまでだそうです。

[245: 匿名さん]

モデラのページ、ネガティブが増えて来てますね。
販売業者、管理が同じだとすると、プライズ、かなり不安ですね
植栽とかネットとか、、、、

[246: 匿名さん]

販売は同じですが、管理はプライズは三菱地所、モデラは東急です。
良いことを祈りましょう。

[247: 匿名さん]

テレビ驚きの価格って、いったいいくらなんだ？知っている方いらっしゃいますか？
今時点で安くても入居時（あと１年あるから）には、もっと安いのが一般に出てたりして・・・
悩むところだぁ。

[248: 匿名さん]

>247
そんなには安くないんじゃないかなあ。案外社員価格だったりして。
時が経つにつれ、必ず安くなる。今は辛抱ですね（＾−＾）

[249: 匿名さん]

日立はどうだかわかりませんが、社員価格でも驚くほどは安くないんですよ。
ポイント還元を考慮すると量販店のほうが大抵安いです。

入居時期には、新型が出ていないとも限らないですしね。
ほんとうに驚くほど安くなっていれば、考えますが、
そうでなければ、待ちですかね。

ところで、根本的な話ですが、購入した場合、
入居後に新居へ届くんですかね？
いま、現住居に届けられても、引越しの荷物が増えてしまいますし。

[250: 匿名さん]

高くて驚いたりして。（アルアル

[251: 匿名さん]

それあり得る。

[252: 匿名さん]

某サイトのコラムにオール電化は
シャワーの勢いが弱く、かったる
い等の指摘がありました。
ちょっと心配。

[253: 匿名さん]

>252
>シャワーの勢いが弱く

シャワーの勢いを決めるのは水圧なので、オール電化とは直接関係ないはず。
エコキュートの貯湯タンクの耐圧が低いので、減圧弁の設定値が低くて勢いがないというのなら
理解できますが、実際には高温のお湯を水と混合して適温のお湯にするので、圧力不足はちょっと
考えにくいですね。

コラムを書かれた方が体験された、特定の物件の問題ではないでしょうか。

[254: 匿名さん]

>249
>日立はどうだかわかりませんが、社員価格でも驚くほどは安くないんですよ。
>ポイント還元を考慮すると量販店のほうが大抵安いです。

某メーカに勤めてますが、同様です。社販より間違いなくヨドバシカメラあたりが安いです。
社販でお得なのは、デモ品を再生した物くらいで、それ以外は社販のメリットはありません。

[255: 匿名さん]

>252
そりゃ、ガスと比較したら勝ち目はないでしょう。
でも、ここ数年で技術は進歩しているからよくなっているはず。

[256: 匿名さん]

圧力の関係でガス２４号給湯器より
かったるいって書いてますね。
住○い○ー○フ○ン。

[257: 匿名さん]

水圧が高すぎても、水の浪費になるだけなので、そんなに気にしなくてよいのではないでしょうか？
今の住居は、かなり水圧が高いですが、全開で使うことはなく絞って使っていますよ。
好みによっては、シャワーヘッドを交換して、勢いを強めることもできるのではないでしょうか？

[258: 匿名さん]

>252
>256
>圧力の関係でガス２４号給湯器よりかったるいって書いてますね。

元ネタ見てきました。
正確に表現すると、オール電化だからではなく、貯湯式の給湯器に必然的に付帯される、減圧弁による
問題ですね。「オール電化≒貯湯式給湯器」なので、あながち間違いな表現ではないですけど。

１Ｋｇ/平方センチといえば、１０ｍ水柱相当です。屋上に貯水タンクのある古いマンションなら、最上階
から２階下あたりの水圧に相当します。減圧弁を使わない、直接加圧式の給湯器のシャワーに比べれば、
勢いに欠けるのは確かですね。
現在すでに電気温水器（大半が貯湯式です）を使われている方であれば、ほぼ同じ条件になりますが。

[259: 匿名さん]

