ヴェルディーク京王堀之内ってどうですか？

[匿名さん]

ヴェルディーク京王堀之内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
2014年3月から販売開始予定とのこと。それまでに、周辺環境など知りたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市東中野字二十九号2004番1他（地番）
交通：京王相模原線 「京王堀之内」駅 徒歩11分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩22分
京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩22分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩24分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.53平米～80.47平米
売主：オンズコンフィアンス

物件URL：http://www.onze-confiance.co.jp/mansion/vd_keiohorinouchi/?uiaid=02a11...
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.20 管理担当】
【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.1.9　管理担当】

[83: ご近所さん]

ほとんどどこに行くにも坂あり。
自転車は、体力に自信ない人なら電動がいいですね。

[84: 物件比較中さん]

>>82
多摩センター方面へは、ゆるい坂を登って松が谷トンネルに入ります。余談ですがトンネル内に自転車歩行者用歩道がつい最近できる前は松が谷の山を登りきってトンネルの山の頂上に出てからまた下るという難所でしたw
南大沢方面は駅直前にきつい坂を登りきってからヨーカドーやアウトレットの駐輪場にたどり着く感じです。
このへんはどこに行くにも坂だらけですし、目の前に目的地が見えているのに人工的な立体交差のせいでたどり着けなかったりしますので、慣れないと大変ですw

[85: 匿名さん]

両サイドの多摩センターと南大沢は商業的発達のイメージが大きいけど
この駅は特に強く印象にある要素が少ないかなぁ・・
でもこれが住環境に適してるのかもしれないですけどね

それに両サイドの駅は近いですから
快適な住まいと商業の両方を手に入れるようなもの

というのは前向き過ぎる見解でしょうかね・・

[86: 匿名さん]

京王堀之内は両隣の駅と比べると地味な感じはしますね
その分良く言えば落ち着いていると言えるのではないかなーと思いますがほめ過ぎ？

でも悪くないと思いますよ

ここから他地域に行くには高低差があるんですよね

電動アシスト自転車ならオーケーかもですが
人力だとなかなかのトレーニングになるのでは？

[87: 匿名さん]

立地があまりよくないので金額は安いですね。
管理費も安いですが、駐車場が機械式だと将来、管理費も上がるでしょうが。

収納などもいろんなパターンがあり、選べていいですね。
ちょっとせまいのが気になりますけど。

安いわりには、室内設備もまぁまぁですね。

[88: 匿名さん]

分譲価格はかなり安いですね。とはいっても総合的に考えると、はたして安いのかどうか。
専有面積、駐車場、敷地の形状、周辺の環境、売主の経営内容、転売時の需要予想など。

郊外では資金に余裕のない人ってわりと車を持っています。仕事で使うから。

[89: 匿名さん]

この辺の方々は乗り物が何を使ってる人が多いんでしょうね。
私がニュータウン通りを時々通る時に意外に思っているのは、歩行者と自転車がほとんど居ないということなんですよ。
あれだけ歩道も整備されているのに寂しいぐらいです。
車の往来は多いですからやはり皆さん車で何駅分ぐらいの距離は往復してらっしゃるんでしょうか。

電車と違ってルートの自由がありますから一度多摩センに行って次は南大沢、という移動も簡単ですからね。

[90: 匿名さん]

総合的に安いと言えるのかと書かれている方もいらっしゃいますが確かに。利便性が必ずしもすごく良いとは言えないのでその分の価格反映があるようには感じられますよね。それでも駅までは一応歩いて行ける範囲。専有面積も狭くもなくとマンション自体のバランスは良いとは思いますから、ニーズが合えばいいのかもしれないです。特別大きな買い物をしない限りはこの街で事足ります。

[91: 匿名さん]

ポスター変わったのかな？高級っぽい車があったような気が。物件には似合ってなかったです。
駅だけでなく飲食店の物置にまでポスターがあってあります。

[92: 匿名さん]

多摩センターの方にでると、いろいろショッピングも楽しめそうなエリアですね。
車があると色々なところがあるので、便利に楽しめそうです。
通勤で車使うなら、住みやすそうなところだなって思いました。

