グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート4

[購入検討中さん]

前スレが1000件になっていたので、グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358995/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[402: 匿名さん]

丸紅が出してる広告ですか? あるいは他の業者？

[403: 匿名さん]

賃貸が多いって言うけど本当にこの辺がわかってないね。
ＰＣ六本木とか見てみなよ。
1LDKや2LDK中心に何戸出てるかわかるから。

しかも賃料に20万とか30万とか出せる層だよ。
まず普通のサラリーマンなら無理だろうし、それなりの富裕層でしょ。
普通のマンションに住むよりよっぽどいいと思うけど。

[404: 匿名さん]

港区六本木に近いところは、借上げ社宅ニーズなど高い場所です。
それなりの家賃を出せる人は限られますから。
もともと地方富裕層の子息用なども沢山いるでしょう、ここも。

[405: 匿名さん]

賃貸だからどうのっていうのは都心ではナンセンス。
そもそも小さめの部屋は投資用にすることを見込んでいるし、
人気のＰＣ千代田富士見でも１Ｌはほとんど賃貸でしょ。
ダメって言ってる人は何をもって賃貸を批判しているのか不明だしね。

[407: 匿名さん]

投資目的で購入する人も相当数いるだろうから賃貸は出ますよね。
ただ分譲なのに完売前から賃貸募集のポスターが駅に貼られているというのはあんまり聞いたことない。

[408: 匿名さん]

聞いたことないとか狭い個人の情報はどうでもいい。
誰かが書いてたパークコート六本木調べて見たけど、ここより賃貸全然多いじゃん。
でももう竣工してるからほとんど埋まってる。ということは需要あるんだね。

[409: 匿名さん]

麻布十番の駅でも賃貸募集の広告を見たわ
ここは実質賃貸マンションなの？

[410: 匿名さん]

賃貸が多いのは明らかにマイナスなのにがんばるなあ。
他マンションも同じと主張して他物件を落としめても、この物件の価値は上がらないよ。

[412: 匿名さん]

賃貸が多いと何かマイナスあるの？
そもそも相手にしなきゃいい問題だよ。
ここ借りれるくらいの収入ないんだろうし。

[413: 匿名さん]

問題は物件価格に比べ募集賃料が安いってことだと思う。
立地的にしょうがないとは思うけど。

[414: 匿名さん]

賃貸が多いとまずいのは周知の事実。それくらい勉強してください。

論理で勝てなくなると貧乏とか憶測で中傷するなど、恥ずかしくないの？

[415: 匿名さん]

なんの理論にもなってないじゃん。
賃貸が多いのは周知の事実を説明しなって言ってるんでしょ。
じゃあヒルズレジデンスのような賃貸だらけはダメダメってこと？
笑える論理だね。

[417: 匿名さん]

ここいら周辺は賃料高く出来ない。 近くのブランズ狸穴、ウェリス六本木も同じ。

[418: 匿名さん]

しょうがないですね。はいどうぞ。

賃貸戸数が多いほど資産価値は低下する
http://www.goodhomenavi.com/oldmansion/kounyuu/risk.html

ネット記事なんか信用できないというのなら専門家に聞いてみたら？ 同じ答えになりますよ。

[419: 匿名さん]

はい、今日も来てます。街宣車。今日は「返せコール」のパターンです。

[420: 匿名さん]

こいつは誰かに雇われてやってんのかな？

[421: 匿名さん]

街宣行為は、第三者の依頼で行われる場合と、団体自らの意思で行われる場合があります。

[422: 匿名さん]

事実なら街宣車だろうが何だろうが情報自体は歓迎。

[423: 匿名さん]

街宣車の音が中に聞こえるのかな？

[424: 匿名さん]

街宣車が来ることは分かったからもういいよ。
うちは今西麻布住まいなので、中国大使館で慣れてます。
どこも普通に窓閉めたらほぼ聞こえないでしょ。
ネガは他にないの？
だとしたら、結構良い物件なのですね。

