グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート4

[購入検討中さん]

前スレが1000件になっていたので、グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート4です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358995/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[315: 匿名さん]

＞３１２

確かに。デベももう少し賢いでしょうから、ワザとめんどくさくしているんですね。なるほどです。

[316: 匿名さん]

記事の中で「と報道されています」ってそれ事実じゃなくて単なる想像じゃん。
しかも具体的な数字は台湾の25戸って…
どこが多いの？

[320: 匿名さん]

あと少し早々に完売してこの掲示板閉鎖されればいいですね。
そしたら次のネタ探して移動するんでしょう。

とりあえずネガ以外の方はオールスルーが一番いいと思います。

[324: 匿名さん]

スルーするのは自由なので、引き続き議論をしましょう。

１６６件中既に３３件が賃貸とのことですが、具体的にどういうマイナス点が懸念されますか？

[325: 匿名さん]

166戸のうち33戸が賃貸に出されてる。
厳然たる事実だけど、何か？

[327: 匿名さん]

２月の竣工前に完売にたどり着かなかった。
これも厳然たる事実。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[329: 匿名さん]

他社とエア購入者が賑やかだこと(笑)。魅力的な物件だから投資家が買うのは事実です。半額で売りにでも出されたら、またネガりにいらしたらいかがでしょう

[330: 匿名さん]

1年半売れ残ってる物件が魅力的。。。
そういう無理な主張ばかりだからネガさんを呼び寄せるんです。

非を認めて次に活かせばいい、それが大人の特権ですよ。

[331: 匿名さん]

ここは一般よりも値付けが高く設定されており，それ相応の仕様を用意している物件．でも，それだけの高価格でも売れた点は評価できるし，さすがな物件．
一方，西麻布，三田レジは竣工前の完売，広尾も完売間近ですが，価格の幅はありますが，ある程度現実的な価格を設定し，販売を推進していたので，それらと比較するのも難しいかと．
高価格で時間かけて売り切るのか，コストパフォーマンスを意識して早期に販売を終えるかの違いかと思います．

[332: 匿名さん]

ここは、非現実的な価格なんですか？

[333: 匿名さん]

非現実的ではないが，高めの価格設定なのは間違いない．でも，竣工までには間に合わなかったが，それでもほぼ完売に近いくらいに売れた，というのが事実ですね．

[334: 匿名さん]

西麻布，三田レジ，広尾は安すぎる、ということが言いたいのかね？

[335: 匿名さん]

上の3事例は価格とのバランスがよかったんじやないかな

[336: 匿名さん]

じゃ、ここはバランスが悪かったのか。

[337: 匿名さん]

西麻布は完売したし、広尾も販売ペースは悪くない。
麻布台買うなら広尾買うって人が多いのでは。

特に33戸という目立つ賃貸募集が明らかになった今では。

[338: 匿名さん]

広尾は販売開始から半年たらずで８割強売り切ったから上々だね。西麻布は高くもなく安くもなく。階数、間取りによる、とったところだったかな。ここは？

[339: 匿名さん]

ここは割高な印象が強い。
完成した今では、オフィスビルちっくな外観や公道に面した正面の圧迫感など余計にネガティブ要素が購入者に足止めさせてる気がする。
それに加えて賃貸だらけ。
いくらこれから値上がりすると言っても、高く買ったら意味がない。

[340: 匿名さん]

ようやく検討版らしくなってきた
麻布台はマイナス点が多い割にプラスが少ない印象
内装は綺麗だけど、それは広尾も一緒

西麻布は坪350万程度からの割安な価格設定、
広尾は南麻布アドレスと、それぞれ明確な売りがあった

[341: 匿名さん]

途中から話がこんがらがっていますが、広尾、って、パークハウスの方じゃないの？

グランスイート広尾は、南麻布四丁目の低地で、局所的な立地はこっちの方が良いのでは？残戸もまたまだあるし。

あと、比較するなら、高樹町も含めるべきでは？あんなことになってしまいましたが、三菱の物件は、総じて売れ行きは良かった。

[342: 匿名さん]

広尾はグランスイート広尾だと思う。
確かに南麻布の低地ではあるけど、
麻布台の方が立地が上ということは無いのでは。
上の方も書いてるが、ここは商業地の雰囲気が強い上に
大使館のおかげで特別な音声が響く場所だから。