グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート4

[購入検討中さん]

前スレが1000件になっていたので、グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358995/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[No.151 by 匿名さん 2014-02-28 13:53:02]

なんかややこしいですね。
車寄せと駐車場を一緒にすること自体に無理がある。
素直に車寄せ作ればよかったのに。

[No.152 by 匿名さん 2014-02-28 15:08:51]

今さらまたそのネガ？
容積率を上げるのには公開空地が必須だろうし、今回は車寄せよりも南側の庭を重視して、そっちに余裕持たせたってことじゃないの？

[No.153 by 入居予定さん 2014-02-28 15:40:10]

このマンション買って、かつ、内覧会の終えて、唯一の不満は、エレベータ内部の操作ボタンの位置が低すぎることです。
細かい汚れとか些細な傷などは全て大林組が対処してくれます。

エレベータを改善してもらえれば、購入検討者の皆さんに自信を持ってお勧めします。

是非、真面目に購入検討の方は、エレベータボタンの配置を修正したら買うと営業に条件としてお伝えください。

[No.154 by 匿名さん 2014-02-28 15:45:05]

車寄せが無いから雨の日はタクシーだと濡れます

オクションなのにみみっちいというのが、

見送った人がみんな思ってること

ネガというより真っ当な批判でしょ

[No.155 by 匿名さん 2014-02-28 15:58:01]

だから駐車場の待機スペースに入れば濡れないですよ。
見送った人は未練がないのであれば最終期の物件にわざわざ来なくてもいいのではないですか？

[No.156 by ご近所の奥さま 2014-02-28 15:59:40]

同じ車寄せのないタワーならウェリスタワー愛宕虎ノ門のほうが良いかな。外観もシックで、全体的に高級感を感じる。駅近だしね。

[No.157 by 匿名さん 2014-02-28 16:08:51]

好みは人それぞれですが、あちらに高級感を感じるとは…
駐車場は外置き、リビング以外のエアコンは壁掛け、柱や梁が多く部屋の形がいびつ
上げればキリがありませんが好みですから仕方ないですもんね。

[No.158 by 匿名さん 2014-02-28 17:27:07]

最終期だろうが残り一戸だろうが、ここはファンサイトではありません。
ポジネガ含めて議論する場だと思いますが違いますか。

ポジさんは不服があるならネガ意見をする人自体を批判するのではなく、ネガの内容に論理的に反論すべき。

[No.159 by 匿名さん 2014-02-28 18:43:25]

今さらなんの議論？
よく「論理的に」とか書くけど、そもそも書き込みが主観なんだからかみ合わないに決まってるでしょ。
あたかもネガに正当性があるように書くのは疑問。

[No.160 by 入居予定さん 2014-02-28 19:48:04]

会社にも自宅マンションにも車寄せがありますが、タクシーを殊更に車寄せに入れるのはちょっと無粋という空気があります。
重い荷物がある時や雨の日以外は「ここで結構です」と前の道で降りるのがスマート。

目立たないエントランス、内装の豪奢。裏地に贅を尽くす江戸っ子の住むマンションだと思います。はい、個人の印象です(笑)

[No.161 by 匿名さん 2014-02-28 19:49:18]

落書き板みたいなサイトだから、いろんな書き込みありますから笑。論理的に書く人もいれば、そうでない方も。ほどほど、でよろしいかと

[No.162 by 匿名さん 2014-02-28 20:12:58]

車寄せに入れたら、ちょうどメーターが上がっちゃうこと多いんですよ。運転手も、公道と違って、わざとゆっくり手袋外してからメーター止めたりするし。ここは、車寄せないからちょうどいいかも。

[No.163 by 購入検討中さん 2014-02-28 23:26:15]

そんな些細なこと気にする人がこんな高額物件買います？
見栄を取るんじゃない?

[No.164 by 購入検討中さん 2014-02-28 23:27:14]

そんな些細なこと気にする人がこんな高額物件買います？
余裕ある人は小銭より見栄を取るんじゃない?