丸井が来年９月で閉店と他のスレッドに書いてありましたよ。

ここを検討する理由に、買い物も便利とおもったからなのに
丸井がなくなるならば、電車がとまったときは不便だけれど
東戸塚の方がいいな。

[260: 匿名さん]

丸井はどうでもいいんだけど、現在のテナントは同じような形で残ってくれることを祈ります。丸井も規模縮小して残るかもしれないのですよね。（特に、食品売り場。赤ちゃん本舗。スタバ。）

[261: 匿名さん]

もう、戸塚駅周辺はだめっぽの予感。

[262: 匿名さん]

丸井撤退後の予定も全く未定のようですね。
駅前のビルがいきなり空室だらけになっちゃうんだから
再開発もさらに頓挫（というか計画変更や先延ばし）しそうですね。

横浜から一駅，近すぎることがかえって中途半端になるのでしょう。
都市部でのストロー現象の象徴的な街になってしまいそうだ。

[263: 匿名さん]

東戸塚にはまだがんばってほしい。

[264: 匿名さん]

これからも日立系のマンション（日立なんとか会社・工場の跡地）がどんどん建つらしい。

[265: 匿名さん]

テレビは確かに安かった。
でも、いまの住居に置く場所がありませんから〜
残念！

[266: 匿名さん]

>265
値段教えて！

でも松下は65インチのプラズマを今までの半値の100万円にするらしいです。
薄型ＴＶ業界も結構大変みたいです。

[267: 匿名さん]

>266
今日、MRに行ってきましたが、今日、明日のみの特別の特価だそうです。
今月発売の最新型でした。
しかし、すぐ納品なので、うちもスペースがないので手が出ませんでした。
置く場所さえあればほしかったなぁ。
気になるようだったら行ってみてはどうですか？

[268: 匿名さん]

年末には、また新モデルが出るとか。
入居までには２回はモデルチェンジしてるでしょう。

[269: 匿名さん]

入居時にまたやって欲しいですね。
そうすれば、間違いなく買います！

[270: 匿名さん]

丸井の跡はヨドバシカメラって他スレにかいてありましたよ・・・。
上大岡と戸塚で沿線ねらい打ちか・・・。

[271: 匿名さん]

ウソをウソと見抜ける人でないと ry

[272: 匿名さん]

＞２７１
ヨドバシはデマ？

[273: 匿名さん]

ヨドバシは戸塚〜藤沢くらいに一店舗欲しいところですね。
出来たら嬉しいな。

[274: 匿名さん]

丸井が無くなると地下の食品売り場も無くなるの？
それは勘弁だな。丸井はどおでもいいけど・・・。

[275: 匿名さん]

日立のテレビは年に一回しかモデルチェンジしないよ

[276: 匿名さん]

だから松下に負けちゃうんだよね。
ま、秋葉原に本社のあるような会社だからしょうがないか。

[277: 匿名さん]

>276
あそこって秋葉原か？神田の間違いだと思うが。

[278: 匿名さん]

台風で崖が崩れた

[279: 匿名さん]

デマとかこのマンションに関係の無い誹謗中傷はやめてもらえんかね。

[280: 匿名さん]

本当に北側がけが崩れてるよ

[281: 匿名さん]

北側の崖って具体的にどのあたりでしょうか？
気になります。

[282: 匿名さん]

崖が崩れたってどの程度？１番館や２番館の建設に影響があるのかね？

[283: 匿名さん]

全体への影響は軽微と思われ。

大々的に崖を削っているので、今見てもどこが崩れたかはわからない。
本当は、既存の擁壁(幅１０ｍ、高さ５ｍほど)が想定外に崩れ落ちたり、
土砂表層が一部でずれたりしている。
今は崩れた土砂を土嚢に詰めて運び出している。

こういうのを見ると、急角度に造成し直している北側が、ちょっと不安。

[284: 匿名さん]