[425: 匿名さん]

街宣車の情報、ありがとうございます。助かります。

中国大使館は、どちらかというと、元麻布ですかね。

[426: 匿名さん]

騒音もそうだけど賃貸が多いのも資産価値の面ではかなりマイナスですよ。ソースが出たらそこは急にダンマリになったね。

[427: 匿名さん]

ま、賃貸は確かにね。
でも、かなり前からこの掲示板で外国人が何割とか投資目的で来てるみたいな話はあったから、賃貸がある程度多いのはもはや織り込み済みでは？
幹線道路沿いのタワーはどうしても、外国人投資家が殺到するんでね。
パークハウス西麻布も同じような感じになるのでは？って、あちらでも話挙がってましたし。
ま、いずれにせよ、賃貸過多による資産価値の連動については反論はありませんよ。

[428: 匿名さん]

連投失礼します。
街宣車と、賃貸の件は分かりましたが、永く住むと言う居住環境については他にありませんか？
普段の暮らしとしては良い場所だと考えておりまして。

[429: 匿名さん]

麻布十番駅に賃貸募集のポスターがありますね。
大京リアルドが窓口と言うことで、これはまとめてバルクで業者に売ったということでしょうか。

個人が投資用に賃貸運用を依頼するなら通常こうはならないはずですが、どなたか事情をご存知でしょうか。

[430: 匿名さん]

賃貸なんですが、この物件を投資用（賃貸）もありと思うんですが、
しかし裏に立っているのがオール賃貸、
近くにできる狸穴からも賃貸が多く出るとなると、微妙だな。
ここが駅からとびきり近いというわけでもないし。

[431: 匿名さん]

ここは以前から割高なことが言われてますので、投資用には不適だと思いますよ。地縁があってこの周辺にどうしても住みたい方以外はお勧めできないかな。

[432: 匿名さん]

購入者は業者に売られて賃貸に回されることに文句言わなかったのでしょうか。残念な話ですね。

[433: 匿名さん]

同じ値段だったら絶対西麻布のタワーを借りる。環境違い過ぎ。

[434: 匿名さん]

死亡事故があったマンションを借りるのですか？

[435: 匿名さん]

相変わらず下の階が売れ残っていますね。キャンセルもチラチラ出てるみたいです。

[436: 匿名さん]

どちらの物件も大通り沿いだし似たようなものだと思います。
それにしても分譲がいつの間にか賃貸マンション化とはひどい話です。

[437: 匿名さん]

インターネット料金は、わかりますが、ハウスクリーニング費って。
そんな代金がかかるですか。
それってどこのクリーニングに充当されるんでしょう。
そういうのは、管理費に含まれるのでは。
依頼する業者が違うのか。
金額的には大した金額ではないですが。
しかし高いですね。室内設備を見るとそれなりだとは思いますが。

[438: 匿名さん]

ハウスクリーニング費は、何年かに１回、各住戸の内部をクリーニングする費用に充てるようです。大した金額ではないので、クリーニングできるする場所は限定されるでしょうが。
他のマンションではあまり見かけませんね。

[439: 匿名さん]

バルク売りひで～な
結局何割引きで売ったんだ？

[440: 匿名さん]

>439
乞食のおまえには関係ないだろ。消えろ。

[441: 匿名さん]

>440
こんなところ買っちゃったのね
鼻くそ君(笑）

都心は賢く買わないとね
こんな陰気臭い所、自分じゃ住めないよ　、わ～い

[442: 匿名さん]

買えない人の僻みですかね、、高額だからね。仕様もいいし都心だし、妬みは尽きないんでしょ

[443: 匿名さん]

資産価値の面では正直厳しい。
ずっと住むなら悪くない物件だと思います。

[444: 匿名さん]

バルク売り？
ちょっとは考えろ。
やるのは竣工半年後の９月か３月。
ＧＷ前にやるわけないだろう。

[445: 匿名さん]