[No.165 by 匿名さん 2014-02-28 23:50:38]

車寄せがないことを無理に正当化しようとするから意味不明な擁護になる。
ないのは事実だからそこはダメだね、でいいのに。

[No.166 by 周辺住民さん 2014-02-28 23:54:22]

車寄せないと前の道の渋滞が余計ひどくなるかも。駐車場待ちやタクシー入れで2台並ぶと車のお尻出て追突されないか。歩行者の邪魔にもなるし。雨の日はタクシーが入れても、逆に駐車場から車出しずらくなったりしないかな。個人的感想です。

[No.167 by 匿名さん 2014-03-01 02:34:57]

値引きを待ってた方、残念でしたね。

[No.168 by 匿名さん 2014-03-02 07:51:01]

知らない方が幸せなこともありますよね。

[No.169 by 匿名さん 2014-03-02 21:45:50]

欲しくてももう無いしね。

[No.170 by 匿名さん 2014-03-03 16:02:56]

榊氏の２月末のマンションブログで、
麻布台タワーと隣の東急は、完売がまだまだ見えないとあります。
両方とも２月末の時点でデベの営業上、最終期になってましたが、こう書くからには、専門家ならではの裏情報でも
あるんでしょうか？？

[No.171 by 匿名さん 2014-03-03 16:25:34]

両方とも先着順があるからじゃないの？
狸穴はすでに入居済みで残り６戸、麻布台は５月入居（10月以降の契約者）で残り９戸。
両方ともそこまで深刻な数字じゃないよね？
他の人のブログ信用しすぎるのもいかがなものかと…

[No.172 by 匿名さん 2014-03-03 19:23:55]

171さんのいう通りなら全く気にする必要ないと思うんですが、
ブログの書き方が気になったんで書いてみました。
キャンセル住戸と称して売れたはずの部屋を後から
出してくるデベがいると榊氏のブログで見たことがあります。
２つがそうだとは言いませんが。

[No.173 by 匿名さん 2014-03-03 19:32:50]

東急では172さんご指摘の事を言われました。他にも紹介出来る部屋があるということでした。

[No.174 by 匿名さん 2014-03-03 19:48:34]

ここは麻布台のスレなので麻布台のみ書きますが、ここは一回も完売だの謳ってないし、先着順の戸数も初めて出てきたからこの数字で最後でしょ。
それより、ネガには散々叩かれてたのに、思ってたより残ってた戸数が少なくて驚いたといった印象。
おっしゃるような手法は大手のデベがよく使うパターンでは？

[No.175 by ビギナーさん 2014-03-03 19:54:01]

麻布台では価格表を見せてもらいましたが、それ以外は残っていないとのことでした。
特に80㎡以上の部屋はもうないと言われ検討から外しました。泣

[No.176 by 匿名さん 2014-03-03 21:38:10]

専門家が東急と丸紅を並べて書いてるということは、
何か表に出てない情報を掴んでいるのかもしれませんね。
榊淳司さんのブログですよね？
私も読みましたが、堂々と完売まで遠いと書いてますね(笑)

[No.177 by 匿名さん 2014-03-03 21:44:25]

あまり当てにならないとかネットで書かれていますよね。笑
裏の情報とか勘ぐりすぎでしょ。

[No.178 by 匿名さん 2014-03-04 00:35:31]

このマンションでも以前行った時は価格表に載ってない部屋を幾つか紹介されました。
まあどこもそんなもんでしょう。 あとからローンが通らなかったとかいくらでも言い訳できますからね。

ここも本当はいくつ残ってるやら。

[No.179 by 契約済みさん 2014-03-04 08:45:12]

そのときはまだ先着順住戸はホームページとかに載ってなかったからそれでしょ。
ネガるのはいいけど、きちんと書かないと責任問題になるから気をつけてくださいね。

[No.180 by 匿名さん 2014-03-04 09:37:40]

事実だからしょうがない。

[No.181 by 匿名さん 2014-03-04 10:19:31]

だからそれは昔の話でしょ。
先着順としてホームページに公表いていなかっただけでそれを案内したに過ぎない。
それを今もあるかもように書くのは事実じゃなくて憶測でしょ。
そういうのが問題になるって179さんは言いたかったんじゃない？