間取りはちょっと手狭感があるのですが、どうでしょうか。

[93: 匿名さん]

多摩センターは場所的にも数年先には、ちょっと良いところになるかも知れないですね。
橋本駅の辺りにリニアの駅が出来るという計画がありますから、今は京王電鉄が橋本まで行っています。
アクセスには十分だと思いますよ。そうなると小田急も路線を延伸するのかな。

[94: 匿名さん]

ここはルーフバルコニーつきの住戸もあるんですね。
公式ブログを読んで初めて知りましたが、ウッドパネルを敷いたりガーデニングを提案していたりしてファミリーだと戸建のように生活を楽しめる空間になるんだなと気づかされました。
でも、間取りのページにIタイプは出ていないんです。もしかしてもうなくなってしまいました？

[95: 匿名さん]

確かにこのテラスと専用庭がついて2300万～というのを見ると、凄い安く感じます。
住戸数が少ないので将来、かなりのコストがかかってくるでしょうけど。
永住目的で購入するならありだと思います。
物凄い駅から離れてないですし、徒歩で歩ける範囲だと思うし。

[97: 匿名さん]

一番下の部屋は豪雨の時に浸水することはないのでしょうか

[100: 匿名さん]

複路線使えますが、どれも基本遠いですね。
いろんな部分で、ここだと車は必須というところでしょうか。

安いので、永住目的で検討するのは、ありだと思っています
ウチは、2人なのでこの広さでも快適に暮らせますし。
リセールさえ、考えなければ。

[102: 入居済み住民さん]

>>100
リセール処か、永住できるのか不安になってきた。。。安さで飛び付いたけど、ここの会社大丈夫かなのかな。。

[104: いつか買いたいさん]

リセールってなんですか？

[105: 匿名さん]

>>104
ググればすぐ分かる。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[109: 匿名さん]

転売も視野に入れておいても良いかも知れませんが、先のことだし、
それまでは、賃貸も良いですよね。
でも賃貸にしたとして、どれだけの利益が出るのでしょう。
それなら転売かな。でも直ぐに転売にしても利益にならないですからね。
その時期の相場もありますから。

[110: 匿名さん]

>>109
ここは賃貸にしても転売にしても大赤字だよ。
この立地、この仕様、このデベで買ったなら永住目的じゃないと。数年すんだら半額以下で売れるかどうか。

[111: 匿名さん]

>>110
数年は言いすぎ。でも落ちるのは早いかな。

[112: 匿名さん]

現地まで歩いているうちに購買意欲がなくなりました。
売主さんの責任ではないけど歩道の街路樹や雑草がひどすぎます。

[113: 匿名さん]

地下の部屋は外から丸見えにならない？木を植えても距離が近すぎるから部屋の中まで見えてしまいそう。通る人は少ないみたいですが。目隠しスクリーンみたいなものが欲しいですね。

[114: 匿名さん]

ちょっと立地も厳しいですね…良くこの土地で勝負したもんだわ。

[115: 匿名さん]

>>114
販売は堅調のようですが、完売見据えるとこれから、特に夏の今が厳しそうですね。駅からの距離が。

[116: 匿名さん]

普通、良いとされるマンションは建設前~建設中に完売します。完成後にまだ部屋が空いているのはそのマンションが良くない証拠です。
よって、値段落ちも格段に早く値崩れ間違いなしの物件ということになります。

[117: 匿名さん]

>116さん
今は実際の建物を見る前に販売するのが一般的になっていますが、考えてみれば数千万の買い物をモデルルームだけ見て購入している訳で、大きな決断が必要ですよね。
良いとされるマンションの決め手は、やはり立地が最も重要な要素でしょうか。あるいはマンションブランドとか…？
他にも、駅力などももちろん重要ですよね。

[118: 匿名さん]

>>117
住友くらいじゃないの？完成物件の見学を前提としてるねは。
プラウドなんかは、短期完売を連発してますよ。

[119: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>117
立地、デベブランド、この二つで大体決まるかと。何かあったときに補償がされるのはやはり大手ですから。
ここの会社は風が吹いたら潰れますよ。何かあった場合、とても持ちこたえられない。