業者の賃貸ポスターはどう説明するの？

[446: 匿名さん]

業者がマンション買って賃貸に出す訳ないだろ。
この業界、金は回してなんぼ。
安く買って高く売る、安く買って高く売る・・・このエンドレス。
自分が不動産屋の社長だったらどうするか考えよう。
銀行から借り入れしたら利子は高いんだよ。
自己資金が豊富なら賃貸よりもっと安全で高利回りの投資をするよね。

[447: 匿名さん]

三井や三菱など資金の豊富な大手も賃貸マンションやってますけど。
パークハビオとかね。

はい論破。

[448: 匿名さん]

三井や三菱がほかのデベのマンション買って賃貸してるか？
さよなら。

[449: 匿名さん]

いくらがんばっても大京リアルドが賃貸ポスター出してるという事実があるのに。。。

辛いのはわかりますが現実を受け止めないと。

[450: 匿名さん]

大京はあくまで代理だよ

[451: 匿名さん]

端折って書くと
売主・持ち主の丸紅がいて
丸紅不動産販売と三井不動産レジデンシャルと
いう販社がある
即日完売となればいいが状況は今ひとつ。
で、もういっちょ力のある仲介業者のリアルド
を使って賃貸も大々的にやりだした。

別にリアルドが何億も出して買ってそれをわざわざ月々数10万で貸し出すってわけじゃない。
こういう事よ。

[452: 匿名さん]

>>447>>449
少しは分かってくれるかな。

ちなみに>>450>>451は俺で
446、448は別の人ね。

[453: 匿名さん]

つまり、分譲マンションが賃貸マンションになったってことですか。

[454: 匿名さん]

>>453
せやね。
ただ、現実には都内だし、ここに限らずこういうタイプのマンションなんかは
フタ開けたらどこまで分譲で入ってる人がいるか分からんよね。

[455: 匿名さん]

447さんへ
パークハビオはもともと賃貸専用ブランドですけど……
そうゆう言われ方をすると、グランスイート麻布台が
実質的に賃貸マンションであると認めることになりますよ？

[456: 匿名さん]

やはり賃貸になったのですね。とても残念なことです。
購入者の方には同情します。

[457: 匿名さん]

>>456
まあ今の時期だからショックだわな
ただよ、>>446も分かってると思うが
都内で分譲マンションだからと思って買っても
他の住民が分譲として買って住んでるかどうかは別の話だからな

[458: 匿名さん]

おっしゃる通りですが、麻布十番駅の大京の賃貸募集の広告はあまりに酷い。購入者のためにも丸紅は大京にいって即刻削除すべきと思います。ただ誰かが書かれてるように大京がただの代理で、本当の募集主が丸紅だとしたらあまりに救いの無い話です。

[459: 匿名さん]

購入者は声をあげたほうがいいですよ。
賃貸化なんてひどすぎる話です。

[460: 匿名さん]

>>458
代理って言うと分かりにくいか。

「だとしたら」じゃなくて単なる仲介でっせ。

そもそも賃貸に出してるのも購入者じゃんっていう話だけど。

でもまあ気持ちは分かる（笑）

[461: 匿名さん]

購入者が個人として賃貸に回すのはよくある話ですが、業者が販売あきらめて賃貸に回すのはまるで意味が違いますよ。丸紅には失望しました。

[462: 匿名さん]

売れない部屋が賃貸に回ることはしょうがない。ただ価格を割引してバルク売りされると困る。安く買った業者は安い価格で売って利益出せるし、賃貸価格も安く設定できるから資産価値に影響が出る。現実問題として、売れない部屋を理由を作って値段を下げるってのは良くある話なんだよな。

[463: 匿名さん]

なんか分譲価格に比較して賃貸の賃料が安いみたいですね・・・

[464: 匿名さん]

場所的に仕方が無いな。駅から遠いと、こうなるよ

[465: 匿名さん]

