ヴェルディーク京王堀之内ってどうですか？

[匿名さん]

ヴェルディーク京王堀之内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
2014年3月から販売開始予定とのこと。それまでに、周辺環境など知りたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市東中野字二十九号2004番1他（地番）
交通：京王相模原線 「京王堀之内」駅 徒歩11分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩22分
京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩22分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩24分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.53平米～80.47平米
売主：オンズコンフィアンス

物件URL：http://www.onze-confiance.co.jp/mansion/vd_keiohorinouchi/?uiaid=02a11...
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.20 管理担当】
【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.1.9　管理担当】

[21: 匿名さん]

進行住宅地なところなんですかね。場所も悪くは無いと思えていますが、
もう少し分かり易い様に、写真ｋCGを使って貰えると良かったかな～と感じています。
部屋数は４５戸？ですかね。まさかまだ完売では無いですよね。
間取りプランも幾つかあるもんだと思っていますが。

[22: 匿名さん]

業務スーパー、お豆腐とかの日配品があるのはありがたいですよね。
ちょっと買い忘れしてしまいがちな物（乳製品）は一通り充実しています。
あと意外にもエスニック食材やパスタソースなども充実しているかと。
カルディにあるようなものも売っていますよ。

[23: 匿名さん]

駅までの距離は通勤だけなら何とかなりそうですが、買い物には車使いたいですね。
業務スーパーもネットスーパーも今まで利用したことがありません。
ネットスーパーって何か不便な点はないでしょうか？

[24: 匿名さん]

ネットスーパーは自分で生鮮を選択できない点ですかね。
例えばお肉だったら脂身多めがいいとか少な目が好みとかそういうのがあると思うのですが
ネットスーパーだと完全にお任せになってしまいます。
最近はネットスーパーでも広告の特売品を扱っている場合があるので
そういうのは普通に助かるなと思います。

[25: 匿名さん]

現在我が家ではネットスーパーを利用しておりますが、不便な点は
欲しい品物が売り切れの場合がある事、店頭で安いものを見つける楽しみがない事、
配送料金が必要になる事などでしょうか。
〇オン系のネットスーパーは増税前に配送料金が100円から300円に値上げしてしまいました。
これはかなりの痛手です～。

[26: 匿名さん]

配送料金が３倍になってしまうのは、かなり痛いですね。
ネットスーパー利用してみたいなと思うのですが、まだ利用したことがありません。
確かに、お肉やお魚を選ぶ際は脂身を気にしたり、特に魚はさわり心地？新鮮かどうか、太さがあるかなどを見てから購入することが多いので、利用するにも　商品を選んだ方が良いのかもしれませんね。
それでも、便利な面も多いと思いますので、私も利用してみようと思います。

[27: 匿名さん]

ネットスーパーは子供が小さくて買い物が大変な時とか助かりました。ずーと家にいますから、選べる楽しみは無いですが子供が手がかかるときは本当に助かりました。今は働いているので仕事で不在しているときに届いたら困るので買い物は通勤帰りに帰るといいですよね。または1週間の献立を決めていればネットスーパーでまとめて買うというのも節約になるかもついついスーパーに行くと目移りしちゃって余計な物も買っちゃうんですよね。

[28: ご近所さん]

興味ある立地条件ですね。
あの場所にマンションが建つとは思ってなかったです。
ライト工業なら立派に建ててくれるでしょう。

[29: 匿名さん]

No.25さん
〇オン系のネットスーパーが増税としても一気に3倍になるのは痛いですね。
こうなると利用するときも多めに買わないと損すると思って利用者が
減るなど起きる場合も予想されます。そうなるとまた配送料が
下がるのではと一瞬思いましたがガソリンも上がっているので
配送料値下げはなさそうですね。ただネットスーパーが利用できるのは
とても便利な事は間違いないと思うのでまだ利用したことないですが
使ってみようと思います。

[30: 匿名さん]

この周辺であるかどうかはわかりませんが、生協の個配も結構便利でしたよ。
赤ちゃんが生まれた家庭限定で１年間個配が無料だったり
かなり安く利用できたりあったと思います。
うちも、赤ちゃんが生まれた時はいつも利用していましたが、
生協の商品なら小さい子供にも安心して食べさせることができました。
まだそのサービスってあるのかな？