[120: 匿名さん]

>>118
ここて、住友や野村のプラウドを出す時点で可笑しいですよ。ここは住友や野村なんかと比較にならない。怒られちゃいますよ。

[121: 匿名さん]

>>120
そうですね。
でも、短期完売を前提としてないデベは、住友くらいでしょ。

[122: 匿名]

ここって、由木東小学校ですか？評判はどうでしょうか？1学年1クラスでしょうか。
設立されて140年の歴史があると聞きましたが、堀之内で学力高い方ですか？

[123: 匿名さん]

通学区域は大事な問題。子供の将来に大きく影響する可能性ありますので。
新築住宅が最近あまり建ってないし、安アパートが多いから、普通のレベルなんですかね。ちょうどいいですね。

[124: 匿名さん]

新築住宅なら東山に沢山建ってますよ。堀之内で高級住宅街的な感じですかね。
六千万円～七千万円の一戸建てで、とてもじゃないけど手が届かない地域です。
確か、そこのお子さんたちも同じ小学校だったような？安いアパートとか安いマンションとかの子供が行く学校だからお金持ちの方々は違う学校を選択してるのかな。その方がこっちは有難いけど。

[125: 匿名さん]

東山って、大和ハウスと積水ハウスの一戸建てが並ぶ大きなお家ばかりの地区ですよね。そこのお子さん達も由木東小に来てますよ。

[126: ご近所さん]

このマンションは苦戦するだろうな～
よくそこに建てたと思う。

[127: 匿名さん]

こういう場所で安いマンションじゃないと買えない人達の為だよ。でももう少しお金出せば駅前のプレシャスだっけ？あのマンション買えるんじゃないのかな。
あれも電車音が激しいしどうかと思うけどここよりは確実にましだよね。駅徒歩4分だもん。

[128: 匿名さん]

プレサンスロジェだった。

[131: 匿名さん]

販売価格が安いですね。
道路が近い関係でしょうか。
若干、間取りがせまいですけど、布団クローゼットがあるので和室で布団で休めます。
玄関のSICがもう少し広いといいですが。
間取りに方位が掲載されていませんけど、南向きですよね。

[132: 匿名さん]

>>131
ほんとだ、公式ＨＰの間取りに方位が入ってませんね。
普通は入っているんだけど。

ＳＵＵＭＯのサイトから、この物件の資料を見ると
間取りに方位が入っています。
残念ながら、みな、西向きのようです。

[133: 匿名さん]

西向きです。正直あの立地にマンションを建てたことが驚きです。
勝算あったのかな〜（笑）

[134: 匿名さん]

駅から遠いし、西向きだから、価格は安めですね。
販売センターにお客さんを呼ぶのにお金がかかりそう。

[135: 匿名さん]

西向きというだけで購入をためらう人は多いと思います。
夏の西日などは本当にたまらなく暑いですよ。経験してますから言えるのですが(笑)
賃貸なら我慢できても、購入するとなると考えてしまいますね。

[136: 匿名さん]

マンションで西向きなんて致命的。
住むのも売るのも大変。
安いには理由がある。

[137: 匿名さん]

>>136
確かにそうですよね。近隣に長いこと住んでますが、まさかあそこにマンション建てる？ってくらい驚きましたから。売れないだろうな〜

[139: 匿名さん]

西向きだったんですか。
でも距離と向きはお値段にキッチリ反映されているのではないかと思います。
設備などについては普通というかきちんとしているので
交通面の事がクリアできれば、と思いました。

[140: 住まいに詳しい人]

購入してるのは低年収層か後先考えない人だろうな

[141: 買い換え検討中]

>>140
どのくらいいい家にすんでるんですか？

[142: 匿名さん]

西向きのマンションって少なくないですよね。
暑さよりも寒さが気になる方は、西向きを嫌がらないみたいですし、
デメリットばかりではなさそうです。

個人的には、暑いのも眩しいのも苦手ですが。

[143: 匿名さん]