ここの売りは豪華な仕様。ただそれは賃料、つまり資産価値にはほとんど意味がないから。以前から高いと言われていたことがそのまま実証されていますね。

[466: 匿名さん]

中古値上がり率No1と謳っていたのにね。マンションは立地が全て。いい勉強になりました。

[467: 匿名さん]

この物件が仕様が豪華だから、高いと認識しているようでは、一生このレベルの物件は購入できないでしょうね。購入できる層は購入するんですよ。投資にしろ、住居用にしろ。

[468: 匿名さん]

中古値上がり率が良かったのは、こちらや広尾を売る前までです。

[469: 匿名さん]

賃貸で坪単価1.7万にみたないの？

[470: 匿名さん]

こちらですね。永住するから関係ないと主張する方もいるんでしょうが、資産的には目減りする可能性が高そうです。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2574.html

[471: 匿名さん]

ほんま4%やね、、場所柄こうなるんだな。

[472: 匿名さん]

467さん、ポジがんばってください。

ちなみに私は同価格帯のマンションを購入済ですのでご心配なく。

[473: 匿名さん]

豪華とかいってるけど
逆張りカウンターが大きすぎて
有効面積が狭いですねこういう仕様はダメでしょ

[474: 匿名さん]

ここ検討したが、広尾にしました。安いからね、向こうは。

[475: 匿名さん]

結局ポジの主張はことごとく的外れだったか。
467さんとか、子供の悪口以下だし。

[476: 匿名さん]

駅遠タワマンはダメ、というのが立証されつつある、感じですかね、、

[477: 匿名さん]

駅近ではないけれど、駅遠っていうほどでもないいような。距離は別に歩いていく分には負担がないでしょう？
間取りというか仕様はひねりすぎてしまったというかんじなのでしょうか。個性が強いなという印象は受けます。こだわりがそこまでないとか、こだわりまくったらツボだったとかそういうのは大切かもしれないですね。でも間取り効率的には広々としているような感じがします、専有面積の割には。

[478: 匿名さん]

逆張りカウンターとか4畳の部屋とか作ったらダメでしょ。
廊下が長い間取りも多いし、間取りは良くないよ。

[479: 匿名さん]

立地と間取り、価格のバランスだよ。ここはそれがよくない。広尾はまずまずのバランスだつたからハイペースで9割売り切ったかと。

[480: 匿名さん]

その結果、売主が分譲断念してますからねえ。
広尾は多少マイナスもありますが、まずまずいい物件でしたね。

[481: 匿名さん]

また街宣車来てますね。あーうるさいうるさい。

[482: 匿名さん]

建物の中は聞こえないんじゃ？

[483: 匿名さん]

広尾も結局どれくらい売れたかはわからない。

坂上のこちらの方がいいと思うけど。

[484: 匿名さん]

窓開けてたら確実に聞こえます。
閉めたらだいぶマシだしだとは思うけど聞こえないことはないでしょう。

[485: 匿名さん]

うるさけりゃ締めるだろ（笑）

[486: 匿名さん]

わざわざ開けないですよね。

[487: 匿名さん]

休みの土日くらいゆっくり寝たいのに，わざわざ午前中からあの街宣はいったいなんなんでしょうか．．．あれで休日に起こされるとなんともいえない悲しい気持ちになります．．．．ウクライナ情勢もあってよくくるんですかね．賃貸で入ったのですが，さっそく退去を考えています．窓閉めても聞こえるんですが，向きや階数の問題ですかね．

[488: 匿名さん]

やはり爆音すごいんですか、、

[489: 匿名さん]

賃貸で住んでたらほとんど家の中に漏れてこないのはわかるだろうに。
どこの賃貸にお住まいなのでしょうね？

[490: 匿名さん]