＞283
今日造成している北側の斜面を見ましたが、どの辺が崩れているのでしょうか？
たしかに土砂を土嚢に入れている作業をしている様子でしたが、あれは地盤が
緩んで崩落した物か造成した結果でた物か区別がつきません。
想定外の崩落、土砂表層のずれというのはなぜ判ったのですか？

[285: 匿名]

プライズについて下記件を分かる方教えてください。
１．物件の近くの地盤は液状化の可能性がある地盤ではないかと気になっています。液状化マップにのっているとの
　　ことですが、詳しいこと分かりませんか？

２．３〜６番館の低層階の眺望についてご意見お聞かせください。（正面のマンションと近すぎませんか）

３．５、６番館が今度開通した道路と非常に近いと思いますが、どう思いますか？（将来交通量は増えるのは間違い
　　ないので、騒音が気になります。）

４．高圧電線鉄塔があるそうですかどこに近いのでしょうか？（２番館？）
　　電流は通っていないというのは本当ですか？

５．１次販売はどのくらいで完売したのでしょうか？

以上わかる方教えてください．

[286: 匿名さん]

>285
>１．物件の近くの地盤は液状化の可能性がある地盤
地形的に丘陵状態なので、プライズ自体の立っている地盤で液状化が起きることはないのでは。
川沿いだと堆積した土砂で地盤が構成されている可能性が高いから、そのようなこともあるかも。

>４．高圧電線鉄塔があるそうですかどこに近いのでしょうか？（２番館？）
２番館の東側を通っています。
ビューーコート脇の小山の上に鉄塔があります。

>　　電流は通っていないというのは本当ですか？
モデラ・ピークスの脇にある鉄塔を見ると、電線間をつなぐ渡り線がありません。
また、プライズ脇の鉄塔からモデラと反対側に向かって１本先の鉄塔から、地下ケーブルに
つながっています。ですので、電界はかかっていますが、電流は流れていません。（現地確認済み）

送電線がらみに話は、モデラのスレをみれば、ある程度わかります。
モデラでは重要事項説明書に送電線に関する記述があったようです。

[287: 匿名さん]

>285
>1.　液状化マップ
http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/
こちらのハザードマップより見ることが出来ます。
ご自分の目でお確かめ下さい。

[288: 匿名さん]

>287
ありがとうございます。
http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/ekijouka_map/south_kanto/wards/1...
プライズのところは問題ないですね。

[289: 匿名]

＞286　>287
ありがとうございます。
さて、もう一つ情報提供をお願いします。学区の小学校、中学校の事情に詳しい方情報をお願いします。

[290: 287]

>289
http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/gakku/

[291: 匿名さん]

>285
>２．３〜６番館の低層階の眺望についてご意見お聞かせください。（正面のマンションと近すぎませんか）
時々当マンション建設現場へ覗きに行ってます笑
３〜６番館から賃貸アパート等まで約25m離れてます(道路挟んで)。
一戸建て分譲住宅のように隣の家とかなり近い(2m?)程はありません。大丈夫でしょう。。

>５．１次販売はどのくらいで完売したのでしょうか？
「一期販売」でしょうか？　完売でした。
二期販売は33戸(だっけ？)ですが、既に殆どの要望書が入ってました。
　→めでたい(??)ことですが、販売個数がとても少ないですね。。。　理由があるのかな？
竣工までまだ１年もあるから三期までやるのかな。。。

すでに３番館６番館の2〜3階ができており、外装(タイル)もできてる。。。
わたしとしてはイメージ通り白色の爽やかなmansionになりそうで益々楽しみになりすな。
３番館のそばに保有樹(保存する木)が１本ありますが、３番館とかなり接しているような(2m)。。。
皆さんも現場へ見てみてくれ笑


>289,290
小学校は東戸塚小学校
中学校は・・・舞岡中？　豊田中(当マンション学区)？
　舞岡中は約1km　豊田中は約2.5km←ちと遠いな(下永谷大船線路線バスで通勤か自転車か)。
　→指定地区外就学許可制度を利用して舞岡中？
　上記分野に詳しい方助言求ム