昔西向きのマンションに住んでいましたが、日差しは結構きつかったですね。
たしかに冬場は暖かかったですが、夏場は夕方まで日が当たるので、
部屋の温度は結構上がりやすかったと思います。
西向きならバルコニーが広めだとリビングまで日はあたらないのかも知れませんね

[144: 匿名さん]

バルコニー幅があると上の階のバルコニー分が庇となる可能性がありますので、部屋の奥まで直射日光！！という風にならない可能性はあるのではないかと感じています
こちらのバルコニー幅はどれくらいなんですっけ？
けっこう広さはあるように見受けられるのですが
あと冬場の低い西日をどの程度さえぎれるのか、カナ

[145: 匿名さん]

純粋に既にお住まいの方がどこの駅にどういう交通手段で行かれているのか、
ということが、とっても気になります。

京王堀之内まで歩くのが結局手堅いでしょうか。

不動産表記上11分という事なので、
人によってはその通りに行けるかもしれないでしょうが、
キホンはもう少しかかるのか、とも思いました。

[146: 検討中の奥さま]

絶対に東中野がお勧めです
アトレができてかなり熱いですよ！

[147: 匿名さん]

駅までの道のり。

自転車だとマンションの駐輪場の出し入れ＋駅の近くの駐輪場の出し入れ＋駐輪場から駅までの時間

これが全部歩きで行った時の時間を圧倒的に下回ればいいのでしょうけれど、
意外と手間がかかったり、駅の近くに駐輪場を借りられなかったりなどした場合を考えると
結局は歩いてしまった方が早い可能性がとても高いんじゃないかなとおもいますヨ！

[148: 匿名さん]

この物件みてきましたが、一階って低くないですか？歩道より下がってて中が丸見えだし光入らないような、、、
二千万円チョットのマンションだからとは言え、西向きだし見た目も安そうだしこれは無いな、、、と思いました。
まだ駅前に完成して売れてないマンションの方が良いのでは？ここより数百万高いけど

[149: 匿名さん]

>>148
駅前のは完売していますよ。

[150: 匿名さん]

>>141
140じゃないけど、七千万円弱の一戸建てに住んでます。

[152: 匿名さん]

第1期・2期連続完売。第3期好評販売中！

[153: 匿名さん]

販売代理店が変更になったんですね。

駅からは遠いのだが、
価格面では魅力的かなという面もあります。
でも前もって検討していた人たちは
1期2期での契約になったでしょうから
これからはどうなっていくか、ですね。
もともと価格面では魅力があるので
あとはどういう風になっていくか・・・。

[154: 匿名さん]

第1期、第2期連続完売！
得意の煽りだね…（笑）
絶対完売してないでしょ。それか売り出し個数が極端に少ないか

[155: 匿名さん]

第3期1次販売概要
販売戸数　4戸

[156: 匿名さん]

コンパクトな間取りでちょっと手狭な気がします。Ａタイプは広めなんですけど北向きの部屋は寒そう。西向きはいまもそうなので慣れています。夕陽がいい感じ。夏は朝涼しいし、出かけてしまえばそれほど気にならないかも、夕方遅くまで明るいですし。

[157: 匿名さん]

最終期となりました。
完売も見えてきましたね。

最終期５戸

[158: 入居済み住民さん [女性 30代]]

駅からは11分程、歩道も広く歩きやすい。
駅前のマンションに比べ電車の音や、洗濯物を干すときのストレスがないです！
毎朝富士山が綺麗に見えて、夕日を見ながら料理が出来ます。
近場に大きな公園もあり、子育てには素敵な場所です。
無理ないローンを組めることが何よりも魅力です。

[159: 入居済み住民さん [男性 30代]]

住んで４ヶ月程になりますが、静かで良い環境ですよ。駅前やニュータウン通りには、スーパーや飲食店も沢山あり、困ることはないです。 広告には乗ってないですが、モノレールの帝京大塚大学駅にも、歩いて15分程で行けるので、立川にも20分で行けますし、交通の便も良いです。

[160: 匿名さん [女性 30代]]