この物件の賃貸ですが？？
締め切っていれば爆音ではないですよ．
そりゃ，締め切ってテレビや音楽がついていればほとんどわかりません．ただ，寝ていたり部屋が無音だとわかります．あの品のない罵言で起こされるんですよ．．．無音だと気になってしまいます．だから，来るたびに締め切って，音つけなきゃいけないってなんか理不尽にも感じます（しょうがないですけどね）．土日の午前に少し寝坊気味におきるのがリラックス方法な私だけにきついということです．しかも土日午前の在室時に部屋の風通しをしたいのに，締め切らなきゃいけないとかちょっとストレスは感じますよね．５--１０分くらいで帰ってくれればいいですけど，そんなすぐに退散してくれないし．．(笑)

[491: 匿名さん]

さすがに遮音もきかないか。吉野石膏にたのんで最高レベルのボードにしてもらえば、聞こえなくなるかな。

[492: 周辺住民さん]

タワーマンションなのに部屋の風通しってそんなしないでしょ。
そのために全熱交換器も付いてるんだし。
しかも今週は日曜だけ、しかも昼くらいに来ましたけど５分くらい。
先週は来ていませんよ。本当に住んでいらっしゃるのか疑問です。

[493: 周辺住民さん]

481さんはあんなにリアルタイムで書き込むしているってことは、私と同じ近隣住民ですよね？
別に今に始まったことでもないし、毎回毎回何をそんな嫌がらせみたいなことをしてるのでしょうか。
嫌であればもうこの辺には住めないので引っ越しすればいいのでは？

しかも賃貸に入っているという方の書き込みもありましたが、先ほども書いたように、ここら辺の街宣車は今に始まったことでもなく、当然賃貸のときは考えたでしょうし説明もあったのではないですか。
それを今さら言うのは自己責任があまりにも欠如いているのでは？

両方とも同一人物だと勘ぐってしまうくらいの書き込みですね。

[494: 匿名さん]

街宣車が来ると狸穴はスルーでこちらだけに書き込まれるんだよね。
なんでなの？

[495: 匿名さん]

そういうとこからなんでか推測できるよね。

[496: 匿名さん]

窓を開けなければいいという擁護はさすがに無理があるな。刑務所じゃあるまいし。

[497: 匿名さん]

＞４９２さん

一週間、ずっと家にいたのですか？

[498: 匿名さん]

ここ、いつも街宣車ネガばかり

[499: 匿名さん]

タワーは軽量化のため壁がボードなので遮音性はどうしても落ちます。その結果、街宣車の音も気になるのかもしれませんね。
タワーは素人には受けがいい反面、そういった居住性能の観点からプロの方は敬遠される傾向にあります。

[500: 匿名さん]

プロ？

[501: 匿名さん]

ボードでも今や遮音性が高いのがでてるから、関係ないよ。ここはペラペラなのか？そこが問題

[502: 匿名さん]

ペラペラかどうかはわかりませんが、街宣車の騒音はやはり防げないようですね。タワーだからというより立地の問題ですね。

[503: 匿名さん]

ボードを映画館なみのものにすればきこえないでしよう。窓も相応に。数千万かかるかな。

[504: 匿名さん]

そんなことするくらいならもっと良いマンションに引っ越しますよ。

[505: 匿名さん]

おたくら、何者ですか？

[506: 匿名さん]

道路から向かって右角の部屋、キッチンとリビングの仕切り壁が変ですね。
床に横たわっている梁のせいで部屋の中に窓があるみたい。
外から見て驚きました。
今は賃貸がたくさん出ているので室内の写真も各所見れますね。
この間取りはナイかなぁ。

[507: 匿名さん]

部屋の中に窓があるって当たり前じゃないですか？
何を言いたいのか意味不明。笑

[508: 匿名さん]

確かによくわからないですね。どういう意味ですか。

[509: 匿名さん]

よその営業さんかな？
とにかくネガりたいのでしょう

[510: 27歳さん]

リーマン
年収 1050万円ちょい
貯金 2000万円ジャストかちょい足りないくらい
年収は上がりきったので今後はあんまりあがらない(40歳で1200万円くらいか)
このくらいのスペックの俺に1億ちょっとのここレベルのマンションって無理なのかな？
今は無理だとしても手の届く範囲かな？

