グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート4

[購入検討中さん]

前スレが1000件になっていたので、グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358995/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[230: 匿名さん]

個人的にはバルコニーとリビングが隣接しているレイアウトがいいですね。
レイアウト的に開放感などは感じない。
住んでもせいぜい２人がいい感じの作りですね。
好みになってくると思いますが。
バルコニーが狭いのがちょっとダメです。

[231: 匿名さん]

眺望の為のレイアウトということですよね。私は素敵だと思います。
でも、実用性を考えるとリビングから広めのバルコニーに出られた方が便利ですかね。

[232: 匿名さん]

街宣来てますが、上の方の階の聞こえ方はどうですか？

[233: 匿名さん]

年数回という話だったのに毎週来ますね。
辛い。

[234: 匿名さん]

音は上に上がりますから上層階の方がうるさいでしょうね。交通量も多いので、いずれにしろ騒音はそれなりにあります。

[235: ご近所さん]

毎週は来てません。

[236: 匿名さん]

232は来るたびにチェックしてるの？
それともご近所さん？
それならどれくらいの時間でどれくらいの音量だったかわかるだろうに。

[237: 匿名さん]

232さんはご近所さんで低層の家に住んでるから
高層の音量の大きさが分からないのでは？？？

[238: 匿名さん]

そこまで変わらないでしょ。
というよりもうここ広い間取りで高層は空いてないよ。
この前ＭＲ行ったらほとんどなかった。

[239: 匿名さん]

もしもガイセンの影響が想像したのよりも大きいと感じてる
入居者の方がいらしたら、どんな解決策があります？

[240: 匿名さん]

街宣はお気の毒です。
現時点で１Ｌ２Ｌを中心に２０戸以上賃貸募集が、
ネットの賃貸サイトに出てますね。
１Ｌは想定通りですが、２Ｌの賃貸がここまで多いとは意外。

[241: 匿名さん]

そんなに賃貸が出てますか。
やはり小さい間取りがあるマンションはそうなりますね。
それにしてもその数は意外。

[242: 匿名さん]

そう？
都心は賃貸盛んだから驚かないけどどこと比較してるの？
しかも２０戸って１割強でしょ？都心じゃ少ないほうじゃない？
隣のブランズなんかもっとファミリー向けだけど２０戸くらいでてるよ。

[243: 匿名さん]

残戸数が９→５戸に減ってましたね。
やはり良いものはわかるのでしょうか。
今の購入は５月引き渡しなんで完売も見えてきましたね。

[244: 匿名さん]

売れなくて、賃貸に流したのかな。。。

[245: 匿名さん]

隣との比較は荒れるし、みっともないのでやめませんか。
賃貸で出てたっていいじゃないですか。

[246: 匿名さん]

業者にバルクで売りさばいたのかな、、タワーなら、最後よくやるようだが、さて。

[247: 匿名さん]

ほんとにネガりたくて仕方ないんですね。
素直に売れたって認めるのがそんなに嫌ですか？
見ていて滑稽です。

[248: 匿名さん]

根拠のないネガはやめて欲しいですね。
ポジの人もカリカリしすぎ。

[249: 匿名さん]

ポジ対ネガの対決みたいに書き込むのももういいでしょ。
そういうの飽きました。
事実は９戸から５戸に残が減ったということですよね。

[250: 匿名さん]

丸紅広尾とどちらが先にかんばいするかな。完売御礼みたいもんです。

[251: 匿名さん]

同時くらいじゃないかな。
両方５月入居完了だからその前には。

[252: 匿名さん]

賃貸比率高いですね。
ネットに掲載されてる賃貸住戸が今も20以上あるという
ことは、既に決まった分を含めたら倍の40くらいありそう。

以前、六本木駅に賃貸募集の看板まで出てたと投稿も
ありましたし、気になることは気になります。

[253: 周辺住民さん]

つまり住むにはいいけど買ってまでは…ということですね。
リセールに影響しそう。

[254: 匿名さん]