[No.182 by 匿名さん 2014-03-04 11:50:25]

最初から 以前 って書いてますが。
少しでもマイナス要素が出るとこれか。。。

[No.183 by 匿名さん 2014-03-04 12:34:56]

というか以前のことを今書く意味は？
ネガもどうしようもないこと書くから反論されるんじゃない？

[No.184 by 入居予定さん 2014-03-04 17:55:07]

エレベータの内部操作ボタンの配置も変更してもらえることになりました。

入居予定者として、まともに、このマンションの価値のわかる人にお勧めします。

残りは、3日の段階で、完全先着順が9戸で、検討中が8個と言ってました。
ただし、80米上の5階以上の部屋は完売だそうです。

なお、駐車場の仕様は素晴らしいです。たぶん、現時点で国内最高レベルであると断言できます。
大変良くできています。しかも、シャッタースピードがとても速いです。
もちろん、安全性も十分考慮しています。

[No.185 by 匿名さん 2014-03-04 19:18:46]

残り17戸ということですか。まだそこそこありますね。

[No.186 by 匿名さん 2014-03-04 19:49:23]

どうすればそういう計算に？
先着順９戸のうち検討中の物件が８戸ってことでしょ。

[No.187 by 匿名さん 2014-03-04 20:26:26]

ブランズが残り6でヒルトップが残り9か。
どっちも実数はもっとありそうだけど、どちらが先に売れるかな。

[No.188 by 入居予定さん 2014-03-04 20:37:29]

買わない人のくだらない書き込みには反応しないのが最良。新居での新たな生活の準備に集中しましょう。

[No.189 by 匿名さん 2014-03-04 21:12:51]

賛成です。無視して春からの新居の喜びと情報を分けあうことといたしましょう。

[No.190 by 匿名さん 2014-03-04 22:14:22]

すごいね、ここ。とうとう１桁台まできましたか！　当初は高い高いの大合唱でしたが。結果がすべてだから、ここは人気だった、ということでそろそろ終幕ですね。丸紅広尾と並び高級物件と位置づけ結果がでたということでしょう。

[No.191 by 匿名さん 2014-03-04 22:34:01]

スーモには詳しい部屋番号まで掲載されていますね。
投資用にいいかもと改めて思ってしまった。

[No.192 by 匿名さん 2014-03-04 23:35:53]

どこが人気なんだろ
都心物件でここまで販売に時間がかかったの少ないと思うけど
ブランズもね

[No.193 by 匿名さん 2014-03-05 00:17:10]

ネガするつもりはないですが人気とは絶対言えないですね。
半年くらいで売り切れば人気と言えるけど。

[No.194 by 物件比較中さん 2014-03-05 00:31:25]

結局、外国人購入者は何割だったの？ま、入居後には分かるか。

[No.195 by 匿名さん 2014-03-05 02:12:23]

ネガは最後まで必死ですね。
なんかかわいそう…

[No.196 by 匿名さん 2014-03-05 11:56:49]

以前３割という書き込みがありましたな。
アジアマネーは投資に賃貸に出すでしょうから
マンション内で会う可能性は少ないのでは？

[No.197 by 匿名さん 2014-03-05 12:19:45]

賃貸で検索すれば、空きが何戸で契約済みが何戸かすぐ出てくるから調べてみなよ。
そしたらそのネタの真偽もわかるからさ。
それくらい調べもせず書き込むとかけっこう悪質だよ。

[No.198 by 購入検討中さん 2014-03-05 12:25:49]

既に賃貸で掲載されていますよ。
載っているのは数部屋ですが、
実際は裏にもっとあるでしょう。

[No.199 by 匿名さん 2014-03-05 12:31:00]

事実を見てもまだ裏にあるとか妄想書くの？
賃貸に出すなら早くに決まらないと家賃収入が減るのにそういうことする意味は何？
矛盾だらけになるからもう止めたほうがいいよ。
（しかも購入検討中なら早く買わないとなくなりますよ。）

[No.200 by 匿名さん 2014-03-05 12:47:50]

18階、南向き、76平米3LDK、家賃39.1万円か。4.1畳のBRがいらないけど、CPは悪くないね。