ヴェルディーク八王子横山町ってどうですか？

[ビギナーさん]

ヴェルディーク八王子横山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駐車場が少し少ない気もしますが。。。。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市横山町87番1,2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩9分
横浜線 「八王子」駅 徒歩9分
八高線 「八王子」駅 徒歩9分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩11分
間取：2LDK、2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：47.08平米～70.70平米
売主：オンズコンフィアンス

物件URL：http://www.onze-confiance.co.jp/mansion/vd_hachioji_yokoyamacho/?uiaid...
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.2　管理担当】

[61: 匿名さん]

オーダーメイドという言い方ではなく、たとえば無償セレクトとかそういう言い方したりしますよね。

珍しくはないですが
多くのマンションで取り入れているという訳ではないですから
あるとやはりいいなと思います。

でも結局どうすればいいかものすごく迷いそうな（笑）

手持ちの家具とかと相談でしょう。

[62: 匿名さん]

オーダーメイドマンションって言いますよ。間取りも部屋の大きさも変更できたりします。都心のバカ高いマンションですが。水周りの位置も変更できたりします。

[63: 匿名さん]

駅からそれ程、遠くなくて金額も手頃。
広さもまぁまぁ。
一番、いいなと思うのは内廊下設計なのと太陽光発電が導入されている部分。
ただ、住戸数がすくないので金銭的に余力がないと厳しいでしょうね。
現金で買っても、毎月の管理費や修繕積などはかかってきますから。

[64: 匿名さん]

太陽光発電の技術は、日進月歩。最新のシステムを導入しても、何年か後の設備更新では旧式。管理組合と揉める確立が高そう。

[65: 物件比較中さん]

内廊下は生活臭が混もって気持ち悪くなるんですよね。
男の体臭みたいな、煙草のヤニ臭さ等本当に堪らないからね(´д｀|||)オエって感じ…

[66: 匿名さん]

圏央道開通　観光客、物流に期待　2014/6/29 東京新聞
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20140629/CK2014062902000098.ht...
国土交通省関東地方整備局によると、今回開通した圏央道を使った場合、海老名ＩＣ－八王子ジャンクション（ＪＣＴ）の所要時間は十七分ほど。国道１６号などを経由する従来の七十八分から約一時間短縮される。

圏央道が開通し八王子はますます便利になりました！

[67: 匿名さん]

>>65
定期的に清掃されるホテルでも臭いことってありますもんね…。
こちらでも清掃されるんでしょうけどその頻度によっては気になるかもしれませんね。
特に今のような季節だと。

オーダーメイドについて公式サイトでは確認できなかったのですが
どの部分を替えられるんでしょうか？水回りとかもOKなんでしょうか。
リビングを広げたりは可動式扉で対応できそうですね。無償か有償かも気になりました。

[68: 匿名さん]

滝山に出来るイオンモールは、大きいみたいですね。
北口の商店街や駅ビルは大丈夫ですかねぇ。渋滞が増えそうで、嫌ですね。

[69: 匿名さん]

ここは、オーダーメイドじぁないよ。
竣工後、実物見て買う方式だったと思います。

[70: 匿名さん]

>>68さん

八王子インター近くにできるイオンモールが計画より大きくなるそうです。
建築パースが出ていますが想像以上に大きい。一日中遊べそうです。

日刊建設工業新聞　2014/7/3
http://www.decn.co.jp/?p=14675

総延べ床面積は約１８・３万平方メートル。１５年春に着工し、１６年春の完成を目指す。

北街区に店舗や映画館、アミューズメント施設などが入る商業棟（５階建て延べ９万２８００平方メートル）、
南街区にサービス施設などが入る別棟（平屋約１２００平方メートル）を建設する。
このほか約３５００台を収容する駐車場も整備する。

[71: 匿名さん]

正直に書くと、
ここなら、ミッドプレイスの方が良くないですか？

[73: ビギナーさん]