すでに２０戸決まっただろうと書いてる方がいますが、良い物件と賃料が合えば借りようと当初から賃貸情報を見ていますが、決まった部屋はほとんどありません。
いい加減なことを書かない方がいいですよ。

[255: 匿名さん]

賃貸が多いとどうしてリセールに影響するのですか？
ロジックが破綻しています。
そもそも賃貸組は、毎月の賃料は払えるけどローンを組みたくないと思っている人ではないでしょうか。

[256: 匿名さん]

賃貸で今まで決まった部屋がほとんどないとしたら大変なことですね。早く埋まるといいですが。。。

[257: 匿名さん]

254さんはご自分の発言の意味を分かっていらっしゃるのでしょうか？
賃貸に出しても借り手が全然決まらないのが本当なら
それこそリセールに響くと思います

[258: 匿名さん]

完売目前の物件にどこまでケチ付ければいいのでしょうね。
そもそもリセールしたときにもし安くなっていたとしても、これくらいの価格帯の購入層はびくともしないでしょ。
ご自身のようにそういうことに一喜一憂する層とは違う層もいるということに気づいてください。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[262: 匿名さん]

真面目な話、賃貸募集をかけても借り手が見つからないというのは資産価値の面でマイナスでしょう。

熱心なポジの人が、借り手がずっと見つかってないことを
証明してしまいましたからね。

[264: 匿名さん]

資産価値の意味さえ理解していないネガ。
ずっと見つかっていないっていつから賃貸募集しているか知って言ってるの？

[265: 匿名さん]

またネガのくだらない策略に乗せられて。
相手にしなきゃいいんですよ。
よくネガが言ってたじゃん。結果が全てだって。
以上。
ネガ以外はしばらく控えましょ。

[267: 匿名さん]

同意するのはいいけど、他人の批判はやめましょう。
結局266さんも同じ部類に見られますよ。

255さんがおっしゃるように、ネガの人はいつも結果がすべてと言っていたのですから放っておきましょう。
近くを通りますが、最近はけっこう電気が付いている部屋が多くなってきたので、引っ越される方が増えてきたのでしょうね。

[268: 匿名さん]

このサイト管理者は258みたいな投稿を削除しないで残すんだ。ま、品性の感じ方は人それぞれだけどさ

[269: 匿名さん]

たしかに258さんの書き方はよくないかもしれませんが、その前にその原因となる書き込みがありますからね。
そこを考慮しない発言はちょっとアンフェアに見えます。

[270: 匿名さん]

管理人さんさあ、258は今残ってるところを削除しないと意味無いんじゃないの？それとも管理人は258のような思想を支持するとか？

[271: 匿名さん]

確かに賃貸多いですね。いきなり総戸数の20%以上だから、幾ら何でも多過ぎないか。
http://www.ma-minatoku-chintai.com/rent_view/15850

[272: 匿名さん]

３３件って・・・。

売れ残りを賃貸に流したのか、善意的に解釈すると、東京の不動産市場に外国マネーが流れ込んでいて、売れるが賃貸になる、ってことなんですかね。

[273: 匿名さん]

賃貸多すぎ

[274: 匿名さん]

真夜中の書き込みお疲れ様です。

皆さん港区の物件をあまりご存じないんですかね？
１Ｌや２Ｌの間取りがある物件は総じて賃貸率が多いのが普通ですよ。
また、そういう部屋の所有者はセカンドハウスとして持っておられる方たちですから、たとえ数ヶ月程度入居しなくても気にされないでしょうし、最後は売却しても資産価値は保持できるということで購入されたのでしょうし。

外野がわいわい言うことではないと思います。しかもここは賃貸掲示板ではありません。

[275: 匿名さん]

どちらかと言えば272のように、悪意のある想像（売れ残りを賃貸に回す、外国人うんちゃら…）こそ削除すべき発言でしょう。

[276: 匿名さん]

166件中33件なんて高い割合の新築、港区でみた記憶ないのですが…。

[277: 匿名さん]