[31: 匿名さん]

多摩センター寄りがいいか南大沢寄りがいいかってポイントでもこの駅の物件は判断が分かれると思ってます。ここはかなり多摩センターに寄ってますよね。この時点で逆派はスルーになるのかも。島田療育センターは学生時代に研修で言ったことがあります。あれが地図内にあるということは、大体物件の立地が想像つきました。近隣は大体はどこへ行くにも遠回りの必要のない便利な道路環境かと思います。近隣の移動の便利さは文句なさそうですね。

[32: 匿名さん]

駅までかなり歩かないといけないですね。
不便そう。
商業施設も遠いです。
駅からマンションまでの道中にお店らしいお店があるのでしょうか。
この立地ですと金額的には安めでないと買う人がいないかもしれないですね。
特に特性的な面もないようですし。

[33: 購入検討中さん]

現地見ましたけど、真っ暗で物騒な場所でした。しかも駅から遠い、駅から歩いて途中からほぼ真っ暗なので検討するのやめました。HP で良さそうでしたが、実際は悪い意味で裏切られました。コンビニもなく、スーパ等買い物する場所も近くになく、びっくりする立地でした。西向きでこの立地、しかも駅から遠い、真っ暗、子育て環境悪い。厳しい意見ですいません。現地に行けば判ると思います。

[34: 匿名さん]

敷地が狭いうえ、東側がね。
広告にはいいこと書いてあるけど、現地を何度も見てしっかり確認します。
子供の学校の学区の確認も。ニュータウン内の秋葉台小、別所中とは随分と様子が違いそう。
ここの駐車場を使うには運転技術いるね。

[35: 匿名さん]

マンション自体はお安いなと思うのですがその分駅から離れているのですね。
その条件が加味されている価格だと。
さすがに便利だったらもう少しするでしょう。
とはいえ、買い物自体は駅周辺でできるかな。
専業のかただと毎日駅方面まで買い物に行くのは億劫かもしれません。

[38: 周辺住民さん]

京王堀之内周辺の物件は良い所、悪い所様々って感じですね。駅から近くて便利だけど線路沿いでかなり電車の音が気になる物や、急行は止まる駅が最寄だけど２３区より高い価格の物、求めやすい価格で環境は良いけど駅からの距離が気になる物。建ってる物を購入する以上百点満点は難しんですね。百聞は一見にしかずと言いますし、近くなのでまずは見に行ってきます。またご報告します。

[39: 匿名さん]

NO 35の次が38ですがシステムのトラブル？？？
デベロッパに不都合な投稿は削除してる？？？
些細なことですが番号が飛んでしまうとこのスレが非常に疑わしいものだと感じてしまいます

[40: 購入検討中さん]

本日いきました。全然人が来てなかった。場所が悪かったのでやめました。あと対応してくれた方対応悪かったです。中々返してもらえなく退屈でした。会社の評判見たらやはり同じ事が書いてありました、こうやって断れない人は買わされてしまうんだと思いました。恐怖を覚えましたけど、いい勉強になりました。

[41: 匿名さん]

大通り沿いからはちょっと離れているので車の通行量などは問題なさそうですね。
駅からは少し離れていますが、環境的にはうるさくはなさそうなので住みやすそうです。
生協の話が出てますが、利用される方は結構いらっしゃるのかな。

[42: 匿名さん]

地下に部屋があるとはめずらしい。
イラストでは１階に見えますが、坂だから建築基準の都合で１階にできなかったの？

ここまで郊外なのにかなり狭くて間取りが、、
線路の南側の既存物件は80平米以上が普通で、100平米以上もごろごろ。
狭いと固定資産税や修繕積立金は安くすみますね。

[43: 匿名さん]

現地で敷地の境界線をしっかり確認しておきたいです。
高校との境界は斜面途中のフェンスの所？
この近辺では敷地内に斜面がある物件が多いですが、管理で苦慮している話をよく聞きます。

[44: ご近所さん]

