グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート4

[購入検討中さん]

前スレが1000件になっていたので、グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358995/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[434: 匿名さん]

死亡事故があったマンションを借りるのですか？

[435: 匿名さん]

相変わらず下の階が売れ残っていますね。キャンセルもチラチラ出てるみたいです。

[436: 匿名さん]

どちらの物件も大通り沿いだし似たようなものだと思います。
それにしても分譲がいつの間にか賃貸マンション化とはひどい話です。

[437: 匿名さん]

インターネット料金は、わかりますが、ハウスクリーニング費って。
そんな代金がかかるですか。
それってどこのクリーニングに充当されるんでしょう。
そういうのは、管理費に含まれるのでは。
依頼する業者が違うのか。
金額的には大した金額ではないですが。
しかし高いですね。室内設備を見るとそれなりだとは思いますが。

[438: 匿名さん]

ハウスクリーニング費は、何年かに１回、各住戸の内部をクリーニングする費用に充てるようです。大した金額ではないので、クリーニングできるする場所は限定されるでしょうが。
他のマンションではあまり見かけませんね。

[439: 匿名さん]

バルク売りひで～な
結局何割引きで売ったんだ？

[440: 匿名さん]

>439
乞食のおまえには関係ないだろ。消えろ。

[441: 匿名さん]

>440
こんなところ買っちゃったのね
鼻くそ君(笑）

都心は賢く買わないとね
こんな陰気臭い所、自分じゃ住めないよ　、わ～い

[442: 匿名さん]

買えない人の僻みですかね、、高額だからね。仕様もいいし都心だし、妬みは尽きないんでしょ

[443: 匿名さん]

資産価値の面では正直厳しい。
ずっと住むなら悪くない物件だと思います。

[444: 匿名さん]

バルク売り？
ちょっとは考えろ。
やるのは竣工半年後の９月か３月。
ＧＷ前にやるわけないだろう。

[445: 匿名さん]

業者の賃貸ポスターはどう説明するの？

[446: 匿名さん]

業者がマンション買って賃貸に出す訳ないだろ。
この業界、金は回してなんぼ。
安く買って高く売る、安く買って高く売る・・・このエンドレス。
自分が不動産屋の社長だったらどうするか考えよう。
銀行から借り入れしたら利子は高いんだよ。
自己資金が豊富なら賃貸よりもっと安全で高利回りの投資をするよね。

[447: 匿名さん]

三井や三菱など資金の豊富な大手も賃貸マンションやってますけど。
パークハビオとかね。

はい論破。

[448: 匿名さん]

三井や三菱がほかのデベのマンション買って賃貸してるか？
さよなら。

[449: 匿名さん]

いくらがんばっても大京リアルドが賃貸ポスター出してるという事実があるのに。。。

辛いのはわかりますが現実を受け止めないと。

[450: 匿名さん]

大京はあくまで代理だよ

[451: 匿名さん]

端折って書くと
売主・持ち主の丸紅がいて
丸紅不動産販売と三井不動産レジデンシャルと
いう販社がある
即日完売となればいいが状況は今ひとつ。
で、もういっちょ力のある仲介業者のリアルド
を使って賃貸も大々的にやりだした。

別にリアルドが何億も出して買ってそれをわざわざ月々数10万で貸し出すってわけじゃない。
こういう事よ。

[452: 匿名さん]

>>447>>449
少しは分かってくれるかな。

ちなみに>>450>>451は俺で
446、448は別の人ね。

[453: 匿名さん]

つまり、分譲マンションが賃貸マンションになったってことですか。

[454: 匿名さん]

>>453
せやね。
ただ、現実には都内だし、ここに限らずこういうタイプのマンションなんかは
フタ開けたらどこまで分譲で入ってる人がいるか分からんよね。

[455: 匿名さん]

447さんへ
パークハビオはもともと賃貸専用ブランドですけど……
そうゆう言われ方をすると、グランスイート麻布台が
実質的に賃貸マンションであると認めることになりますよ？

[456: 匿名さん]

やはり賃貸になったのですね。とても残念なことです。
購入者の方には同情します。

[457: 匿名さん]

>>456
まあ今の時期だからショックだわな
ただよ、>>446も分かってると思うが
都内で分譲マンションだからと思って買っても
他の住民が分譲として買って住んでるかどうかは別の話だからな