ウチの近所にもドデカイ、イオンモールが建っていますが、田舎なもんでデカ過ぎて周辺にお店が建ちません。
建てるくらいなら、イオンに入った方が良いのかな？
ここのところ、大型モールというより超大型モールなお店が多いですよね。
でも大き過ぎてお店の中をウロウロするだけで疲れます。

[74: 匿名さん]

商店街は生活密着店のお店が多く、
イオンモールはレジャー、アパレル等の要素が強いので役割は被りませんね。

[75: 匿名さん]

イオンなどはとても便利ですが、車で利用する人が大半で駐車する為に道が渋滞するのがちょっと。
イオンまで徒歩で行ける環境なら便利でいいと思います。

L字型キッチンって熱がこもりやすいけど、人気なんでしょうか？
個人的には普通のI字がいいです。

[76: 匿名さん]

八王子はイオンが出来るくらい田舎ってことね。
店が増えるのは嬉しいけど微妙な感じ。

[77: 匿名さん]

イオンが出来ると田舎というのは
始めて聞きました。

私からみるとイオンは、食料品とか充実しているしオリジナル商品も
価格が安く品質も悪くないので結構好きです。
普段の買いものなどに便利です。

あとイオンのサービスとして

イオンの結婚相手紹介サービス
http://www.zwei.com/
イオンの結婚式サービス
http://www.aeonwedding.com/
イオンによる出産育児サイト
http://news.aeonsquarebaby.net/
イオン葬式サイト
http://www.aeonlife.jp/

など幅広いサービス展開しているので
マンション環境にイオンがあると便利だと思います。

[78: 購入検討中さん]

イオンにシネコンが入るのはいいですね。

[79: 匿名さん]

田舎にイオンが出来るです。
店舗のスクラップ・アンド・ビルドと並んで、元々のイオンの戦略です。田舎に進出しつくしたので、最近は戦略変更で、東京も出店するよう変化していますが。

都心住みですと、イオンに行った事が無い人が大半です。
紹介されているサービスやお店、他で間に合ってますから。

だから、イオンは田舎にしか出店しなかったんですけどね。

[80: 匿名さん]

イオンモールとか結構総合的に楽しめるところも出てきてますし、都心にできるのもいいです。デパートの存在意義が薄れてきてしまうかもしれませんが。こちらは甲州街道より1本は行ったところでそれほど往来の影響は受けないかもしれませんね。歯医者やクリニックもありいざという時安心感あります。。。

[81: ご近所さん]

甲州街道は緊急車両の通行が多いので、
周辺までうるさいよ。

[82: 匿名さん]

八王子のイオン、シネコン入るんですか？最近は入っている所、多いか。
それだと結構いいかも。

甲州街道沿いの緊急車両は仕方がないですよね。
直で面していないからまだ他の建物に音は吸収される部分があるとは思うのだけど。

[83: 匿名さん]

>>82
緊急車両は、一本裏でも、
かなりうるさいよ。

[84: 匿名さん]

緊急車両は、たまにしか通行しないのでは。
頻繁に通るのですか？ここら辺。

ここは、みずほ銀行が近くて便利ですね。
マンションから、銀行が近いのはいいです。
可動式間仕切りは、来客時に活躍しそうですね。
普段は、リビングダイニングで利用する感じで。

[85: ご近所さん]

>>84
緊急車両は頻繁に通りますよ。甲州街道ありますから。
来週は、八王子祭りですね。

[86: 匿名さん]

銀行や商業施設が近くにあるのは便利だと感じますが、甲州街道も近いんですね。
まだ甲州街道沿いでない事が救いですが、やはり多少なりとも騒音の影響は出てくると考えます。

ところで、八王子まつりのホームページがありました。
http://www.hachiojimatsuri.jp/
期間中のバスの迂回路線図や交通規制の案内も出ているので参考になります。

[87: 匿名さん]

もう少し甲州街道から入るといいのかもしれませんが八王子は買い物も便利ですし、花火大会も楽しめますね
観光大使に羽生さんや北島三郎さんがいるんですね。自然と触れ合えるのもいいと思います。

