プラウド武蔵中原ってどうですか

[南武線]

ゼファー武蔵中原の並びで、戸数は大きくないようですが、武蔵小杉の実績があるので気になります。
販売が同じ野村さんなのでどういうものになるのかな

[62: 匿名さん]

ここ内廊下だよ。
完全にゼファーと勘違いしてるみたいだね。

[63: 匿名さん]

ここ、本当に内廊下なの？　内廊下側にも部屋があるの？

[64: 匿名さん]

廊下側には窓無いです。田の字型ばかり見てきた眼にはかなり魅力的な間取りですよ。
ただ少々お高めですが・・・。こういうプランが東横にあればなぁというのが印象。

[65: 匿名さん]

　中原に住んで３年のものです。
　南武線は、朝は本数多いが夜は少ないと感じますね。
　混雑ぐあいですが、朝の最後尾の車両は小杉乗換えの乗客が殺到していますので、それなりに混雑していますが、
７年間、朝の田園都市線渋谷行きになれた私には余裕でした。

　とりあえず、南武線６車両は少ないので８車両に増やして欲しいなぁと・・・。

[66: 匿名さん]

間取りへの工夫などのプラス面に対して、立地条件がよくないというマイナス面…。
駅から徒歩５分とのことですが、具体的にはどのような立地の悪さなんでしょうか？？？
どなたか教えて下さい。

[67: 匿名さん]

>>66
・隣は、中規模マンション
・店舗が少ない
・南武線
・周辺は、まだ中規模マンションが建つ予定

[68: 匿名さん]

立地の悪さといっても
・最寄り駅がターミナル駅ではないということ（小杉や溝の口と比べて中原＆新城の人気は低い）
・野村プラウドというブランド分、価格が高め
（ブランドに拘らなければこの値段で小杉や元住吉の立地があまり良くないものが買える）
・隣の建物との距離（この近隣はどこでも同じ）
の３点くらいですかね？

元々、武蔵中原周辺に住めていればこれ以外は問題点は無いって感じです。

[69: 匿名さん]

小杉や元住の徒歩５分圏は商業地域なので住宅地域でかつ、駅近を求めるなら良い立地かもしれません。

[70: 匿名さん]

66です。
67〜69でコメントを下さったみなさん、どうもありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

[71: 匿名さん]

ここは確か東洋建設さんが工事されていたかと思うのですが…東洋建設さんが手がけたマンションで今まで手抜き工事とかで欠陥だしたことってありますでしょうか？（ご存じの方や参考となるホームページの記事など）

[72: べん]

川崎市のハザードマップだと丸子地区、井田地区に分類しているようですがこれは被害が大きいと想定されている地区だからでしょうかね？
武蔵中原駅に近いこのあたり（南武線の西側）はどうなんでしょう。。。
どなたか知ってますでしょうか？

[73: 匿名さん]

プラウド武蔵中原とパークホームズ武蔵中原ザ・レジデンスで悩んでます。
駅までは徒歩５分と８分なのでそんな気にしてません。
見に行かれた方、また情報をお持ちの方、他に比較検討している方いますか？
情報をお待ちしております。
ところでプラウド武蔵中原近くの大戸小学校や西中原中学校って荒れてたりしてませんか？

[74: 匿名さん]

>72
浸水であれば、一応、プラウドは大丈夫そうですねぇ。
http://www.keihin.ktr.mlit.go.jp/disaster/gis/index.htm#

[75: 匿名さん]

プラウドの良い点は①駅から近い（５分）②買い物が便利（マルエツ1分）③工夫された間取り。良くない点は①南側と西側は将来的に何か建つ可能性あり（特に西側の生産緑地は可能性が高い）。②敷地が狭いため隣の建物との距離が近い。③武蔵中原にしては価格が高い。
パークホームズの良い点は①価格がプラウドに較べれば安い（多分）②南側の防衛庁の官舎との距離が比較的あいているので日当たりが良い。
良くない点は①南武沿線道路に近く騒音が気になる。②南武線の高架にも近いので高層階の眺望は？③買い物が不便（近くにスーパーなし）④間取りはほとんど田の字

[76: 匿名さん]

>75
73です。
アドバイスありがとうございました。

[77: 匿名さん]

７２の匿名さんへ

浸水は大丈夫そうですが、地震の場合はどうなんでしょう？
下記の情報によると、川崎市を一定のメッシュ区画で液状化や木造の場合ですが倒壊状況の分布を示しているようですが、地図が小さくてプラウドがある位置がどうなのかがイマイチ明確ではありません。
なんとなく武蔵中原駅というか南武線を境に木造建築物の倒壊数に差るように思えるのですが…どうなんでしょうね？？？
http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/higai/jisin.htm
http://k-base02.pref.kanagawa.jp:8080/file/J/地震想定被害調査報告書-概要版-.pdf

[78: 匿名さん]