[292: 290]

>291
小学校：東戸塚小学校
中学校：豊田中（自転車もしくはバス通い多し）

[293: 匿名さん]

９／３に第２期価格発表会があるということで、ＨＰにも第２期の価格が発表されました。
当初聞いていた金額より値上げされている住戸もあるようです。

第１期も完売ということで、結構強気なんでしょうか？

[294: 匿名さん]

検討者です。
テーブル着座して打ち合わせのとき、何度も席を外すから間が抜けて疲れた。
打ち合わせで必要なものはあらかじめ準備して手元か足元に置いておけ！

10回近く「今もってきます！」って。。。
待ちくたびれて　もういいやっ！　て気分にさせられ買う気がかなり失せた。

[295: レガ]

既に下の方の階はセレクトプラン＆カラーが選べないようですね。

[296: 匿名さん]

>294
もしかして北海道の地名の営業さん？

[297: 匿名さん]

>>296
いやいや違いますね。多分責任者クラス。
だからなおさら信頼できなくなって。

[298: 匿名さん]

２期の日程表をもらってきました。手元にあった１期と比べると、なんと中間金１０％の項目が追加に
なってました。
しかも９月に手付けを払って契約して、１０月末ごろに中間金だそうです。来年の９月引き渡しの物件
なのに、１０月に中間金っていったい何．．．．．

これじゃ２割の現金を用意しないと変えないってことか。
（手付け以外ローンという条件なら中間金は不要と書いてあるけど）

デベの資金繰りが苦しいのかキャンセル対策なのか釈然としませんが、１期と２期で中間金があったり
無かったりと極端に契約条件が違うのは、よくあるケースなのでしょうか？

キャンセル対策だとして深読みすると、近々１割の手付けを放棄しても乗り換えしたくなる物件が戸塚
周辺に出現するということなのかも。なので、２割で縛っちゃえとか。

[299: 匿名さん]

乗り換えしたくてキャンセルするっていうんじゃなくて、ローンを組めなくて
キャンセルされることの防御じゃないでしょうか。

4000万円の物件で手付金以外に2000万円持っていると申告して2000万円の
ローンなら通るが、実際には頭金が2000万円無くて3000万円のローンを
組もうとしたら銀行の審査に通らずキャンセルっていうケースへの防御で
しょう。（その場合手付金も返還しなくてはならない）

貯金がいくらあるかは自己申告なので・・・

[300: 匿名さん]

１期のときも中間金ありましたよ。
強制ではありませんでしたが。

[301: 匿名さん]

>300
>１期のときも中間金ありましたよ。
>強制ではありませんでしたが。

１期ではそんなに真剣に検討してなくて、２期を検討していて日程表を比べて気がついたんです。

確かに２期でもある程度柔軟に対応するような営業さんの口ぶりでした。
でも、強制ではなく任意なら、誰もわざわざ中間金を払わない気がするのですが。

[302: 匿名さん]

>299
（その場合手付金も返還しなくてはならない）

ローンキャンセル防止というのはわかりました。

しかし、当初２０００万円のローンで審査を通しておいて後で３０００万円のローンが通らないと
いう場合は、ローン特約の対象外で、手付金の返還はしてもらえないのでは。？
途中で契約書の内容を変えることになるわけですから。

[303: 匿名さん]

>301

まあ、銀行に預けておいても、利子もたかが知れているので
払えるのなら払ってしまおうということじゃないですかね。
うちは、１期購入ですが、払いましたよ。
保全対象ですしね。
どろぼうに入られても困っちゃいますし。

運用して、利益を確保できそうな人は、まだ現金化できないなどの理由で、
先延ばしすればよいと思います。

[304: 匿名さん]