[511: 匿名さん]

入居以来、外宣ほとんど聞いていません。聞こえてなかっただけかもしれませんが、いずれにしろ気になったことはありませんね。
大音響とか嘘を書く方は何が目的なのでしょう。住めばわかることではありますが、真剣に検討中の方に失礼と思います。
住民にポスティングされたチラシによれば、あと3室で完売とのことです。耐えがたい環境かどうか、現地モデルルームを確認されるようおすすめします。

[512: 匿名さん]

>>510
おおよそですが
年収の6～7倍くらいの価格のマンションが適正と言われています
その年収で１億のマンションは無理です

[513: 匿名さん]

年収500万円強
預金1億円あるんですが、ここ買っても大丈夫ですかね？

ちなみに今住んでるのは中目黒の築浅分譲マンション（ローンなし）です

[514: 匿名さん]

どうやって資産を形成したかだな。

親からの棚ぼただとすると、大事に使った方がいい。

[515: 27歳さん]

512
ありがとう。自分でも無理かな思った。
ここを帰る人は最低限年収1500,1600万円クラスだろうからね
何かを我慢して物件のランクを下げるか転職するかする

[516: 匿名さん]

>>514

株で稼ぎました
あぶく銭ってやつです
ローンを完済し、さらに1億円あります

今のマンションを賃貸に出して、よりグレードの高いマンションに
住むことを考えていますが、年収1000万なんてありえない平凡な
サラリーマンなので、身の丈に合ったマンションにするべきなのか
とも思っています

[517: 匿名さん]

なんだかんだ言われてましたが完売になりましたね。
残念。

[518: 匿名さん]

店じまいになりましたね

[519: 匿名さん]

新宿に計画されてる60階建のマンションも丸紅が関わるみたいですね。この掲示板では卑下されることもありましたが頑張ってますね。

[520: 匿名さん]

完売御礼が出てますね

[521: 検討中の奥さま]

卑下の使い方、間違ってますよ

[522: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
でもここは結局丸紅が賃貸にしてしまったんですね。
麻布台パークハウスのときは住民が大反対して取り下げになったのに、ここはそうならず残念です。

[523: 匿名さん]

広尾もそろそろ完売近いので、丸紅さん、次は新宿ですかね。大注目ですから頑張ってほしいですね。

[525: 匿名さん]

大京リアルドがこの物件の賃貸サイト作ってますね。
まだまだ空き部屋もあるようで大変ですね。。。

[526: 匿名さん]

大変って誰のことですか？
賃貸に出してる所有者？

[527: 匿名さん]

>>526
525は多分前から粘着しているネガ。
日頃、冴えない生活をしていてフラストレーションが溜まってるのでしょう。。。←

[528: 匿名さん]

賃貸サイトが話題になっていますが、あれは中国人等の外国人が大量に購入した部屋を一括で賃貸仲介している大京が作成したものです。そういうマンションに住みたいかどうかは別にして、最近の都心タワマンではよくあることですね。

[529: 匿名さん]

それにしてもここは賃貸募集の戸数が減らないね。賃料低目に見えるんだが。。
住みたい立地とは言えないからかなぁ。

[530: 匿名さん]

賃貸に出過ぎですね．．．資産として買った人が多いんですね．しかも安めに設定されているのになかなか成約していませんね．長い目で見て評価したい物件ですね．

[531: 匿名]

賃貸の残戸が多いのは販売用に駐車場を抑えていて、完売するまで賃貸希望の方には回ってこないからだそうです。
完売して駐車場も借りられるようになれば決まっていくのでは・・・
ただ賃貸の空室はまだありますね。

http://air-premium.jp/building/detail_00699/

[532: 匿名さん]

もう完売したみたいですし、余計なお世話じゃないですか？
管理人さん、完売した物件の検討掲示板がここを含めけっこう残っていますが、閉鎖したほうがよいと思います。

[533: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337184/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。