グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート4

[購入検討中さん]

前スレが1000件になっていたので、グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358995/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[413: 匿名さん]

問題は物件価格に比べ募集賃料が安いってことだと思う。
立地的にしょうがないとは思うけど。

[414: 匿名さん]

賃貸が多いとまずいのは周知の事実。それくらい勉強してください。

論理で勝てなくなると貧乏とか憶測で中傷するなど、恥ずかしくないの？

[415: 匿名さん]

なんの理論にもなってないじゃん。
賃貸が多いのは周知の事実を説明しなって言ってるんでしょ。
じゃあヒルズレジデンスのような賃貸だらけはダメダメってこと？
笑える論理だね。

[417: 匿名さん]

ここいら周辺は賃料高く出来ない。 近くのブランズ狸穴、ウェリス六本木も同じ。

[418: 匿名さん]

しょうがないですね。はいどうぞ。

賃貸戸数が多いほど資産価値は低下する
http://www.goodhomenavi.com/oldmansion/kounyuu/risk.html

ネット記事なんか信用できないというのなら専門家に聞いてみたら？ 同じ答えになりますよ。

[419: 匿名さん]

はい、今日も来てます。街宣車。今日は「返せコール」のパターンです。

[420: 匿名さん]

こいつは誰かに雇われてやってんのかな？

[421: 匿名さん]

街宣行為は、第三者の依頼で行われる場合と、団体自らの意思で行われる場合があります。

[422: 匿名さん]

事実なら街宣車だろうが何だろうが情報自体は歓迎。

[423: 匿名さん]

街宣車の音が中に聞こえるのかな？

[424: 匿名さん]

街宣車が来ることは分かったからもういいよ。
うちは今西麻布住まいなので、中国大使館で慣れてます。
どこも普通に窓閉めたらほぼ聞こえないでしょ。
ネガは他にないの？
だとしたら、結構良い物件なのですね。

[425: 匿名さん]

街宣車の情報、ありがとうございます。助かります。

中国大使館は、どちらかというと、元麻布ですかね。

[426: 匿名さん]

騒音もそうだけど賃貸が多いのも資産価値の面ではかなりマイナスですよ。ソースが出たらそこは急にダンマリになったね。

[427: 匿名さん]

ま、賃貸は確かにね。
でも、かなり前からこの掲示板で外国人が何割とか投資目的で来てるみたいな話はあったから、賃貸がある程度多いのはもはや織り込み済みでは？
幹線道路沿いのタワーはどうしても、外国人投資家が殺到するんでね。
パークハウス西麻布も同じような感じになるのでは？って、あちらでも話挙がってましたし。
ま、いずれにせよ、賃貸過多による資産価値の連動については反論はありませんよ。

[428: 匿名さん]

連投失礼します。
街宣車と、賃貸の件は分かりましたが、永く住むと言う居住環境については他にありませんか？
普段の暮らしとしては良い場所だと考えておりまして。

[429: 匿名さん]

麻布十番駅に賃貸募集のポスターがありますね。
大京リアルドが窓口と言うことで、これはまとめてバルクで業者に売ったということでしょうか。

個人が投資用に賃貸運用を依頼するなら通常こうはならないはずですが、どなたか事情をご存知でしょうか。

[430: 匿名さん]

賃貸なんですが、この物件を投資用（賃貸）もありと思うんですが、
しかし裏に立っているのがオール賃貸、
近くにできる狸穴からも賃貸が多く出るとなると、微妙だな。
ここが駅からとびきり近いというわけでもないし。

[431: 匿名さん]

ここは以前から割高なことが言われてますので、投資用には不適だと思いますよ。地縁があってこの周辺にどうしても住みたい方以外はお勧めできないかな。

[432: 匿名さん]

購入者は業者に売られて賃貸に回されることに文句言わなかったのでしょうか。残念な話ですね。

[433: 匿名さん]

同じ値段だったら絶対西麻布のタワーを借りる。環境違い過ぎ。

[434: 匿名さん]

死亡事故があったマンションを借りるのですか？

[435: 匿名さん]

相変わらず下の階が売れ残っていますね。キャンセルもチラチラ出てるみたいです。

[436: 匿名さん]

どちらの物件も大通り沿いだし似たようなものだと思います。
それにしても分譲がいつの間にか賃貸マンション化とはひどい話です。

[437: 匿名さん]

インターネット料金は、わかりますが、ハウスクリーニング費って。
そんな代金がかかるですか。
それってどこのクリーニングに充当されるんでしょう。
そういうのは、管理費に含まれるのでは。
依頼する業者が違うのか。
金額的には大した金額ではないですが。
しかし高いですね。室内設備を見るとそれなりだとは思いますが。