[88: 匿名さん]

緊急車両については殆どの場合はすぐに通り過ぎるので、そんなに気にしなくても平気かなと思います。音は人によって感じ方が違うでしょうし、絶対無理という方もいらっしゃるとは思いますが。

[89: ご近所さん]

ホームページが新しくなっていますね。

http://www.onze-confiance.co.jp/mansion/vd_hachioji_yokoyamacho/

[90: 匿名さん]

ホームページを見ました。
ここは、ちょっと狭い感じします。
2LDK 47平米
2LDK+S 70平米
3LDK 59平米
家族向けでなく投資向けなんですかね？

[91: 匿名さん]

都心のマンションでもなし八王子まできて狭いというのもなんですね。
これだけ都心から離れていたらもう少し広い部屋を期待したくなりますが。
駅からの距離は遠いほどではないけど賃貸の需要ってあるものなんですかね。
永住を考えるとたしかに狭い部屋が多いですね。
八王子なら車があったほうが便利だろうし、駐車場も十分ではないですね。
価格的にはほどほどでいいかなと思うんですけど。

[92: 匿名さん]

ミッドプレイスの方が良いプランに見えます。

[93: 匿名さん]

半数の方は投資用ではないでしょうか。
八王子市内は学生、起業も多く賃貸需要はありますから。

[94: 匿名さん]

>>93
投資向け物件なんですかね。
想定利回りが気になるところですかね。

でも、学生向けの間取りではないよね。
シングル、DINKS向け物件でしょうか。

[95: 匿名さん]

>>91
車はあれば便利ですが
駐車場は戸数に対して4割しかありませんので
車を所有しない前提の方も多いと思いますよ。

[96: 匿名さん]

>>95
意外と苦戦するかもしれませんね

[97: 匿名さん]

駅から徒歩10分くらいなら、間取りが広いとそれなりに人気がでますよね。
値段も安ければ。
ここは、その点、微妙ですね。
あと周辺に高い建物があるので日照が、気になります。
商業施設などは、わりと充実していると思います。

[98: 129]

第1期は9戸のようですので、即日完売でしょうね

[99: 匿名さん]

資産運用でスト一時的に大学等に通わせるためのマンションという感じでしょうか。１人暮らしのワーキングウーマンにもマンションはセキュリティーもしっかりしているのでいいかもしれませんね。３LDKでもそれほど高い金額ではないですし。８月は暑くてなかなかモデルルームに行くのがおっくうになりますが８時までやっているので涼しい時間帯に行ければいいかなと。

[100: 匿名さん]

八王子は街だけで用が済んでしまうのですがやっぱり車は手放したくないなと思っています。
駐車場が確保できる物件があればですがここはもう建物もできているので駐車場はどうでしょう
でも現地が確認出来るのってメリットありますね。甲州街道に近くて音とか環境は気になります。
太陽光のシステムは魅力的ですが共有部だけなんですね

[101: 匿名さん]

最新のブログで屋上パネルの写真ありますね。
共用部用の太陽光パネルにしては結構大きいなあと思いました。
店舗用のも入ってるんですかね？発電量は期待できそうです。
発電量に伴って管理費も下がることもあるんでしょうか。
駐車場は三段っぽいですね。朝はそれでも出庫まで時間が掛かったりするんでしょうか。

[102: 匿名さん]

電気料金が地味に値上がりしているので、そのあたりの負担は気になるところです。
出来れば、全体的にあまり負担が大きくならないことを期待したいのですが。
太陽光発電でカバー出来るなら、それはそれでありがたいと思います。

[103: 購入検討中さん]

太陽光パネルの悪い面もあげます。壊れるのが早くって、修理や更新で、管理組合でもめやすい点は注意です。

[104: 匿名さん]