1期1次のスケジュールはどっかにいってしまって確認出来ませんが2次とは同じ
スケジュールですね（2次でも中間金ありますよ）
私は1期1次からはずれにはずれて今回3回目ですが、たしか最初の時にその辺の
ことを営業さんに言われて、「え！？中間金って何ですか？」って聞いた時に
「頭金としての金額なので手付け時に全て頭金を払っていない人が追加で払う
ものですよ」って言われました。
なので中間金を払わないケースもあるっていってました。
あと、うちは1割も頭金なかったので「頭金1割無いと買えませんか？」てきいたら
基本的には５％以上あれば何とかしますって言ってました。
１０％以下の場合は何かしら営業Matterになるとは思いますが．．．．
気になるのは、注意書きの、「お手付金以外をお借入でご購入の方は振込み不要です」
って言う記述がなくなってるってことですね。

[305: 匿名さん]

298です。

>304
>1期1次のスケジュールはどっかにいってしまって確認出来ませんが2次とは同じ
>スケジュールですね（2次でも中間金ありますよ）
違いますよ。
私の手元にある第一期販売のスケジュールには、「中間金のお振込み」の項目が無く、
第二期販売のスケジュールには「中間金のお振込み」の項目が追加されてます。
所詮コピーなので、「第一期販売のスケジュール」が複数版ある可能性も否定はしませんけど。

>気になるのは、注意書きの、「お手付金以外をお借入でご購入の方は振込み不要です」
>って言う記述がなくなってるってことですね。
なくなってませんけど。
>>（手付け以外ローンという条件なら中間金は不要と書いてあるけど）
と元スレで触れてますが。何か勘違いされていませんか？

[306: 匿名さん]

304です。

>305
私のスケジュールには注意書きがなくなってます。
いくつか印刷パターンがあるんですかね？

ただ、”（手付け以外ローンという条件なら中間金は不要と書いてあるけど）”
の記載があれば、２割必要ってことではないってことでしょうね。
私は結構楽観視しています。

確かに戸塚はまだまだ建つ可能性があるかもしれませんが、私は時期的に今欲しい
ので今回申し込みして当選後本件も含めて再確認（うちは頭金８割程度しかないから）
してみようとは思っています。

。。。くじ運悪いのでまた外れる可能盛大ですが。。。。
前回も２倍で外れたし。

[307: 匿名さん]

305です。
私の持っているスケジュールには、
「中間金のお振込み　平成１７年１０月２５日（火）　迄
売買代金の１０％を銀行振り込みにてお手続き下さい。
※お手付金以外をお借り入れでご購入の方はお振込み不要です」
と書かれてます。

客の資金状況によって、いくつかあるバージョンのどれを渡すか変えてたりして。
まず考えられないとは思うけど、掲示板に書き込んでいる人間を特定するために、いろんなバージョン
のスケジュールを配ってるということも考えられなくはない。

手付けと中間金で２割必須というわけではなさそうな、営業さんの口ぶりではありましたけど。
私としては、「年収的にローンで借り入れられる金額がぎりぎり」なので「２割の頭金が必須」
というような条件でなければ大丈夫だと思ってます。

>前回も２倍で外れたし。
１倍じゃないと確実とは言えないですね。でも一度申し込みをして、きちんと買う意欲を示した上で、
それなりの資金計画を立てておけば、キャンセルが出た時には、優先的に案内してくれるのではない
でしょうか。

[308: 匿名さん]

1倍だった部屋ってあるんですか？
人気がぜんぜんなかったか、積み立てくんで高倍率を持っている人がいたから他の人が敬遠したか、
上顧客だったから営業さんが他の人を別の部屋に誘導したかですかね。

[309: 匿名さん]

304です。
１倍ありましたよ。
１期１次の時には中層から高層にかけて多かったような気がします。
選択肢が多いと価格的に妥当な２Ｆ〜５Ｆ等には３〜５倍とかついてましたが。。。
かくいう私も価格に目がくらんで人気集中のところに飛び込んで玉砕しました。
ちなみに、私の申し込んだところは６Ｆ以上は１倍だったような気がします。
（今思えば外れることを考えればその選択はありだったのかと実感します）
今回も多数あるんじゃないんですかね？

[310: 匿名さん]