建物ができると、松が谷高校の名物看板が隠れてしまいます
居住者さんからは玄関前に大きく見えますので楽しんでください

[45: 匿名さん]

庭でロッククライミングができそうですね。
正面の道路は交通量がとても少ないから騒音の問題はなさそう。

[46: 匿名さん]

敷地内にロッククライミングができるような設備が作られるのですか？
ボルダリングでしたっけ？壁に小さな石を埋め込んである施設のようなものが作られているとか？
ここは間取りも63～79㎡台と多様な家族構成が集まるマンションになりそうですし、子供から年配の方までが快適に生活できるような設備があって欲しいと願います。

[47: 匿名さん]

公式ホームページのトップに出ている完成予想図。結構あり得ない立地に建てられていますが、斜面に穴を掘りマンションを建てる計画なんですよね。
公式ブログでは周辺の公園やモデルルームの紹介記事がアップされているばかりなので現地の様子が把握できませんね。
都合がつかず現地にまだ行く事ができないので、ウェブ上で現地の写真も公開していただけるとありがたいです。

[48: ご近所さん]

古民家のあった敷地を掘り下げて道路の高さに合わせたようですね。道路もゆるい坂で、建物内駐車場入り口が道路と同じ位の高さになるのかな。Googleマップの画像と比較するとよくわかります。以前の地形からすれば確かに地下１階だね。
高校の斜面の造成はとてもしっかりしていると思います。もし問題あれば都が対応してくれますし。

[49: 匿名さん]

結構、駅にもこのマンションのポスターなどが貼られているようで、広告費をかけているんだなと感じました。
45戸しかなくて10戸前後しか販売しないのに採算あうのかな。
やはり駅から遠いのがネックですね。
京王相模線以外は、普段利用する所要時間ではないです。

[50: ご近所さん]

売主さんがここの土地をいくらで取得したかが気になりますね。

[51: 匿名さん]

車や自転車がないと買い物が不便。
店舗はたくさんあるけど、マンションからみんな遠いので、ここで生活するなら週末、まとめ買いか宅配サービスを利用するか。
働いていると毎日、そんなに買い物に時間はかけられない。
ただ、金額的にはひかれる。

[52: 匿名さん]

開放感ありますか？
この地域なら開放感あるのが当然なのですが、ここは、、、
駅からは問題なく歩けました。案内図の行き方なら坂はとても緩やかです。

[53: 匿名さん]

>>44さん、松が谷高校の名物看板とやら、マップの航空写真で見ました。確かにマンションができたら隠れてしまいそうですね。惜しいです。
>>52さん、ゆるい坂はどれくらいの距離で続くのですか？自転車は大丈夫そうですか？歩いて10分以上のお店で買い物となると、自転車がないと荷物が持ちきれないかもしれないです。
一番近くても徒歩8分で業務スーパーですよね？普通のスーパーとなると駅の近くですか？

[54: 匿名さん]

ここ担当の営業さんは大変だろうな
同情します
セールスポイントは駅から徒歩圏内くらいかな
こんだけ郊外だから当たり前なのですが

[55: 匿名さん]

>53さん
業務スーパーだと確かに安いんだけど多くの食料品が多いですからね。
家族が多ければ良いのですがそれでも使い切れないときもあります。
あとは大体は海外産のものなので国によっては過去のニュースから
気になるものも多いです。他のスーパーだとスーパーユネスコがありますね。
ただ品揃えは豊富でもないので駅前のスーパーのほうが品揃えは
いいと思います。

環境としては、駅までの距離が11分で徒歩でも少し負担になり
雨が降ったときなどは近くにバス停留所がないので大変かもしれませんね。
車が欲しいと思うような場所にマンションがあります。

[56: 匿名さん]

業務スーパーは近くにあってもあまり利用しないですね。アイスやお菓子は利用しますが。結局賞味期限が切れて捨てることになることもあるので。家族が多かったらいいかも。調味料もシンプルに、ドレッシングも小さめのを買っていろんな種類を試していくのが好きですね。新しいキッチンになったらまた料理も楽しくなりそうですね。

[57: 匿名さん]