[458: 匿名さん]

おっしゃる通りですが、麻布十番駅の大京の賃貸募集の広告はあまりに酷い。購入者のためにも丸紅は大京にいって即刻削除すべきと思います。ただ誰かが書かれてるように大京がただの代理で、本当の募集主が丸紅だとしたらあまりに救いの無い話です。

[459: 匿名さん]

購入者は声をあげたほうがいいですよ。
賃貸化なんてひどすぎる話です。

[460: 匿名さん]

>>458
代理って言うと分かりにくいか。

「だとしたら」じゃなくて単なる仲介でっせ。

そもそも賃貸に出してるのも購入者じゃんっていう話だけど。

でもまあ気持ちは分かる（笑）

[461: 匿名さん]

購入者が個人として賃貸に回すのはよくある話ですが、業者が販売あきらめて賃貸に回すのはまるで意味が違いますよ。丸紅には失望しました。

[462: 匿名さん]

売れない部屋が賃貸に回ることはしょうがない。ただ価格を割引してバルク売りされると困る。安く買った業者は安い価格で売って利益出せるし、賃貸価格も安く設定できるから資産価値に影響が出る。現実問題として、売れない部屋を理由を作って値段を下げるってのは良くある話なんだよな。

[463: 匿名さん]

なんか分譲価格に比較して賃貸の賃料が安いみたいですね・・・

[464: 匿名さん]

場所的に仕方が無いな。駅から遠いと、こうなるよ

[465: 匿名さん]

ここの売りは豪華な仕様。ただそれは賃料、つまり資産価値にはほとんど意味がないから。以前から高いと言われていたことがそのまま実証されていますね。

[466: 匿名さん]

中古値上がり率No1と謳っていたのにね。マンションは立地が全て。いい勉強になりました。

[467: 匿名さん]

この物件が仕様が豪華だから、高いと認識しているようでは、一生このレベルの物件は購入できないでしょうね。購入できる層は購入するんですよ。投資にしろ、住居用にしろ。

[468: 匿名さん]

中古値上がり率が良かったのは、こちらや広尾を売る前までです。

[469: 匿名さん]

賃貸で坪単価1.7万にみたないの？

[470: 匿名さん]

こちらですね。永住するから関係ないと主張する方もいるんでしょうが、資産的には目減りする可能性が高そうです。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2574.html

[471: 匿名さん]

ほんま4%やね、、場所柄こうなるんだな。

[472: 匿名さん]

467さん、ポジがんばってください。

ちなみに私は同価格帯のマンションを購入済ですのでご心配なく。

[473: 匿名さん]

豪華とかいってるけど
逆張りカウンターが大きすぎて
有効面積が狭いですねこういう仕様はダメでしょ

[474: 匿名さん]

ここ検討したが、広尾にしました。安いからね、向こうは。

[475: 匿名さん]

結局ポジの主張はことごとく的外れだったか。
467さんとか、子供の悪口以下だし。

[476: 匿名さん]

駅遠タワマンはダメ、というのが立証されつつある、感じですかね、、

[477: 匿名さん]

駅近ではないけれど、駅遠っていうほどでもないいような。距離は別に歩いていく分には負担がないでしょう？
間取りというか仕様はひねりすぎてしまったというかんじなのでしょうか。個性が強いなという印象は受けます。こだわりがそこまでないとか、こだわりまくったらツボだったとかそういうのは大切かもしれないですね。でも間取り効率的には広々としているような感じがします、専有面積の割には。

[478: 匿名さん]

逆張りカウンターとか4畳の部屋とか作ったらダメでしょ。
廊下が長い間取りも多いし、間取りは良くないよ。

[479: 匿名さん]

立地と間取り、価格のバランスだよ。ここはそれがよくない。広尾はまずまずのバランスだつたからハイペースで9割売り切ったかと。

[480: 匿名さん]

その結果、売主が分譲断念してますからねえ。
広尾は多少マイナスもありますが、まずまずいい物件でしたね。

[481: 匿名さん]

また街宣車来てますね。あーうるさいうるさい。

[482: 匿名さん]

建物の中は聞こえないんじゃ？

[483: 匿名さん]

広尾も結局どれくらい売れたかはわからない。

坂上のこちらの方がいいと思うけど。