八王子駅南口前のＪＲ貨物再開発は高層３０階だてのイオンとマンションの商業複合施設に決定しました。

１階から７階までがイオン、８階から３０階までがマンションになります。
八王子駅周辺は、再開発続きでどんどん便利になりますね。

JR貨物の八王子駅南口所有地/住友不動産が開発/住宅200戸・商業複合施設
http://www.kensetsunews.com/?p=37252

[105: 匿名さん]

共用部分の電気代は太陽光発電で少しカバーできるけど、
各住戸はあまり関係なさそう。
でも、ないよりはあった方がいいかな。

[106: 匿名さん]

>>共用部分の電気代は太陽光発電で少しカバーできるけど、
>>各住戸はあまり関係なさそう。
>>でも、ないよりはあった方がいいかな。

そうなんですか、
各住居も太陽光で電気代がセーブ出来るのかと勘違いしてました。
ちゃんと調べておかないといけないですね。

[107: 匿名さん]

太陽光発電の維持費などは管理費、修繕費などから出るのでしょうか？
プラスマイナスで考えるとどうなんでしょう？
売電でもしないとプラスにはならないでしょうけど、何かのかたちで還元されるといいですね。
管理費、修繕費は他と比べると安めに思えるので、その点はいいなと思うのですが。
ところで、安心お助け隊定額サービス業務料（月額）162円て何でしょう？

[108: 匿名さん]

金額的に安いのかな。
実際に完成しているので見れるのは、いいですが。
駐車場の台数は、微妙ですね。
駅からも歩ける立地なので、どれだけの人が必要と思っているのか読みづらい。
空きができても、コスト面で損ですしね。
1フロアの住戸数が少ないのは、いい。

[109: 匿名さん]

>107さん
気になったので、調べてみました。安心お助け隊は、水回り　玄関　電気設備　ガラス　室内建具　管球交換等にトラブルが起きた際かけつけてくれるサービスだそうです。

[110: 匿名さん]

>>安心お助け隊は、水回り　玄関　電気設備　ガラス　室内建具　管球交換等にトラブルが起きた際かけ>>つけてくれるサービスだそうです。

これは便利ですね。
何かあっては困りますが
月額１６２円でこれだけの保障があるのであれば安いと思います。

[111: 購入検討中さん]

１期はあっという間に完売。
２期に入りましたね。

[112: 物件比較中さん]

ザ・賃貸❗かとおもえる安い仕上がりに妻は苦笑い。

[113: 匿名さん]

駆けつけ隊っていうのは、補修とかにかかった費用はまた別に払うんですよね（当然、カナ）
出張費用とかそういうものの費用とかはどうなんでしょうか
ただいつでも駆けつけてくれるというのは安心かもですね
水回りのトラブルの場合は特によそのお宅にご迷惑をかけてしまう可能性がとても高いですから

[114: 匿名さん]

　管理会社には一応緊急駆け付けの専門部隊がいるのでここが特別という訳でもないとは思います。
でもこういうのがあるのはありがたいですよね。
このマンションの場合は家事の中での力仕事もお願いができるとのこと。
そういうのは珍しいし。
実費の請求はあるのではないでしょうか。

[115: 匿名さん]

かけつけ対応までは無料、作業内容によって料金がかかるみたいです。
いざという時には頼れそうですが、公式サイトでも物件概要に月額が記載されているだけで、特に触れてはいないんですね。

[116: 匿名さん]

太陽光って、壊れやすいのですか？
なんだかそういうイメージがなくて、少しびっくりです。

家事の中での力仕事もお願いできるって、ほんと珍しいですね。
特に、妊娠中の人や、年配の人とかには役立つのではないでしょうか？
実費の請求はやはりあると思われますが、お手頃価格だと利用しやすくなりますね。

[117: 匿名さん]

2期はどんな感じでしょう。

[118: 匿名さん]

安心お助け隊についての詳細を知りたいのですが、
公式ホームページには出ていない情報なのですよね。
109さんはどちらでお聞きになりました？
モデルルームで営業さんから説明を受けられたのでしょうか。
大○などの大手ですと、365日24時間受付ているようなので
万が一急なトラブルが起きても安心ですよね。