どこかの投資家が纏め買いして、賃貸に出したんだろうか。それだけ価値があるんだね、ここは。凄いは。

[278: 匿名さん]

276さんは港区の物件がいくつあるかご存じですか？
そのういいくつを調べてそうおっしゃっているのでしょう。
自分の主観をあたかも正論のように書き込みするのはどうかと思いますよ。

[279: 匿名さん]

都心のタワーを外国人を含む投資家がこぞって買っているのは、周知の事実。ここもそのうちの一つで、それが賃貸に出ている。今さら、何も驚きはない。永住目的の日本人が多いマンションがお好みなら、ほかを当たってください。

[280: 匿名さん]

賃貸率酷いね
ほとんど住んでないんだろうな
賃料はこんなもんかな～
我が家にも影響あるかな～

[281: 匿名さん]

ネガ（と言っても数人でしょうが）は賃貸が今回のネタなんですね。
とりあえずスルーすればいいと思いますよ。

そもそも郊外物件じゃあるまいし、都心で引き渡してすぐ満室とかないですし。
あまり書くとご自身の物件レベルばれちゃいますよ。

[282: 物件比較中さん]

そもそも10月以降の購入者は５月末引き渡しでしょ。
約半分はまだ引き渡しもすんでないじゃん。笑
昨日ヒルズ近辺から見えたけどけっこう電気付いてたけどな。

[283: 匿名さん]

276さんに同意します。

港区なら当たり前という投稿がありますが、
一体どこを指して仰っているのでしょうか。
私の知る限りでも他にありません。

当たり前と言うなら、ここより賃貸率の高い
港区の新築マンションを具体的に言うべきです。
それができなければ賃貸率の高い新築マンションとの
指摘を甘受する以外仕方の無いのではないでしょうか。

[284: 匿名さん]

166件中33件が賃貸って……

[285: 匿名さん]

ここ賃貸の掲示板じゃないよ。
何をネガりたいの？
売れたら売れたでネガってたから悔しいってこと？笑
管理人さんいい加減そういう輩は排除してくれませんかね？

[286: 匿名さん]

賃貸が多いか少ないかが問題の主眼ではないと思います。
少なくともそれだけの人が投資目的で買ったんでしょうから、それなりに資産価値がある物件なのでしょう。
そういう方は素人じゃないでしょうから利回りやリスク係数も計算して最終的に判断したのでしょうから。
具体的な物件名をとおっしゃった方がいますが、賃貸検討の掲示板でもありませんからその必要はありませんし、正確な賃貸の情報なんてどこにもないと思います。
ただ、1LDKや2LDKは賃貸向けですし、それの割合が多い物件はやむを得ないでしょう。
そもそも賃貸が多いと何が問題ですか？賃貸だけの高級物件はいくらでもありますよ。
都心の物件や最近の住宅市場をもう少し勉強されてください。

[287: 匿名さん]

賃貸だけの高級物件と、賃貸率の高い分譲マンションは、随分違うのと思うのですが…。

[288: 匿名さん]

こことまったく同じ物件（戸数、立地条件、タワーか低層かなど）があれば比較になるけど、そうでなければ比較にもならないから不毛。
しかも賃貸の話なら賃貸掲示板でしなよ。
もうその手のネガは相手にしないのが一番。

[289: 匿名さん]

少なくとも自分が住みたいと思って買った人が少ないのは明らか

あれだけあると裏でバルク売りしたかとか子会社付け替えしただけとか勘繰るよね
これから引渡しも有るだろうしまだまだ出るな

[290: 匿名さん]

どこにもネガはいるもの。
これだけの高級物件を購入できるか検討していらっしゃるのですからど～んと構えましょ。

ちなみにあの大人気だったＰＣ千代田富士見の契約者専用掲示板にでさえ、関係ないネガがず～っと線路脇のこと書き込んでいます。

[291: 匿名さん]

因縁つけるのが＊＊＊の仕事、みたいな感じだな。

[292: 匿名さん]

