ヴェルディーク京王堀之内ってどうですか？

[匿名さん]

ヴェルディーク京王堀之内についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
2014年3月から販売開始予定とのこと。それまでに、周辺環境など知りたいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市東中野字二十九号2004番1他（地番）
交通：京王相模原線 「京王堀之内」駅 徒歩11分
多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩22分
京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩22分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩24分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.53平米～80.47平米
売主：オンズコンフィアンス

物件URL：http://www.onze-confiance.co.jp/mansion/vd_keiohorinouchi/?uiaid=02a11...
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.20 管理担当】
【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.1.9　管理担当】

[102: 入居済み住民さん]

>>100
リセール処か、永住できるのか不安になってきた。。。安さで飛び付いたけど、ここの会社大丈夫かなのかな。。

[104: いつか買いたいさん]

リセールってなんですか？

[105: 匿名さん]

>>104
ググればすぐ分かる。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[109: 匿名さん]

転売も視野に入れておいても良いかも知れませんが、先のことだし、
それまでは、賃貸も良いですよね。
でも賃貸にしたとして、どれだけの利益が出るのでしょう。
それなら転売かな。でも直ぐに転売にしても利益にならないですからね。
その時期の相場もありますから。

[110: 匿名さん]

>>109
ここは賃貸にしても転売にしても大赤字だよ。
この立地、この仕様、このデベで買ったなら永住目的じゃないと。数年すんだら半額以下で売れるかどうか。

[111: 匿名さん]

>>110
数年は言いすぎ。でも落ちるのは早いかな。

[112: 匿名さん]

現地まで歩いているうちに購買意欲がなくなりました。
売主さんの責任ではないけど歩道の街路樹や雑草がひどすぎます。

[113: 匿名さん]

地下の部屋は外から丸見えにならない？木を植えても距離が近すぎるから部屋の中まで見えてしまいそう。通る人は少ないみたいですが。目隠しスクリーンみたいなものが欲しいですね。

[114: 匿名さん]

ちょっと立地も厳しいですね…良くこの土地で勝負したもんだわ。

[115: 匿名さん]

>>114
販売は堅調のようですが、完売見据えるとこれから、特に夏の今が厳しそうですね。駅からの距離が。

[116: 匿名さん]

普通、良いとされるマンションは建設前~建設中に完売します。完成後にまだ部屋が空いているのはそのマンションが良くない証拠です。
よって、値段落ちも格段に早く値崩れ間違いなしの物件ということになります。

[117: 匿名さん]

>116さん
今は実際の建物を見る前に販売するのが一般的になっていますが、考えてみれば数千万の買い物をモデルルームだけ見て購入している訳で、大きな決断が必要ですよね。
良いとされるマンションの決め手は、やはり立地が最も重要な要素でしょうか。あるいはマンションブランドとか…？
他にも、駅力などももちろん重要ですよね。

[118: 匿名さん]

>>117
住友くらいじゃないの？完成物件の見学を前提としてるねは。
プラウドなんかは、短期完売を連発してますよ。

[119: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>117
立地、デベブランド、この二つで大体決まるかと。何かあったときに補償がされるのはやはり大手ですから。
ここの会社は風が吹いたら潰れますよ。何かあった場合、とても持ちこたえられない。

[120: 匿名さん]

>>118
ここて、住友や野村のプラウドを出す時点で可笑しいですよ。ここは住友や野村なんかと比較にならない。怒られちゃいますよ。

[121: 匿名さん]

>>120
そうですね。
でも、短期完売を前提としてないデベは、住友くらいでしょ。

[122: 匿名]

ここって、由木東小学校ですか？評判はどうでしょうか？1学年1クラスでしょうか。
設立されて140年の歴史があると聞きましたが、堀之内で学力高い方ですか？

[123: 匿名さん]

通学区域は大事な問題。子供の将来に大きく影響する可能性ありますので。
新築住宅が最近あまり建ってないし、安アパートが多いから、普通のレベルなんですかね。ちょうどいいですね。

[124: 匿名さん]

新築住宅なら東山に沢山建ってますよ。堀之内で高級住宅街的な感じですかね。
六千万円～七千万円の一戸建てで、とてもじゃないけど手が届かない地域です。
確か、そこのお子さんたちも同じ小学校だったような？安いアパートとか安いマンションとかの子供が行く学校だからお金持ちの方々は違う学校を選択してるのかな。その方がこっちは有難いけど。

[125: 匿名さん]

東山って、大和ハウスと積水ハウスの一戸建てが並ぶ大きなお家ばかりの地区ですよね。そこのお子さん達も由木東小に来てますよ。

[126: ご近所さん]