[119: 匿名さん]

>116
雑誌の受け売りなのですが、太陽光発電の設備は一般の家電製品のようなものと比べて保証期間が長いんだそうです。
なのでマンションで太陽光発電の設備がついているところは、保証期間を確認するといいらしいです。
きちんとペイする期間が保証期間に被っているかどうかがポイントだそうだとか。
保証期間内なら壊れても無料化ごく少額で直してもらえますからね。

[120: 周辺住民さん]

駅近だけど、飲み屋街が近いのがちょっと嫌ですね。近所にキャバクラやホストクラブも多く、余りファミリー向けでは無い地区です。
朝7時〜8時といった小中学生の登校時間にホストが歩いていますし、まだ開いてる風俗店もあるというのも教育上で如何なものでしょう。

[121: 匿名さん]

繁華街とは甲州街道にて隔てているので問題ありませんね。

[122: 匿名さん]

裏道だから、甲州街道沿いに高いビルが建ちそうで、気になるね。

[123: 匿名さん]

実は、ここも、売れてない？
前に高層ビルが建ってもおかしくない立地ですよね。

[124: 物件比較中さん]

先週に太陽光発電の買取価格で残念なニュースがありましたね。前政権の空き缶総理が推し進めていた太陽光発電の買取価格が高すぎて予想通りに頓挫しそうですね。
このマンションの太陽光発電装置も設備費用がかなり掛かってるんだろうけど、買取価格下落で設備費がペイ出来るのかな。管理費に響かない事を祈るのみ。

[125: 匿名さん]

管理費に影響しないわけないでしょ。

[126: 匿名さん]

街道沿いはうるさいし、街道裏は将来日影になる危険があるし、、、困ったもんだな。

[127: 匿名さん]

安心おたすけ隊がいると安心ですね。主人が帰らないのに水のトラブルとかこころぼそいですし。太陽光の売電は九州でトラブルになったりしていますね。量が少ない分の買い取りは継続するようですけど。全国的に太陽光の需要ってどうなんでしょう。

[128: 匿名さん]

>>126
マンションって難しいですね。

[129: 匿名さん]

ここの太陽光発電は、共用部で使われるだけではないのでしょうか？
電気の買取がどうなっても問題ないのかと思ったんですが。

[130: 匿名さん]

共用部で使用してしまうのなら、問題なさそうですね。
ただ、売電するとなると、影響は大きく出てくるでしょうね。
たまに、売電した金額を共用部の光熱費として使用するとかってありますよね。
こういう場合は、売電価格も下がるでしょうし、いつまで買い取ってもらえるかもわからないですからね。
これからは、共用部で消費できるだけの太陽光パネルを載せるのが良いのかもしれないですね。

[131: 匿名さん]

マンションについている太陽光発電なら、損することはないのかな？と思うのですが。
たとえ、買い取りがなくなってしまったとしても、共用部で消費することはもちろんできるでしょうし、共用部だけでは発電があまってしまうのであれば、各家庭で使うことも不可能ではないですよね。
支払いの問題が大きく関わってくるかとは思いますが、損はないかな？とおもうのですが、いかがでしょう？

[132: 物件比較中さん]

太陽光発電に関してとんだ誤算だったね。
この物件が計画された頃と比べて買取り価格が下がってしまうとなると元が取れるまで大変だな。
太陽光は発電装置が未だに高額だし、安価で粗悪な中国製というわけにもいかない。

[133: 匿名さん]

修繕が必要になってくるんですよね、確か。
数十年後のことだとは思いますがその時の状況で治したり取り外したりってことも
あるんでしょうか。ですがまあそれまでは有効的に使えればいいなと思います。
こちらは7月に完成してるんですね。物件概要からすると残り5戸なんでしょうか？
何階の部屋が空いてるんでしょうかね。

[134: 匿名さん]

太陽光発電の補修は住民が一時金か修繕積立金の値上げで対応でしょうね。

[135: 匿名さん]