若いファミリー層が沢山すんでいます！
世の中駅から遠い所に住んでる人は山ほどいます！
11分を遠いと思うかどうか。
家での住み心地が何よりも良いです。

東中野からバスで、聖蹟桜ヶ丘まで15分。
大塚帝京大学までは、川沿いまっすぐで、立川IKEAも近いです！
ストレスのない生活が過ごせてますょ。

[161: 匿名さん]

南大沢のアウトレットモールが近くで、京王堀之内駅前には三和スーパーや「ＯＦＦ　ＭＡＸ」もあり
マンション近くで買い物はすべて完了します。

[162: 匿名さん]

近くで買い物が全てまかなえるのは
主婦にとってはとても嬉しい立地ですよ。

買い忘れがあったとしても、ササッと行けますものね。

ただ、無駄遣いをしそうなのが難点かな(笑)

[163: 匿名さん]

一つ売れ、最終期４戸となりました。

[164: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きがキャンセル待ちになっちゃいましたがどうでしょう
公園が近くにあるので軽いジョギングや散歩にいいです
小さなアイディアが詰まっているようで工夫がいいですね
キッチンシンク下のターンテーブルっていいんですよ主人の実家にあるのでいいなと思っていました
室内物干しや傘立て、バルコニーのシンクなどもありますね

[165: 匿名さん]

本日より八王子市が中核市になりました。
おめでとうございます☆

東京都では初めての中核市。全国では４４番目の中核市となります。

八王子市のますますのご発展を祈念いたします。

[166: 契約済みさん [女性 30代]]

本日契約してきました。
色んなタイプがありましたが、完成しているので実物を見てイメージできました。
こちらのサイトも少し参考にさせていただきました！
引越しが楽しみです！

[167: 匿名さん]

>>166さん
あなたが購入したようで、
残り４戸となっています。

[168: 匿名さん]

最終期、ちょっぴり苦戦してませんか。ゴールデンウィーク中にどうなるかわかりませんけど。
実際の部屋が見られるのはいいですね。休みの間に見に行く人多いかな。
ルーフバルコニー付きのキャンセル、気になりました。間取りが見たいと思うのですけど、ネットで間取り見られませんか？

[169: 匿名さん]

まだ完売してないんだ。すごく安いのにね。
安いだけではダメなんだ。

[170: 匿名さん]

キッチンが小さすぎて料理できません。
Fタイプの間取りはファミリー向けではないですね。

[171: [ 30代]]

Ｆタイプは安いのでほぼ埋まってますが、正直狭すぎて…子供がいないご夫婦なら十分ですけどね

[172: 匿名さん]

駐車場が少ないうえ車路が狭すぎ、ターンテーブルあっても運転技術がいりますね
急斜面で場所を確保できなかったんでしょう

[173: 周辺住民さん [男性 30代]]

安いだけじゃダメってことですね。

[174: 匿名 [ 30代]]

>>172
駐車場少ないですか？まだまだ空いてましたよー
多摩境のマンションの方が駐車場問題が大変そうです

[175: 匿名さん]

安いのには、安いなりの理由があるのか
安いマンションなのに

[176: 匿名さん]

正直…
ルーフバルコニーは苦戦しそうですね。

[177: 匿名さん]

遠いし、小さいね。

[178: 匿名さん [ 30代]]

若いファミリーが沢山住んでいるようです。

高級感のあるエントランスに、閑静な住宅街で子育てには、丁度よさそうです！

[179: 匿名 [ 30代]]

窓からの眺めが、遮るものも無く良かったです。
小さいですが、居心地が良さそうでした。

[180: 匿名 [男性 20代]]

みなさん来客の車はどうされるんでしょうか。駐車場無いみたいです。

[181: 匿名さん]

来客者の駐車場が確保できていないこともそうですが、機械式駐車場だけでなく、ターンテーブルなど将来的な維持費とかも考えないといけないですね。

[182: 匿名さん]

来客用ないですよね。近くにパーキングもないから、車で来る人はどうしたらいいんだろ。
ま、他のマンションも来客用はなかったりするしね。ここだけではないかな