プラウド武蔵中原…人気はあると聞いたのですが、購入を考えてる方はいらっしゃいますか？

[79: 匿名さん]

南武線っていうことが引っかかってましたが
その分、間取り、仕様はかなり自分好みだったので
価格さえ合えばと思いましたが、東横線並みの価格だったのでパスしました。

[80: 匿名さん]

>>77
武蔵中原付近は、南武線の多摩川側に大きな工場(跡地含む)や
倉庫があるので反対側と比べて木造家屋の総数が少ないと思われます。
地盤などの要因ではないでしょう。

[81: 匿名さん]

80さん

いま武蔵中原では、
三井不動産は大きな工場側（多摩川寄り）に建設中で、
野村不動産はその反対側に建設中です。

逆にあのあたりは南武線のどちらも地盤（液状化）に関してはどちらの物件も変わらないということですかね？

[82: 匿名さん]

ちょっと話は変わりますが、MRオープン当初に行きましたが、その時にあの物件は公庫付き
ではなかったと思いますが、その辺はどうでしょう？何故なのかは不明ですけど、購入にあ
たって一つの建物自体の品質評価項目としては重要なので気になりました。
営業の方に聞きましたが、何だかバツが悪いのか、違う話に持っていかれてしまいました。
また、国交省の住宅性能評価については、聞いてませんけど、とにかくメンテナンスが野村
が責任を持って実施するので、その辺を評価して欲しいと盛んに言っていたいう記憶があり
ます。

[83: 匿名さん]

Web上では、
物件概要に、
『公庫融資 付予定 ( 都市居住再生購入資金融資 ) 』、と明記してありますが?
設備・仕様のところに、
『性能の良さを裏付け、品質の信頼性を確保するため、「設計住宅性能評価書」及び「建設住宅性能評価書」を取得する予定です。』と明記してありますが?
それで再度聞いてみては。
話が違う、というのならばそれはそれで問い詰めればよし。
実は話が分かっていない担当者だったならば変えてもらうべし。

[84: 匿名さん]

ホームページによると「設計住宅性能評価書」取得済み、「建設住宅性能評価書」申請中となってましたよ。
ところで、大規模物件の方がP武蔵中原のような小規模物件より中古価格が下がりにくいと聞いたことがありますがいかがでしょうか？

[85: 匿名さん]

MR見ましたが、

・案外安っぽい。幅木や、クロスなど
・間取りも普通
・中原の乗降客数を誇っていたけど、富士通の通勤客でしょ
・小杉の再開発が控えていて中原は？？？　溝の口再開発後も新城は寂れた。中原も同様
・周辺のマンション建ちすぎ

[86: 匿名さん]

>85
>・周辺のマンション建ちすぎ

なぜ建ちすぎるほど建つのかを貴方は考えたことがなさそうですね。
三井もダイワも大京もこぞって建ててますけど。

[87: 匿名さん]

南武線沿線は液状化する。多摩川低地の地盤は軟弱。
大昔、等々力は多摩川の向こう側だった。
地図を見れば旧多摩川の河川跡を推測できる。

[88: 匿名さん]

＞南武線沿線は液状化する。多摩川低地の地盤は軟弱。

そんな事はここを検討している人なら知ってるはずですよ。
人間いつどんな災難に遭うかわかりませんからね。
気になる人は買わなければいいだけのこと。

[89: 匿名さん]

>88
そういうネガティブな情報も共有して、判断するために、ここがあるのでは？

>三井もダイワも大京もこぞって建ててますけど。
こぞって建てるのは、今は売り時だから。つまり将来、今より売りづらくなるから。
元住吉、小杉の再開発、都心回帰を考えれば明らかでしょう、なぜ今販売するか。

[90: 匿名さん]

>>なぜ今販売するか。

って、今だけじゃなく、今後工場が社宅が閉鎖されれば
いくらでもマンション建つでしょ。
小杉の再開発意識して今このマンション売ってるの？？？

[91: 匿名さん]

今は売り時って、それなら何年もまえからずっと売り時が続いてますよ。
再開発後も土地が確保されれば建つでしょう。

タワー好きな人が再開発を待てばよいだけの話。この近辺ではタワーが建てられるほど
まとまって空いてる土地は少ないからね。

[92: 匿名さん]

高級低層マンションとして販売できれば面白かったと思う。
まあ、立地的に「高級」というのには厳しいのかも知れないが。

[93: 匿名さん]

ヨミウリウィークリーって週刊誌（最新号）では神奈川県の１００戸未満の部門で第１位になってますね。ここでは立地のことで評価厳しそうですがかなりの人気なんですね。ということは企画が非常によいということですかね。

[94: 匿名さん]

同じ武蔵中原駅近くに三井不動産のパークホームズ武蔵中原ザ・レジデンスのＭＲが今週末からオープンですよね。予約いっぱいで行けないのでまた誰か行かれた方が居ればこことの比較などご意見をお待ちしてます。