複路線利用できるので便利ですね。
金額的には、安いのでは。
ユーロードが駅までの道としてあるのが良い。
車が入れないなら安心して買い物ができます。店舗も豊富に揃っているらしいので、長方形しそうですね。
八王子駅付近もひらけているので便利ですね。

[136: 匿名さん]

近所に即入居可能な、すみふ。
待てるなら、今日発表の、三井パークホームズ。
強敵が揃ってる感じます。

[137: 匿名さん]

こちらの太陽光エネルギーは売電ではなく共用部の照明に充てる程度ですので、管理費が値上がりするとか住人の電気料金割引が取りやめになる等はなさそうです。
39戸という小規模なので取り換えの際はコストを考え、住人間でも意見が別れるかもしれませんね。

[138: 匿名さん]

最終期販売概要　６戸

意外と売れてたんですね。

[139: 匿名さん]

安いですね。金額は、魅力ですね。
既に完成しているので、実際の部屋を見ることができるのはいいですね。
１フロアの住戸数が少なく、内廊下。
大型のファミリーマンションよりも、個人的には、好きです。
子供が好きではないので。

[140: 匿名さん]

残り３戸になりました。
早いペースで売れていますね。

[141: 匿名さん]

ここは太陽光発電がついているマンションなんですね。
発電量はエレベーターホールのモニターで
確認できるのはユニークだと思います。
太陽光発電が共用部の照明に使われる程度だそうですが
その分の管理費が浮き、住人にとっても利があるのでは
ないでしょうか。

[142: 匿名さん]

太陽光発電装置、この先もし壊れたら取り外して東電から買えばオッケーでしょう。共益費が少し嵩むけど発電装置を買い換えるよりもマシ。

[143: 匿名さん]

>>139
ここは販売価格は安いから飛びつく人は多いけど、太陽光発電装置が故障するのを見越して管理費が将来は大幅アップするのではないかな？
太陽光発電ってのはメンテが定期的に必要だし、実際に故障し始めたら修理費やら何やらで管理費に響く。だから住民同士で「取り外してくれ」「いや修理しろ」と内部で揉める火種になる可能性があるな。めんどくせー。

[144: 匿名さん]

>>143
売主があまり太陽光発電マンションの事例が少ないのと、管理会社でもノウハウがない分野なので、将来的には多少リスクはあるかもしれないですが、戸数が少ないマンションなので、組合で合意形成するのは、まだラクな方かもしれません。

[145: 匿名さん]

>>143
太陽光発電は共有部の電気に充てられる程度のものなのだから
故障して修繕費が嵩みそうなら、そのまま放置しておけば良いだけ。
落下等の危険がなければわざわざ撤去する必要もない。

[146: 匿名さん]

>145さん
太陽光発電の不具合についての記事を読んだことがありますが、
メーカーによりばらつきはあるものの、設置5年以内に
ソーラー・パネル及びパワーコンディショナに不具合が出て
交換した例が多いとの事。
健全な発電量を維持するには、定期的に発電量のチェック、
点検を実施すべきだそうです。

[147: 匿名さん]

故障した場合は保証が利いている間だったら費用はかからないのかな。
こういうものの保証期間がどれくらいなのかによるのかもしれない。
あとは定期的な検査がどの程度の費用が掛かるのか。
それよりもメリットが大きいのならば
太陽光発電があるのは良いのではないかと思います。
あと、大規模修繕の時、工事の邪魔になったりするかと思うのですが
その際は取り外すのかな？

[148: 匿名さん]

ホームページに完売が掲載されました。
完売おめでとうございます。
結構便利な立地でしたね。

[149: 匿名さん]

外観も面白いデザインですね　街で目立ちそう

[150: 匿名さん]

八王子駅から徒歩9分1分あたり80メートルと聞いたことがあるので、720メートルと1km以内のマンションです。カラーリングが独特ですよね。
完売したようで、キャンセル待ちもないようです。