広さはそれほど広くはないですね。4ＬＤＫでも80㎡ないとなると。
駐車場は確保したいところですが、結構、激戦かな。
ここは子供がいると暮らしやすい環境かも。生活施設をみてみると公園やサンリオピューロランドなどもあって。
交通も複数路線が利用できるので便利かと。駅まで遠いけど。

[58: 匿名さん]

部屋の中がすごく狭そう
キッチンの広さはこれで大丈夫なの？
窓の無い部屋は備蓄倉庫に使いましょう
パパの部屋はバルコニー
総合的に考えると賃貸のほうが得で選択肢も豊富かも

[59: 匿名さん]

>>58
部屋の中が狭いというのは、２LDKの方の部屋でしょうかね。
こちらの物件は家族向けでは無いみたいに思えますね。
それなら、４LDKの方を選択したいですね。また４LDKの方の物件の間取りを見ましたら、
バルコニーが贅沢なくらい広々としています。

[60: 匿名さん]

もしかして既に話題に上がっているかもですが、売主のオンズコンフィアンスという社名を今まで全く耳にした事がないので実績やアフターはどうなのか非常に気になっております。
マンションコミュニティにも関連スレッドがあるので一通り目を通しましたが、営業が強引と言う発言が目立つようですね。こちらのモデルルームでの対応は如何でしょう？

[61: 匿名さん]

モデルルームではゴールデンウィークのキャンペーンが始まっているようで、この連休中に成約すれば30万円相当のオプションがつけてもらえるようです。
ブログの説明ではエアコン、照明やカーテン等から新生活に必要なアイテム30万円相当分のオプションが選べるんだそうで、もし購入を決めているなら折角なのでGW中に契約した方がお得かもしれませんね。オプションは高いですけど。

[62: 匿名さん]

駅前とか便利の良い場所でないので急いで契約される人はいるのでしょうか？完成後にじっくり検討します。

[63: 購入検討中さん]

GWキャンペーンってことはうれてないのかな？
物騒な場所だったし。駅から歩くと思った以上に
遠かったかな。近所にお店が何もない。マンション
買う意味がないかな

[64: 匿名さん]

京王堀之内駅から徒歩１１分はどのルートでの計算？駅は改札口付近が基点？
実際に歩くと、ニュータウンとは程遠い景色のせいか、もっと遠く感じます。
工事中の線路わきのマンションの北側を通れば８８０ｍきるのかな。そこは坂あるから歩く人は少ないでしょう。

[65: 匿名さん]

駅って出入り口が起点じゃなかったですっけ？
改札ではなかったような。
確かきちんと決まりがあるんですよね～。

駅までのアクセスが微妙な感じなんですよね。
歩けると言えば歩けるけれど…。
高架の下は駐輪場になっていますが、自転車停められるのかな？
けっこういっぱい停まっていて、空きがあるかどうかわからないんですよね。

[66: 匿名さん]

駅までの分数、間違えてないですかね？
大人の足で15分近くかかったのですが、駅からの近道はあるんでしょうか？

間違えていたら訂正した方がいいですよね、きっと。。。

[67: 匿名さん]

大体、徒歩時間って実際歩いてみると解りますが少な目ですね。掲載してある時間。
なので私は、いつも多目にプラス5分みています。
こればかりは、立地によっても大分、変わってくると思うのですが。
徒歩10分の物件で10分で到着したためしがないです。

[68: 匿名さん]

ネットで調べると不動産の徒歩表示はヒールをはいた女性が歩く距離を目安にしているそうです。
しかしこのマンションはヒールで歩くと20分位はかかりそうで、本当に広告に間違いがないのか疑問に感じます。
広告代理店を使わずに営業マンが適当に地図とかネットで調べたのですかね。
怪しい。。。

[69: 匿名さん]

分速80mは、平均身長、というか脚長の成人男性がそこそこのスピードで歩いた距離です。
ヒールの女性ではまず出ないスピードでしょうが、、、

あと距離は駅からの直線距離の表示でもOKだったき気が。

[70: 匿名さん]

69さん
徒歩表示は直線距離はNGですよ。
そんなことも理解していない人が営業や広告しているのが、問題な気がします。