[438: 匿名さん]

ハウスクリーニング費は、何年かに１回、各住戸の内部をクリーニングする費用に充てるようです。大した金額ではないので、クリーニングできるする場所は限定されるでしょうが。
他のマンションではあまり見かけませんね。

[439: 匿名さん]

バルク売りひで～な
結局何割引きで売ったんだ？

[440: 匿名さん]

>439
乞食のおまえには関係ないだろ。消えろ。

[441: 匿名さん]

>440
こんなところ買っちゃったのね
鼻くそ君(笑）

都心は賢く買わないとね
こんな陰気臭い所、自分じゃ住めないよ　、わ～い

[442: 匿名さん]

買えない人の僻みですかね、、高額だからね。仕様もいいし都心だし、妬みは尽きないんでしょ

[443: 匿名さん]

資産価値の面では正直厳しい。
ずっと住むなら悪くない物件だと思います。

[444: 匿名さん]

バルク売り？
ちょっとは考えろ。
やるのは竣工半年後の９月か３月。
ＧＷ前にやるわけないだろう。

[445: 匿名さん]

業者の賃貸ポスターはどう説明するの？

[446: 匿名さん]

業者がマンション買って賃貸に出す訳ないだろ。
この業界、金は回してなんぼ。
安く買って高く売る、安く買って高く売る・・・このエンドレス。
自分が不動産屋の社長だったらどうするか考えよう。
銀行から借り入れしたら利子は高いんだよ。
自己資金が豊富なら賃貸よりもっと安全で高利回りの投資をするよね。

[447: 匿名さん]

三井や三菱など資金の豊富な大手も賃貸マンションやってますけど。
パークハビオとかね。

はい論破。

[448: 匿名さん]

三井や三菱がほかのデベのマンション買って賃貸してるか？
さよなら。

[449: 匿名さん]

いくらがんばっても大京リアルドが賃貸ポスター出してるという事実があるのに。。。

辛いのはわかりますが現実を受け止めないと。

[450: 匿名さん]

大京はあくまで代理だよ

[451: 匿名さん]

端折って書くと
売主・持ち主の丸紅がいて
丸紅不動産販売と三井不動産レジデンシャルと
いう販社がある
即日完売となればいいが状況は今ひとつ。
で、もういっちょ力のある仲介業者のリアルド
を使って賃貸も大々的にやりだした。

別にリアルドが何億も出して買ってそれをわざわざ月々数10万で貸し出すってわけじゃない。
こういう事よ。

[452: 匿名さん]

>>447>>449
少しは分かってくれるかな。

ちなみに>>450>>451は俺で
446、448は別の人ね。

[453: 匿名さん]

つまり、分譲マンションが賃貸マンションになったってことですか。

[454: 匿名さん]

>>453
せやね。
ただ、現実には都内だし、ここに限らずこういうタイプのマンションなんかは
フタ開けたらどこまで分譲で入ってる人がいるか分からんよね。

[455: 匿名さん]

447さんへ
パークハビオはもともと賃貸専用ブランドですけど……
そうゆう言われ方をすると、グランスイート麻布台が
実質的に賃貸マンションであると認めることになりますよ？

[456: 匿名さん]

やはり賃貸になったのですね。とても残念なことです。
購入者の方には同情します。

[457: 匿名さん]

>>456
まあ今の時期だからショックだわな
ただよ、>>446も分かってると思うが
都内で分譲マンションだからと思って買っても
他の住民が分譲として買って住んでるかどうかは別の話だからな

[458: 匿名さん]

おっしゃる通りですが、麻布十番駅の大京の賃貸募集の広告はあまりに酷い。購入者のためにも丸紅は大京にいって即刻削除すべきと思います。ただ誰かが書かれてるように大京がただの代理で、本当の募集主が丸紅だとしたらあまりに救いの無い話です。

[459: 匿名さん]

購入者は声をあげたほうがいいですよ。
賃貸化なんてひどすぎる話です。

[460: 匿名さん]

>>458
代理って言うと分かりにくいか。

「だとしたら」じゃなくて単なる仲介でっせ。

そもそも賃貸に出してるのも購入者じゃんっていう話だけど。

でもまあ気持ちは分かる（笑）

[461: 匿名さん]

購入者が個人として賃貸に回すのはよくある話ですが、業者が販売あきらめて賃貸に回すのはまるで意味が違いますよ。丸紅には失望しました。

[462: 匿名さん]

売れない部屋が賃貸に回ることはしょうがない。ただ価格を割引してバルク売りされると困る。安く買った業者は安い価格で売って利益出せるし、賃貸価格も安く設定できるから資産価値に影響が出る。現実問題として、売れない部屋を理由を作って値段を下げるってのは良くある話なんだよな。