[95: 匿名さん]

戸数が少ないので管理費収入総額も少ない。管理は多分巡回なので、そのあたり秩序維持がどこまでできるか？というのが付きまとう気がします。小規模物件に特有な問題ですね

[96: 匿名さん]

パークホームズ、プラウドの立地の好みでしょうか？
三井不動産のクオリティの割にはお安いような？
プラウド見た後だからかな？
まあ、パークホームズもセレクト式だからグングン値段があがるんでしょうが(~_~;)
我家は1階検討中なので、2重サッシ1Fプラウド×パークホームズ○が微妙です。
セキュリティがしっかりしていていいなあと思ったんですが
逆に中原は治安がわるいのでしょうか？

[97: 匿名さん]

95さん
確かに「戸数が少ないので管理費収入総額が少ない」ためにおっしゃるようなことが考えられますね。
一方で戸数が少ないために住民の意思疎通が図りやすく、秩序維持にはメリットとなる…という意見も聞いたことがあります。
住民の当たり外れがあるとは思うのですが、住んでみないとわからない…というところでしょうか？
戸数が少ないマンションに住んでいらっしゃる方いませんか？
体験談などからメリット、デメリットを教えて頂きたいなと思っております。

[98: 匿名さん]

色々とここで意見交換されて良い点と悪い点あるようですが…
自分にとっては良い条件そろったので登録してきました。
競争率は１ではないのですが…抽選って本当に公正な抽選？
それとも頭金あるとか支払い能力高いとか…で優遇されるとか？

[99: 匿名さん]

私も登録して参りました。
公開抽選は２５日のようですが競合しているので不安です。
人気の物件のようですので仕方がないですけど。

[100: 匿名さん]

完売でしたね。どうにか住人になる事が出来ました。

[101: 匿名さん]

100さん

私も無事に住人になることが出来ました。
どうぞよろしくお願いします。

[102: 匿名さん]

即日完売とはすごい。
ほとんど同じ立地でしかも値段が安いゼファーのマンションが未だ売れ残ってるのに...
プラウドのブランド力なのでしょうか？

[103: 匿名]

よく考えられた間取りで好きな物件だったのですが、通勤に不便だったため断念しました。
本当にすべての間取りに魅力があって、よい物件だったと思っております。
当選された方、おめでとうー！

[104: 匿名さん]

>>97

マンションでどういう付き合いを希望するかで決まりますね。
いわば社宅のように個々のつながりを重要視するのならば、小規模。
あまり他人と関わりたくないなあ、という人は１００戸以上の規模を希望された方
がいいかなぁと思います。
実経験からいうと、小規模だとまとまりやすいというのは、個々が逆に知れ渡って
いるので、へたなことができない。。。といった、感じが強いと思います。
だからといって１００戸以上の規模だと、それがないかというと、嘘になりますが
比較の問題となりますが、、、。

また、言いふるされたコメントですが、修繕積み立てをトータルで考えると小規模
は厳しいかな、と。
結局、１００戸規模より２００ー３００万余計に支払いが増えてしまうのは事実です。
武蔵中原という土地柄（都内通勤です、やはり小杉乗り換えはきつい）と、これで私は
この物件をあきらめました。
けど間取りは、相当魅力的なので（特に北側のEはコストパフォーマンス高いと思います）
かなり迷いました。

[105: 匿名さん]

ここでも野村の一人勝ち。

[106: 匿名さん]

>>105

そうだね。小規模-100戸近辺は、野村最強かも。
元住吉、鶴見、武蔵小杉と連戦連勝だね。

三井物件は苦戦だろうなぁ。
今度は、武蔵小金井（全然方向違うけど）で三井と合戦だね。

[107: 匿名さん]

早々に完売。モデルルームも、近々撤収のようです。

[108: 匿名さん]

97です。

104さん、帰省していて返事が遅れましたがどうもありがとうございます。
参考になります。
個人的にはご教示頂いた内容をある程度は理解して登録し、デメリット含めて納得した上で契約して参りました。
管理を他人任せにせずに自らもよいマンションにしていこうという気持ちで入居（来年１月下旬）後は過ごしたいと思います。

[109: 匿名さん]

ここには契約した方が何人かいらっしゃるようですね。
実は私も契約してきました。
みなさん、どうぞよろしくです。

[110: 匿名さん]

先週末でＭＲも閉鎖、ＧＷ前に契約も終わってしまったからかな…プラウド武蔵中原のレスも更新ほとんどなくなりましたね。。。

[111: 匿名さん]

同じ武蔵中原でも三井不動産のパークホームズのスレは登録者・契約者で盛り上がってますが、プラウドの方は110さんのおっしゃる通り、レス更新がなく寂しいですね。私も契約したのですが他に契約者は誰かいませんかね？