このマンションは苦戦するだろうな～
よくそこに建てたと思う。

[127: 匿名さん]

こういう場所で安いマンションじゃないと買えない人達の為だよ。でももう少しお金出せば駅前のプレシャスだっけ？あのマンション買えるんじゃないのかな。
あれも電車音が激しいしどうかと思うけどここよりは確実にましだよね。駅徒歩4分だもん。

[128: 匿名さん]

プレサンスロジェだった。

[131: 匿名さん]

販売価格が安いですね。
道路が近い関係でしょうか。
若干、間取りがせまいですけど、布団クローゼットがあるので和室で布団で休めます。
玄関のSICがもう少し広いといいですが。
間取りに方位が掲載されていませんけど、南向きですよね。

[132: 匿名さん]

>>131
ほんとだ、公式ＨＰの間取りに方位が入ってませんね。
普通は入っているんだけど。

ＳＵＵＭＯのサイトから、この物件の資料を見ると
間取りに方位が入っています。
残念ながら、みな、西向きのようです。

[133: 匿名さん]

西向きです。正直あの立地にマンションを建てたことが驚きです。
勝算あったのかな〜（笑）

[134: 匿名さん]

駅から遠いし、西向きだから、価格は安めですね。
販売センターにお客さんを呼ぶのにお金がかかりそう。

[135: 匿名さん]

西向きというだけで購入をためらう人は多いと思います。
夏の西日などは本当にたまらなく暑いですよ。経験してますから言えるのですが(笑)
賃貸なら我慢できても、購入するとなると考えてしまいますね。

[136: 匿名さん]

マンションで西向きなんて致命的。
住むのも売るのも大変。
安いには理由がある。

[137: 匿名さん]

>>136
確かにそうですよね。近隣に長いこと住んでますが、まさかあそこにマンション建てる？ってくらい驚きましたから。売れないだろうな〜

[139: 匿名さん]

西向きだったんですか。
でも距離と向きはお値段にキッチリ反映されているのではないかと思います。
設備などについては普通というかきちんとしているので
交通面の事がクリアできれば、と思いました。

[140: 住まいに詳しい人]

購入してるのは低年収層か後先考えない人だろうな

[141: 買い換え検討中]

>>140
どのくらいいい家にすんでるんですか？

[142: 匿名さん]

西向きのマンションって少なくないですよね。
暑さよりも寒さが気になる方は、西向きを嫌がらないみたいですし、
デメリットばかりではなさそうです。

個人的には、暑いのも眩しいのも苦手ですが。

[143: 匿名さん]

昔西向きのマンションに住んでいましたが、日差しは結構きつかったですね。
たしかに冬場は暖かかったですが、夏場は夕方まで日が当たるので、
部屋の温度は結構上がりやすかったと思います。
西向きならバルコニーが広めだとリビングまで日はあたらないのかも知れませんね

[144: 匿名さん]

バルコニー幅があると上の階のバルコニー分が庇となる可能性がありますので、部屋の奥まで直射日光！！という風にならない可能性はあるのではないかと感じています
こちらのバルコニー幅はどれくらいなんですっけ？
けっこう広さはあるように見受けられるのですが
あと冬場の低い西日をどの程度さえぎれるのか、カナ

[145: 匿名さん]

純粋に既にお住まいの方がどこの駅にどういう交通手段で行かれているのか、
ということが、とっても気になります。

京王堀之内まで歩くのが結局手堅いでしょうか。

不動産表記上11分という事なので、
人によってはその通りに行けるかもしれないでしょうが、
キホンはもう少しかかるのか、とも思いました。

[146: 検討中の奥さま]

絶対に東中野がお勧めです
アトレができてかなり熱いですよ！

[147: 匿名さん]

駅までの道のり。

自転車だとマンションの駐輪場の出し入れ＋駅の近くの駐輪場の出し入れ＋駐輪場から駅までの時間

これが全部歩きで行った時の時間を圧倒的に下回ればいいのでしょうけれど、
意外と手間がかかったり、駅の近くに駐輪場を借りられなかったりなどした場合を考えると
結局は歩いてしまった方が早い可能性がとても高いんじゃないかなとおもいますヨ！

[148: 匿名さん]

この物件みてきましたが、一階って低くないですか？歩道より下がってて中が丸見えだし光入らないような、、、
二千万円チョットのマンションだからとは言え、西向きだし見た目も安そうだしこれは無いな、、、と思いました。
まだ駅前に完成して売れてないマンションの方が良いのでは？ここより数百万高いけど

[149: 匿名さん]

>>148
駅前のは完売していますよ。

[150: 匿名さん]

>>141
140じゃないけど、七千万円弱の一戸建てに住んでます。