>309
価格的にパフォーマンスの良い住戸は倍率高めってことですね。
あとは、角部屋やルーフ付などの特徴のある住戸も競争率は高め。（一期の角部屋は５倍くらい）

倍率が低そうなのが、最上階がら２つくらい降りたところで、絶対金額が大きいところっていう
感じでしょうか？

先週末から受付だったと思うので、この前の土日でどれだけ申し込みがあったんでしょうか。

[311: 匿名さん]

>304
>「頭金としての金額なので手付け時に全て頭金を払っていない人が追加で払う
>ものですよ」って言われました。
手付け金として保全処理される金額は物件価格の１割以上あるいは１０００万円以上とかいう法律上の
規定があったと思います。
確かに手付け２割を要求された物件もありましたので、プライズでは「２回に分けて払ってね」という
ことなんでしょうか。

[312: ３０４]

>311
すみません。。。法律上のことを言われるとそこまで調べ切れていません。
営業さんはそう言ったのでそのままここに書いたのですが、そういう法律があり気になるよう
でしたらそれも踏まえて一度実際に営業さんに確認した方がいいかもしれませんね。
わたしもその辺調べてみます。（ちゃんと調べないと聞くに聞けませんから。。。）

[313: 匿名さん]

中間金とか、いろいろ書かれてます。
宜しければバックナンバーから全部読めば結構知識になりますよ。
以下参照
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol30.html

[314: ３０４]

>313
とてもためになりました。（まだ全部見れていませんが）
ただ、これを見る限りでは上限は決まってても実際はやっぱり売り手の方針次第のようですね。
ということは１期１次の時のＱＡでプライズは手付け10%以下もありの可能性も大ですね。
（再確認は必要ですが）

[315: 匿名さん]

>314
１００％ローンは難しくても、諸費用分くらいの頭金でもなんとかしてくれるんだろうか？

[316: 匿名さん]

うち（１期１次）は、２割払いましたが、10%契約手付け金、10%第１回内入れ金と契約書に書いてあります。

払ったのは２割ですけど、後者は手付金じゃないので、契約解除なら内入れ金10%は戻ってくるのでは？

[317: 314]

>315
最低でも５％＋諸費用はないと厳しそうな気配を１期１次の時に感じました。
営業さんによるのかもしれませんが。。。。
（５％でもきびしそうでしたがごり押しすればいけそうな気配でした。
　それ以下は厳しそうな事を営業さんが言ってましたねぇ．．．）

[318: 匿名さん]

>316
確かに手付け金は物件価格の最大２割までですが、中間金という名目であれば手付け放棄の対象には
ならないと書かれてました。契約書に明記してあるとのことであれば大丈夫でしょう。

でも、きっちり２割の現金を確保するということは、299さんの言われるようにローンキャンセルを
防止するためなんでしょうね。２割の現金をきちんと用意できる人なら、ローン契約もまず大丈夫
でしょうから。

[319: 匿名さん]

>308
>積み立てくんで高倍率を持っている人がいたから他の人が敬遠したか
この場合は確かに色の違うバラが１個だったりしますが、倍率は１倍って言うんでしょうか？
倍率１０倍だか２０倍だかになりませんか。もちろん、申し込み者は一人ってことでしょうけど。
つみたてくんの所に、玉砕覚悟で入れる物好きはいないと思うし。

[320: 匿名さん]

315です。
>317
>最低でも５％＋諸費用はないと厳しそうな気配を１期１次の時に感じました。
やっぱりそうですか。結構人気の物件みたいなので、営業サイドも強気ってことなんですね。

最終期での販売だったりすると、１００％ローン可みたいな話も聞くので、なんとかなるのかな
っておもったんですが、この物件だとやっぱり無理みたいですね。
ひどいのだと、頭金０でオプションをつけたことにして、諸費用分までローンの中に入れてしま
って「１０５％ローン！」で売ってるなんて話も聞いたことがあるので、なんとかしてくれるの
かなって思ったんですけど。