８９３の仕事、ね。

[293: 匿名さん]

ネガ的な内容を書き込むのは自由ですが、根拠のないあまりにもひどいものに対してはきちんと対応するようにデベに伝えましょう。ネットの書き込み程度と思っている方は浅はかすぎます。

[294: 匿名さん]

１６６件中３３件が1サイトから賃貸に出ているというのは事実。

で、そんなに賃貸率が高い分譲マンションってどうなのよ？という話をしているのであって、別に賃貸の話をしているわけではない。

かつ、普通の感覚からして、賃貸率は高いわけで、その理由を議論することが何故いけないのか理解出来ない。

ポジさんは、全て日本人の個人投資家が購入したとお考えですか？
私は、そんなに日本人の個人投資家が多いとは思えないので、業者に安く流した可能性や外国人投資家が相応数いる可能性も相応にあると思うのですが。

何故そんなにこの話題が出ることを嫌がるの？
賃貸率が高いマンションに懸念点があり得るのは、すこし調べればすぐわかると思うし、議論自体を封殺しようとする態度は頂けない。

[295: 匿名さん]

法的対応の話をすると、取って付けたように丁寧風に書き込む。
前と同じネガの手法ですね。
最近はネットの書き込みに対して非常に厳しくなっていることを実感すればよいと思いますよ。

[296: 匿名さん]

294さん、普通の感覚って何ですか？あなたの感覚＝普通ですか？
すぐ裏手に新築分譲マンションがありますが、そこはここよりファミリー向けですがそこの賃貸割合を調べましたか？
まだであれば見てください。それでもまだこれ以上言えますか？
また、神谷町近くに最近できた分譲マンションを調べましたか？
あなたのやっていることは、自己満足の特定物件たたきに過ぎません。悪質です。

[297: 匿名さん]

両方とも売れていない不人気物件ですよね？

ちなみに、特定物件叩きって、マイナスポイントを書いてはいけないの？

あと、結局、３３件についてはどうお考えですか？

[298: 匿名さん]

ちなみにですが、そのブランズ麻布狸穴は、外国人投資家への販売を行っていますよ。

http://www.asiax.biz/news/2014/02/10-090129.php

[299: 匿名さん]

297って広尾にまで書き込んでる人でしょ。
行間気をつけなきゃダメだよ。笑
はい、賃貸ネタは決定どおりスルーします。

[300: 匿名さん]

神谷町のほうは完売ですよ。
ちゃんと調べてから言いましょう。
ってレベル低いな～

[301: 匿名さん]

狸穴は不人気かもしれないが、神谷町は完売だったよ。
どの物件も良し悪しあるし、個人の好みでいーんじゃない？

[302: 匿名さん]

検討版らしく議論をしましょうよ。

166件のうち33件が賃貸って私は多いと思います。

原因はなんだと皆さんお考えですか？

[303: 匿名さん]

簡単でしょ。
１Ｌとか２Ｌとか投資目的になりやすい間取りが若干多いから。以上。

それとも不人気物件だとか、自分で住みたくないとかいう理由を求めてるの？
この前プラウドのメールマガジンでプラウド赤坂の１Ｌを賃貸に出すって話が出てました。
特に３Ａなら借り手もあるし全然普通でしょ。

あなたはどこに住んでる方？

[304: 匿名さん]

302は広尾に書き込んでる人ですよね？

何回も熱心ですね。

[305: 匿名さん]

ちょっと教えてください。グランスイートって名前のマンション他にも結構あるんですが
ここと関係はあるんでしょうか？それともただかぶっただけ？

[306: 匿名さん]

1Lや2Lが若干多いから？
全く説得力が無い。
それが本当なら賃貸比率も若干になってるはず。
303は論破。

誰かが書いてたが、最近の都心タワーは外国人購入者が多い。
麻布台タワーも投資目的の外国人購入者が賃貸募集を
出した分が多いのでは。
166分の33賃貸は多い印象。

それでも買いたい人は買えばいいと思うけど。

[307: 匿名さん]

残り５戸の物件捕まえて何言ってんの？

多い印象ってあなたの主観でしょ。それで論破とかばからしい。

若干とか言葉尻り捕まえて批判してるだけじゃん。若干っていうのは他の物件に比べてってことぐらい読めばわかるでしょうに。

[308: 匿名さん]

＞誰かが書いてたが、最近の都心タワーは外国人購入者が多い。

あなたの意見が正しいと主張するなら、これの証拠出して。
新聞記事とかではなくポジを論破するぐらい信憑性のあるもので。

[309: 匿名さん]

もともとここは投資対象になりやすい間取りが多いマンションということですか？

1Lとか制限しているところがあったような気がしましたが、残念ながら、そういう規制は港区にはないんですかね？

嫌なら、狭い間取りがないパーマンのような高級マンション買うべきなんですかね？

[310: 匿名さん]

都心タワーの購入者に外国人購入者が多い証拠？
新聞記事で十分。ポジは新聞すら読まないのか(笑)

[311: 匿名さん]

結局証拠なんてないんじゃん。
都心タワーの購入者に外国人購入者が多いって書いてるのは何月何日の何新聞？
ネガりたいなら最後まできちんとしなよ。
反論できなくなれば投げだして、ポジ批判して終わり？

[312: 匿名さん]

ここのポジは、このスレにネガティブな情報を書き込むと面倒くさい、と思わせようとしているんだよ。放っておきな。
これからも、ガンガン率直な意見をぶつけ合いましょう。

[313: 匿名さん]

○http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MPLJGK6JTSEE01.html
「今が底値」とアジア投資家が東京物件物色－円安割安、上昇期待(1)」

○https://www.am.mufg.jp/text/20130614rinji.pdf
アジアの個人富裕層による日本の不動産投資も活発化しつつあります。台湾の投資家向けに不動産を仲介している「信義房屋不動産」によれば、2013年3月に過去最高の124組の台湾の投資家が日本に物件探索に訪れ、成約数は過去最高の25件となったようです。また、米系不動産会社が2012年11月からシンガポールで行った日本のマンション商談会では現地の富裕層が港区などの高級マンションを次々に購入したこと等の報道がなされています。日本の不動産市場は規模の大きさや安定した治安などから魅力が高く、外国人投資家にとって日本の不動産への投資は投資地域の集中を避けることにもつながります。

○http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20130919/365873/?P=9
外国人によるワンルームマンション投資も増加が予想され、その関連銘柄も上昇しています。

○http://dot.asahi.com/aera/2013050200045.html

○http://www.asiax.biz/news/2014/02/10-090129.php

[314: 匿名さん]

パーマンと一緒にするとか…
都内というか本当の都心の物件知ってます？

[315: 匿名さん]

＞３１２

確かに。デベももう少し賢いでしょうから、ワザとめんどくさくしているんですね。なるほどです。

[316: 匿名さん]

記事の中で「と報道されています」ってそれ事実じゃなくて単なる想像じゃん。
しかも具体的な数字は台湾の25戸って…
どこが多いの？

[320: 匿名さん]

あと少し早々に完売してこの掲示板閉鎖されればいいですね。
そしたら次のネタ探して移動するんでしょう。

とりあえずネガ以外の方はオールスルーが一番いいと思います。

[324: 匿名さん]

スルーするのは自由なので、引き続き議論をしましょう。

１６６件中既に３３件が賃貸とのことですが、具体的にどういうマイナス点が懸念されますか？

[325: 匿名さん]

166戸のうち33戸が賃貸に出されてる。
厳然たる事実だけど、何か？

[327: 匿名さん]

２月の竣工前に完売にたどり着かなかった。
これも厳然たる事実。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[329: 匿名さん]

他社とエア購入者が賑やかだこと(笑)。魅力的な物件だから投資家が買うのは事実です。半額で売りにでも出されたら、またネガりにいらしたらいかがでしょう